En el último año, la demanda de vivienda para la compra o alquiler parece estar equilibrándose.
Es que un 54 por ciento de la demanda, es para la compra de viviendas, mientras que un 46 por ciento, busca un inmueble para alquilar.
Si realizamos una comparación con el año anterior, el 65 por ciento de las personas, buscaba realizar la compra de una vivienda, mientras que un 35 por ciento se inclinaba por el alquiler.
En este post te contaremos respecto a la demanda de viviendas y cómo se ha ido estabilizando. Por lo que si estás pensando en vender tu inmueble, no dudes en continuar leyendo este post. Recuerda que conocer el estado de la oferta y demanda, te permitirá tener una idea de lo que te espera al poner tu propiedad en el mercado. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Se equilibra la demanda de vivienda durante el último año
Según el análisis presentado por Fotocasa Research, durante los últimos 12 meses, la demanda de vivienda para comprar como para alquilar se va acercando. Los datos informados, muestran que durante el año 2023 hay un 54 por ciento de personas que busca comprar una propiedad. Por otro lado, un 46 por ciento, necesita alquilar.
Si bien aún, la demanda de vivienda sigue siendo mayor para la compra, en un año, se ha aumentado en más de un 10 por ciento el interés en un alquiler. Es que en el 2022, estos números eran bastante diferentes. Para la compra se inclinaba un 65 por ciento, mientras que un 35 por ciento buscaba inmuebles para alquilar.
Un motivo que justifique este movimiento dentro del mercado, puede tener que ver con las subidas del Banco Central Europeo. Justo este cambio, se registra una vez que se han encarecido los créditos hipotecarios. Con lo que puede haberse visto reducida la cantidad de compradores al no poder acceder a este tipo de préstamos. Otro de los grandes impulsores de esta situación, tiene que ver con la movilidad laboral. Ésta era, en los últimos tiempos, una de las impulsoras del aumento de la demanda de viviendas para alquilar.
Debemos tener presente además que el hecho de poder rentar una vivienda, brinda la posibilidad de no necesitar una gran inversión ni mantenimiento.
Desglosamos los datos respecto a la demanda de vivienda y como se compone
A continuación detallaremos la forma en que se componen los distintos intereses de los demandantes:
- Durante el año 2023, el 53 por ciento de las personas que demandan una vivienda es de hombres. El 47 por ciento de ellas son mujeres
- En el 2022, la composición era de un 63 por ciento masculinos y un 37 por ciento femeninos.
- Respecto a la edad promedio, en el 2023 ha sido de unos 43 años, mientras que en el año anterior era de 41 años.
- El 39 por ciento de ellos, se encuentra en pareja y cuenta con hijos. Un 23 por ciento solamente se encuentra en pareja y un 15 por ciento vive sola.
Demandas de segundas residencias
Dentro de la información, se presenta una distinción entre quienes buscan una propiedad siendo ya dueños de otra. El porcentaje de ellos, es de un 90 por ciento.
Pero como se compone este porcentaje: la mayor parte de ellos, buscan viviendas en las que puedan disfrutar. Existen sobre este tipo de interesados, tres distintas intenciones a la hora de comprar:
- Como una fórmula de inversión a largo plazo: un 38 por ciento
- Un modo de hacer patrimonio: un 36 por ciento
- Por último como un seguro para el futuro: el 29 por ciento de ellos.
Tenemos que tener presente que en muchos casos, el sector inmobiliario continúa estableciéndose como una forma de ahorro e inversión. Las segundas residencias, en particular son una muestra de ello.
Otos de los demandantes de segundas residencias, intenta obtener una vivienda mejor a la que poseen actualmente. El porcentaje informado en el documento, de quienes se encuentran en esta situación, es de un 23 por ciento. Un 11 por ciento, explica que necesita una nueva propiedad para poder mudarse con su pareja.
Cuál es la distinción entre quienes buscan comprar o alquilar una vivienda
Dentro de estas clasificaciones, de quienes buscan comprar y alquilar una vivienda, existen diferencias bastante relevantes a la hora de desglosarlas.
Respecto a quienes demandan una vivienda como segunda residencia para comprar, el porcentaje de interesados presenta las siguientes particularidades:
- Por un lado, cuentan con un promedio de edad de 48 años
- Un 47 por ciento de ellos tiene pareja e hijos
- El nivel socioeconómico en el que se encuentran comprendidos, es de clase alta, y media alta, representando al 65 por ciento de los compradores
En cuanto a los inquilinos, la edad media, es de 37 años. Un 29 por ciento de ellos vivien en pareja y cuenta con hijos.
Cómo es la distribución territorial de quienes demandan una segunda residencia
Respecto a las localidad en las que se establece un mayor porcentaje de interesados para obtener una segunda residencia de alquiler, en Andalucía se encuentra el primer puesto, con un 22 por ciento del total. En cuanto a los demandantes de viviendas para la compra, el mayor porcentaje se establece en Madrid, alcanzando un 20 por ciento del total.
A la hora de analizar la situación registrada en el año anterior, el cambio más importante se ha informado en Cataluña Esto se debe a que ha ganado mucha importancia respecto a la demanda de este tipo de propiedades. En su mayoría, con el objetivo de utilizarlos para vacaciones o estancias temporales, con un 10 por ciento para alquilar y un 13 por ciento para la compra. El año anterior, estos porcentajes eran bastante inferiores. Con el fin de alquilar, se informaba un 6 por ciento, al igual que para la compra.
En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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