Aquí te contaremos a dónde debes acudir para solicitar la copia de la escritura de la hipoteca y todo lo que debes saber al respecto. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
La escritura de la hipoteca es un documento de gran importancia, por este motivo, lo más conveniente es tener mucho cuidado con él. Si has perdido la escritura o contrato de la hipoteca, te contaremos qué debes hacer para recuperarla, si debes abonar algo por la copia de este documento, entre otras dudas habituales.
Escritura de la hipoteca: ¿De qué se trata?
Cuando hablamos de la escritura de la hipoteca nos referimos al documento que contiene toda la información sobre el préstamo hipotecario que hemos firmado. En este documento podrás encontrar todas las condiciones del préstamo hipotecario, además de los datos del solicitante de la hipoteca y las responsabilidades que ha asumido. En otras palabras, se trata de un documento oficial, expedido por un notario, donde constan las cláusulas y condiciones que fueron pactadas entre acreedor y deudor de un préstamo hipotecario. Para que tenga efectos frente a tercero será necesario que esté inscrita en el Registro de la Propiedad.
Todo debe quedar registrado por escrito y estar conforme a la legislación vigente en España. Por otro lado, al tratarse de un documento que se debe firmar ante el notario al momento de solicitar un préstamo hipotecario, en la escritura de la hipoteca también, aparecerá la firma del solicitante, la del representante de la entidad bancaria y la del notario.
Otro dato que debe figurar en la escritura de la hipoteca, además de los datos del solicitante y las condiciones del préstamo, son las características de la vivienda en cuestión. De modo que, deberá incluir la información relativa en cuanto a los metros cuadrados, año de construcción y demás características. Por último, deberán establecerse todas las condiciones económicas por las cuales la hipoteca fue concedida y de qué modo será devuelta.
Registro de la escritura
Una vez que se encuentre lista la escritura de la hipoteca, se debe firmar ante notario y queda registrada en el registro de la propiedad para que tenga validez. Cuando todos esos pasos se hayan llevado a cabo, la escritura de la hipoteca será efectiva y, tanto el deudor como el acreedor tendrán que cumplir con las condiciones que fueron acordadas o afrontar las consecuencias, también establecidas, por no cumplir con lo que fue acordado.
Es por este motivo que, la escritura de la hipoteca es uno de los documentos de mayor importancia en todo este proceso. Lo más aconsejable es guardarlo con cuidado y que recuerdes dónde está.
Paso a paso de la escritura de una hipoteca
En primer lugar, debe haber un acuerdo entre el acreedor, generalmente un banco, y el deudor o solicitante. Cuando el solicitante cumple con los requisitos que establece el banco, después de haber analizado la viabilidad del préstamo, se pasa a la formalización de la hipoteca.
Luego, se debe presentar la escritura de la hipoteca ante un notario. Allí evaluarán el texto y corroborarán que todo está en orden. Si todo está bien, ambas partes pueden aclarar todas las dudas que les hayan surgido previo a la firma de la escritura.
Por último, las dos partes firman el documento, el notario enviará la escritura de la hipoteca al Registro de la Propiedad para que esta quede inscrita en el mismo. Una vez que esto se haya hecho, entonces la hipoteca quedaría constituida.
Es fundamental que las dos partes guarden una copia de la escritura por si en algún momento fuera necesario hacer reclamos. Por otro lado, si hay un incumplimiento en los pagos, el prestamista también tendrá la posibilidad de usar esta escritura de hipoteca para presentar las demandas de desahucio pertinentes por incumplimiento de una de las dos partes. De modo que, a pesar de que la hipoteca ya esté constituida, conservar la escritura es fundamental para posibles reclamaciones futuras o para comprobar que lo firmado se está cumpliendo.
¿En dónde obtengo la copia de la escritura de la hipoteca?
Luego de que se haya llevado a cabo la firma ante notario, el notario deberá entregar una copia simple de la escritura de la hipoteca. Por otro lado, una vez que han pasado algunos días, el notario también deberá entregar la copia original.
Si pierdo este documento: ¿Cómo consigo una copia de escritura?
A pesar de tratarse de un documento de gran importancia, la realidad es que muchas veces sucede que se extravíe. Si esto ocurre, debes tener en cuenta que existen dos maneras de solicitar una copia de la escritura de la hipoteca:
Solicita la copia en la entidad bancaria: lo primero que puede hacer es solicitar una copia de la escritura directamente a la entidad bancaria en la que has firmado el préstamo hipotecario. Para hacerlo, será necesario realizar la solicitud por escrito y con acuse de recibo. Por lo general, es trámite suele tener una demora de, aproximadamente, unos dos meses.
Solicita la copia de la escritura en la notaría: en caso de que necesites tener la copia con urgencia, otra manera de obtenerla es solicitarla en la notaría donde la has firmado. El notario te entregará la copia de la escritura de la hipoteca en un período bastante más corto si lo comparamos con el de las entidades bancarias. No obstante, es importante que tengas en claro que el notario te cobrará por realizar este servicio.
¿Quién puede solicitar una copia de la escritura?
Toda persona que haya intervenido de manera directa en la escritura del préstamo hipotecario tiene la posibilidad de pedir una copia de la escritura. Sin embargo, por lo general, los que suelen solicitar una copia de la escritura son los titulares de la hipoteca. Sin embargo, en algunos casos, también puede solicitarla el propio banco.
Por otro lado, también tiene la posibilidad de solicitar una copia de la escritura de la hipoteca cualquier persona que cuente con algún derecho sobre la escritura. Un ejemplo para comprenderlo mejor, si la persona en cuestión va a heredar el préstamo hipotecario luego del fallecimiento del titular de la hipoteca, puede solicitar la copia de la escritura.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la importancia de solicitar una copia de la escritura de la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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