Quieres saber de qué modo puedes vender un piso de protección oficial en Barcelona. En Oi Real Estate, te invitamos a leer esta nota, en donde encontrarás todo lo que necesitas saber y podrás despejar todas las dudas que te surjan.
En este artículo encontrarás:
Deseas vender tu piso de protección oficial en Barcelona, pero no tienes en claro cuáles son los trámites que debes realizar para poder poner en venta tu vivienda. Aquí te iremos contando el paso a paso, para que tu sueño de venta se consiga lo más rápido posible.
Si queremos vender un piso de protección oficial, debemos saber que este, recibe la condición de vivienda habitual y permanente. Por lo que es necesario que hayan pasado 10 años desde la fecha de su compra, si no se deberá proceder a que la vivienda pierda su condición de protegida para poder comenzar con los trámites de la venta.
Lo más común es haber habitado un piso durante más de diez años, pero si existe una razón justificada que amerite la venta, se deberá dar una explicación. Los motivos más habituales por los cuales el propietario requiere de la venta del piso, son los siguientes:
- Traslado de puesto de trabajo a otra ciudad.
- Aumento de miembros de la unidad familiar.
- Necesidades especiales de un miembro de la unidad familiar: por ejemplo, que una persona mayor de 65 años, con poca movilidad necesite de una vivienda con características especiales o específicas que no posea la actual.
En los siguientes apartados te contaremos en detalle, qué es lo que debes tener en cuenta para vender un piso de protección oficial en Barcelona.
Vender un piso de protección oficial en Barcelona: Lo que debes saber
El Traslado de puesto de trabajo a otra ciudad, el Aumento de miembros de la unidad familiar o las Necesidades especiales de un miembro de la unidad familiar, aunque sean motivos sumamente necesarios para realizar la venta de un piso, no implica que la vivienda protegida pueda venderse libremente.
Para vender una vivienda protegida con menos de 10 años de uso y habitabilidad, será necesario como en cualquier venta, iniciar un proceso administrativo. Este proceso permitirá que la venta de tu piso pueda ser posible y te enseñaremos todos los pasos que tienes que realizar para que esto sea posible.
Primer paso: Solicitud de autorización para la venta
Lo primero que debes hacer para poder vender una vivienda protegida en Barcelona, es realizar la presentación de una solicitud para su venta. Es necesario que esta solicitud, sea presentada de manera presencial, en la Agencia de la Vivienda de Cataluña y Servicios territoriales de la Vivienda o en Oficinas Locales de la vivienda.
Para llevar a cabo la solicitud para la venta, debemos tener en cuenta ciertas informaciones, que son las siguientes:
- Motivo de la transmisión de la vivienda.
- Original y fotocopia o fotocopia compulsada de la Escritura de Compraventa.
- Certificado de la entidad de crédito indicando la fecha de formalización del préstamo calificado.
Segundo Paso: Solicitar el retorno de las ayudas
Para que la venta de un piso protegido en Barcelona antes de los 10 años se concrete, requerirá de la devolución de las ayudas obtenidas para su adquisición, al Ministerio de Fomento.
Será necesario contar con la siguiente documentación, para que este trámite pueda realizarse:
- Solicitud de liquidación de subsidiación a efectos de descalificación o venta anticipada.
- Fotocopia de la solicitud de autorización de venta presentada a la Agencia.
- Fotocopia de la respuesta emitida por la Agencia sobre la aceptación a trámite de la solicitud. En esta, deberá indicarse que se requiere la liquidación del subsidio o ayuda estatal directa en la entrada (AEDE).
- Fotocopia de la Escritura de Compraventa.
- Certificado de la entidad de crédito en la que se indique la fecha de formalización del préstamo convenido, la fecha de cancelación legal o económica del préstamo, cuantía semestral de la ayuda de subsidiación recibida desde la fecha de inicio del préstamo hasta su cancelación y la fecha en la que se abonó el AEDE, si procede.
Tercer Paso: Devolución de las ayudas
El Ministerio de Fomento, enviará una carta de pago por triplicado con el importe a devolver a las personas interesadas. Estas, deberán hacerlo si desean vender su piso de protección oficial en Barcelona, la devolución podrá formalizarse en cualquier entidad financiera.
La entidad financiera se quedará con una copia de la carta de pago y el resto se devolverán selladas. Una a la persona propietaria de la vivienda y otra a la comunidad autónoma. Este es uno de los pasos más importantes, ya que te habilitará la posibilidad de que tu casa pueda ser vendida.
Aspecto Central: La Respuesta de la Administración
Cuando se ha tramitado la solicitud, se ha realizado la devolución de ayudas y el procedimiento se ha comunicado a la Agencia de la Vivienda de Cataluña. Será posible entonces la otorgación de la autorización para la venta de la vivienda. En esta autorización, deberá aparecer el precio máximo legal al que se podrá vender el piso en cuestión.
Debemos tener en cuenta que cuando la autorización ha sido positiva, esta no caduca. Por lo que podremos vender nuestro piso en Barcelona en el momento que pensemos que es necesario hacerlo.
También, puede ocurrir que la venta de nuestra vivienda protegida sea denegada. En este caso, se podrá presentar un recurso de alzada delante del Director de Promoción de la Vivienda de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.
Venta del piso de protección oficial
Cuando ya tengas la certeza de que se ha aprobado tu solicitud y serás libre de vender tu piso cuando lo desees. En Oi Real Estate contamos con los mejores agentes inmobiliarios para que tu venta sea rápida, sin complicaciones y con todo el éxito de ganancias posibles para ti.
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