A solo cien metros de la amplia playa de arena, en la zona de Estepona, hoy les acercamos una gran posibilidad de inversión en este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga. La propiedad ofrece una serie de oportunidades comerciales y también podría funcionar, por ejemplo, como un retiro de yoga, un centro de recuperación de la salud, eventos de equipo, etc. A través de Oi Real Estate, te damos la chance de conocerlo, si tu grupo inversor se encuentra a la búsqueda de una inversión hotelera de alta rentabilidad. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Disposiciones generales
Este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga, se encuentra a la venta en 1.995.000 €. Esto representa una posibilidad realmente única que no deberías dejar pasar como inversor en Real Estate. Cuenta con 13 habitaciones, con sus 13 baños respectivos, construidos en un terreno de 2000 m².
El negocio ha estado operando con éxito durante varios años y tiene todos los permisos y licencias necesarios disponibles, y ha recibido excelentes comentarios de los huéspedes.
Ubicación
El hotel boutique está en excelentes condiciones, la propiedad está rodeada de jardines exóticos y árboles maduros, con una gran piscina de agua salada climatizada al aire libre en los jardines con terrazas para tomar el sol, césped y áreas para huéspedes. Con estacionamiento de visitas en frente del edificio principal.
Dispone de fácil acceso al aeropuerto de Málaga, a solo 30 minutos en coche y 10 minutos a Marbella, 10 minutos a Estepona. El hotel boutique se encuentra al lado de la Playa Marbella Oeste.
Detalles de este elegante hotel en venta en Estepona – Málaga
Superficie: 2000 m2
Nº habitaciones:13
N° de baños: 13
Al detalle:
Posibilidad de inversión
Reformado recientemente
Hotel para invertir
Para vacacionar y negocios
Entre sus servicios se cuentan:
Armarios empotrados
Terraza privada
TV Satélite
Restaurant
Aire acondicionado
Calefacción
Cocina equipada
Jardín privado
Completamente amueblada
Piscina privada con calefacción
Entorno
Arboles
Primera línea de Playa
Lado de la Playa
Cerca del Mar
Colegios
Autobuses
Cerca de Ciudad
Vistas a jardín y Piscina
Excelente estado de conservación y poco uso
Hipoteca
El valor del hotel: 1.995.000 €
Plazo en años: 15
Porcentaje aportado: 20%
Ahorro aportado: 399000 €
Importe del préstamo: 159600 €
Tipo de interés: 4.16%
Cuota mensual: 11933.79 €
Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Málaga. ¡No dejes que se escape!
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Inversión: Elegante hotel en venta en Estepona – Málaga
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Aquí te contaremos los pasos a seguir para cambiar casa de manera exitosa y qué sucede cuando hay una hipoteca de por medio. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Al momento de comprar una vivienda no pensamos que tendremos que mudarnos, sin embargo, a vece puede suceder que nos encontremos ante la necesidad de cambiar de casa. Cambiar casa puede generar mucha incertidumbre y ansiedad, no obstante, en algunos casos es la mejor opción. Saber bien los pasos a seguir para cambiar la casa y qué sucede con la hipoteca te dará tranquilidad y agilizará el proceso.
Cambiar casa: ¿Por qué hacerlo?
Los motivos para cambiar de casa pueden ser muchos, las diferentes situaciones que nos presenta la vida pueden generar que debamos tomar esta decisión. Por ejemplo, es posible que consigas un nuevo trabajo en otra ciudad, que tengas la intención de ampliar la familia y necesites una vivienda más grande. Otra posibilidad es que estés en busca de un cambio de barrio por los niños, porque han cambiado tus preferencias o porque iría mejor con tu plan financiero ya que hay zonas más baratas que otras. Algunos deciden cambiar su casa porque ya está vieja o buscan una vivienda mejor. Los motivos para decidir cambiar casa pueden ser muchos. Estas son algunos de los motivos más comunes para cambiar casa.
En resumen, en algunos casos, mudarse puede ser la mejor opción para cumplir con las necesidades familiares o laborales o bien, mejorar tu situación económica.
¿Cuáles son los beneficios de cambiar casa?
Las ventajas de cambiar de vivienda son muchas, variarán según cada caso:
Vivienda más grande: te permitirá ampliar el espacio.
Situación económica: cambiar de casa te puede ayudar a adaptar tu vivienda a tu realidad económica o a tus planes económicos. Esto puede ser porque ganas más o menos y quieres ahorrar en la hipoteca.
Calidad de vida: al cambiar de zona puedes mejorar la calidad de vida.
Los puntos en contra de cambiar casa
No todo es color de rosa, la realidad es que cambiar de casa también tiene su lado negativo.
Mudanza: el lado negativo es pasar por la mudanza y el traslado del mobiliario de una casa a otra.
Gastos extra: además, lo más probable es que debas hacer frente a costes adicionales en el proceso.
Buscar vivienda: el proceso de búsqueda puede resultar bastante tedioso.
¿Qué tener en cuenta para cambiar casa exitosamente?
Para que el proceso sea más ágil y exitoso, debes tener en cuenta algunos puntos. Esto te ayudará a no gastar de más y tomar la mejor decisión, aquí van algunos consejos para conseguirlo:
El presupuesto
En primer lugar, será necesario establecer cuánto dinero piensas gastar para cambiar casa. Deberás fijar tu presupuesto para no gastar de más y no entusiasmarte con viviendas que luego no podrás pagar. Se trata de uno de los errores más comunes al comprar una vivienda.
Para establecer tu presupuesto debes calcular qué vivienda te puedes permitir con tu salario considerando la cantidad máxima que te financiará el banco y los gastos de la vivienda. Una buena opción para hacerlo es utilizar un simulador hipotecario.
Barrio y tipo de vivienda
Ten en cuenta el barrio y el tipo de vivienda que deseas. Será necesario investigar, analizar el tipo de vivienda que te interesa y el barrio en el que estás dispuesto a vivir.
De este modo, no perderás tiempo mirando viviendas que no te interesan realmente. No obstante, es importante tener cuidado con acotar mucho tu objetivo, ya que esto puede retrasar mucho el proceso o hacer que gastes de más.
Pasos a seguir antes de comprar la vivienda
Será fundamental, antes de tomar la decisión de comprar una vivienda, investigar algunos datos. Por ejemplo, quién es el dueño de la vivienda, si tiene cargas hipotecarias, en qué estado se encuentra el edificio, entre otras. Para obtener esta información deberás solicitar la nota simple registral, ya que en ella podrás ver los datos del vendedor y el estado legal de la propiedad en cuestión.
Con respecto a lo relacionado con el estado de la vivienda, posibles derramas o inconvenientes en el edificio, una buena opción es preguntar a los vecinos o el portero.
Debes tener en claro los plazos, para saber que tendrás un techo en todo momento. Al cambiar de casa es fundamental calcular los tiempos entre dejar la antigua y entrar en la nueva. No solo debes planificar el día de la mudanza, sino los plazos de entrada y salida.
Si debes llevar a cabo obras en la nueva vivienda, ten en cuenta que la reforma puede retrasarse, lo mismo que si compras una vivienda de obra nueva. Es importante evitar que llegue el momento de cambiar de casa y que la nueva aún no se encuentre lista.
Para evitar que algo así suceda, debes dejar un tiempo de margen para el cambio, fundamentalmente si debes vender tu casa.
¿Qué sucede con la hipoteca al cambiar casa?
Por lo general, los cambios de casa son para mejorar, lo que implica una vivienda más grande y también más costosa. Esto quiere decir, un nuevo préstamo hipotecario.
Debes saber que hay un tipo de hipoteca especial para cambiar de vivienda. Se trata de un producto pensado para aquellos que necesitan vender su antigua vivienda para comprar una nueva. Nos referimos a la hipoteca puente, un préstamo hipotecario que te permitirá cambiar de casa y no pagar la primera hipoteca hasta que vendas tu vivienda. Este tipo de hipotecas suelen incluir periodos de carencia inicial donde no se abona nada o solo se pagan intereses.
Con la hipoteca puente tendrás la posibilidad de comprar la nueva vivienda y luego vender la antigua, de modo que no te deberás preocuparte demasiado por los plazos.
En caso de que no necesites una hipoteca puente, pero sí realizar cambios en la vivienda, ten en cuenta que hay hipotecas para comprar y reformar que juntan los dos préstamos en uno solo.
Cambio de casa para convertirte en arrendador
Otra posibilidad es aprovechar el cambio de la vivienda para convertirte en arrendador. Esto significa, cambiarte de casa y quedarte con la antigua para alquilarla. Si tiene hipoteca, el alquiler puede destinarse a cubrir su coste y quizá darte algo de dinero extra para afrontar la mudanza. Cuando termines de abonar esa hipoteca, contarás con un ingreso pasivo todos los meses. Puedes financiar el cambio de casa con una hipoteca, como lo harías normalmente.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre los pasos para cambiar casa exitosamente. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Aquí te contaremos qué son los bienes gananciales y cómo pueden afectar a un préstamo hipotecario. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Es fundamental saber qué se consideran bienes gananciales y qué implica en régimen de gananciales antes de casarse e incluso si ya estás casado. De este modo, podrás evitar inconvenientes en caso de que el amor se acabe.
¿Qué son los bienes gananciales?
En primer lugar, debemos dejar en claro a qué nos referimos cuándo hablamos de los bienes gananciales. Una definición rápida y sencilla podría ser que se trata de aquellos bienes que una pareja tiene en común. Sin embargo, la realidad es que la normativa es más concreta con respecto a posesiones y patrimonios.
Para ser más claros, los bienes gananciales son los que pertenecen a los dos cónyuges dentro de un matrimonio en régimen económico de gananciales o sociedad de gananciales. Esto significa que, el propio concepto se define por el tipo de régimen económico matrimonial, ya que en los matrimonios en separación de bienes el patrimonio de los cónyuges se separa antes y después del matrimonio.
La ley dice que por medio de la sociedad de gananciales se hacen comunes para los cónyuges las ganancias o beneficios que fueron obtenidos por cualquiera de ellos, que les serán atribuidos por mitad en caso de disolverse aquella.
En otras palabras, los bienes gananciales son aquellos que fueron obtenidos durante el matrimonio en gananciales, sin importar quién los haya logrado. Esto incluye:
Los salarios de los cónyuges.
Las rentas o intereses de bienes gananciales o privativos de cualquiera de los cónyuges, por ejemplo, el alquiler de un inmueble o el rendimiento de una inversión. Esto también incluye ganancias del juego, es decir, si a uno le toca la lotería será de los dos.
Todo bien adquirido por cualquiera de los cónyuges.
Las empresas creadas por cualquiera de los cónyuges utilizando bienes gananciales.
¿Cuáles son los bienes privativos en el matrimonio?
La realidad es que la sociedad de gananciales no abarca todo. Si bien los dos cónyuges comparten todo, algunos bienes no serán gananciales y tendrán carácter privativo.
En primer lugar, se encuentran aquellos bienes que pertenecían a cada cónyuge antes del matrimonio. Por otro lado, todo lo que cada uno aporte a la sociedad será privativo, a pesar de que sus frutos sí serán gananciales. Un ejemplo para comprenderlo mejor, el alquiler de una propiedad que se compró antes de casarse será ganancial, sin embargo, la vivienda en sí no lo será.
Otros bienes que son considerados privativos son aquellos que fueron adquiridos dentro del matrimonio a título gratuito. Esto incluye las herencias y donaciones. En caso de que heredes dinero, o bien, si te lo donan, será tuyo y no de la sociedad de gananciales, sin importar si estás casado o no.
Todo bien adquirido a costa o en sustitución de bienes privativos también será privativo. Esto quiere decir que, por ejemplo, si compras una vivienda con el dinero de una herencia o vendes una vivienda heredada para comprar otra, serán bienes privativos.
Por último, no son gananciales las indemnizaciones por daños personales a uno de los cónyuges o a sus bienes, los instrumentos que se requieran para desarrollar tu trabajo ni los objetivos de uso personal de gran valor.
¿Cómo se hace la separación de bienes gananciales?
Con la sociedad de gananciales, la mayor parte del dinero y bienes que se compren durante el matrimonio serán de ambos. Este régimen matrimonial aplica en la mayoría de las comunidades autónomas. Si los futuros cónyuges no indican que prefieren el régimen de separación de bienes o el de participación, se casarán en gananciales.
No obstante, existe la posibilidad de hacer separación de bienes estando casados. Para pasar de gananciales a separación de bienes será necesario firmar unas nuevas capitulaciones matrimoniales. Esto servirá para definir el régimen económico del matrimonio y cambiarlo en caso de ser necesario. Se trata de un trámite que se debe realizar ante notario. Es necesario tener en cuenta que, si quieres cambiar el régimen matrimonial de gananciales a separación de bienes, primero deberás repartir los bienes adquiridos durante el matrimonio a partes iguales.
Bienes gananciales y privativos: ¿Qué sucede con una hipoteca?
Para comprender de qué manera funciona todo esto en la práctica, analicemos qué ocurriría con una hipoteca. Estos ejemplos te ayudarán a comprender la diferencia entre bienes gananciales y privativos.
Si tienes una casa que has comprado antes de casarte, la vivienda en cuestión será un bien privativo, sin importar el régimen matrimonial. Incluso en gananciales, se considerará un bien privativo porque se compró antes del matrimonio.
En caso de que la vivienda tuviera un préstamo hipotecario que se terminó de pagar durante el matrimonio, la vivienda también será privativa, sin importar si se pagó con bienes gananciales. No obstante, en caso de divorcio, la otra parte tiene la posibilidad de solicitar el reintegro de la mitad de las cantidades que se abonaron con dinero ganancial.
Por otro lado, hay una excepción. El artículo 1357 del Código Civil establece que, en caso de que la propiedad se convierta en la vivienda habitual del matrimonio y se paga con bienes gananciales, se transformará en un bien ganancial.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre los bienes gananciales. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Aquí te contaremos cómo comprar un terreno para construir una vivienda en España y si existen hipotecas para hacerlo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Si estás pensando en comprar tu primera vivienda debes saber que existen diferentes posibilidades en el mercado. Es posible comprar una vivienda existente, comprar una nueva que se esté construyendo o comprar terreno construir en él una vivienda a tu gusto. La opción de comprar terreno para construir no es la más habitual, no obstante, cada año miles de personas optan por construir de cero la casa de sus sueños. Aquí te contaremos cuáles son los puntos que debes tener en cuenta si vas comprar un terreno para construir una vivienda y qué tipo de hipoteca debes contratar en este caso.
Comprar terreno: los puntos a tener en cuenta
Situación catastral
En primer lugar, es muy importante ocuparse de verificar la situación catastral del terreno que vas a comprar. Se trata de revisar datos esenciales como la superficie y ubicación, por medio del catastro. Deberás solicitar un Certificado Catastral descriptivo y gráfico. El certificado te dará toda la información detallada, asegurando que los datos del terreno sean los mismos que figuran en la escritura.
Registro de la Propiedad
Otro punto importante antes de comprar un terreno es consultar el Registro de la Propiedad. De este modo, podrás saber si el terreno se encuentra libre de hipotecas, embargos o limitaciones de propiedad. Este paso te dará la seguridad de que estás tratando directamente con el propietario legítimo, que el terreno está totalmente libre de cargas y que podrás construir en él la vivienda que desees.
Ordenanzas y edificabilidad del terreno
Será fundamental estar al tanto de las normativas locales con respecto a edificabilidad y ocupación del terreno. Se trata de reglamentos que definen factores como el porcentaje máximo de construcción permitido, las restricciones de dimensiones, altura y/o cercanía a la linde de la propiedad vecina, entre otros. Lo más aconsejable es buscar la ayuda de un arquitecto especializado en la zona. De esta manera, podrás saber si la vivienda que deseas se puede construir en ese terreno sin inconvenientes.
Servicios e infraestructuras
Es fundamental saber si llegan los servicios básicos como agua, luz, accesos y saneamiento antes de dar inicio al proyecto. En caso de que el terreno carezca de alguna de estas infraestructuras, será necesario analizar si es posible instalarlas y cuánto puede costar.
Situación urbanística
En España, los terrenos pueden ser: urbanizables, no urbanizables o urbanos, cada uno cuenta con sus propios usos permitidos. Saber sobre la clasificación urbanística del terreno será de gran ayuda a la hora de determinar si será posible llevar a cabo tu proyecto sin problemas.
Investigar si existen servidumbres
Será necesario saber si hay servidumbres de paso o de uso en el terreno. Esto es importante porque pueden afectar tus planes de construcción o uso del terreno. Comprender la ubicación y naturaleza de estas servidumbres te permitirá planificar de manera adecuada.
Los gastos administrativos
Otro punto fundamental que debes considerar son los gastos administrativos extra que implica comprar terreno. Se trata de los gastos notariales, los impuestos de transmisiones y las tasas de inscripción en el Registro de Propiedad.
Una vez que hayas terminado con el proceso de búsqueda del suelo adecuado, comenzará la parte técnica de la ejecución de la autopromoción. Para ello, es fundamental la ayuda de un arquitecto para que lleve a cabo un proyecto. Luego, podrás solicitar la licencia urbanística de obra al Ayuntamiento y enlazar con el proyecto de ejecución visado.
¿Existen hipotecas para comprar terreno?
La realidad es que resulta bastante difícil que las entidades bancarias ofrezcan hipotecas para comprar terreno. Lo más probable es que debamos hipotecar nuestra vivienda en propiedad (si no lo está) para financiarlo, o bien, pedir una ampliación de la hipoteca. Por otro lado, deberá ser un terreno urbano.
Otra opción será pedir un préstamo personal. No obstante, es necesario mencionar que será menos rentable, dado que los créditos al consumo suelen tener un interés bastante mayor que las hipotecas.
También, existen las hipotecas autopromotor. Este tipo de producto ofrece un préstamo de dinero por anticipado, la diferencia será que, en lugar de destinarlo a la compra de una vivienda, será para construirla. En otras palabras, una hipoteca autopromotor financia la construcción de una propiedad. Te dará la posibilidad de construir tu vivienda a tu gusto. Sin embargo, debes tener cuidado con la administración del dinero, ya que podría terminarse antes de finalizar la obra si no te ajustas al presupuesto de manera adecuada. Además de las amortizaciones del capital hipotecado más los intereses que correspondan.
¿Cómo solicitar una hipoteca autopromotor?
Si deseas solicitar una hipoteca autopromotor deberás cumplir con algunos requisitos:
Debes tener el terreno en propiedad y anotarlo debidamente en el Registro de la Propiedad.
Solicitar un proyecto a un arquitecto y visado por el correspondiente Colegio.
Solicitar licencia de obras en el Ayuntamiento que corresponda con dicho proyecto.
Cuando cuentes con la licencia de obras, será necesario acudir con ella y con el visado del Colegio de abogados al banco para realizar una valoración real de la cuantía necesaria, el interés y la duración por la que se encontrará comprometido con la hipoteca.
Por lo general, se concede un máximo del 80-85% del dinero real que vaya a requerir, el plazo de amortización suele ser de hasta de 30 años, no obstante, esto puede variar según la entidad bancaria.
Una vez formalizada la escritura de la hipoteca, el banco entregará el importe pactado a plazos, a medida que avance la obra. A medida que se ejecuta una parte determinada de la vivienda, el banco liberará las cantidades establecidas por fase.
Viviendas prefabricadas
Este tipo de hipotecas son una buena opción para viviendas prefabricadas o modulares. En estos casos será necesario que la vivienda se encuentre anclada en el suelo de forma consistente. Además, del mismo modo que una vivienda tradicional, necesitará un proyecto de ejecución visado por el colegio de arquitectos y contar con licencia de obra.
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Pagar préstamo hipotecario anticipadamente implica una penalización, te contaremos cuanto te costará llevar a cabo una amortización anticipada en 2024. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Para pagar tu préstamo hipotecario antes de tiempo deberás llevar a cabo una amortización en la hipoteca. Se trata de un proceso muy habitual cuando se cuenta con un poco de dinero extra. Sin lugar a dudas, es una opción que te permitirá quitarte algo de peso, no obstante, debes tener en cuenta que también implica un precio a pagar. Aquí te contaremos cuanto te costará pagar tu préstamo hipotecario antes de tiempo.
Pagar préstamo hipotecario anticipadamente: ¿De qué se trata?
Cuando hablamos de pagar un préstamo hipotecario antes de tiempo nos referimos a realizar una amortización anticipada. Este proceso consiste en abonar algunas, o bien, la totalidad de las cuotas hipotecarias antes de tiempo. Esto te permitirá reducir el plazo de tiempo de la deuda. De este modo, mientras más capital aportes, menor será el tiempo que quedará para terminar de pagar el préstamo hipotecario. Debes tener en cuenta que si ya has pagado una gran parte de los intereses, lo más probable es que una amortización anticipada de tu hipoteca no te resulte conveniente.
Diferentes tipos de amortizaciones
Hay dos tipos de amortización de la hipoteca, puede ser parcial o total:
Amortización parcial de la hipoteca: se trata de reducir la cantidad a pagar de la cuota o acortar el plazo del préstamo hipotecario.
Amortización total de la hipoteca: consiste en saldar la deuda con la entidad bancaria por completo y, de este modo, poner fin al préstamo hipotecario.
Penalización por amortización anticipada
Como ya hemos mencionado, pagar un préstamo hipotecario antes de tiempo implica una penalización. Esto se debe a que la entidad bancaria dejará de cobrar los intereses de la cantidad de capital que resta por pagar o de una parte de ella. Esta penalización por amortización anticipada figura en los contratos hipotecarios, y su precio puede variar dependiendo del tipo de hipoteca que hayas contratado. Sin embargo, el porcentaje lo establece el Banco de España.
En primer lugar, será necesario tener en claro que al llevar a cabo una amortización de hipoteca, también se abonan los intereses. Es por esto que, lo más aconsejable es solicitar a tu entidad bancaria el cuadro de amortización de tu préstamo hipotecario. De este modo, tendrás la posibilidad de saber exactamente cuánto capital e intereses te queda por abonar. Además, te permitirá ver si la operación te resultaría conveniente y decidir con qué modalidad realizarla, si parcial o total.
En resumen, el precio que tendrás que pagar por la amortización de tu préstamo hipotecario variará según la fecha de contratación de la hipoteca. El Banco de España diferencia entre las hipotecas que fueron firmadas previo al 2003, entre el 2003 y el 2007, después de 2007 y hasta 2019, y después de este último año sin fecha límite.
La operación puede ser gratuita
Un punto muy importante es que existe la opción de que pagar tu préstamo hipotecario antes de tiempo te salga gratis. Esto sucede en los casos en que la amortización anticipada no le genera al banco ninguna pérdida financiera. Le supondrá una pérdida si los tipos de interés del mercado fueran inferiores a los del momento de formalización de tu préstamo hipotecario. Esto significa que, si en el momento de la amortización de la hipoteca, los tipos de interés del mercado son mayores a los que había cuando la contrataste, la operación no te costará nada.
Otras opciones para ahorrar en tu préstamo hipotecario
Por otro lado, es posible que amortizar tu hipoteca no sea una opción para ti. Esto puede ser porque terminarías abonando demasiadas comisiones. Si este es tu caso, existe la posibilidad de optar por otras alternativas.
La primera opción consiste en realizar un cambio de condiciones de la hipoteca, esto puede ser por medio de una novación o de una subrogación hipotecaria. En esta opción, la comisión máxima es del 0,15% sobre el importe pendiente en los tres primeros años de vida del préstamo hipotecario, y a partir del cuarto año ya no hay comisión.
La segunda opción implica cancelar el préstamo hipotecario. En otras palabras, deberás cerrar la hipoteca actual y solicitar un nuevo préstamo hipotecario en otra entidad bancaria distinta que te permita seleccionar un plazo de amortización de la hipoteca que sea más corto.
Busca la ayuda de un bróker hipotecario
Si estás pensando en contratar una hipoteca con las mejores condiciones, o bien, si buscas cambiar tu hipoteca actual para mejorarla,un bróker hipotecario puede ser de gran ayuda. Se trata de expertos en el sector que te acompañarán durante todo el proceso para que no debas preocuparte de nada. Ellos se encargarán de buscar las mejores opciones para tu perfil y de negociar con las entidades bancarias. De este modo, solo tendrás que elegir una de las opciones que te propongan para acceder a la hipoteca que mejor se ajuste a ti.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la penalización por pagar préstamo hipotecario anticipadamente. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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La adquisición de inmuebles por parte de personas que no residen en España continúa siendo importante en el mercado inmobiliario. Hace pocos días se ha conocido por un documento que uno de cada tres extranjeros financian la compraventa de viviendas.
Debemos recordar que nuestro país, es buscado cada vez más por extranjeros para tener una vivienda vacacional o incluso una segunda residencia. Además, este tipo de operaciones aumenta o por lo menos se mantiene con el paso de los meses.
Pero, ¿porqué sucede esto? Es que al parecer la oferta hipotecaria que se brinda en nuestro país, parece ser más competitiva que en los países de origen, según Engel & Völkers Finance Spain. Esto se debe a que según dicen, es posible, ya que se encuentran muy activas en este momento sus ofertas, pudiendo brindar a los clientes hipotecas por un tipo fijo que se encuentra por debajo del 3 por ciento. Por otro lado, para las mixtas, se establecen entre los 3 y 5 años fijo con una tasa debajo del 2 por ciento.
Al intentar analizar esta situación, explican que es muy común que los compradores, de alto poder adquisitivo, elijan utilizar la financiación para no desfinanciarse. De esta manera, pueden mantener sus inversiones sin perder su capital.
En este post te contaremos sobre los extranjeros que financian la compraventa de viviendas en nuestro país. Así que si estas pensando en vender tu vivienda, toma nota de esto, por si un foráneo se interesa en ella. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Los extranjeros financian la compraventa de viviendas en nuestro país
Sabemos que muchos extranjeros encuentran nuestro país muy atractivo para comprar una vivienda. Cada vez son más los que se enamoran de nuestras playas, cultura, clima y comodidades. Por ello, la cantidad de compraventa de vivienda a los extranjeros continúa siendo importante en el sector, ahora, el dato clave, es que financian estas operaciones, uno de cada tres compradores.
En parte esto se debe a que la oferta hipotecaria aquí es muy atractiva. Además, así los compradores, que tienen el poder adquisitivo necesario para llevar adelante la compra, deciden utilizar la opción del préstamo. De esta forma, no deben desfinanciarse y podrán mantener sus inversiones sin descapitalizarse.
Pese a las diez subidas en los tipos que ha llevado adelante el Banco Central Europeo, no se han afectado demasiado los ratios del endeudamiento y tampoco en las tasas de esfuerzo. Cabe aclarar que esto no sucede únicamente con compradores extranjeros, sino que aquí también suele suceder. Es que así pueden financiar las inversiones a largo plazo.
Un punto llamativo es que, si bien uno podría pensar que los extranjeros que financian la compraventa de viviendas son los que no tienen un gran poder adquisitivo, no es así. Generalmente, los que tienen una mayor capacidad económica que la media nacional y se encuentran dentro del segmento residencial de alto standing, son los que recurren a ellos.
Es importante destacar que los compradores internacionales significan más del 70 por ciento de quienes adquieren viviendas en lugares como Barcelona, Madrid y las Islas de Mallorca o Ibiza.
Qué podría suceder con las hipotecas en los próximos meses
Otro de los puntos que se han analizado, tiene que ver con lo que podría suceder durante este año y el que viene. Los analistas en este punto coinciden en que la solicitud de hipotecas podría tener descensos más suaves que en el año pasado. Esto tiene que ver principalmente con que el Euribor se mantendría en una tendencia a la baja en los próximos meses.
Por otro lado, algunos analistas, son incluso más optimistas y suponen que para el final de este año, el Euribor podría llegar a situarse en un valor cercano al 3,25 por ciento. Para el siguiente, podría llegar a descender hasta un 2,75 por ciento.
Cuál es el perfil de los extranjeros que financian la compraventa de viviendas
Al intentar conocer el perfil de extranjeros que financian la compraventa de viviendas, explican que suelen ser directivos, profesionales especializados y empresarios. Generalmente interesados en viviendas tanto para residencia habitual, vacacional o inversiones por un valor de entre 700.000 y 4 millones de euros.
Por medio de un informe realizado por el portal Idealista se ha estudiado este tema en profundidad. De allí surge que quienes han solicitado financiación para comprar un inmueble durante al año pasado ha sido con una renta media de aproximadamente 6.000 euros al mes. En estos casos, se muestran interesados en inmuebles que tengan un valor cercano a los 213.000 euros. Este monto se encuentra por encima de la media nacional en un 20 por ciento. Las localidades más buscadas son las que se encuentran en las zonas del Mediterráneo, por ejemplo en la Comunidad Valenciana.
La representación de los extranjeros en el mercado hipotecario, es del 5 por ciento de la demanda del total del año. Esto es casi el mismo peso que corresponde a los préstamos para la compra de segundas residencias que alcanza un 7,5 por ciento. Si las comparamos con las utilizadas para mejoras de las condiciones de hipoteca inicial, la diferencia es mayor. Es que éstas alcanzan un 13,3 por ciento y para una vivienda habitual llegan al 72,9 por ciento.
Al analizar los montos que los extranjeros financian de la compraventa de viviendas, se destaca como dato que alcanzan niveles superiores a los firmados en los últimos dos años. Por otro lado, el esfuerzo económico que han realizado para poder adquirir una vivienda en nuestro país es de un 21 por ciento. Esto se establece en cuatro puntos porcentuales debajo del promedio de nuestro país.
Otro dato de interés sobre estos datos, es que los británicos continúan siendo la nacionalidad que más viviendas adquiere aquí, seguidos muy de cerca por los de nacionalidad alemana.Un dato relevante a la hora de establecer los idiomas en los que podrías hacer las publicidades de tu vivienda si buscas vender a un extranjero.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Se han producido cambios a nivel mundial que han modificado las prácticas cotidianas, donde solo se requiere de un teléfono móvil u ordenador, para realizar cualquier actividad de la vida diaria y el empleo también ha mutado. Dado que, la demanda de pisos en alquiler es alta y la oferta muy baja, las oficinas se convierten en viviendas por el gran aumento del teletrabajo.
En este artículo encontrarás:
Los inquilinos se enfrentan con muchas dificultades a la hora de conseguir un piso para vivir, porque los precios de renta son muy elevados y se deben realizar sobreesfuerzos económicos para no transformarse en morosos. Así como también, la posibilidad de hallar sitios que no se encuentren ocupados es relativamente bajo, lo que hace que la nueva ley de vivienda no brinde una solución a este problema.
Si bien ha permitido aumentar la oferta de pisos para arrendar, el tope del 3% en las actualizaciones de renta no es suficiente y aquellos que desean ser inquilinos, no siempre lo consiguen. Por otra parte, el cambio de uso que estaban llevando a cabo algunos locales comerciales se ha frenado, producto del crecimiento que se ha tenido en el sector, en especial en Barcelona.
Sin embargo, las oficinas no corren con la misma suerte y día a día están desapareciendo de forma física, aunque su presencia digital crece. Como hay muchas que se encuentran vacías, quienes desean invertir saben cuál es el negocio del momento y es por ese motivo que las oficinas se convierten en viviendas, ante el crecimiento exponencial del teletrabajo. ¡Sigue leyendo!
¿Por qué las oficinas se convierten en viviendas?
La pandemia realizó cambios importantes y aunque algunos ya han sido olvidados, otros se mantienen con absoluta plenitud, como lo es el teletrabajo. Éste, permite que se puedan realizar actividades laborales desde cualquier parte del mundo y sin necesidad de trasladarse a ningún sitio, se puede trabajar desde la comodidad de la casa y en la zona que se escoja de la vivienda.
No obstante, España es uno de los países de Europa que cuenta con más trabajadores que asisten a oficinas físicas, por lo que no se puede hablar de infinidad de oficinas vacías. Es el trabajo híbrido el que viene ganando terreno, lo que implica que el número de oficinas baje y sean cada vez más pequeñas de tamaño.
Ante este panorama, se está observando cómo las oficinas se convierten en viviendas al cambiar de uso. Los propietarios apuestan a lo que les brindará mayores beneficios económicos y como la oferta de pisos escasea por los aumentos de la morosidad y la okupación, la solución es acrecentar el número de viviendas disponibles.
¿Se alcanzará el objetivo de alquiler asequible con esta medida?
Si existe un acontecimiento que salvará el mundo del arrendamiento es el aumento de pisos para alquilar, por eso tanto los locales comerciales como las oficinas, realizan obras drásticas para convertirse en viviendas. Los inquilinos requieren de lugares que les brinden espacio para vivir y cuyos precios no sean excesivos.
Muchas veces, los arrendatarios aceptan cláusulas abusivas en sus contratos de alquiler, con el único objetivo de disponer de vivienda. Para evitar situaciones de este estilo, quienes necesitan pisos deben tener la posibilidad de acceder a alquileres asequibles, los cuáles suelen encontrarse con más frecuencia en Madrid.
Las oficinas se convierten en viviendas y de este modo, logran que la oferta de pisos crezca y la demanda se achique, lo que provoca que la inestabilidad del mercado no sea tan pronunciada. Como las oficinas no se utilizarán, es necesario transformarlas y qué mejor ocasión que la mencionada.
¿Cuáles son las zonas en donde las oficinas se convierten en viviendas más rápido?
Las grandes ciudades son las que afrontan cambios más rápidos, los propietarios deben evitar las pérdidas y para ello, ejecutan planes que les generen mejores ganancias económicas. Sin lugar a dudas, convertirse en casero siempre será un buen negocio a largo plazo.
Los inversores conocen los inconvenientes que pueden hacerse presente y las ventajas también, como la necesidad de hallar piso es tan alta entre los inquilinos, la forma de satisfacerla es aumentando la oferta. Es por eso que Madrid, Barcelona y Málaga se han posicionado como las primeras en dar un salto hacia lo seguro, en un momento que las oficinas físicas han dejado de ocupar ese lugar preponderante en el país.
Las ciudades de las que se acaba de hablar en este artículo, han modificado la forma de trabajar de la mayoría de sus empleados. El teletrabajo se ha convertido en una pieza central para el desarrollo del país, por eso las oficinas se convierten en viviendas y logran captar a varios interesados.
¿Cuántos espacios de trabajo se transformarán en sitios para vivir?
Hablar de números puede ser alarmante, ya que las oficinas están bajando muy rápidamente y se podría pensar en su pronta desaparición. Por el momento, plantear un futuro como éste no es algo viable, pero los cambios en los consumos y las conductas de las personas pueden llegar a ese punto.
Si se llevan a cabo los procedimientos necesarios para cambiar de uso las oficinas, se calcula que habrá más de 90.000 pisos listos para ser habitados. De acuerdo al Atlas Real Estate Analytics, esta es la cifra que daría como resultado la conversión de oficinas en viviendas.
Por así decirlo, las oficinas se convierten en viviendas rápidamente y permiten que los propietarios tengan negocios rentables y a su vez, los interesados en pisos encuentran su próximo sitio para vivir. La solución para que la demanda baje, es que aumente la oferta y de esta forma se logrará.
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Aquí te contaremos cuáles son los pasos que debes seguir si al momento de solicitar un préstamo hipotecario descubres que figuras en un fichero de morosos. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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Cuando decidimos solicitar un préstamo hipotecario al banco, es fundamental tener varias cosas en cuenta. En primer lugar, será necesario contar con ahorros, unos ingresos que te permitan pagar la cuota hipotecaria cómodamente, reunir los documentos que solicita el banco, y tener un buen historial crediticio. Es por esto que, lo más aconsejable al solicitar un préstamo es estar al corriente de todos los pagos. Debes mantener al día el pago de los recibos de suministros, si tienes cuotas de préstamos personales, incluso tu línea de teléfono e internet.
En algunos casos, es posible que haya pequeñas deudas que consideras como algo insignificante. Sin embargo, debes tener en cuenta que si no las has abonado por cualquier motivo y superan los 50 euros, podrías figurar en un fichero de morosos. Se trata de algo muy importante, ya que esto puede ser un motivo para que no te concedan el préstamo hipotecario. La realidad es que, las entidades bancarias, con el simple hecho de figurar en este tipo de archivos, argumentan su denegación. Aquí te contaremos cuáles son los pasos a seguir para dejar de figurar en un fichero de morosos.
¿Por qué figuro en un fichero de morosos?
Si te han denegado la hipoteca por ser moroso, a pesar de tratarse de una deuda por una cantidad muy baja, es importante que intentes averiguar qué deuda tienes y con quién. Lo más habitual es que ya lo sepas, sin embargo, es posible que aquel episodio haya sucedido hace tiempo y ya no lo recuerdes. Ten en cuenta que a partir del tercer mes de impago de una cuota pasarás a ser parte de esta lista.
Hay muchas empresas que tienen derecho a incluirte en un listado con las personas que deben dinero, y cada una es de una clase diferente. Asnef es la más conocida, sin embargo, existen otras como Equifax o Experian. Será suficiente con deber 50 euros para las personas físicas, por otro lado, para las personas jurídicas esa cantidad se eleva a 300 euros.
Debes saber desde cuándo figuras en estos ficheros
Es importante tener en claro desde qué momento tienes una deuda pendiente. Un punto que debes tener en cuenta es que, luego de los 6 años, tu nombre tendrá que ser borrado del archivo de la empresa donde figure. En caso de que aún continúe figurando, tienes la posibilidad de solicitar que borren tu nombre de manera definitiva. Se trata de un proceso que puedes llevar a cabo por medio de una carta o un correo electrónico. Otra opción es hacerlo mediante la Agencia Española de Protección de Datos.
Es posible que se trate de un error
Probablemente, la empresa te notificará tu inclusión en su archivo por medio de una carta. Es posible que sea una notificación certificada u ordinaria. La realidad es que puede suceder que haya un error por el cual se te ha considerado moroso cuando no tienes ninguna deuda. Si este es tu caso, debes comprobar, si aún la conservas, la notificación. Léela detenidamente y comprueba si realmente debes dinero o si se trata de una confusión. Si efectivamente es un error debes solicitar que te borren del listado de inmediato.
Busca la ayuda de un profesional
Contratar a un profesional implica un gasto extra con el que no contabas inicialmente. No obstante, en algunos casos la ayuda de un profesional puede ser muy importante. Por ejemplo, contar con un experto si tienes que acceder a un préstamo hipotecario en unos plazos determinados para no perder la señalización de una propiedad será fundamental. Si contratas a un gestor especializado en morosidad se encargará de gestionar tu problema y brindarte la mejor solución.
¿Qué sucede si tengo más de una deuda?
Sin dudas, en este caso te dirigirás a la entidad bancaria para solicitar un préstamo hipotecario sabiendo que tienes varias deudas pendientes. Si este es tu caso, debes saber que a pesar de que no cuentas con el mejor perfil, existe una solución. Puedes hablar con el banco, probablemente te brinden la opción de reunificar de todas tus deudas. Sin embargo, será fundamental cumplir con algunos requisitos, el principal será conseguir un aval. Si tienes deudas de varios préstamos, al unificarlos, la cuota final será más baja.
¿Cuál es la mejor opción para salir de un fichero de morosos?
Teniendo en cuenta las diferentes maneras de salir de la lista de morosos, quizás esta sea la mejor, se trata de saldar tu deuda. Si la cantidad no es demasiado elevada, abonarla te evitará perder más tiempo. Deberás solicitar el justificante de la liquidación y comprobar que ya no figuras en su archivo de morosos. Una vez hecho esto, ya podrás dirigirte a tu entidad bancaria, si cumples con los requisitos de solvencia, te concederán la hipoteca sin inconvenientes.
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Aquí te contaremos en qué se diferencian los brókers hipotecarios con un comparador de hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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El mundo hipotecario es bastante complicado, está repleto de nuevos términos y diferentes herramientas que es probable que no conozcamos. Es por eso que, cuando tomamos la decisión de contratar un préstamo hipotecario, suele suceder que no logremos encontrar toda la información que desearíamos con respecto a las diferentes opciones que hay en el mercado. Sin lugar a dudas, todo aquel que busca una hipoteca aspira a encontrar las mejores condiciones para su perfil. Para conseguirlo existen dos aliados, nos referimos al bróker hipotecario y el comparador de hipoteca online. Aquí te contaremos en qué se diferencian además de cuáles son las características de cada uno, de este modo, podrás elegir la mejor opción para ti y para acceder a la mejor hipoteca.
¿Qué es un bróker hipotecario?
Cuando hablamos de los brókers hipotecarios nos referimos a expertos en el sector que funcionan como intermediarios entre el cliente y la entidad bancaria. Su tarea es buscar, analizar, negociar con el banco y seleccionar los préstamos hipotecarios que mejor logren adaptarse a tu perfil. Una vez hecho esto, te ofrecerán las mejores opciones y solo deberás elegir la que te resulte más conveniente.
Las funciones de un bróker hipotecario
Análisis orientativo de viabilidad gratuito.
Encontrar las mejores condiciones para cada hipoteca.
Negociar con diferentes entidades bancarias para acceder a la mejor oferta posible.
Acompañamiento personalizado durante el proceso.
Planificar y organizar los documentos que se requieren para firmar el préstamo.
Solucionar todas las dudas que puedas tener sobre la hipoteca.
¿Cuánto puede cobrar un bróker hipotecario?
En primer lugar, es importante dejar en claro que hay dos tipos de brókers hipotecarios, un perfil de bróker que brinda sus servicios de manera gratuita, y otro que implica un coste.
En el caso de los brókers hipotecarios que implican un coste la realidad es que la suma puede variar bastante. Hay dos maneras en las que sueles estructurarse, con una tarifa fija o un porcentaje del total del préstamo.
Algunos brókers cobran una tarifa plana, sin importar la cantidad de tu préstamo. Sin embargo, otros optan por cobrar una comisión, en otras palabras, un porcentaje del dinero que solicites al banco. De esta manera, cuentas con diferentes opciones para elegir la que te resulte más adecuada.
Por otro lado, es importante resaltar cuáles son los elementos que pueden influir en estas tarifas. Lo primero es la complejidad del préstamo hipotecario, además, influirá la ubicación geográfica y el mercado inmobiliario de la zona. Además, otro factor que un bróker hipotecario tendrá en cuenta será la cantidad de trabajo que requiere la negociación de términos específicos o bien, en la gestión de los casos más complejos.
¿Qué es un comparador hipotecario online?
Un comparador de hipoteca es una gran herramienta a la hora de elegir la mejor hipoteca para ti. Se trata de un programa online que te dará la posibilidad ver comparar los diferentes productos financieros de varios bancos.
De este modo, al consultar un comparador hipotecario, puedes recurrir a las mismas páginas web de las entidades bancarias que suelen tener la comparación de sus diferentes productos, no obstante, es posible que algunas entidades que no cuenten con un comparador. Otra opción es buscar en páginas webs ajenas a la entidad que se encarguen de comparar los productos de diferentes bancos.
¿Cuáles son las principales diferencias entre un bróker hipotecario y un comparador de hipoteca?
La primera diferencia que podemos resaltar es que un bróker hipotecario te brindará un acompañamiento personalizado durante todo el proceso de solicitud del préstamo hipotecario. Esto significa que tendrás la posibilidad de consultarle al bróker hipotecario todas las dudas que te puedan surgir en el proceso.
Con respecto al comparador de hipoteca, debemos dejar en claro que no llevará a cabo un análisis tan profundo de tu perfil y necesidades como un bróker hipotecario. Además, tampoco se encargará de negociar directamente con las entidades bancarias. No obstante, sí que ofrece una mayor autonomía en la búsqueda de opciones y siempre será gratuito, mientras que el bróker hipotecario puede implicar un coste.
En caso de que no estés seguro de optar por uno u otro, una buena idea es utilizar un simulador de hipoteca. Esto te permitirá ver la dificultad de concesión de hipoteca de tu perfil, lo que hará más sencilla la decisión. El motivo es simple, si te resulta un poco difícil poder acceder a la hipoteca que requieres, lo ideal será optar por un bróker hipotecario.
La importancia de tomar una decisión informada
Sin lugar a dudas, encontrar una buena hipoteca no es una tarea sencilla. Es por este motivo que existen diferentes herramientas como los brokers hipotecarios y el comparador de hipoteca que te ayudarán en el proceso. Por eso, antes de tomar una decisión apresurada, es conveniente informarse sobre todos estos aliados que te permitirán acceder a la mejor hipoteca. Ahora que ya sabes qué son y en qué se diferencian, podrás optar por su ayuda y tomar una decisión segura e informada.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las diferencias entre brókers hipotecarios y un comparador de hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Aquí te contaremos todo lo que debes saber para reclamar gastos hipotecarios paso a paso. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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Hace algunos años, los clientes debían asumir todos los gastos que implica la solicitud de una hipoteca. Sin embargo, en junio de 2019, el Tribunal Supremo declaró que se trataba de una práctica abusiva y permitió reclamar los gastos hipotecarios. Te contamos paso a paso cómo reclamar estos gastos hipotecarios en 2024.
¿Quién puede reclamar los gastos hipotecarios?
El 28 de enero de 2021, el Tribunal Supremo aclaró que todas las personas que hayan contratado una hipoteca antes del 16 de junio de 2019 tenían derecho a reclamar los gastos de constitución del préstamo hipotecario. Aquí van los gastos que es posible recuperar:
En su momento, el organismo judicial estableció que se trata de gastos propios de la concesión de la hipoteca y beneficiaban al banco. Esto quiere decir que, eran las entidades bancarias las que debían ocuparse de estos gastos. Por este motivo que, en caso de que en su momento hayas abonado estos gastos al contratar un préstamo hipotecario, ahora tienes la posibilidad de reclamar estos gastos a tu banco.
A partir de ese momento, y hasta el día de hoy, el cliente únicamente abona el coste de la tasación de la vivienda. Por su parte, el banco debe asumir el resto de gastos.
En resumen, podrán reclamar los gastos hipotecarios al banco todos los que firmasen la misma antes de la Ley hipotecaria de 2019, y que abonaron gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. Como el Tribunal Supremo declaró que se trata de una cláusula abusiva, los bancos deben devolver el 50% de los gastos notariales y la totalidad del resto de importes. Ten en cuenta que es posible reclamar estos gastos incluso si ya has cancelado el préstamo hipotecario.
¿Podrás recuperar todos los gastos?
La realidad es que no, debes tener en cuenta que hay una serie de gastos que deberás asumir tú como cliente. Se trata de los siguientes:
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) determinó que el plazo para reclamar a los bancos el reembolso de los gastos derivados de la hipoteca comienza en el momento en el que el cliente es conocedor de su carácter abusivo y nulo. Esto deja la posibilidad de una ampliación del periodo de prescripción.
En un principio, el plazo para reclamar finalizaba el 23 de enero de 2024, cuando se cumplían 5 años desde que el Tribunal Supremo fijó doctrina e indicó que los gastos debían ser compartidos entre el cliente y el banco. El Código Civil contempla la prescripción en cinco años, sin embargo, diferentes asociaciones de consumidores reclamaban que el periodo debía ser mayor, ya que con motivo del confinamiento por la pandemia del COVID-19, los plazos administrativos se paralizaron.
Recientemente, el TJUE aclaró que el plazo comienza en el momento en el que el consumidor sabe de la existencia de una cláusula abusiva en su contrato, además de contemplar si este es conocedor de sus derechos y si cuenta con el tiempo para la preparar e interponer un recurso.
¿Qué documentos necesito para reclamar los gastos hipotecarios?
Al momento de reclamar los gastos hipotecarios en 2024, deberás reunir algunos documentos que te darán la posibilidad de demostrar que has pagado los gastos en cuestión. Aquí van los documentos más importantes que debes presentar:
Paso a paso para reclamar los gastos de la hipoteca en 2024
Reclamar tus gastos hipotecarios este 2024 es muy sencillo, aquí van los pasos que debes seguir para conseguirlo:
En primer lugar, será necesario reunir todas las facturas que correspondan a los gastos que has abonado al contratar tu hipoteca. Se trata de facturas que podrás obtener en tu propia entidad bancaria.
Realiza el reclamo en tu banco. Lo más aconsejable es intentar la vía extrajudicial y solicitar la devolución de los gastos hipotecarios directamente a tu entidad bancaria.
Lo siguiente será esperar la respuesta del banco. La entidad contará con un plazo máximo de un mes para dar una respuesta a tu solicitud. En caso de que tu banco acepte, recibirás el importe. De lo contrario, podrás elevar tu queja al Banco de España.
Demanda a tu entidad bancaria. En caso de que la respuesta sea negativa, demanda a tu banco ante el juzgado de primera instancia. Una vez que ganes el juicio, recibirás el importe de vuelta. Sin embargo, en caso de perder, tendrás que hacerte cargo de los gastos del proceso.
Reclamar los gastos de la hipoteca al banco
En caso de que la persona desee reclamar los gastos hipotecarios al banco debe enviar un reclamo al servicio de atención al cliente de su entidad financiera, de esta manera, tendrá constancia de la situación. Para hacerlo será necesario usar uno de los medios oficiales, esto puede ser, por medio de las hojas oficiales de reclamación, por correo certificado o burofax, o llamando al teléfono gratuito para incidencias y reclamaciones para pedir el número de referencia correspondiente.
Una vez que hayan pasado 30 días desde la solicitud y no hayas obtenido respuesta o bien, si la respuesta que obtienes no es positiva, tendrás que elevar al servicio de reclamaciones del Banco de España. En caso de que esto también fracase, puedes optar por la vía judicial. De ser así, un juez se encargará de determinar si se dan las condiciones para considerar que la cláusula es abusiva, y considerarla nula. Además, el tribunal también se ocupará de definir el alcance de la nulidad y el consumidor podrá recuperar las cantidades que haya pagado de más a la entidad bancaria.
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