En los últimos tiempos, el Banco Central ha debido realizar modificaciones en los tipos de interés, pudiendo generar como consecuencia un freno en el sector inmobiliario. Esto se debe a que era necesario buscar estrategias que permitieran contener la inflación que escalaba de forma fuerte y sin detenerse.
Las subidas de los tipos, provocaron un encarecimiento en la adquisición de créditos hipotecarios, reduciendo sensiblemente las nuevas solicitudes.
Pero esto no es todo. Al parecer, estos aumentos realizados, generararán consecuencias en cuanto a los precios de las viviendas. Aunque no es la única razón. La brecha que existe entre la oferta y la demanda, es otro de los puntos que esta provocando la subida en los valores de las casas.
En este post, te contaremos acerca de la forma en que ha evolucionado el coste de las propiedades en nuestro país y las diferentes circunstancias que lo atraviesan. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
El IPV del cuarto trimestre del año pasado
Hace unos pocos días se ha conocido el Índice de Precios correspondiente a los últimos cuatro meses del 2022. Este informe, es realizado por el Instituto Nacional de Estadística, y se encarga de analizar el comportamiento y evolución de los precios.
Podemos ver que se ha reportado una baja del -0,8 por ciento, si realizamos una comparación con el trimestre anterior. Por otro lado se aclara que se ha producido también un incremento anual de un 5,5 por ciento.
¿Qué consecuencias provocan el aumento en los tipos?
A la hora de intentar analizar cuales son las razones que generan estas fluctuaciones en los precios de las propiedades, se analizan primero que nada dos aspectos.
El primero de ellos tiene que ver con parte de los protagonistas del mercado. La oferta y la demanda. Y es que cuando alguno de los dos se encuentra en desequilibro, la consecuencia de ello es un cambio en su valor.
Según se explica, el aumento anual en el precio de la vivienda esta relacionado justamente con que se generó una aceleración en la demanda durante varios meses. Este crecimiento se produjo muy rápidamente imposibilitando que el mercado pueda llegar a absorberla.
Es que, parte de lo que sucede, es consecuencia de la falta de stock en el sector. Al aumentar fuertemente la demanda y no contar con la forma de abastecer esa necesidad, el desequilibrio provoca que el valor de las propiedades aumente.
Al referirnos a la caída que se ha registrado, sucede, por las tensiones que se producen debido a la inflación. También, debemos sumar, las subidas en los tipos que ha llevado adelante el Banco Central. Estos dos factores son los que han roto una cadena de siete trimestres de crecimiento.
¿Qué consecuencias se han registrado debido a las subidas de los tipos de interés?
Respecto a la obra nueva, existen varios factores que hoy en día mantienen la tendencia de aumento en su valor. Según el informe presentado, el precio se ha incrementado en un 1,9 por ciento en este último trimestre del 2022 alcanzado un interanual del 6,2 por ciento.
Según explican desde Fotocasa, se espera que esta tendencia continúe así por bastante tiempo. Esto se debe a que este tipo de viviendas se encuentra hoy en día muy solicitada. Por otro lado, volviendo a la ley de oferta y demanda, debemos recordar que las viviendas a estrenar, no cuentan con la suficiente oferta.
Esto se debe a distintas situaciones contextuales. Por un lado, la inflación que ha generado importantes aumentos en los costes tanto de los materiales, como de producción y logística. Todos estos problemas han generado que la construcción de viviendas se vea ralentizada y en algunos casos paralizada.
A esto debemos agregar los problemas que hay hoy en día para poder acceder a terrenos y la poca mano de obra cualificada para llevar adelante estas tareas.
Por si fuera poco, el aumento en los costes de los materiales, como consecuencia del encarecimiento de los servicios producto de la guerra entre Rusia y Ucrania genera que el stock de materiales sea muy escaso.
Por todo lo expresado, la vivienda de obra nueva, continúa aumentando en su valor, y hasta que estos problemas contextuales puedan resolverse, la tendencia continuará de esta manera.
¿Los cambios en los precios serán consecuencia de la subida de los tipos?
Al analizar la caída en los precios de las viviendas, explican que esto, podría ser el inicio respecto a la moderación del aumento en el coste de vida en nuestro país.
Es que es importante que tengamos en cuenta para el momento en que se ha tomado la información, respecto a los precios de las viviendas, el Banco Central Europeo ya había efectuado cuatro subidas en los tipos.
Luego de estos aumentos, el Euríbor llegó a superar el 3 por ciento. Complicando a las familias principalmente en la posibilidad de sostener los créditos hipotecarios que habían sido adquiridos. Pero no solo se dio esta situación sino que aquellas personas que buscaban solicitar créditos necesitaron de un mayor poder adquisitivo para poder adquirirlos. Debido a ello, se redujo significativamente este tipo de solicitudes y más si contamos las tensiones inflacionarias.
Debido a todo ello, cada vez más son las familias que pierden poder adquisitivo, decreciendo así la cantidad de compradores, por lo menos a corto plazo. De esta manera la demanda se reduce.
Esto, ha provocado una subida en los últimos 22 años. Han generado también que las personas se hayan decidido a apurar el cierre de las operaciones y transacciones que tenían apalabradas con el fin de evitar que las condiciones crediticias se endurezcan aun más.
Todavía la demanda se encuentra latente en el mercado, y gracias a ello, los valores de las propiedades continúan en alza, por lo que los propietarios no aceptan disminuir los precios. Mientras las situaciones contextuales se mantengan como en este momento, las tendencias no variarán.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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