Pagar préstamo hipotecario anticipadamente implica una penalización, te contaremos cuanto te costará llevar a cabo una amortización anticipada en 2024. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Para pagar tu préstamo hipotecario antes de tiempo deberás llevar a cabo una amortización en la hipoteca. Se trata de un proceso muy habitual cuando se cuenta con un poco de dinero extra. Sin lugar a dudas, es una opción que te permitirá quitarte algo de peso, no obstante, debes tener en cuenta que también implica un precio a pagar. Aquí te contaremos cuanto te costará pagar tu préstamo hipotecario antes de tiempo.
Pagar préstamo hipotecario anticipadamente: ¿De qué se trata?
Cuando hablamos de pagar un préstamo hipotecario antes de tiempo nos referimos a realizar una amortización anticipada. Este proceso consiste en abonar algunas, o bien, la totalidad de las cuotas hipotecarias antes de tiempo. Esto te permitirá reducir el plazo de tiempo de la deuda. De este modo, mientras más capital aportes, menor será el tiempo que quedará para terminar de pagar el préstamo hipotecario. Debes tener en cuenta que si ya has pagado una gran parte de los intereses, lo más probable es que una amortización anticipada de tu hipoteca no te resulte conveniente.
Diferentes tipos de amortizaciones
Hay dos tipos de amortización de la hipoteca, puede ser parcial o total:
- Amortización parcial de la hipoteca: se trata de reducir la cantidad a pagar de la cuota o acortar el plazo del préstamo hipotecario.
- Amortización total de la hipoteca: consiste en saldar la deuda con la entidad bancaria por completo y, de este modo, poner fin al préstamo hipotecario.
Penalización por amortización anticipada
Como ya hemos mencionado, pagar un préstamo hipotecario antes de tiempo implica una penalización. Esto se debe a que la entidad bancaria dejará de cobrar los intereses de la cantidad de capital que resta por pagar o de una parte de ella. Esta penalización por amortización anticipada figura en los contratos hipotecarios, y su precio puede variar dependiendo del tipo de hipoteca que hayas contratado. Sin embargo, el porcentaje lo establece el Banco de España.
En primer lugar, será necesario tener en claro que al llevar a cabo una amortización de hipoteca, también se abonan los intereses. Es por esto que, lo más aconsejable es solicitar a tu entidad bancaria el cuadro de amortización de tu préstamo hipotecario. De este modo, tendrás la posibilidad de saber exactamente cuánto capital e intereses te queda por abonar. Además, te permitirá ver si la operación te resultaría conveniente y decidir con qué modalidad realizarla, si parcial o total.
En resumen, el precio que tendrás que pagar por la amortización de tu préstamo hipotecario variará según la fecha de contratación de la hipoteca. El Banco de España diferencia entre las hipotecas que fueron firmadas previo al 2003, entre el 2003 y el 2007, después de 2007 y hasta 2019, y después de este último año sin fecha límite.
La operación puede ser gratuita
Un punto muy importante es que existe la opción de que pagar tu préstamo hipotecario antes de tiempo te salga gratis. Esto sucede en los casos en que la amortización anticipada no le genera al banco ninguna pérdida financiera. Le supondrá una pérdida si los tipos de interés del mercado fueran inferiores a los del momento de formalización de tu préstamo hipotecario. Esto significa que, si en el momento de la amortización de la hipoteca, los tipos de interés del mercado son mayores a los que había cuando la contrataste, la operación no te costará nada.
Otras opciones para ahorrar en tu préstamo hipotecario
Por otro lado, es posible que amortizar tu hipoteca no sea una opción para ti. Esto puede ser porque terminarías abonando demasiadas comisiones. Si este es tu caso, existe la posibilidad de optar por otras alternativas.
La primera opción consiste en realizar un cambio de condiciones de la hipoteca, esto puede ser por medio de una novación o de una subrogación hipotecaria. En esta opción, la comisión máxima es del 0,15% sobre el importe pendiente en los tres primeros años de vida del préstamo hipotecario, y a partir del cuarto año ya no hay comisión.
La segunda opción implica cancelar el préstamo hipotecario. En otras palabras, deberás cerrar la hipoteca actual y solicitar un nuevo préstamo hipotecario en otra entidad bancaria distinta que te permita seleccionar un plazo de amortización de la hipoteca que sea más corto.
Busca la ayuda de un bróker hipotecario
Si estás pensando en contratar una hipoteca con las mejores condiciones, o bien, si buscas cambiar tu hipoteca actual para mejorarla, un bróker hipotecario puede ser de gran ayuda. Se trata de expertos en el sector que te acompañarán durante todo el proceso para que no debas preocuparte de nada. Ellos se encargarán de buscar las mejores opciones para tu perfil y de negociar con las entidades bancarias. De este modo, solo tendrás que elegir una de las opciones que te propongan para acceder a la hipoteca que mejor se ajuste a ti.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la penalización por pagar préstamo hipotecario anticipadamente. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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