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Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía

29 abril, 2024 No hay comentarios

El distrito de Entrenúcleos, a mitad de camino entre Sevilla y Dos Hermanas, se destaca en el mercado inmobiliario de Andalucía. Allí se encuentran en etapa de desarrollo unas 2.000 viviendas de obra nueva. Con un precio medio de 1.860 euros el metro cuadrado, por debajo de la media nacional, y una demanda creciente que atrae cada vez más inversiones.

El mercado inmobiliario de Andalucía tiene en Entrenúcleos uno de los distritos de mayor preferencia para las inversiones. Allí se encuentran en etapa de desarrollo una serie de emprendimientos que suman unas 2.000 unidades de vivienda nueva. El valor medio de 1.860 euros el metro cuadrado y la demanda creciente, atraen por igual a quienes llegan en plan de compradores e inversores. La idea es revertir la tendencia de que Andalucía es una comunidad cara, como dábamos cuenta en este artículo anterior.

El distrito de Entrenúcleos se encuentra próximo a Sevilla y a Dos Hermanas, y forma parte de uno de los mercados con mayor dinamismo del inmobiliario español. De hecho, es uno de los espacios de expansión urbana que mayor interés despierta en los inversores. Una ciudad que se piensa moderna, sostenible, conectada con los centros urbanos y una excelente estructura de servicios. Además, ya cuenta con su propia Ciudad del Conocimiento.

El distrito de Entrenúcleos

El distrito de Entrenúcleos se encuentra a medio camino entre Sevilla y Dos Hermanas, en la Comunidad Autónoma de Andalucía. Cuenta con desarrollos inmobiliarios que en los últimos años están renovando por completo la localidad.

Es de hecho uno de los mercados inmobiliarios con mejor desempeño, ya sea por sus desarrollos como por el nivel de las inversiones. Unas 2.000 viviendas de obra nueva se construyen en Entrenúcleos, o se construirán en el corto plazo. Y es una de las plazas a las que tanto operadoras como inversores siguen con atención.

Al estar situado entre los núcleos urbanos de Sevilla y Dos Hermanas, es una de las opciones para quienes buscan una residencia sin tener que trasladarse a estos centros. Las nuevas viviendas y pisos que se construyen tienen todas las comodidades necesarias para una vida moderna y sostenible. Ya que todas las nuevas construcciones cumplen con las exigencias de los criterios de sostenibilidad.

Los espacios verdes y las conexiones de transporte público permiten el disfrute del tiempo para el entretenimiento y el ocio. Además, recientemente se inauguró la sede de la Universidad de Loyola, que junto con la zona conocida como la Ciudad del Conocimiento, conforman un ámbito de desarrollo tecnológico e investigación para toda la región. Incluso se planea la construcción de un nuevo palacio para congresos y exposiciones.

El inmobiliario de Entrenúcleos

Entrenúcleos se ha convertido en un centro de atracción para la inversión inmobiliaria, y representa uno de los desarrollos urbanísticos de mayor relevancia de Andalucía y toda España.

La estrella es, sin duda, la vivienda de obra nueva. A una localidad con todas las ventajas de las construcciones actuales se agrega la ubicación y conexiones con los centros urbanos de la provincia sevillana. Los diferentes desarrollos que se llevan adelante sumarán unas 2.000 nuevas viviendas al mercado inmobiliario local. De hecho, forma parte del desarrollo urbanístico de Andalucía, uno de los mercados inmobiliarios que más ha crecido en los últimos años.

El principal operador de las actuales construcciones es el conglomerado Desarrollos Metropolitanos del Sur, a cargo de la mitad del parque en construcción. Además, la corporación tiene planeado nuevos proyectos que aportarían otro tanto en el mediano y largo plazo. Pero una cantidad cada vez mayor de empresas y constructoras se encuentran realizando sus operaciones y actuaciones en Entrenúcleos.

En cuanto al precio de la vivienda nueva en Entrenúcleos, son valores por debajo de la media española, lo que hace que sea de gran competitividad con respecto a las zonas vecinas. En este artículo anterior comentamos lo que ocurría entonces entre la vivienda nueva y la usada. El precio promedio de las propiedades se halla en los 1.862 euros el metro cuadrado, un costo incluso por debajo de algunos inmuebles de segunda mano. De allí que la relación entre calidad y precio representa un atractivo, tanto para compradores como para inversores.

Por lo general, el tamaño de las viviendas que se construyen se sitúa en las unidades de tres y cuatro dormitorios. Se trata de residencias más amplias, con servicios de piscina, gimnasio, áreas de juegos y de entretenimiento. Son viviendas que se adaptan a las demandas de los compradores actuales: familias que buscan la tranquilidad de la periferia, sin desconectarse de todo con las grandes ciudades.

El futuro del distrito

El mercado inmobiliario en Andalucía viene creciendo luego de la pandemia, acentuando su crecida aún más en los últimos dos años. Hemos hablado del inmobiliario español y su actualidad en esta nota. De este modo, con una capital como Sevilla, con la oferta tensionada por la demanda de viviendas, el desarrollo en Entrenúcleos vino a resolver varios de los inconvenientes que se presentaban en el mercado.

Por estar ubicada entre dos grandes núcleos demográficos, es una zona altamente buscada para los desarrollos inmobiliarios. A eso se suma que los inversores que apuestan al inmobiliario del distrito tienen pensado no solo mantener, sino incrementar su participación. La relación calidad y precio de la vivienda de obra nueva es de las mejores que se pueden hallar en España.

Precisamente, los precios de las viviendas representan un gran atractivo para las familias que buscan las ventajas y servicios de viviendas construidas con los criterios de sostenibilidad y equipamiento actual. El valor de una propiedad es, en promedio, de unos 1.862 euros el metro cuadrado, por debajo de la media nacional y por debajo de algunas viviendas de segunda mano en Madrid o Barcelona.

Una de las señales de que la inversión en el inmobiliario no se detendrá es el grado en que ha crecido la demanda de vivienda de obra nueva. Las desarrolladoras y constructoras que ya se encuentran allí están en fase de expandir sus operaciones. Y hay una serie de proyectos que se encuentran en estudio y que planean continuar aportando nuevas viviendas en el mediano y largo plazo.

Por último, la existencia cercana de un circuito educativo y de investigación le aporta a quienes buscan residencia, un motivo para inclinarse por comprar su vivienda en Entrenúcleos. La universidad de Loyola tiene su sede y, además se encuentra la zona conocida como Ciudad del Conocimiento, lo que atrae tanto a las familias, como a los jóvenes que buscan las ciudades con casas de estudios para radicarse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de Entrenúcleos y el inmobiliario de Andalucía. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Invertir

Actualidad de la rentabilidad de la vivienda en Madrid

18 abril, 2024 No hay comentarios

La rentabilidad de la vivienda en Madrid está en torno al 4,7%. Eso es lo que se obtiene comprando una propiedad para ponerla en alquiler. Con una demanda creciente y los precios cercanos a los 20 euros el metro cuadrado, los inversores se vuelcan a ese sector del inmobiliario madrileño. Mientras que el alquiler medio se acerca a los 1.900 euros al mes.

En este artículo encontrarás:
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Rentabilidad de la vivienda en Madrid
La rentabilidad por barrios
Los precios del alquiler en Madrid

La rentabilidad de la vivienda en alquiler en Madrid es de 4,7%. Esto representa la continuidad de la tendencia que se registra desde finales de 2022. En aquel entonces, los alquileres se habían ajustado por los efectos de la pandemia. Actualmente, la renta obtenida por un piso de un dormitorio es un 5,9% mayor que a principios de 2023. Mientras que los pisos de dos dormitorios crecieron un 5,2%, y los de cuatro lo hicieron en un 3,8%.

El precio promedio del alquiler de una vivienda es de 1.891 euros al mes. Un nivel que se halla entre los máximos históricos, con un valor medio de 19,9 euros el metro cuadrado. La escasa oferta es uno de los factores que explican la crecida, ya que en España la diferencia entre oferta y demanda de alquileres es de entre 50.000 y 200.000 unidades cada año. De continuar esta situación, se estima que la falta de vivienda llegaría a 1,2 millones para 2030.

Rentabilidad de la vivienda en Madrid

La rentabilidad de la vivienda en Madrid es, en promedio, del 4,7%. Un margen que se encuentra entre los máximos históricos, luego de haber caído en el periodo de la pandemia por Covid.

Los alquileres en la capital española han crecido desde el último trimestre de 2022 a la actualidad. El incremento de los pisos de un dormitorio se encuentra por encima del promedio, ya que es de 5,9%. En cuanto a los alquileres de inmuebles de dos habitaciones, otorgan un margen de 5,2%. Distinta es la situación de los alquileres de pisos de cuatro ambientes, cuya rentabilidad se ubica por debajo de la media, en un 3,8%.

De este modo, si se compara con el primer trimestre de 2023, la subida en el margen de los alquileres en Madrid llega al 4,5%. Y comparado con el último trimestre del año pasado, la subida es de un 19,9% mayor. En cuanto al valor de un alquiler promedio en Madrid, se sitúa en los 19,9 euros el metro cuadrado. Y el promedio del alquiler por una vivienda o piso que se paga es de 1.981 euros por mes. También la vivienda de lujo es un ítem a considerar en cuanto alquileres en Madrid, tal como lo contamos en este artículo anterior.

Ya hemos mencionado la tensión que genera en el mercado de alquileres la escasa oferta y la creciente demanda. En Madrid, los inversores realizan sus operaciones, principalmente, a través del modelo build to rent. Y ha sido uno de los pocos sectores que lograron mermar la intensidad de las caídas de 2023.

La inversión inmobiliaria tiene por delante el desafío y la oportunidad de cubrir la necesidad creciente de vivienda, que no solo es en Madrid, sino en toda España. Las estimaciones indican que la tensión entre oferta y demanda resulta un faltante de entre 150.000 y 200.000 unidades cada año. Y de mantenerse la situación en el tiempo, para el año 2030 serán necesarias en el país casi 1,2 millones de viviendas nuevas.

La rentabilidad por barrios

Por tradición y rentabilidad, el alquiler se mantiene entre las primeras opciones de inversión. Y no solo a través de los modelos tradicionales, sino que se fueron creando y desarrollando nuevos negocios en torno a la vivienda.

La rentabilidad de la vivienda en Madrid tiene el atractivo de ser uno de los mercados más grandes del país de la zona euro. Por caso, alquilar un piso en Madrid es más costoso que en el resto de España. Aunque para los inversores la realidad es un tanto distinta, ya que la rentabilidad del 4,7% está por debajo de la media nacional, que es del 6,8%.

Con respecto a los márgenes de rentabilidad que brindan los alquileres que se pagan en la capital, varían de acuerdo al barrio. En Los Ángeles y Entrevías se acerca al 8,5%. En tanto que en San Andrés se sitúa en el 9%. El barrio de San Cristóbal ofrece los márgenes más altos de la ciudad: 12%.

Este dato, de la mano con la falta histórica de viviendas y pisos para alquiler ha derivado en el desarrollo de nuevos modelos de negocios. Tal es el caso de las Socimis residenciales, cuyas operaciones y carteras no han dejado de expandirse en los últimos años.

Los precios del alquiler en Madrid

La rentabilidad de la vivienda en alquiler en Madrid también tiene su variación de acuerdo a los barrios donde se encuentra el inmueble. Si bien hay zonas por encima o por debajo de la media, una porción importante del mercado se mueve en torno al promedio establecido.

Hoy, el valor medio de compraventa de un piso de dos ambientes alcanza los 404.559 euros. Por mes, el arrendamiento puede significar una erogación de 1.796 euros por mes. En una perspectiva histórica, es una suba del 39% más que hace cuatro años, cuando se produjeron las caídas históricas durante la pandemia. En este artículo anterior hablamos sobre los barrios más caros para alquilar.

Se trata de valores que superan los de otras ciudades de España, lo que explica la elección de los inversores por el mercado inmobiliario de Madrid. Los ingresos brutos por el arrendamiento se han elevado a medida que la actividad económica del país fue tomando aliento con el fin del Covid.

En la perspectiva, lo que se puede inferir es que tanto el valor de las propiedades como de los alquileres continúen creciendo. Más allá de la merma de los tipos de referencia planeada por el Banco Central Europeo a partir de junio próximo, la escasez de oferta tiene un carácter estructural. Este aspecto terminará por impactar en los valores del inmobiliario de Madrid.

En las afueras de la capital, la vivienda y el arrendamiento tienen un comportamiento distinto. Lo que se experimenta en esos barrios, es un leve descenso, sobre todo en aquellos barrios por fuera de los 30 kilómetros.

Por ejemplo, en Moscardó (en el distrito de Usera), el costo de las propiedades retrocedió un 2% durante el primer trimestre de 2024. Y lo mismo ha sucedido en Abrantes (distrito de Carabanchel), donde la caída fue del 2,6%. En tanto que las bajas más fuertes se dieron en las viviendas de Orcasur (también en Usera), con un ajuste de 13,5% respecto del último trimestre de 2023.

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La reactivación del inmobiliario español sería en la segunda mitad de 2024

En Invertir

La vivienda en España crecerá y también en Portugal

10 abril, 2024 No hay comentarios

La vivienda en España crecerá y también en Portugal. Así lo menciona la calificadora Fitch Ratings mediante un informe sobre el desempeño que tendrá la vivienda en la península ibérica. La escasez de oferta y el aumento en el costo de la hipoteca, aleja a las familias de la casa propia. A la vez, sostienen, están las condiciones para la llegada de las grandes inversiones.

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Crecerá la vivienda en España y en Portugal
Mejora de las condiciones en el horizonte
Hipotecas mixtas y morosidad

La agencia internacional de calificación crediticia Fitch Ratings dio a conocer su informe sobre el estado en que se encuentra el mercado de la vivienda en la Península Ibérica. Tanto en España como en Portugal, el informe destaca que los desafíos están ubicados en el corto plazo, con ingresos familiares y precios de los inmuebles aumentando al mismo ritmo. Además, el acceso al hipotecario se mantiene bajo el impacto de altos tipos de referencia. Una situación que se mantendrá al menos hasta 2025.

La vivienda en España crecerá, y también lo hará en Portugal. Su valor nominal aumentará este año entre el 3% y el 6% en España, mientras que lo haría en un margen de entre el 4% y el 6% en Portugal. En el mismo período los ingresos registrarán una subida del mismo tenor. Hasta aquí, el mercado inmobiliario atraviesa un proceso de alta inflación, restricción en el acceso al hipotecario y ausencia de grandes inversiones. La baja de tipos y la estabilidad económica crearán un escenario para la entrada de las inversiones.

Crecerá la vivienda en España y en Portugal

La vivienda en España crecerá y también en Portugal, concluye el informe de la calificadora crediticia internacional Fitch Ratings, una de las tres de mayor prestigio mundial. La evaluadora realizó relevamiento del desempeño del mercado de la vivienda en la Península Ibérica.

Para Fitch Ratings, “el valor medio del precio de la vivienda, en relación con la renta bruta anual de los hogares en ambos países, se mantendrá entre el 5,5% y el 6%”. Aunque en las grandes ciudades, como Lisboa y Madrid, el grado de asequibilidad de las propiedades es mayor que en la periferia y las ciudades más alejadas.

Más detalladamente, los valores de la vivienda crecerán entre un 3% y un 5% en España. Mientras que en Portugal el ritmo de subidas será un tanto mayor, en el rango del 4% y 6%. La escasa oferta de propiedades es la causa fundamental del crecimiento, hecho que se evidencia con mayor fuerza en las grandes ciudades. Lo mismo en las zonas turísticas, señala el informe, donde “se experimentará un alza más sólido”.

Este panorama se mantendrá en el corto plazo, ya que las condiciones en las economías ibéricas aún se encuentran bajo el impacto de la inflación, los tipos de interés altos y el débil volumen de inversiones. Así las cosas, el aumento de las rentas familiares no sobrepasará el ritmo de crecida de la vivienda en uno y otro país, sostiene la agencia calificadora. Y concluye que esta situación permanecerá tanto en este año como en 2025.

Mejora de las condiciones en el horizonte

Si bien las condiciones para la inversión no han sido buenas, para Fitch Ratings los players tienen en el horizonte motivos para volver a apostar a la vivienda.

Lo que se espera es una mayor demanda de crédito, ya que el Banco Central Europeo ha anunciado que llegó la hora de emprender la merma de los tipos de referencia. De hecho, algunas entidades financieras registran un mayor grado de consultas por créditos hipotecarios. El índice Euríbor, que marca el ritmo de las hipotecas, se encuentra en torno al 3,6%, con una tendencia a la baja en la segunda mitad de año.

La vivienda en España y Portugal crecerá, pero lo hará a un ritmo tal que mejore la asequibilidad, ya sea por la mejora de los ingresos de las familias, como por el mayor acceso al hipotecario. En ambos casos, es una buena noticia para los inversores, luego de un 2023 donde los players prefirieron mantenerse al margen.

El trabajo de Fitch Ratings también hace hincapié en el acceso a la vivienda, y en los retos que presenta para las economías de los dos países, pues “el acceso a una vivienda asequible es de una preocupación social clave”. Y marca que el tema despierta mayor incertidumbre en los jóvenes y primeros compradores, por lo general con pocas posibilidades de ahorro. Esto influye en el aumento de búsquedas de alquileres, como lo hemos comentado en este artículo.

En ese sentido, destaca las iniciativas de los gobiernos de los dos países, que se centran en allanar el camino de las familias a su primera vivienda. En Portugal, por ejemplo, se lanzaron una serie de beneficios fiscales para ampliar el parque de viviendas. Por el lado de España, Fitch Ratings destaca el plan de garantía para familias jóvenes.

Hipotecas mixtas y morosidad

La calificadora Fitch Ratings es una de las tres agencias americanas más prestigiosas del mundo, junto con Moody’s y Standard & Poor’s. Por eso tiene tanta relevancia sus informes, como el que ha presentado sobre el mercado de la vivienda en España y Portugal.

Las previsiones de crecimiento son uno de los aspectos mencionados en el informe. Otro es el ya mencionado “desafío” del acceso a la vivienda asequible. Pero hay también aspecto de interés en el trabajo de la calificadora. Por ejemplo, que las hipotecas mixtas han liderado las preferencias de compradores e inversores. Se trata de los préstamos que combinan tasas fijas y variables o indexadas.

“Por primera vez en la historia, las hipotecas mixtas se han convertido en la norma en ambos países ibéricos”, sostiene el documento. En Portugal fueron el 70% del total que se han registrado. En el caso de España, alcanzaron a ser el 40% del volumen.

Por último, el trabajo menciona que se puede llegar a registrar “ligero aumento de la morosidad”, sobre todo en el residencial. Y es que la inflación se lleva una porción importante de los ingresos, por lo que las familias pueden caer en incumplimiento. Sin embargo, para Fitch Ratings es un fenómeno que “se irá suavizando gradualmente en 2025”, cuando las tasas bajen y el coste de vida muestre mejoras sustanciales.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la vivienda en España y Portugal y su crecimiento. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Noticias Oi Real Estate

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas

2 marzo, 2024 No hay comentarios

La Ley de Vivienda sigue generando controversia y revuelo. En los últimos días, la Comunidad de Madrid informó que no declarará zonas tensionadas para poder controlar el precio de los alquileres en las zonas problemáticas. Este es un nuevo punto de discusión que se lleva adelante en la Comuna. Recordemos que ya ha presentado recusaciones al Tribunal Supremo, hace varios meses. Además, son varias las ocasiones en que ha criticado muchos de los puntos que la normativa establece.

Dentro de la Ley de Vivienda, se establece la utilización de un índice de precios de referencia. De esta form, a en las zonas tensionadas podrían limitarse los valores de los alquileres en un rango de mínimos y máximos. Esto se haría teniendo en cuenta las características del piso.

En este caso, el Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la CAM, ha explicado los motivos de la decisión. Allí informa que la Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas, ya que estaría interviniendo el mercado al hacerlo. Aducen que con estas medidas, el efecto sería el contrario al esperado. Esto significa que los precios de los alquileres serían mucho más altos.

Tenemos que tener presente que no es la primera vez que se realizan este tipo de acciones y son varios los ejemplos en los que el resultado fue malo. Por ejemplo en Barcelona.

En este post te contaremos todo respecto a las razones por las que la Comunidad de Madrid ha explicado que no declarará zonas tensionadas para limitar los precios de los alquileres.

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La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas en su territorio
Cantabria tomará el mismo camino que la Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas en su territorio

Lo primero que debemos dejar claro a qué se llama zonas tensionadas. Dentro de la Ley de Viviendas se ha incorporado un punto, en el que se brinda la posibilidad a las Comunidades Autónomas de establecer localidades que tengan problemas para el acceso de viviendas. Al realizar el trámite para incorporarlas dentro de esta categoría, se establece un índice de precios de referencia con el fin de limitar los precios de los alquileres en dicha área. Esto significa que se establece un máximo y un mínimo de lo que los propietarios pueden solicitar por sus inmuebles.

El problema es que no todas las comunidades están de acuerdo con su aplicación. Un ejemplo de ello es la Comunidad de Madrid, que ha decidido que no declarará zonas tensionadas dentro de su territorio.

Al hacer referencia a los motivos para ello, Jorge Rodrigo, el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la CAM, explica que este tipo de medidas son intervencionistas. Esto significa que se interviene al mercado inmobiliario y esto provocaría mayores subidas en los precios de los alquileres. O sea, el efecto contrario al que se busca.

Al informar a los medios la decisión de la Comunidad de Madrid, explicó que no declarará zonas tensionadas en ningún caso y tampoco se aprobará ningún tipo de zona tensionada de ningún municipio de la Comunidad. Un punto que respalda la postura del Gobierno de Ayuso, es que no es la primera vez que se intenta incorporar este tipo de medidas. Existen varios ejemplos de prácticas como estas que no han funcionado. Algunos de estos ejemplos fallidos, pueden ser Barcelona, París o Berlín. Incluso, se puede citar un ejemplo más reciente, en Escocia.

Hay algunos puntos que es necesario aclarar sobre la Ley de Vivienda. El Gobierno de Pedro Sánchez ha logrado aprobar la normativa que desde muchas Comunidades ha sido cuestionada. Esto tiene que ver entre otros puntos con que vulnera la potestad de las Comunas sobre la vivienda. Es que solo ellas pueden tomar medidas sobre este punto en particular. Con la nueva normativa, se ha saltado dicho derecho, siendo sobrepasado por el Gobierno nacional.

Otro punto importante, es que no es la primera batalla que la Comuna tiene debido a la Ley de Vivienda. Hace tiempo que ha recurrido ante el tribunal Constitucional la normativa, pese a que aún no se han tomado definiciones al respecto.

Cantabria tomará el mismo camino que la Comunidad de Madrid

La regulación de los precios del alquiler que permitiría la incorporación de las zonas tensionadas no es aceptada por todas las comunidades. El Gobierno de Cantabria ha decidido que tampoco aplicará esta opción para poder controlar los precios de los alquileres.

Es que la Ley de Vivienda permite a las Comunidades establecer las localidades en las que la oferta es muy baja y la demanda muy alta, y en consecuencia fijar zonas tensionadas. Luego, con el índice de referencia de precios, se establecen valores mínimos y máximos para ellos.

Ya desde el momento en que la normativa vio la luz, muchas Comunas explicaron que al intervenir el mercado, lo que sucede es el efecto contrario al buscado. Incluso, desde el Gobierno de Cantabria, explican que este tipo de regulaciones son propias de países comunistas.

El consejero de Fomento, Roberto Media, consideró que el mercado no se puede regular. Además, explicó que desde su perspectiva el Gobierno central impulsa decretos que pueden considerarse ideológicos, y cuyos resultados serán los opuestos a los que se pretenden.

Incluso, fue bastante crítico a la hora de analizar la situación. Él considera que el propietario de la vivienda debe tener el derecho de cobrar lo que quiera por el alquiler. Es que será el mercado quien regule esto y solo deberían desde la Administración tomar medias y trabajar para poner a disposición de la población que lo necesite viviendas sociales. No debería el Estado cargar en la población una responsabilidad que no le corresponde. Otra de las opciones es que se le puedan brindar a los propietarios garantías suficientes para que elijan poner sus inmuebles vacíos en alquiler.

En esta Comunidad, justamente, se ha tomado la determinación de llevar adelante medidas de este tipo. Por ejemplo, han iniciado un plan en el que se proyecta la construcción de 300 viviendas dentro del alquiler social. Pero esto no ha sido lo único. El Gobierno del PP de Cantabria, ha decidido tomar la iniciativa de impulsar una nueva Ley de Viviendas. Por medio de ella, se busca establecer normativas que puedan hacer frente al problema de los okupas y volver a poner en marcha el Plan Moviva, con el que se pueda motivar a los propietarios de viviendas vacías, a que decidan volcar estos pisos para el alquiler.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Invertir

2024 será buen año para las residencias de estudiantes en España

28 febrero, 2024 No hay comentarios

Las residencias de estudiantes en España tendrán un gran año. La alta demanda se suma a los fundamentales y la cantidad de capitales que llegan al país para emprender proyectos. Con una inversión de 150 millones de euros el año pasado, más de 1,6 millones de estudiantes y una rentabilidad del 5%, se espera un buen 2024 para el sector.

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Las residencias de estudiantes en España
Rentabilidades del 5%
Las oportunidades del living en 2024

El 2024 será un buen año para la inversión en residencia de estudiantes en España. Junto con los pisos compartidos, lideran el gran crecimiento que ha experimentado el living. Los registros del año pasado ya fueron positivos. Más de 150 millones de euros en inversión en el sector, la llegada de grandes operadores y una demanda creciente así lo confirman. De hecho, con semejante esfuerzo, las plazas para estudiantes alcanzaron las 100.000 unidades. Muy poco si se compara con los 1,6 millones de estudiantes universitarios que tienen las universidades españolas.

En la actualidad, el nivel de rentabilidad calculada por la consultora internacional de bienes raíces JLL, alcanza al 5% en las grandes ciudades y un 5,3% para las inversiones en la periferia. Tanto en el mediano como en el largo plazo, la demanda de residencias de estudiantes se mantendrá en constante crecimiento. Por esto, son muchos los operadores e inversores que se entusiasman. Lo mismo ocurre con los pisos para compartir. Cada vez más españoles se encuentran a la búsqueda de un lugar donde habitar, sin tener que alquilar un piso o vivienda.

Las residencias de estudiantes en España

Las residencias de estudiantes en España han incrementado su participación en el living y forman parte de los sectores destacados para analistas e inversores, tanto locales como extranjeros.

Durante el año pasado, el volumen de inversiones alcanzó los 150 millones de euros, de acuerdo a un informe de la consultora internacional JLL. En la reseña, también se destacan las potencialidades del sector en el mediano y largo plazo, ya que se estima que la demanda continuará creciendo y –por lo tanto- se mantendrá insatisfecha.

El living viene experimentando un fuerte crecimiento en España, y los denominados activos PBSA (por su nombre en inglés, Purpose Built Student Accomodation) acaparan el interés de los inversores. En principio, por tratarse de un país con una fuerte tradición de jóvenes que llegan a estudiar de distintas partes de Europa y el mundo. Pero también porque cuenta con más de 1,6 millones de estudiantes y solo 100 mil plazas en las distintas residencias.

El rubro de las residencias de estudiantes en España cuenta con unos fundamentales que despiertan atracciones para la inversión. A la demanda creciente y la escasa oferta se agrega que varias ciudades se encuentran muy bien conectadas por el sistema de transporte público. A esto se suma que cada vez son más las ofertas de pisos compartidos, convirtiendo al país en un lugar propicio para la llegada de personas a vivir allí.

Rentabilidades del 5%

El negocio de las residencias de estudiantes en España crece cada año, posicionando el rubro entre los de mayores potencialidades en el mediano y largo plazo.

De acuerdo al informe mencionado de JLL, la inversión en el rubro deja una rentabilidad del 5% en las grandes ciudades del país. La ocupación de las plazas se encuentra en los máximos históricos, por lo que se puede observar que el rubro está en fase de consolidación, con capitales que llegan desde dentro del país y del extranjero.

Y no solo en las capitales y grandes ciudades la rentabilidad es atractiva, sino que en las afueras, la ganancia por invertir en residencias alcanza a los 5,3% al año. Un margen que ubica al sector en muy buena posición para el mediano y el largo plazo.

El rubro de habitaciones en alquiler también se encuentra en excelentes condiciones para recibir inversiones. El precio de los alquileres ha subido en la mayoría de las ciudades, como en Palma (el 11%), Barcelona (el 10%), Madrid (donde los precios subieron el 9%). Mientras que, en otros destinos como Málaga, Valencia y Bilbao, las subidas fueron del orden del 5%.

Los precios de habitaciones más caros los tiene Barcelona, con 530 euros al mes. Le siguen los alquileres en Madrid (480 euros), Palma y San Sebastián, en ambos casos por debajo de los 450 euros al mes. Todas estas ciudades también cuentan con una gran cantidad de universidades.

Las oportunidades del living en 2024

En artículos anteriores, hemos mencionado que el living lidera la recuperación de la inversión inmobiliaria. A las residencias de estudiantes en España, se agregan el living y el senior living, con la aparición de un nuevo rubro en desarrollo: el sector prime.

Lo que se espera para el 2024 es un volumen de operaciones crecientes, lo que llevará la inversión a niveles del 2022, antes de la fuerte caída producida durante el año pasado. De hecho, se encuentran en marcha proyectos que verán la luz en 2025 y que marcan el regreso de los grandes inversores al inmobiliario español. Solo que, esta vez, las oficinas comerciales y la vivienda irán dejando lugar a los pisos compartidos, living senior y las residencias de estudiantes.

En el caso de los pisos compartidos, la cantidad de personas en busca de una habitación en alquiler ha crecido de manera exponencial en 35 grandes ciudades de España. Las mayores subidas se dieron en Zamora, con el 270% de incremento. Ourense ha tenido una subida del 150%, mientras que Bilbao y Ávila registraron aumentos en las búsquedas en el orden del 120%.

Por el lado de los grandes mercados inmobiliarios, en Palma la búsqueda de habitaciones creció un 60%. Málaga y Madrid también tuvieron alzas cercanas al 10%. Mientras que en Barcelona, Sevilla, Valencia y Alicante se registraron bajas de entre el 13% y el 25% menores al anterior periodo.

Como se puede observar, el año 2024 se esperan mejores registros que el año pasado. Si bien la recuperación del living depende de varios factores, todo indica que en las residencias y el living se encuentra la clave de la esperada recuperación.

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La inversión en living español, en la preferencia de la banca de Alemania

En Comprar

Aumentó la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda

8 febrero, 2024 No hay comentarios

El Banco de España ha realizado la presentación de los datos sobre el mercado de vivienda. Según este documento, aumentó la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda. Incluso, explican que la cifra ha llegado a los niveles máximos que se habían registrado durante el tercer trimestre del 2011.

Durante el tercer trimestre del año pasado, según la entidad, el esfuerzo que debió realizar una familia para tener una vivienda ha sido de un 39,2 por ciento. Con estos datos, las familias, necesitan por lo menos siete años y medio de su salario bruto para poder comprar un inmueble.

Estos porcentajes, también son similares al máximo histórico que se ha registrado en el tercer trimestre del 2007.

Tengamos en cuenta que venimos atravesando una crisis económica. Por un lado, la inflación que ha complicado la vida de las familias con las subidas de los precios de los alimentos.

A esto debemos sumarle la decisión del Banco Central Europeo de realizar repetidas subidas en los tipos de interés. Esta medida ha sido llevada adelante con el fin de poder contener la inflación. La consecuencia de ello, ha sido que muchas familias se encuentren en serias dificultades para poder afrontar los créditos solicitados, y por otro lado que la cantidad de préstamos nuevos merme de manera importante.

Por si todo esto fuera poco, los servicios también han registrado importantes subidas debido a la guerra entre Rusia y Ucrania.

En este contexto económico tan difícil, desde el Banco de España, informan más datos importantes respecto al aumento de la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda. Otro de los momentos en que esta situación se ha vivido, ha sido en los inicios de los noventa. Aunque lo cierto es que en ese momento, ha sido aún más grave. Es que una familia, necesitaba destinar el 72 por ciento de su salario para hacer frente a la hipoteca durante el primer año.

Para 1999, este porcentaje ha caído acentuadamente hasta el 25,3 por ciento. Luego, durante el estallido de la crisis financiera, ha registrado una subida, hasta pasar el 50 por ciento.

En este post te traemos toda la información acerca de cómo aumentó la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda y los motivos de que esto ocurra. También nos centraremos en entender en profundidad que significa este concepto. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Aumentó la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda
La subida de los tipos y la reducción de los créditos

Aumentó la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda

Primero que nada, debemos explicar a que nos referimos con tasa de esfuerzo para comprar una vivienda. Es que quizás no todos estén familiarizados con este término. Éste concepto hace referencia al porcentaje de ingresos que una familia necesita destinar para el pago de una vivienda. Esto puede ser tanto para el alquiler o para el pago de la hipoteca por la compra de un inmueble.

Durante el tercer trimestre del año pasado, según los datos que ha publicado el Banco de España, aumentó la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda. Con estas cifras ha llegado casi al máximo registrado desde el tercer trimestre del 2011. En ese momento el porcentaje necesario alcanzó el 39,7 por ciento del salario. El año pasado, por otro lado, se situó en los 39,2 por ciento.

La entidad bancaria, dirigida por Pablo Hernández de Cos, ha presentado las cifras actualizadas del mercado de la vivienda. En este documento se refleja que las familias para poder comprar una vivienda, necesitan de por lo menos siete años y medio de su salario bruto. Si tratamos de encontrar un momento en el que los datos hayan sido similares, debemos retroceder hasta el tercer trimestre del 2007. Aunque hoy en día nos encontramos dos puntos por debajo de esa marca.

Pero, vamos a ver algunos otros datos sobre distintos momentos en los que aumentó en nuestro país la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda, y cómo ha evolucionado. Los registros históricos del Banco de España, informan que el máximo registrado para ello ha sido alcanzado en los inicios de los 90. En aquel momento, las familias necesitaban utilizar el 72 por ciento del sueldo para efectuar el pago de la hipoteca en el primer año del crédito.

Luego de nueve años, en 1999, esta cifra logró descender acentuadamente hasta necesitar solo un 25,3 por ciento del salario. Años después, volvimos a tener que sufrir una crisis, en este caso fue la crisis financiera que provocó nuevamente un aumento en la tasa de esfuerzo que superaba el 50 por ciento.

En este momento, el esfuerzo de las familias, se ha informado en un 39,2 por ciento. Esto implica unos 10 puntos más que los niveles que se registraban antes de la pandemia, en el 2019.

La subida de los tipos y la reducción de los créditos

Desde diciembre del 2021, el Banco de España ha endurecido la política monetaria. Las repetidas subidas en los tipos de interés para quienes buscan adquirir una vivienda por medio de créditos hipotecarios ha provocado una reducción en la solicitud de estos préstamos. Cabe aclarar que esta situación no se ha registrado solo en nuestro país, sino que se ha repetido por todo el continente.

En un contexto económico difícil, lo que se ha observado es una importante reducción de la demanda de préstamos hipotecarios durante la segunda mitad del 2023. Según los especialistas se espera que esto continúe de esta forma durante los inicios de este año, incluso de manera más intensa para la adquisición de viviendas.

Cabe destacar que pese al encarecimiento que se ha registrado para la financiación, se ha informado también el crecimiento interanual del precio nominal de la vivienda. Este incremento ha sido del 4,5 por ciento durante el tercer trimestre del año anterior. Esto, ha sido impulsado por el repunte en el precio de la vivienda nueva. Es que este tipo de vivienda aumento un 11 por ciento en la tasa interanual. Tengamos presente que estos inmuebles, son cada vez más escasos y con mucha demanda. En cuanto al valor de las viviendas de segunda mano, las subidas han sido de un 3,2 por ciento interanual.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Municipios con mayor demanda de viviendas

En Noticias Oi Real Estate

Medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares

9 octubre, 2023 No hay comentarios

El problema habitacional en nuestro país ha provocado que varias Comunidades Autónomas busquen distintas opciones y proyectos con los cuales poder aplacarlo. Una de ellas ha sido Baleares, quien por medio del Consejo de Gobierno ha aprobado un Decreto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda.

Por medio de este paquete se busca ayudar a la sociedad a acceder a la vivienda dentro de su territorio. Para ello, se ha establecido el objetivo de aumentar la cantidad de propiedades en el mercado a precio asequibles, facilitar el acceso y poder establecer herramientas contra el alquiler turístico ilegal.

Han explicado que se han fijado nuevas medidas que puedan responder a las necesidades de vivienda para amplios segmentos de la población.

En este post te contaremos de que se trata este Decreto de ley y cuáles son las medidas urgentes en materia de vivienda que la Comunidad ha establecido. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Porqué se ha establecido el Decreto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda
Cuáles son las medidas urgentes en materia de vivienda aprobadas por Baleares
Qué es la vivienda de precio limitado
Temporalidad y Registro autonómico de viviendas de precio limitado

Porqué se ha establecido el Decreto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda

Según ha explicado Marta Vidal, la Consellera de Vivienda, Territorio y Movilidad estas medidas urgentes en materia de vivienda, han sido fijadas con el fin de lograr responder las necesidades en cuestiones habitacionales de un importante sector de la población. También, se han establecido disposiciones para poder pelear contra el alquiler turístico ilegal. De esta forma, estas viviendas podrán reincorporarse al mercado residencial de la vivienda, aumentando la oferta.

Recordemos que uno de los problemas más importantes que se deben enfrentar, tiene que ver con los precios de los inmuebles. La cantidad de oferta es escasa para la demanda existente, y de esta forma el valor continúa en ascenso. Pero esto no es todo. Las limitaciones que se han fijado por medio de la ley de vivienda, ha provocado que mucha gente decida cambiarse al alquiler turístico, donde estas restricciones no se fijan.

Cuáles son las medidas urgentes en materia de vivienda aprobadas por Baleares

Dentro de las medidas, se incorpora una nueva figura, llamada “Vivienda de precio Limitado” o abreviadamente HPL. Con ella, se busca impulsar el desarrollo de viviendas asequibles. El precio de estas propiedades será limitado por la administración por lo que no tendrá un precio libre. El mismo será aplicado tanto a la vivienda en propiedad como a la renta.

Se ha establecido también, un aumento en la edificabilidad en altura. Esto será posible tanto en edificaciones existentes como en parcelas con usos residenciales plurifamiliares permitidos. Las mismas serán incorporadas dentro de las viviendas de precio limitado.

También dentro de las medidas urgentes, se ha planificado la creación de viviendas en terrenos de equipamientos todavía sin desarrollar. Esto será para poder aumentar la cantidad de inmuebles dentro del precio limitado.

Otro punto, aunque temporal que incorpora este decreto, tiene que ver con posibles modificaciones a locales existentes y plantas de piso, con el fin de ser reconvertidos para ingresar dentro de las viviendas de precio limitado. Sobre este mismo punto, se autoriza la división de inmuebles existentes, con el fin de mejorar la oferta. Para ello, se especifica un aumento de las densidades máximas en edificaciones y parcelas sin edificar con usos residenciales plurifamiliares y unifamiliares entre medianeras.

La nueva regulación, permite el cambio de uso a residencial de aquellos establecimientos turísticos obsoletos con el fin de incorporarse como viviendas de precio limitado. También, se amplia el régimen especial para la creación de viviendas de protección inacabadas, que tengan la licencia caduca, en estado ruinoso o en situación de inadecuación. Por medio de esta modificación se busca recuperar la estructura y generar nuevas viviendas de precio limitado.

Se cederán terrenos de titularidad pública a la iniciativa privada. Esto será para la promoción de viviendas de protección y alojamientos rotacionales con un plazo máximo de concesión de 75 años.

Aquí se incorpora a la regulación el colivin y el cohusing. Hablamos de alojamientos con espacios comunes complementarios. La vivienda compartida, es cada vez más utilizada en nuestro país. Esto se debe principalmente a los precios actuales de las rentas.

Además se desvincula la situación urbanística de las edificaciones existentes respecto a las condiciones de habitabilidad. Con esta medida, se busca facilitar la entrega de cédulas de habitabilidad a las viviendas que cumplan las condiciones, sin importar la situación urbanística.

Qué es la vivienda de precio limitado

Como te contamos anteriormente, dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda que ha establecido la comunidad de Baleares, se ha incorporado esta figura. Pero veamos algunas de sus características:

Contar con una superficie útil de cómo máximo 90 metros cuadrados.

Pueden destinarse a uso propio, alquiler, alquiler con opción de compra o venta

La condición de vivienda de precio limitado será de forma permanente.

Se podrá realizar la transmisión de la propiedad y uso, siempre y cuando se cumplan las condiciones de acceso establecidas.

Los precios para este tipo de viviendas, según el Govern, dependerán de la superficie con la que cuente el inmueble, la eficiencia energética y si se trata de una construcción nueva o usada. Los mismos podrían rondar entre los 102.000 y 285.000 euros para la venta. Por otro lado, para la renta, podrían establecerse entro los 385 y los 1070 euros.

Para acceder a este tipo de viviendas, será necesario cumplir con los siguientes requisitos:

Ser mayor de edad

Residir permanentemente en Baleares

No ser titular de una vivienda en pleno dominio

Que el nuevo inmueble sea su domicilio habitual y permanente

Temporalidad y Registro autonómico de viviendas de precio limitado

Dentro del decreto de medidas urgentes en materia de vivienda, se establece la creación de un Registro autonómico de viviendas de precio limitado. Esto será para poder garantizar la efectividad, control y una base de datos completa de ellas. Se fijará también un control de precios del suelo y edificación sobre la cual se actuará para evitar la especulación.

Desde la Comunidad Autónoma, han explicado que estas actuaciones incorporadas en el Decreto serán temporales. El objetivo es poder impulsar el carácter incentivador. El plazo establecido de solicitudes de licencias serán de hasta dos años desde el momento en que ha entrado en vigencia. Para la ejecución de las actuaciones, el período establecido será de tres años.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Coliving en España: ¿De qué se trata?

En Invertir

Claves para invertir en zonas rurales

19 septiembre, 2023 No hay comentarios

Luego del auge por las casas en regiones alejadas de las capitales que produjo el Covid, la demanda continúa vigente. Invertir en zonas rurales sigue siendo una buena opción para muchos españoles, ya sea para trasladar sus actividades o como segunda vivienda.

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Un nuevo estilo de vida
Invertir en zonas rurales
Andalucía, la más elegida

La llegada del Covid provocó el auge de las casas alejadas de las capitales y grandes ciudades del país. Y si bien la pandemia ha quedado atrás, algunos de sus efectos continúan presentes en varios aspectos. La economía es uno de ellos, con un repunte en los índices que dan cuenta de la capacidad del país para sobreponerse a una crisis de la cual casi no se tienen precedentes. Pero el coronavirus también trajo un cambio en el estilo de vida de las personas, que buscaron y aún buscan nuevas formas de habitar.

Otro de los cambios significativos se vivencia en el traslado de muchas familias a un entorno más natural, lo que ha dinamizado el mercado inmobiliario rural. Invertir en zonas rurales es una buena opción, ya sea para vivir de manera permanente o como segunda casa. Y, si bien la tendencia ha declinado en los últimos meses, se trata de una alternativa que se mantiene vigente. La Comunidad Autónoma en la que más desarrollo tiene este fenómeno es Andalucía, aunque en todas las regiones españolas la oferta no llega a cubrir la demanda.

Un nuevo estilo de vida

La pandemia causada por el Covid trajo una búsqueda de nuevos lugares para trabajar y residir. Muchas familias enteras se trasladaron a las afueras de las grandes ciudades, escapando del riesgo que representaba la densidad poblacional de las urbes. Un fenómeno que se desaceleró luego de las aperturas, pero en muchas poblaciones rurales se mantuvo el flujo de migración interna.

Francisco Marroquín es el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de la localidad de Cáceres y presenció la gran oleada de personas que llegó a esas regiones desde la pandemia. Sin embargo, aclara que “mientras que la ocupación de viviendas en Extremadura durante 2020 y 2021 se incrementó en un 8,5%, en 2022 hubo una tendencia de crecimiento, pero en este caso del número de casas desocupadas, llegando a aumentar en un 22%”.

Ya no se trata de buscar pasar los meses de pandemia, sino que invertir en zonas rurales se ha transformado en una de las opciones más buscadas. Ya sea comprar para vender, para poner en alquiler o como segunda vivienda, los españoles -y cada vez más extranjeros- se interesan por las propiedades alejadas de las ciudades. Este fenómeno se ha desarrollado a tal punto que las inmobiliarias especializadas reconocen no poder dar respuesta a las demandas por la escasez de casas puestas a la venta.

El hecho es que hubo un gran interés por los poblados alejados, y que ello generó una demanda mayor a la cantidad de casas disponibles. El motivo principal está en las ventas que brinda el teletrabajo. A partir de allí, comenzaron a ser una opción real para vivir. La búsqueda se centra en pueblos de entre 1.000 y 10.000 habitantes, con una buena red de internet, con buenos accesos a hospitales, escuelas y aeropuertos.

Invertir en zonas rurales

Hay un dato que surge de los sondeos de diferentes agentes e inmobiliarias: se estima que un 15% de los españoles tienen en mente un posible cambio de vida de la ciudad a una zona rural. El mismo análisis, compartido por las inmobiliarias especializadas como las integrantes de la COAPI, da cuenta que son en su mayoría (el 60%) varones de entre 35 y 44 años, quienes se trasladarían a un pueblo con su pareja e hijos.

Lo que se puede concluir es que este tipo de desarrollo inmobiliario se ha visto potenciado por la pandemia. Asímismo, luego al término del lockdown, muchos españoles -y extranjeros- decidieron invertir en zonas rurales, ya sea para mantener a resguardo sus ahorros o sus familias.

La opción de trasladarse también tiene justificaciones económicas, ya que en las capitales y grandes ciudades el precio de los alquileres es alto. Además, el hecho de poder realizar sus tareas desde la casa ha liberado a muchos empleados de la obligación de vivir cerca de sus trabajos. Es una porción importante de la población a la cual le basta con una buena conexión a internet y una relativa accesibilidad a los centros comerciales, hospitales y escuelas.

Por ello también es difícil encontrar de inmediato residencia en las zonas rurales. Los agentes y los nuevos propietarios advierten sobre la demora que puede haber en conseguir la propiedad deseada. Y es que la oferta es cada vez más escasa, por lo que el tiempo de espera puede llegar a varios meses. Este punto debe ser tenido en cuenta antes de iniciar cualquier búsqueda.

Andalucía, la más elegida

Ciertos lugares han desarrollado este tipo de fenómeno. Por ejemplo, la Comunidad Autónoma de Andalucía cuenta con nada menos que el 17% de la población rural de España. De hecho, las inmobiliarias especializadas como Rural Hogar han visto crecer de gran manera la inversión en zonas rurales de León. A tal punto que su gerente, Mónica Villamizar, sostiene que “es muy complicado que las inmobiliarias que se dedican al mercado de pisos y locales en el centro de las ciudades se entreguen por completo a la venta de una casa de pueblo, y esta es una de las razones por las que nació Rural Hogar”.

En cuanto al lugar de origen de quienes eligen vivir en zonas rurales, no hay una distinción por Comunidades, sino que se cumple una particularidad. Y es que la diferencia se da en función del tamaño de la ciudad donde viven. Por ejemplo, aquellas personas que viven en grandes ciudades y capitales de provincia, en un 43% rechazan vivir en un pueblo. Por el otro lado, quienes habitan localidades de menos de 50.000 habitantes, en un 53% elegirían la vida de campo. La conclusión a la que se puede llegar es que aquellos habitantes de ciudades pequeñas están más familiarizados con el entorno rural que las citadinas.

De todos modos, vivir en un pueblo ha sido una alternativa pasajera durante la pandemia, pero luego se transformó en una tendencia. Como se ha visto, invertir en zonas rurales para resguardo de la familia, pero también de los ahorros, es una opción cada vez más común entre los españoles.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las claves para invertir en zonas rurales. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Invertir en ladrillo: cómo buscar rentabilidad

En Blockchain

¿Por qué Coinbase y Binance están en la mira de la justicia de EUA?

7 junio, 2023 No hay comentarios

La Comisión de Bolsa y Valores (SEC, por sus siglas en inglés) demandó a la filial estadounidense de Binance, Binance.US, y a la también empresa de exchange Coinbase. Ambas son actualmente las firmas más importantes en el mercado de las criptomonedas y por ello, las largas investigaciones previas, así como los argumentos de la demanda, son mirados por muchos con algo de suspicacia. No obstante, el 2022 demostró el amplio margen de maniobra que tienen estas empresas y lo desprotegidos que pueden quedar sus usuarios frente a ellas, por lo que cada juicio se sigue con especial atención. En la nota de hoy, te contamos en qué consisten las demandas de la SEC estadounidense a Coinbase y Binance, y cómo han respondido hasta ahora sus directivos.

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Cuáles son las demandas contra Coinbase y Binance
Caso Coinbase
Caso Binance
¿Los casos Coinbase – Binance evidencian la falta de normas claras?

Cuáles son las demandas contra Coinbase y Binance

Una de las críticas que se hacen con más frecuencia a las criptomonedas es que su intercambio constituye aún un mercado muy volátil y en ese sentido, riesgoso. En este marco, tanto del lado de los organismos de control como de las empresas que se dedican a las criptomonedas se pasan responsabilidades unas a otros por la falta de regulación.

Si bien el 2022 evidenció la fragilidad del sistema y las muchas posibilidades que tienen los inversores de estar envueltos en un fraude, esta alternativa financiera sigue creciendo a través de los años. Esto hizo que las máximas autoridades económicas pusieran su atención en las empresas exchange, con los renombrados casos de Terra y FTX, y mediante las más recientes demandas a Gemini, Kraken, Coinbase y Binance.

¿Es la protección al cliente lo que está en juego, o se trata sólo de una disputa por ver quién tiene el control del mercado financiero internacional?

Caso Coinbase

El caso de Coinbase es hasta ahora un asunto de dichos y contradichos. En marzo pasado la SEC dio aviso formal de que demandaría a la criptobolsa dirigida por Brian Armstrong. Los argumentos expresados por el presidente del organismo de control, Gary Gensler, fueron que la compañía, pese a “estar sujeta a la legislación sobre valores, mezcló y ofreció ilegalmente funciones de bolsa, corretaje y cámara de compensación. En otras partes de nuestros mercados de valores, estas funciones están separadas. Los presuntos incumplimientos de Coinbase privan a los inversores de protecciones fundamentales, como las normas que impiden el fraude y la manipulación, la divulgación adecuada de información, las salvaguardias contra los conflictos de intereses y la inspección rutinaria por parte de la SEC”.

Más adelante en el documento, Gensler alega que “Coinbase nunca registró su programa de ‘staking-as-a-service’ según lo requerido por las leyes de valores, privando de nuevo a los inversores de divulgación crítica y otras protecciones”.

Tras esta presentación, en abril Coinbase respondió basándose en la Ley de Procedimiento Administrativo, y pidió que la SEC responda a una solicitud de 2022 en la que se exigía al regulador que estableciese el nuevo marco normativo. La SEC indicó que no tiene obligación de hacerlo y Coinbase pidió entonces que los tribunales obliguen al regulador a elaborar normas mediante el recurso del mandamiento judicial.

Hasta hoy, la empresa exchange espera que si la respuesta de la SEC a su solicitud es negativa, se lo notifiquen adecuadamente, para poder cuestionarla ante los tribunales.

Caso Binance

El caso Binance tiene larga historia. Según consta en los documentos judiciales, la SEC había ordenado internamente la investigación en agosto de 2020. La misma se refería, entre otras cosas, a posibles violaciones de las leyes federales de valores por parte de Binance Holdings Limited.

En la demanda que figura contra la empresa, la SEC afirma que la compañía dirigida por Changpeng Zhao había generado 411 millones de dólares en ingresos en algo más de cuatro años, y estimó unos 225 millones de dólares de beneficio bruto. Esto, según indican, reportó grandes beneficios a la empresa que, al no cotizar en bolsa, pudo mantener sus ganancias y cuentas en relativo secreto.

Frente a esta situación los directivos de Binance.US salieron a tranquilizar a sus usuarios, diciendo por sus redes que sus activos siguen estando seguros, que la plataforma “sigue estando plenamente operativa y los depósitos y retiradas funcionan con normalidad”.

No obstante, la SEC ha solicitado que se congelen los activos de la filial en EUA y hay versiones que indican que Zhao estaría estudiando dar un paso atrás en dicha sede, habiendo incluso elegido ya a su sucesor.

¿Los casos Coinbase – Binance evidencian la falta de normas claras?

La primera reacción contra la demanda a Binance.US fue alegar que durante “casi dos años y medio”, ha colaborado con la SEC para establecer “un marco normativo claro y práctico que permita a empresas como la nuestra crecer, crear empleo y ofrecer a los consumidores estadounidenses un acceso seguro a los activos digitales”. En ese sentido, se había solicitado al Congreso de EEUU que cree un régimen regulador viable para los activos digitales y “ponga freno a la extralimitación burocrática de la que es víctima nuestro sector”.

Por parte de Coinbase, Brian Armstrong criticó duramente las acusaciones vertidas por el regulador, ya que “la SEC revisó nuestro negocio y nos permitió convertirnos en una empresa pública (y cotizada) en 2021 (…) No hay camino para entrar y registrarse: lo intentamos en repetidas ocasiones, por lo que no listamos valores. Además, rechazamos la gran mayoría de activos que revisamos”. El ejecutivo indicó además que las declaraciones de la SEC son contradictorias y que no existe siquiera un acuerdo sobre lo que es un valor y lo que es una mercancía.

En este estado de la situación, parece que la definición más efectiva de cara al futuro pasará por lo que decida el Congreso de EEUU en función de establecer normas claras para apoyar -y no sólo controlar-, el sistema de las criptomonedas.

Si quieres saber más sobre el mundo de las criptomonedas, puedes seguir leyendo notas como la que te sugerimos a continuación:

El juego de Coinbase

En Noticias Oi Real Estate

Problemas de vivienda: ¿cómo resolverlos?

16 mayo, 2023 No hay comentarios

En este momento, con la ley de vivienda en el Senado y a poco tiempo de ver la luz, la asociación de promotores de Madrid, plantea nuevos puntos a tener en cuenta para poder solucionar los problemas de vivienda que se producen en nuestro país.

Tenemos que tener presente que en cuanto a los alquileres, la demanda es mucho más alta que la oferta. De esta manera es imposible poder abastecer a quienes necesitan conseguir un piso en renta para vivir.

La cantidad de construcciones de obra nueva, se ha visto reducida en los últimos años. Esto en parte se debe a la inflación, el encarecimiento del suelo entre otras cosas. Por ello los promotores ven con muy buenos ojos las medidas que ha informado el Gobierno para impulsar la oferta de viviendas para la renta en nuestro país. Por ejemplo, hacen referencia a los préstamos del Instituto de Crédito Oficial, el desarrollo de suelos que gestiona el Ministerio de Defensa y las viviendas de Sareb.

Pese a todo ello, Asprima explica que no serán suficientes estas medidas para poder solucionar los problemas de vivienda. Aquí te contaremos cuáles son las propuestas y críticas que se plantean sobre este punto. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Un pacto para solucionar los problemas de vivienda
Cómo solucionar los problemas de vivienda
Una brecha que crece y aumenta los problemas de viviendas
Cuáles son las medidas necesarias según Asprima

Un pacto para solucionar los problemas de vivienda

Carolina Roca, la presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, se ha presentado en la edición del Salón Inmobiliario de Madrid 2023. Durante este evento, se ha expresado respecto a la forma de solucionar los problemas de vivienda en nuestro país.

Ella ha hecho hincapié en la necesidad de establecer un pacto nacional a largo plazo para conseguirlo. Agrego además, que no puede solucionarse solo con anuncios. Hay que correrse de las cuestiones electorales. Luego de ello, explica que será necesario acordar una estrategia pública, definida a largo plazo, donde tanto el gobierno como el sector privado encuentren un acuerdo. Es que solo de esta forma, en la que todos los actores que forman parte del proceso puedan ponerse de acuerdo, y estableciendo el compromiso de todos y para todos, será posible solucionar los problemas de vivienda. Es necesario atraer nuevamente a los inversores a confiar y trabajar en la vivienda asequible.

Tenemos que tener presente, que la demanda actual del país, tiene que ver con dos sectores principales de nuestra sociedad, Por un lado, los jóvenes que buscan independizarse, y que no pueden acceder al mercado libremente. Por otro lado, por parte de las clases medias que buscan un hogar.

Por ello, necesario tener presente que estos problemas de vivienda no se podrán terminar únicamente con la producción de casas públicas, para cubrir las necesidades de las clases más bajas.

Cómo solucionar los problemas de vivienda

En un estudio que se encuentra realizando desde Asprima, han tratado de establecer la magnitud de los problemas de vivienda en nuestro país. En uno de los primeros datos que han dado a conocer, explican que será necesario poder construir un total de 75.000 viviendas asequibles por año. Agrega además que aproximadamente 10.000 de ellas serán necesarias solamente en Madrid.

Considera que además, es necesario que se reconozca la importancia del sector privado, que se ha encargado de impulsar más del 80 por ciento de las viviendas. Por ello, recalca la importancia de ellos a la hora de generar un acuerdo para solucionar esta problemática de vivienda.

Una brecha que crece y aumenta los problemas de viviendas

Una de las críticas que realiza Roca, tiene que ver con la falta de consciencia de la magnitud, que en nuestro país, tiene los problemas de vivienda. Explica también que si bien se esta realizando el diagnóstico del problema, poder encontrar las razones por las cuáles sucede esta brecha entre la oferta y la demanda, no se ha vislumbrado la dimisión real, y por esta razón, también falta mucho para pensar en una solución definitiva.

Es que cada año, la disparidad entre la oferta y la demanda aumenta. Debido a ello plantea que es necesario que se incorporen cambios normativos “valientes”. Considera además, que ellos tienen que surgir de parte de los tres niveles administrativos: estatal, autonómico y municipal. Pero aclara que será necesario también que el sector privado pueda colaborar para poder obtener los resultados esperados.

Por ello, si bien las medidas que han sido planteadas por el gobierno son positivas, falta una pata que sumar al proyecto. Poder impulsar la oferta de viviendas de alquiler asequible en nuestro país por medio de los Prestamos ICO, el desarrollo de suelos que será responsabilidad del Ministerio de Defensa y por medio del proyecto de Sareb, son un buen inicio, pero hay que establecer un pacto nacional para lograr una solución real al problema de la vivienda.

Cuáles son las medidas necesarias según Asprima

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, reclaman por ejemplo, que es necesario agilizar el desarrollo lotes. Es que tenemos que tener presente que la materia prima, necesaria para poder construir es el suelo. Y en este punto, se produce el primer cuello de botella, que entorpecen las nuevas promociones.

Nuestro país cuenta con leyes respecto a los lotes que son muy “encorsetadas”. Debido a ello, se deben esperar períodos de maduración larguísimos, incluso que pueden llegar a durar 20 años.

Esta es la principal razón que aducen desde Asprima. Roca explica que es necesario realizar un cambio en el paradigma de las normativas urbanísticas referidas al suelo. Aclara además, que es real que ya existe una ley de suelo que cuenta con un gran componente social y que busca establecer por ejemplo los precios limitados en nuevos desarrollados. Solo hacen falta modificaciones para mejorar este aspecto.

El otro cambio en el que debe trabajarse, es el reducir la cantidad de burocracia en la construcción. Con este punto hace referencia al tiempo que debe esperarse para poder tramitar una licencia que en la mayoría de los casos, supera el tiempo de construcción.

El tiempo normal para la obtención de las licencias en promedio se acerca a los 20 meses, y para edificar aproximadamente 18. Poder achicar estos plazos permitirá también una reducción en los costes.

El tercer planteo que realizan, es el de la necesidad de actualizar los precios de la VPO, reducir la fiscalidad para la promoción de las viviendas asequibles. Esto se relaciona con que haciendo un cálculo rápido, aproximadamente el 25 por ciento del coste que se tiene para la construcción, tiene que ver con impuestos que deben ser afrontados durante la construcción.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿La nueva ley de viviendas podría reducir la oferta de alquileres?