El mundo del arrendamiento no logra establecer un equilibrio en el mercado, los interesados en adquirir viviendas aumentan todos los meses y son pocas las opciones que existen para elegir un sitio para vivir. Teniendo en cuenta este panorama, donde se asiste a una constante de pocas ofertas de pisos en alquiler, te invitamos a leer el siguiente post con las últimas novedades sobre el tema.
En este artículo encontrarás:
Muchos propietarios han dejado de invertir en pisos de alquiler, porque la morosidad se encuentra latente y atenta contra las rentabilidades deseadas, lo que hace que se apueste a otro tipo de negocios más redituables. Sin embargo, este tipo de inversión en vivienda es imprescindible para el desarrollo del país, ya que los inquilinos no encuentran sitios vacíos y los que están listos para recibir huéspedes, tienen precios elevados de renta.
La demanda de propiedades en alquiler es muy alta, al punto que muchos locales comerciales que no brindan las ganancias habituales, son convertidos en viviendas. Pero este fenómeno de transformar lugares vacíos en casas para arrendar, no solo se observa con los locales, porque las oficinas que tienen cada vez menos sucursales en forma presencial, también se vuelven viviendas.
La problemática que comenzó en 2022, se está acentuando con el correr de los días y el 2024, también se caracteriza por disponer de pocas ofertas de pisos en alquiler. Si deseas conseguir una vivienda, en un momento tan inestable del mercado inmobiliario y no conoces lo que sucederá en los próximos meses. ¡Sigue leyendo!
Pocas ofertas de pisos en alquiler: ¿Cuáles son los sectores más castigados por esta situación?
El sueño de obtener una casa propia es un deseo que se está diluyendo, para aquellos que no cuentan con amplio poder adquisitivo. Los precios para comprar una propiedad se incrementan con el tiempo y las oportunidades de solicitar una hipoteca, son bajos si se tiene un trabajo informal o un sueldo escaso.
Anteriormente, quienes no podían permitirse adquirir una vivienda, tenían la alternativa en sus manos y con un coste mucho más accesible, mediante los alquileres. Pero esta posibilidad se convirtió en una opción a la que un número bajo de interesados pueden llegar, porque hay pocas ofertas de pisos en alquiler.
Los menores de 45 años deben realizar grandes sacrificios para conseguir un lugar para dormir y los estudiantes universitarios, en ocasiones, deben seguir viviendo en casa de sus padres o de familiares, porque la oferta de pisos es escasa. Se podría decir que los pisos compartidos son una de las únicas posibilidades, pero también se observa una baja importante de la oferta.
¿Qué zonas son las que presentan menores opciones para arrendar?
Aunque, el país es grande y todos los días recibe a turistas que visitan sus lugares más populares y contratan alquileres vacacionales, no existe la misma oferta para arrendamientos de larga duración. Las limitaciones en los precios de renta, han propiciado que los propietarios no logren su ganancia ideal, por lo que abandonan el mercado.
Por si fuera poco, existen trabas para que los arrendadores recuperen sus viviendas, en el caso de que los inquilinos se demoren con el pago de la renta. Las personas que se encuentran en una situación económica muy grave y forman parte de un colectivo vulnerable, no pueden ser desalojadas de la vivienda de alquiler.
A partir de este año y hasta el 2026, están prohibidos los desahucios y esto ha hecho que los caseros dejen de involucrarse en el mundo del arrendamiento. Por lo que se vive un 2024 con pocas ofertas de pisos en alquiler y las zonas en donde no se encuentran opciones para arrendar son Madrid y Barcelona, las ciudades más solicitadas del país.
¿Conseguir piso es imposible?
Los jóvenes demoran cada vez más en hallar un sitio propio, las ofertas de alquileres suelen durar muy poco tiempo en el mercado y a ello, se le debe agregar que compiten con miles de interesados que desean lo mismo. Además, los propietarios realizan investigaciones exhaustivas sobre sus posibles inquilinos, con el fin de demostrar si éstos son capaces de pagar puntualmente la renta.
Si bien, existen ayudas para aquellos que necesitan pisos y se les dificulta el precio que se solicita, quienes no cuentan con el perfil requerido tendrán muchos inconvenientes a la hora de encontrar piso. Los alquileres asequibles no abundan y la mayor preocupación se origina en que algunas comunidades autónomas, porque no establecen zonas tensionadas.
Como no hay índice de referencia de alquiler en estos lugares, los arrendadores pueden indicar un precio de renta que consideren adecuado, siempre que se respete la limitación en las actualizaciones. Esto hace que los inquilinos se endeuden con el propósito de disponer de un sitio para vivir y que deban hacer un gran esfuerzo económico.
Pocas ofertas de pisos en alquiler y amplia demanda: ¿hay soluciones a la vista?
Para que aumente la oferta de viviendas listas para recibir arrendatarios, también deben brindarse garantías a los caseros y por el momento, no se han establecido las formas adecuadas para lograrlo. Las ciudades son las más requeridas, pero en las afueras se encuentran muchas opciones para posibles inquilinos.
Sin embargo, los locales que se convierten en viviendas permiten aumentar las posibilidades de que un inquilino tenga un sitio para pasar sus días. Pero, al igual de lo que sucede con el resto de las propiedades arrendadas, existen impedimentos que no posibilitan que esos lugares se transformen en viviendas.
Cada municipio establece las condiciones de habitabilidad y en muchas ocasiones, el proyecto no es viable. Las pocas ofertas de pisos en alquiler son la constante del mundo inmobiliario y no se ofrecen soluciones a la vista, pero esto puede cambiar si se consigue aprobar un proyecto que ponga el eje en la construcción de viviendas asequibles y mayores garantías para los propietarios.
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