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La crisis inmobiliaria en China continuará extendiéndose en 2024

26 febrero, 2024 No hay comentarios

El mercado inmobiliario del país asiático continúa su derrotero, que ha provocado la venta de propiedades con hasta el 60% de descuento. Los analistas y operadores estiman que la crisis inmobiliaria en China se extenderá este año. Además, ya está contagiando mercados como el surcoreano y el alemán.

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La crisis inmobiliaria en China continuará en 2024
Caídas del 60% en el valor de inmuebles chinos
El BCE observa con preocupación

La crisis inmobiliaria en China no cede. El valor de las propiedades en el gigante asiático ha caído en más de 900 mil millones de euros. La causa es la baja en precio de venta de inmuebles y participaciones y proyectos. El mercado residencial registró bajas en 2023, con niveles de actividad anteriores a 2016. Mientras que los nuevos desarrollos se frenaron hasta en un 60%. Por lo que las familias orientales, al ver que sus nuevas casas nunca se terminarán, simplemente optaron por el impago.

La orden de liquidar el gigante inmobiliario Evergrande, encendió las alarmas en el Banco Central Europeo y de las bancas privadas, como en Alemania y el Reino Unido. Pero la crisis también ha golpeado en economías con una participación importante de promotores inmobiliarios chinos. Tal es el caso de Australia, con una fuerte presencia oriental. Del mismo modo, Corea del Sur y los países nórdicos están a la espera que el gobierno de China logre encauzar la crisis con una inyección de dinero.

La crisis inmobiliaria en China continuará en 2024

La crisis inmobiliaria en China no se detiene, y se esperan nuevas caídas en los registros para este año. Un mercado que en 20 años creció hasta un volumen cercano a 2.000 millones de euros, y que en los últimos dos cayó a un nivel de 1.500 millones de euros, cifras que no se registraban desde 2016.

El residencial en China ha sufrido una caída del 6% durante el año pasado, causando una baja en el precio de la vivienda de segunda mano, tanto en las principales ciudades y en sus periferias.

En cuanto a los proyectos en desarrollo, la situación es aún peor, ya que la baja fue del 58% respecto del año 2022. De acuerdo a los datos del Banco Mundial, de los 1.500 millones de metros cuadrados construidos en 2019, pasaron a 637 millones de metros cuadrados en 2023.

Uno de los efectos inmediatos de esta situación es la alta tasa de incumplimiento, pues las familias chinas, ante la certeza que no podrán contar con su vivienda, simplemente deciden no pagar el hipotecario. Entre 2020 y 2023, el volumen de impagos trepó hasta los 116.000 millones de euros. En esta situación, no se puede esperar que la solución llegue durante este año, aun con las opciones que tiene a mano el gobierno.

Caídas del 60% en el valor de inmuebles chinos

La crisis inmobiliaria en China ha provocado que muchos inversores decidan desprenderse de sus participaciones en proyectos y desarrollos. Lo que conlleva a una devaluación del precio de las propiedades y la pérdida de rentabilidad. También, la falta de interés de parte de otros operadores en la inversión.

Tal es el caso de la venta de la participación de la promotora Guangzhou R&F Properties en un desarrollo en Londres de 1.570 millones de euros. Esto se realizó a cambio de títulos en dólares. El ejemplo más claro es el bloque de oficinas ubicadas en Canary Wharf, también en Inglaterra. El precio de venta es un 60% menor al que tenía en 2017, cuando estaba en manos de un inversor chino.

Tal es la rapidez en que los inversores se desprenden de las propiedades chinas que el total de pérdida de valor de las oficinas alcanza los 900.000 millones de euros.

A finales de enero, el mercado inmobiliario mundial se sacudió al llegar la noticia que el Tribunal Superior de Hong Kong ordenó la liquidación del gigante operador de bienes raíces Evergrande. La empresa, oriunda de la provincia de Guangdong, era la principal promotora de viviendas. Su deuda asciende a los 302.000 millones de euros y su caída explica parte del derrotero del inmobiliario chino.

El BCE observa con preocupación

A pesar de que la inserción del inmobiliario chino en España y Europa aun sea leve, las repercusiones no se escapan a los miembros del Banco Central Europeo. Estos observan con sigilo y alarma las repercusiones de la crisis inmobiliaria en China.

La autoridad monetaria se mantiene en estado de preocupación por las demás entidades públicas y privadas de la zona euro. Los operadores y accionistas de Alemania y los países nórdicos han comenzado a desprenderse de sus propiedades y participaciones inmobiliarias chinas. La Autoridad de Conducta Financiera en el Reino Unido ha decidido revisar las valoraciones del mercado inmobiliario.

En los EEUU, donde la presión sobre las hipotecas es más fuerte, se espera que los bancos ejecuten las deudas, así como la venta de activos subyacentes. En el caso de Corea del Sur, la apuesta por el sector de oficinas ha provocado que el derrumbe chino se pierda gran parte de las inversiones. La crisis inmobiliaria en China también ha golpeado el mercado australiano, donde los inversores asiáticos representaban una buena porción del inmobiliario.

Los analistas y entidades prevén que la construcción en China logre un repunte recién en 2025. Hay quienes esperan que el gobierno intervenga a través del Banco Central chino, con la compra de excedente de viviendas. También hay datos que entusiasman, como la mayor cantidad de operaciones de venta de terrenos. Otra de los modos de operar del estado son los programas como el cambio de vivienda de en uso por una nueva.

Como se ha visto, la crisis inmobiliaria en China afecta los mercados de todo el mundo. Eso explica la preocupación del resto de los países, sus Bancos Centrales y las entidades como el FMI. Todas las previsiones indican que este será un año en que aún continúe su caída, y que para ver la recuperación tendremos que esperar hasta 2025.

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En Invertir

Oportunidades de inversión en 2024: IA, Farmacéuticas y Energía

15 febrero, 2024 No hay comentarios

Con una economía global que busca recomponerse, en los EEUU los índices muestran mejores condiciones, mientras que Europa busca evitar la recesión. En este panorama, las oportunidades de inversión en 2024 están ligadas a la IA, las farmacéuticas y la energía, en particular el uranio.

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La economía global busca recomponerse
Oportunidades de inversión en 2024
IA, Farmacéuticas y Energía

Los mercados financieros se mueven al ritmo de la economía global, que tiene regiones con distintas condiciones. En los EEUU, el retorno a la normalidad parece cercano, aunque las familias se han consumido los ahorros conseguidos en el lockdown pandémico. En tanto que Europa busca no caer en recesión, lo cual resulta difícil ante los registros de la actividad económica y la inflación. Además, hay tensiones geopolíticas, como la guerra en Ucrania, el enrutamiento comercial entre China-Norteamérica y los conflictos en Oriente Medio, que riegan de incertidumbre entre mercados e inversores.Es un momento en que los gobiernos y los Bancos Centrales se encuentran en alerta constante. Aun así, hay varios analistas y operadores que encuentran en esta situación algunos caminos para lograr rentabilidades. Las oportunidades de inversión en 2024 están ligadas, entre otros sectores, a la Inteligencia Artificial, algunas industrias Farmacéuticas y en la Energía, esta vez de la mano del uranio. Aquí presentamos brevemente, el panorama actual de la economía europea y de los EEUU, con los posibles escenarios de inversión que brindan.

La economía global busca recomponerse

No es novedad que la economía global se reconfiguró con la pandemia. Un ciclo concluyó de manera repentina con el lockdown. En los EEUU hubo un sinfín de estímulos a las familias, que derivaron en un impresionante poder de ahorro. A esto le siguió también una inflación de niveles históricos.

La respuesta de la Reserva Federal (FED) fue una política de ajuste monetario, que incluyó la subida de tipos de interés para bajar la inflación, llegando a superar los 5 puntos. Un escenario inimaginable para la potencia mundial.

En Europa, la situación no fue distinta. La capacidad de ahorro de las familias creció a la vez que se derrumbaban los índices de producción de manufacturas y servicios. Aquí también, la receta del Banco Central Europeo fue hacer subir a niveles históricos los tipos de referencia: en pocos meses, las tasas pasaron de cero a 4,5%. Y aún se mantienen en ese nivel.

La situación por la que atraviesa Europa preocupa porque se acerca a una recesión, mientras que el consumo de las familias parece apuntalar el crecimiento como se esperaba. A esto se agrega que la producción de manufacturas, los altos costos de la energía y las tensiones bélicas en el continente agregan incertidumbre sobre una posible salida de la crisis post Covid.

De todos modos, hay quienes se vuelcan a buscar oportunidades de inversión en 2024. En ese rumbo, aparecen las nuevas tecnologías (como la IA), la producción farmacéutica y el aprovechamiento del uranio para la producción energética.

Oportunidades de inversión en 2024

La coyuntura económica en que se desenvuelven los mercados de inversión es compleja, y por lo tanto, obliga a los analistas y operadores a prestar atención a las opciones que puedan aparecer.

En el caso europeo, si la recesión es un hecho, el mercado de acciones se va a ver afectado y, por lo tanto, no registrarán los márgenes de rentabilidad que brindaron hasta aquí. Distinta es la perspectiva de la renta fija. En un escenario de baja de tipos y con la inflación tendiendo a normalizarse, los activos vinculados a la renta fija tendrán mejor desempeño.

Los EEUU se encuentran en constante tensión económica con China, creando situaciones de verdadera incertidumbre. Por otro lado, a pesar de sus esfuerzos, la economía del gigante asiático no va a crecer de la manera esperada. Por lo tanto, los activos de refugio emergen como grandes oportunidades de inversión para este 2024.

El precio del petróleo, luego de un 2022 vertiginoso, se ha mantenido en calma. Pero es un estado que no va a continuar si se agudizan los conflictos en Ucrania y Oriente Medio. Por lo tanto, todos los activos vinculados a la producción del petróleo y derivados pueden tener subidas considerables.

IA, Farmacéuticas y Energía

Más allá de los diferentes sectores y mercados que pueden tener un potencial de importancia, las oportunidades de inversión en 2024 están vinculadas a la IA, las farmacéuticas y la Energía (esta vez de la mano del uranio).

La Inteligencia Artificial irrumpió hace poco tiempo y pronto se ubicó entre las preferencias de inversión. De hecho estuvo entre las inversiones más comunes en 2023. Y tiene en la IA Generativa una de las potencialidades más importantes del mercado de inversiones.

En cuanto al sector farmacéutico, tiene un fuerte crecimiento, sobre todo en el desarrollo de medicamentos y tratamientos contra la obesidad y la diabetes. Hay unos 350 millones de personas con alguna de esas afecciones, y las tendencias indican que no bajarán las personas afectadas, es más, crecerá a tal nivel que, para la OMS, en el 2030 serán la séptima causa de muerte en el mundo.

Por último, el uranio se destaca como material alternativo en la generación energética. El uranio fue ganando terreno, a lo que se agrega la calificación como Energía limpia. Actualmente, tanto Rusia como los EEUU y Europa marchan al frente en la producción de materia prima. Y su rendimiento es superior a sus competidores, como el petróleo y el carbón.

Estas tres apuestas son las que se destacan a la hora de optar por inversiones rentables, estables y con buenos pronósticos en 2024. Por supuesto que hay muchos otros instrumentos, como los vehículos vinculados a la mencionada renta fija. El oro, que siempre es un refugio, también vuelve a estar a la orden del día. Como siempre, lo mejor es acudir con un experto asesor que dará herramientas para lograr la mejor inversión posible. En Oi Real Estate te estaremos esperando. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso.

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Panorama de la inversión inmobiliaria en 2024

En Invertir

Panorama de la inversión inmobiliaria en 2024

6 febrero, 2024 No hay comentarios

Luego de una caída del 36% en el año pasado, el panorama de la inversión inmobiliaria en 2024 parece mejorar. Los precios de la vivienda en venta continuarán subiendo, al igual que los alquileres. En tanto que la merma en los tipos de referencia y el hipotecario puede incentivar a compradores e inversores.

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La inversión inmobiliaria en 2024
El hipotecario puede ayudar al clima de inversión
Los factores que mejorarán la inversión en 2024

El panorama de la inversión inmobiliaria en 2024 muestra un mercado que se encamina a la mejoría. Luego de una caída del 36% registrada el año pasado, ya se puede ver que el aumento en el precio de la vivienda a la venta y en alquiler crean un escenario que entusiasma a los inversores. Lo mismo ocurre con el hipotecario, que comenzará a bajar junto con la esperada merma en los tipos de referencia por parte del Banco Central Europeo y sus consecuencias en la baja del Euríbor. Aunque para ello se deba esperar hasta mitad de año.

Hasta aquí, los 11.200 millones de euros de inversión total en 2023 habían significado una fuerte caída. Pero desde enero ya se puede mostrar un clima bien distinto. Por ejemplo, el precio de las casas a la venta volvió a subir un 0,4% y ha llegado al 8,2% interanual. En tanto que la renta por alquiler se ubica en el 10,8% anual. Y en el caso de las hipotecas, hacia mitad de año la paulatina baja de los tipos traerá nuevas oportunidades para compradores e inversores, en lo que sería la recuperación esperada.

La inversión inmobiliaria en 2024

Desde el comienzo de año se evidencia que el 2024 será de crecimiento para la inversión inmobiliaria en España. Te hemos detallado una guía práctica de inversiones para este año en este artículo. A las subidas en el precio de la vivienda en venta y en alquiler, se suman mayores rentabilidades.

Por un lado, se espera una subida en el precio de la vivienda. A pesar de venir de un año con el 15% menos de operaciones, su valor se mantuvo en ascenso. Eso se dio a partir de una escasa oferta y las prometidas bajas en los tipos diferenciales. En términos generales, el precio de la vivienda va a crecer en torno al 4% durante el año. Por el contrario, en aquellas ciudades donde la demanda de vivienda es escasa se prevén bajas de entre el 3% y el 5%.

De este modo, el precio de la vivienda en venta se encuentra en una media de 2.050 euros por metro cuadrado, un 0,4% más que diciembre y un 8,2% de suba interanual. El valor de los inmuebles acumula seis meses seguidos de alzas, llegando a su máximo histórico en Madrid (con 4.190 euros el metro cuadrado) y en Málaga (unos 2.690 euros el metro cuadrado).

En el caso de los alquileres, durante enero alcanzaron la media de 12,4 euros el metro cuadrado por mes. Es una subida de magnitud, ya que se trata del incremento del 1,8% en solo un mes, y un incremento anual del 10,8%. Se trata de valores que se ubican por encima de los registros de 2008. Barcelona es la ciudad con alquileres más caros, con 20,8 euros el metro cuadrado por mes, le sigue Madrid, con valores medios de 18,3 euros.

El hipotecario puede ayudar al clima de inversión

La compraventa de viviendas tiene una correspondencia con el comportamiento de los intereses que cobran los bancos por los créditos hipotecarios. En ese sentido, sería una buena noticia que el Banco Central Europeo emprenda el camino de descenso de los tipos de referencia.

En ese sentido, el aumento en las operaciones de compraventa puede venir hacia mitad de año, cuando la autoridad monetaria comience la baja de tipos. De hecho, hay algunos operadores y analistas inmobiliarios que sitúan en el mes de abril los primeros descensos del Euribor, que hoy se encuentra por encima del 3,5%.

Un contexto favorable para la inversión inmobiliaria en 2024, estaría compuesto por un índice Euribor en torno al 2,5% y con una baja en el precio de la vivienda de un 10%. Algunos análisis sostienen que bajo estas condiciones es posible alcanzar las 500.000 operaciones de compraventas al año.

Por ello es que los operadores inmobiliarios, analistas e inversores están atentos a los pasos que puede seguir el BCE en las próximas reuniones. Una baja paulatina, a partir de la reunión de abril podría generar entusiasmo en los inversores locales y extranjeros. Aunque, ciertamente, el mercado inmobiliario no depende solo del costo de las hipotecas.

Los factores que mejorarán la inversión en 2024

Como hemos visto, los inversores inmobiliarios parecen querer dejar atrás la caída del 36%. Ya desde el primer mes del año se registran mejores números en el precio de las viviendas, los alquileres y una promesa del mejoramiento en las condiciones del hipotecario.

Una correcta combinación de estos elementos reunidos, terminan por configurar un panorama de la inversión inmobiliaria en 2024 favorable, tanto para los compradores como para los inversores. Y colocaría al inmobiliario en un escenario similar al que se encontraba antes de la pandemia.

Además de estos factores, hay algunas cuestiones que forman parte del negocio inmobiliario: los criterios de sostenibilidad. Tanto la construcción de obra nueva como la remodelación están siendo atravesadas por la sostenibilidad y la eficiencia energética. Esto será obligatorio si se aprueba la Directiva de eficiencia energética en los edificios (EPBD).

Por último, la utilización de las nuevas tecnologías en todos los procesos que se incluyen en el negocio inmobiliario, principalmente de la Inteligencia Artificial (IA). Ya se pueden obtener diseños de inmuebles, planos y maquetas realizadas íntegramente con IA. Pero además, la tecnología permite la realización de dos pasos esenciales en el negocio de los bienes raíces, como son el análisis de datos y la proyección de los precios del mercado.

Hasta aquí, hemos brindado un panorama de la inversión inmobiliaria en 2024. Sin grandes sobresaltos y con mejoras paulatinas, el mercado español parece marchar, al fin, hacia la recuperación.

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Depósitos a corto plazo en 2024

En Invertir

Depósitos a corto plazo en 2024

13 enero, 2024 No hay comentarios

El cambio de año también trae novedades sobre los tipos de interés. Las previsiones indican que los depósitos a corto plazo en 2024 tendrán bajas entre leves y marcadas. Algunos bancos ya comenzaron el proceso bajista, mientras que otras entidades, sobre todo extranjeras, aún brindan rentabilidades por encima del 4%.

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Depósitos a corto plazo en 2024
Mejores opciones de depósitos a 6 meses
Depósitos a 12 y 24 meses

Ya se ha terminado el año 2023, que será recordado por los ahorristas por las subas continuas de las rentabilidades, sobre todo en el corto plazo. En pocos meses, las tasas pasaron de ser negativas a trepar por encima del 4%. Incluso, hay quienes llegaron a aprovechar los 4,5% que ofrecieron algunos bancos. Actualmente, la Banca Sistema ofrece rentabilidades del 4,30% para depósitos a 6 meses. Mientras que para los dos años, la mejor oferta la tiene Haitong. Mientras, los bancos locales han comenzado a acomodarse al nuevo escenario.

Las previsiones para los depósitos a corto plazo en 2024 son de una baja, que puede ser entre leve y marcada. En todo caso, ya no será tan abrupta como fueron las subidas. Algunos análisis indican que el Banco Central Europeo pondrá en marcha las bajas en los tipos de referencia a partir de la primavera, mientras que otros sostienen que habrá que esperar recién a mitad de año para ver descender las tasas e intereses, aunque coinciden en un fin de año con tasas cerca del 3%.

Depósitos a corto plazo en 2024

El año 2023 ha finalizado y muchos ahorristas tuvieron motivos para celebrar. Es que en pocos meses, el Banco Central Europeo había subido los tipos a niveles inesperados, de no ser por la alta inflación. De un interés negativo a rentabilidades del 4,5%.

El panorama para los depósitos a corto plazo en 2024 es diferente. Aunque tampoco es del todo negativo, ya que las estimaciones menos optimistas hablan de un fin de año con tipos de referencia en torno al 3%. La banca local, atenta a estos posibles movimientos, ya ha comenzado con la merma en las rentabilidades de los depósitos y casi no hay entidades que ofrezcan intereses por encima del 4% anual.

En el caso de los bancos extranjeros, hay algunos que tienen tasas que se mantienen por encima de ese límite. Por ejemplo la italiana Banca Sistema, que brinda un 4,30% para depósitos a 6 y 12 meses. Mientras para los 24 meses, la mejor opción es el chino Haitong, con un 4,22%. Aunque, ninguna de estas entidades tiene sucursal en España y solo se puede operar con ellas a través de plataformas como Raisin.

Los mercados se han anticipado a las bajas de interés, que a esta altura resultan irreversibles. En el caso de los bonos, que tienen un comportamiento inverso al de las tasas de interés, volvieron a experimentar subidas. En el caso del Bono Español a 10 años, alcanzó el 3,1% en las primeras rondas del año.

La recomendación de los analistas es apostar por los plazos más extensos posibles, ya que en un escenario de baja de intereses es la mejor manera de aprovechar las rentabilidades en torno al 4%. Lo contrario que sucedía durante el año pasado, donde el corto plazo permitía saltar hacia una rentabilidad cada vez más alta.

Mejores opciones de depósitos a 6 meses

Los depósitos a 6 meses son el instrumento preferido, tanto por los ahorristas experimentados, como por aquellos que buscan aprovechar el momento. Como el BCE estuvo con subidas permanentes, el depósito a 6 meses ha sido uno de los grandes protagonistas.

En ese sentido, varios bancos han ofrecido rentabilidades interesantes. La italiana Banca Sistema otorga el 4,30% de Tasa Anual Equivalente, esto es, incluyendo todos los gastos. Muy cercana es la oferta de los portugueses Banco BiG, con el 4,25%, y el BAI Europa (4,20% de TAE).

Para plazos aún más cortos, Banca Progetto ofrece el 4% de rentabilidad, mientras que le sigue otro banco italiano, BFF, que brinda el 4,06% de TAE. En todos los casos, el máximo remunerado es de 100.000 euros, que coincide con el máximo protegido por el fondo de garantía del país de origen de la entidad bancaria. Y la operatoria con las entidades extranjeras es a través de plataformas del tipo Raisin.

Depósitos a 12 y 24 meses

Es claro que en un panorama donde la inflación se halla controlada y a la baja, las expectativas son que el BCE comience su camino de descenso de los tipos de interés. De ese modo, los depósitos a corto plazo en 2024 tienen el destino sellado, aunque quedan todavía opciones de rentabilidad interesantes.

El depósito a 12 meses combina la alta rentabilidad con un plazo que permite evidenciar de mejor manera el incremento de los ahorros. Por eso, tal vez sea más que aconsejable. En ese sentido, la mejor opción la vuelve a tener Banca Sistema, con el 4,30% (TAE). Le sigue BAI Europa, que ofrece el 4,20%, mientras que por encima de los 4 puntos se halla el banco Haitong y Banca Progetto que tienen una rentabilidad del 4,10%.

La banca española hace meses no tiene rentabilidades superiores al 4%, por los mencionados con anterioridad, y porque los ahorristas españoles tienen una tradición de dejar sus depósitos en entidades locales y regionales. Entonces, no se hace necesario salir a buscar los clientes a través de los tipos.

Para el plazo de 24 meses, las opciones ya no son tan atractivas, aunque no llegan a ser despreciables. La mejor rentabilidad es la del banco chino Haitong, que tiene el 4,22% de TAE. Mientras que es otra banca italiana la que le sigue, ya que Progetto ofrece el 4,12%.

El depósito a corto plazo parece comenzar su derrotero en el 2024. De todos modos, hay algunas buenas opciones de rentabilidad, sobre todo la mencionada a 12 meses. Mientras, el BCE se prepara para la varias veces anunciada estabilidad de los tipos, que estaría en torno al 3%.

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En Locales comerciales

Nuevos centros comerciales en España

9 enero, 2024 No hay comentarios

La noticia de que se proyectan abrir centros comerciales llegó con el año nuevo. La planificación abarca hasta 31 establecimientos proyectados para 2024 y 2025. Con 19 que abrirán sus puertas este período y 12 que lo harán el próximo año, los nuevos centros comerciales en España se erigen como posibilidad para la inversión y el consumo. Te contamos los detalles en esta nota.

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Nuevos centros comerciales en España
El centro comercial en La Coruña
Los proyectos para 2025

Se han conocido los proyectos que vienen respecto a la apertura de establecimientos mercantiles en el corto y mediano plazo en nuestro país. Y la noticia es que se abrirán 31 nuevos centros comerciales distribuidos entre 2024 y 2025. 19 abrirán sus puertas este período, mientras que 12 lo harán el próximo año. Madrid y Andalucía serán los mayores beneficiados con esta planificación.

Según los datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), España cuenta con 580 establecimientos de este tipo. Estos centros y parques comerciales se distribuyen por todo el territorio español, con una mayor concentración en las principales ciudades y zonas urbanas.

De la totalidad, la mayoría son centros comerciales, con un total de 492, mientras que el resto son parques comerciales. Los centros comerciales suelen ser edificios de varios niveles, con una gran cantidad de tiendas, restaurantes y servicios complementarios, como cines o gimnasios. Los parques comerciales, por su parte, suelen ser espacios al aire libre con diferentes establecimientos comerciales, como tiendas de electrónica, muebles o ropa.

En cuanto a la superficie bruta alquilable, los centros y parques comerciales suman más de 16,6 millones de metros cuadrados. Esta superficie es la suma de todos los espacios comerciales de los centros y parques, que suelen estar destinados al alquiler por parte de diferentes empresas o marcas. Esta superficie se utiliza tanto para la venta al por menor como para el ocio y el entretenimiento, ofreciendo a los visitantes diferentes opciones para su disfrute.

Nuevos centros comerciales en España

Los centros y parques comerciales se han convertido en lugares de referencia para el comercio y el ocio en España, atrayendo a millones de visitantes cada año. Estos espacios ofrecen una gran variedad de productos y servicios, así como actividades y eventos para toda la familia. Además, suelen contar con amplias zonas de aparcamiento y facilidades de acceso, por lo que son cómodos y accesibles para los consumidores.

Al ser sitios que atraen a tantos visitantes, se convierten en una buena opción para la inversión y el consumo en partes iguales. Entonces, a los 580 establecimientos ya existentes se le sumarán los nuevos centros comerciales proyectados. Madrid y Andalucía se beneficiarán con la mitad de esos centros planificados.

Entre los proyectos en Andalucía se cuentan el Parque Comercial San Fernando y el Parque Comercial Trocadero, los dos en Cádiz. En Málaga, por su parte, se inaugurará el Salyt Parque Comercial con 21.600 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA). Sevilla también se verá beneficiada con el parque comercial que llevará su nombre. Bogaris Córdoba y Linares Plaza en Jaén se destacan como otros emprendimientos de gran porte.

En tanto, Madrid verá abrir las puertas del parque comercial Alcalá de Henares Bogaris con más de 20.000 m cuadrados de superficie bruta alquilable. Además, se proyecta el parque comercial El Escorial Bogaris y el Omo Arroyomolinos Park.

El centro comercial en La Coruña

Más allá de los importantes proyectos en Madrid y Andalucía, La Coruña tendrá al centro comercial más grande abriendo sus puertas este año. Con 60.000 metros cuadrados de superficie alquilable, este desarrollo se encontrará en A Grela. Contará con todos los servicios de los más modernos centros comerciales del mundo.

Por otro lado, en Toledo se inaugurará el Señoría Plaza de Illescas. Tendrá la mitad de metros cuadrados en comparación al centro comercial de La Coruña pero se proyecta igual de avanzado. Además, otros centros comerciales relevantes serán el Bogaris en Cáceres y el Way, ubicado en la misma provincia.

En un repaso retrospectivo, podemos decir que en 2023 se ha inaugurado el centro comercial LaFinca Grand Café en Pozuelo de Alarcón, en la provincia de Madrid. En Cartagena, en la provincia de Murcia, por su parte, se ha inaugurado La Rambla Shopping. Este centro comercial, promovido por General de Galerías Comerciales, cuenta con una superficie de 35.000 m2 y ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios.

También, en León se ha inaugurado Oalmacenter. El objetivo de ese centro comercial es buscar convertirse en un referente en la ciudad y atraer a residentes y turistas. En Tenerife, mientras tanto, se ha completado la segunda fase del parque comercial Adeje Shopping. Este centro comercial, ubicado en Adeje, cuenta ahora con más tiendas y servicios para satisfacer las necesidades de los residentes y turistas de la zona.

En líneas generales, podemos decir que el objetivo de estos centros comerciales -tanto los ya construidos como los proyectados para 2024 y 2025- es dinamizar la economía local y fomentar el comercio en la ciudad.

Los proyectos para 2025

A los proyectos para 2024 mencionados anteriormente se le suman los establecimientos que se inaugurarán en 2025. Son 12 centros comerciales que abarcarán alrededor de 530.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable.

Entre los más relevantes tenemos a Valdebebas Shopping en la capital española. Con 124.000 metros cuadrados de SBA, está promovido por General de Galerías Comerciales, de la socimi de Tomás Olivo, activos inmobiliarios que fueron noticia en 2021 por haber superado los 2.600 millones de euros. Valdebebas se situará en el barrio de Hortaleza.

También se inaugurarán 90.000 metros cuadrados en el desarrollo urbanístico de El Cañaveral, Madrid. Se trata de Solia Live Center, el que ha visto retrasado tres veces su inauguración. En Madrid, además, se procederá a la iniciación de Imagina Parque Comercial en Getafe y Boadilla Hills Lifestyle&Gourmet. Este último con una clara orientación de sus locales y marcas.

Mientras tanto, en Andalucía se dará comienzo a cuatro nuevos centros comerciales en 2025. Ellos son Marbella Plaza en Málaga, Entrenasas en Dos Hermanas (Sevilla), el Parque Comercial Córdoba y el Tres Caminos II en Puerto Real (Cádiz).

Quizás el que más expectativa despierta es el Complejo Comercial Infinity en Valencia. Promovido por AQ Acentor, contará con 92.000 metros cuadrados de SBA. Otros desarrollos serán el parque comercial Auriense Plaza en San Cibrao de Viñas (Orense), promovido por Bogaris; Promenade Lleida de Eurofund Group y Frey Invest; y el Parque Comercial La Nucia en Alicante.

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En Invertir

Mercado inmobiliario residencial para 2024: proyecciones

21 diciembre, 2023 No hay comentarios

Un menor crecimiento económico pronosticado para el año que llega auspicia un mercado inmobiliario residencial para 2024 con algunas turbulencias, afirman los especialistas. Esta situación que en general redunda en la retracción de la economía, las cifras de desempleo y el efecto de los altos tipos de interés convergen en el mercado de la compraventa y el alquiler de inmuebles.

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Mercado inmobiliario residencial para 2024
Nuevas formas de alojamiento: pronósticos
Qué sucede con los locales y oficinas

El 2023 estuvo signada por un crecimiento en cuanto al mercado inmobiliario de compraventa y alquiler de viviendas para vivir. Este desarrollo lo posicionó en un mejor lugar respecto de los años que conformaron la década anterior. Así y todo, esta posición se verá trastocada en el año que está llegando.

El mercado inmobiliario residencial para 2024 traerá una menor evolución en algo que los expertos llaman recesión y que no llegaría a ser una crisis. Dicha recesión tiene sus cimientos en una pronosticada retracción de la economía, un aumento del desempleo y el efecto de los altos tipos de interés. Todos estos factores convergen en el mercado de la compraventa y el alquiler de inmuebles para la residencia.

La economía se desacelerará un 1,5%, la creación de empleos disminuirá, habrá una disminución del nuevo crédito debido a los tipos de interés elevados y aún se contarán los efectos de la Ley de la Vivienda: tales son las previsiones de los especialistas de cara al 2024. Que afectará al sector inmobiliario, sin dudas, porque alterará a la sociedad toda en primer término.

Y esa alteración de la economía repercutirá en un retroceso del 10% en la compraventa de viviendas, según el pronóstico. Así como también en un 3% sobre los precios. De hecho, ya se puede sentir una recesión en la compraventa y el alquiler tradicional. También una baja en el precio de activos comerciales como los locales o las oficinas.

Mercado inmobiliario residencial para 2024

Con todo, estas cifras pueden llegar a cambiar si se toman medidas tendientes a la mejora de la economía. Y esto es factible ya que la economía no es una ciencia exacta y es, de hecho, transformada por las decisiones de los gobernantes. Efectivamente, este contexto de previsiones se puede leer para el primer semestre del 2024. Ya para el segundo se prevé un estímulo con base en la reactivación de la economía.

Por poner un ejemplo, tenemos a la obra nueva. La demanda es fuerte, con 250 mil viviendas en este año. Para los doce meses que vienen se construirán 105 mil nuevas viviendas. La oferta no cubre la demanda, pero la demanda existe y eso es un síntoma de que la economía no está en crisis, como decíamos más arriba. Los especialistas insisten en la etiqueta de recesión, que infiere una retracción debido a la situación económica general con posibilidades de mejorar si cambian algunas contingencias.

Otro ejemplo de la injerencia de las decisiones políticas está dado en el alquiler. La ley se ponía de lado de las personas con menores ingresos, en teoría. Pero los propietarios decidieron poner sus viviendas en alquiler temporario de carácter turístico porque obtenían mejores rentabilidades. El solo hecho de un control de precios espanta a estos propietarios. Todo esto redunda en la escasez de pisos.

Los inversores que desean comprar una vivienda para arrendarla acceden a un pobre incentivo y a nuevas restricciones y penalizaciones. Como consecuencia de ello, la oferta decae y mucho. Y el precio de los alquileres disponibles suben. En 2023 ha aumentado un 7,5% y para 2024 se considera que subirá un 3% más, mientras que las habitaciones en las grandes ciudades lo harán en un 10%.

Nuevas formas de alojamiento: pronósticos

Así las cosas, los jóvenes principalmente seguirán optando por el coliving cada vez más. Este segmento se convierte, paso a paso, en la estrella del mercado. Los inversores toman nota de esta demanda y vuelcan sus apuestas a todo el sector del coliving, cohousing, residencias para seniors y demás.

Y volviendo al tema del alquiler turístico, la nueva norma que fue aprobada por el Govern ya conlleva varios debates.

Un piso turístico se considera a un tipo de alojamiento temporal que se ofrece para alquiler a turistas. Suelen ser inmuebles completos -pisos, chalets, adosados, etc.- que los propietarios ponen a disposición de los visitantes por períodos cortos de tiempo con fines turísticos, vacacionales o de ocio. Esto se tramita a través de agencias de viajes, empresas mediadoras u organizadores de alojamientos turísticos como Airbnb y Booking.

Recientemente, las sentencias del Tribunal Supremo permiten a las comunidades de vecinos vetar los pisos turísticos. Esto antes estaba regulado por la legislación autonómica y municipal. Lo que ha ocasionado no pocas controversias. Limitar el número de pisos turísticos compromete la afluencia de turistas. Algunos municipios de la costa -catalana, principalmente- perderán, debido a ello, su principal motor económico, exponiéndolos a una suerte de muerte económica. Eliminar la licencia de esos pisos, sostienen algunos, perjudicará también a la creación de empleo.

No se sabe el número exacto de pisos turísticos que hay en España por parte de organismos gubernamentales. Sin embargo, según los datos que ofrecen las plataformas de alojamiento turístico recopilados por el INE (Instituto Nacional de Estadísticas), hay más de 305.000.

Qué sucede con los locales y oficinas

Los informes dados a conocer estos últimos días señalan que el mercado de naves logísticas en Barcelona es más valorado por los inversores que en Madrid. En cuanto al mercado de locales comerciales, la reactivación ha sido impulsada por el turismo, especialmente en los distritos de Ciutat Vella y el Eixample en Barcelona. En cuanto a la tendencia para 2024, se espera continúe ya que los ciudadanos europeos seguirán viajando a pesar de la situación económica.

Por otro lado, el mercado de oficinas ha experimentado una crisis que se espera que dure al menos cinco años en Barcelona y tres años en Madrid. El distrito 22@ en Barcelona presenta una concentración de empresas innovadoras y un exceso de oferta de 350.000 metros cuadrados. Sin embargo, algunos consultores inmobiliarios discrepan con esta visión, argumentando que la demanda será suficiente para absorber el nivel de desocupación actual en el 22@ en dos o tres años.

En resumen, según el informe, Barcelona se destaca en el mercado de naves logísticas y locales comerciales, mientras que Madrid enfrenta dificultades en el mercado de oficinas.

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El modelo de copropiedad crece en el mercado inmobiliario

En Invertir

Madrid y Barcelona las elegidas de España para la navidad

16 diciembre, 2023 No hay comentarios

Madrid y Barcelona son las ciudades más elegidas de España para la navidad. De acuerdo a la consultora Booking, ocupan el quinto y el séptimo lugar para pasar la nochebuena. Madrid, además, marcha adelante en las preferencias de los inversores para el 2024.

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Madrid y Barcelona las elegidas en navidad
Las de mejor calidad de vida
Madrid, la elegida por inversores para 2024

Las ciudades de Madrid y Barcelona son las más elegidas de España para pasar las navidades. Así lo menciona el ranking de la plataforma de viajes y turismo Booking. Los viajeros y turistas del mundo eligen los distintos destinos españoles desde el reinicio de la actividad (luego de la pandemia). Londres es la más elegida, mientras que Madrid se ubica en el quinto lugar y Barcelona en el séptimo. Completan el top diez Paris, Tokio, Roma, Nueva York, Ámsterdam, Bangkok y Dubai. Aunque la fiesta de navidad tiene un componente religioso muy importante, hay quienes aprovechan las últimas semanas del año para visitar y conocer las grandes ofertas culturales y recreativas que tienen la capital del país y la catalana.

También son las dos ciudades con mejor calidad de vida en España. Un sondeo de la consultora Mercer ubica a Madrid (en el lugar 46) y a Barcelona (en el 48) entre las 50 más recomendadas del mundo. Para realizar el ranking, se toman los ítems que hacen a la vida diaria de las familias, desde los tiempos de trabajo, el nivel educativo, la calidad de los servicios de salud y las opciones de recreación, entre muchos otros. Para la consultora, la ciudad con mejor calidad de vida en el mundo es la europea Viena (en Austria), mientras que le siguen la suiza Zúrich y Auckland (en Nueva Zelanda). En el caso de Madrid, además cuenta con buenos pronósticos para la inversión inmobiliaria local y extranjera. De hecho, es la principal opción para quienes piensan invertir en el país durante el 2024.

Madrid y Barcelona las elegidas en navidad

Llegan las fiestas y muchos viajeros y turistas se aprestan para organizar la última escapada del año. En el caso de España, Madrid y Barcelona son las ciudades más elegidas en navidad. Así lo demuestra el ranking elaborado a nivel mundial por la plataforma de viajes y turismo Booking.

La capital del país y la catalana se ubican en el quinto y séptimo orden respectivamente, en un listado de opciones del mundo, liderado por la británica Londres. Componen también el top 10 Paris (en Francia), la japonesa Tokio, Roma (en Italia), Nueva York (en los EEUU), Ámsterdam (en Países Bajos), la tailandesa Bangkok y Dubai (en Emiratos Árabes Unidos).

En el caso de Madrid, no solo es mirada por los visitantes extranjeros durante la navidad, sino que también es la ciudad elegida por el turismo local. Mientras que en 2022 había ocupado el décimo lugar en las búsquedas de viajes, en este año subió hasta el séptimo. Siempre de acuerdo a Booking, por segundo año consecutivo es el destino principal de los viajeros españoles para pasar la nochebuena. En segundo lugar, se encuentra Londres, y le siguen Sevilla, Barcelona, Granada y Málaga.

Barcelona es un centro de atracción durante todo el año. Su enorme capital cultural y arquitectónico, además de las fantásticas costas y playas, hacen que la capital catalana se atraiga al turismo local y mundial. Aunque las festividades de navidad están relacionadas de manera directa con la religión, son muchos los viajeros que aprovechan cada feriado para pasear y conocer los maravillosos paisajes, oferta cultural y la vida en Barcelona.

Las de mejor calidad de vida

Madrid y Barcelona, además de ser la elegidas en navidad, cuentan con la mejor calidad de vida del país. De acuerdo a la consultora Mercer, están entre las 50 ciudades del Índice de Calidad de Vida 2023.

El Índice toma como referencia las condiciones para la vida de las familias de unas 450 ciudades en el mundo. Los factores que se evalúan son unos 39, entre ellos las condiciones económicas, socioculturales, el acceso a la vivienda, el contexto político y social, además de la calidad de los servicios médicos, educativos, como así también el transporte y ocio.

La austríaca Viena es la de mejor calidad de vida en el mundo, seguida de la suiza Zúrich y Auckland (en Nueva Zelanda). Madrid ocupa el lugar 46 y Barcelona el 48 del listado. La capital española ha subido un lugar desde la última edición del ranking, en 2019 (ya que a partir de la pandemia se interrumpió el relevamiento). En tanto que Barcelona bajó del puesto 46 hasta el actual 48 de las ciudades con mejor calidad de vida en el mundo.

Madrid, la elegida por inversores para 2024

Tanto para pasar la nochebuena como para vivir, Madrid cuenta con ventajas que se expresan en otro ranking, el de las inversiones. El sacudón de precios y las tensiones entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario parecen ir quedando atrás. Y con ello vuelven las rentabilidades que atraen la inversión inmobiliaria.

No es casualidad que además de ser elegida para el turismo y para vivir, Madrid también sea la ciudad que más expectativas despierta para la inversión inmobiliaria de cara al 2024. En el contexto europeo, la capital española se codea con Londres, París, Múnich y Ámsterdam como las preferidas para la inversión en real estate durante 2024.

Los sectores del mercado inmobiliario madrileño que pueden demostrar mayor dinamismo son los activos logísticos, como las naves y depósitos de distribución. En el caso del habitacional, se destacan el hotelero y multifamily. De este modo, Madrid se vuelve un gran atractivo para la diversificación de inversiones. Algo que venía ocurriendo luego de la pandemia pero que se potenciará en 2024.

Como se ha visto aquí, Madrid y Barcelona son las ciudades elegidas no sólo para las navidades, sino para pasear, vivir e invertir.

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Inversión en inmobiliario en 2024: Madrid, entre las elegidas

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Qué afecta a la inversión inmobiliaria en España

11 diciembre, 2023 No hay comentarios

El nivel de los tipos de referencia, la ley de viviendas, la alta inflación y la inestabilidad política del contexto global, son diversos aspectos para entender qué afecta a la inversión inmobiliaria en nuestro país. Mientras la inversión extranjera se mantiene, analizamos el panorama de cara al 2024.

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Qué afecta a la inversión inmobiliaria
La inversión extranjera y el futuro

El año 2023 finaliza y el panorama en el mercado inmobiliario tiene mejores registros sobre el final. Aunque era difícil suponer un desempeño similar al espectacular 2022, la realidad se ha mostrado menos favorable para las inversiones locales, ya sea de grandes proyectos como pequeños inversores. Si bien los extranjeros han mantenido su participación, e incluso la aumentaron, ésta no llega a representar el 20% del total. En el balance del mercado de inversiones inmobiliarias español, hay puntos que destacar y algunos factores que presentan inconvenientes. Por lo que se hace necesario conocer cuáles son los aspectos que afectan a la inversión inmobiliaria en España.

En este sentido, la política restrictiva del Banco Central Europeo para contrarrestar la inflación ha tenido una fuerte influencia. Si bien el inconveniente central es la suba generalizada de precios, la estrategia que tomó la autoridad monetaria continental tuvo sus consecuencias. Recién este año se vieron reflejadas las subidas de tipos de interés, que fueron del cero al 4% en menos de doce meses. Además de ello, la situación de los conflictos armados en Europa y medio oriente plantean nuevas complicaciones al intercambio comercial y financiero global. Una mirada positiva, augura una mejor situación a partir de la segunda mitad de 2024.

Qué afecta a la inversión inmobiliaria

Al cierre del año, la inversión inmobiliaria parece tomar un rumbo mejor al que se presentaba a principios de 2023. Aun así, hay aspectos que terminan por componer un escenario poco propicio para los inversores locales. Por el lado de la presencia extranjera, si bien se ha registrado un crecimiento, se mantiene en el margen histórico de entre el 15% y el 20%.

Uno de los principales aspectos que afecta la inversión inmobiliaria española es el nivel de las tasas de referencia. En pocos meses, el Banco central Europeo elevó de cero a 4% los tipos de referencia, dejando poco margen de tiempo para acomodar la oferta, la demanda y las hipotecas inmobiliarias. La entidad monetaria mermó las subidas recién a mediados de este año, por lo que todavía se espera una nivelación de precios, costos y rentabilidades.

En realidad, el problema es la alta inflación que le siguió a la pandemia. Las medidas tomadas por el BCE, si bien fueron poco amigables con la inversión, buscaron frenar de algún modo la creciente subida de precios, a costa de quitar parte de la liquidez circulante. El retiro de los grandes apostadores del inmobiliario y la caída de préstamos hipotecarios fueron, de alguna manera, alentados por la política restrictiva de los bancos centrales en el mundo.

Pero, ni siquiera se comenzaba a trazar la nueva normalidad, que en febrero de 2022 una guerra irrumpía en Europa. Un conflicto que involucra a una potencia petrolera y un país productor de granos. Así las cosas, a la inestabilidad energética le siguieron inconvenientes en el abastecimiento de productos alimenticios. Los últimos acontecimientos ocurridos en Oriente Medio no hacen más que aumentar la incertidumbre política y económica para los países de la zona euro.

Por último, aun sorteando los tres factores anteriores, hay una nueva ley aprobada que cambia algunas reglas del mercado inmobiliario. Todavía se necesita de un tiempo prudencial para conocer los alcances de la Ley de Alquileres. Y como la herramienta de limitar el precio de alquileres está en manos de las Comunidades Autónomas, el alcance de la normativa puede variar de acuerdo a la región.

La inversión extranjera y el futuro

El caso de las inversiones inmobiliarias desde el extranjero ha sido diferente, ya que se registraron subas en las participaciones que compensan de algún modo la ausencia de capitales locales. Pero, aun con la subida registrada, el nivel de inversiones extranjeras se mantuvo hasta aquí en el rango histórico de entre el 15% y el 20%.

Los principales rubros elegidos por inversores foráneos fueron los activos de alto precio. En ese sentido, Madrid y Barcelona son las ciudades que mayor volumen de inversiones extranjeras recibieron. Sus climas y paisajes, el nivel cultural y los atractivos históricos representan grandes fundamentos que explican la presencia extranjera en España. Hasta aquí, las dos capitales explican gran parte del ese 18% del total de las inversiones (que llegaron desde el exterior).

Para saber lo que afecta a la inversión inmobiliaria en España es necesario conocer el contexto internacional, ya que las medidas que toman el resto de las economías pueden hacer que lleguen o no los capitales. El país ha sido un gran receptor de inversiones extranjeras, y también para turistas. Recordemos que España continúa siendo uno de los destinos más elegidos por el turismo mundial.

En cuanto a las expectativas y previsiones para la inversión inmobiliaria del año próximo, también están atadas a las decisiones económicas continentales. De hecho, los analistas sostienen que una mejor suerte está atada a la merma en los tipos de referencia del BCE. Por lo pronto no se esperan bajas en los índices de interés en los próximos meses. Pero las estimaciones dan cuenta de un mejoramiento de las condiciones crediticias en la segunda mitad del 2024.

Habrá que observar atentamente las condiciones de implementación de la Ley de Alquileres, y los acomodamientos que genera en la oferta y la demanda. De igual modo, la inflación va a seguir marcando la realidad de los días que nos siguen. Aunque, en realidad, España se mantiene por debajo de la media en la zona euro.

Por el lado de los otros aspectos que intervienen en las decisiones de inversión, la estabilidad geopolítica de Europa parece un tanto lejana. Y es difícil establecer un pronóstico sobre lo que acontecerá en Europa y Oriente Medio. Por lo demás, el panorama de inversiones inmobiliarias parece ser más auspicioso para el futuro.

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Recuperación de la inversión inmobiliaria: proyecciones para 2024

En Invertir

Recuperación de la inversión inmobiliaria: proyecciones para 2024

5 diciembre, 2023 No hay comentarios

La recuperación de la inversión inmobiliaria deberá esperar hasta mediados de 2024. Mientras, se esperan meses donde la actividad continuará su declive. Las subidas de tipos del BCE y el contexto económico se normalizarán y permitirán la mejora del mercado de inversiones en su conjunto.

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2024: recuperación de la inversión inmobiliaria
Proyecciones para la vivienda en 2024
Hipotecas y balance

El 2024 se acerca con proyecciones favorables. Si bien los primeros meses serán los más críticos, una vez atravesados, la inversión inmobiliaria tendrá una normalización y mejoras notables. Esto se dará así porque el BCE dejará de subir los tipos de interés por lo que comenzará un crecimiento de la economía.

Los tipos de intervención y los valores de los activos, en este sentido, se irán derrumbando hasta el primer trimestre de 2024. En el momento en que los tipos estén bajos el mercado comenzará a ordenarse y estabilizarse. En un estadio de certidumbre, las inversiones no tardarán en llegar. Una vez encontrado el equilibrio entre oferta y demanda, el incentivo para invertir y la conveniencia de los propietarios también pueden terminar configurando un escenario de armonía.

Las proyecciones no indican un achicamiento en las rentabilidades hasta el 2026. Recién en ese año los valores de referencia de los bienes inmobiliarios se comprimirán hasta llegar al 4,2%. El período medio hasta ese momento será de un impulso manifiesto. Hace poco definimos a los inversores privados y los “family offices” en este artículo. Los especialistas afirman que tanto unos como otros obtendrán mayor margen de ventaja de cara a los inversores institucionales.

2024: recuperación de la inversión inmobiliaria

El transcurso del 2023 ha resultado interesante para el sector inmobiliario. Al contexto económico per sé se le unieron eventos de otro carácter como las elecciones generales, la Ley de Vivienda y la subida de los tipos del BCE con el resultado de la subida del valor de las hipotecas. Todos estos factores intervinieron directa o indirectamente en el mercado de inmuebles en el período de este año. Además, la oferta de propiedades para alquiler disminuyó en comparación con 2021 y 2022, años en los que se registró un gran crecimiento de las compraventas en nuestro país.

En cambio, el 2024 viene asomando con la ralentización de operaciones de compraventa en el inmobiliario. Y, como podemos hablar de un boom los años anteriores en ese aspecto, las cifras del año entrante serán acordes al mercado y sus exigencias.

Durante el comienzo del cuarto trimestre del año en 2023, se observa una tendencia de desaceleración en las transacciones de compra y venta de viviendas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta disminución ocurre al compararla con el año anterior, 2022, que experimentó un auténtico auge inmobiliario. A pesar de ello, la cifra sigue mostrando resistencia a aumentos en las tasas de interés y se mantiene un volumen mensual parecido a los datos de 2019, lo que indica que la normalidad y a la dinámica habitual del mercado están de regreso.

Proyecciones para la vivienda en 2024

Si nos preguntamos por el precio de la vivienda en el próximo año, debemos ver qué ha ocurrido en este para hacer una proyección. Durante 2023, los precios de los bienes inmuebles tuvieron una tendencia hacia el alza. Esto es claro y lo podemos corroborar con cualquier consultora o inmobiliaria.

Lo que se espera es que esos precios bajen a partir de la evolución de las hipotecas. Aquí entra a jugar el factor de la oferta y la demanda. Puesto que la gran demanda existente y la menor oferta en cartel harán de esos precios un equilibrio. Entonces, los precios se mantendrán, opina la mayoría de los expertos.

Mientras tanto, respecto a los alquileres, la oferta y la demanda ocuparán un lugar central. Hay poca oferta y en 2024 seguirá siendo así. Por tanto, la poca oferta de la vivienda de alquiler frente a una gran demanda provocará un desequilibrio en el mercado.

Por su parte, la tensión y el alza de los precios varía según la zona en que se encuentren esas viviendas para alquiler. La evolución será diferente según la región. Después de un segundo trimestre de tirantez en los valores este año, actualmente hay incrementos sorprendentes en algunas comunidades. Incrementos que llegan a los dos dígitos por lo que se consolidan nuevos récords en los precios históricos.

Hipotecas y balance

A pesar de la incertidumbre que generó el aumento de los tipos durante todo el 2022, este año se alcanzó una estabilidad en cuanto a contrataciones de hipotecas. El período 2023 mostrará que las concesiones giran alrededor de las 380 mil. Y el año próximo traerá consigo una transformación del ciclo hipotecario en la que se prevé que las firmas de hipotecas decrezcan.

El Euribor (índice de referencia que indica el tipo de interés promedio al que un gran número de bancos europeos dicen concederse préstamos a corto plazo entre ellos para prestarlo a terceros -particulares y empresas-) expuso su mayor subida de los últimos quince años este 2023. La subida de tipos del BCE impactó directamente sobre este índice. Las predicciones afirman que en 2024 diversos escenarios macroeconómicos se podrán presentar de cara a los intereses de las hipotecas.

En definitiva, todas las proyecciones concuerdan en que en 2024 el mercado inmobiliario se estabilizará. Las compraventas normalizarán su comportamiento luego del erratismo que arrastra desde la pandemia. Las cifras que manejan los expertos aseguran que será un año similar a 2019. Y que a pesar de la ralentización los precios de las propiedades no bajarán mucho; en todo caso lo harán según la zona a la que pertenezcan.

Por el lado del mercado del alquiler, los precios continuarán tensionados. A partir de la Ley de Vivienda (que analizamos en este artículo sus repercusiones tras medio año de actuación), muchos propietarios retiraron sus activos del mercado a largo plazo y se volcaron a alquileres temporales, como los turísticos. La oferta y la demanda plantearon un escenario desigual. Esto se intentará corregir durante 2014, a pesar de que los pronósticos afirmen que seguirán aumentando su valor.

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Cómo aumentar los referidos digitales en el sector inmobiliario

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El índice Euribor se acerca al 4%

1 junio, 2023 No hay comentarios

Con las subidas registradas durante mayo, el índice Euribor se acerca al 4%. El indicador utilizado en la zona euro para referenciar el costo de las hipotecas variables se ubica en niveles históricos. Las previsiones de la Funcas son que habrá nuevas trepadas, al menos hasta mediados de 2024.

El índice Euribor a 12 meses trepó en mayo hasta el 3,862%. Se trata de la tasa de referencia para prestar dinero que tiene la banca de la zona euro. Y el que tiene en cuenta las entidades bancarias de España para las hipotecas variables. En el mismo mes de 2022, su valor era de 0,287%. Por supuesto que la enorme diferencia se sustenta en que, por entonces, el BCE no había echado a andar el alza de tipos. Aun así, los números de mayo son mayores a los de abril pasado (3,757%). Esto se da, según los analistas, porque la autoridad monetaria de la zona euro anunció que seguirá con su política restrictiva y, por ende, se vendrán nuevas crecidas de tipos.

En concreto, para quienes tengan una hipoteca variable en España deberán afrontar aumentos en la cuota de su préstamo. Por ejemplo, para un acuerdo de 150.000 euros a pagar en 30 años, la variación de la cuota puede costar unos 290 euros más. Entonces, la cuota pasaría de 500 euros a 790 euros al mes. Lo que significa una erogación anual de casi 3.500 euros. La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), prevé que el Euribor puede trepar hasta el 4,25%. Y que se estancaría en esos valores, para descender recién en el segundo semestre del año próximo.

El índice Euribor cerca del 4%

El índice Euribor a doce meses alcanzó en mayo los 3,682%, ubicándose en niveles históricos. De hecho, es un porcentual que se ubica en lo máximo, desde los registros de noviembre de 2008 (cuando explotó la burbuja hipotecaria). Esta nueva subida se produce luego de la leve caída producida en abril pasado (cuando el índice marcó el 3,757%).

Las principales causas, de acuerdo a los analistas, se encuentran en las previsiones de nuevas alzas de tipos de referencia. Y es que el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo fue muy claro en cuanto a sostener, en el corto y mediano plazo, su política restrictiva. Los tipos de referencia marcados por el BCE, han trepado hasta el 3,75%. Y seguirán su camino ascendente, de eso no hay dudas.

Aun así, en los mercados financieros e inmobiliarios se esperan correcciones más leves que las impuestas hasta aquí. De modo que los tipos de interés de referencia se mantendrán en una franja restrictiva por varios meses más. Recién a partir de la segunda mitad del año próximo vamos a poder presenciar una baja significativa.

Cabe recordar que prácticamente la totalidad de las hipotecas variables en España se encuentran referenciadas por el índice Euribor. Por ejemplo, un hipotecario de 150.000 euros, a pagar en 30 años y con una tasa del 0,99 + Euribor, verá aumentar su cuota en 290 euros al mes. Así las cosas, una cuota que inicialmente valía unos 5 euros, luego de mayo pasaría a costar 790 euros mensuales: unos 3.500 euros más al año.

Seguirán las subidas

Todas las economías del mundo han sido castigadas duramente desde los meses posteriores a la pandemia. A ello se agregó la crisis energética, que ya mantenía a la zona euro en alerta. Cuando en febrero del 2022 estalló la guerra en Ucrania, reinó la incertidumbre sobre su desarrollo. Entonces, con una demanda en creciente y un alto grado de liquidez circulante, tanto el Banco Central Europeo como la Reserva Federal de los EEUU tomaron la iniciativa de subir los tipos para combatir la inflación.

La subida de tipos se ha mostrado como el instrumento central de la política monetaria del Consejo de Gobierno del BCE. El Euribor es el índice que promedia las tasas que los bancos de la zona euro cobran por prestar dinero, entre bancos y a sus clientes. El más común es el índice Euribor 12, o sea, el interés que cobran los bancos por los créditos hipotecarios. Aquellos préstamos denominados a tasa variable, están aumentando sus cuotas en porcentajes históricos, como ya hemos visto.

En marzo pasado, el Euribor a 12 meses alcanzó el máximo histórico: fue del 3,88% anual. En abril, bajó a 3,757% y en mayo protagonizó una nueva alza hasta los actuales 3,862%. Lo que se espera de aquí en adelante son más aumentos. De acuerdo a la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), el Euribor puede alcanzar los 4,25%.

Proyecciones a futuro

Otra línea de análisis es la del BBVA Research, cuyas estimaciones son que el Euribor puede llegar incluso a 4,5%. En ambos casos, las previsiones futuras son a la baja. Y coinciden en que el 2024 podría volver a 4%. De ahí en más, todo depende del desarrollo del proceso inflacionario. Ya que el BCE tiene muy claro que la política restrictiva continuará hasta llegar al horizonte deseado de 2% de inflación para la zona euro.

Por lo pronto, los números han hablado, y el cierre de mayo tuvo al Euribor 12 a 3,982 durante la jornada del 29 de mayo. Entonces, es de esperar que la tendencia se mantenga durante junio. De hecho, tanto en Funcas como en BBVA Research esperan para el verano europeo una pausa en las subidas de tipos. En caso de que el BCE tome esa decisión, el índice Euribor puede iniciar un amecetamiento momentáneo y, luego sí, iniciar su camino a la normalización.

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El pico de inflación quedó atrás aunque se mantendrá alta