¿Estás buscando piso en la capital española? ¿Te vendría bien algo de orientación para iniciar la búsqueda de un piso de alquiler en Madrid? Si necesitas conocer los principales aspectos que debes tener en cuenta en tu búsqueda de piso, aquí te damos la información necesaria para que evites sobresaltos.
En este artículo encontrarás:
Si ya iniciaste la búsqueda de un piso que se encuentre de alquiler en Madrid, sabes que no es una tarea sencilla. Encontrar el lugar donde pasarás gran parte de tu vida no es un tema para tomar a la ligera.
En otros tiempos, podías pensar que tu piso sería el lugar al que llegarías de noche a comer y a dormir. Pero hoy debes pensar que desde allí, realizarás gran parte de tu actividad diaria. No solo en relación con lo laboral y académico: también en lo que respecta a la vida social e incluso a la actividad física.
Elige la zona
Madrid es la ciudad más grande de España. Tanto por superficie como por cantidad de habitantes. ¿Por qué resaltamos esta información? Porque debes acotar tu búsqueda. Debes visitar e investigar cuál de sus veintiún distritos es el de tus sueños. Y dentro del distrito elegido, debes decidir qué barrio o zona te gusta más. La variedad es enorme desde todo punto de vista. Por eso es importante que escojas la zona que más se adapta a tus pretensiones y estudies sus características en profundidad.
Si no conoces la ciudad, investiga primero por internet y luego visita personalmente la zona que más te seduce. Ten en cuenta que alquilar en Madrid es más caro que en la mayoría de las ciudades españolas y los valores bajarán a medida que te alejes de la zona central.
Personaliza la búsqueda
En lo que respecta a zonas de interés, es importante que el barrio en el que se emplaza el piso en alquiler te permita resolver tu vida diaria a pie. Que en un radio aproximado de 500/1000 metros a la redonda encuentres todo lo que necesites. Incluso si te manejas en automóvil. Poder salir caminando y encontrar en las cercanías todo lo necesario influirá positivamente en tu ánimo y en tu salud y será más sustentable. La extensión de ese radio dependerá de cuánto estés dispuesto a caminar. Dentro deberás encontrar algún parque o espacio verde público, mercados de alimentos, tiendas de ropa o accesorios, ferreterías y casas de electricidad. Si eres deportista, busca si hay un gimnasio o centro de fitness. La búsqueda debe adaptarse a tus intereses y personalidad.
Define el tipo de piso de alquiler en Madrid que buscas
Si ya has elegido el barrio donde quieres vivir, debes decidir las características del piso de alquiler que buscas. Cuanto más detallada sea tu búsqueda, más rápido encontrarás lo que buscas. El factor más importante a tener en cuenta en relación con este paso es, claramente, el precio de renta que puedes pagar. Dentro del valor de la renta, podrás dividir por cantidad de habitaciones, baños, por superficie y otras características especiales.
Visita el piso
Si bien hoy en día hacemos todo a distancia, para evitar sorpresas, debes coordinar una visita y chequear por tí mismo. La impresión en persona puede variar de lo que percibas a través de fotos o vídeos. Consulta con el agente inmobiliario todas las dudas que tengas. Verifica ruidos, estado del mobiliario y las instalaciones. Si eres olvidadizo, puedes anotarte las consultas que consideres importante. Si no, siempre tendrás la oportunidad de consultar a distancia luego de haber visitado el piso
Alquiler en Madrid: El contrato de alquiler
Te recomendamos que leas la Ley de Arrendamientos Urbanos. La última modificación fue sancionada el 6 de marzo de 2019 y establece condiciones más favorables para el inquilino que la ley anterior. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos elevó la duración de los contratos de alquiler de tres a cinco años. Se elevó la prórroga tácita de uno a tres años. Asimismo, se estableció una actualización obligatoria de la renta sujeta a la indexación del IPC. Anteriormente, la actualización de la renta estaba sujeta al pacto de las partes o, en su ausencia, al índice de garantía de competitividad.
Aquí listamos un serie de aspectos que debes tener presente a la hora de reservar tu piso de alquiler en Madrid o de firmar el contrato:
- Fianza: se te solicitará el importe de la fianza que el arrendador tendrá que depositar en ell Organismo Autónomo Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (actual denominación del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)) Si cumples con lo pactado y entregas el piso en condiciones, ese importe se te devolverá a la finalización del contrato de alquiler. Por ley el valor es el equivalente a una mensualidad.
- Texto del contrato. Asesórate con un experto y lee con atención y detenimiento cada cláusula. En las cláusulas deben estar redactados los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario. Siempre que tengas una duda, consulta a tu asesor inmobiliario.
- Datos del contrato. Verifica que estén bien todos los datos del contrato. Particularmente tus datos personales, la dirección del piso, el valor de la renta y los datos del arrendatario.
- Duración del contrato. Conforme lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos, la duración de los contratos de alquiler será libremente pactada por las partes: arrendador y arrendatario. Es habitual que los contratos de alquiler se firmen por un año. Sin embargo, la norma sugiere un plazo de duración de cinco años. Indica que, si la duración pactada fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance esa duración. Recuerda que puedes desistir transcurridos seis meses desde la celebración del contrato, pero esto suele acarrear una penalización.
¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?
Si necesitas asesoramiento con tu alquiler en Madrid, comunícate con Oi Real Estate. Te ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.
Puedes ingresar al siguiente enlace y descubrir cuáles son los mejores pisos de alquiler que se encuentran en la zona:
Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.
Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.
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