La reactivación del inmobiliario español llegaría en el segundo semestre, que se presenta tan próximo como esperanzador para los inversores. La compraventa ya creció y se espera la baja de tasas. Luego de una fuerte caída de la inversión, el alivio será con distinta intensidad de acuerdo a las regiones.
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Luego de varios periodos de anuncios, la reactivación del inmobiliario español llegaría al fin. Y sería a partir del segundo semestre de 2024, cuando la baja de tasas, la mayor cantidad de compraventas y la inversión se conjugarán para conformar el despegue del mercado. En cuanto a las propiedades, seguirán las alzas en los precios, pero con menor intensidad. Incluso, pueden alcanzar algún ajuste en relación con el aumento de ingresos y la inflación. El resultado podría verse con mayor intensidad a finales de 2025, en consonancia con la tendencia mundial.
La baja de tipos de interés de parte del Banco Central Europeo anuncia una segunda mitad de año favorable para las hipotecas. Mientras, los inversores también se entusiasman con un mejor desempeño de los activos inmobiliarios (que se encuentran en niveles muy bajos). Los sectores primeencabezarán el despegue, ya que se encuentran con alta demanda y escasa oferta. También los barrios céntricos y aquellos que, aunque alejados, tuvieron gran crecimiento de los servicios y la comunicación.
Reactivación del inmobiliario español
La reactivación del inmobiliario español podría darse al fin a partir de este mismo año. De la mano de la baja de tipos, la merma en la subida de precios y una mayor inversión, el mercado tiene el escenario propicio para el despegue. Y el resultado podría consolidarse a finales de 2025.
Hasta aquí, el mercado inmobiliario ha tenido serios inconvenientes para su desarrollo. La subida de tipos tuvo un gran impacto en los precios y en las hipotecas, pero también en la inversión. Ahora, los grandes operadores y players del mercado se entusiasman con las condiciones de financiación y la mejora relativa de los ingresos.
En cuanto a los precios de la vivienda, se espera una merma en las subidas, tal vez en el mismo nivel que la inflación, o aún por debajo de ella. Otro aspecto positivo es el crecimiento de las operaciones de compraventa durante los primeros meses del año. El crecimiento en el orden de los dos dígitos durante febrero pronostica un horizonte con mayores registros que el año anterior.
Hasta aquí, los inversores se concentraron en cuidar la rentabilidad de sus apuestas a través de una gestión más eficiente de sus vehículos. Pero ya se registran algunas operaciones de consideración en logística y retail. El living, ya se ha dicho muchas veces, es el sector que más se destaca desde la pandemia de Covid.
De acuerdo a los informes de BNP, las operaciones durante los primeros meses del 2024 representaron un volumen en torno a los 2.200 millones de euros, un 14% por debajo del mismo periodo del año pasado. El retail con un 38% de participación, viene sosteniendo la inversión junto con el 19% del residencial. Del resto de los sectores, se destaca la caída de las oficinas comerciales, nada menos que 60% menor que en 2023.
Baja de tipos y el hipotecario más accesible
Cuando en 2022 el Banco Central Europeo comenzó las subidas de tipos de referencia, pocos analistas y operadores imaginaban que las tasas llegarían al 4% en tan poco tiempo. En ese combate a la inflación, también se vio impactado el mercado inmobiliario español.
Esto explica el entusiasmo inversor ante el anuncio del BCE de comenzar un camino de baja de los tipos a partir de junio. Esto va a influir en las hipotecas, ya que la merma en las tasas creará un tiempo de créditos más accesibles. De hecho, es probable un escenario donde la banca comience a competir por atraer clientes, lo cual puede redundar en menores exigencias para el otorgamiento de hipotecas.
Si la economía de los países de la zona euro comienza a ordenarse, es por la baja en la inflación. Mientras los índices se mantengan en los niveles actuales (en torno al 2,8%-3%), el BCE tendrá motivaciones para que el descenso de los tipos de referencia sea más pronunciado. Por lo que estiman en el propio Consejo de Gobierno, una baja sustancial de tipos recién podría ocurrir en 2025.
Los analistas infieren una primera mitad del año próximo con un reacomodo de los tipos y un segundo semestre donde el impacto de la menor inflación y tasas bajas consoliden las oportunidades para las inversiones más fuertes. Por el momento, los inversores se mueven en un contexto de relativa calma, con expectativas y entusiasmo. Pero siguen las tensiones geopolíticas con recelo, atentos a lo que pueda ocurrir en Ucrania y en Oriente Medio.
Los protagonistas del repunte del inmobiliario español pueden ser los sectores que hasta aquí han mostrado comportamiento resiliente. El living, en todas sus variaciones, los sectores prime, la logística y el retail, que ha comenzado a mostrar mejores niveles de actividad.
La reactivación será por zonas y sectores
La reactivación del inmobiliario español puede llegar en la segunda mitad de año, aunque para ver los efectos de manera más sólida habrá que esperar a finales de 2025. Y tampoco será integral, sino que hay sectores y zonas que mostrarán mayor nivel de resiliencia.
El mercado español parece tener sus zonas que protagonizarán la recuperación. Una de estas sonlas zonas prime, con demanda que es históricamente alta y una oferta escasa. España tiene muchas de sus zonas costeras con un mercado prime que se destaca por encima de las demás ciudades europeas.
Luego, es probable que ya se pueda percibir un repunte de las actividades y operaciones en los centros, principalmente en las capitales. Madrid y Barcelona siempre marchan al frente de las inversiones que se vuelcan al inmobiliario. Una de las ciudades que viene experimentando un fuerte crecimiento es Málaga, en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Los sectores que protagonizan la reactivación del inmobiliario español están ligados al living y al retail. En cuanto al primero, las operadoras y gestoras vienen desarrollando distintas variaciones del living que atraen cada vez mayor volumen de capitales: las residencias de estudiantes, el senior living y el coliving encabezan las preferencias de inversores.
Por último, el retail ha vuelto a mostrar interesantes registros, luego de dos años seguidos de fuertes caídas. En el primer trimestre del año, el 38% de los 2.200 millones de euros invertidos corresponden a ese sector. Y lo que se espera es un nivel de actividad ascendente en los próximos periodos.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del inmobiliario español, que se reactivaría en la segunda mitad del año. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Una de las expectativas de la inversión es hacer que los ahorros crezcan. ¿Cómo hacerlo de manera efectiva? Cada momento histórico tiene sus alternativas. En el caso del contexto económico actual, en donde la inflación todavía es una amenaza, podemos enumerar una serie de instrumentos financieros en los que invertir exitosamente. La elección de realizar inversiones se vuelve fundamental para aquellos que desean garantizar su seguridad financiera en el futuro. Por eso te invitamos a leer este artículo e interiorizarte de las posibilidades que nos ofrece el mercado.
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En este año 2024, parece que los mercados están recuperando las rentabilidades que no lograron alcanzar el año pasado. Sin embargo, es importante tener en mente que nuestro enfoque debe estar en el largo plazo. Esto debe ser así más allá de las fluctuaciones que puedan experimentar nuestras inversiones en el corto plazo.
Determinar el momento óptimo para invertir es un desafío constante, ya que los mercados financieros están continuamente sujetos a una variedad de influencias y factores que pueden afectar su rendimiento. No obstante, en lugar de buscar un momento perfecto, es más práctico adoptar estrategias y enfoques que nos ayuden a tomar decisiones de inversión informadas y fundamentadas.
Adoptar estrategias de diversificación, establecer metas financieras claras y realizar una investigación exhaustiva puede ayudarte a tomar decisiones de inversión más informadas, tal como lo hemos comentado en este artículo anterior. Y de ese modo, mejorar las posibilidades de alcanzar los objetivos financieros a largo plazo.
Estrategias a tener en cuenta antes de comenzar a invertir
Una de las estrategias más efectivas es la diversificación. En lugar de intentar predecir el momento exacto para invertir en un activo específico, distribuir las inversiones en diferentes clases de activos puede ayudar a mitigar el riesgo. Y, de este modo, aumentar las posibilidades de obtener rendimientos consistentes a lo largo del tiempo. Esto significa invertir en una combinación de acciones, bonos, bienes raíces y otros activos para reducir la exposición a cualquier riesgo individual.
Además, es crucial tener en cuenta los objetivos financieros a largo plazo al tomar decisiones de inversión. Establecer metas claras y realistas ayudará a determinar el horizonte temporal de la inversión y la cantidad de riesgo que se está dispuesto a asumir. Si se está invirtiendo para la jubilación, por ejemplo, es posible adoptar una estrategia de inversión a largo plazo con un enfoque en la acumulación de riqueza a lo largo de los años.
Otro aspecto importante a considerar es la investigación y el análisis cuidadoso antes de realizar cualquier inversión. Esto implica evaluar la salud financiera de las empresas en las que se está interesado, investigar las tendencias del mercado y considerar los consejos de expertos financieros. Al estar bien informado, se pueden tomar decisiones de inversión más sólidas y fundamentadas para maximizar las posibilidades de éxito a largo plazo.
Contexto actual para elegir instrumentos financieros correctamente
El 2023 estuvo caracterizado por turbulencias económicas como la inflación, el endurecimiento de las políticas monetarias y la inestabilidad política internacional. Sin embargo, este año parece ofrecer un panorama más estable, como lo hemos comentado en esta nota respecto al mercado inmobiliario. La recuperación no será instantánea, por lo que los inversores deben mantener la prudencia en sus decisiones.
Es un contexto post-crisis, donde las aguas comienzan a calmarse, pero la incertidumbre persiste. Entonces, es comprensible que muchos inversores se sientan indecisos sobre dónde colocar sus ahorros. La dificultad para prever la evolución de los activos financieros aumenta la sensación de sufrir pérdidas, lo que hace que la toma de decisiones sea aún más desafiante.
Para aquellos que se enfrentan a esta situación, existen dos posibilidades principales que pueden considerar para aprovechar el actual entorno económico. Por un lado, una estrategia conservadora que prioriza la seguridad y busca obtener ganancias modestas a través de instrumentos de ahorro de renta fija. Por otro lado, una estrategia más arriesgada que busca capitalizar la volatilidad del mercado para obtener ganancias superiores. Hay que añadir que esto conlleva un riesgo considerablemente mayor.
En última instancia, la elección entre estas estrategias dependerá del perfil de riesgo y los objetivos financieros de cada inversor. Es importante evaluar cuidadosamente las opciones disponibles y consultar con asesores financieros antes de tomar decisiones de inversión. En especial en un entorno económico tan cambiante como el actual.
En lo que sigue, hablaremos de estas dos posibilidades y los instrumentos financieros más rentables de cada una.
Instrumentos financieros de ahorro: invertir de modo seguro
Empezaremos hablando de aquellos inversionistas con un enfoque más cauteloso que deseen movilizar sus fondos sin exponerlos a las volátiles fluctuaciones del mercado. La estrategia conservadora apunta a instrumentos financieros de ahorro como los depósitos a plazo fijo o las cuentas remuneradas. Estos productos se distinguen por ofrecer un riesgo prácticamente nulo y garantizar una rentabilidad estable a sus titulares. A cambio de esta seguridad, sin embargo, sus rendimientos suelen ser modestos y raramente superan el 4% anual.
Los instrumentos de ahorro de renta fija emergen como alternativas sólidas para aquellos inversores que buscan generar ingresos sin asumir riesgos significativos. Y eso se condice con el contexto económico actual. La estabilidad que ofrecen en tiempos de incertidumbre se ve reforzada por el aumento en los intereses ofrecidos por las entidades financieras. Esto incluye los incrementos en el Euríbor. Aunque en períodos de bonanza su rentabilidad puede ser menor, en la coyuntura actual han incrementado su atractivo al ofrecer mayores tasas de rendimiento.
A continuación, enumeramos los principales instrumentos de ahorro disponibles que brindan una opción segura y cómoda para hacer crecer tu dinero:
Depósitos a plazo fijo
Los depósitos a plazo fijoson instrumentos de ahorro que ofrecen una tasa de interés fija a los depositantes durante un período acordado. El plazo es generalmente de seis meses a cinco años. Este tipo de producto es considerado uno de los más seguros en términos de inversión. Los fondos permanecen inmovilizados durante el plazo establecido y el banco garantiza el retorno del capital más los intereses acordados al final del período. Además, la mayoría de los bancos están respaldados por el Fondo de Garantía de Depósitos. Lo que asegura los depósitos de hasta 100.000 euros por usuario y entidad.
Sin embargo, existen algunos riesgos menores asociados con los depósitos a plazo fijo. Por un lado, están expuestos al riesgo de la inflación. Si los precios aumentan más rápido que los intereses generados por el depósito, el poder adquisitivo del dinero puede disminuir. Por otro lado, si el depositante necesita retirar el dinero antes de tiempo, puede enfrentar penalizaciones. Estas podrían resultar en la pérdida total o parcial de los intereses generados, e incluso en la aplicación de comisiones adicionales.
Para mitigar estos riesgos, es importante destinar fondos a los depósitos a plazo fijo que no se necesitarán antes de que venza el plazo acordado, y evaluar el contexto económico para anticipar posibles cambios en la inflación.
Cuentas de ahorro
Las cuentas de ahorro son similares a los depósitos a plazo fijo, pero con una diferencia clave: el cliente no está obligado a mantener el dinero depositado por un período específico y puede retirarlo en cualquier momento. A cambio de esta flexibilidad, las cuentas de ahorro ofrecen tasas de interés más bajas que los depósitos a plazo fijo.
Estos productos suelen tener requisitos mínimos, como mantener un saldo mínimo para comenzar a generar intereses. A menudo, también, tienen un límite máximo de saldo que califica para obtener intereses. Al eliminar la restricción de mantener el dinero depositado, las cuentas de ahorro eliminan los riesgos asociados con los depósitos a plazo fijo. En este caso, no hay penalizaciones por retiros anticipados y la pérdida de poder adquisitivo si la inflación supera los intereses ganados.
Sin embargo, los usuarios deben tener precaución para evitar sorpresas desagradables. Es importante asegurarse de que el saldo de la cuenta no caiga por debajo del mínimo requerido para obtener intereses. De lo contrario dejará de generar beneficios. Además, es crucial verificar si las condiciones ofrecidas por el banco son permanentes o solo por un período promocional. Hay que prestar atención a algunas ofertas que pueden tener una alta rentabilidad solo por un tiempo limitado antes de reducirse considerablemente.
Cuentas remuneradas
Las cuentas remuneradas son un instrumento financiero de renta fija que ofrecen la posibilidad de realizar una amplia gama de operaciones bancarias, como las cuentas corrientes, además de proporcionar rentabilidad.
Los titulares de cuentas remuneradas pueden realizar diversas operaciones bancarias. Entre ellas se cuentan domiciliar nóminas y recibos, tener tarjetas asociadas y realizar transferencias. A diferencia de las cuentas de ahorro y los depósitos a plazo fijo, que solo permiten depositar y retirar dinero, las cuentas remuneradas ofrecen más flexibilidad. Esto es porque combinan servicios bancarios con beneficios financieros.
El objetivo principal de las cuentas remuneradas es facilitar la operativa bancaria. A pesar de ello, sus intereses suelen ser más bajos en comparación con otros productos de renta fija. Con todo, ofrecen mayor flexibilidad que otras opciones. Lo logran al permitir a los usuarios acceder a servicios bancarios y beneficios monetarios en un solo producto, sin necesidad de contratar otros servicios adicionales.
Este tipo de cuentas suelen tener requisitos para proporcionar rentabilidad. Y esos requisitos pueden variar desde periodos de permanencia hasta la domiciliación de nóminas, recibos o utilización mensual de tarjetas de crédito. El incumplimiento de estos requisitos puede resultar en la pérdida de los beneficios ofrecidos por la entidad bancaria.
Instrumentos financieros más arriesgados: activos en busca de mayor rentabilidad
Ahora bien, si la idea es mover el capital de manera más arriesgada una opción son los activos financieros. Pueden variar desde acciones hasta criptomonedas. Estos instrumentos implican obtener beneficios a través de la especulación, es decir, comprar a bajo precio para vender a uno más alto. Esto los convierte en productos intrínsecamente arriesgados. La posibilidad de que las estimaciones del inversor fallen y el valor del activo adquirido disminuya es un riesgo inherente.
Además del riesgo propio de estos activos, se suma el de la situación económica actual. Recordemos que su valor está fuertemente ligado al desempeño de los mercados. En periodos de inestabilidad, las fluctuaciones de precios son más frecuentes y pronunciadas. Esta situación aumenta la posibilidad de pérdidas, pero también de ganancias mayores para aquellos dispuestos a asumir el riesgo.
A continuación, detallamos los activos más destacados para invertir en 2024. No obstante, es fundamental informarse adecuadamente sobre su funcionamiento y riesgos antes de tomar una decisión. Y sólo comenzar a operar cuando se entiendan plenamente los peligros asociados.
Acciones
Las acciones son instrumentos de inversión populares y bien establecidos, conocidos por su fiabilidad y disponibilidad de información. Representan participaciones en empresas cotizadas en bolsa, por lo que ofrecen a los inversores la oportunidad de obtener ganancias mediante la compra y venta de estas participaciones. Sin embargo, su valor está sujeto a una serie de factores. Esos factores van desde el desempeño de la empresa hasta eventos económicos y sociales. La variación de alguno de ellos puede resultar en fluctuaciones en los precios de las acciones.
Aunque invertir en acciones conlleva ciertos riesgos, también puede proporcionar oportunidades para obtener beneficios a largo plazo y dividendos. Los inversores pueden optar por seguir estrategias conservadoras, eligiendo acciones de empresas sólidas con un historial de crecimiento estable y manteniéndolas a largo plazo. Esto les permite beneficiarse del crecimiento gradual de la empresa y de los dividendos distribuidos entre los accionistas.
Entonces, las acciones son una forma versátil de inversión. Ofrecen tanto oportunidades de especulación a corto plazo como estrategias conservadoras a largo plazo. Aunque implican riesgos, su naturaleza transparente y su potencial para obtener ganancias las convierten en una opción atractiva para muchos inversores.
ETF
Los ETF (por sus siglas en inglés exchange-traded funds), son los fondos de inversión cotizados. Y son, además, una opción cada vez más popular entre los inversores. Estos productos combinan características de los fondos de inversión tradicionales y las acciones, permitiendo tanto una inversión pasiva como activa. Funcionan agrupando activos de un mismo mercado o sector, como acciones de empresas o materias primas. Son administrados por una sociedad gestora que busca rentabilidad para los inversores. Esto permite a los usuarios comprar participaciones y dejar que la gestora se encargue de la administración del fondo.
A diferencia de los fondos tradicionales, los ETF pueden ser comprados y vendidos en cualquier momento de la sesión bursátil. Esta facilidad posibilita la especulación con su valor de forma más eficiente. Por un lado, brinda a los inversores la opción de una inversión pasiva, dejando que el fondo busque beneficios. Por el otro, una opción de inversión activa, siguiendo la evolución del valor para comprar y vender según convenga. Además, los ETF ofrecen la oportunidad de diversificar con menos capital y menos complicaciones.
Invertir en ETF, sin embargo, conlleva un riesgo elevado de pérdida de dinero. Es fundamental que los inversores se informen adecuadamente sobre su funcionamiento y riesgos antes de comenzar a operar con ellos, y solo lo hagan si comprenden plenamente las implicaciones para su capital.
Trading de Forex
El mercado Forex es donde se negocia una moneda frente a otra. Es decir, monedas de curso legal respaldadas por estados como el dólar, la libra, el euro o el yen. Es uno de los mercados más grandes y líquidos debido a su alto volumen de operaciones. Al ser descentralizado, las divisas se intercambian de manera rápida y sin supervisión. El objetivo principal es obtener beneficios a través de inversiones. Este constante intercambio de divisas genera variaciones de precios y oportunidades de trading.
En Forex, se trabaja con pares de divisas como USD/EUR o USD/GBP, donde los precios indican cuánta cantidad de una moneda se necesita para comprar la otra del par. Por ejemplo, en el par USD/EUR, su valor indicará cuántos dólares americanos son necesarios para adquirir un euro.
Como venimos analizando los riesgos de cada instrumento financiero, debemos decir que el Trading de Forex también los tiene. Invertir en Forex implica posibilidades de pérdida elevadas, ya que se basa principalmente en la especulación del valor de las monedas. Por tanto, y como lo es también en las otras opciones, un inversor debe informarse adecuadamente sobre su funcionamiento y entender sus dinámicas y riesgos antes de operar en este mercado. En este artículo previo dábamos las claves para identificar y corregir malos hábitos financieros. ¡Échale un vistazo!
Criptomonedas
Las criptomonedas son activos digitales que han ganado una enorme popularidad debido a su potencial para generar grandes beneficios en poco tiempo. Sin embargo, esta ventaja viene acompañada de un riesgo considerable a tener en cuenta. La volatilidad extrema de estas monedas digitales puede resultar en pérdidas significativas en un abrir y cerrar de ojos.
A diferencia de las divisas convencionales, las criptomonedas no están respaldadas por ningún gobierno o entidad central. Esto las convierte especialmente vulnerables a los factores que influyen en sus precios. La falta de regulación y garantía pública significa que su valor puede fluctuar drásticamente en períodos cortos de tiempo. Y esto puede desencadenar en dos escenarios: ganancias impresionantes o pérdidas desastrosas para los inversores.
Surgido al calor de internet, el mercado de las criptomonedas es altamente influenciable por diversos factores impredecibles. Los comentarios de líderes de opinión en redes sociales o los rumores sobre regulaciones gubernamentales pueden afectar su evolución. Esta incertidumbre puede llevar a una rápida escalada o caída en el valor de las criptodivisas, aumentando aún más el riesgo para los inversores.
Como síntesis podríamos decir que las criptomonedas son activos de alto riesgo. Se recomienda que solo sean utilizadas por inversores con experiencia y un profundo entendimiento de su funcionamiento. También podemos decir que sirven para inversiones en el mercado inmobiliario, tal como lo contamos en esta nota. Aquellos que decidan invertir en criptomonedas deben estar plenamente conscientes de las posibilidades de pérdida. También estar preparados para afrontar la volatilidad extrema del mercado.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los instrumentos financieros en los que invertir en la actualidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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La venta de viviendas y las hipotecas crecieron a un ritmo de dos dígitos en el comienzo de 2024. De acuerdo al informe de los notarios, durante febrero se realizaron 53.000 operaciones de compraventa, un 10,3% por encima del mismo periodo de 2023. Mientras que las casi 24.000 hipotecas resultaron una subida del 15,3%.
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En el segundo mes del año, se registró un aumento significativo en el mercado de la vivienda. Según los datos proporcionados por los notarios, se llevaron a cabo un total de 53.142 transacciones de compraventa de viviendas, lo que representa un incremento del 10,3% en comparación con el mismo período del año anterior. Además, se firmaron 23.682 préstamos hipotecarios, lo que supuso un notable aumento del 15,3% en relación con el año anterior. Paralelamente, el precio medio de las viviendas vendidas experimentó un incremento del 3,5%.
Estos datos reflejan una tendencia alcista en el mercado inmobiliario, con aumentos tanto en el número de transacciones como en los precios de las viviendas. Es importante destacar que estos incrementos se observan en prácticamente todas las regiones de España. Lo que muestra un panorama generalizado de crecimiento en el sector.
Sin embargo, cabe mencionar que, a pesar de estos aumentos, se observa una disminución en la cuantía de los préstamos hipotecarios concedidos. Así también, el tamaño medio en la venta de viviendas. Esta tendencia podría indicar una preferencia por propiedades de menor tamaño y una mayor prudencia por parte de los prestamistas en términos de la cantidad de financiación otorgada.
Crece la venta de viviendas en febrero
En febrero, el mercado inmobiliario en España continuó mostrando signos de recuperación. El aumento fue del 10,3% en el número de compraventas de viviendas en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando un total de 53.142 unidades vendidas. Este incremento marca el segundo mes consecutivo de ascensos en este indicador. Los datos son aportados por los notarios en actividad.
Analizando el tipo de vivienda, se observa que las compraventas de pisos experimentaron un aumento del 12% interanual. Esto se traduce en un total de 41.474 unidades vendidas. Mientras tanto, las viviendas unifamiliares registraron un incremento del 4,5% interanual, alcanzando las 11.668 operaciones.
Los datos recopilados por los notarios muestran que las transacciones aumentaron en 14 de las 17 Comunidades Autónomas. Los incrementos más significativos se registran en Cantabria (23,7%), La Rioja (22,6%), Murcia (21,5%), Castilla y León (21,4%) y Aragón (21,1%). En tanto Galicia (17,0%), Cataluña (15,8%) y Andalucía (13,4%) también crecieron. Asimismo, se observaron aumentos en la Comunidad Valenciana (10,1%), Extremadura (9,7%), Navarra (8,5%), Asturias (7,3%), el País Vasco (4,3%) y Madrid (2,5%). Sin embargo, tres comunidades autónomas aún mostraron una disminución en las compraventas: Canarias (-7,5%), Baleares (-5,2%) y Castilla-La Mancha (-2,5%).
Las hipotecas también crecieron un 15%
En febrero, el número de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda experimentó un aumento significativo del 15,3% en comparación con el mismo período del año anterior, totalizando 23.682 operaciones. Este incremento se observó en la mayoría de las regiones de España, a excepción de Canarias (-3,3%) y Castilla-La Mancha (-3,2%).
Destacaron por encima de la media nacional las regiones de Galicia (36,2%), La Rioja (27,5%), Aragón (25%), Andalucía (22,5%), Castilla y León (22,1%). También Cantabria (19,8%), Comunidad Valenciana (17%), Cataluña (16,8%) y Extremadura (16,7%). Por otro lado, las regiones de Madrid (11,5%), Baleares (10,7%), Navarra (10,4%), Murcia (10%), el País Vasco (7,2%) y Asturias (4,9%) registraron aumentos más modestos en el número de préstamos hipotecarios.
La cuantía media de estos préstamos hipotecarios presentó una ligera disminución del 0,1% interanual, situándose en 145.451 euros. Este indicador mostró una tendencia dispar, con aumentos destacados en La Rioja (25,8%) y Extremadura (16,8%), y descensos en Castilla y León (-6,9%) y Castilla-La Mancha (-6,6%).
Finalmente, cabe destacar que el 44,6% de las compras de viviendas se financiaron mediante préstamo hipotecario. Además, en este tipo de transacciones que involucran financiamiento, el monto del préstamo representó en promedio el 70,9% del precio total de la vivienda. Este dato revela la importancia de la financiación hipotecaria en el mercado inmobiliario y su impacto en la capacidad de las personas para adquirir una propiedad.
Viviendas más pequeñas y más caras
El precio medio de las viviendas vendidas en España durante el mes de febrero se ubicó en 1.649 euros por metro cuadrado. Esto refleja un aumento del 3,5% en comparación con el mismo período del año anterior. Recordemos que muchas de las transacciones la llevan adelante extranjeros y repasemos los documentos para vender una casa a extranjeros en este artículo anterior.
Volviendo a los precios de los pisos, estos experimentaron un ascenso del 1,8%, alcanzando los 1.824 euros por metro cuadrado. En tanto, el precio de las viviendas unifamiliares promedió los 1.303 euros por metro cuadrado, registrando un aumento del 6,5%.
En cuanto a la variación de precios por regiones, un total de diez comunidades autónomas experimentaron un encarecimiento en el precio de la vivienda. Entre los aumentos más significativos se sitúan Baleares (26,2%), Galicia (18,1%), Aragón (16,0%) y Andalucía (12,3%). Por otro lado, siete regiones registraron disminuciones en los precios, siendo Navarra (-27,2%) y La Rioja (-7,5%) las que sufrieron las mayores caídas.
Y en cuanto a la superficie media de la vivienda, esta se redujo en un 0,3% interanual. En promedio quedó en 110 metros cuadrados para toda España. Los pisos tuvieron una media de 94 metros cuadrados, mientras que los chalets alcanzaron los 168 metros cuadrados. Cantabria, Navarra y Baleares fueron algunas de las regiones que experimentaron incrementos en la superficie de la vivienda. Otras como Castilla y León, Galicia y Cataluña registraron caídas en este aspecto.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los datos que indican que crece la venta de viviendas y las hipotecas en esta primera parte del año. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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El Grupo Armanext ha publicado su informe sobre el panorama de las Socimis para el 2024, afirmando que “ha devuelto el dinamismo al mercado”. Luego de un año con escasas inversiones, las Sociedades Anónimas Cotizadas encontrarán mejores condiciones, como el BME Scaleup (con menores requisitos) y la llegada de la iniciativa extranjera.
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El panorama de las Socimis es optimista para el ejercicio 2024. Así lo indica un informe realizado por el Grupo Armanext sobre el desempeño que pueden tener las Socimis, luego de un 2023 donde la inversión se vio paralizada por las condiciones económicas, financieras y políticas de España. Ahora, sostiene el trabajo, el horizonte es por fin alentador y ello no solo se evidencia en los movimientos realizados, sino en los previstos en los próximos meses: “ha devuelto el dinamismo al mercado”, dicen.
Las Sociedades Anónimas Cotizadas tienen mejores condiciones, ya que los tipos de interés comenzarían su camino de ajustes, la inflación se ubicaría en los niveles esperados y las tensiones políticas típicas de un año electoral se han resuelto. La llegada de una nueva Socimi y el pase anunciado de otras dos al mercado BME, indican que las sociedades se encuentran en busca de un camino hacia el crecimiento. Para Armanext, también genera entusiasmo el regreso de inversores extranjeros en la participación de las Socimis.
Para conocer más a fondo el mundo de las Socimis y el porqué es garantía de inversión, recomendamos leer esta nota anterior donde desarrollamos el tema.
Optimismo por el panorama de la Socimis
El mercado de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria tiene por delante un horizonte optimista. Así lo menciona un informe del Grupo Armanext, dedicado a la asistencia de este tipo de sociedades.
El panorama de las Socimis es prometedor. Incluso, desde Armatex se animan a sentenciar que “ha devuelto el dinamismo al mercado” de las sociedades. La llegada de una nueva Socimi al Euronext Access y el anuncio de Alfin Patrimonial y Solvento en el mercado BME Scaleup son algunos de los ejemplos de la recuperación en la cantidad y el volumen de las operaciones en torno a las Socimis.
Las tres operaciones mencionadas, que estuvieron bajo la tutela del Grupo Armanext, involucran activos por unos 289 millones de euros. Con ello, el mercado supera ampliamente el desempeño de los tres primeros meses del 2023. En ese sentido, el trabajo destaca que las previsiones positivas para este año tienen como referencia el periodo anterior, marcado por la incertidumbre económica y las tensiones políticas por las elecciones.
Se trató, destacan el informe, de un año “caracterizado por una atípica quietud de la inversión inmobiliaria en nuestro país”. La vertiginosa subida de tipos de parte del Banco Central Europeo, además de “la resistencia a la baja de las valoraciones de los activos”, llevó a un virtual parate de las inversiones.
Además, hay un punto en el que se detiene el informe de Armanext. Se trata del capítulo de las medidas gubernamentales y las elecciones generales de julio. Principalmente los cambios fiscales, como la modificación del impuesto al patrimonio para no residentes, que impactaron en las finanzas de las Socimis. En tanto que la contienda política provocó que los inversores se mantengan sin operar, expectantes al resultado.
Más Socimis y el regreso de la inversión extranjera
El trabajo presentado por el Grupo Armanext es de un optimismo que se basa en la creación de nuevas Socimis y la vuelta de la inversión extranjera. El panorama de las Socimis es bien distinto al del año pasado, como se puede comparar en este artículo anterior. El propio grupo ha anunciado la creación de nuevas Sociedades Anónimas Cotizadas, que verán luz en los próximos meses.
A la participación familiar, tradicional en este tipo de vehículos, se sumarán esta vez inversores institucionales. De hecho, desde Armanext sostienen que hay “grupos familiares con carteras inmobiliarias a partir de los 10 millones de euros que están considerando las Socimis para canalizar la inversión”. Ya que se trata de una apuesta atractiva en lo financiero, además de un instrumento con transparencia, gobernanza y rigurosidad en la gestión.
También se evidencia la aparición de un nuevo modelo de negocios, asociado al turismo. Se trata de la creación de vehículos por parte de inversores extranjeros, que se hacen de activos residenciales. Cabe destacar las ventajas que tienen estas inversiones, ya que se adscriben a las bonificaciones de losregímenes especiales de las Socimis.
Por último, el desarrollo de nuevas sociedades va a estar alentado por la creación de nuevos mercados. Con menores restricciones para participar y operar en ellos, “siempre y cuando la estabilidad fiscal y política se mantengan a lo largo del tiempo”, advierte el documento. Dos ejemplos son Portfolio Exchange y BME Scaleup, que no exigen los dos años de existencia mínima de la Socimi, reducen también los trámites y los costes a las sociedades.
En el horizonte, el living y blockchain
El informe del Grupo Armanext también hace referencia a los siguientes pasos que se evidencian en el mercado de las Sociedades Anónimas Cotizadas. En ese sentido, en el panorama de las Socimis aparece la preferencia por la vivienda, y un nuevo sistema de negociación basado en tecnología del tipo blockchain.
En ese sentido, la preferencia por la vivienda está en sintonía con lo que ocurre en el mercado inmobiliario español y mundial. El living, en sus diferentes maneras, es una apuesta que despierta interés por el elevado precio de la vivienda y los alquileres en ascenso continuo. El informe destaca la existencia de “varios esquemas de uso para la vivienda que se estructuran a través de Socimis“.
La figura legal de las Entidades de Arrendamiento de Vivienda (EDAV) puede encontrar en las Socimis una estructura de negocios con centro en el arrendamiento. El trabajo afirma que ya se encuentran en estudio diversos modelos de negocio basados en el build to rent.
Por último, el informe destaca que se encuentra en desarrollo un nuevo sistema de negociación del tipo blockchain. El primer paso lo dio Securitize, una plataforma con origen en los EEUU, utilizada para procesar información que permite realizar operaciones de manera más rápida y transparente. La elegida puede ser la misma empresa americana, en fase de aprobación por parte de la Secretaría General del Tesoro y Financiación Internacional de España y la Comisión Nacional de Valores.
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La compañía con origen en Valencia ha aumentado en 2023 su participación en el inmobiliario, llegando a 926 millones de euros. Las inversiones de Mercadona no solo se limitan a los supermercados, sino que adquirió suelo y naves para logística.
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Las inversiones de Mercadona también se dirigen al inmobiliario. El gigante surgido de Valencia ha realizado inversiones en suelo y naves para logística por 926 millones de euros durante 2023. Con esta puesta, la compañía ya cuenta con 17 centros dedicados a la logística, con una ocupación de mano de obra que alcanza los 13.000 puestos de trabajo. La inversión llega en momentos en que la esperada recuperación del consumo de las familias parece estar más cerca, con la inminente baja de tipos de interés. Se enmarca, además, en el hecho de que la cadena de supermercados alemana Lidl lanzara una nueva plataforma logística, como te hemos contado en este artículo.
Mercadona viene ampliando su red de supermercados, alcanzando un total de 1.681 unidades a finales del año pasado. Para ello debió cerrar unas 49 que no cumplían con los estándares de la compañía y reabrió otras 54 sucursales (10 de ellas en Portugal). En total, fueron 650 millones de euros invertidos en retail, que se dividieron en la adquisición de suelo, locales y remodelaciones. Con estas operaciones, el gigante no sólo continúa entre las compañías líderes del retail, sino que avanza en su presencia en el mercado del real estate.
Las inversiones de Mercadona
Mercadona, una de las compañías de retail más importantes de la península ibérica, ha realizado una fuerte apuesta por el inmobiliario durante el año pasado, realizando operaciones por 926 millones de euros.
Las inversiones de Mercadona en real estate incluyeron la compra de suelo y naves para las operaciones logísticas de la compañía en España y Portugal. De origen valenciano y con 1.681 supermercados, se ha convertido en uno de los grandes players del retail. Ahora, con la apuesta en el inmobiliario, está en la consideración de los analistas y operadores del real estate.
De los 926 millones de euros invertidos, Mercadona utilizó 650 millones para reforzar sus operaciones en retail. Unos 350 millones de euros fueron destinados a la apertura de 54 nuevos supermercados. Antes, debió cerrar 49 de ellos por no cumplir con los estándares de la compañía. Otros 210 millones de euros invertidos en 2023, estuvieron distribuidos en la compra de suelo (110 millones de euros) y naveslogísticas (otros 100 millones de euros). En este artículo anterior hemos hablado sobre los vaivenes de la inversión en retail en los últimos años.
De acuerdo a lo informado por la propia compañía, las mejoras en tiendas que tiene en España le llevaron 85 millones de euros. Principalmente para poner en marcha las reformas que permitan un respeto al medioambiente y la mejora en la distribución del surtido. Con ello, ya son 1.364 los supermercados de la compañía que cumplen el compromiso ambiental. Aunque es destacable el volumen de inversiones que Mercadona ha realizado para sus operaciones logísticas.
La logística en el centro de las inversiones
Las inversiones de Mercadona durante el 2023 también se dirigieron a la logística. Las operaciones de compra de suelo y naves alcanzaron unos 276 millones de euros.
Para finales del año pasado, la compañía logró desarrollar 17 bloques logísticos. Una capacidad envidiable, cuya superficie alcanza los 4,4 millones de metros cuadrados. Además, se encuentran en desarrollo otro centro en Almeirim (en la región de Santarém, Portugal), 4 almacenes para productos y otro para materiales propios.
Tanto las operaciones de los 1.681 supermercados, como la logística para permitir el negocio de retail, Mercadona emplea unos13.000 puestos de trabajo. Con ello, el gigante valenciano se mantiene entre los operadores de peso, no solo en el ámbito del retail, sino en el mercado de bienes raíces de toda la Península Ibérica.
Los 276 millones de euros invertidos por Mercadona en 2023, representaron una porción de gran importancia y aportaron en gran medida al repunte que tuvo el sector el año pasado. Recordemos que luego de un 2022 con registros históricos para todos los componentes del inmobiliario español, el año pasado fue para el olvido en todo el mercado de bienes raíces. Se percibió una fuerte caída de la demanda, el retiro de la oferta y la escasa (por no decir casi nula) inversión.
Almeirim, el objetivo en 2024
Mercadona es una compañía que supo expandirse de manera exponencial desde la Comunidad Valenciana a toda la Península Ibérica. Cuenta con 1.681 sucursales, de las cuales 49 se hallan en Portugal. Allí es donde apuntan las inversiones de Mercadona en 2024.
Ubicado en el centro de Portugal, el municipio de Almeirim tiene uno de los centros logísticos más modernos del país. El bloque desarrollado por Mercadona está formado por 440.000 metros cuadrados donde se desarrollan las tareas que posibilitan el abastecimiento en los 49 supermercados que la compañía tiene en el país. Una inversión de 155 millones de euros.
En tanto que en España, Mercadona viene realizando numerosas inversiones para el desarrollo de los 17 bloques logísticos. Por ejemplo, en Guadix (en la provincia de Granada) tiene una nave exclusiva para productos refrigerados. Tanto en el equipamiento y mejora de la nave, como en la instalación de 30.000 metros cuadrados de placas fotovoltaicas, la compañía ha invertido unos 25 millones de euros en 2023.
La renovación de las naves para una mayor eficiencia energética ha sido clave en 2023. Los mercados de distribución de las grandes ciudades ya cuentan con miles de metros cuadrados de placas fotovoltaicas. Por ejemplo, en Barcelona, Sevilla, Zaragoza Vitoria-Gasteiz y León, cumplen con un ahorro de hasta el 25% de la energía necesaria para las operaciones de sus sucursales en el país. Por último, la renovación de la gestión informática de los centros ha ocupado unos 2 millones de euros de inversión.
La inversión de Mercadona en España y Portugal tiene en el logístico un nuevo centro de atracción. Es de esperar que, una vez concluidos los desarrollos en curso, la compañía busque ampliar aún más su red de supermercados. De hecho, en esta nota anterior habíamos comentado la importancia de los supermercados de la inversión en retail. Por ello mismo, Mercadona se ha transformado en uno de los players de peso, ya no solo en el retail, sino en varios sectores del inmobiliario español e ibérico.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que las inversiones de Mercadona se dirigen al inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Estamos ya transitando los últimos días del primer trimestre y es momento de hacer un resumen sobre la restauración: desafíos 2024. Con el paso de los últimos años el mercado de la restauración ha experimentado una serie de transformaciones no sólo en España, sino en todo el mundo. Luego de la pandemia por Covid-19, los restaurantes se administran de diversos modos dentro de su propio sector. En este artículo hablamos sobre las transformaciones, desafíos y competencias que enfrenta la restauración durante este año.
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Estamos adentrándonos en los últimos días del primer trimestre del año, y es crucial reflexionar sobre el panorama de la restauración y los desafíos que nos aguardan en el 2024. En los últimos años, el sector de la restauración ha sido testigo de una serie de cambios significativos no solo en España, sino a nivel global. La pandemia del Covid-19 ha sido un catalizador clave en estas transformaciones. Puesto que ha llevado a los restaurantes a replantearse sus modelos de negocio y adaptarse a nuevas realidades.
En este artículo, exploraremos las diversas transformaciones que ha experimentado el mercado de la restauración. También, los desafíos y tendencias que enfrenta en el presente año. Desde la implementación de estrictos protocolos de seguridad e higiene hasta la adopción acelerada de tecnologías digitales para la gestión de pedidos y reservas: los restaurantes se han visto obligados a innovar y reinventarse para sobrevivir en un entorno cambiante y altamente competitivo.
Restauración: desafíos 2024
Uno de los principales desafíos que enfrenta la restauración en el 2024 es la recuperación económicapost-pandemia. Muchos restaurantes han sufrido pérdidas significativas durante los cierres prolongados y las restricciones de capacidad. Y aún se enfrentan al desafío de atraer de nuevo a los clientes y reconstruir su base financiera. Además, la incertidumbre económica y la volatilidad de los mercados pueden complicar aún más este proceso de recuperación.
Otro aspecto importante a considerar son las cambiantes preferencias y hábitos de consumo de los clientes. La pandemia ha transformado la forma en que las personas interactúan con los restaurantes. Desde la preferencia por opciones de entrega a domicilio hasta la creciente demanda de experiencias gastronómicas al aire libre o en entornos más seguros y controlados.
Además, la sostenibilidad y la responsabilidad social están emergiendo como factores clave en la industria de la restauración. Los consumidores están cada vez más conscientes del impacto ambiental y social de sus elecciones alimenticias, y esperan que los restaurantes adopten prácticas más sostenibles en sus operaciones. Así es tanto desde la gestión de residuos como hasta la procedencia de los ingredientes.
La retención del personal en todos los niveles es un aspecto crucial para el éxito sostenible en el sector de la restauración. Históricamente, la industria de la restauración se ha caracterizado por tener una alta rotación de personal, con muchos empleados considerando los trabajos en este campo como temporales o estacionales.
Sin embargo, es imperativo cambiar esta percepción y mostrar que la restauración es un sector donde se puede crecer profesionalmente. Al invertir en el bienestar y el desarrollo de su personal, las empresas pueden cultivar equipos comprometidos y motivados que contribuyan al éxito a largo plazo del negocio. El año 2024 plantea una serie de desafíos y oportunidades para el sector de la restauración. La capacidad de adaptación, la innovación y la capacidad de respuesta a las cambiantes necesidades y expectativas de los clientes serán fundamentales para el éxito a largo plazo de los restaurantes en este nuevo panorama gastronómico.
Coyuntura 2024 para el sector
A corto plazo, la inflación se ha convertido en uno de los desafíos más apremiantes para el sector de foodservice. El gran reto radica en encontrar un equilibrio que permita mantener una rentabilidad aceptable para que el modelo de negocio siga siendo viable en los próximos años.
En el pasado, cuando el principal problema residía en las ventas y la rentabilidad se veía comprometida, el enfoque estaba en aumentar las ventas. Sin embargo, ahora que las ventas están mejorando, surgen nuevas preocupaciones, como el aumento en los costos de energía.
La preocupación principal se centra en cómo mantener esa rentabilidad en un entorno donde los costos parecen estar en constante aumento. La realidad es que muchas empresas del sector aún no han logrado recuperar la rentabilidad perdida. Por lo tanto, el objetivo realista que se plantea es alcanzar el nivel de rentabilidad previo a la inflación en un plazo de dos o tres años.
Se proyecta que el aumento en la inflación será la principal amenaza para la mayoría de las compañías. Esto es porque existe el riesgo de una contracción en la demanda debido a la pérdida de poder adquisitivo por parte de los consumidores. En este contexto, es crucial implementar estrategias efectivas para mitigar el impacto de la inflación en los márgenes de rentabilidad. Además de garantizar la sostenibilidad a largo plazo del negocio.
En el sector de la restauración, las estrategias de precios son fundamentales para alcanzar el éxito. Pero al mismo tiempo representan un desafío constante debido a varios factores, como la competencia, las fluctuaciones en los costos y la necesidad de satisfacer tanto a los clientes como a los objetivos de rentabilidad.
La competencia en el mercado de la restauración puede ser intensa, con numerosos establecimientos compitiendo por la atención y lealtad de los clientes. Esto puede ejercer presión sobre los precios, al ajustar sus tarifas para mantenerse competitivos. Además, los costos en la industria de la restauración pueden variar significativamente debido a factores como el valor de los alimentos, el alquiler del local, los salarios del personal y los costos de los suministros. Las fluctuaciones en estos costos pueden afectar la rentabilidad de un restaurante y requerir ajustes en las estrategias de precios.
Costumbres en continuo cambio
La evolución del modelo de consumo de alimentos en los últimos años ha sido notable. Se trata de hábitos y costumbres en continuos cambios. Se observa principalmente un aumento significativo en la demanda de servicios de comida para llevar y entrega a domicilio. Esta tendencia ha sido impulsada en gran medida por cambios en los hábitos de vida, incluyendo la pandemia del Covid-19. Y que ha llevado a un aumento en el trabajo desde casa y una mayor preferencia por opciones de comida conveniente y segura.
En este contexto, la adaptación continúa siendo la clave para el éxito en el sector de la restauración. La inflación y otros factores económicos pueden influir en los hábitos de consumo de los clientes, lo que requiere una rápida capacidad de respuesta por parte de los restaurantes. Aquellos que no logren adaptarse a estos cambios en el comportamiento del consumidor pueden enfrentarse a desafíos en términos de rentabilidad y sostenibilidad.
Para mantenerse competitivos y saludables en el sistema del negocio, es crucial estar en sintonía con las necesidades y preferencias del consumidor. Esto implica comprender las tendencias emergentes. Ya sea la creciente demanda de opciones veganas, vegetarianas y saludables, así como el aumento en la preferencia por la comida en casa o fuera del hogar.
El sector de la restauración debe estar en constante evolución para satisfacer las nuevas rutinas del consumidor español. Esto puede implicar ajustes en los canales de distribución, la oferta de servicios y las ocasiones de consumo. Es preciso adaptarse a las cambiantes necesidades y preferencias del cliente.
En última instancia, la adaptación continua y la capacidad de respuesta ágil son fundamentales para el éxito en el sector de la restauración. En un entorno de consumo en constante evolución, esto es crucial. Aquellos que puedan anticipar y adaptarse a estos cambios estarán mejor posicionados para prosperar en el futuro.
Fidelización del consumidor. comunicación y sostenibilidad
La comunicación y la fidelización del consumidor son aspectos fundamentales en el sector de la restauración. Especialmente en un entorno donde las redes sociales desempeñan un papel cada vez más importante como canal de comunicación, principalmente para las generaciones más jóvenes.
Sin embargo, también es crucial mantener un equilibrio para no perder la esencia y el alma de la marca y del negocio. Esto puede ser un riesgo en medio de la industrialización y estandarización que a veces conlleva la restauración organizada.
Es esencial comprender que la retención de clientes es tan importante, si no más, que la adquisición de nuevos. La construcción de relaciones sólidas con los clientes existentes a través de una comunicación efectiva, la personalización de la experiencia y la oferta de incentivos. Estos pueden ser claves en la fidelización y la rentabilidad a largo plazo del negocio.
En cuanto a la sostenibilidad, es un tema que cada vez más consumidores tienen en cuenta al elegir un restaurante. Y no sólo de restaurantes sino también de, por ejemplo, hoteles, como damos cuenta en esta nota. Según estudios, casi la mitad de los consumidores españoles consideran importante la sostenibilidad al decidir dónde comer. Por lo tanto, las empresas del sector deben abordar activamente esta preocupación. Debe adoptar prácticas sostenibles en sus operaciones y comunicar de manera efectiva sus esfuerzos en este sentido para atraer y retener a los clientes conscientes del medio ambiente.
A pesar de los contextos, la sociedad sigue teniendo el deseo de disfrutar de experiencias gastronómicas únicas y memorables. Por lo tanto, incluso en tiempos de crisis o disminución en las visitas, las empresas deben esforzarse por reforzar su propuesta de valor y diferenciarse de la competencia para atraer a los consumidores.
Esto puede implicar desde ofrecer menús innovadores y de alta calidad hasta crear ambientes acogedores y experiencias únicas que generen un valor añadido para el cliente y fomenten la fidelidad a la marca. En última instancia, el desafío para cualquier empresa en el sector de la restauración es mantener la fidelidad del cliente. Para lo cual debe ofrecer una experiencia excepcional que los haga volver una y otra vez.
Restauración: desafíos 2024, un mercado con más retos
Además de los desafíos mencionados anteriormente, la industria de la restauración enfrenta una serie de otros desafíos significativos de cara al 2024. Estos desafíos pueden variar según el tipo de restaurante y su ubicación, pero todos requieren atención y estrategias efectivas para abordarlos de manera adecuada.
Enfrentar la competencia sigue siendo uno de los desafíos más evidentes y persistentes en la industria de la restauración. La continua apertura de nuevos restaurantes y la expansión de cadenas internacionales es uno de los retos. Los establecimientos locales deben encontrar formas de destacarse en un mercado cada vez más saturado. Ya te lo contábamos en un artículo anterior. Estrategias como la diferenciación a través de la autenticidad de los platos y la creación de experiencias gastronómicas únicas son clave para atraer y retener a los clientes en un entorno competitivo.
La digitalización y la automatización de los procesos son otro desafío importante que enfrentan los restaurantes en la actualidad. La implementación de sistemas de gestión de pedidos, reservas en línea y sistemas de punto de venta mejora la eficiencia operativa. Pero no sólo eso. Brinda también una experiencia más conveniente y satisfactoria para los clientes. La adaptación a estas tecnologías es crucial para mantenerse relevante en un mundo cada vez más digitalizado.
La gestión eficiente de la cadena de suministro y la logística es otro desafío clave para los restaurantes. En especial en un entorno donde la disponibilidad de ingredientes frescos y de calidad es fundamental para la calidad de los platos. La colaboración estratégica con proveedores y socios puede ayudar a optimizar la cadena de suministro y garantizar la disponibilidad oportuna de los productos necesarios.
En resumen, la industria de la restauración enfrenta una serie de desafíos diversos y complejos en el camino hacia el 2024. Desde combatir la competencia hasta abrazar la digitalización y optimizar la cadena de suministro. Los restaurantes deben estar preparados para adaptarse y evolucionar en un entorno en constante cambio. Y así mantener su competitividad y satisfacer las necesidades y expectativas de los clientes.
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El turismo residencial en España aporta nada menos que 6.350 millones de euros anuales, más que la industria textil y de la madera. Así lo revela el informe de la Asociación de Promotores y Constructores de España, que también destaca que cada euro invertido se multiplica por 2,3 en el PIB.
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Un informe de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APC España) y laconsultora PwC, destaca el papel que juegan las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario turístico y el impacto económico del turismo residencial en España. Durante el 2022, un año récord para todos los sectores del inmobiliario, ingresaron al país inversiones por un total de 6.351 millones de euros. Durante el periodo estudiado, los ciudadanos y capitales extranjeros protagonizaron 88.850 operaciones de compra de viviendas, principalmente llegados desde Reino Unido, Alemania y Francia.
El aporte del turismo residencial es de una gran importancia, ya que cada euro de inversión se traduce en 2,34 euros que engrosan el PIB español. En cuanto a la generación de empleo, el negocio de compraventa y alquiler turístico ha demandado 105.000 puestos de trabajo. Y el fisco se ha beneficiado de 3.250 millones de euros en 2022. El titular de APCE, Juan Gómez-Pintado, destacó que “aporta a una desestacionalización del empleo en las áreas con mayor actividad turística residencial”.
El turismo residencial en España
El turismo residencial en España tiene un gran impacto en la economía, ya sea a través de las inversiones directas, como en los ingresos fiscales y la generación de empleo.
De acuerdo al informe elaborado por la Asociación de Promotores y Constructores de España y la consultora PwC, durante el año 2022 se realizaron inversiones por 6.351 millones de euros. La cifra supera ampliamente los aportes de la industria textil (unos 1.900 millones de euros) y de la madera (poco más de 2.500 millones de euros).
Las administraciones de los ayuntamientos, Comunidades Autónomas y el gobierno central también han tenido buenos aportes del turismo residencial. En el periodo abarcado, la recaudación fiscal alcanzó los 3.250 millones de euros. El presidente de la APCE, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha destacado el papel del turismo residencial en la economía, ya que no solo aporta crecimiento sectorial, sino que “aporta una desestacionalización del empleo en las áreas con mayor actividad turística residencial”.
En cuanto a la generación de empleo, sumando la compraventa y alquileres de residencias turísticas, durante el periodo el sector ha demandado unos 105.000 puestos de trabajo. Se trata de un nivel superior a muchos sectores de la industria española. En términos de aportes a la economía del país, cada euro de inversión representa 2,3 euros que ingresan al PIB.
Los registros mencionados, pertenecen a un año récord del inmobiliario español, por lo que es poco probable encontrar cifras similares para el año 2023. Aunque, tanto desde la Asociación como en la consultora PwC se animan a inferir que el desempeño puede aproximarse al del año anterior.
2022, un año récord
No es novedad que el 2022 ha sido un año récord en todos los sectores del inmobiliario. Se realizaron más de 640.000 operaciones de compraventa, que fueron posibles por el retorno de las actividades luego del Covid, el alto nivel de ahorro de las familias y las fuertes inversiones que llegaron a través de la inversión extranjera.
El turismo residencial en España tuvo operaciones por un total de 88.850 compraventas. De esa cifra, unas 14.000 fueron obras nuevas, desarrolladas exclusivamente para el capital extranjero. El origen principal de esas inversiones fueron el Reino Unido, Alemania y Francia. Y, por fuera de Europa, los EEUU y México. En dicho periodo, también se destaca la creciente influencia de inversores de China.
La Comunidad Autónoma que mayor volumen de inversiones recibió fue la Comunidad Valenciana, seguida de Andalucía y Cataluña en tercer lugar. En cuanto a los destinos geográficos, las Islas Baleares y Canarias tuvieron el mejor desempeño, seguidas por las localidades costeras del Mediterráneo. En tanto que Madrid y Barcelona lideraron la llegada de inversiones desde el extranjero a las ciudades.
Tanto la Asociación como la consultora, destacan la importancia que ha tenido el ambiente favorable para la inversión extranjera. Te hemos contado sobre las inversiones del turismo de lujo en este artículo.El turismo residencial en España tiene condiciones geográficas y ambientales que forman parte de sus fundamentales. Pero también se suma un mejor control de la inflación y la poca influencia de los conflictos en Ucrania y Oriente Medio.
Una tendencia que no se detiene
La Asociación de Promotores y Constructores de España y la consultora PwC han realizado un informe en base a los datos finales del año 2022. Aunque falte para obtener datos sobre el desempeño del mercado en 2023, el turismo residencial en España puede tener números cercanos al año anterior.
Una pista de ello la otorgan los registros previos del Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria que los Registradores. El informe se publicará en los próximos días, pero ya se mencionan cálculos previos de una baja de las operaciones totales de compraventa por extranjeros en el orden del 2% respecto de 2022.
En el orden general, la actividad inmobiliaria ha caído en 2023 respecto del año anterior en un 9,8%. Aunque la baja ha sido más pronunciada en la inversión, que en algunos sectores del mercado fueron hasta un 35% menor que el periodo anterior.
Volviendo al informe de APCE y la consultora PwC, se destaca el buen clima que el país ha generado para las inversiones inmobiliarias extranjeras. A los fundamentales antes mencionados, se le agrega la posibilidad de contar con un mercado que ha evolucionado en sus activos y vehículos de inversión. Un claro ejemplo de esto es la evolución que se ha puesto en marcha en el sector del living.
El turismo residencial en España tiene varias décadas de desarrollo, pero en los últimos 20 años viene desempeñando un papel de mayor importancia para la economía del país. Hemos hablado de las proyecciones del mercado residencial para este 2024 en este artículo. Se trata de un crecimiento que solo se ha visto interrumpido por la pandemia de Covid. Y que ya muestra señales de mantener una tendencia histórica.
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La revista International Living realiza el Índice Anual Global de Jubilación. En su edición para 2024 recopila la experiencia acumulada durante varias décadas al seleccionar destinos ideales para jubilarse. Los resultados de este año revelan países donde es posible disfrutar de una vida más saludable y feliz, reducir considerablemente los gastos y otros beneficios adicionales. Según el índice, en el ranking de mejores países para el retiro Costa Rica se posiciona primero. Mientras, España ha bajado de puesto. ¡Continúa leyendo para enterarte en qué lugar se presenta nuestro país!
El retiro es un momento de la vida en que las personas buscan un merecido descanso tras haber ejercido alguna profesión. Para encontrar tranquilidad para esta etapa, algunas de ellas eligen mudarse de país. Y lo hacen para encontrar la mayor seguridad y bienestar posible. Es que algunos países se presentan como mejores que otros para vivir la jubilación.
Por consiguiente, se aconseja a las personas que comiencen a planificar su jubilación con bastante antelación. En un artículo anterior, te contábamos sobre las personas mayores de sesenta años que continúan emprendiendo. Un mercado, ciertamente, cada vez más grande.
Sin embargo, más allá de la planificación financiera, es crucial determinar si hay otros países donde los deseos y necesidades de la persona que va a retirarse puedan satisfacerse mejor que en su lugar de residencia actual. E invertir en ello.
La revista International Living, encargada de buscar “refugios” en otras partes fuera de los Estados Unidos, realiza un Índice Anual Global de Jubilación. En su edición para 2024 recopila la experiencia acumulada durante varias décadas al seleccionar destinos ideales para jubilarse. Los resultados de este año revelan países donde es posible disfrutar de una vida más saludable y feliz, reducir considerablemente los gastos y otros beneficios adicionales.
En este artículo te contaremos cuáles son los diez destinos que integran el ranking de mejores países para el retiro, según la reconocida revista. Un repaso por cada uno de ellos y los beneficios que proporciona. ¡Acompáñanos en este recorrido por tu futuro!
Mejores países para el retiro
Tras un análisis que ha tomado en consideración información, opiniones y perspectivas variadas, la revista International Living ha presentado el esperado ranking correspondiente al 2024. Este ranking ofrece una visión integral de los destinos más atractivos y favorables para la jubilación en todo el mundo.
Cada país incluido en esta lista ha sido examinado en términos de su calidad de vida, acceso a la atención médica, costos de vida, seguridad, clima y otros factores relevantes para quienes buscan un retiro placentero y satisfactorio. ¡Lee atentamente si estás considerando opciones para disfrutar de tus años dorados en un entorno que satisfaga plenamente tus necesidades y deseos!
➧10 – Colombia
Con un nivel básico de español, una persona de cualquier parte del mundo podría disfrutar de las bondades del país sudamericano. El bajo coste de vida y el sistema de salud avanzado y repartido en todo el país, son algunas de sus características. Otro dato no menos importante es que sus habitantes se cuentan entre las personas más alegres y positivas del mundo.
Desde las grandes urbes a pequeñas ciudades del interior, todos los destinos en Colombia son recomendables para vivir el retiro. El clima es otro factor positivo: agradable durante todo el año, lo que hace del país un entorno apacible para los años después de trabajar.
➧9 – Francia
Francia es uno de los países con sistema de seguridad social más robusto. De hecho es elegido por muchos norteamericanos que llegan a disfrutar de esto, además de aprovechar las inversiones inmobiliarias del mercado galo. El país europeo está concentrando muchas inversiones. Y son, ciertamente, muy beneficiosas excepto en las zonas cotizadas de la Riviera, París y Lyon.
¿Por qué mudarse a Francia? El país tiene innumerables ciudades, paisajes y monumentos que bien valen la pena ser conocidos. Con un patrimonio histórico increíble, una gastronomía deliciosa y una cultura muy atractiva, miles de personas se mudan allí cada año. Puntos como París -la ciudad del amor-, la Cordillera de los Alpes franceses y la Costa Azul muestran la diversidad de su geografía.
➧8 – Malasia
Por un lado, Malasia combina los estilos de vida modernos con la arquitectura sofisticada de ciudades como Kuala Lumpur. Por el otro, incluye las tradiciones milenarias propias de las culturas orientales. Lo exótico es un condimento esencial para quienes se aventuran a vivir en todo momento algo nuevo.
El bajo coste de vida es otro factor de relevancia. Así también como su geografía, dotada de numerosos parques nacionales que agregan mucho verde al país.
➧7 – Grecia
Sin dudas, uno de los destinos más cautivantes. Son muchos los aspectos para resaltar. Su rica historia y ruinas arqueológicas, patrimonio de la humanidad. Sus encantadoras costas con paradisíacas islas y sus pueblos de ensueño. Una gastronomía que hace las delicias de los paradores más exigentes. Toda una combinación de factores que destacan a Grecia como punto de referencia para el turismo.
¿Por qué no pensar en vivir allí durante los años del retiro?
➧ 6 – Ecuador
Principalmente, es el clima lo que torna a Ecuador en uno de los mejores países para el retiro. Al igual que en Colombia, aquí se da un ambiente templado, sin grandes variaciones. Existen períodos más lluviosos que otros y puede ser caluroso a nivel del mar. Sin embargo, la ubicación del país en la línea ecuatorial hace que el clima sea bastante estable a lo largo de todo el año.
La revista destaca en su informe que aquellas personas que viven en Estados Unidos están familiarizadas con condiciones climáticas extremas. Esto hace que suelan recibir altas facturas de servicios públicos debido al aire acondicionado y la calefacción. En Ecuador las estaciones no son como en el hemisferio norte por lo que se genera un gran cambio a niveles de vida al vivir allí.
➧ 5 – España
Ha llegado el turno de nuestro país. Si bien ha descendido del top 3 al top 5, continúa siendo uno de los mejores países para el retiro. La alta calidad de vida se encuentra entre sus peculiaridades. Sumado a las exquisitas experiencias culturales y los favorables climas, la conjunción resulta en un destino único para pasar la jubilación de manera tranquila y grata.
En los últimos tiempos, no sólo personas retiradas sino también trabajadores remotos se han instalado en España. Y es que se pueden encontrar lugares asequibles junto al Mediterráneo. Te hemos contado en este artículo sobre el aumento de inversiones en viviendas de lujo en Alicante, por ejemplo. En otros puntos como Valencia y Andalucía, además de su agradable clima, el coste de vida es económico.
➧ 4 – Panamá
Un punto importante es su belleza natural, que abarca las playas del Pacífico y las zonas montañosas de su interior. La capital ofrece una interesante vida nocturna, con festivales de música que atraen por su alegría. La hostelería, parques y vida cultural presentada a través de museos y galerías la posicionan en este ranking.
Otro punto interesante es la estabilidad política y económica, tan valoradas en estos tiempos de vulnerabilidad internacional. Es de destacar, al igual que los países nombrados hasta aquí, el clima benévolo.
➧ 3 – México
Al tratarse de un país con vasta geografía, cuenta con una diversidad de climas y paisajes. El tipo de ambiente por el que estés interesado lo hallarás en México. Desde pequeños pueblos y campiñas hasta grandes y modernas ciudades, todo es posible aquí. La belleza de sus aldeas han sido muy bien retratadas en su cultura audiovisual, desde películas hasta las famosas novelas, conocidas internacionalmente.
Además, es un lugar con una notable cultura, heredada de los años previos a la colonización europea. La arquitectura así lo refleja, del mismo modo que sus ruinas, museos y parques. La ubicación en el hemisferio norte la hacen un punto estratégico, también. Y una particularidad es que el coste de vida es económico respecto a los otros países de América del Norte.
➧ 2 – Portugal
Su ubicación es en el número 2 según la revista. Y esto se debe al abanico de posibilidades que brinda. Lisboa ofrece una interesante cultura, historia, arquitectura, vida nocturna y gastronomía. Porto y las playas de norte a sur consagran hermosos paisajes. Y el interior promete la tranquilidad tan deseada para vivir el retiro, con sus típicas aldeas medievales. Además, todo está cerca debido a la red de autovías modernas que se extienden a lo largo de todo el país.
Portugal ocupa el sexto lugar en el Índice de Paz Global, siendo uno de los destinos más seguros del mundo. Esto es un valor incalculable, como decíamos más arriba, para elegirlo como lugar para vivir.
➧ 1 – Costa Rica
Llegamos al puesto número 1 de los mejores países para el retiro. ¿Por qué Costa Rica? Pues, porque International Living destaca el clima tropical, la naturaleza exuberante y la amabilidad de los lugareños. En conjunción con un coste de vida asequible, hacen que este destino sobresalga por el resto.
Aquellos que disfrutan de la tranquilidad y la naturaleza encontrarán en Costa Rica una república reconocida a nivel mundial por su compromiso con el medio ambiente, con casi un 25% de su territorio protegido por parques naturales y refugios de vida silvestre. Es importante mencionar que el 98% de la energía consumida en los últimos años proviene de fuentes renovables.
También se resalta la combinación entre el sistema de salud público y privado, accesible desde cualquier parte del país. Además, el Índice de la revista destaca una dieta muy saludable y una amplia gama de opciones para practicar deportes al aire libre.
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Las residencias de estudiantes en España tendrán un gran año. La alta demanda se suma a los fundamentales y la cantidad de capitales que llegan al país para emprender proyectos. Con una inversión de 150 millones de euros el año pasado, más de 1,6 millones de estudiantes y una rentabilidad del 5%, se espera un buen 2024 para el sector.
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El 2024 será un buen año para la inversión en residencia de estudiantes en España. Junto con los pisos compartidos, lideran el gran crecimiento que ha experimentado el living. Los registros del año pasado ya fueron positivos. Más de 150 millones de euros en inversión en el sector, la llegada de grandes operadores y una demanda creciente así lo confirman. De hecho, con semejante esfuerzo, las plazas para estudiantes alcanzaron las 100.000 unidades. Muy poco si se compara con los 1,6 millones de estudiantes universitarios que tienen las universidades españolas.
En la actualidad, el nivel de rentabilidad calculada por la consultora internacional de bienes raíces JLL, alcanza al 5% en las grandes ciudades y un 5,3% para las inversiones en la periferia. Tanto en el mediano como en el largo plazo, la demanda de residencias de estudiantes se mantendrá en constante crecimiento. Por esto, son muchos los operadores e inversores que se entusiasman. Lo mismo ocurre con los pisos para compartir. Cada vez más españoles se encuentran a la búsqueda de un lugar donde habitar, sin tener que alquilar un piso o vivienda.
Las residencias de estudiantes en España
Las residencias de estudiantes en España han incrementado su participación en el living y forman parte de los sectores destacados para analistas e inversores, tanto locales como extranjeros.
Durante el año pasado, el volumen de inversiones alcanzó los 150 millones de euros, de acuerdo a un informe de la consultora internacional JLL. En la reseña, también se destacan las potencialidades del sector en el mediano y largo plazo, ya que se estima que la demanda continuará creciendo y –por lo tanto- se mantendrá insatisfecha.
El living viene experimentando un fuerte crecimiento en España, y los denominados activos PBSA (por su nombre en inglés, Purpose Built Student Accomodation) acaparan el interés de los inversores. En principio, por tratarse de un país con una fuerte tradición de jóvenes que llegan a estudiar de distintas partes de Europa y el mundo. Pero también porque cuenta con más de 1,6 millones de estudiantes y solo 100 mil plazas en las distintas residencias.
El rubro de las residencias de estudiantes en España cuenta con unos fundamentales que despiertan atracciones para la inversión. A la demanda creciente y la escasa oferta se agrega que varias ciudades se encuentran muy bien conectadas por el sistema de transporte público. A esto se suma que cada vez son más las ofertas de pisos compartidos, convirtiendo al país en un lugar propicio para la llegada de personas a vivir allí.
Rentabilidades del 5%
El negocio de las residencias de estudiantes en España crece cada año, posicionando el rubro entre los de mayores potencialidades en el mediano y largo plazo.
De acuerdo al informe mencionado de JLL, la inversión en el rubro deja una rentabilidad del 5% en las grandes ciudadesdel país. La ocupación de las plazas se encuentra en los máximos históricos, por lo que se puede observar que el rubro está en fase de consolidación, con capitales que llegan desde dentro del país y del extranjero.
Y no solo en las capitales y grandes ciudades la rentabilidad es atractiva, sino que en las afueras, la ganancia por invertir en residencias alcanza a los 5,3% al año. Un margen que ubica al sector en muy buena posición para el mediano y el largo plazo.
El rubro de habitaciones en alquiler también se encuentra en excelentes condiciones para recibir inversiones. El precio de los alquileres ha subido en la mayoría de las ciudades, como en Palma (el 11%), Barcelona (el 10%), Madrid (donde los precios subieron el 9%). Mientras que, en otros destinos como Málaga, Valencia y Bilbao, las subidas fueron del orden del 5%.
Los precios de habitaciones más caros los tiene Barcelona, con 530 euros al mes. Le siguen los alquileres en Madrid (480 euros), Palma y San Sebastián, en ambos casos por debajo de los 450 euros al mes. Todas estas ciudades también cuentan con una gran cantidad de universidades.
Las oportunidades del living en 2024
En artículos anteriores, hemos mencionado que el living lidera la recuperación de la inversión inmobiliaria. A las residencias de estudiantes en España, se agregan el living y el senior living, con la aparición de un nuevo rubro en desarrollo: el sector prime.
Lo que se espera para el 2024 es un volumen de operaciones crecientes, lo que llevará la inversión a niveles del 2022, antes de la fuerte caída producida durante el año pasado. De hecho, se encuentran en marcha proyectos que verán la luz en 2025 y que marcan el regreso de los grandes inversores al inmobiliario español. Solo que, esta vez, las oficinas comerciales y la vivienda irán dejando lugar a los pisos compartidos, living senior y las residencias de estudiantes.
En el caso de los pisos compartidos, la cantidad de personas en busca de una habitación en alquiler ha crecido de manera exponencial en 35 grandes ciudades de España. Las mayores subidas se dieron en Zamora, con el 270% de incremento. Ourense ha tenido una subida del 150%, mientras que Bilbao y Ávila registraron aumentos en las búsquedas en el orden del 120%.
Por el lado de los grandes mercados inmobiliarios, en Palma la búsqueda de habitaciones creció un 60%. Málaga y Madrid también tuvieron alzas cercanas al 10%. Mientras que en Barcelona, Sevilla, Valencia y Alicante se registraron bajas de entre el 13% y el 25% menores al anterior periodo.
Como se puede observar, el año 2024 se esperan mejores registros que el año pasado. Si bien la recuperación del living depende de varios factores, todo indica que en las residencias y el living se encuentra la clave de la esperada recuperación.
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El mercado inmobiliario del país asiático continúa su derrotero, que ha provocado la venta de propiedades con hasta el 60% de descuento. Los analistas y operadores estiman que la crisis inmobiliaria en China se extenderá este año. Además, ya está contagiando mercados como el surcoreano y el alemán.
En este artículo encontrarás:
La crisis inmobiliaria en China no cede. El valor de las propiedades en el gigante asiático ha caído en más de 900 mil millones de euros. La causa es la baja en precio de venta de inmuebles y participaciones y proyectos. El mercado residencial registró bajas en 2023, con niveles de actividad anteriores a 2016. Mientras que los nuevos desarrollos se frenaron hasta en un 60%. Por lo que las familias orientales, al ver que sus nuevas casas nunca se terminarán, simplemente optaron por el impago.
La orden de liquidar el gigante inmobiliario Evergrande, encendió las alarmas en el Banco Central Europeo y de las bancas privadas, como en Alemania y el Reino Unido. Pero la crisis también ha golpeado en economías con una participación importante de promotores inmobiliarios chinos. Tal es el caso de Australia, con una fuerte presencia oriental. Del mismo modo, Corea del Sur y los países nórdicos están a la espera que el gobierno de China logre encauzar la crisis con una inyección de dinero.
La crisis inmobiliaria en China continuará en 2024
La crisis inmobiliaria en China no se detiene, y se esperan nuevas caídas en los registros para este año. Un mercado que en 20 años creció hasta un volumen cercano a 2.000 millones de euros, y que en los últimos dos cayó a un nivel de 1.500 millones de euros, cifras que no se registraban desde 2016.
El residencial en China ha sufrido una caída del 6% durante el año pasado, causando una baja en el precio de la vivienda de segunda mano, tanto en las principales ciudades y en sus periferias.
En cuanto a los proyectos en desarrollo, la situación es aún peor, ya que la baja fue del 58% respecto del año 2022. De acuerdo a los datos del Banco Mundial, de los 1.500 millones de metros cuadrados construidos en 2019, pasaron a 637 millones de metros cuadrados en 2023.
Uno de los efectos inmediatos de esta situación es la alta tasa de incumplimiento, pues las familias chinas, ante la certeza que no podrán contar con su vivienda, simplemente deciden no pagar el hipotecario. Entre 2020 y 2023, el volumen de impagos trepó hasta los 116.000 millones de euros. En esta situación, no se puede esperar que la solución llegue durante este año, aun con las opciones que tiene a mano el gobierno.
Caídas del 60% en el valor de inmuebles chinos
La crisis inmobiliaria en China ha provocado que muchos inversores decidan desprenderse de sus participaciones en proyectos y desarrollos. Lo que conlleva a una devaluación del precio de las propiedades y la pérdida de rentabilidad. También, la falta de interés de parte de otros operadores en la inversión.
Tal es el caso de la venta de la participación de la promotora Guangzhou R&F Properties en un desarrollo en Londres de 1.570 millones de euros. Esto se realizó a cambio de títulos en dólares. El ejemplo más claro es el bloque de oficinas ubicadas en Canary Wharf, también en Inglaterra. El precio de venta es un 60% menor al que tenía en 2017, cuando estaba en manos de un inversor chino.
Tal es la rapidez en que los inversores se desprenden de las propiedades chinas que el total de pérdida de valor de las oficinas alcanza los 900.000 millones de euros.
A finales de enero, el mercado inmobiliario mundial se sacudió al llegar la noticia que el Tribunal Superior de Hong Kong ordenó la liquidación del gigante operador de bienes raíces Evergrande. La empresa, oriunda de la provincia de Guangdong, era la principal promotora de viviendas. Su deuda asciende a los 302.000 millones de euros y su caída explica parte del derrotero del inmobiliario chino.
El BCE observa con preocupación
A pesar de que la inserción del inmobiliario chino en España y Europa aun sea leve, las repercusiones no se escapan a los miembros del Banco Central Europeo. Estos observan con sigilo y alarma las repercusiones de la crisis inmobiliaria en China.
La autoridad monetaria se mantiene en estado de preocupación por las demás entidades públicas y privadas de la zona euro. Los operadores y accionistas de Alemania y los países nórdicos han comenzado a desprenderse de sus propiedades y participaciones inmobiliarias chinas. La Autoridad de Conducta Financiera en el Reino Unido ha decidido revisar las valoraciones del mercado inmobiliario.
En los EEUU, donde la presión sobre las hipotecas es más fuerte, se espera que los bancos ejecuten las deudas, así como la venta de activos subyacentes. En el caso de Corea del Sur, la apuesta por el sector de oficinas ha provocado que el derrumbe chino se pierda gran parte de las inversiones. La crisis inmobiliaria en China también ha golpeado el mercado australiano, donde los inversores asiáticos representaban una buena porción del inmobiliario.
Los analistas y entidades prevén que la construcción en China logre un repunte recién en 2025. Hay quienes esperan que el gobierno intervenga a través del Banco Central chino, con la compra de excedente de viviendas. También hay datos que entusiasman, como la mayor cantidad de operaciones de venta de terrenos. Otra de los modos de operar del estado son los programas como el cambio de vivienda de en uso por una nueva.
Como se ha visto, la crisis inmobiliaria en China afecta los mercados de todo el mundo. Eso explica la preocupación del resto de los países, sus Bancos Centrales y las entidades como el FMI. Todas las previsiones indican que este será un año en que aún continúe su caída, y que para ver la recuperación tendremos que esperar hasta 2025.
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