El desequilibrio del mercado inmobiliario en nuestro país, entre la oferta y la demanda continúa creciendo. Si bien hace más de seis meses se ha incorporado la Ley de la Vivienda para tratar de disminuirlo, no hay buenas noticias. Cabe aclarar que esta brecha está presente tanto para la compra como para la renta.
Según los últimos informes dentro del sector de la compraventa, durante el segundo semestre de este año, la demanda es mucho más alta que la oferta. Pero veamos un poco las cifras. El porcentaje de personas que busca adquirir un inmueble, es del 77 por ciento, y quienes lo ofrecen corresponde a un 17 por ciento. Por otro lado, el 7 por ciento restante, esta vendiendo para poder luego adquirir otro inmueble.
Si pasamos a la renta, el desequilibro es todavía más significativo. Un 80 por ciento de las personas, se encuentra en búsqueda de una vivienda para la renta, mientras que solo existe un 16 por ciento de propietarios que tiene un inmueble para alquilar. Por último, el 4 por ciento restante, ingresa un piso al mercado de alquiler y buscan otra para vivir.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el desequilibro en el mercado inmobiliario y cuáles son los pronósticos para los próximos meses. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Los informes sobre el desequilibrio en el mercado inmobiliario
En los últimos días se han dado a conocer dos informes sobre el desequilibrio en el mercado inmobiliario. Uno es: Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2023 y el otro, Experiencia en alquiler en 2023. En estos documentos se registran los datos sobre la forma en la que el sector se ha comportado.
Allí, queda muy en evidencia la gran brecha que existe entre la oferta y la demanda. Pero es importante que podamos entender que es uno de los principales motivos por los que existe la tensión en los precios de los inmuebles. La consecuencia de ello, es que cada vez es más difícil acceder a un techo.
Otro dato importante es que la cantidad de viviendas de construcción nueva es cada vez menor. Esto se debe a las dificultas que los promotores tienen para poder acceder a financiación y desarrollar este tipo de inmuebles. También deben enfrentarse a la falta de suelo, una burocracia muy lenta, que en un momento de inflación, genera grandes inconvenientes. Por último y no por ello menos importante, es necesario recordar la falta de mano de obra.
Respecto a los alquileres, debemos tener presente que la falta de viviendas para la renta se encuentra en niveles muy bajos, por lo cuál se contrae cada vez más, en parte porque no existen incentivos para los propietarios.
Desequilibrio en el mercado inmobiliario para la compraventa
Existe una gran brecha hoy entre la demanda y la oferta. Según estos estudios, en el segundo semestre del corriente año, un 77 por ciento de las personas quieren compran una vivienda. En la vereda del frente, se encuentran los vendedores y alcanzan a un 17 por ciento.
Cabe destacar que si analizamos lo sucedido en el año anterior, esta distribución ha sido bastante similar. La diferencia se ha informado solo en la cantidad de propietarios que buscan transferir su inmueble, que ha sido del 15 por ciento. De esta forma, el incremento en un año, ha sido de un 2 por ciento en la cantidad de personas que quieren vender.
Si analizamos los datos del primer semestre del año, también la situación no ha variado significativamente. Allí la cantidad de compradores alcanzaba un 78 por ciento y de vendedores un 16 por ciento.
Durante el segundo semestre de éste año, la demanda de viviendas para la venta como para renta, representa a un 26 por ciento de la población de nuestro país que tiene más de 18 años.
En el año anterior, este porcentaje era de un punto mayor. Pero si analizamos lo sucedido en el primer semestre de este año, la cifra se ha modificado bastante. En este momento, la cantidad alcanzaba el 23 por ciento.
Qué sucede en el mercado de la renta
Otro de los datos que han sido analizado en los documentos, tiene que ver con la oferta y demanda en los alquileres. Sobre este tema, se ha informado que en el 2023, se ha registrado un pequeño descenso de los demandantes y un pequeño aumento en la oferta. Esto, consideran es una pequeña corrección del mercado, en un momento en el que la brecha es muy grande. Debemos tener presente que un 80 por ciento de las personas que participan en este sector, lo hacen en búsqueda de un piso. En el lado opuesto se encuentran los propietarios, que alcanzan a solo un 16 por ciento.
Si analizamos estos datos en el año anterior, debemos aclarar que la brecha ha disminuido ligeramente. Esto se refleja en los datos, donde en el 2022 los oferentes eran un 15 por ciento y los demandantes alcanzaban el 81 por ciento.
En el 2021, sucedía algo similar, los potenciales inquilinos llegaban a un 83 por ciento y los propietarios al 14 por ciento.
Es importante que tengamos algunos datos presentes, es que parte de esta brecha tan grande que hoy se registra entre la oferta y la demanda, ha iniciado como consecuencia de la crisis del covid -19. Según los registros, en ese momento, la brecha, si bien era importante no era tan preocupante como ahora, con un 74 por ciento de demanda y un 21 por ciento de oferta.
Antes de esta pandemia, la diferencia entre la oferta y demanda, era del 53 por ciento. Luego, en el 2021, esta distancia aumentó hasta alcanzar el 69 por ciento. Para el 2022, continuó la curva descendente hasta el 66 por ciento y en febrero de este año, llego al 64 por ciento.
Cabe aclarar también que existe otro pequeño segmento de personas que participan del mercado inmobiliario, pero se encuentran separados de los números que venimos presentado. Tiene que ver con las que se encuentra en los dos bandos, tanto como oferentes y demandantes. En el 2022, este grupo de personas representaba el 4 por ciento, al igual que en el corriente año.
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