El Certificado de Eficiencia Energética (CEE), también conocido como certificado energético, es un documento relativamente nuevo. Se encuentra reglamentado en España desde el año 2013. Es por esta razón, quizás, que muchos propietarios de bienes inmuebles tienen varias dudas acerca de él. ¿De qué se trata? ¿Es obligatorio tramitarlo? ¿Cómo hay que obtenerlo y cuánto cuesta? En este artículo respondemos estas preguntas y muchas más sobre el certificado energético de vivienda.
Obtener el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) o certificado energético es indispensable para vender o alquilar una vivienda. Sin embargo, no todos los propietarios tienen muy claro cómo hacerlo, cada cuánto hacerlo o qué ocurre si la calificación resultante es baja.
A continuación te ofrecemos una guía completa sobre el certificado energético de bienes inmuebles. Desde qué es y cómo está regulado por la ley hasta qué mejoras realizar en una vivienda para aumentar su eficiencia en materia energética. ¡Sigue leyendo para estar al tanto!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el certificado energético?
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento que deja constancia de los aspectos energéticos de un bien inmueble. Principalmente, de sus niveles de consumo de energía y de emisión de CO2. Fue implementado con el objetivo de lograr una mejora en materia energética en todos los países de la Unión Europea. Por esta razón, es exigido en España por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, pero también es solicitado por otros gobiernos en la mayoría de los países del continente.
¿De qué se trata la etiqueta energética?
El contenido del certificado energético se resume y se expone en una etiqueta muy similar a la que acompaña a todos los electrodomésticos, pero expresa valores diferentes.
En el caso de un bien inmueble, dicha etiqueta muestra la calificación que ha obtenido en materia de eficiencia energética a través de la evaluación correspondiente. En ella se utiliza una escala de letras que van desde la A hasta la G, en donde cada una es acompañada por un color. Estas calificaciones corresponden a:
- A (verde oscuro): nivel más alto de eficiencia energética.
- B (verde claro): nivel de eficiencia alto.
- C (verde amarillento): nivel de eficiencia medio-alto, por encima del normal.
- D (amarillo): eficiencia normal o media.
- E (amarillo anaranjado): nivel de eficiencia medio-bajo.
- F (naranja): nivel de eficiencia bajo.
- G (rojo): nivel de eficiencia energética nulo.
¿Cómo está regulado por la ley?
La implementación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) fue aprobada en el año 2013. Desde ese entonces dicho documento está regulado por el Real Decreto 235/2013.
Dicho decreto indica que el certificado energético debe ser emitido por un técnico competente. Este debe contar con un título que lo habilite para redactar esta clase de documentos. Puede tratarse de un ingeniero, un arquitecto o cualquier técnico especializado en la materia. Cada propietario es libre de decidir a qué empresa o particular quiere contratar para que su vivienda sea evaluada y poder obtener la certificación.
Cabe agregar que, en junio de este año, 2021, el gobierno español lanzó el Real Decreto 390/2021. Esta nueva reglamentación introduce una serie de modificaciones para el Real Decreto 235/2013. Con él se amplia el alcance del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y se contempla un mayor control respecto a los procedimientos para obtenerlo. En este artículo te contamos todo lo que debes saber acerca de las nuevas disposiciones.
¿Es obligatorio el certificado energético para vender o alquilar una vivienda?
Sí, desde el año 2013 el Real Decreto 235/2013 prevé la obligatoriedad para todos los propietarios de tramitar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), tanto para vender un bien inmueble como para alquilarlo.
De esta manera, quienes posean una vivienda deben obtener su certificado energético antes de comenzar a anunciar la venta o el alquiler en sitios web, periódicos o mediante una inmobiliaria. Una vez que lo tengan en sus manos también es importante que lo registren en el organismo correspondiente dentro de su Comunidad Autónoma. También deben entregar el original a sus compradores o una copia a sus arrendadores en el momento de firmar la escritura pública de compraventa o el contrato de alquiler.
¿Cómo obtener el certificado energético?
Ahora que ya sabes de qué se trata el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), cómo está regulado por la ley y que es obligatorio para realizar cualquier operación de compraventa inmobiliaria o alquiler, es probable que te preguntes cómo tramitarlo. A continuación te lo contamos.
El paso a paso
Los pasos para obtener el certificado energético son los siguientes:
- Contratar a un técnico especializado.
- Recibir la visita de inspección.
- Registrar el certificado energético.
Veamos de qué se trata cada uno.
Contratar a un técnico especializado
Para acceder al servicio de un certificador energético se puede realizar una búsqueda en la web o en los listados ofrecidos por los Colegios de Profesionales. Cuando es una agencia inmobiliaria la que se está encargando de promocionar la vivienda, seguramente se encargue ella de buscar y contratar a un técnico especializado.
Como mencionamos, la persona elegida debe contar con experiencia y tener un título habilitante para realizar este tipo de certificados. Siempre lo más recomendable es que se trate de un arquitecto o un ingeniero.
Recibir la visita de inspección
Una vez que el técnico especializado fue contratado debe acudir a la vivienda para realizar la inspección correspondiente y elaborar el certificado energético. En este momento recorrerá el piso y evaluará todas sus condiciones energéticas. El documento no sólo informará acerca del nivel de consumo de energía y de emisión de CO2. También brindará recomendaciones sobre mejoras que puedan hacerse para optimizar las condiciones actuales.
Luego, sólo resta el último paso, que es el de registrar el documento para obtener la etiqueta energética.
Registrar el certificado energético
Lo más frecuente es que sea el mismo técnico quien se encargue de realizar el trámite, ya que suele incluirse en el precio total de sus servicios. No obstante, siempre existe la posibilidad de hacerlo por cuenta propia. Para ello es necesario:
- Buscar en internet el sitio web del organismo público que se encargue de esto en la Comunidad Autónoma correspondiente.
- Luego es posible realizar el registro de forma telemática, presentando el certificado energético otorgado por el técnico y un formulario de solicitud al cual se puede acceder en el mismo sitio web. En algunas autonomías también existe la posibilidad de realizar el trámite de forma presencial.
Cabe mencionar que algunas Comunidades Autónomas exigen por el registro del certificado energético el pago de una tasa. Su valor varía en cada una de estas regiones. Por otro lado, en regiones como Andalucía, Aragón, Canarias, Cantabria, la Comunidad de Madrid y el País Vasco, el trámite es de carácter gratuito.
¿Qué aspectos se tienen en cuenta para otorgarlo?
Para redactar el informe y decidir qué calificación le corresponde al inmueble, el certificador revisará:
- Si la vivienda cuenta con un tipo de aislamiento térmico adecuado.
- El estado de las fachadas y los suelos, prestando especial atención a los cerramientos que conectan con el exterior.
- El estado de las instalaciones de agua y refrigeración.
¿Cuánto cuesta obtenerlo?
El precio del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) puede variar en función del técnico contratado y de las características de cada vivienda. Es decir, de su ubicación geográfica, qué tipo de inmueble es, sus dimensiones, etc. Su valor también puede modificarse dependiendo de la Comunidad Autónoma en donde se tramite, teniendo en cuenta que sólo algunas cobran tasas de registro.
Sin embargo, para dar una idea estimativa, el precio medio de un certificado energético en España ronda actualmente los 60 euros.
¿Qué vigencia tiene el certificado energético de una vivienda?
El certificado energético de una vivienda tiene, en principio, una validez de diez años. Es decir que, si está dentro de su vigencia, no es necesario renovarlo para vender o alquilar. Sólo será necesario cuando se hayan realizado reformas o reparaciones importantes que puedan modificar la calificación energética.
Así lo determinó desde el inicio el Real Decreto 235/2013. Sin embargo, a partir de la reciente aprobación del Real Decreto 390/2021, los inmuebles que obtengan una calificación energética G, la más baja, deben renovar su certificado cada cinco años.
¿Qué penalizaciones se deben afrontar por vender o alquilar una vivienda sin obtener el certificado energético?
Como mencionamos anteriormente, el Real Decreto 235/2013 supone la obligación de tramitar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) para vender o alquilar. Por lo tanto, llevar a cabo una operación de este tipo sin contar con dicho documento supone una infracción. La sanción establecida por este incumplimiento consiste en multas que oscilan entre los 300€ y los 600€.
Las sanciones se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción cometida. No mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios de venta, a pesar de ser una falta leve, es una acción sancionada con multas. Por otro lado, vender sin haber realizado el certificado o falsear el resultado del mismo es considerado como una falta muy grave. Los valores que se aplican son los siguientes:
- Leves: las infracciones de estas características son sancionadas con multas de entre 300€ y 600€.
- Graves: las infracciones de estas características son sancionadas con multas de entre 601€ y 1000€.
- Muy graves: las infracciones de estas características son sancionadas con multas de entre 1001€ y 6000€.
Cómo mejorar una baja calificación energética
No siempre una vivienda estará en condiciones de obtener una buena calificación energética. ¿Qué ocurre en estos casos? Si bien el propietario puede limitarse a no modificar nada, hacerlo puede ser beneficioso, en primer lugar, para contribuir al cuidado del medioambiente.
Estos son algunos de los arreglos que pueden realizarse:
- Cambiar las ventanas: si una vivienda cuenta con ventanas antiguas, es posible que posean cristales simples o que ya no sellen bien sus juntas. Renovarlas puede ser útil, ya que las nuevas cuentan con doble acristalamiento, el cual evita la entrada del calor y aísla mejor el ruido.
- Renovar las puertas: al igual que las ventanas, las puertas pueden ser otro punto de filtración de frío y calor. Si son muy antiguas o si están en mal estado, pueden significar un aumento en el consumo de calefacción o aire acondicionado. De no poder cambiarlas, también existe la posibilidad de utilizar burletes para aislar mejor los ambientes.
- Arreglar suelos y paredes: su descuido o mal estado también puede implicar un pobre aislamiento de las condiciones climáticas. Por eso, ocuparse de repararlas también contribuirá.
- Comprar nuevas bombillas: se trata de la actualización más simple y económica de las que mencionamos hasta ahora. Desde hace años se utilizan las llamadas bombillas “de bajo consumo”, sin embargo, las LED son en este momento la mejor opción.
¿Qué beneficios implica tomar estas medidas?
Además de contribuir al cuidado del medioambiente, realizar las modificaciones necesarias para incrementar la eficiencia energética de una vivienda puede traer más beneficios. Sin duda, los compradores e inquilinos valoran cada vez más el consumo energético eficiente. Cabe mencionar igualmente que no es el principal factor por el cual deciden comprar o alquilar un piso. Entonces, ¿vale la pena invertir dinero en estos arreglos?
La realidad es que, para obtener una calificación A, B o C, si la obtenida anteriormente es muy baja, es necesario realizar reformas muy considerables que implican grandes costes. Por lo tanto, estas actualizaciones no deben constituir una preocupación mayor. Sí será útil prestar atención a las recomendaciones del técnico que realice el certificado, ya que pueden ayudar a promocionar mejor la vivienda.
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