Del año pasado a este, el mercado de la vivienda ha registrado una importante caída en la presencia de jóvenes. Una de las razones para ello, tiene que ver con las subidas en los tipos de interés y la inflación. Problemas económicos que azotan a nuestro país y que todavía no han llegado a resolverse.
Durante el 2023, un 46 por ciento de las personas comprendidas entre los 25 y 34 años, han participado de alguna acción en el mercado de la vivienda. Mientras que en el 2022, la cifra había sido del 55 por ciento.
En este post te contaremos como se ha modificado la actuación de las distintas franjas etáreas en el mercado de la vivienda. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
El mercado de la vivienda, presenta cambios en las franjas etáreas de quienes participan en él
El mercado de la vivienda, ha presentado varias modificaciones respecto a la participación de las distintas franjas etáreas a la hora de interactuar en el sector. Desde Fotocasa Research han realizado un informe en el que analizan esta situación. Estos datos se refieren a aquellas personas que han interactuado en el sector durante lo que va del 2023 de entre los 25 y 34 años.
Algunos datos que han llamado la atención, tiene que ver con la merma de los jóvenes. Si bien siguen siendo uno de los más activos, con un total del 46 por ciento, se ha registrado una caída importante, respecto del año anterior. Durante el 2022, esta cifra ha alcanzado un 55 por ciento.
Otra de las cifras que han mermado, son las de los ciudadanos de entre 18 y 24 años, al presentarse una caída de 10 puntos porcentuales. Durante el 2022, la participación de este sector, ha sido del 42 por ciento. En el corriente año, se ha registrado un 32 por ciento.
Dentro de las personas de entre 55 y 75, a la hora de interactuar en el mercado de la vivienda, el porcentaje ha caído, desde antes del Covid. En ese momento, la cifra alcanzaba un 26 por ciento. En este momento, en lo que va del 2023, se ha registrado en un 16 por ciento.
Posibles motivos para los cambios registrados en la participación de la población en el mercado de la vivienda
Si bien, como dijimos anteriormente, la cantidad de jóvenes que interactúan en el mercado de la vivienda, es mucha, se han registrado importantes caídas. A la hora de analizar las razones, por las que esto ocurre, se presentan distintos motivos. Por un lado, se hace referencia a un contexto en el que los precios de alquiler son muy altos. A esto debemos sumar el endurecimiento del acceso a la financiación. Así, la franja etárea, menor a los 35 años, son los más perjudicados, por lo que se han visto expulsados del mercado al no poder adquirir propiedades por su actualidad.
Otro aspecto que tenemos que tener en cuenta, tiene relación con sus condiciones laborales de precariedad, temporalidad e inestabilidad. Por ello se ven obligados a compartir piso o en su defecto, demorar más tiempo en emanciparse.
Así, puede verse, que las franjas etáreas que han registrado una caída más importante son los más jóvenes.
Nos encontramos además en un momento económico complicado. Se debe principalmente a la inflación y a las subidas en los tipos. Si bien, esos sectores son los que más han disminuido, no fueron los únicos que lo han hecho. El sector de más de 55 años, por ejemplo, no ha logrado nunca recuperarse de los niveles previos a la pandemia.
Caída en la participación de los jóvenes en la compraventa
Si separamos los datos obtenidos del informe, podremos acceder a los referidos específicamente a la participación de los jóvenes en la compraventa de viviendas.
En la franja estaría comprendida entre los 35 y los 44 años, el mercado de la vivienda, se ha visto modificado de la siguiente forma:
- En febrero del 2022, el porcentaje de personas involucrado, tanto para la oferta o la demanda ha sido del 21 por ciento
- Mientras que en febrero del 2023 subió un punto, estableciéndose en un 25 por ciento.
La población de entre 25 y 34, por su parte han registrado los siguientes datos:
- En febrero del año 2022, la participación fue del 30 por ciento
- Por otro lado, en el mismo mes del año siguiente, alcanzó el 25 por ciento.
Los jóvenes comprendidos entre los 18 y los 25
- En febrero del 2022, solo un 15 por ciento de esta franja etárea ha participado en el mercado de la vivienda
- Al año siguiente, esta cifra ha sido del 10 por ciento.
¿Qué ha sucedido en el mercado de alquiler?
Con respecto a lo sucedido en el mercado de alquiler, la situación es bastante similar. Es que la caída, se ve principalmente en los tramos que van desde los 18 a los 34 años. Esto, explican que tiene que ver principalmente con el impacto de la situación económica actual.
Según los datos registrados en el informe, el porcentaje de participación en el mercado de la vivienda, para adquirir una renta, entre los 18 y los 24 años, es del 27 por ciento. En el mes de agosto del año anterior, esta cifra alcanzaba un 34 por ciento. Por ello, la caída ha sido del 7 por ciento.
Por otro lado, en el estrato comprendido entre los 25 y los 34 años, la contracción ha sido similar. En el 2023, la cifra ha sido del 28 por ciento, contra un 34 en el año anterior.
Con todos estos datos, lo que se puede ver, es un importante caída de la participación de los jóvenes a la hora de buscar un alquiler.
Pero ¿qué ha sucedido con los otros estratos?
Las personas de entre 35 y 44 años, han tenido una caída de 3 puntos porcentuales, al registrar un 15 por ciento de participación
De entre los 45 y los 54 años, la merma ha sido de un punto, al llegar a un 11 por ciento
Los mayores de 55 años, han registrado una actividad del 7 por ciento, habiendo reducido el acercamiento al mercado de la vivienda en dos puntos.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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