¿Tienes un piso en Barcelona y no sabes cómo venderlo? ¿No encuentras el precio ideal? ¿Sabías que existen técnicas probadas para prepararlo adecuadamente y enamorar a los potenciales compradores? ¿Quieres conocer las mejores trucos para poder concretar venta con celeridad? ¡No busques más, estás en el lugar indicado! En este post encontrarás todas las herramientas necesarias para poder vender tu piso en Barcelona. No pierdas tiempo y…. ¡apunta nuestros consejos!
En este artículo encontrarás:
Decir que Barcelona es una de las ciudades más cosmopolitas del mundo, no es ninguna novedad. Vivir en la capital catalana es un deseo compartido por muchos, tanto españoles como extranjeros. Disfrutar de su impresionante cultura, degustar su variada gastronomía, admirar su vasta riqueza arquitectónica, y estudiar en las prestigiosas casas de estudio que se ubican en esta urbe son sólo algunas de las posibilidades de las que gozan sus residentes.
Entonces, ¿es posible que aún tengas tu piso en venta y no puedas concretar la operación?¿puede que estés olvidando algunos detalles importantes? La venta de un piso lleva tiempo y organización, pero si tienes algunos puntos bien en claro te aseguramos que podrás vender tu piso en Barcelona sin grandes problemas y en el menor tiempo posible. Eso si, deberás tener en cuenta los siguientes tips:
Puesta a punto de la propiedad
El piso deberá estar listo para habitar, esto significa que debe presentarse en perfectas condiciones para vivir, con todos sus servicios funcionando y las instalaciones en excelente estado.
Para lograr estos resultados existen técnicas comprobadas que ayudan a la venta de un inmueble. Se trata de las estrategias de homestaging, cuyas objetivos son:
Atraer a un mayor número de potenciales compradores.
Conseguir más ofertas.
Darnos más ventaja durante la negociación.
Los pasos sugeridos para esta técnica son:
1. Limpieza a fondo de todas las estancias: Esto incluye todos los ambientes del inmueble, incluso los que no se llegan a ver a primera vista.
2. Reparar y pintar la vivienda: En este punto se deben arreglar todos los artefactos que no funcionan correctamente: ventanas que no cierran, grifos desajustados, instalaciones del baño y cocina, etc. Además se aconseja pintar las paredes de la casa en colores neutros como blanco, beige y gris claro: esto brinda una nueva imagen de la vivienda
3. Despersonalizar el inmueble: Para ello deberemos quitar de los ambientes nuestros objetos personales (como fotos o cuadros) y dejar solo los accesorios mínimos. De esta forma lograremos un look impersonal que colaborará para que el potencial comprador se imagine viviendo en el nuevo hogar.
4. Aumentar la luminosidad: La luz es un atributo muy demandado por las personas que están a la busca de una nueva vivienda. El uso de espejos, lámparas o el cambio de cortinados por unas que dejen ingresar más luminosidad puede ayudar en este aspecto.
5. Potenciar espacios: Se pueden resaltar los lugares más atractivos del piso si colocamos objetos que den sensación de hogar. Las plantas son muy útiles para ayudarnos a lograr este efecto.
Acordar un precio razonable para vender tu piso en Barcelona
A través de un estudio pormenorizado de las viviendas que la circundan, sopesando sus ventajas y desventajas, o acudiendo a herramientas de tasación deberás llegar a un precio justo para tu propiedad.
El precio de una vivienda es una variable que está determinada por muchos factores.
También puedes utilizar herramientas gratuitas o solicitar la valoración de tu propiedad a agentes especializados. En el siguiente botón puedes contactarnos para que te ayudemos en este paso
Aprovechar las herramientas digitales al máximo: videos de 360 ° imágenes de alta calidad y descripciones completas del inmueble colaborarán con la venta. Con nuestro piso en condiciones deberemos tomar buenas fotografías del inmueble y anunciarlo en todos los medios disponibles. Las opciones son:
Redes sociales: Saber aprovechar la comunidad en red es un buen paso para publicitar nuestra propiedad. Existen grupos de compraventa dirigidos a particulares que buscan adquirir inmuebles y se dedican a difundir avisos, por ejemplo en Facebook.
Publicitar a través de carteles: Si bien estamos en la era de internet, promocionar nuestro piso con cartelería no está de más. El tradicional aviso de “se vende” en ventanas o balcones es el más utilizado.
Portales inmobiliarios: Existen portales que ofrecen llegar a miles de compradores en formato gratuito o premium. Estamos hablando de sitios como Idealista, Habitaclia o Fotocasa.
Contar con la documentación del piso
Tener de antemano toda la documentación para la venta acelerará la operación. Estar listo para el momento evitará futuras dilaciones e inconvenientes con el comprador.
Los documentos requeridos para vender un piso en Barcelona son:
Escritura: Es el documento que se entrega cuando se firma la compra de una la vivienda ante el Notario
Certificado energético: Lo realiza un técnico especializado que visitará la propiedad y otorgará el documento luego de su análisis.
Recibos de pago de impuestos y suministros: Se trata de los recibos del los últimos pagos del IBI, facturas de luz, agua y gas
Certificado del ITE: lo deben tramitar todas las fincas con más de 45 años de antigüedad. Se gestiona ante el presidente de la comunidad (o administrador de fincas) o el Ayuntamiento.
Certificadode libre deuda con la comunidad: Se puede solicitar al presidente de la comunidad del edificio o al administrador de finca.
Planos de la vivienda: Se pueden gestionar en el Ayuntamiento, o se pueden realizar a través de apps para diseñar planos online.
Cédula de habitabilidad: es obligatoria para vender un piso en Cataluña y puede tardar hasta un mes en ser emitida. La realiza un técnico que luego valida sus datos en el Ayuntamiento de Barcelona.
Impuestos relacionados a la venta de tu piso en Barcelona
Después de haber realizado la venta de tu piso deberás tener en cuenta una última instancia: pagar los impuestos por la venta del piso. ¿ De qué tributos hablamos?
IRPF: este tributo será abonado el año siguiente a la venta de la propiedad. Entonces, si se vendió en 2021, se deberá incluir en la declaración de la renta 2022.
Plusvalía municipal: es el impuesto que se pagará dentro de los 30 días posteriores a la venta del inmueble.
IBI: El impuesto de Bienes Inmuebles será abonado por la persona dueña de la vivienda el primer día del año (primero de enero). Por lo tanto será un tributo a negociar con el comprador y entre ambos se pagará un proporcional por el tiempo que fue titular del inmueble.
Busca la ayuda de una agencia inmobiliaria
Vender una casa por cuenta propia es posible, pero requerirá una energía y organización de tu parte, porque como hemos desarrollado en las líneas previas, deberás ocuparte de todos los pasos anteriores. Contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria si no tienes tiempo, o te urge la venta de tu propiedad es la mejor opción que puedes tomar. Al trabajar con expertos en el mercado, será mucho más sencillo realizar con éxito y celeridad cada una de las instancias previas a la venta de tu inmueble. Los agentes inmobiliarios cuentan con las herramientas necesarias para publicitar, gestionar los trámites y concluir la compraventa en tiempos mucho más ajustados a tus necesidades. Vender tu piso en Barcelona puede ser mucho más sencillo con la colaboración de una agencia inmobiliaria.
¿Necesitas vender con urgencia? Tenemos la solución para que puedas vender tu piso en Barcelona lo más rápido posible
Si todavía no te has decidido por una agencia, Oi Real Estate es la mejor opción. Contamos con más de una década de experiencia en el mercado inmobiliario, hacemos que tu venta se realice lo más pronto posible. Y si necesitas vender con urgencia… ¡también podemos ayudarte! Te ofreceremos un precio acorde al mercado y te haremos una oferta que, si consideras conveniente, podrá efectivizarse a las 48 hs de firmado el acuerdo.
Visitaremos tu propiedad, realizaremos una valoración y la tasaremos
Te presentaremos una propuesta de compra acorde a los precios del mercado, sin compromisos
Si estás conforme con la oferta que te presentamos, formalizaremos la compraventa de la vivienda. No deberás preocuparte por nada, cumplimentaremos todas las gestiones y trámites
Luego de la firma del contrato recibirás el dinero pactado en un plazo máximo de 48 horas
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¿Quieres saber qué piensan de nosotros nuestros clientes? Mira el siguiente video y conoce una de las experiencias que se llevaron las personas que nos eligieron para sus operaciones inmobiliarias:
Si te has quedado con alguna inquietud, puedes realizarla a través del siguiente formulario. ¡Contáctanos!
Si quieres seguir leyendo te recomendamos la siguiente lectura:
Poner a la venta una vivienda es una decisión que implica una serie de factores, pasos y documentos que la convierten en una de las transacciones más importantes dentro del sector inmobiliario. Por lo tanto, una de las opciones más recurrentes es vender un piso por inmobiliaria. Por ello, queremos presetarte los principales motivos para vender tu piso con Oi Real Estate.
Se trata de una de las mejores maneras lograr una operación exitosa sin correr riesgo en el caso de realizarla de manera independiente. En el siguiente artículo te contamos como dejar en manos de nuestra agencia tu inmueble y las ventajas que esto conlleva. Sigue leyendo.
En este artículo encontrarás:
¿Por qué vender tu piso con Oi Real Estate?
Sin dudas, recurrir a la ayuda de profesionales que conozcan en su totalidad el sector inmobiliario resulta clave para la venta de una vivienda. Tanto desde el comienzo en que se decide realizar la operación hasta concluirla.
En este sentido, vender una casa en condiciones óptimas es posible si se cuenta con el asesoramiento adecuado. Nuestro principal objetivo es poder brindar la mejor experiencia en este tipo de operaciones, por ello nos caracterizamos con las siguientes cualidades:
Máxima calidad.
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Contamos con las mejores herramientas para poder hacer todos los trámites con la última tecnología del mercado.
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Asesoramiento a empresas y particulares
Siete razones para vender tu piso con Oi Real Estate
Los motivos para elegir vender tu piso con nosotros son concretos. Entre ellos: no saber cómo organizar las solicitudes y acordar las visitar a la vivienda. Sucede que significa una gran inversión de tiempo y atención. A lo que se le suma el desconocimiento de los modos en que funciona el mercado en cuestión.
A continuación, cada uno de manera más detallada:
1. Experiencia en el sector inmobiliario: a través de los años nuestra agencia a llevado adelante una gran multitud de transacciones. En conecuencia, ha logrado durante esos años acumular experiencia y un elevado conocimiento en sector inmobiliario.
2. Servicio profesional altamente personalizado: las personas son más importantes que los inmuebles y eso lo tenemos claro en Oi Real Estate. Nuestros agentes cuentan con un elevado conocimiento del sector inmobiliario. Por lo tanto, te acompañarán en cada paso del proceso y defenderán tus intereses por encima de todo.
3. Servicio completo para lograr la venta de tu casa: buscaremos lograrlo en el menor tiempo posible y siempre al mejor precio. Además, si lo que necesitas es inmediatez, nuestra inmobiliaria te compra tu casa. Nuestro equipo profesional te presenta una oferta rápida, el mejor precio y con un compromiso real.
4. Sucursales en puntos estratégicos: ofrecemos un espacio cómodo para que juntos gestionemos las operaciones que necesites en Barcelona, Sant Cugat, Ibiza, Marbella, Maresme, Lloret, etc.
5. Golden Visa: disponemos de profesionales especializados dedicados a orientar a todos aquellos inversores extranjeros interesados en la obtención del permiso de residencia por la compra de viviendas de lujo.
6. Compramos edificios: gestionamos todos los trámites para la venta de edificios con agilidad y discreción en la operación. Contarás con un asesoramiento exclusivo para conseguir la venta más rentable.
7. Inversiones inmobiliarias: seleccionamos las mejores propiedades para los clientes más exigentes. De este modo, aseguramos las mejores inversiones inmobiliarias y la máxima rentabilidad en cada operación.
Paso a paso para contactar con nuestra agencia y vender tu piso
En Oi Real Estate contamos con un plan de venta a tu medida.
La valoración de la propiedad es gratuita. Hacemos una tasación de tu casa según los precios del mercado y te asesoramos para que puedas conseguir la máxima rentabilidad.
Brindaremos una buena imagen, ya que ponemos en valor tu piso con un lifting inmobiliario. Realizamos fotografías profesionales y un vídeo en 360º para que tu casa resulte atractiva.
Tu inmueble tendrá visibilidad inmediata. Promocionamos tu casa en portales inmobiliarios y entre nuestra extensa base de datos de clientes para que lleguen visitas al momento.
No deberás preocuparte por nada, un agente inmobiliario te informará sobre el estado de la venta y los trámites durante todo el proceso.
Contarás con una máxima difusión para vender tu propiedad. Tu piso será visto por miles de personas en los mejores portales nacionales e internacionales. Algunos ejemplos de ellos son: Google, Fotocasa.es, Kyero, Habitaclia, Pisos.com y Ya encontré.
Nuestros agentes inmobiliarios son expertos, por lo cual te guiarán por el complejo mundo del mercado inmobiliario para que consigas los mejores resultados.
Para concretar una venta exitosa de tu piso con Oi Real Estate deberás realizar los siguientes pasos:
Contacto con nosotros. A través del teléfono o de la página web. En menos de veinticuatro horas, uno de nuestros agentes se comunicará contigo.
Visitaremos tu piso, lo valoraremos y realizaremos la tasación correspondiente.
Preserarens una oferta competitiva: Todos nuestros precios están acordes a los precios del mercado inmobiliario.
Tras la firma del contrato recibes el pago total por tu inmueble
Ventajas de realizar la venta de tu piso con Oi Real Estate
Algunos beneficios de realizar este tipo de venta son:
En primer lugar, no deberás afrontar el coste de las comisiones inmobiliarias, por lo que ahorrarás un porcentaje importante de dinero.
Por otra parte, no tendrás que preocuparte por los trámites ya que nosotros nos encargamos de todos ellos.
Finalmente, un agente de Oi Real Estate te acompañará a lo largo de todo el proceso para que te sientas seguro y bien asesorado. Aquí no hay letra pequeña, la venta express es una opción beneficiosa para ambas partes.
Hasta aquí te hemos contado el paso a paso de vender un piso con nuestra agencia y cuales son los principales beneficios de hacerlo de este modo. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.
Si tienes en mente vender tu piso, seguramente te estarás preguntando como hacerlo, cuáles son los trámites que debes realizar, cuanto tiempo tardarás, etc. ¡No te preocupes! En este post te ofrecemos una guía detallada y actualizada sobre los pasos para concretarlo.
Entre las principales preguntas, una de las primeras tiene que ver con acudir o no a profesionales del sector inmobiliario. Ambas opciones conllevan ventajas y desventajas. Realizar la venta de tu piso de manera particular te hará ahorrar una cantidad de dinero significativa. Sin embargo, deberás realizar cada uno de los pasos de manera individual, lo que podría retrasar la concreción de la venta. Por tanto, acudir a una agencia inmobiliaria, si bien generará un aumento en los costes de la operación, hará que no debas preocuparte por ninguno de los trámites que requieren la venta de tu propiedad.
En esta oportunidad, detallamos el paso a paso para vender mediante agencia inmobiliaria. Además, te explicitaremos las ventajas por las cuales resulta oportuno elegir dicha opción.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo vender mi piso de manera exitosa?
Los pasos para vender un piso pueden variar según el modo en que cada persona decida realizarlo. Además, tiene una gran influencia la urgencia con la cual necesites vender tu propiedad y el estado en el cual se encuen
tre la misma.
A continuación, te detallamos los pasos que creemos más importantes para llevar adelante el proceso de venta lo más lo más sencillo posible.
Primer paso: calcular el valor de venta de mi piso
Como el título lo dice, el primer paso que debes realizar para vender tu piso es llevar adelante la valoración del mismo. En la actualidad, el mundo virtual ofrece infinitas plataformas para lograr calcular de manera personal el valor del mercado de tu propiedad.
Un consejo en este aspecto es realizar diferentes valoraciones de tu piso con diversos agentes inmobiliarios. Esta acción te permitirá comparar el coste del mercado que cada agencia establece y evaluar el mejor precio para la venta de tu apartamento.
Una vez que puedas tener a disposición tu propia valoración de la propiedad, el siguiente paso es ingresar a diversos portales inmobiliarios y comparar el valor de pisos con similares características. En este sentido, conocer previamente el valor mercado de tu propiedad hará que el mismo no quede descontextualizado en comparación al resto.
¿Cuándo es un buen momento para vender mi piso?
Dentro de la valoración de un inmueble para conocer en aproximación su valor de venta, resulta de suma importancia también poder evaluar cuáles son las condiciones del mercado inmobiliario cuando se decide llevar adelante el proceso de compra y venta de una propiedad.
Uno de los puntos centrales para conocer el modo en que se encuentra la actividad inmobiliaria de la venta es tener presente el índice con respeto al aumento o disminución en precios en España.
Por otra parte, se debe analizar la oferta y la demanda del sector para poder definir con mayor precisión el precio de un inmueble por vender. Entre los principales factores, deberás tener presente si la ubicación o zona en la cual se encuentra tu inmueble tiene mayor oferta o mayor demanda.
Una manera de llevar adelante este paso es simplemente comparar, como hemos mencionado anteriormente, los precios de viviendas con similares características si la zona tiene una alta oferta. En estos casos, se recomienda evaluar el coste del inmueble y ajustarlo si se quiere vender rápidamente.
En este sentido, al poner una vivienda a la venta en necesario tener en cuenta que, durante el tiempo que el inmueble este en el mercado, se generarán una serie de gastos, sumado a que con el paso del tiempo el precio disminuya por sí solo. Por lo tanto, evaluar bien el mercado, la oferta y la demanda en el sector te permitirá valorar tu vivienda en un precio razonable, que te permita concretar la operación en un periodo corto de tiempo y sin mucha generación de gastos.
Desde Oi Real Estate podemos tasar tu vivienda de manera gratuita en dos horas. Ingresa en el siguiente link y solicita la valoración de tu piso.
Segundo paso: visitar agencias inmobiliarias
Si decides llevar adelante el proceso de venta de tu piso con el asesoramiento continuo de una inmobiliaria este paso es de suma importancia. Por lo tanto, se recomienda visitar diferentes agencias y averiguar que puede ofrecerte cada una de ellas. Y, así, compararla para identificar cual es la que mejor se adapta a tus necesidades.
En estos casos, debes conocer que las agencias inmobiliarias y sus servicios se dividen en dos boques concretos: las físicas y las online.
Las agencias inmobiliarias físicas son las que son conocidas como tradicionales. Es de decir, debes comunicarte con la empresa y solicitar el asesoramiento para la venta. Una vez realizado este paso, este tipo de agencias se encargan de todo el proceso de venta y su gestión a cambio de una comisión sobre el total del precio del piso. En estos casos, un profesional se hace cargo de la operación y tú solo deberás consensuar y dialogar con la agencia.
Por otra parte, existen las agencias que operan de manera online y son comúnmente denominadas proptech. Se trata de una modalidad de venta de pisos en Internet y el pago por el servicio es una cuota fija, según el servicio que se solicite. La particularidad de este tipo de alternativas es la cantidad de tiempo que le quieras dedicar al proceso de la venta. En relación a dicha participación será el coste que deberás pagar por el servicio.
Principales ventajas de optar por el asesoramiento de una agencia inmobiliaria tradicional
Los pasos para vender tu piso son muchos y entre ellos la elección de acudir o no a una agencia inmobiliaria. Si te encentras en la duda, te detallamos 5 ventajas de por que sí elegir el asesoramiento de profesionales.
Conocen en el mercado inmobiliario
La gran información y la experiencia de las agencias inmobiliarias es, sin duda, una de las mayores ventajas de optar por su asesoramiento al momento de vender un inmueble. Con el conocimiento adecuado te dará la seguridad de cuales son cada uno de los pasos para vender tu piso lo más rápido posible y de manera exitosa.
Esto se debe a varios factores. Por un lado, pueden guiarte con el valor de mercado de tu propiedad, ya que son quienes más informados se encuentran del día a día del mundo inmobiliario. Por otra parte, con su asesoramiento te aseguras de no cometer errores durante el proceso de compraventa y, de este modo, no retrasar ni perjudicar el mismo.
Realizan difusión masiva y precisa del piso en venta
Las agencias inmobiliarias se dedican a la venta, compra y arrendamiento de todo tipo de bienes inmuebles. El objetivo es concretar la mayor cantidad de operaciones mensuales. Por lo tanto, conocen cada una de las herramientas disponibles para profundizar en la difusión del inmueble.
En este sentido, son quienes disponen del mayor conocimiento de cuáles son los principales canales de difusión y promoción. No solo publican, sino que además invierten en dichas publicaciones, con la finalidad de llegar a la mayor cantidad de potenciales compradores.
Gestionan los trámites de carácter obligatorio
Esta ventaja está totalmente vinculada a la disponibilidad de tiempo que dispones para la venta de tu piso. Es decir, las agencias inmobiliarias facilitan el procedimiento ya que se encargan de la recolección de cada uno de los documentos obligatorios para poder vender la propiedad.
De esta manera, dejar en manos de un agente profesional te permitirá ahorrar tiempo, posibles errores y la seguridad de que se ha solicitado el informe o documento correcto. Por lo tanto, no deberás abonar un plus por dicha gestión, ya que se incluye dentro de lo que deberás abonar en la comisión inmobiliaria.
Cuentan con una cartera de clientes
A su experiencia, a sus conocimientos de cómo difundir con precisión una propiedad en venta, le sumamos su base de datos con posibles compradores.
Una cartera de clientes propia les otorga a las agencias inmobiliarias solidez, ya que con ellas pueden identificar a cuáles de ellos se adapta el piso que estás decidido vender.
Acompañan desde el principio hasta el fin de la venta
Por último, el acompañamiento que realizan a lo largo de todo el proceso de compraventa. Recordemos que vender una propiedad es un procedimiento con un alto grado de complejidad. Demanda tiempo, dinero y, sobre todo, energía.
En este sentido, contar con la asesoría desde el primer momento hasta que abonamos todos los impuestos correspondientes es una ventaja de suma importancia. Con dicho acompañamiento te evitarás cualquier tipo de estrés, pérdida de tiempo, conflictos o posibles errores que retrasen la operación. A su vez, resultan ser grandes consejeros para poder elegir la mejor oferta.
Tercer Paso: decidir y negociar que servicio contratar con la agencia inmobiliaria
Luego de haber llevado adelante la valoración de tu piso y la comparación entre los servicios de distintos agentes inmobiliarios llega el momento de la negociación. Es decir, esta etapa se trata de establecer los términos y las condiciones del servicio que se prestará y el precio del mismo. En este paso, nuevamente, se vincula al tipo de agencia que hayas elegido.
Si se trata de una agencia con características tradicionales podrás negociar el porcentaje de la comisión y el plazo para la exclusividad. Además, podrás acordar la urgencia con la cual necesitas vender tu piso.
Por su parte, si la elección elegida fue una agencia online la negociación se centrará en la elección de alguno de los contratos a disposición en la web de la misma. En este caso, deberás analizar cuáles son los aspectos que mejor se adaptan a tu necesidad: tiempo de venta, la tasación de tu piso y el nivel de participación que decidas tener, etc.
Luego, solo resta firmar un documento que acredite de manera concreta cuáles serán los pasos, de cuales se responsabilizarán, con qué requisitos y a qué coste.
Cuarto paso: preparar los documentos y luego entregarlos
Uno de los pasos que puede llegar a demandarte una gran parte de tu tiempo es la recolección de todos los datos en relación a tu piso para poder ponerlo a la venta. Estos documentos son los que deberás presentar cuando realices la operación y cuando se lleve a cabo la firma del contrato de compraventa.
Si has decidido vender tu piso a través de una agencia inmobiliaria, la gran mayoría de la información necesaria la recolectará el profesional. Pero no en su totalidad. Esto implica que algunas certificaciones deban ser solicitadas por ti. Por el contrario, con las agencias online, los documentos que debas recolectar se basarán en el tipo de plan que optaste para vender tu propiedad. Los documentos que suelen ser los más solicitados por el propietario del bien a vender son: la nota simple el certificado energético y la cédula de habitabilidad.
Documentos de los que se encarga de tramitar la inmobiliaria
Nota simple
Certificado de eficiencia energética. Por lo general no se encuentran incluidos en las tarifas de las agencias online. Por lo tanto, para que ellos se encarguen de su recolección deberás abonar un excedente.
Cédula de habitabilidad. Con este tipo de certificado pasa lo mismo que con el certificado de eficiencia energética.
Todos los planos de la vivienda
Realización y firma del contrato de arras o reserva
Documentos que debe presentar el propietario
Recibo de libre deuda de IBI
Facturas de suministros al día
Certificado de la Inspección técnica de Edificios
La escritura de la compraventa
Documento que certifique la libre deuda del inmueble con los impuestos correspondientes
Quinto paso: elegir la oferta de compra que más te beneficie para vender tu piso
Cuando estén todos los papeles a disposición, el profesional asignado por la agencia inmobiliaria te informará sobre cada una de las propuestas de compra que ha recibido por la venta de tu piso. Esto cuando hayas decidido realizar la operación con una agencia de tipo tradicional.
Las agencias online por lo general no se encargan de llevar a cabo las visitas para mostrar las propiedades a la venta. Por lo tanto, es uno de los pasos para vender tu piso que, seguramente, correrá por tu cuenta. Sin embargo, en la mayoría de los contratos de este tipo de agencias se incluye un responsable que se encargue de la recepción de ofertas y de su negociación.
En ambos casos, luego de que decidas cual es la mejor oferta para ti, el siguiente paso es proceder a la reserva del piso y el contrato de arras. Tanto la agencia tradicional como la online, serán quienes se responsabilizarán de su redacción. Una vez firmado el contrato, tienes la garantía de que la venta de tu piso será efectiva.
Sexto paso: realizar la firma del contrato la compra-venta de tu piso y la escritura pública
Previo a la firma de la escritura pública de la venta, es decir, la inscripción y cambio de titularidad del inmueble será necesario la firma de un contrato de compraventa. Si bien no es obligatorio en España, es una manera de asegurar el proceso.
El contrato de compraventa es el documento que acredita la venta de la casa. Puede ser de diferentes formatos y puede estar precedido por un contrato de arras. Es decir, de reserva.
Luego de la firma de contrato, llega uno de los últimos pasos para vender tu piso. La firma de la escritura de compraventa debes realizarla ante un notario que será elegido por quien decidas será el comprador del inmueble. En este paso, el agente a cargo de llevar adelante la gestión de la operación podrá acompañarte a la notaría. Esto puede darte mayor seguridad al momento de proceder con la firma.
En el caso de las agencias online, en la mayoría de las oportunidades, cobran un coste extra por este tipo de acompañamiento.
Séptimo paso: abonar la comisión inmobiliaria o la cuota del servicio contratado
Una vez vendido tu piso, llega el momento en que debes abonar por el tipo de servicio que se ha contratado. Por lo general, cuando se trata de comisión, la misma se abona en el mismo momento en el cual se firma el contrato de compraventa. Sin embargo, muchas de ellas deciden cobrar la mitad de su comisión en el momento en que se firma el contrato de arras y, el resto, al finalizar la venta de tu piso.
Este tipo de importe oscila entre un 3 y 7% del valor total del piso. Sin embargo, este tipo de porcentaje varía según la locación del inmueble, el tipo de agencia, etc.
Por su parte, las agencias que ofrecen servicios online, en la mayoría de los casos, suelen cobrar la cuota del servicio elegido al momento de la realización y firma del contrato de arras. El importe está vinculado al tipo de contrato solicitado y ronda entre 1000 y 7000 euros.
¿Cuándo negociar la comisión inmobiliaria para vender mi piso?
A continuación, te presentamos algunas situaciones en las cuales es posible negociar la comisión inmobiliaria si has decidido vender tu vivienda mediante el asesoramiento de una agencia especializada. Las mismas son:
Si existe un contrato de exclusividad. En este caso puedes negociar otorgarle el derecho pleno de venta a cambio de un menor porcentaje de honorarios a pagar.
Si la agencia recomienda bajar el coste de la vivienda. Como te ingresará una menor suma de dinero, puedes negociar para pagar menos dinero por la comisión.
Cuando la vivienda se encuentre en zona de alta demanda. Si tu vivienda se encuentra en zonas con gran demanda de compradores o en ciudades que resulten de gran atractivo para clientes extranjeros ya sea por el turismo, por los paisajes, el clima, etc. Si este es tu caso, puedes negociar la comisión inmobiliaria.
Último paso: liquidación de lo impuestos correspondientes
Supongamos que has seguido cada uno de los pasos para vender tu piso detallados anteriormente. La venta se ha concretado, has abonado la comisión o la cuota a la inmobiliaria correspondiente. Sin embargo, ¿el proceso de compraventa ha finalizado? La respuesta es negativa.
El último paso para concluir con el procedimiento es pagar los impuestos correspondientes una vez vendido el inmueble. En varios artículos anteriores hemos detallado de manera precisa de qué se tratan cada uno de los siguientes impuestos, por lo tanto los mencionaremos de manera resumida.
Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas
El IRPF es un impuesto directo, progresivo y anual que grava sobre las rentas de todas las personas físicas de acuerdo con su naturaleza y sus circunstancias, tanto personales como familiares.
Este tributo, luego de la venta de un piso, deberá ser pagado al año siguiente por el vendedor del mismo. Es decir, por ti. Por ejemplo, si has vendido tu piso en noviembre de 2021, a la ganancia obtenida por la operación deberás declararla en la renta del 2022.
Plusvalía Municipal
Es un tipo impositivos de carácter municipal y grava el aumento del valor del suelo de un bien inmueble desde que una persona lo adquiere hasta el momento que lo vende.
La plusvalía municipal deber ser liquidad dentro de los treinta días posteriores a la venta de la propiedad. Al ser un impuesto con regulación local, el tipo impositivo será el que cada ayuntamiento disponga.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Se trata de un que no es exclusivo de la operación de compraventa. Según la ley reguladora del tributo, debe ser abonado por la persona titular de la propiedad al primero de enero de cada año. Sucede que, si vendes tu piso a mitad de año no será justo que abones el total del impuesto por algo que ya no es de tu titularidad. Por lo tanto, en estos casos, por lo general se acuerda con el comprador y nuevo propietario el pago del IBI de manera conjunta.
¿Por qué elegir Oi Real Estate para vender mi piso?
Nuestra agencia conoce a la perfección de cada uno de los pasos que integran la venta de una vivienda. Sabemos valorar el inmuebles, conocer el movimiento del mercado y el estado de la oferta y la demanda en el sector son factores esenciales para lograr una operación exitosa en el menor tiempo posible. Para que el proceso tenga éxito queremos brindarte el mejor asesoramiento para no tengas que preocuparte por documentación, gastos y el paso a paso de una compraventa.
Oi Real Estate es una de las primeras consultoras inmobiliarias de lujo del territorio español. Su principal deseo es lograr facilitar el proceso de arrendamiento y compraventa de inmuebles. Por ello, tiene como misión brindar el mejor asesoramiento de calidad para hacer de una experiencia compleja un acto sencillo y disfrutable de principio a fin.
La agencia se especializa en tasaciones inmediatas y gestión de propiedades, como ser: vender, comprar y alquilar. Asimismo, brinda el servicio para tramitar lo que se denomina en España la Golden Visa, una manera de residir en el país mediante inversiones.
Además, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado internacional. Por lo que pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.
Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.
Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de l agencias llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra venta. En ella organizamos todo el procedimiento, en el cual nos ocupamos de :
Realizamos un exhaustivo estudio de mercado
Comparamos viviendas similares
Valoremos tu inmueble
Gestionar la comunicación con el futuro comprador
Consultamos cada dato en el Registro de la Propiedad
Nos encargamos de la redacción de los respectivos contratos
Hasta aquí los principales pasos para vender tu piso de manera rápida y sin complicaciones. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar esta nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si estas pensando en vender tu piso podemos asesorarte. Nuestra agencia cuenta con mas de 10 años en el mercado inmobiliario y con profesionales que harán de este proceso un gran momento.
En reiteradas ocasiones, sucede que los propietarios de pisos heredados o de segunda vivienda se encuentran ubicados en un sitio diferente en el cual residen. Esto no suele traer ningún inconveniente, pero llega un día en que deciden vender el piso y, por motivos laborales, no es posible hacerse presente en el momento de la firma del contrato de compraventa. Si esta situación se presenta, con un poder notarial se podrá vender un inmueble, aunque el titular de la vivienda no esté presente.
Es decir, es posible conceder la gestión y tramitación de un poder a un tercero, con el cual se lo autoriza a actuar en modo de representación del titular de la vivienda en el proceso de compraventa. En este artículo te contamos cómo hacerlo, cuales son los factores más importantes y los requisitos que se necesitarán para que la operación sea un éxito sin tener que moverte de tu lugar de residencia.
En este artículo encontrarás:
¿Que és un poder notarial?
El poder notarial es un documento de carácter público con peso legal. Su funcionalidad radica en la posibilidad autorizar a un tercero a representarte para la ejecución de la venta un inmueble o cualquier tipo de gestión. Es decir, el apoderado podrá firmar el contrato de compraventa en tu nombre.
Lo ideal es que en el poder notarial se restrinjan las acciones que puede realizar el autorizado. En otras palabras, se recomienda que solo se autorice a vender ese inmueble, especificando las condiciones. Pues de otra manera, el apoderado podría realizar otras operaciones y terminaría por ejercer el abuso de poder.
A través de este tipo de documentos, los notarios se aseguran que la identidad del poderdante y cada una de sus voluntades coinciden con la ley. La otra parte, es decir el tercero asignado para representar legalmente como apoderado tendrá que acreditar su condición con la presentación de una copara del documento. Es decir, con una copia de la autorización otorgada.
¿Cuáles son los tipos de poderes notariales que rigen en territorio español?
En España hay diferentes tipos de poderes notariales. A continuación, presentamos cada uno de ellos:
Poder General o de Ruina. Este tipo de poder notarial sirve para conferirle a un apoderado la potestad cualquier acto válido en derecho. Es decir, para poder vender, comprar administrar, hipotecar bienes, contratar, invertir en herencias, etc.
Poder general para pleitos. Hablamos de un poder para que uno o varios procuradores o abogados puedan representar a una persona en diversos procedimientos judiciales.
Poder especial para pleitos. Se trata de la autorización legal para que un profesional pueda intervenir en cualquier proceso judicial especifico.
Poder especial. Este poder sirve para que uno o varios apoderados puedan otorgar la representación en uno o varios actos o negocios jurídicos concretos. Siempre que se cumplan las condiciones que el poderdante desea fijar.
Los actos pueden ser de compraventa, administración bienes, donación o aceptación de herencia, cobro de pensión, etc.
¿Quién puede otorgar este poder?
El poder notarial puede ser gestionado por cualquier persona mayor de 18 años con plenas facultades mentales que le permitan el cede de derechos. Para su realización, el interesado deberá presentarse ante notaria para la recolección de la documentación necesaria, abonar el coste de la gestión y firmar.
Documentación necesaria para obtener un poder notarial
El poder notarial tiene carácter unilateral. Esto quiere decir que podrá ser gestionado por el propio poderdante ante un notario, ya que no existe la necesidad de que el tercero, es decir, el representante legal, se haga presente.
Para poder solicitarlo se deberá presentar una serie de documentos que acrediten determinadas facultades. Pero, además, deberás conocer:
– Impreso de solicitud.
– DNI o pasaporte en vigor del otorgante
-Copia de los DNI o NIE del apoderado o apoderados
–Poder para pleitos: no será necesario copia del DNI o NIE de los abogados y procuradores.
–Modelo de poder o minuta. Se trata de un modelo que es bridado por el abogado o notario a cargo.
Por otra parte, la Oficina consular podrá solicitar documentación extra a la presentada anteriormente. Esto ser según la necesidad de valoración de la solicitud.
Al momento de la gestión del poder notarial el notario requerirá al poderdante dicha documentación para comenzar la redacción del documento final.
¿Qué coste tiene la solicitud de un poder notarial?
El procedimiento para realizar un poder notarial es realmente sencillo. Y, si bien no es gratuito, su valor no es elevado en lo absoluto. El precio oscila entre los 25 y los 50 euros, dependiendo de las circunstancias.
¿Cuál es el procedimiento a seguir para conseguirlo?
Una vez que se recopila toda la documentación necesaria para la agestión de un pode notarial, el siguiente paso es remitirla a la misma a una casilla de correo oficial: cog.toulouse.not@maec.es. Además, puede ser enviado por correo postal al Consulado General de España. Así lo dispone el Ministerio de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación.
Luego de tramitar la solicitud por la vía que fuere, el servicio de notariado se pondrá en contacto con el solicitante para acordar un encuentro para la firma del poder. El día de la firma es obligatoria la presencia del titular en la firma del documento. Por lo tanto, será requisito fundamental identificarse con el DNI original o pasaporte en vigencia.
¿Es posible revocar un poder notarial?
La respuesta al interrogante es afirmativa. Los poderes que se encuentran autorizados por Notarios o Cónsules del estado español pueden revocarse en cualquier momento. La operación se realiza mediante una escritura de revocación que puede ser otorgada por a oficina consular. Esto es independiente al consulado en el cual se haya autorizado por notario el poder.
Si bien el poder notaria puede ser revocado y anulado, es importante tener presente de que existen situaciones en las cuales su presentación no es admisible. Por ejemplo, cuando se lleva adelante la realización de un testamente, salvo en circunstancias particulares
En España el poder notarial ¿tiene reconocimiento internacional?
Los poderes notariales españoles para poder ser reconocidos por fuera de las fronteras del territorio deben cumplir con un requisito de carácter administrativos. Halamos del requerimiento denominado “apostilla”.
Se trata de la anotación que se realiza sobre el documento público notarial. Esta marca garantiza y certifica que los documentos que se han expedido públicamente en otros territorios son auténticos y legales.
En la actualidad, este tipo de administración rige para todos los países que se encuentren dentro del Convenio de La Haya. En este sentido, la gran mayoría de los países del mundo integran este grupo.
Hasta aquí te hemos contado todo acerca del poder notarial. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.
Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo hacer para vender tu piso de inmediato. Continúa leyendo el artículo para enterarte de todo lo que debes saber.
En este artículo encontrarás:
Llegar a vender tu piso puede resultar sumamente estresante, más aún si cuentas con un plazo de tiempo para conseguirlo, o bien, si necesitas el dinero por algún motivo. Aquí va una serie de consejos que serán de mucha ayuda a la hora de vender tu piso de inmediato.
Limpiar y ordenar
Un punto clave para vender tu piso es realizar una limpieza profunda. Esto aplica tanto para sacar las fotos como para recibir a un comprador potencial. El piso tiene que estar completamente limpio y ordenado. Cada rincón de la casa, incluyendo el trastero deberá estar ordenado y limpio.
Este punto trae muchos beneficios.Hará que el piso se vea mucho más amplio y dará una mejor imagen a los posibles compradores. Además, los compradores podrán imaginar con mayor facilidad como distribuirán los muebles dentro de la vivienda.
Pon atención a la decoración
Es aconsejable eliminar cualquier tipo de elemento decorativo personal, como por ejemplo pósters o fotos. La idea es que los clientes puedan imaginarse viviendo en el piso, y esto será de mucha ayuda para que puedan hacerlo. Debes dejar las paredes limpias, a menos que cuentes con algún cuadro que vaya bien con la estancia.
Por otro lado, también puedes colocar mantas, velas o incluso plantas de forma estratégica para generar un ambiente mucho más hogareño sin sobrecargar y manteniendo un orden.
Lo aconsejable es optar por un estilo minimalista, ordenado y armonioso, esto facilitará el proceso imaginativo del posible comprador.
Una mano de pintura
Si estás pensando en vender tu piso lo ideal sería darle una mano de pintura a las paredes. Opta por el color adecuado, para generar que las estancias se vean mucho más amplias y luminosas.
Fotógrafo profesional
Para hacer las fotografías para los anuncios, un fotógrafo profesional es lo ideal. A pesar de que hoy en día todos contamos con cámaras en nuestros móviles, la realidad es que no todos tenemos los conocimientos ni las habilidades que se necesitan para lograr sacarle el mayor partido.
Un fotógrafo profesional sabrá sacarle el máximo partido a tu piso y hará que las imágenes se vean increíbles, aprovechando las mejores luces y ángulos.
Haz las visitas en las horas de mejor luz
La iluminación es un punto muy importante a la hora de mostrar el piso. Una buena iluminación puede hacer que las estancias se vean mucho más amplias.
Es por este motivo que, si puedes elegir la hora, lo aconsejable es concertar las visitas en las horas que luz logre favorecer más al piso. De esta manera, podrás brindar la mejor imagen.
Véndelo una empresa de compra de viviendas
Lo más común es que nos centremos tanto en vender a individuos, que se nos pasa por alto que existen más opciones. Puedes vender a empresas que compran pisos, se trata de una alternativa muy interesante y totalmente también puede llegar reducir significativamente el tiempo de venta.
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¿Qué dicen nuestros clientes?
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“Lo que me convenció de Oi Real Estate fue su versatilidad al negociar el contrato de gestión de venta y la rapidez en traer compradores. Organizaron visitas constantes y estuvimos en contacto en todo momento. No me presentaron ofertas que se alejaran de nuestra intención de venta”.
Teresa
”Cuando conocí Oi Real Estate, me informé para ver si detrás había un equipo magnífico de grandes profesionales. Y así fue. No sólo tratan de forma profesional al que vende sino también comprador.Si tengo que volver a comprar o vender una casa es evidente que voy a confiar en el equipo de Oi Real Estate.”
¿Qué te parecieron estos consejos para vender tu piso de inmediato? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.
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Quieres saber de qué modo puedes vender un piso de protección oficial en Barcelona. En Oi Real Estate, te invitamos a leer esta nota, en donde encontrarás todo lo que necesitas saber y podrás despejar todas las dudas que te surjan.
En este artículo encontrarás:
Deseas vender tu piso de protección oficial en Barcelona, pero no tienes en claro cuáles son los trámites que debes realizar para poder poner en venta tu vivienda. Aquí te iremos contando el paso a paso, para que tu sueño de venta se consiga lo más rápido posible.
Si queremos vender un piso de protección oficial, debemos saber que este, recibe la condición de vivienda habitual y permanente. Por lo que es necesario que hayan pasado 10 años desde la fecha de su compra, si no se deberá proceder a que la vivienda pierda su condición de protegida para poder comenzar con los trámites de la venta.
Lo más común es haber habitado un piso durante más de diez años, pero si existe una razón justificada que amerite la venta, se deberá dar una explicación. Los motivos más habituales por los cuales el propietario requiere de la venta del piso, son los siguientes:
Traslado de puesto de trabajo a otra ciudad.
Aumento de miembros de la unidad familiar.
Necesidades especiales de un miembro de la unidad familiar: por ejemplo, que una persona mayor de 65 años, con poca movilidad necesite de una vivienda con características especiales o específicas que no posea la actual.
En los siguientes apartados te contaremos en detalle, qué es lo que debes tener en cuenta para vender un piso de protección oficial en Barcelona.
Vender un piso de protección oficial en Barcelona: Lo que debes saber
El Traslado de puesto de trabajo a otra ciudad, el Aumento de miembros de la unidad familiar o las Necesidades especiales de un miembro de la unidad familiar, aunque sean motivos sumamente necesarios para realizar la venta de un piso, no implica que la vivienda protegida pueda venderse libremente.
Para vender una vivienda protegida con menos de 10 años de uso y habitabilidad, será necesario como en cualquier venta, iniciar un proceso administrativo.Este proceso permitirá que la venta de tu piso pueda ser posible y te enseñaremos todos los pasos que tienes que realizar para que esto sea posible.
Primer paso: Solicitud de autorización para la venta
Lo primero que debes hacer para poder vender una vivienda protegida en Barcelona, es realizar la presentación de una solicitud para su venta. Es necesario que esta solicitud, sea presentada de manera presencial, en la Agencia de la Vivienda de Cataluña y Servicios territoriales de la Vivienda o en Oficinas Locales de la vivienda.
Para llevar a cabo la solicitud para la venta, debemos tener en cuenta ciertas informaciones, que son las siguientes:
Motivo de la transmisión de la vivienda.
Original y fotocopia o fotocopia compulsada de la Escritura de Compraventa.
Certificado de la entidad de crédito indicando la fecha de formalización del préstamo calificado.
Segundo Paso: Solicitar el retorno de las ayudas
Para que la venta de un piso protegido en Barcelona antes de los 10 años se concrete, requerirá de la devolución de las ayudas obtenidas para su adquisición, al Ministerio de Fomento.
Será necesario contar con la siguiente documentación, para que este trámite pueda realizarse:
Solicitud de liquidación de subsidiación a efectos de descalificación o venta anticipada.
Fotocopia de la solicitud de autorización de venta presentada a la Agencia.
Fotocopia de la respuesta emitida por la Agencia sobre la aceptación a trámite de la solicitud. En esta, deberá indicarse que se requiere la liquidación del subsidio o ayuda estatal directa en la entrada (AEDE).
Fotocopia de la Escritura de Compraventa.
Certificado de la entidad de crédito en la que se indique la fecha de formalización del préstamo convenido, la fecha de cancelación legal o económica del préstamo, cuantía semestral de la ayuda de subsidiación recibida desde la fecha de inicio del préstamo hasta su cancelación y la fecha en la que se abonó el AEDE, si procede.
Tercer Paso: Devolución de las ayudas
El Ministerio de Fomento, enviará una carta de pago por triplicado con el importe a devolver a las personas interesadas. Estas, deberán hacerlo si desean vender su piso de protección oficial en Barcelona, la devolución podrá formalizarse en cualquier entidad financiera.
La entidad financiera se quedará con una copia de la carta de pago y el resto se devolverán selladas. Una a la persona propietaria de la vivienda y otra a la comunidad autónoma. Este es uno de los pasos más importantes, ya que te habilitará la posibilidad de que tu casa pueda ser vendida.
Aspecto Central: La Respuesta de la Administración
Cuando se ha tramitado la solicitud, se ha realizado la devolución de ayudas y el procedimiento se ha comunicado a la Agencia de la Vivienda de Cataluña. Será posible entonces la otorgación de la autorización para la venta de la vivienda. En esta autorización, deberá aparecer el precio máximo legal al que se podrá vender el piso en cuestión.
Debemos tener en cuenta que cuando la autorización ha sido positiva, esta no caduca. Por lo que podremos vender nuestro piso en Barcelona en el momento que pensemos que es necesario hacerlo.
También, puede ocurrir que la venta de nuestra vivienda protegida sea denegada. En este caso, se podrá presentar un recurso de alzada delante del Director de Promoción de la Vivienda de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.
Venta del piso de protección oficial
Cuando ya tengas la certeza de que se ha aprobado tu solicitud y serás libre de vender tu piso cuando lo desees. En Oi Real Estate contamos con los mejores agentes inmobiliarios para que tu venta sea rápida, sin complicaciones y con todo el éxito de ganancias posibles para ti.
Te dejamos un enlace para poder contactarte con nosotros. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia y buscamos constantemente brindarte la mejor atención. Contamos con profesionales idóneos que ayudarán a que la venta de tu piso sea una realidad.
¿Piensas que el alquiler no te compensa y necesitas liquidez’ ¿O es que la ley de vivienda amenaza con reducir la rentabilidad de los arrendamientos? Tal vez ya no quieras dedicarte a la gestión de tus arrendatarios y por ello estás motivado a vender tu piso con inquilino.
Pero ¿es posible hacerlo? Por supuesto que sí.
No obstante, deberás tener en cuenta algunas particularidades de este tipo de operación. Las más relevantes son las que se refieren a la normativa que rige sobre la venta de casas con inquilino. Por eso en este post, te contamos cómo vender tu piso con el inquilino aún viviendo en ella. Para que puedas hacerlo con éxito y sin ningún tipo de inconvenientes
¡No te lo pierdas y continua leyendo!
En este artículo encontrarás:
Si quieres vender tu piso alquilado, no puedes desalojar al inquilino
¿Puedo echar a mi inquilino tras la venta de la vivienda? La respuesta es no. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el comprador está obligado a continuar con el contrato de alquiler hasta su vencimiento. Lo que suele suceder es que el inquilino continúa viviendo en el inmueble y se cambia la titularidad del contrato a favor del nuevo propietario. Esto es así según la última reforma de esta ley durante el 2019.
Es por ello que cabe recordar que los contratos de alquiler tienen una duración mínima de cinco años siempre y cuando el propietario sea una persona física. Y una duración de siete años si se trata de una persona jurídica. Entonces, ¿cómo se puede vender un piso con el inquilino dentro? Bueno, existen dos tipos de alternativas:
Puedes negociar con tu inquilino para que desaloje el inmueble. De esta forma podrás venderlo libre de ocupantes. Sin embargo, habrá que considerar que el inquilino no está obligado a irse. Por tanto, si decide desocupar la propiedad, lo más probable es que pida una indemnización.
La otra alternativa es vender tu casa alquilada a un inversor. Muchos compradores buscan inmuebles para invertir y no para vivir. Entonces, si la vivienda está alquilada puede ser un beneficio para ellos porque les asegura la obtención de rentas desde el primer momento. La única desventaja de esta opción es que los compradores potenciales se reducen a un público mucho más pequeño.
El inquilino tiene derecho de adquisición preferente
Asimismo, la LAU establece que el inquilino tiene derecho de adquisición preferente. Esto significa que si tú decides vender tu casa alquilada a un precio determinado, el arrendatario tiene prioridad para comprar el inmueble por ese valor.
Por eso, debes notificarle por escrito a tu inquilino la voluntad de vender el piso y especificar las condiciones de la venta, principalmente, el precio de la misma. Desde ese momento, el inquilino dispone de 30 días naturales para responder. Si no lo hace, se entiende que rechazó la oferta y tú tendrás vía libre para vender. Ahora bien, si responde y decide comprar la vivienda, deberá formalizar la operación en un plazo máximo de 180 días.
Sin embargo, existen algunas excepciones que debes tener en cuenta:
El inquilino puede renunciar a la adquisición preferente. En la mayoría de los contratos de alquiler se incluye una cláusula donde el inquilino renuncia explícitamente a este derecho. Es por ello que lo mejor será que leas atentamente el contrato antes incluso de poner tu piso a la venta.
El derecho de adquisición preferente no aplica si se vende más de una propiedad. Este tanteo y retracto (o adquisición preferente) no se aplica cuando un mismo propietario vende a un único comprador y de forma conjunta varias viviendas y/o locales que se encuentran en el mismo edificio.
Además, las condiciones pueden variar según la fecha en que se firmó el acuerdo. Es por ello que algunos contratos de alquiler están regidos por normas antiguas, donde el inquilino no podía renunciar a su derecho de adquisición preferente. Por ese motivo, si el contrato se celebró antes de 2019, conviene verificar las cláusulas y la legislación con un experto.
Algo que no debes pasar por alto es que, si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente y no envías la notificación correspondiente al inicio de la venta, o bien, vendes la propiedad por unas condiciones diferentes a las que has notificado, este podría anular la compraventa y sustituir al comprador.
Tu inquilino puede negarse a recibir las visitas
¿Puede un inquilino negarse a enseñar la vivienda? Sí, aunque el inquilino no esté interesado en adquirir la propiedad, puede negarse a recibir a las visitas. Incluso, resulta una situación bastante habitual.
Lo que suele suceder en estos casos es que, desde el momento en que se inicia el alquiler, tú sigues siendo el propietario, pero el inquilino tiene el derecho de uso sobre el inmueble. Por esa razón, necesitas sí o sí el consentimiento para ingresar a la vivienda. Teniendo esto en cuenta, es completamente legal que se niegue a recibir las visitas, aunque esto pueda representar un problema para ti.
5 consejos para vender tu piso con inquilino
Ahora que ya tienes toda esta información, estás listo para vender tu piso con inquilino. Solo procura seguir estos consejos:
Antes que nada, lee el contrato de alquiler. Como mencionamos anteriormente, algunos derechos del inquilino, como el de adquisición preferente, dependen de lo que figura en ese documento.
Mantén una comunicación fluida y respetuosa con tu inquilino. Esto es independientemente de que este tenga derecho de adquisición preferente o no. Al tener una buena relación con él o ella hará que la operación sea más fácil y te evitará dolores de cabeza.
Respeta la normativa que regula la venta de un piso alquilado ya que si no lo haces, las consecuencias pueden ser muy graves. Te recordamos que si no le notificas a tu inquilino de la venta cuando este tiene derecho a tanteo y retracto, corres el riesgo de que anule la venta y suplante al comprador.
Ten en cuenta los plazos de las notificaciones. Tu inquilino cuenta con 30 días naturales para responder a la notificación donde se le informa que quieres vender el piso alquilado. Si decide comprar la vivienda, cuenta con 180 días más para formalizar la operación. Respeta estos tiempos para evitar inconvenientes.
No te olvides de tener un buen diálogo con él para arreglar la casa y coordinar las visitas. Cómo el inquilino puede negarse a recibir a las visitas, te aconsejamos que converses con él en buenos términos y que intentes adaptarte a sus horarios al momento de realizar las visitas.
Una agencia inmobiliaria puede brindarte su ayuda
Al tratarse de una operación un poco compleja, lo mejor es que pidas asesoramiento de un experto inmobiliario antes de llevar a cabo la operación. La agencia te cobrará sus honorarios por intermediar la venta, pero te ahorrará tiempo y, lo más importante, reducirá los riesgos.
Por eso no dudes en contactarte con Oi Real Estate para lo que necesites.
Esperamos que este post sobre cómo vender tu piso con inquilino, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Estás pensando en involucrarte en el negocio de la compra de pisos para reformarlos y venderlos, pero no sabes que es lo que debes hacer para conseguirlo. En Oi Real Estate, te enseñamos todo lo que tienes que saber para que la compra, sea beneficiosa para ti.
En este artículo encontrarás:
Existen muchos motivos por los cuales tomamos la decisión de la compra de un piso, mayormente lo hacemos porque nuestro objetivo es vivir en él; pero también existen otras causas, como la de comprar un piso para reformarlo y volverlo a vender.
Pensar en un inmueble como inversión, es algo muy interesante. Pero como cualquier estilo de negocio, implica tomar ciertos riesgos y por esta razón, en los apartados que siguen te lo iremos contando. Quédate a leer, porque conocerás absolutamente todo respecto a este tema.
Una de las piezas principales a la hora de realizar esta inversión, es la compra de un piso. Un espacio que reformarás por completo, agregando valor y volviéndolo a ubicar nuevamente en el mercado, para obtener ganancias. Si todavía no has elegido tu piso ideal, te invitamos a pasar por nuestra página, allí encontraras el piso que estás buscando.
Dispone del dinero necesario para comprar un piso por adelantado
Lo primero que necesitas para ser una persona en el mundo de los negocios inmobiliarios es tener visión. Para realizar la inversión de la compra de un piso y su próxima venta, necesitas de dinero, no basta con querer hacerlo, debes tener los recursos necesarios para lograrlo.
Para que el negocio sea fructífero, debes disponer del dinero necesario para comprar la vivienda por adelantado. Realizar un préstamo o pedir una hipoteca al banco para su adquisición aumentaría los costes de la operación, y si no contamos con el efectivo que se requiere puede causarnos varios contratiempos.
No queremos bajo ningún motivo, gastar más de lo que deberíamos ganar; sino no estaríamos en este negocio. Nuestro objetivo es crecer, generar ganancias óptimas para nosotros, ya sea para seguir invirtiendo o porque lo queremos gastar en nuestro bienestar.
Debes elegir viviendas modernas para comprar tu piso
Una de las trabas con las que nos encontramos a la hora de comprar un piso para su reventa, son las casas antiguas. Cuanto más vieja y en peor estado se encuentre la vivienda que se desea comprar, más riesgo supondrá para el negocio.
Lo barato cuesta caro, por eso debemos enfocarnos en conseguir una vivienda que se encuentre en buen estado, para que a la hora de empezar a reformarla no nos encontremos con problemas estructurales, que requieran mucha inversión en arreglos. Un claro ejemplo de esto, lo observamos en los programas de televisión que se dedican a la reconstrucción de viviendas, allí se observan la cantidad de gastos que se realizan en arreglar una casa.
Si queremos generar ganancias a la hora de vender la propiedad, debemos tener en cuenta que adquirir una vivienda moderna nos facilitará una ganancia, que muy difícilmente ocurra con las casas antiguas que requieren de muchas refacciones. Apuesta a lo seguro, a tus ganancias.
Ten en cuenta los imprevistos
La reforma será tu trampolín hacia un beneficio dinerario seguro, porque dará un valor añadido a la vivienda que la hará única y que conquistará el corazón de varios de los posibles compradores. Es por esta razón, que no debemos olvidarnos de los imprevistos que puedan ocurrir.
Recuerda siempre que debes calcular bien el precio y tener en cuenta posibles imprevistos que incrementen el coste. Como lo sabemos, cualquier negocio implica decisiones y riesgos a tomar, pero será más sencillo si tenemos control acerca de los beneficios y las pérdidas.
Una casa reformada llama la atención de los visitantes. Por lo que debes saber que tendrás que invertir en la reforma de las instalaciones básicas, como la eléctrica o la de agua, que es lo principal a tener en cuenta para conseguir una venta, también tendremos que pensar en otros aspectos como el suelo, los muebles de la cocina o las paredes.
Todo suma para vender, sin embargo es necesario saber que contamos con ciertos costes a los que debemos hacer frente.
Evalúa qué añadidos necesitas
Al comprar tu piso y no para vivir en él, te haces muchas más preguntas que las habituales, lo cual es muy común. Como inversor, tienes otras responsabilidades en mente y éstas, implican evaluar qué añadidos le darás a tu casa para que se venda.
Estamos viviendo una situación económica muy compleja y esto se evidencia en la baja de compras a viviendas. Si anteriormente era complicado vender, ahora con mucha más razón, por lo que tenemos que encontrar cosas que llamen la atención del comprador.
Como los añadidos que haremos nos beneficiarán en términos económicos luego, será necesario invertir en ellos. Entre los más comunes se encuentran el jacuzzi, vestidor, suelo radiante, aislamiento, entre otras.
Debemos pensar qué queremos ofrecer a nuestro comprador, no es lo mismo según la zona en la que nos encontremos, las características socioeconómicas y el precio en que queramos vender la vivienda. Si nuestro objetivo es posicionarnos en un barrio de lujo, tendremos que cumplir con ciertas necesidades para que el posible cliente tome la decisión de comprar el piso.
Arriésgate y vende
Cuando tienes en cuenta todas las advertencias enseñadas en los apartados anteriores, ya te encuentras en condiciones de poner tu casa a la venta. Aunque cuesta tiempo y dinero no es imposible, arriésgate que habrá muchos compradores interesados.
Invertir no es para cualquiera, si cuentas con todo lo necesario sigue adelante. Puede resultarnos abrumador la cantidad de cosas que hay que hacer, por eso te recomendamos que busques una agencia inmobiliaria que te haga más amena la realización de esta experiencia.
Site quedó alguna duda sobre algo, no dudes en consultarnos. En Oi Real Estate estamos para brindarte toda la ayuda que necesites en el servicio inmobiliario, ya sea si deseas vender o comprar una vivienda.
En esta nota, desde Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber sobre las escrituras de una propiedad.
En este artículo encontrarás:
¿Qué son las escrituras de una propiedad?
Las escrituras de una vivienda son documentos elementales en el proceso de comprar o vender una propiedad. La escritura pública, realizada ante un notario es la manera de dar cierre y formalizar la operación de compraventa.
Solo cuando el notario da fe del acuerdo en la compraventa, el documento puede presentarse en el Registro de la Propiedad correspondiente para que quede reflejada la operación y la voluntad de las dos partes. Luego, una vez constatado que todo esté adecuadamente estipulado en la escritura presentada en el Registro, se procederá a inscribir la compraventa y el nuevo titular del inmueble.
¿Qué se detalla en las escrituras?
Voluntad de partes, costes y formas de pago
Además de la voluntad de las dos partes en realizar la operación, quedaran establecidas en la escritura, los detalles sobre las condiciones en las que se hará el documento. Aquí entra en juego el aspecto económico, ya que debe plasmarse quién se hará cargo de los gastos de la operación. Esto incluye todos los costes implicados en la transacción, como ser impuestos que le corresponde a uno y a otro y los gastos de notaría.
Por otro lado, la escritura detalla el monto y la forma en que se pagará la propiedad, los datos bancarios si es que se realizará una transferencia (cuentas de emisión y de ingreso), si el pago es en efectivo y las fechas de los pagos si es que no se abona la totalidad de la operación durante este proceso.
Taambién, debe incluir las cargas que pesan sobre la vivienda, los justificantes de pago de las últimas cuotas de la comunidad de vecinos y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Finalmente, es recomendable que antes de cerrar la compra de una casa y escriturarla solicites una nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar que la vivienda está libre de cargas y quién es el dueño.
¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda?
Los gastos de notaría relativos a escriturar una casa suelen rondar los 500-1.000 euros. Una vez realizada la escritura pública de compra, como hemos mencionado, el inmueble debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
El monto de este trámite depende del valor del inmueble y de si incluye o no la nota simple. El coste de los gastos de registro no puede superar el 1% del precio del inmueble. Este coste se sitúa aproximadante en 500 euros.
Las escrituras y el título de la propiedad no son el mismo documento
Muchas veces suele confundirse las escrituras con el título de la propiedad. La realidad es que son dos documentos muy importantes pero muy distintos.
La escritura es aquel papel que, luego de ser firmado ante un notario, confirma la compraventa legal del inmueble, con todas las obligaciones y derechosde la persona que compra y de la persona que vende el inmueble en cuestión.
Por otro lado, el título de la propiedad es un documentoque indica de quién es la propiedad que se está vendiendo. Para pasar el inmueble a otro futuro dueño y firmar las escrituras, se necesita ese documento como requisito indispensable.
Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad es importante
Es importante recalcar que no inscribir la vivienda en el Registro es peligroso. Evitar este trámite puede implicar que otra persona figure como propietaria de tu vivienda, persona que puede vender tu vivienda o que sus acreedores puedan embargarla.
Registrar tu inmueblees muy necesario por las siguientes razones:
Permite acceder a una hipoteca para pagar ese inmueble.
Garantiza que el vendedor tiene capacidadlegal para venderla.
Establece que el comprador es el nuevo propietario y que ha adquirido los derechos sobre ella.
Garantiza la propiedad ante reclamaciones de terceros.
¿Y luego de escriturar?
Cuando ambas partes estén de acuerdo en todo lo que contiene la escritura, el notario procederá a pagar los impuestos a las autoridades correspondientes con el dinero recibido de ambas partes. Luego preparará la documentación y redacción de las escrituras.
Al acabar el proceso de escrituración, se tramitará la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y se emitirá una copia que certificará la escritura. Luego se realizará el certificado de transmisión que constate la nueva titularidad al comprador. Se otorgan las llaves de la casa y la licencia necesaria de primera ocupación de la propiedad.
Recalcamos la importancia de realizar esta operación de una manera cuidadosa, respetando los pasos necesarios para que el documento esté 100% en acuerdo con la ley. Cuanto más informados estemos sobre este complejo proceso, tendremos más seguridad a la hora de afrontarlo y evitaremos posibles inconvenientes al comprar o vender una propiedad.
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
Vender propiedades a través de visitas virtuales, se ha convertido en una opción válida. En Oi Real Estate traemos los mejores consejos para que tu venta online sea exitosa, quédate leyendo porque conocerás los mejores trucos para vender desde la comodidad de tu ordenador o teléfono móvil.
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Si de venta de viviendas se trata, el boom de las visitas virtuales tuvo gran auge con la llegada del coronavirus.
La imposibilidad de vender casas como se conocía hasta el momento, hizo que surgieran nuevas alternativas para conocer las propiedades que están a la venta. Por lo cual, vender a través de visitas virtuales, se volvió habitual y ya no fue solamente contemplado por compradores extranjeros.
En el último tiempo muchas herramientas tecnológicas con las que ya contábamos fueron ganando protagonismo y adeptos gracias a sus funcionalidades. Las gafas VR son una de ellas.
Realidad virutal
La realidad virtual supera los límites del ocio y trasciende las fronteras de los videojuegos para satisfacer las nuevas necesidades que nos plantea el mercado. En la actualidad, podemos utilizar las gafas VR para visitar pisos enteros e interactuar con ellos. Aunque algunas sensaciones provenientes del tacto o el olfato todavía no pueden recrearse, sí es cierto que las visitas virtuales nos permiten conocer a grandes rasgos la propiedad.
En efecto, los expertos sostienen que el uso de las visitas virtuales puede reducir considerablemente el tiempo de las operaciones de compraventa. En treinta minutos una pareja puede ver hasta diez viviendas con las gafas VR, seleccionar la más adecuada y enviar una oferta de compra a su agente digital.
La obligación de quedarse en la casa para evitar el contagio del virus, provocó que se pudiera vender sin necesidad de recibir a los compradores en visitas presenciales. Es algo práctico y sin necesidad de traslado, el comprador puede participar de visitas virtuales desde su sillón o incluso, desde su cama.
El vendedor por su parte, se ahorra moverse de su domicilio y posibles contagios en esta nueva forma de vida que nos propone el virus. Además, el interesado puede sentirse que está visitando la vivienda, porque las gafas de realidad virtual permiten a la persona que las posea, experimentar la vivencia de estar allí.
¿Se puede vender un piso a través de visitas virtuales?
Aunque pueda parecer imposible, es una opción válida como cualquier otra de las restantes en el mercado inmobiliario. No es nada nuevo observar fotos de toda la vivienda, convertidos en vídeos 360º, en donde se realiza detalladamente cada aspecto que contiene la propiedad.
Los vídeos 360° son una nueva forma de vídeo arte, que resulta más práctica incluso que los vídeos tradicionales. Su atractivo se debe a la capacidad de obtener una vista panorámica del inmueble desde todas las perspectivas posibles. En otras palabras, puedes situarte en un punto y mirar a tu alrededor, hacia arriba, había abajo, de izquierda a derecha y viceversa.
Además, ¡existe otra ventaja! Es que el usuario podrá revivir la visita cuantas veces quiera. Los vídeos 360° reconstruyen una realidad óptima para que el comprador pueda detenerse en los detalles y observar detenidamente cada rincón de la propiedad antes de tomar una decisión de compra.
Como si esto no fuera suficiente, las innovaciones tecnológicas al servicio del mercado inmobiliario también nos facilitan la distribución de las visitas y los horarios. Con la posibilidad de recorrer las propiedades a través de los vídeos 360°, los usuarios podrán visitar los inmuebles las 24 horas del día durante los 365 días del año.
Pero las visitas virtuales van un poco más allá, porque representan una auténtica experiencia inmersiva, donde se perciben pocas diferencias en relación con las visitas presenciales. Es algo práctico y sin necesidad de traslado, el comprador puede participar de visitas virtuales desde su sillón o incluso, desde su cama.
Permite, además, que se puedan visitar o cerrar transacciones que no pueden realizarse presencialmente. En este sentido, las videoconferencias también han ayudado mucho en la comunicación eficiente entre compradores, vendedores y agentes.
La combinación de los formatos tradicionales con las nuevas tecnologías
Tanto los vídeos 360° como las visitas virtuales implican un ahorro de tiempo y de energía tanto para los compradores como para los vendedores. No obstante, es esperable que muchos interesados presenten resistencias a las nuevas tecnologías y quieran realizar visitas presenciales.
La mejor opción en estos casos es combinar las herramientas tecnológicas con las tradicionales. Los vídeos 360° y las visitas virtuales funcionarán como un filtro para seleccionar las viviendas que mejor se adapten a las necesidades y expectativas de los compradores. Superada esta instancia, se podrá coordinar una visita presencial, su así lo desearan. De este modo, conocerán también el barrio y podrán experimentar la sensación de vivir en el inmueble con sus cinco sentidos.
¿Por qué deberías elegir este modo de venta por sobre otro?
En primer lugar por la seguridad, no existirá posibilidad alguna de contagio, no tienes que acordar horarios de cita para que visiten tu vivienda, ni tendrás que acomodarte a alguna exigencia de tu comprador.
El ahorro del tiempo, es un punto clave para pensar en este tipo de venta. No se requiere de un momento específico, el comprador puede observar el piso cuando lo desee, no requiere que nadie se ponga de acuerdo en el día, ni en el horario, de alguna manera esta posibilidad responde a la flexibilidad que se está viviendo desde hace algunos años.
La oportunidad de no moverse de la ciudad para comprar un piso, es una gran posibilidad, si se piensa en gastos, no debes invertir dinero en traslados, ni cansarte por la cantidad de casas vistas. Para el vendedor, también es beneficioso, piensa que no tendrás que ponerte nervioso, ni presentar tu casa, el piso se venderá por sí solo.
Las visitas virtuales son efectivas, detallan el piso con precisión, permiten agrandar o achicar imágenes, puedes observar cómo se encuentra la vivienda en la realidad. Puedes venderla de este modo, anímate a intentarlo, sabemos que puede resultar complicado, pero no es imposible.
El mercado inmobiliario ¿gira hacia este nuevo modo de vender pisos por visitas virtuales?
Todavía no puede hablarse de un cambio a escala radical, pero sí se puede afirmar como una opción a tener en cuenta, que puede llegar a convertirse con el tiempo en la opción más pedida. Aun no estamos cerca de esa posibilidad, pero no se descarta de que ocurra con el pasar de los años.
Las visitas virtuales plantean amplias posibilidades frente a la competencia. Si se piensa que la gran mayoría de los inmuebles, no se visibilizan por vía virtual, la visita puede ser el punto clave para decidir la compra de una propiedad, esta oportunidad agrega valor, la diferencia del resto y puede llamar la atención de una forma diferente a la habitual.
Existe un mayor alcance de personas interesadas, se las capta a través de la distancia, aquí no es necesario cercanía, solo el deseo de adquirir un inmueble desde el lugar en donde el interesado se encuentre. Eso aumenta las posibilidades de venta a gran escala.
Las ventajas de las visitas virtuales
Ahorras tiempo: hoy en día el tiempo es oro. Con las visitas virtuales no necesitarás dejar de hacer nada para mostrar el inmueble, porque tu piso estará en la web disponible para cualquier interesado. Además si vives lejos, tampoco tendrás que acercarte. En este caso, la tecnología es un puente que une tu piso con los posibles compradores, sin que tengas que preocuparte por nada más.
Visibilidad frente a la competencia: un buen plan de marketing tiene que contar con esta herramienta, es indudable que aumentas considerablemente la visibilidad de tu piso.
Vender tu piso a un extranjero: las visitas virtuales permiten que puedas puedas vender tu piso de la playa a cualquier persona no solo de España sino de cualquier parte del mundo.
Muestra lo real: a diferencia de las fotografías, este tipo de tour muestra el estado real del inmueble en todas sus dimensiones.
No hay duda que las visitas virtuales son un buen punto. En Oi Real Estate podemos asesorarte para que vendas tu piso desde el sofá. Si tienes consultas, puedes dejarnos un mensaje o contactarte con nosotros, te responderemos a la brevedad.
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