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En nuestro país, como en la mayor parte del continente, el problema habitacional no termina. Aquí, se ha incorporado la ley de vivienda con la esperaza de traer un poco de aire, pero lo cierto es que el déficit de inmuebles no se logra corregir.

Uno de los problemas que se ha detectado ya hace más de diez años, tiene que ver con el defasaje entre la oferta y la demanda. Esto significa que existen más personas que buscan viviendas que inmuebles a la venta o alquiler en el mercado. Este saldo negativo ha llegado a ser de aproximadamente 200.000 edificaciones por año.

Ante esta situación, los expertos inmobiliarios explican que la ley de vivienda no logra corregir este déficit de inmuebles, sino incluso, todo lo contrario. Esto se debe a que los propietarios, por ejemplo, al tener que poner una vivienda a la renta por un valor definido por el Gobierno, no les resulta tan atractivo. Por ello, prefieren dejar sus viviendas vacías.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto a la ley de vivienda, el déficit de inmuebles que no logra corregirse y cuáles son las propuestas o planes que podrían llevarse adelante. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El déficit de inmuebles y la ley de vivienda
La falta de oferta, ¿Un problema de difícil solución?
Cuál fue la opinión de la mesa redonda respecto a la actitud de la Comunidad de Madrid

El déficit de inmuebles y la ley de vivienda

Hace pocos días se ha realizado una mesa redonda en la que se ha tratado el tema de La seguridad jurídica en el ámbito inmobiliario. En la misma han participado distintos referentes como Mikel Echavarren, el Ceo de Colliers España y Portugal, Beatriz Toribio la secretaria general de la APCE, Carmen Panadero, quien cumple el rol de presidenta de WIRES y Silvia López, la socia de Inmobiliario de Roca Junyent, por citar algunos nombres.

En esta jornada se ha hablado mucho respecto a los distintos problemas que enfrenta el sector inmobiliario. Algunos de ellos tienen que ver con las excesivas normas y dependencia de los planes urbanísticos, pero también las medidas que la política lleva adelante y provocan problemas en la oferta. Una de ellas tiene que ver con La Ley de Vivienda, que complica aún más el déficit de inmuebles disponibles en nuestro país.

Esto tiene que ver con que al imponer un límite en los precios de los alquileres, sumado a la utilización del índice de referencia del alquiler que utiliza el Gobierno para impedir las subidas injustificadas han ocasionado que menos personas elijan ofrecer sus viviendas vacías para la renta. Por ello, la oferta disponible continúa disminuyendo y provocando más aumentos en los precios. De esta forma, se genera un circulo vicioso que es complicado del que es difícil salir. Estos son los motivos por los que explican, la Ley de vivienda genera un déficit de oferta de inmuebles.

Según entienden, la normativa, ha sido un laboratorio populista y solo con la intención de captar votos. Incluso ha generado la intromisión del Gobierno en el mercado inmobiliario. Impidiendo las subidas de las rentas en más del porcentaje que se fijan. Además con esta normativa, se ha generado una estigmatización de aquellas personas que deciden invertir e incluso de los propietarios particulares.

La falta de oferta, ¿Un problema de difícil solución?

Los especialistas que han participado de esta mesa, explican que la enorme cantidad de normas e informes sectoriales son uno de los problemas que impiden solucionar el déficit de inmuebles que acentúa la Ley de Vivienda. Es que dificulta, dicen, la aprobación de planes, que incluso quedan obsoletos muy rápidamente. Otra de las críticas que realizan, tiene que ver con el largo tiempo que hay que esperar para el desarrollo de suelo finalista que sumado a la regulación de los alquileres acentúa el problema que nuestro país ya tenía.

Pero estas no han sido las únicas recriminaciones. Barcelona, por ejemplo ha sido criticada durante el encuentro por decidir reservar el 30 por ciento de una promoción de vivienda de obra nueva como protegida. Esta decisión ha generado que posibles inversores no se sientan incentivados a llevar adelante este tipo de proyectos. La consecuencia, es que cada vez hay menor cantidad de viviendas a estrenar.

Cuál fue la opinión de la mesa redonda respecto a la actitud de la Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid ha sido la que mas se ha opuesto a la normativa. No debemos olvidar que ha presentado recusaciones e incluso hace pocos días ha dejado en clara su postura de no declarar zonas tensionadas.

Cabe aclarar que en este encuentro, también se encontraba María José Piccio. Ella es la directora General de Vivienda de la Comuna. Durante la reunión, ella ha explicado que consideran que la seguridad jurídica tiene un importante papel y además que el suelo debe ser entendido como la materia prima de la vivienda. Uno de los problemas según dice, tiene que ver con los tiempos de desarrollo del suelo. Es que son excesivamente largos y pueden superar entre los 10 y 15 años.

Ante este problema, se espera que pueda salir a la luz en los próximos meses la Ley del Suelo. Mediante ella se espera poder reducir los tiempos necesarios para tramitar licencias de obra nueva. Incluso, gracias a ella se sustituirían las licencias por lo que se denomina declaraciones responsables.

A la hora de analizar y pensar las medidas que ha tomado Ayuso y la Comunidad de Madrid respecto a la normativa, los han considerado como el lugar más progresista respecto a la vivienda. Esto tiene que ver con que según ellos se favorece la inversión.

Tenemos que tener presente que la Ley de Vivienda ha sido confrontada por varios sectores, aduciendo que la normativa no lograba solucionar el déficit de inmuebles. Pese a ello, hoy en día se encuentra vigente, y desde la Comunidad de Madrid buscan hacerle frente. Para ello, han aprobado un plan de 10 medidas para impulsar la vivienda tanto para este año como para el que viene. Dentro de ellos se plantean incentivos fiscales: estos se producirán en el IRPF. En él se producirá con una nueva quita del 25 por ciento para aquellas personas a los que en el crédito hipotecario el interés haya subido al compararlo con el abonado en diciembre del 2022.

También se han realizado cambios temporales respecto al uso de suelo de oficinas. Se incorporará un seguro de impago gratuito durante una mayor cantidad de años y además aumentar la oferta en pequeños municipios dentro de la Comuna.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Noticias Oi Real Estate

Piden derogar la ley de vivienda

4 marzo, 2024 No hay comentarios

En los últimos días, el partido Vox ha hecho una proposición no de ley en el Congreso. Allí piden derogar la Ley de Vivienda. Además, han presentado un plan nacional de vivienda social en todo nuestro país. Si bien abarca todo el territorio, se trabajaría con más profundidad en las zonas más tensionadas del mercado inmobiliario.

Pero tratemos de poner esta información un poquito en contexto. La normativa, que fue publicada en el BOE el día 25 de mayo se ha ganado casi la misma cantidad de adeptos como de detractores. Esto tiene que ver quizás, con la forma en que se buscan solucionar los problemas de fondo que hace mucho tiempo tiene nuestro país en materia de vivienda.

Lo cierto es que la normativa, que fue aprobada en la legislatura pasada, ha sido impulsada y liderada por una serie de partidos. Estos fueron: PSOE, Unidos Podemos, ERC y EH Bildu. Se suponía que mediante ella, los problemas del mercado inmobiliario se podrían corregir. Pero parecería estar hoy, todo un poco más complicado que antes. Esto se debe a que los precios de las viviendas, tanto para la venta como para el alquiler, continúan en subida.

Son varios los partidos políticos, incluso muchos de los actores que participan en el sector inmobiliario, que han levantado su voz ante la incorporación de la Ley de Vivienda. Es más, se han presentado desde varias Comunidades Autónomas recursos de inconstitucionalidad. Esto se debe a que la constitución de las Comunas les da a ellas la potestad de tomar decisiones en materia de vivienda. Con la nueva normativa, es el Gobierno central quien lo estaría haciendo, interfiriendo en aspectos que no le corresponden.

Otro punto que ha generado gran revuelo, tiene que ver con que al establecer zonas tensionadas y limitar los valores de los alquileres, lo que se hace es intervenir el mercado inmobiliario, con lo que muchos consideran que se coarta la posibilidad del propietario de tomar decisiones sobre su bien. Han llegado a decir que estas medidas, solo se toman en países como Cuba.

Pese a todas las críticas, la Ley de Vivienda se encuentra vigente. Sin haber siquiera tratado de llegar a un acuerdo que permita que las Comunidades y los actores que forman parte del mercado inmobiliario puedan participar de la discusión. Ante todo ello, desde el Vox, han decidido registrar una proposición no de ley en el Congreso. Por medio de ella piden derogar la ley de vivienda por un lado y por el otro impulsar la vivienda social en nuestro país, para lograr brindar una verdadera solución al problema habitacional que estamos atravesando. Una aclaración válida en este punto, es que no solo es algo que sucede aquí, la mayoría de los países de Europa se encuentran en una situación compleja también.

En este post te contaremos cuáles son los argumentos que esboza el Vox para realizar esta presentación en la que piden derogar la ley de vivienda, qué se espera lograr con ello y mucho más. ¿Nos acompañas?

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Desde el Vox piden derogar la Ley de Vivienda
La escasez de vivienda social, un problema real

Desde el Vox piden derogar la Ley de Vivienda

En los últimos días el Vox ha realizado una proposición no de ley en el Congreso. Allí piden derogar la Ley de Vivienda y además impulsar un plan nacional en todo nuestro país de vivienda social. Esto sería más especialmente en aquellas zonas en las que exista tensión en el mercado.

Es que esta normativa, que entro en vigencia el 25 de mayo luego de mucha controversia, no parece haber logrado resolver los problemas y anomalías del mercado inmobiliario de nuestro país. Recordemos que la ley ha sido aprobada por la legislatura y apoyada por varios partidos: el PSOR, Unidos Podemos, ERC y EH Bildu. Y ya ha tenido incluso una serie de recusaciones desde distintas Comunidades Autónomas.

Un punto que debemos tener presente es que, pese a su puesta en vigencia, el valor tanto de las viviendas en venta como para la renta ha continuado en subida. Por lo que, claramente, no ha logrado su objetivo. Por ello, desde el Vox, aducen que es necesario que el Gobierno trabaje el lograr cambiar el ambiente hostil y difícil respecto a la posibilidad de acceso a un hogar. Así, tener una casa no se entendería como un lujo para la población de nuestro país.

La escasez de vivienda social, un problema real

Además de que desde el Vox piden derogar la ley de vivienda, han presentado también un plan nacional de vivienda social. Es que hoy en día, en todo el territorio nacional existe solo un 2,5 por ciento de viviendas de este tipo.

Quizás este número no signifique mucho por sí solo. Pero, si analizamos lo que pasa en los distintos países, e incluso en el continente, veremos que es muy escaso.

La media de la Unión Europea, hoy en día es de 9,3 por ciento. En Países Bajos, por otro lado, llega a un 30 por ciento. Austria, un 24 por ciento y Dinamarca un 20,9 por ciento. Solo por citar algunos ejemplos.

El problema de la vivienda, no solo lo enfrenta nuestro país. Pero según explican desde el Vox, el nuestro es uno de los países que tiene la menor cantidad de viviendas sociales en relación con la cantidad de personas que habitan aquí. Se estima un inmueble de este tipo por cada 100 habitantes.

Cabe aclarar que no siempre fue así. Hasta 1985 se construían más viviendas de este tipo que libre. El problema surge a partir de ese año y 1991, momento en el cuál comenzó el descenso de la construcción de ellas, y el último embiste lo dio la crisis financiera.

Pero, la pregunta que surge es cómo puede solucionarse. Si bien desde el Vox piden derogar la Ley de Vivienda, esto no ayuda al problema estructural que tenemos. Para ello, explican, será necesario contar con mayor apoyo en la construcción de este tipo de viviendas. Por lo tanto, sugieren generar una colaboración público –privada para poder aumentar la cantidad de edificaciones sociales. Además, consideran que es importante incrementar la posibilidad de que ellas cuenten con la opción del régimen de propiedad y arrendamiento con posibilidad de luego comprarla.

Será importante para poder poner en practica este plan, que se efectúe un estudio sobre la forma en que se compone hoy en día tanto la vivienda social como protegida y cuáles son las localidades más comprometidas con el fin de poder darles la prioridad que merecen.

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La Comunidad de Madrid no declarará zonas tensionadas

En Inmobiliario

Las ciudades más baratas para comprar una casa

2 enero, 2024 No hay comentarios

El mercado inmobiliario se desenvuelve de distintas maneras en las localidades de nuestro país. Esto tiene que ver con los movimientos y particularidades que entran en juego en cada uno. La ubicación, la oferta y la demanda, son algunos de los parámetros que pueden generar diferencias en los costes de un piso. Debido a ello, existen una serie de ciudades que son más baratas para comprar una casa.

El año 2023 ha llegado a su fin, y nos encontramos esperando ver la forma en la que el sector inmobiliario continuara evolucionando. Debemos tener presente que durante el año pasado, hemos tenido que atravesar, y algunos no han terminado, una serie de inconvenientes económicos.

Por un lado, las dificultades que han derivado de la guerra entre Rusia y Ucrania. La consecuencia, ha sido el aumento en los precios de los servicios. En segundo término, la inflación. Con el fin de poder frenar estos aumentos, desde el Banco Central Europeo, han decidido realizar una serie de subidas en los tipos. Al llevar adelante esta medida, los créditos hipotecarios se han encarecido mucho por un lado, y por el otro se han endurecido las condiciones hipotecarias para poder solicitarlos.

A todas estas dificultades, debemos agregar las subidas en el precio de las viviendas. Es que esta ha sido una particularidad durante el año anterior. Pese a ello, debemos aclarar que los incrementos se han dado de manera relativamente contenida. Pese a esta situación, lo cierto es que existen ciudades en nuestro país donde el valor de una vivienda puede llegar a ser 5 veces más barato que en el resto.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las ciudades más baratas para comprar una casa en nuestro país. ¿Nos acompañas?

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Cuáles son las ciudades más baratas para comprar una casa y cómo empezar a analizar este parámetro
Las ciudades más baratas para comprar una casa
Cuáles son los lugares más caros

Cuáles son las ciudades más baratas para comprar una casa y cómo empezar a analizar este parámetro

Desde el Índice inmobiliario Fotocasa, se ha informado que durante el mes de noviembre, el precio de la vivienda promedio en nuestro país alcanzó un valor de 2.172 euros el metro cuadrado. Si consideramos ese valor, poder adquirir un inmueble de unos 80 metros cuadrados, tendía como media un coste de 174.000 euros. Pese a ello, en todo el territorio nacional podremos ver como existen importantes diferencias, dependiendo de la localidad o la comunidad autónoma en la que se encuentra emplazado.

Debemos tener presente que por un lado, los montos para adquirir una vivienda han ido en subida, y esto ocurrió mientras que también lo hacían los tipos de interés. Recordemos que para el mes de junio se alcanzó el registro de la variación interanual más alta de todos los tiempos. Ésta había llegado a un 10,8 por ciento. Cabe aclarar que durante la segunda mitad del año, estos aumentos han sido más moderados. Otro punto a destacar tiene que ver con que, después de estas subidas en los tipos de interés, el sector inmobiliario ha iniciado una tendencia hacia la moderación en los valores de las propiedades. Esto, explican que tiene que ver con que hay una menor demanda por la imposibilidad de acceder a créditos, por ejemplo.

Desde Fotocasa, consideran que es muy probable que aún se registren algunos incrementos en el precio de las viviendas. Ellos calculan que sucederá por lo menos hasta el primer trimestre de este año. Luego de este momento, consideran que podrían continuar en subida, aunque de una manera más moderada. Es importante aclarar que esto podría suceder siempre y cuando la cantidad de propietarios que tomen la decisión de colocar sus viviendas en venta en el transcurso del año sea importante. Es que de esta forma, podría haber más oferta. Así la brecha entre la oferta y la demanda se reduciría y los valores de los inmuebles podría iniciar su descenso

Las ciudades más baratas para comprar una casa

En el portal Fotocasa, han informado los precios promedio en las distintas capitales de provincias, donde es posible comprar una casas más barata que en otras localidades. Pero comencemos viendo los costes de cada una de ellas en las que podemos establecer un ranking de las ciudades más baratas para comprar una casa en nuestro país.

Zamora Capital, es la primera en el ranking. Allí el precio medio del metro cuadrado se establece en los 1.251 euros el metro cuadrado, con lo que un piso de unos 80 metros, podría alcanzar un valor de 100.067 euros.

Jaén Capital por su parte, ha registrado el metro cuadrado de construcción medio en los 1.315 euros el metro cuadrado, por lo que un piso de 80 metros cuadrados costaría unos 105.230 euros.

Ciudad Real Capital, ha informado un valor de 1.351 euros el metro cuadrado. Así, un piso de unos 80 metros cuadrados podía tener un coste de unos 108.105 euros.

Cáceres Capital, el precio del metro cuadrado, llega a los 1380 euros. Por ello, un piso de unos 80 metros cuadrados podría alcanzar los 110.560 euros.

Huelva Capital, ha establecido un valor de 1.382 euros el metro cuadrado. Teniendo en cuenta esta información, un piso con las dimensiones que veníamos calculando llegaría a los 110.560 euros

Castelló de la Plana, informó un valor de 1.382 euros el metro cuadrado. Tomando esta cifra, un piso de unos 80 metros cuadrados, llegaría a un valor cercano a los 110.560 euros.

Lleida Capital, el coste del metro cuadrado de vivienda medio allí se establece en los 1.389 euros el metro cuadrado. Así un piso de 80 metros podría rondar los 111.120 euros

Lugo Capital, cuenta con un precio del metro cuadrado promedio de 1.400 euros el metro cuadrado. Teniendo en cuenta esta valor, el monto a abonar por un piso de unos 80 metros cuadrados sería de aproximadamente 112.000 euros.

Palencia Capital, por su parte, tiene valor promedio es de 1.473 euros el metro cuadrado, por lo que un piso de 80 metros cuadrados, tendria un coste de 117.840 euros.

En Almería Capital se solicita un precio de 1.485 euros el metro cuadrado. Por lo que si quisieras adquirir una vivienda de unos 80 metros cuadrados, su valor sería de 118.800 euros.

Cuáles son los lugares más caros

En el otro lado de la vereda se encuentran las ciudades más caras para poder comprar una vivienda. Ellas son:

Donostia – San Sebastián, donde el valor del metro cuadrado se ha fijado en los 6.132 euros

Madrid Capital: con 4.668 euros el metro cuadrado

Barcelona Capital: 4.148 euros el metro cuadrado

Palma de Mallorca: 4.047 euros el metro cuadrado

Bilbao: 3.505 euros el metro cuadrado

Málaga Capital: 3.233 euros el metro cuadrado

Pamplona / Iruña: 3.062 euros el metro cuadrado.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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En Noticias Oi Real Estate

Continúa en alza los precios de la vivienda

22 diciembre, 2023 No hay comentarios

Se han conocido los datos sobre el Índice de precios que corresponden al tercer trimestre de este año. Según estos registros, continúa en alza los precios de la vivienda. El Instituto Nacional de Estadística ha informado un aumento del 2,5 por ciento al realizar una comparación con el trimestre anterior. Si tomamos en cuenta los datos interanuales, esta subida llega a un 4,5 por ciento.

Tenemos que tener presente, que gran parte de la responsabilidad de estos incrementos, tienen que ver con la gran demanda que existe, incluso en un momento en que los tipos de interés también registran importantes subidas.

Pese a las medidas que el Banco Central Europeo ha llevado adelante para frenar la inflación y el consecuente encarecimiento en las hipotecas, la demanda de viviendas continúa siendo fuerte e intensa. Durante el 2023 estas subidas han generando un cambio en el perfil del comprador. Es que solo pueden adquirir viviendas los ciudadanos que poseen un buen nivel socioeconómico y sean muy solventes. Esto se debe a que este sector no necesita de la financiación para ella y muchas veces incluso venden una vivienda para obtener otra.

En este post haremos referencia al informe publicado por parte del Instituto Nacional de Estadística sobre cómo continúa en alza los precios de la vivienda. ¿Nos acompañas?

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El alza en los precios de la vivienda continúa en el tercer trimestre del año

Como sucede normalmente, desde el Instituto Nacional de Estadística, presentan informes sobre la situación del mercado inmobiliario. En ellos se publican los datos en los que se da cuenta por un lado de la cantidad de transacciones que se han efectuado, como de los precios que han abonado por las propiedades.

Tenemos primero que nada analizar la situación económica en la que nos encontramos. Por un lado, la inflación que azota todo el continente. Para lograr frenar estos incrementos, desde el Banco Central Europeo han realizado repetidas subidas en los tipos. La consecuencia de ello, ha sido un importante encarecimiento en los prestamos hipotecarios. Ante toda esta situación, es menor la cantidad de personas que pueden acceder a la financiación para comprar una vivienda. A todo esto, debemos sumar los incrementos en los servicios que han provocado grandes dificultades económicas en las familias de nuestro país.

Si ahora nos centramos un poco más en analizar lo que sucede en el mercado inmobiliario, debemos hablar de la escasez de oferta que no logra abastecer la gran demanda que se presenta. Con este escenario, según los datos publicados por medio del Instituto Nacional de Estadística, debemos decir que continúa en alza los precios de la vivienda.

Durante el tercer trimestre del año, se ha registrado un incremento en el valor de las vivienda del 2,5 por ciento, al compararlos con el trimestre anterior. Si analizamos lo sucedido durante el último año, el incremento interanual ha sido del 4,5 por ciento. Esta situación se da principalmente, teniendo en cuenta que existe una gran escasez de stock, por ejemplo sobre el terreno. La lógica consecuencia de ello, es la subida en los precios de estos bienes.

Nuevos perfiles en los perfiles de quienes participan en el mercado inmobiliario

Las subidas en los tipos y el aumento en los valores de las hipotecas, no han modificado la cantidad de demanda de vivienda. Lo que si ha cambiado es el perfil de los ciudadanos que buscan comprar una casa. Este pasó a ser hoy en día a un grupo de ciudadanos solventes a nivel socioeconómico. Es que ellos son los que pueden adquirir una vivienda sin necesidad de financiación. Muchos de ellos, venden una vivienda y adquieren con ese dinero otra. También es necesario mencionar, en un momento de incertidumbre y crisis económica, el surgimiento de nuevas figuras. Con esto nos referimos a los pequeños ahorradores, grandes inversores y compradores extranjeros. Es que estos segmentos no son vulnerables a los cambios de política monetaria ya que no necesitan de créditos hipotecarios para ello.

Los incrementos en los valores de las viviendas han sido, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa de un 7 por ciento interanual. Es que ante la gran demanda de inmuebles en el mercado, los propietarios no quieren disminuir los precios. Un punto que aclaran, es que parte de la demanda persistente, pueden ser muchos ciudadanos que esperan que llegue el momento en el que se produzcan bajas en los precios, aunque el panorama no parece ser favorable para ello.

El alza en los precios de la vivienda de obra nueva también continúa

No solo se ha registrado un alza en los precios de la vivienda de segunda mano. La obra nueva también los ha registrado, e incluso de manera más alta. Según el estudio del Instituto Nacional de Estadística, los incrementos durante el tercer trimestre del año, han sido de un 4,1 por ciento. A nivel interanual, esta subida ha alcanzado un 11 por ciento.

Según los especialistas, la tendencia continuará a largo plazo. Esto tiene que ver con un auge en este tipo de inmuebles sin precedente. Los registros, informan que un 20 por ciento de las personas que hoy en día buscan propiedades, esta interesado exclusivamente en ellas. Esta situación provoca que los valores aumenten, por la escasez de stock.

La obra nueva, no parece que vaya a sufrir moderaciones, y si la demanda continúa en aumento en los próximos meses, lo más probable es que continúen en subida.

Existen distintas situaciones que son los responsables de que continúe el alza en los precios de la vivienda de obra nueva, y uno de los más importantes tiene que ver con las subidas en los costes de los materiales, la logística y la producción. Estos incrementos han sido los responsables de la ralentización y la paralización de muchas promociones.

Pero no son los únicos problemas. Debemos sumar a esto, la falta de suelo finalista, el encarecimiento de la energía debido a la guerra entre Rusia y Ucrania y la falta de mano de obra cualificada.

Todos estos problemas, han llevado a que el stock de vivienda de obra nueva se encuentre en niveles bajísimos.

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Desequilibrio en el mercado inmobiliario

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Repercusiones de la Ley de vivienda después de seis meses

29 noviembre, 2023 No hay comentarios

La Ley de vivienda, ha cumplido ya seis meses de vida y las repercusiones después de este tiempo no dejan de aparecer. Existen varias críticas e incluso Comunidades Autónomas que han presentado recusaciones a la normativa.

Pero esto no es todo, teniendo en cuenta que la regulación intenta por un lado solucionar problemas estructurales que han formado parte del sector ya desde hace bastante tiempo, sería interesante poder saber qué es lo que tanto inquilinos como propietarios sienten respecto a ella.

Otro punto que tenemos que tener presente es que fueron muchos los sectores que no la han acogido de la mejor manera. Es que si bien una de las finalidades era la de proteger a los inquilinos, al ser consultados, ellos no consideran que haya existido una mejora.

A continuación, en este post te contaremos sobra las repercusiones que ha dejado después de seis meses la ley de Vivienda. Aquí trataremos de contarte algunos detalles y problemas que los distintos participantes del sector han expresado en los últimos tiempos. ¿Nos acompañas?

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Repercusiones de la Ley de Vivienda luego de seis meses de vigencia
Pero analicemos un poco más en profundidad los datos del informe

Repercusiones de la Ley de Vivienda luego de seis meses de vigencia

Al cumplir los seis meses de vida, desde Fotocasa Research, ha realizado un estudio en el que se ha intentado conocer las repercusiones de la Ley de Vivienda. Para ello se ha consultado tanto a inquilinos como propietarios respecto a cuáles son las expectativas sobre la normativa.

Según los datos recogidos, las perspectivas parecen ser negativas para todos los colectivos que forman parte del mercado inmobiliario. Es que allí se informa que cada grupo al que se le ha consultado, ha considerado negativamente el impacto de la normativa. Esto, sucedería en su opinión tanto para la compraventa como para el alquiler, la oferta y demanda.

Un 25 por ciento de los inquilinos, considera que con la nueva normativa será posible que sea más sencillo alquilar. Por otro lado un 36 por ciento, entienden que será más difícil. Si pasamos a las opiniones de los propietarios, éstas son más negativas. El 40 por ciento de los consultados, considera que la Ley de vivienda, traerá repercusiones negativas para los propietarios del inmueble. Del otro lado de la vereda, se encuentra un 17 por ciento, que considera que las facilitará.

María Matos, la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explica que la normativa no ha tenido una buena acogida por el sector. Aclaran además, que si bien uno de los objetivos y medidas de la normativa buscan proteger a los inquilinos, no se han visto mejoras en las condiciones del mercado. Incluso, considera que los efectos han sido contrarios a los planteados. Esto se debe a que la dificultad de acceso a la vivienda se ha visto más complicado ya que en este momento el mercado no tiene dinamismo ni oferta, sumado al encarecimiento en los precios.

Los propietarios por su parte, se han declarado siempre en contra de la normativa. Explican que esto tiene que ver con que la consideran intervencionista, punitiva y que no cuenta con incentivos realmente representativos.

Respecto a las repercusiones que la ley de vivienda ha generado después de los seis meses de su entrada en vigencia, para la compra, el panorama tampoco es alentador. De los consultados sobre este tema, un 15 por ciento considera que la normativa será positiva y simplificará las transacciones, mientras que el 34 por ciento considera que será más complicada. Para la venta de inmuebles, el 15 por ciento es positivo frente a la reglamentación y el 33 por ciento considera que será más dificultoso.

Pero analicemos un poco más en profundidad los datos del informe

Uno de los grupos etáreos que han sido más pesimistas respecto a las facilidades y repercusiones que la Ley de Vivienda puede significar para el alquiler de propiedades, ha sido por parte de los mayores de 55 años.

Es importante explicar que en realidad la mayoría de los segmentos etáreos no ha podido ser positivo sobre las expectativas, incluso para cada uno de los sectores a los que se refiere la normativa.

Pese a esa aclaración, uno de los mercados donde más se aprecian diferencias de pensamientos, se da en el del alquiler. Los mayores de 55 años son mucho más pesimistas que el resto de los consultados y principalmente hacen referencia a la demanda. Al ser consultados sobre la renta de una vivienda como inquilino, las personas de entre 55 y los 75 años entienden que la normativa provocará que sea más difícil lograr realizar la labor en un 39 por ciento. Esta cifra es 7 puntos más alta que la informada por el segmento más joven, que alcanza a un 32 por ciento.

Otro de las expectativas negativas que han dado a conocer, es respecto a la hora de alquilar una vivienda como propietario. Allí, ellos consideran que la Ley de vivienda, complicará más las cosas en un 44 por ciento de los consultados. Los jóvenes, por otra parte, un 39 por ciento de ellos, opinan lo mismo.

Con respecto al mercado de compraventa de viviendas, la situación es contraria. Los jóvenes tienen una posición más negativa sobre la forma en que podría repercutir la normativa. Un 39 por ciento de las personas de entre 18 y 24 años, consideran que por culpa de ello, la transacción será más dificultosas.

De los consultados que poseen entre 25 y 34 años, un 32 por ciento de ellos, consideran que podría ser positiva la normativa.

Es importante que tengamos presente también que en los últimos meses, se ha decidido por parte de varias Comunidades Autónomas solicitar la recusación de la ley de vivienda. Esto principalmente tiene que ver con que mediante ella se sobrepasan las competencias del Estado Nacional sobre temas que son exclusiva competencia de las Comunas. Pese a ello, aún el Tribunal Constitucional no ha dado su veredicto al respecto. Habrá que esperar su decisión sobre este tema, que podría incluso darla de baja.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Derecho a la vivienda y un reto para el Estado de Bienestar

En Vender

Aumenta el perfil de herederos jóvenes para vender o alquilar

18 octubre, 2023 No hay comentarios

En el último tiempo, ha aumentado el perfil de herederos jóvenes según el informe realizado por Fotocasa Research. Este documento ha especificado que en este momento, el 17 por ciento de la oferta en el mercado de vivienda, proviene de herencias.

Los datos que arroja este informe, demuestran una evolución respecto al perfil del heredero que cuenta con una propiedad para vender o alquilar. Este relevamiento muestra que los jóvenes, entre los 25 y 34 años están más presentes en este mercado. En el año 2020, por ejemplo, este porcentaje alcanzaba un 8 por ciento. Por otro lado, para el 2023, este segmento representa el 15 por ciento.

El hecho de que este colectivo se incremente, puede ser sumamente positivo. Es que tenemos que tener presente que hoy en día, este segmento de la sociedad es el que más problemas tiene para acceder a una propiedad. Por ello, las herencias podrían ser una forma de obtener una solución a este problema.

Pese a esta situación, hay otro punto que debemos tener en cuenta. El impuesto de sucesiones, es un gran problema para los jóvenes. Esto se debe a que muchos de ellos no cuentan con un ahorro que le permita afrontar este tributo, y su situación laboral suele ser precaria.

En este post te contaremos todo lo que debes saber respecto al aumento del perfil de herederos jóvenes y la forma en que se han incorporado en el mercado residencial.. También haremos referencia a los precios de las viviendas en este sector y cómo podría continuar su evolución. ¿Nos acompañas?

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El perfil de herederos jóvenes gana terreno en el mercado residencial tanto para la venta como para el alquiler de viviendas
Problemas que acarrea el perfil de herederos jóvenes en el sector inmobiliarios
Situación socioeconómica del perfil de herederos
Cuál es la percepción por parte de los herederos sobre el precio de las viviendas

El perfil de herederos jóvenes gana terreno en el mercado residencial tanto para la venta como para el alquiler de viviendas

Desde el portal Fotocasa Research han presentado un informe llamado “Análisis de las viviendas heredadas en España”. Mediante este documento ha sido posible conocer algunos detalles sobre los propietarios que han decidido poner en venta sus propiedades o alquilarlas.

El primer datos que debemos establecer, tiene que ver con el aumento del perfil de herederos jóvenes en nuestro mercado residencial. En este momento, el 17 por ciento de la oferta que se encuentra en el sector proviene de herederos que han incorporado sus herencias para vender o alquilar.

Dentro del mercado, el perfil más importante para este tipo de operaciones es de personas mayores de 54 años. Pese a ello, en el último tiempo los jóvenes han aumentado su participación. En primer lugar, debemos aclarar a que nos referimos a jóvenes de entre los 25 y 34 años. En el 2020, este segmento, significaba solo el 8 por ciento, mientras que en este año ha registrado un incremento hasta llegar al 15 por ciento.

Problemas que acarrea el perfil de herederos jóvenes en el sector inmobiliarios

El perfil de heredero que más tiene importancia dentro del sector inmobiliario es de personas mayores de 50 años. Esto se debe principalmente a que la mayor parte de esa población ya es propietario de una vivienda.

El hecho de que el perfil de herederos jóvenes aumente su importancia, es positivo. Esto se debe a que es un sector de la población que tiene más problemas para poder acceder una vivienda. Por lo tanto, muchos de ellos, gracias a las herencias podrían encontrar una solución habitacional.

Pese a ello, tenemos que tener presente que para poder quedarse con esa vivienda, será necesario hacer frente al impuesto de sucesiones. Este será un importante escollo a sortear. Debido principalmente a que la mayoría de ellos no cuenta con dinero disponible, o ahorros que les permita poder abonarlo. A ello, debemos agregar la situación laboral precaria a la que deben hacer frente los jóvenes. De esta forma, muchos de ellos tienen que vender o alquilar la propiedad, por la incapacidad de hacer frente a los gastos necesarios para aceptar una vivienda.

Situación socioeconómica del perfil de herederos

Respecto a este tema, tenemos que tener presente que casi 6 de cada 10 personas que reciben una herencia, que decide vender o alquilar esos inmuebles recibidos, pertenece a un índice socioeconómico elevado. Esto significa que forma parte de una clase alta o media alta. Si a esta fracción le agregamos a la clase media, estaremos haciendo referencia del 90 por ciento de quienes heredan y deciden incorporar estos inmuebles al mercado.

Otro punto a tener en cuenta es que 7 de cada 10 herederos, que deciden incorporar sus viviendas al mercado residencial se encuentra en pareja. De manera más precisa, nos referimos a un 28 por ciento, y con pareja e hijos, un 39 por ciento.

Por otro lado, quienes viven solos, representan en este momento el 16 por ciento, mientras que en el 2020, significaban el 7 por ciento de este sector.

Respecto a la situación del perfil de herederos en la Comunidad Valenciana, se ha visto reducida al compararla con el 2020. En este momento, quienes incorporan al mercado sus herencias, alcanzan el 9 por ciento, mientras que hace tres años atrás, representaba el 18 por ciento. En Madrid, por otro lado el porcentaje alcanza el 26 por ciento, lo que significa una subida al comparar con el año anterior cuando llegaba al 13 por ciento.

Cuál es la percepción por parte de los herederos sobre el precio de las viviendas

Otro dato interesante del informe tiene que ver con la forma en que los herederos, que deciden incorporar sus propiedades dentro del mercado inmobiliario, perciben los precios de las propiedades. Un 86 por ciento de ellos, entiende que los valores son altos o muy altos para la compraventa de inmuebles. Respecto a los alquileres, opina lo mismo un 81 por ciento de los consultados.

A la hora de hacer referencia a cómo prevén que los precios podrían continuar evolucionando, más de 6 de cada 10 ofertantes, considera que continuará subiendo. Un 62 por ciento de las personas suponen ello del precio de compraventa. Por otro lado el 64 por ciento supone que continuará incrementando el valor de los alquileres.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Problemas con la ley de las viviendas luego de tres meses de vigencia

29 agosto, 2023 No hay comentarios

Ya desde el nacimiento de la ley de las viviendas, esta normativa ha tenido adeptos y detractores. El gobierno, por medio de ella, esperaba poder poner fin a los problemas estructurales de nuestro país en materia habitacional.

El día 26 de junio del corriente año, se han cumplido tres meses de su entrada en vigencia. Y pese a haber sido votada y aprobada, las criticas y los problemas no han llegado a su fin. Es que hasta el momento, la reacción ha generado más tensión en el mercado y limitado aun más el acceso a inmuebles a los estratos de menos recursos.

Son varias las Comunidades Autónomas que tomaron la decisión de recusarla ante el Tribunal Constitucional, y el mercado, no parece haber tomado de la mejor manera su incorporación. Estas son Madrid, Andalucía y el País Vasco. A ellas, se va a sumar en breve Baleares, mientras que Galicia, ha solicitado modificaciones.

Por último Cataluña, el día 1 de septiembre, ha puesto en votación, la recusación. Esto se debe a que consideran que la ley de las viviendas, sobrepasa las atribuciones que tiene el gobierno nacional, por sobre las CCAA.

En este post, te contaremos todas las novedades respecto a la ley de las viviendas, y las distintas posturas de las Comunidades Autónomas a la hora de recusarla. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La ley de las viviendas genera más tensión en el mercado inmobiliario
Balance de los primeros tres meses de la ley de las viviendas
Recusación a la normativa por parte de las Comunidades Autónomas
La Comunidad Autonoma de Baleares
La Comunidad Autónoma de Galicia
Cataluña a la espera de la votación del primero de septiembre
Madrid recurrirá la ley de las viviendas
Andalucía, también recurrirá la ley de las viviendas
El País Vasco realizará también la recusación

La ley de las viviendas genera más tensión en el mercado inmobiliario

Luego de la puesta en marcha de la ley de las viviendas, parece haberse agravado la situación del mercado. Arantxa Goenaga, quien es abogada y socia del Círculo Legal Barcelona, explica que es una normativa que cuenta con poca precisión jurídica. Agrega además que posee contradicciones.

Ella hace alusión a que por medio de esta normativa, el Estado carga en los particulares su obligación de garantizar una vivienda digna para la población. Debido a esto, ha provocado que el sector se tensione y que las personas con menos recursos, tengan aún menos posibilidades de acceder a un inmueble.

Otro punto que se ha modificado por la ley de las viviendas, tiene que ver con los desahucios. Mediante este cambio, estos procesos son más dificultosos y precarios. Así los propietarios son los que sufren los retrasos en estos procedimientos y deben pelear con la burocracia y los requisitos que plantea la nueva normativa.

Según Goenaga, este problema, respecto a la propiedad privada, ya había llegado a la justicia, al declararse inconstitucional la Ley Catalana. Allí, si bien no se ha pronunciado, se cree que en esta situación deberá tomar una postura.

La pregunta que surge tiene que ver con el plazo que demorarán en hacerlo. Arantxa Goenaga explica que considera que podría llegar a demorarse un año o más. Si esto sucediera de esta forma, es posible que todas las situaciones en las que se hayan aplicado la nueva normativa no se retrocederían sus efectos. Es que tenemos que tener presente que no pueden haber pronunciamiento retroactivos.

Balance de los primeros tres meses de la ley de las viviendas

Luego de haber pasado 3 meses desde su puesta en marcha, al ser consultada Arantxa Goenaga, explica que el balance que ella realiza de la ley de las viviendas, no ha sido positivo. Conidera que nada ha mejorado, sino por el contrario, ha empeorado. Esto se debe a que ninguno de los aspectos que esperaba poder mejorar lo ha hecho, y además ha causado alarma en la sociedad

Recordemos, que al poner en marcha esta normativa, uno de los objetivos, tenia que ver con la necesidad de proteger a las personas vulnerables. Uno de los problemas, sobre este punto, tiene que ver con que no se ha pensado en la forma en la que esta medida podría afectar a los pequeños propietarios, quienes forman parte del mayor proveedor del parque inmobiliario.

Ella considera que existían distintas medidas que puedan ser claras y contundentes contra la posibilidad de ocupación, que es un gran problema, y se ha perdido la oportunidad de hacerlo mediante la ley de las viviendas.

Otra de las opiniones que se ha conocido en los últimos días, es la de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias, Montserrat Junyent. Él considera que la normativa no tiene un gran recorrido, y solo ha iniciado su incorporación en Cataluña, que ha decidido comenzar el proceso en el que se deben definir las zonas tensionadas en esta localidad, para efectuar el control de rentas.

Explica además que son muchas las Comunidades Autónomas que han decidido defender las competencias mediante la recusación a los Tribunales constitucionales. Incluso han hecho referencia a la necesidad de poder cuidar y tomar decisiones respecto a las viviendas.

Junyent, explica que considera que aun no se pueden saber cuáles serían las consecuencias de la sentencia del Tribunal Constitucional, y lamenta que esta normativa se haya puesto en vigencia.

Recusación a la normativa por parte de las Comunidades Autónomas

A continuación te contaremos respecto a las Comunidades Autónomas que han decidido recurrir la ley de las viviendas. La mayoría de las solicitudes al Tribunal Constitucional, se basan en la invasión de las competencias que sobrepasa la normativa, aunque eso no es todo. También tiene que ver con las regulaciones que se plantean de vivienda protegida, la declaración de zonas tensionadas, el parque público de viviendas, medidas de contención de precios y regulaciones de contratos de alquiler.

Pese a que son varios los aspectos de la normativa que pueden ser recusadas, cada Comunidad Autónoma ha presentado en el Tribunal Constitucional los puntos que ellos consideraban más pertinentes.

A continuación informaremos los detalles de las distintas recusaciones presentadas en cada localidad.

La Comunidad Autonoma de Baleares

Baleares ha tomado la decisión de recurrir la Ley de las viviendas ante el Tribunal Constitucional.

El gobierno regional, a cargo de Marga Prohens, ha conseguido la autorización para interponer el recurso de inconstitucionalidad. El mismo se realizará en base a nueve artículos y cuatro disposiciones al invadir las competencias propias de la comuna.

Marta Vidal, por su parte, la consellera de Vivienda regional, Territorio y Movilidad, confirmó que la comunidad, posee competencias que son exclusiva en lo referido a la ordenación del territorio, urbanismo y vivienda, según está establecido en el Estatuto de Autonomía de las Islas Baleares. En base a ello, es que explica que hay una invasión clarísima en las competencias, y debe ser resuelto por el Tribunal Constitucional.

La Comunidad Autónoma de Galicia

A mediados del mes de julio, esta Comunidad Autónoma, ha aprobado la solicitud a la Administración Central de la convocatoria de la Comisión Bilateral. Mediante esta medida, la intención es la de corregir los problemas que tiene la ley de las viviendas.

Desde la Xunta, explican que la redacción de la normativa es defectuosa técnicamente, también es poco clara en la atribución de los deberes y actuaciones. Además, agregan, que no respeta las atribuciones que son exclusiva responsabilidad de cada Comunidad en estos temas.

Por otro lado, esta normativa, consideran ha sido tramitada y aprobada unilateralmente por el Estado. No ha intentado contar con la opinión de las Comunidades, ni ha considerado las distintas realidades de cada una.

Por todo ello, Galicia, ha cuestionado, total o parcialmente unos 17 artículos. En el caso de que la solicitud de la Comisión Bilateral no pueda llevarse adelante, tendrán que analizar la posibilidad de realizar la recusación.

Cataluña a la espera de la votación del primero de septiembre

La Comunidad Autónoma de Cataluña, ha tomado la decisión de avanzar con el establecimiento de las zonas tensionadas. Esto inició en el mes de junio, y ha planificado declarar hasta 140 municipios dentro de esta categoría. De esta forma, podría limitarse los precios de los alquileres.

Por otro lado, ha anunciado, que dentro del territorio, se considerarán grandes tenedores, a aquellos propietarios que tengan cinco propiedades y que sus inmuebles se encuentren en las zonas tensionadas.

El primero de septiembre, se votara en el Parlamet catalán si presentarán un recurso de inconstitucionalidad de la ley de las viviendas. Esto se debe a que consideran que hay una vulneración de competencias de la Generatitat, además del principio de seguridad jurídica. Por ello, varios artículos y disposiciones de la normativa, vulneran las competencias de la comuna que son materia exclusiva la Comunidad Autónoma de Cataluña. También han hecho mención al principio de autonomía financiera y de gasto de la Generalitat. De esta forma, se realizaría el recurso de inconstitucionalidad de ocho artículos y tres disposiciones de la normativa.

Al ser consultada sobre esta situación Ester Capella, quien es la consellera de Territorio de la Generalitat de Cataluña, explica que no contradice el hecho de que la comunidad decida realizar los trámites que le permitan tener las herramientas necesarias para regular las rentas de la localidad. La intención de la Generalitat es la de defender sus competencias y dar respuesta a su población para garantizar sus derechos.

Madrid recurrirá la ley de las viviendas

Madrid fue una de las comunidades que primero ha decidido recusar la inconstitucionalidad de la ley de las viviendas. Esto fue iniciado en el mes de julio, bajo la explicación de que la normativa invade las competencias de la comuna. Se han cuestionado un total de 11 apartados de ocho artículos, en los que se extralimita la interpretación de las competencias del Estado.

Isabel Días Ayuso, la presidenta electa, desde hace bastante tiempo que anuncia que realizará la recusación. Por otro lado, ha informado que aquellas medidas que dependan de la iniciativa de la comuna, no serán aplicadas en la región.

Esto se debe a que la ley de las viviendas, invade las competencias de la Comunidad Autónoma. Tiene artículos que son inconstitucionales y graves errores jurídicos que se encargan de perjudicar tanto el mercado inmobiliario como el de los madrileños.

Andalucía, también recurrirá la ley de las viviendas

La Comunidad Autónoma de Andalucía, en este momento es gobernada por el Partido Popular. A fines del mes de julio, esta comuna, ha decidido mediante el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía realizar la recusación por la inconstitucionalidad de la ley de las viviendas. Ésta se basa, sobre un total de 18 artículos y cuatro disposiciones adicionales en los que se invaden las competencias relacionadas con la vivienda. Según el Estatuto de Autonomía, el artículo 56 le brinda a la CCAA la decisión sobre los aspectos relativos a la vivienda.

Juanma Moreno, quien encabeza el Gobierno regional, explica que a la hora de realizar la solicitud de impugnación ante el Tribunal Constitucional, se han centrado en la regulación que pretende establecer la ley de las viviendas en lo referido a las viviendas protegidas, asequible, incentivada, gran tenedor y parque público.

Según entienden desde la Comunidad Autónoma, la nueva normativa, no permite a las comunas a legislar sobre estos aspectos en los que son exclusivamente ellos los competentes para hacerlo. Por otro lado, explican también, que respecto a las viviendas protegidas, la ley de las viviendas, regula aspectos que ya han sido regulados por la CCAA.

El País Vasco realizará también la recusación

La Comunidad de Euskadi, también ha realizado la recusación de la ley de las viviendas a finales del mes de julio. En la votación tres de los consejeros, se han opuesto a esta determinación. Pese a ello, la solicitud ha sido planteada debido a que consideran que la normativa condiciona la posibilidad de acción y autogobierno de la comunidad en materia de vivienda. Agregan además que vulneran las competencias que le corresponden únicamente al País Vasco. Explican que de esta forma, al poner en marcha esta ley se ha generado un marco de inseguridad jurídica sobre la normativa a aplicar.

Esta recusación, ha sido presentada sobre siete artículos, una disposición transitoria, una adicional y dos finales.

Además de haber iniciado esta medida en el Tribunal Constitucional, el Ejecutivo autonómico solicitó al Gobierno central que se abra la posibilidad de diálogo en la Comisión Bilateral entre el Estado y las Comunidades Autónomas para solventar estos problemas de interpretación de la normativa.

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En Vender

El mercado de la vivienda: caída en la presencia de jóvenes

28 agosto, 2023 No hay comentarios

Del año pasado a este, el mercado de la vivienda ha registrado una importante caída en la presencia de jóvenes. Una de las razones para ello, tiene que ver con las subidas en los tipos de interés y la inflación. Problemas económicos que azotan a nuestro país y que todavía no han llegado a resolverse.

Durante el 2023, un 46 por ciento de las personas comprendidas entre los 25 y 34 años, han participado de alguna acción en el mercado de la vivienda. Mientras que en el 2022, la cifra había sido del 55 por ciento.

En este post te contaremos como se ha modificado la actuación de las distintas franjas etáreas en el mercado de la vivienda. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

El mercado de la vivienda, presenta cambios en las franjas etáreas de quienes participan en él

El mercado de la vivienda, ha presentado varias modificaciones respecto a la participación de las distintas franjas etáreas a la hora de interactuar en el sector. Desde Fotocasa Research han realizado un informe en el que analizan esta situación. Estos datos se refieren a aquellas personas que han interactuado en el sector durante lo que va del 2023 de entre los 25 y 34 años.

Algunos datos que han llamado la atención, tiene que ver con la merma de los jóvenes. Si bien siguen siendo uno de los más activos, con un total del 46 por ciento, se ha registrado una caída importante, respecto del año anterior. Durante el 2022, esta cifra ha alcanzado un 55 por ciento.

Otra de las cifras que han mermado, son las de los ciudadanos de entre 18 y 24 años, al presentarse una caída de 10 puntos porcentuales. Durante el 2022, la participación de este sector, ha sido del 42 por ciento. En el corriente año, se ha registrado un 32 por ciento.

Dentro de las personas de entre 55 y 75, a la hora de interactuar en el mercado de la vivienda, el porcentaje ha caído, desde antes del Covid. En ese momento, la cifra alcanzaba un 26 por ciento. En este momento, en lo que va del 2023, se ha registrado en un 16 por ciento.

Posibles motivos para los cambios registrados en la participación de la población en el mercado de la vivienda

Si bien, como dijimos anteriormente, la cantidad de jóvenes que interactúan en el mercado de la vivienda, es mucha, se han registrado importantes caídas. A la hora de analizar las razones, por las que esto ocurre, se presentan distintos motivos. Por un lado, se hace referencia a un contexto en el que los precios de alquiler son muy altos. A esto debemos sumar el endurecimiento del acceso a la financiación. Así, la franja etárea, menor a los 35 años, son los más perjudicados, por lo que se han visto expulsados del mercado al no poder adquirir propiedades por su actualidad.

Otro aspecto que tenemos que tener en cuenta, tiene relación con sus condiciones laborales de precariedad, temporalidad e inestabilidad. Por ello se ven obligados a compartir piso o en su defecto, demorar más tiempo en emanciparse.

Así, puede verse, que las franjas etáreas que han registrado una caída más importante son los más jóvenes.

Nos encontramos además en un momento económico complicado. Se debe principalmente a la inflación y a las subidas en los tipos. Si bien, esos sectores son los que más han disminuido, no fueron los únicos que lo han hecho. El sector de más de 55 años, por ejemplo, no ha logrado nunca recuperarse de los niveles previos a la pandemia.

Caída en la participación de los jóvenes en la compraventa

Si separamos los datos obtenidos del informe, podremos acceder a los referidos específicamente a la participación de los jóvenes en la compraventa de viviendas.

En la franja estaría comprendida entre los 35 y los 44 años, el mercado de la vivienda, se ha visto modificado de la siguiente forma:

En febrero del 2022, el porcentaje de personas involucrado, tanto para la oferta o la demanda ha sido del 21 por ciento

Mientras que en febrero del 2023 subió un punto, estableciéndose en un 25 por ciento.

La población de entre 25 y 34, por su parte han registrado los siguientes datos:

En febrero del año 2022, la participación fue del 30 por ciento

Por otro lado, en el mismo mes del año siguiente, alcanzó el 25 por ciento.

Los jóvenes comprendidos entre los 18 y los 25

En febrero del 2022, solo un 15 por ciento de esta franja etárea ha participado en el mercado de la vivienda

Al año siguiente, esta cifra ha sido del 10 por ciento.

¿Qué ha sucedido en el mercado de alquiler?

Con respecto a lo sucedido en el mercado de alquiler, la situación es bastante similar. Es que la caída, se ve principalmente en los tramos que van desde los 18 a los 34 años. Esto, explican que tiene que ver principalmente con el impacto de la situación económica actual.

Según los datos registrados en el informe, el porcentaje de participación en el mercado de la vivienda, para adquirir una renta, entre los 18 y los 24 años, es del 27 por ciento. En el mes de agosto del año anterior, esta cifra alcanzaba un 34 por ciento. Por ello, la caída ha sido del 7 por ciento.

Por otro lado, en el estrato comprendido entre los 25 y los 34 años, la contracción ha sido similar. En el 2023, la cifra ha sido del 28 por ciento, contra un 34 en el año anterior.

Con todos estos datos, lo que se puede ver, es un importante caída de la participación de los jóvenes a la hora de buscar un alquiler.

Pero ¿qué ha sucedido con los otros estratos?

Las personas de entre 35 y 44 años, han tenido una caída de 3 puntos porcentuales, al registrar un 15 por ciento de participación

De entre los 45 y los 54 años, la merma ha sido de un punto, al llegar a un 11 por ciento

Los mayores de 55 años, han registrado una actividad del 7 por ciento, habiendo reducido el acercamiento al mercado de la vivienda en dos puntos.

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¿Fracasarán las ciudades del futuro?

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El mercado residencial en Mallorca

11 agosto, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu vivienda, conocer el mercado residencial en la localidad donde se encuentra emplazada tu inmueble, es sumamente importante. Esto puede ser útil, por ejemplo, para establecer el precio que podrías solicitar por ella. También conocerás tanto la oferta como la demanda.

Si has decidido hacerte cargo tu mismo de la venta, ten presente que estos datos pueden ayudarte a tomar las mejores decisiones tanto del momento, como respecto a la tasación de tu vivienda.

En este post te contaremos como ha evolucionado el mercado residencial en Mallorca. Además de como ha aumentado la cantidad de compradores extranjeros, para que sepas como apuntar tus estrategias para llegar a este segmento. De esta forma podrías lograr vender tu vivienda de forma más rápida. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El mercado residencial en Mallorca, en pleno verano
El precio de las viviendas en el mercado residencial de Mallorca
Los precios más altos en las regiones de nuestro país
Cuáles son las nacionalidades que buscan viviendas para adquirir en Mallorca
Una política de visados, que posibilita a los extranjeros a residir en nuestro país

El mercado residencial en Mallorca, en pleno verano

Nos encontramos en la época en la que más personas se movilizan por distintos lugares de nuestro país. Muchos de ellos buscan poder veranear en localidades que cuenten con playas, para disfrutar de un descanso al sol. Al acercarse a nuestras hermosas costas, se enamoran de los paisajes y buscan poder comprar una vivienda. Por lo que si te encuentras pensando en vender tu inmueble, ubicado en alguna de estas zonas, no dudes en apurarte a tomar la decisión. Ya que suele aumentar en esta época del año el interés de los compradores.

Otro punto que debemos resaltar es que no solo las demandas registran subidas, los valores de las propiedades también lo han hecho. Según han informado, los precios de primera línea se han incrementado en un 15 por ciento hasta el mes de junio del corriente año. Por otro lado, explican que el mercado residencial de Mallorca, se establece dentro de los cinco primeros puestos de la clasificación de lugares que son elegidos para segundas residencias en nuestro país.

Existen distintos factores que pueden establecer el mercado residencial de Mallorca, enmarcándolo con una alta puntuación. Algunos de ellos tienen que ver con la calidad de vida, la posibilidad que se brinda allí en cuanto a la conectividad, gracias al aeropuerto que se emplaza en esa localidad. Pero eso no es todo. Mallorca, también posee una amplia oferta de restaurantes y de hoteles de alta gama.

El precio de las viviendas en el mercado residencial de Mallorca

El valor de los inmuebles en Mallorca, ha registrado importantes subidas. Un claro ejemplo de ello, se ha informado en Port Andratx. Allí, en este lugar, ubicado en el suroeste de la isla, durante el año 2022 el precio promedio para la transmisión de una propiedad se ha establecido en unos 5 millones de euros. En el año anterior, este monto, se encontraba en los 4,5 millones de euros.

Por otro lado, al analizar lo que sucede en el mercado residencial de Deya, tanto las casas de campo como las fincas, los precios han registrado subidas, también, al pasar de los 3 millones de euros a 4 millones de euros en el 2022.

Estas subidas en los precios, ha provocado que cada vez las viviendas en el mercado residencial, sea más difícil para la población local acceder a ellas. La consecuencia, es que cerca de un 36 por ciento de las propiedades que se han transferido en Mallorca y las islas vecinas en la última parte del año pasado haya sido de extranjeros. Hoy en día, nuestro país se encuentra considerado como uno de los principales destinos en el mundo para aquellas personas que cuentan con elevados patrimonios para comprar una vivienda.

Los precios más altos en las regiones de nuestro país

En Baleares, por ejemplo, se establece el valor más alto del metro cuadrado en comparación con otras regiones del país.

Pero veamos un poco los precios del metro cuadrado en las zonas más caras:

Baleares, como dijimos anteriormente, se establece como la localidad más cara, allí el precio del metro cuadrado se establece en 3.973 euros el metro cuadrado

Guipúzcoa, por su parte, solicita 3.422 euros el metro cuadrado

Madrid, queda en el tercer puesto, al informar un precio promedio del metro cuadrado en los 3.143 euros

Málaga, por otro lado, registra un valor medio de 2.964 euros el metro cuadrado

Vizcaya, el monto solicitado por metro cuadrado es de 2.732 euros

Por último, Barcelona, donde el precio es de 2.687 euros el metro cuadrado.

Cuáles son las nacionalidades que buscan viviendas para adquirir en Mallorca

La mayoría de los compradores de viviendas extranjeros en Mallorca, son alemanes, británicos y franceses. Pese a ello, debemos clarar que cada vez son más los estadounidenses que buscan adquirir una propiedad en nuestro país.

Un dato no menor, para entender este incremento de personas provenientes de Estados Unidos para elegir nuestro país, tiene que ver con el tipo de cambio del dólar. Es que en los últimos tiempos, éste ha sido favorable sobre el euro. Aunque no es el único factor. Desde el verano pasado, se ha incorporado un vuelo directo de Nueva York a Palma, que mejora la conectividad entre ambos países.

Algunas inmobiliarias de la zona, comentan, por ejemplo que en este momento, casi un 50 por ciento de los clientes que buscan viviendas en el mercado residencial de Mallorca, provienen de Estados Unidos. Agregan ademas, que hoy en día, se han convertido en compradores habituales de nuestro país.

Durante este verano, sin ir mas lejos, se está gestionando una cantidad récord de visitas.

Una política de visados, que posibilita a los extranjeros a residir en nuestro país

El gobierno de nuestro país, desde principios del corriente año, ha incorporado la posibilidad de que los trabajadores a distancia que tienen ingresos superiores de 2.334 euros al mes, puedan residir aquí. Este permiso se podría utilizar durante cinco años. Luego de ello, se puede solicitar el estatus permanente. De esta forma, los estadounidenses podrían tener la oportunidad de vivir en Mallorca.

En el caso de los británicos, por otro lado, esta posibilidad les brinda una solución para las restricciones que en el año 2021 han entrado en vigencia por el Brexit.

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La demanda de vivienda se estabiliza

En Vender

La demanda de vivienda se estabiliza

10 agosto, 2023 No hay comentarios

En el último año, la demanda de vivienda para la compra o alquiler parece estar equilibrándose.

Es que un 54 por ciento de la demanda, es para la compra de viviendas, mientras que un 46 por ciento, busca un inmueble para alquilar.

Si realizamos una comparación con el año anterior, el 65 por ciento de las personas, buscaba realizar la compra de una vivienda, mientras que un 35 por ciento se inclinaba por el alquiler.

En este post te contaremos respecto a la demanda de viviendas y cómo se ha ido estabilizando. Por lo que si estás pensando en vender tu inmueble, no dudes en continuar leyendo este post. Recuerda que conocer el estado de la oferta y demanda, te permitirá tener una idea de lo que te espera al poner tu propiedad en el mercado. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Se equilibra la demanda de vivienda durante el último año
Desglosamos los datos respecto a la demanda de vivienda y como se compone
Demandas de segundas residencias
Cuál es la distinción entre quienes buscan comprar o alquilar una vivienda
Cómo es la distribución territorial de quienes demandan una segunda residencia

Se equilibra la demanda de vivienda durante el último año

Según el análisis presentado por Fotocasa Research, durante los últimos 12 meses, la demanda de vivienda para comprar como para alquilar se va acercando. Los datos informados, muestran que durante el año 2023 hay un 54 por ciento de personas que busca comprar una propiedad. Por otro lado, un 46 por ciento, necesita alquilar.

Si bien aún, la demanda de vivienda sigue siendo mayor para la compra, en un año, se ha aumentado en más de un 10 por ciento el interés en un alquiler. Es que en el 2022, estos números eran bastante diferentes. Para la compra se inclinaba un 65 por ciento, mientras que un 35 por ciento buscaba inmuebles para alquilar.

Un motivo que justifique este movimiento dentro del mercado, puede tener que ver con las subidas del Banco Central Europeo. Justo este cambio, se registra una vez que se han encarecido los créditos hipotecarios. Con lo que puede haberse visto reducida la cantidad de compradores al no poder acceder a este tipo de préstamos. Otro de los grandes impulsores de esta situación, tiene que ver con la movilidad laboral. Ésta era, en los últimos tiempos, una de las impulsoras del aumento de la demanda de viviendas para alquilar.

Debemos tener presente además que el hecho de poder rentar una vivienda, brinda la posibilidad de no necesitar una gran inversión ni mantenimiento.

Desglosamos los datos respecto a la demanda de vivienda y como se compone

A continuación detallaremos la forma en que se componen los distintos intereses de los demandantes:

Durante el año 2023, el 53 por ciento de las personas que demandan una vivienda es de hombres. El 47 por ciento de ellas son mujeres

En el 2022, la composición era de un 63 por ciento masculinos y un 37 por ciento femeninos.

Respecto a la edad promedio, en el 2023 ha sido de unos 43 años, mientras que en el año anterior era de 41 años.

El 39 por ciento de ellos, se encuentra en pareja y cuenta con hijos. Un 23 por ciento solamente se encuentra en pareja y un 15 por ciento vive sola.

Demandas de segundas residencias

Dentro de la información, se presenta una distinción entre quienes buscan una propiedad siendo ya dueños de otra. El porcentaje de ellos, es de un 90 por ciento.

Pero como se compone este porcentaje: la mayor parte de ellos, buscan viviendas en las que puedan disfrutar. Existen sobre este tipo de interesados, tres distintas intenciones a la hora de comprar:

Como una fórmula de inversión a largo plazo: un 38 por ciento

Un modo de hacer patrimonio: un 36 por ciento

Por último como un seguro para el futuro: el 29 por ciento de ellos.

Tenemos que tener presente que en muchos casos, el sector inmobiliario continúa estableciéndose como una forma de ahorro e inversión. Las segundas residencias, en particular son una muestra de ello.

Otos de los demandantes de segundas residencias, intenta obtener una vivienda mejor a la que poseen actualmente. El porcentaje informado en el documento, de quienes se encuentran en esta situación, es de un 23 por ciento. Un 11 por ciento, explica que necesita una nueva propiedad para poder mudarse con su pareja.

Cuál es la distinción entre quienes buscan comprar o alquilar una vivienda

Dentro de estas clasificaciones, de quienes buscan comprar y alquilar una vivienda, existen diferencias bastante relevantes a la hora de desglosarlas.

Respecto a quienes demandan una vivienda como segunda residencia para comprar, el porcentaje de interesados presenta las siguientes particularidades:

Por un lado, cuentan con un promedio de edad de 48 años

Un 47 por ciento de ellos tiene pareja e hijos

El nivel socioeconómico en el que se encuentran comprendidos, es de clase alta, y media alta, representando al 65 por ciento de los compradores

En cuanto a los inquilinos, la edad media, es de 37 años. Un 29 por ciento de ellos vivien en pareja y cuenta con hijos.

Cómo es la distribución territorial de quienes demandan una segunda residencia

Respecto a las localidad en las que se establece un mayor porcentaje de interesados para obtener una segunda residencia de alquiler, en Andalucía se encuentra el primer puesto, con un 22 por ciento del total. En cuanto a los demandantes de viviendas para la compra, el mayor porcentaje se establece en Madrid, alcanzando un 20 por ciento del total.

A la hora de analizar la situación registrada en el año anterior, el cambio más importante se ha informado en Cataluña Esto se debe a que ha ganado mucha importancia respecto a la demanda de este tipo de propiedades. En su mayoría, con el objetivo de utilizarlos para vacaciones o estancias temporales, con un 10 por ciento para alquilar y un 13 por ciento para la compra. El año anterior, estos porcentajes eran bastante inferiores. Con el fin de alquilar, se informaba un 6 por ciento, al igual que para la compra.

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