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El avión es una de las opciones más seguras para viajar, pero la espera del embarque puede ser muy larga y es habitual que los pasajeros quieran comer algo o visitar tiendas, antes de abordar el vuelo. Una de las novedades del 2024 es que hay nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, descubre de cuáles se trata en el siguiente post.

En los últimos tiempos, se ha asistido a una baja importante de los locales comerciales y su reconversión en viviendas, ante la falta de oferta de pisos en alquiler. Sin embargo, esto no quiere decir que los locales hayan desaparecido o sean cosas del pasado, ya que en España son muy populares.

En algunas zonas su presencia es muy importante, como lo es en los aeropuertos donde suelen encontrarse pocos puestos para comer y no hay tanta variedad, lo que hace que diferentes empresas apuesten por esta inversión. Desde febrero del 2024, se puede disfrutar de un sinfín de tiendas en un aeropuerto en particular.

En esta ocasión, hablaremos sobre los nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, donde indicaremos de cuántos se trata y qué nuevas opciones tienen los pasajeros antes de volar. Si quieres conocer las últimas novedades sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué hay nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat?

En los aeropuertos también aplica la ley del mercado, donde la oferta y demanda deben mantenerse equilibradas para hacer funcionar el sistema. Disponer de un sitio para comer es imprescindible, porque los pasajeros deben estar dos horas antes de arribar al vuelo y no siempre encuentran opciones para saciar su apetito.

Dado que, cada vez son más las personas que eligen este medio de transporte para disfrutar de unas merecidas vacaciones o para cerrar negocios o contratos, se requiere aumentar la oferta de lugares gastronómicos y tiendas, para adquirir todo lo que se quiere a la hora de viajar.

Los nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, son siete y se dividen en sitios para comer y lugares para comprar accesorios relacionados con el equipaje. Productos sumamente necesarios, para cualquiera que desea disfrutar de un viaje inolvidable y sin inconvenientes.

Aumenta la oferta de sitios gastronómicos

Si bien en el vuelo hay servicio gastronómico, dependerá del tiempo en que los pasajeros se encuentren en el avión, el servicio que recibirán. Además, si se viaja en clase turista la comida es poca y será necesario consumir el alimento que se quiera antes de ingresar al vuelo asignado. Algo que no se observa en vuelos de primera clase.

Hoy en día hay muchas opciones gastronómicas para disfrutar antes de embarcar, porque existen nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat. Desde hace un mes, los pasajeros que tengan el deseo de degustar empanadas podrán hacerlo en el embarque B de la Terminal T1.

La particularidad de este producto es que se trata de empanadas argentinas, donde los españoles y pasajeros de otros países, tienen la posibilidad de saborear esta comida típica hispana. Malvón, es el encargado de realizar estas empanadas argentinas en Europa, con el segundo local en este aeropuerto.

¿Qué tiendas se han incorporado en 2024?

Aunque, los servicios gastronómicos son realmente imprescindibles para los pasajeros que deben esperar muchas horas hasta que se produzca el servicio de catering en el avión, también existen otras cosas que son necesarias. Es probable que no se cuente con todo lo que se requiere en lo que respecta al equipaje y se deje esto, para último momento.

Para aquellos que no cuentan con todo lo necesario, no tienen de qué preocuparse y es que disponen desde hace unos días, de dos tiendas especializadas en productos para el viajero. Se trata de Travel Hub, que cuenta con una oferta adecuada para responder a todas las necesidades de los interesados.

Los pasajeros podrán acceder a los mejores equipos de viaje y accesorios en la terminal T1, pero no serán las únicas empresas a las que podrán visitar. Esto es así, porque los nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, son variados y con tan solo caminar por esa zona, se descubrirá todas las opciones modernas que existen.

Descubre las ventajas de los nuevos locales comerciales en este aeropuerto

Las personas que han tomado la decisión de viajar en avión, tienen que contar con todo lo que se requiere para conseguir un viaje de ensueño. Como se trata de un transporte que puede durar muchas horas y en ocasiones, provocar demoras inesperadas o cancelaciones de vuelo, los pasajeros deben tener a su disposición tiendas para comprar diferentes cosas y la comida, es una de las más importantes.

Los nuevos locales comerciales en el aeropuerto de Barcelona-El Prat, ofrecen a los viajeros todo lo que solicitan, sin necesidad de salir afuera del lugar y donde no se requiere llegar al destino final del viaje para lograrlo. Cualquiera que lo desee, tiene la posibilidad de asistir a las tiendas mencionadas en los apartados anteriores o de visitar WHSmith.

Esta última empresa, dispone de más de cinco tiendas en el aeropuerto que se encuentran entre las distintas terminales. Asimismo, se han restaurado los locales de Pret a Manger y ahora los pasajeros disponen de muchos sitios para consumir alimentos y de conseguir todo lo que se necesita a la hora de que el equipaje se encuentre listo para ingresar en el avión. Los nuevos locales comerciales son lo que los pasajeros estaban esperando.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las expectativas de inversión inmobiliaria europeas son más altas que el año pasado, según indica el informe derivado de la “2024 European Investor Intentions Survey”, desarollado por la CBRE, empresa de larga trayectoria en el asesoramiento de Real Estate. En ese marco, los hoteles de lujo resultan los destinatarios preferidos para depositar el capital, seguidos por aquellos que tienen servicio completo. En la nota que ofrecemos a continuación, te contamos más conclusiones sobre las expectativas de inversión en Real Estate en Europa, y los detalles de las tendencias para el sector hotelero.

De qué se trata la Encuesta sobre Expectativas de Inversión Europea

La “2024 European Investor Intentions Survey” (o “Encuesta 2024 sobre las Expectativas de Inversión Europea), es un estudio desarrollado por la CBRE, una firma que lleva ya cinco décadas en analizar y asesorar sobre el mercado inmobiliario. El estudio específico sobre las proyecciones para este año fue publicado recientemente, en febrero, con datos recogidos entre el 6 y el 30 de noviembre del 2023.

Para la ejecución de esta encuesta se tomaron en cuenta la opinión de casi 900 participantes (888, para ser exactos y según consta en el propio informe final), seleccionados por su perfil como inversores con sede en Europa. En la Encuesta se plantearon a este grupo una serie de preguntas sobre sus intenciones de compra y sus estrategias preferidas para los sectores y mercados del Real Estate en 2024. Como resultado, los encuestados indicaron expectativas de compra y venta considerablemente más fuertes que el año anterior y se mostraron optimistas de que el mercado de inversión se recupere en el corto y mediano plazo. Sin embargo, se espera que en el inmediato plazo continúe la presión a la baja sobre los precios, así como cierto grado de expansión del rendimiento. En cualquier caso, las proyecciones indican que para la segunda mitad de 2024, esto debería empezar a revertirse.

A continuación, recogemos las conclusiones más destacadas de la Encuesta sobre Expectativas de Inversión, para centrarnos luego en el lugar que le otorgan los inversores europeos a la industria hotelera y a las locaciones de España.

Conclusiones clave de la encuesta

Proyecciones a corto, mediano y largo plazo

Las expectativas de inversión suelen ser diversas según la posición que se encuentre el empresario dentro del mercado. En este caso, según la opinión relevada, las empresas más pequeñas tendieron a mostrar una mayor intención de tomar riesgos. Por el contrario, los inversores institucionales más grandes prevén deshacerse de activos para generar capital. Tal como indica el informe, en un contexto en donde “la asignación a bienes raíces se mantiene estable, a medida que las tasas libres de riesgo caen, aumentará el apetito de los inversionistas por las propiedades. Sin embargo, la contracción del mercado de préstamos de deuda todavía presenta un desafío importante para con las normas de sostenibilidad“.

Dicho esto, en términos generales los encuestados proyectan que continuará unos meses la presión sobre los precios, pero también avizoran que en la segunda mitad del año la actividad del mercado aumentará. Esto ocurriría, además, antes de recuperarse por completo a los niveles registrados, previo al aumento mundial de la inflación esperado a finales de 2025.

La posición de España en la Encuesta

Entre las ciudades que se mantienen en el “top ten” de las preferencias para invertir, la capital del Reino Unido mantuvo su posición por generar las mayores expectativas de rendimiento. Ocupa el primer lugar en cuanto a dichas preferencias, pero es seguido de Paris y Madrid, cerrando el podio principal. Los siguientes siete puestos se ordenaron de la siguiente manera: Ámsterdam, Berlín, Copenhague, Barcelona, Varsovia, Estocolmo y Dublín.

Al respecto de estas ciudades, los autores de la Encuesta indicaron que la capital de Polonia emergió como un mercado muy solicitado en 2024. Por su parte, el sur de Europa está totalmente dominado en este ranking por las ciudades españolas, siendo nuestro país el único que ostenta dos lugares en dicho listado.

Otros factores relevantes

Algunos otros datos relevantes del estudio tienen que ver con el tipo de inversión deseada y los factores que influyen en la decisión de depositar el capital en uno u otro activo.

En cuanto al tipo de inversiones, los encuestados se mostraron atraídos por las estrategias oportunistas y aquellas que puedan otorgar mayor valor añadido y rentabilidad en el actual entorno de tipos de interés. Así, los inversores ven positivamente el sector residencial y de logística, que también sigue siendo elevado en los mercados donde hay stock disponible. Tales sectores han superado por primera vez a los de oficinas como los sectores más buscados para la inversión.

En términos de los factores que influyen en la elección del activo sobre el cual invertir, la sostenibilidad resultó uno de los más relevantes. De hecho, muchos inversores se mostraron proclives a modernizar los activos existentes para cumplir con los estándares de sostenibilidad. Incluso algunos de ellos estarían dispuestos a pagar más por adquirir activos que ya los cumplan.

Expectativas de inversión en hoteles y otros sectores del Real Estate

Finalmente, podemos evaluar qué se espera para el 2024 respecto de las expectativas de inversión en la industria hotelera. En la tabla de preferencias sector por sector, los hoteles no son los privilegiados. Esto es previsible porque -en relación con otros activos-, es un tipo de inversión con mucho potencial, pero compleja en cuanto a la relación entre el capital a invertir y los tiempos transcurridos para generar rentabilidad. Por ello, cuando se preguntó a los inversores cuál era el sector en donde invertirían su capital, los privilegiados fueron el de logística (34%), el residencial (28%), y el de oficinas (17%). Recién luego se ubican los hoteles y retail (7% cada uno), y otros (6%).

Ante la consulta sobre el tipo de activo favorito según cada sector, las preferencias fueron las siguientes:

Logística. La mitad de los encuestados indicó preferencia por instalaciones logísticas modernas, mientras que un tercio seleccionó instalaciones logísticas antiguas. Todas las selecciones son para activos en las principales ciudades.

Residencial. Los favoritos siguen siendo la vivienda multifamiliar y los activos “build to rent” (construir para alquilar), pero aumentó el interés en activos para estudiantes y viviendas compartidas.

Oficina. De quienes prefieren la oficina, más de la mitad seleccionó una oficina de Grado A en una ubicación privilegiada. Un tercio seleccionó Grado B o C en una ubicación privilegiada.

Hotel. El 40% de los encuestados seleccionó el segmento de lujo, mientras que el 30% seleccionó el servicio completo y el 20% el servicio limitado.

Retail. Los parques comerciales siguieron siendo los favoritos, pero fueron seguidos de cerca por los supermercados y los centros comerciales de primera.

¿Quieres conocer más sobre esta Encuesta?

Si te interesa algún sector en particular o sencillamente quieres conocer más datos sobre las expectativas de inversión en Real Estate para este 2024, puedes acceder aquí al informe completo. Igualmente, si estás buscando dónde invertir tu capital y piensas en activos inmobiliarios, no olvides que cuentas con todo el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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La incorporación de las zonas tensionadas en España sigue trayendo algunos inconvenientes y discusiones. Algunas de las Comunidades Autónomas consideran que mediante este sistema solo se esta interviniendo el mercado, que debería ser libre. Otras comunas lo entienden como la solución que les permitirá resolver en parte el problema de la vivienda en sus localidades.

Un  punto importante que tenemos que tener muy presente es que para ser consideradas zonas tensionadas será necesario contar con dos requisitos. Uno de ellos es que la tasa de esfuerzo que se deba hacer para el pago de la vivienda, sea mayor al 30 por ciento de los ingresos. El segundo que el valor de la vivienda haya registrado subidas tres puntos por encima del IPC en los últimos 5 años.

En este post, te contaremos sobre algunos municipios que quieren entrar en la categoría de zonas tensionadas en España pero no cumplen los requisitos necesarios pese a haber realizado ya los trámites para ello. ¿Nos acompañas?

Requisitos y dudas respecto a las zonas tensionadas en España

La incorporación de la Ley de vivienda ha traído muchas discusiones y problemas entre las Comunidades Autónomas y el Gobierno central. Esto se debe a que hay un avasallamiento sobre la competencia que las Comunas han tenido por Constitución sobre la materia de la vivienda.

Pese a ello varias Localidades han presentado la documentación y realizado el trámite para poder ser encasillada dentro de la zonas tensionadas de España. Ahora el problema parecería ser que algunas de ellas no han revisado correctamente los números y un total de 18 municipios catalanes podrían quedar afuera de esta categoría por no cumplir los requisitos que la ley establece.

Es que Barcelona junto con otros 17 municipios de Cataluña han solicitado ser incorporados, dentro los 140 totales que ha presentado la Generalitat. El problema es que ellas no cumplen los dos requisitos si utilizamos para ello los datos oficiales que publica el Ministerio de vivienda. Por este motivo, debería ser desestimado y no podrían en ellos establecer las medidas de control de precio que la ley estipula.

Dejemos primero en claro cuáles son los requisitos:

  • La tasa de esfuerzo para poder pagar la vivienda mes a mes, incluyendo los gastos referidos a los servicios, debe ser  mayor al 30 por ciento de los ingresos
  • Que el valor de la vivienda se haya incrementado por encima del IPC en tres puntos durante los últimos cinco años.

 

Barcelona: una zona tensionada o no

Si bien Barcelona intenta ser enmarcada dentro de las zonas tensionadas de España, en algún punto podría quedar afuera, debido a no cumplir los requisitos necesarios. Es que si utilizamos los valores de alquileres que informa el Ministerio, los datos del Instituto Nacional de Estadística y la estimación del consumo energético de la CNM, no logra llegar esta localidad al 30 por ciento de tasa de esfuerzo. Según estos datos, alanzaría el 27 por ciento, 3 puntos por debajo del porcentaje necesario.

Pero veamos ahora que sucede con la variación en el precio. En 2018 el Ministerio establece un valor promedio de 725 euros, para el 2022 el incremento alcanzó los 830 euros. Esto significa una subida del 14,5 por ciento. El IPC en Cataluña ha sido del 11,97 por ciento por lo que no alcanzaría establecerse como zona tensionada.

Desde la Generalitat, puede llegar a utilizar la variación por metro cuadrado. Esto se debe a que con esos valores si se alcanza el límite necesario, dando una cifra del 15,7 por ciento. El problema es que con la tasa de esfuerzo no se podría de igual manera incorporarla dentro de esta dura medida.

Si tomáramos los valores del mercado real, con las ofertas que realmente se hacen por las viviendas, la situación sería distinta. Es que la ciudad de Barcelona sí supera los valores estipulados por la Ley de Vivienda.

Para alquilar una vivienda, tomando en cuenta también los gastos necesarios para cubrir los suministros en Barcelona en finales del año pasado, alcanzaba un 47,5 por ciento. Por otro lado los valores se han incrementado en un 28,6 por ciento en los últimos 5 años. En ese momento en el que el IPC en Cataluña era del 15,74 por ciento. Si le sumamos los 3 puntos que se fijan en la normativa sería del 18,74 por ciento.

Otras localidades que quieren ser zonas tensionadas en España pero podrían no cerrar los números

Barcelona no es el único sitio en el que los números de las estadísticas oficiales no permitirían establecerlas dentro de las zonas tensionadas de España. El problema es que cuando vamos a los valores reales la situación cambia.

Esto sucede en las siguientes localidades:

  • Figueres,
  • Valls,
  • Lloret de Mar,
  • Tortosa,
  • Ripoll,
  • Cambrils,
  • Guissona,
  • Balaguer,
  • Tortosa,
  • Torrelles de Llobregat,
  • Falset,
  • Roquetes,
  • Tremp,
  • Sort,
  • Palafolls,
  • Montgat,
  • Parets del Vallès,
  • Esparraguera.

En estos municipios, el valor del metro cuadrado ha quedado justo en el límite para poder incorporarlo como zonas tensionadas de España. Cabe clarar que si, como sucede con Barcelona, tomáramos el precio del metro cuadrado, solo quedarían en esta situación seis de ellos: Guissona, Roquetes, Vallirana, Figueres, Alella y Balaguer.

Lloret de Mar, por otro lado, cumple los requisitos de la normativa. Allí la tasa de esfuerzo alcanza el 42,6 por ciento. Además el incremento de precios ha sido del 7,2 por ciento, o sea más de lo que la Ley de vivienda permite.

Respecto al resto de las capitales catalanas que buscan sean ingresadas como zonas tensionadas de España, la tasa de esfuerzo no es superior al 30 por ciento. Por ejemplo:

  • En Lleida es del 19,4 por ciento
  • Tarragona; 20,3 por ciento
  • Girona 21,5 por ciento

Con respecto a la variación de los valores solicitados por las viviendas, las tres cumplen el requisito que estipula la normativa.

Será necesario esperar a ver que sucederá en estas localidades donde los valores oficiales y la realidad parece no ser igual.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En marzo de 2023 se firmó un acuerdo entre organismos de las administraciones públicas, las empresas y la sociedad en un marco de colaboración y cooperación para lograr objetivos compartidos respecto del turismo a nivel local y nacional. Hoy, con el fin de recordar y evaluar el primer año de este acuerdo, te contamos cuál es el rol de la industria hotelera en el denominado Compromiso Nacional por un Turismo Responsable.

Qué es el Compromiso por un Turismo Responsable

El Compromiso Nacional por un Turismo Responsable firmado hace exactamente un año es la respuesta del sector turístico a la necesidad de cambios en políticas y formas de trabajo sociales, ambientales y económicas. En ese camino, además de perseguir los objetivos de la Unión Europea respecto del cambio climático, también buscan atraer talentos humanos hacia la industria del turismo para elevar el nivel de este importante sector de la economía española. Con tales intenciones, los más de 120 organismos adherentes en primera instancia firmaron este documento que aspira a replicarse como modelo para un turismo responsable. Esto significa que el desarrollo de la actividad sea más sostenible, socialmente justo, territorialmente equilibrado, basado en la innovación y reconectado con los elementos identitarios del país.

La intención de Compromiso fue originalmente impulsado por la Generalitat de Catalunya, y presentado públicamente por autoridades a nivel local y nacional. Estuvieron en ese momento Pere Aragonès i Garcia (presidente de la Generalitat de Catalunya), Roger Torrent i Ramió (del Departamento de Empresa y Trabajo), y la directora general de Turismo, Marta Domènech i Tomàs. En este marco, el Consejero de Empresa y Trabajo afirmó que con este acuerdo “trabajamos para gestionar el presente con eficacia y eficiencia, pero también para impulsar aquellos cambios estructurales que creemos que el país necesita. Y lo hacemos siempre a partir del diálogo, la mano abierta y la colaboración con los actores y los agentes representativos de cada ámbito”.

La difícil tarea de acordar y el enorme desafío por cumplir

Para llegar a un acuerdo de tamaña magnitud hicieron falta muchos diálogos y meses de trabajo alrededor de debates e intereses sectoriales. El proceso comenzó en febrero de 2022, con la creación de mesas de trabajo integradas por expertos del sector turístico y otros ámbitos de la cultura, la economía, la sociedad, el medio ambiente y el territorio. De dichas mesas surgieron las primeras ideas. Se escribieron un centenar de documentos de carácter transversal relacionados con la cultura, el paisaje, la energía, el cambio climático, la movilidad, la sociedad del conocimiento, las infraestructuras o la tecnología.

El primer boceto fue luego contrastado con asociaciones empresariales y sindicatos relacionados con el turismo, con instituciones de carácter territorial y sectorial, y con asociaciones y organismos sociales, ambientales y cívicos. Participaron alrededor de 700 personas y hubo posteriormente más de 200 correcciones al documento inicial. La mayoría de ellas fueron incorporadas para mejorar el documento y adaptarlo a la diversidad de los agentes implicados en el proceso turístico.

Finalmente, se llegó a plantear el documento final (el cual puedes encontrar al final de esta nota), que sintetiza el acuerdo general en 67, divididas en cuatro grandes ámbitos: medioambiental (23), social (19), territorial (13) e innovación (12).

Qué pueden hacer los hoteles por el turismo responsable

Dentro del Compromiso Nacional por un Turismo Responsable, los hoteles tienen, por supuesto, un rol importante. En diversos puntos de ese documento se menciona su importancia dentro de la economía española, detallando su crecimiento e impacto en el ambiente y la sociedad. A continuación te contamos algunos de los ítems más relevantes.

Los hoteles y un turismo ambientalmente sostenible

Ente los primeros puntos del apartado sobre un turismo ambientalmente sostenible, se comenta la importancia de conseguir un alto nivel de eficiencia energética mediante la descarbonización que viene impulsando la Unión Europea y que retoma el Pacto Nacional para la Transición Energética de Cataluña. El marco europeo prevé un incremento del 32 % de la eficiencia energética para 2030, pero las empresas y administraciones turísticas asumen el compromiso de superar el 50 % para ese mismo año. Para ello, el sector tiene que renovar las envolventes térmicas de los edificios turísticos en un 6 % anual, y renovar las instalaciones térmicas de aire y calefacción.

Para reforzar esta estrategia es imperioso exigir ciertos niveles de eficiencia energética a los nuevos alojamientos turísticos, así como a los que hay que restaurar o mejorar. En este sentido, en el documento apoyan la normativa por la cual a partir de 2030, los nuevos edificios turísticos deberán certificar un nivel de eficiencia superior (A o B, según los criterios del Real Decreto 390/2021), tal como se pide a las viviendas particulares.

El Compromiso por un Turismo Responsable indica también que existen ya ejemplos de implantación de sistemas de generación de energía en establecimientos hoteleros, campings, apartamentos, equipamientos culturales y actividades de ocio. En España, la energía fotovoltaica es la principal forma de autogeneración, por lo que se insta a las administraciones nacional y regionales a apoyar estos sistemas energéticos.

La innovación como parte del turismo responsable

La tecnología y la innovación no tienen por qué ser contraproducentes para el cuidado del medio ambiente. Más bien, con una buena gestión y uso, pueden ser sus aliadas. Entendiendo esto, el documento incluye un apartado sobre el impacto de la innovación en el turismo responsable.

Las estadísticas muestran que en las últimas dos décadas se ha reducido la estancia media en todas las tipologías turísticas. Aunque el índice de reducción para los hoteles es uno de los menos modificados (de 3 a 2,8), el promedio es relativamente bajo. Esto es un fenómeno generalizado en Europa y se explica por causas externas al turismo. Igualmente, el dato es importante porque se considera que “las estancias más largas reducen el efecto de la huella de carbono causada por el desplazamiento, aumentan la movilidad entre espacios del país y facilitan una mayor conexión con los atributos culturales y naturales de la oferta”.

La innovación en este caso es la herramienta para lograr estancias más largas en los hoteles. Mediante programas de fidelización, digitalización del turismo y los hoteles, campañas de captación o estrategias para potenciar la comunicación con los clientes se puede ayudar a que los viajeros decidan quedarse más tiempo en un lugar.

¿Qué opinas del Compromiso Nacional por un Turismo Responsable? ¿Crees que se alcanzarán los acuerdos pautados en el documento? Te dejamos aquí el link para que accedas a todo el documento. ¡Luego cuéntanos tu opinión en el espacio de comentarios!

Recuerda que si aún estás buscando formar parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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El sector financiero lidera el alquiler de oficinas prime a nivel global. Las operaciones involucraron más de 600 mil m2 en las principales plazas del mundo. A nivel local, Barcelona continúa su ascenso con el 52% de la oferta de oficinas vendidas y una rentabilidad de los alquileres del 8%.

El segmento de las oficinas viene en aumento hace tiempo. Te lo habíamos contado en esta nota de hace un tiempo y en esta otra donde hablamos sobre la utilización como viviendas para teletrabajo.

El sector financiero es el que marcha primero en el alquiler de oficinas prime a nivel global. Se estima que, a finales de 2023, la banca y los sectores vinculados reúnen unos 600.000 metros cuadrados de oficinas de lujo en las principales ciudades del mundo. Le sigue el tecnológico, cuyo volumen de ocupación alcanza los 270.000 m2, en tanto que el tercer lugar se lo lleva el sector público, que ocupa unos 260.000 m2 de oficinas prime. Durante el año pasado, el 45% de las operaciones fueron de renovación.

En el ámbito local, el inmobiliario de Barcelona tiene una fuerte actividad. La compraventa de oficinas creció un 12% durante el 2023, llegando a un volumen de operaciones por más de 4.000 activos (frente a los 3.500 del periodo anterior). Incluyendo los locales tradicionales y los prime, de los 8.560 puestos a la venta a través de las plataformas y sitios web, se han efectivizado el 49%. Aunque hay distritos que superaron esos registros, como Sarrià-Sant Gervasi (donde se vendió el 52%) y Nou Barris (el 51%).

Alquiler de oficinas prime

Los sectores financieros reunieron el mayor volumen de alquiler de oficinas prime en todo el mundo. Juntos suman unos 600.000 metros cuadrados que se encuentran en las principales ciudades del planeta. El alquiler de oficinas, en general, viene en aumento como te lo comentamos en esta nota anterior.

De acuerdo a un relevamiento de las plataformas y sitios web dedicadas a la venta y alquiler de lujo, a finales de 2023 el volumen de oficinas prime alquiladas por la banca y sus derivadas supera ampliamente a los sectores que le siguen. De hecho, el sector que marcha segundo es el tecnológico, que ha ocupado unos 270.000 metros cuadrados

En tanto que el tercer lugar es para el sector público. Las oficinas y dependencias de los distintos gobiernos en el mundo han alquilado unos 260.000 metros cuadrados de oficinas prime. En tanto el sector vinculado a lo legal ocupa el cuarto lugar, con 210.000 m2. Y más abajo se hallan el industrial, retail y consultoría (todos por debajo de los 200.000 m2).

La mayor participación de la banca y sus derivados en el alquiler de oficinas prime es una tendencia que se comprueba cada año. Un ejemplo es el hecho que un 85% de las operaciones realizadas a diciembre de 2023 fueron de renovación, cuando no ampliación, del espacio ocupado. En el caso de la renovación, fueron más del 45% de las transacciones. Mientras que las operaciones que representaron un mayor volumen de espacio de las oficinas prime superaron el 35% del total. Así las cosas, solo el 15% del volumen de las oficinas lujosas del mundo fueron alquiladas por primera vez.

El inmobiliario de Barcelona con fuerte actividad

En el ámbito local, el inmobiliario de Barcelona se encuentra con una gran actividad en el segmento de oficinas. Tanto en el alquiler de oficinas prime, como en la compraventa de oficinas tradicionales. Son buenos tiempos para Cataluña en lo que respecta a invertir en oficinas.

En el 2023 la cantidad de activos comercializados superaron las 4.000 unidades. Frente a los poco más de 3.500 comercializados en el periodo anterior, representa un aumento del 12% en la actividad. Y si se consideran los distintos distritos que componen el mercado, es un momento de gran actividad para el inmobiliario de Barcelona.

De acuerdo al sondeo de los activos ofrecidos a la venta y alquiler, de los 8.560 activos, 4.006 fueron transaccionados. Lo que da cuenta que se ha cubierto el 49% de la oferta de plataformas digitales. Los barrios con mayor porcentaje de operaciones realizadas fueron Sarrià-Sant Gervasi (52%), Nou Barris (51%) y Gracia (50%). 

Pocos distritos del mercado se ubicaron por debajo de la media, tal es el caso de Eixample y Ciutat Vella, cuyas transacciones representaron el 46% de las ofertas publicadas por internet. Todo esto se resume en la cantidad de metros cuadrados disponibles que tiene el inmobiliario catalán. En Barcelona, la tasa de disponibilidad de oficinas comerciales y de lujo alcanzó el 5,2%. Si bien se halla por encima de los 2,8% de la prepandemia, la tendencia es a la baja.

En el caso del alquiler de las oficinas de lujo en Barcelona, la tendencia que se presenta es similar a la de los grandes mercados mundiales. Al tratarse de un activo escaso, la demanda siempre tensiona el precio hacia arriba, y también sube la rentabilidad de los alquileres, que se ubica en torno al 8%.

El 2024 para el alquiler de oficinas prime

El año pasado los mercados inmobiliarios en el mundo se vieron afectados por la inflación y la suba de tipos de referencia. Los analistas estiman que este 2024 puede ser de recuperación.

En el caso del alquiler de oficinas prime, al ser un activo escaso, mantiene cierto grado de autonomía respecto de la situación económica puntual de cada ciudad y cada país. Y hay casos para destacar, como la participación de la banca en el arrendamiento de oficinas lujosas.

Los 600.000 metros cuadrados transaccionados a diciembre pasado por el sector financiero duplicaron a sus dos seguidores. Estos son los sectores tecnológicos y el estatal. El financiero se impone, así, como el gran player del mercado. Que el 85% de las operaciones sean de renovación o ampliación, implica que la tendencia se mantendrá en el corto y mediano plazo.

En Barcelona, el nivel de actividad del mercado inmobiliario se mantendrá entre la situación complicada. Pero es de esperar que el Banco Central Europeo se decida a bajar los tipos de interés. Y con ello, al fin el hipotecario vuelva a ser de gran ayuda para la inversión.

En la actualidad, la rentabilidad de los alquileres de oficinas comerciales en Barcelona es del 8%. Esto despierta el interés de los inversores. Pues se trata de un activo sólido y estable en el tiempo. Y, nuevamente, el alquiler de oficinas prime tiene un desarrollo en ocasiones autónomo del contexto.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del alquiler de oficinas prime. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Los centros de datos en España han tenido un fuerte crecimiento, si bien la capacidad aún es menor que en EEUU y China. La demanda creciente de centros para el almacenamiento y procesamiento de datos tiene en Madrid, Barcelona y Aragón mercados con interés para inversores y operadores.

El mercado de centros para el almacenamiento y procesamiento de datos ha tenido un gran desarrollo a nivel global. La capacidad creció de 2 zettabytes (billones de gigabytes) en 2010 hasta los 44 zettabytes en 2020. Existen unos 8.000 centros, principalmente en los EEUU, en Virginia del Norte, Dallas y en Silicon Valley. También hay grandes estructuras montadas en Pekín (China) y en Tokio (Japón). Mientras que Europa tiene sus desarrollos en Londres (Reino Unido) y en Frankfurt (Alemania). España se encuentra en pleno desarrollo, aumentando cada día su capacidad. 

Los centros de datos en España se encuentran principalmente en Madrid, con unos 59 data centers, y en Barcelona, con 14 locaciones. Ya en 2016 hablábamos sobre Barcelona como un nuevo Silicon Valley. El crecimiento durante el 2023 fue del 55% en Madrid y un 80% en Barcelona. En tanto que Aragón se ha convertido en un nuevo centro de atracción para las inversiones en tecnología, ya que gigantes globales como AWS y Microsoft anunciaron proyectos por 4.000 millones de euros. En el mediano plazo, hay más zonas que pueden convertirse en plazas para la inversión, como Castilla La Mancha, Bilbao, Navarra, Valencia, Málaga y Galicia.

El mercado de centros de datos en el mundo

El desarrollo de las tecnologías ha avanzado a tal punto que el almacenamiento y procesamiento de datos se transformó en una actividad central en la economía global. Los centros donde alojar y procesar la gran cantidad de información se convirtieron en un objetivo de negocios que crece de manera vertiginosa cada año.

En tan solo una década, la capacidad de datos creció de 2 zettabytes (billones de gigabytes) en 2010, hasta los 44 zettabytes en 2020. Esto explica el auge y desarrollo que tienen los centros de datos en el mundo. Los EEUU marchan al frente, con grandes instalaciones en Virginia, Dallas y en el Silicon Valley de California.

En Asia también se pueden encontrar centros, por ejemplo en Pekín (China) y en la capital japonesa, Tokio. Por el lado de Europa, se hallan en Londres (Reino Unido), y en la alemana Frankfurt. Los más de 8.000 centros de almacenamiento en el mundo demandan una gran cantidad de energía (100 Mega Watts), de modo que para dimensionar su magnitud se utiliza la cantidad de energía que utilizan.  

Por ejemplo, en los EEUU, los centros de Virginia tienen un consumo de 2.552 MW, mucho más que la capacidad de consumo en Dallas (654 MW) y California (615 MW). Pekín, que es el segundo mercado mundial, tiene una capacidad de consumo de 1.799 MW, mientras que Tokio unos 865 MW.

Sin embargo, estas regiones no alcanzan para cubrir una demanda creciente y es por ello que el mercado de centros de datos en España se encuentra en pleno desarrollo.

Centros de datos en España

El mercado de los centros de datos en España tiene un importante desarrollo y continúa en expansión. Madrid y Barcelona son las plazas más importantes, mientras que Aragón es la alternativa para los inversores. 

Las dos grandes capitales aumentaron su capacidad instalada en 2023: Madrid en un 55% y Barcelona en un 80%. La primera cuenta con 39 centros de datos, mientras que la ciudad catalana tiene 14 centros. Aunque, si se compara la capacidad de consumo, Madrid es la más importante del país, con 59 MW desarrollados en 2023, en tanto que en Barcelona alcanzó los 11 MW.

En las proyecciones a futuro, la ampliación de la capacidad de los dos mercados no superaría el 10%, lo que representa una desaceleración de los mercados más fuertes del país. De este modo, Madrid podría llegar a los 584 MW y Barcelona a 142 MW. Por esto mismo, los inversores ven en Aragón la posibilidad de satisfacer una demanda creciente. Precisamente, la Comunidad ubicada al nordeste del país se ha convertido en una alternativa del desarrollo de los centros de datos. Se estima que los proyectos y desarrollos en curso en Aragón pueden alcanzar los 108 MW de capacidad instalada durante éste mismo año. Gigantes de las tecnológicas como AWS y Microsoft, forman parte de las compañías que tienen planeadas inversiones por más de 4.000 millones de euros.

El futuro de los centros de almacenamientos

Como es de esperar, las inversiones en tecnología tienen un gran horizonte por delante. Y con ello, la demanda de centros para almacenar y procesar cada día la enorme cantidad de datos.

El futuro de los centros de datos en España tiene buenas expectativas y también desafíos. La demanda de digitalización, la expansión de la aplicación de la Inteligencia Artificial y el procesamiento de esa enorme masa de datos, generan nuevas demandas, desde suelo hasta instalaciones energéticas adecuadas. 

Los grandes players del mercado tecnológico y logístico trabajan en nuevos proyectos de desarrollo. Algunos de esos planes incluyen estructuras e instalaciones de 100.000 metros cuadrados, a los cuales se debe asistir con conexiones, accesos y suministro energético. De ahí el desafío, pues, no solo se trata de montar los centros. Ante la demanda creciente y la imposibilidad de ser cubierta por los mercados de Madrid y Barcelona, los inversores no solo miran a Aragón. 

Hay otras regiones de España que comienzan a ser observadas con atención por los operadores. Se trata de los mercados inmobiliarios de Castilla La Mancha, Bilbao, Navarra, Valencia, Málaga y Galicia. Se trata de zonas con un gran potencial, a partir de contar con abundante suelo, buenas conexiones y rutas, además de capacidad para generar energía para poner en marcha proyectos del tipo centros de datos.

Todos estos proyectos desarrollados y futuros pueden hacer del país un mercado de primer nivel en Europa. La ampliación de la capacidad de generación de MW aún no se encuentra instalada. Pero todo indica que España marcha firme a protagonizar el desarrollo de los centros de datos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los centros de datos en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La calle más cara del sector comercial queda en Barcelona y este año consolida su regencia. El emblemático Paseo de Gràcia determina la renta media de los alquileres en 3.000 euros. Esto la consolida entre las primeras del ranking a nivel global, aunque no llega a compararse con sus rivales en Nueva York, Milán, París o Londres. En este artículo te contamos cómo invertir en la calle comercial más cara de España.

El segmento de lujo está en boga, como lo hemos contado sobre la inversión en vivienda y la evolución del precio de la vivienda.

El icónico Paseo de Gràcia de Barcelona está repleto de tiendas de lujo. Los edificios que lo componen fueron diseñados por Antoni Gaudí, el famoso arquitecto y máximo representante del modernismo catalán. El Paseo se constituye como la calle con los alquileres más caros de toda España.

Ya el año pasado se había consolidado en lo alto del podio de los alquileres comerciales más caros de Barcelona y de toda España. Le ha ganado, en estos últimos tiempos, a su competencia el Portal de l’Àngel, la peatonal de lujo que reúne también un gran número de establecimientos comerciales. 

El Paseo de Gràcia combina el lujo de las grandes marcas con otras más populares. Tiendas como Dior, Versace, Volvo o Ermenegildo Zegna conviven con Zara y boutiques del estilo menos selecto. Debido a la gran afluencia de visitantes que transitan diariamente por el paseo, resulta un genial escaparate a nivel nacional e internacional. Es por esto que todas las compañías quieren ser parte.

El icónico Paseo de Gràcia

Dotado de un sólido sentido intuitivo y una habilidad creativa destacada, Gaudí concebía sus edificaciones de manera integral. Consideraba tanto los aspectos estructurales como los funcionales y ornamentales. Realizaba un minucioso estudio de cada detalle de sus obras, incorporando una amplia gama de técnicas artesanales que dominaba a la perfección. La cerámica, la vidriería, la forja de hierro y la carpintería, entre otras, eran materiales tratados de manera innovadora.

Dicha innovación queda en evidencia en los 1,6 kilómetros de longitud del grand boulevard, el estilo que adopta este sector. Conocida por su nombre en catalán Passeig de Gràcia’ es una de las avenidas principales y más famosas de Barcelona. debido a su importancia turística a lo largo de todo el año. Está situada en la parte central de la ciudad, el Ensanche barcelonés. Y conecta la plaza de Cataluña al este con la calle Mayor de Gràcia al oeste.

El paseo barcelonés ofrece locales de 81 a 200 metros cuadrados en promedio, aunque los hay más grandes, obviamente. Recordemos que en estas calles se concentran tanto el segmento de lujo como el estándar. 

Respecto a la zona, está repleto de hoteles de lujo que alojan mayoritariamente a turistas y de propiedades para aquellos que optan por vivir en el centro de la vanguardia, el lujo y el confort. Te hemos contado sobre las ventajas de vivir allí en este artículo. También, para turistas, hemos hablado sobre los principales monumentos para visitar en el Paseo.

El turismo sigue siendo el principal impulsor de la actividad comercial en la capital catalana. Se cree que, después de la pandemia, el comercio electrónico se ha consolidado. Sin embargo, se han abierto nuevas oportunidades de crecimiento y promoción para los comercios locales, así como para las grandes cadenas minoristas. En este sentido, muchas marcas han optado por desarrollar grandes tiendas insignia que integran tanto la imagen de marca como la logística para la distribución de compras en línea. Especialmente -y esta es una tendencia a nivel mundial-, para gestionar cambios y devoluciones.

Invertir en la calle comercial más cara

Durante varios años, los alquileres más altos solían encontrarse en el Portal de l’Àngel. Allí, las dimensiones de los locales y las grandes operaciones comerciales afectaban los precios promedio. En los últimos tiempos, en cambio, el Paseo de Gràcia ha tomado la delantera, con un rango actual de entre 256 y 345 € por metro cuadrado al mes, según indican diversos informes. 

En segundo lugar, se encuentra el mencionado Portal de l’Àngel, con un rango de entre 248 y 338 € por metro cuadrado al mes. Más atrás en la lista se sitúa la calle Pelai, con precios que oscilan entre los 140 y 189 € por metro cuadrado al mes. Posteriormente, se encuentran la Rambla de Catalunya, La Rambla y la Avenida Diagonal. A pesar de pertenecer a la categoría de ubicaciones destacadas, estos lugares se han caracterizado por la estabilidad de sus precios, con aumentos semestrales alrededor del 0,6%.

Las cifras del paseo, durante el 2023, rondó así los 3.000 euros anuales por metro cuadrado. Esto significó un 9% más respecto del año anterior. Sobre este año aún no hay porcentajes, pero se estima que continúan por la misma senda. 

Estas rentas medias sitúan a nuestra avenida comercial entre las primeras del ranking internacional de las calles más caras. Lejos de estos números, la Quinta Avenida de Nueva York se sitúa en el primer lugar a nivel mundial, con un alquiler medio de 20.384 euros anuales por metro cuadrado. Le sigue la Via Montenapoleone en Milán, Italia, con un alquiler de 18.000 euros por metro cuadrado. Esta última ha experimentado un incremento del 20 % en los últimos doce meses.

Oferta y demanda de locales

En los distritos super prime, donde la exclusividad y la demanda son palpables, la disponibilidad de espacios comerciales sigue siendo extremadamente limitada. Esta situación genera una competencia feroz entre los minoristas cuando se presenta la oportunidad de adquirir un local. Inevitablemente, esto conduce a un aumento en los precios de alquiler. Es la ley de oferta y demanda.

A pesar de la tendencia de los consumidores a reducir gastos en tiempos de incertidumbre económica, los inversores continúan apostando en la mejora o adquisición de tiendas insignia en ubicaciones estratégicas. Hemos hablado del concepto de ‘flagships’ en el fenómeno de las megatiendas de retail en el Paseo en esta nota anterior.

Estas tiendas físicas, más allá de ser simples puntos de venta, representan un componente crucial de la identidad de marca. Son lugares donde la marca cobra vida de forma tangible, ofreciendo a los consumidores experiencias únicas y personalizadas que difícilmente pueden replicarse en el entorno digital. 

En este sentido, las marcas están optando cada vez más por lanzar productos exclusivos y colecciones limitadas que solo están disponibles en sus tiendas físicas, lo que no solo impulsa el tráfico hacia estos espacios, sino que también refuerza la autenticidad y el valor percibido de la marca.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en la calle comercial más cara de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La vivienda de lujo en Madrid y Barcelona se encuentra entre las que más subirán en 2024. De acuerdo al índice World Cities Prime Residential, las propiedades subirán allí entre el 2% y el 3,9%, con precios que superan los 12.000 euros por m2. Sídney y Dubái también verán apreciadas sus viviendas prime, entre el 4% y el 8%.

La vivienda de lujo en Madrid y Barcelona continuará subiendo en 2024. Esas son las estimaciones que arrojaron a partir del índice World Cities Prime Residential. Las ciudades españolas se encuentran con precios relativamente bajos respecto del resto de las propiedades premium en el mundo, con un precio mínimo cercano a los 8.000 euros el m2, aunque los valores máximos alcanzan los 20.000 euros el m2. El incremento global el año pasado fue del 2,2%, y es un piso para lo que puede seguir este año, al igual que los alquileres. 

Las estimaciones indican que la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona puede subir entre el 2% y el 3,9% durante el 2024, muy por encima de la media del 0,6% previsto para el año. La australiana Sídney es donde se daría el mayor incremento anual, entre el 6% y el 10%. Le sigue Dubái (en los Emiratos Árabes Unidos) con subidas de entre el 4% y el 6%. En tanto que los alquileres también se ubican entre los más costosos de Europa, luego del aumento registrado en 2023: 5,7% en Madrid y 7,3% en Barcelona.

El precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona

La vivienda de lujo en Madrid y Barcelona continuará subiendo en 2024. Esto se puede inferir a partir del índice World Cities Prime Residential, que sondea el valor de las propiedades prime en 30 ciudades del mundo. 

De esas 30 ciudades sondeadas, Madrid y Barcelona se hallan entre las diez que más verán subir su precio en 2024. El valor de las propiedades se incrementaría en un rango del 2% y el 3,9%. Una de las principales causas es la escasa oferta para cubrir la creciente demanda de propiedades prime. En tanto que el promedio global se halla en un 0,6% de subas en el año.

El ranking de apreciación de la vivienda de lujo la encabeza la australiana Sídney, donde se esperan subidas de entre el 8% y el 10%. Le sigue Dubái, en los Emiratos Árabes, cuyas propiedades se apreciarían entre el 4% y el 6% de aquí a fin de año. 

Luego de un 2023 donde los precios de las propiedades de lujo aumentaron a un promedio de 2,2%, este año se esperan incrementos moderados. Incluso, hay mercados que pueden registrar bajas considerables, sobre todo en aquellas ciudades donde se ha evidenciado un fuerte retiro de la demanda. La vivienda de lujo había alcanzado su máximo en la pandemia. Luego, la desaceleración se dio de manera continua, con excepción de las ciudades donde el precio era más bajo y que presentan expectativas de más subidas

Es en esta situación donde se encuentran tanto Madrid como Barcelona. Actualmente, el valor de las propiedades lujosas se halla en los 8.000 euros por metro cuadrado, muy por debajo del promedio global de 12.000 euros por metro cuadrado. Aunque el valor máximo se encuentra cerca de la media mundial, unos 20.000 euros el metro cuadrado.

Madrid y Barcelona, las elegidas de España

El mercado de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona se encuentra en una buena situación. Los inversores se vuelcan a estas ciudades españolas, incluso por sobre otros destinos del mundo históricamente elegidos, como París o Nueva York.

En el City Index elaborado por la prestigiosa Barnes, se indica que las personas con ultra ingresos (Ultra High-Net-Worth Individuals), ubican a Madrid en el cuarto lugar de ciudades elegidas para comprar vivienda de lujo. En tanto que Barcelona se halla en el lugar 19

Nuevamente Dubai encabeza la lista, seguida de las estadounidenses Miami y Nueva York. En tanto que París, que el año pasado lideró el ranking, cayó hasta el quinto lugar de preferencia. Los ricos del mundo también eligieron a Málaga como posible lugar de inversión en residencia, en este caso en el puesto 47.

La capital del país y la ciudad catalana se encuentran muy bien posicionadas en el mercado inmobiliario global. Por sus fundamentales y las posibilidades de negocios, los inversores eligen cada vez más como destino de sus operaciones a Madrid y Barcelona. Esta vez, por sus precios relativamente bajos respecto de los otros mercados en el mundo. Aunque eso es algo que se ha comenzado a corregir en los últimos años.

Recordemos que la vivienda de lujo está teniendo un alza en inversiones también en Alicante, como te lo contamos en esta nota; y en Valencia, como te lo contamos en este otro artículo.

Los alquileres de lujo también suben

El precio de los alquileres prime también se apreciaron durante el año pasado, hasta llegar a una subida del 5,1% en promedio. Se trata de una tendencia a la que ha duplicado el desempeño del precio de venta (un 2,2%).  

La renta de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona ha subido, como otras 26 ciudades que integran el World Cities Prime Residential. En el caso de Madrid, el aumento fue de 5,7%, mientras que en Barcelona el alquiler prime ascendió en un 7,3% en 2023. Aunque la ciudad que ha tenido el mayor incremento del alquiler de lujo fue Lisboa, con un sorprendente 39%.

Las estimaciones indican que los alquileres lujosos tendrán subidas más leves durante el 2024. En este caso, si bien las 30 ciudades que componen el índice han tenido un repunte en la inversión, el alquiler continuará siendo de la preferencia. Aunque esta vez, se esperan subidas más moderadas, incluso parecidas al que registrarán los precios de venta.

El mercado de viviendas de lujo tiene un desarrollo particular, donde el costo de las hipotecas y los intereses no tienen una injerencia directa. Por ello, hay mercados de ciudades como Madrid y Barcelona que han tenido varios años de crecimiento, mientras el inmobiliario tradicional caía. De modo que durante el 2024 se mantendría la tendencia de subidas, tanto en el precio de venta como en los alquileres.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Cuando ya se analizaba que era posible el fin de los locales comerciales, debido a los cambios en la conducta de los consumidores, el país continúa demostrando que es líder en muchos sectores y sobre todo en éste. En instantes, descubrirás porque Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España.

Aquellos que toman la decisión de invertir deben conocer con exactitud, cuáles son los negocios que generan mayores rentabilidades económicas y la demanda de pisos en alquiler, se ha posicionado como un eje al que se debe prestar atención. Es tal la importancia de satisfacer esta necesidad, que muchos locales comerciales han cambiado de uso y mediante reformas, han logrado transformarse en viviendas.

Si bien en Europa se asiste a una caída de los locales, no en todas las zonas esto se desarrolla del mismo modo y hay calles que son muy solicitadas para fundar negocios. Nada desaparece de un día para el otro y el cambio suele ser gradual, además los propietarios de estos lugares cosechan grandes ganancias.

Convertir un local comercial en vivienda no es la única posibilidad, porque una ciudad sigue dominando este tipo de negocios y cada día, crece más. En los últimos años, se ha demostrado que Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España y es por ese motivo, que brindaremos todos los detalles que se conocen sobre este asunto. ¡Sigue leyendo!

Barcelona es la ciudad con más locales comerciales: ¿Cuántos posee?

La pandemia transformó muchas actividades cotidianas, pero hay sectores que todavía son muy demandados y no se encuentran listos para desaparecer. Si bien es cierto que los locales comerciales han bajado en comparación a fechas anteriores a la cuarentena, su extinción se encuentra lejos y en Europa continúan siendo importantes.

Tal es la importancia de estos lugares que Barcelona es la ciudad con más locales comerciales, se calcula que cuenta con más de 75.000 y esto representa más de 1.000 de estos sitios por kilómetro cuadrado. Además, por si fuera poco, la cuestión no termina allí y a nivel mundial se posiciona como un gran referente en el sector.

Incluso, una de las cosas que se reflejan al ver los locales, es que poco de estos lugares se encuentran vacíos. Este aspecto no se corresponde con el resto del país, por lo que es necesario mencionarlo.

¿En dónde se encuentran principalmente?

Barcelona es una ciudad muy amplia, cuenta con universidades, lugares para disfrutar en compañía de amigos y familiares, así como también, locales comerciales. Claro está que las zonas en donde estos sitios generan mayor atracción, se encuentran cerca de las montañas y el mar.

Los principales sitios se caracterizan por el comercio de la indumentaria y los accesorios, ya que se compra mucha ropa y los mejores zapatos. Sin lugar a dudas, Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España y las personas que realizan turismo, desean encontrarse con las últimas tendencias del mercado.

Sarrià y Portal de l’Àngel, son los lugares claves donde se pueden hallar con facilidad infinidad de locales comerciales. Sin embargo, al ser Barcelona, una ciudad que cuenta con más de un millón de habitantes, de acuerdo a la información que brinda el Instituto Nacional de Estadística existen zonas periféricas en las que los locales no se harán presente o serán muy pocos.

¿Qué ocurre con otras ciudades del país?

Que los locales comerciales sigan llegando a tantas personas y sean indispensables para el funcionamiento del país, no es una cuestión de una sola ciudad, sino de las otras zonas que también son importantes. Barcelona es la ciudad con más locales comerciales en España, pero no se podría llegar a ese cálculo tan necesario para que el comercio continúe proyectándose, sin Madrid o Alicante.

Todo el país en su conjunto, permite que los locales comerciales no sean cosas del pasado para dar lugar a nuevas viviendas. Los locales pisan fuerte y es posible hallar más de 350 por kilómetro cuadrado en zonas muy conocidas a nivel mundial, como lo son Murcia y Sevilla, a esto se le debe agregar que los locales comerciales que se encuentran cerrados, no superan los 3.000 y éste, es un número bajo para un caudal tan importante de habitantes.

Otras de las ciudades que cuentan con gran notoriedad en lo que respecta a los locales comerciales son Málaga y Bilbao, lugares con historia en el país y a la que los extranjeros suelen instalarse, si se encuentran de vacaciones. Zaragoza y Valencia, también ocupan un lugar importante en la industria comercial, al ofrecer muchos locales que buscan satisfacer las necesidades más solicitadas.

¿Barcelona es la ciudad con más locales comerciales del mundo?

Europa es líder en lo que respecta a locales comerciales y España es de las más importantes del mundo, pero esto no quiere decir que se posicione como la primera en el podio. Aunque sí, entre las primeras y de ello, no existen dudas. Cuenta con miles de locales por kilómetro cuadrado.

Sin embargo, lo que hace que sobresalga por encima de cualquiera de los otros locales comerciales en Europa, es la ocupación que tiene. Los locales vacíos son prácticamente inexistentes en España y particularmente, Barcelona es la ciudad con más locales comerciales del país.

Si bien España solo presenta un 20% de locales desocupados, en la ciudad que se caracteriza por ser la más importante, es posible hablar de una ocupación cercana al 90%. Aquí, son muy pocos los sitios que cambian de uso para convertirse en viviendas, los locales comerciales siguen marcando hitos.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

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El año es auspicioso para la compra de vivienda en España, principalmente en los mercados inmobiliarios de Madrid, Barcelona, Valencia, y en las islas Baleares y Canarias. La baja de tipos, el aumento de los alquileres, la mayor accesibilidad al hipotecario y la mejora de la situación económica, ayudarían a inversores y ahorristas a optar por la compra.

El año 2024 es auspicioso para la compra de vivienda en España. Teniendo en cuenta las condiciones en que se desarrollan los principales mercados inmobiliarios del país, hay aspectos importantes que ayudarían a los inversores y ahorristas a decidirse por la compra. Luego de un año con las caídas registradas en todos los componentes del inmobiliario, los operadores también se entusiasman con el retorno a la actividad de años anteriores a la pandemia. Si bien todavía falta para las más de 640 mil operaciones realizadas en 2022, en este año las señales de recuperación son claras.  

La baja en los tipos de referencia por parte del Banco Central Europeo y la mayor accesibilidad del crédito hipotecario, son medidas que se esperan a partir de las siguientes semanas. A esto se agrega el aumento de los alquileres y una mejora en la economía española, a pesar de la posible recesión de la zona euro. Ante este panorama, son muchos los inversores y ahorristas que se vuelcan a la compra de vivienda, ya sea como primera casa o inversión. Se trata de una tendencia que se puede observar en los mercados inmobiliarios de Madrid, Barcelona, Valencia, y en las islas Baleares y Canarias.

Compra de vivienda en España

El inmobiliario comienza a mostrar señales de recuperación. Ya hemos mencionado cómo varios sectores del living atraviesan un momento de desarrollo que entusiasma a ahorristas e inversores. Ahora es tiempo del producto estrella del mercado: la vivienda.

Por tradición y resguardo, la vivienda para los españoles siempre ha sido la primera opción. En este año, la situación de los grandes mercados muestra una mejora y eso se traduce en buenas condiciones para la compra de vivienda en España. Las Comunidades Autónomas de Madrid, Barcelona, Valencia, y de las islas Baleares y Canarias son las beneficiadas.

Se trata de las zonas donde la tensión entre oferta limitada y la demanda creciente hacen que el precio de los alquileres continúe aumentando en los próximos meses. Incluso hay obras de infraestructura y mejoras de la periferia que están realizando los gobiernos de las Comunicadas y Ayuntamientos. En ese sentido se encuentran la llamada Operación Campamento de Madrid y la creación del Distrito Zeta en Málaga. 

La actividad económica y productiva de estas Comunidades atrae inversores de manera constante. Del mismo modo, la presencia del turismo y el esparcimiento, así como la riqueza cultural de sus pueblos y barrios, son un atractivo para la compra de vivienda, ya sea para vivir o invertir.  

Hay oportunidades de viviendas a precios accesibles, que se encuentran contenidos o que precisan actuaciones considerables. También hay en las periferias de las grandes ciudades oportunidades de inversión, sobre todo teniendo en cuenta que el valor de las propiedades va a subir luego de la concreción de los desarrollos proyectados y en marcha.

La merma en la inflación

Sin dudas, la inflación ha sido uno de los grandes inconvenientes con los que hemos tenido que lidiar en los últimos cuatro años. Muchos de los problemas que atraviesan las economías del mundo se explican por los altos índices de inflación.

La política restrictiva de parte del Banco Central Europeo para controlar los altos índices inflacionarios ha logrado gran parte de su objetivo. Hace un año, los registros en torno al 10% desesperaban a políticos, ahorristas e inversores. Y si bien España ha marcado una diferencia importante, con registros por debajo de la eurozona, la estabilidad para los españoles parece estar llegando lentamente. 

En febrero, el Índice de Precios al Consumo estuvo en 2,8%, y la inflación subyacente sumó el 3,4%. Con estos registros, apenas por encima de las estimaciones, la merma de la inflación puede llegar con el próximo año, con niveles en torno al 2,5%. Y si bien todavía falta para llegar a ello, debemos recordar la situación en la que nos encontrábamos apenas un año atrás.  

La merma en la inflación es uno de los factores de mayor relevancia para la compra de vivienda en España, ya que se encuentra relacionada de manera directa con los precios de las propiedades y con las tasas que se pagan por el hipotecario. En ese sentido, la baja en las tasas se traduce en hipotecarios más accesibles. De hecho, el Índice Euribor se ha mantenido durante todo febrero en el rango 3,5%-3,8%.

Comprar para invertir

A la tradición de la compra de viviendas en España, se agregan las mejores condiciones en 2024 y los nuevos desarrollos del inmobiliario actual. Todo ello se traduce en buenas opciones de inversión.

La diversificación siempre es aconsejable. En el caso del inmobiliario, el living se encuentra al frente de la recuperación del mercado, y -dentro de ello- las residencias de estudiantes, la vivienda compartida y el senior living.  Este modelo de negocios se desarrolla con mayor grado en las grandes ciudades. En este punto, es también necesario realizar un análisis y comparación clara del desarrollo de cada sector, para establecer cuál puede ser la rentabilidad real de cada inversión

Del mismo modo que la mejora en las condiciones de crédito brinda un mayor grado de accesibilidad a la vivienda, la vuelta de la demanda ha reactivado el inmobiliario. Luego de un 2023 para el olvido, los inversores se entusiasman con volver a los niveles anteriores a la pandemia. Está claro que será difícil repetir los volúmenes de operaciones superiores a las 640 mil compraventas realizadas en 2022. Pero sí es probable alcanzar el promedio histórico de 500 mil transacciones y un monto superior a los 12.000 millones de euros.

También se debe evaluar la inversión en la vivienda de segunda mano, ya que la baja en los tipos de interés puede reactivar este rubro. Un activo que antes era adquirido para remodelar y alquilar, pero que la demanda actual hace que los inversores se vuelquen a los otros modelos del tipo coliving o residencias.

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