Aquí te contaremos cuáles son los beneficios de hacer una reforma a tu piso antes de venderlo. Esto puede aumentar el precio de tu vivienda, te contaremos todos los puntos que debes tener en cuenta. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Sin lugar a dudas, cuando pensamos en la reforma o rehabilitación de una vivienda el objetivo es darle una segunda vida a ese espacio donde pasamos la mayor parte de nuestros días. Otro gran beneficio de una reforma es que te permitirá aumentar el precio de la vivienda. Sin embargo, reformar una vivienda implica un gasto importante. En caso de que estés pensando en vender tu inmueble, realizar una reforma puede ser una gran oportunidad para obtener más dinero.
Reformar una vivienda no solo aumenta su valor sino también, sus posibilidades de venta. Si la vivienda está en buen estado será mucho más fácil venderla. En la tasación de un inmueble, el estado de conservación es fundamental para aumentar el precio de tu piso.
Los compradores siempre se interesan por las posibilidades que tiene el inmueble. Por esto, es conveniente que el propietario use estas posibilidades para aumentar el precio de la vivienda antes de venderla.
Los expertos en el sector inmobiliario aseguran que si optas por vender un piso, el hecho de que esté reformado aumentará en demasía su valor. El estado de conservación y la ubicación del inmueble, son puntos determinantes en el importe que tiene una vivienda en el mercado.
¿Es conveniente reformar para aumentar el precio de un piso antes de venderlo?
En primer lugar, para determinar esto hay dos puntos claves: el costo de las obras y la demanda del barrio.
Precio de las obras
En primer lugar, lo aconsejable es pedir presupuestos a diferentes empresas que se dediquen a hacer reformas. De esta forma sabremos cuál será el costo que nos significaran las reformas. El precio de las reformas puede variar según la calidad de los materiales que utilicemos.
El precio medio de una reforma parcial ronda entre los 300 y 350 euros/m², y se extiende entre 600-650 euros/m2 (más IVA) para una reforma integral. Con estos datos, podemos establecer que la rentabilidad media de llevar a cabo un proceso de reforma integral se ubica en 511 euros/m2 para Barcelona, y de 308 euros/m2 para Madrid, esto equivale a un 47 % y un 79 % de la inversión, respectivamente.
Precio y demanda
Para determinar si es conveniente invertir en reformas antes de vender tu piso no basta con saber el coste de las obras. También hay que hacer una investigación de los precios y la dinámica del mercado en nuestra zona.
En primer lugar a la hora de vender una vivienda es importante saber cuál es su valoración inmobiliaria, esto lo puedes hacer mediante un estudio de mercado o bien mediante una tasación inmobiliaria. Así te asegurarás de no fijar un precio irreal.
Existen varias herramientas que serán de ayuda a la hora de determinar el valor de tu piso, estas herramientas de tasación, son gratuitas y podrás encontrarlas en la web. Son útiles para darnos una cifra estimada del costo de nuestro inmueble sin reformar o bien, teniendo en consideración las reformas. Lo ideal es realizar muchas tasaciones, debido a que puede haber demasiada diferencia entre los resultados de las páginas. También, puedes hacerlo de una manera más profesional yendo a varias agencias inmobiliarias y pidiendo que visiten la casa para tasarla.
El agente inmobiliario nos dirá cuanto es posible pedir por la casa y también, nos pondrá al tanto de la dinámica del mercado en la zona. De esta forma sabremos si la demanda es elevada o no y si en base a los presupuestos nos sale a cuenta hacer las obras.
Además, para vender o alquilar una vivienda es necesario tener el Certificado de Eficiencia Energética de nuestra casa. Este documento cuesta aproximadamente entre 80 y 160 euros para una vivienda media, pero también aporta un valor añadido: saber cuáles son los cambios que podemos hacer para mejorar el valor de venta mejorando la eficiencia energética de la vivienda mediante las reformas.
¿Qué más debemos tener en cuenta?
Una vez que hayas realizado estos pasos, lo siguiente es sacar cuentas y definir si resultaremos beneficiados con la venta del piso reformado. Una de las cosas que hay que tener en cuenta es que las reformas pueden demandar bastante tiempo.
Es por esto que hay que tener en cuenta el tiempo del que disponemos para vender la casa. Si es necesario venderla pronto, el tiempo que puedan llevar las reformas retrasará la venta. Pero, si no tienes prisa y te resulta conveniente, las reformas resultarán ventajosas.
¿Cuánto puede aumentar el precio de tu vivienda?
Haber hecho reformas en una casa puede incrementar su valor significativamente. En promedio, una vivienda en Madrid a la que se le realizó una reforma integral puede valer un 35% más que una sin reformar. Este porcentaje aumenta a un 42% en Barcelona. Hay una diferencia media de 958 euros/m2 entre una vivienda totalmente reformada y una sin reformar en la capital, mientras que en la Ciudad Condal se eleva a 1161 euros/m2.
Para las reformas parciales, es decir, las que no implican una modificación estructural de la vivienda, la diferencia puede llegar a los 438 euros/m2 en Madrid y los 528 euros/m2 en Barcelona. Se trata de un aumento del valor del 16% y el 19%, respectivamente.
De esta manera, podemos asegurar que las reformas integrales generan un aumento en el precio del piso, pero este y el margen de ganancia dependerán del tipo de vivienda.
¿Cuáles son las reformas aconsejables para aumentar el precio de tu vivienda?
Para lograr aumentar el precio de nuestra vivienda y que destaque sobre otras de similar superficie y estado de conservación hay muchas opciones.
Paredes y suelos
Es conveniente dar una nueva mano de pintura. Esto, aunque parezca simple es muy importante, ya que dará una mejor impresión al comprador en la primera visita. Cualquier inversión que logre mejorar la primera impresión de la casa le otorga un valor de mercado superior al promedio. Además, es posible aplicar un suelo laminado o cambiar puertas y ventanas por ejemplo, pero para esto necesitaremos de la valoración de un profesional sobre la relación inversión/retorno y que nos aconseje qué mejoras son más económicas y de mayor impacto visual.
Distribución
Ganar espacio y potenciar la funcionalidad es lo más importante. Una buena idea es la de cambiar la distribución de la vivienda para ajustarse al número de habitaciones y baños que más se demanda. Una forma de optimizar el espacio es eliminar pasillos o zonas muertas, para de esta forma dar más espacio al salón o a las habitaciones. Añadir baños es otra mejora que se realiza para actualizar las viviendas. Ten en cuenta que los espacios generosos aumentan las posibilidades de venta y el valor de la casa en hasta un 10 %.
Cocina
El costo promedio para reformar una cocina de tamaño medio es aproximadamente de 5000 euros. La cocina le da mucho valor a la vivienda y puede influir mucho en la decisión de compra de una casa.
Hoy en día es común abrir las cocinas al salón totalmente o bien colocando cerramientos de hierro y vidrio. Todo esto puede costar desde 750 €/m2 aunque varía mucho según la calidad de los elementos.
Renovar el baño
Cuando el presupuesto es muy limitado, es aconsejable reformar los cuartos de baño. Actualizar las instalaciones de agua y cambiar los sanitarios.
La reforma más demandada en el baño es el cambio de la bañera por la ducha, para hacerla más accesibles, con un precio de aproximadamente 1000 euros. Cuando se trata de modernizarlo con cerámicos de gran tamaño y sanitarios nuevos, los precios son más elevados y varían dependiendo de los materiales utilizados.
Ventanas
Para aumentar el valor de nuestra vivienda es aconsejable cambiar las ventanas y mejorar el aislamiento térmico y acústico. El costo dependerá de los materiales utilizados, pero un buen cerramiento puede significar un 10 o 15% del total de la inversión de la reforma. Esta inversión genera un importante ahorro en calefacción.
Almacenaje
Es bueno construir armarios empotrados para generar espacios de almacenaje. Estos ocuparan menos lugar que los armarios convencionales.
Caldera
Una buena opción es renovar la caldera por una nueva de condensación y los equipos de aire acondicionado. Estas mejoras pueden tener un coste aproximado de entre 1000 y 3000 euros.
Mejorar la iluminación
La iluminación de una casa un punto de gran importancia en la decisión de compra. Lo ideal es sacarle el mayor provecho a la luz natural. Puedes hacerlo colocando cortinas claras o marcos blancos en las ventanas más pequeñas, de este modo, aumentarás visualmente su tamaño. Con respecto a la iluminación artificial, mientras más luminosa y parecida a la luz natural, mejor. Los LEDs son fundamentales para mejorar el consumo energético.
Reforma integral
Existe la posibilidad de que, debido al estado de conservación del piso, nuestra única opción sea una reforma integral. De ser así, generalmente los vendedores suelen bajar demasiado el precio y derivar al comprador la responsabilidad de hacer las reformas, pero esto puede ser un error. De más está decir que las reformas no son baratas pero, si se hace con el asesoramiento de un profesional, pueden resultar muy beneficiosas. En este caso, lo que más elevará el valor de la vivienda es la redistribución del espacio habitable, con el salón y comedor en un espacio unificado, dormitorios con vestidor, baño en suite y cocinas abiertas a la sala de estar. Este tipo de reforma puede aumentar el precio de venta de la casa en más del 25% del precio previo a las reformas.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cuánto puede aumentar el precio de una vivienda por reformas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
También podría interesarte:
agente inmobiliario Alquilar Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir IRPF Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
