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Cuando llegan las vacaciones, lo que más deseas es que puedas asegurar tu vivienda antes para que logres disfrutar tus viajes sin problemas. En las temporadas vacacionales altas, sobre todo en el verano, hay muchas probabilidades de que se presenten robos en las casas.

La ausencia de los habitantes suele ser un llamativo para muchos y es por ello que hay que tener cubiertas todas las probabilidades antes. A largo plazo son parte de estrategias que se pueden implementar a diario, incluso cuando sólo vas a trabajar y te ausentas por algunas horas.

¿Es necesario asegurar tu vivienda antes de viajar?

En este verano las vacaciones son esperadas por muchos en toda España, pero es un momento donde hay mayor probabilidad de robo en viviendas. Es así porque la ausencia de los habitantes en los inmuebles llama la atención de quienes buscan cometer estos delitos.

Entonces, para que se eviten sustos o temores en los tiempos de descanso, es mejor tomar en cuenta algunos consejos básicos de seguridad. Algunos pueden requerir la ayuda de otras personas, pero no para algo en lo que se necesitan esfuerzos superiores, sólo ayudas precisas.

Una de ellas es el que un vecino pueda hacer el favor de recoger el correo para que no se sepa que nadie lo recogió. Es recomendable que no se bajen las persianas para que parezca habitada, pero lo elemental es que no se cuente a desconocidos sobre las vacaciones.

Se han realizado encuestas para conocer qué es lo que motiva y preocupa en esta temporada estival. La relación y querer conocer nuevos lugares bonitos son las primeras razones por las que los españoles quieren salir en las vacaciones de este año.

En las cifras obtenidas el 89% tiene muchas ganas de salir en el verano y, 4 de cada 5, ya tienen cerradas sus vacaciones. Sin embargo, el 39% no está completamente tranquilo porque es posible que se dé un robo en su hogar.

La mitad de ese 39% también se preocupa por la puerta de la seguridad de la casa y de su buena resistencia. Por ello, para salvaguardar sus casas, el 25% sigue pidiendo a sus vecinos que “le den una vuelta a la casa cuando no estén”.

asegurar tu vivienda

Consejos para asegurar tu vivienda antes de irte de vacaciones

Son varias medidas que tienes que tomar en cuenta antes de salir de tu casa hacia las vacaciones, y no te puedes olvidar de ellas:

  • Intenta que la vivienda parezca habitada, aunque este sea un método antiguo; entre otras cosas para lograrlo, tienes que evitar desconectar toda la electricidad. Un timbre desconectado, por ejemplo, puede ser significado de ausencia y todas las persianas cerradas también.
  • Los temporizadores automáticos que se encargan de apagar las luces o el radio son otra solución que cada vez se usa más. Con ello es posible que se presente la apariencia de que la casa está habitada. 
  • Puedes pedir a un vecino que recoja el correo y tampoco debes esconder una llave de repuesto cerca de la casa.
  • Es recomendable que evites siempre el comentar los planes a desconocidos o por medio de redes sociales. Ten siempre la seguridad de que, si tienes hijos, no den esta información a nadie mientras no estés.
  • Antes de tomar tus vacaciones, es bueno que hagas un inventario con todos los aparatos electrónicos, marcas, modelos y sus fotografías. Gracias a ello, si hay un robo, es más sencillo que los puedas recuperar, evitando también dejar a la vista cualquier cosa de valor.
  • Encárgate de revisar el estado en que se encuentra la cerradura de tu puerta. El 80% de los robos a domicilio se producen desde la puerta principal y se estima que el ladrón demora poco en entrar.
  • Si existe cualquier situación de emergencia, es importante que se llame a las Fuerzas de Seguridad, para estos casos al 112.

Tomando todas estas medidas, puedes tener la certeza de que lograste asegurar tu vivienda de la mejor forma posible sin gastar dinero. Tu familia podrá disfrutar junto a ti y tu casa se encontrará en las mismas condiciones anteriores. 

asegurar tu vivienda

Otras medidas para mejorar la seguridad de tu hogar

Aunque tomar este tipo de previsiones es de gran ayuda, es necesario que tu casa se encuentre segura en todo momento. Algunas de las medidas de mayor alcance para lograrlo son:

Crear un sistema de identificación y alarmas

En la entrada de tu hogar puedes implementar un intercomunicador en el que cada persona que vaya a ingresar se tenga que comunicar contigo antes. Esto es funcional para que, cuando nadie conteste, la persona comprenda que no se le dará ingreso.

Sin embargo, puede resultar un poco contraproducente porque, al no contestar, se tiene un indicio de que no hay personas en casa. Aún así, en caso que vivas en un área residencial, es una excelente oportunidad para tener una mejor calidad de seguridad en toda la urbanización.

Las alarmas son un excelente complemento porque en pocos segundos son activadas y generan una notificación en el sistema de seguridad. Algunas incluso pueden ser asociadas a la policía para que estos tengan en cuenta que algo está ocurriendo y acudan de inmediato a tu casa.

No recibir a personas que no conozcas

A veces personas extrañas pueden llegar a tu casa y querer ingresar a ella, algunas veces se hacen pasar por prestadores de distintos servicios. Si es de un servicio que ya posees, solicita que se identifiquen con las credenciales correspondientes o comunícate con la compañía para confirmar.

No confíes en otras personas que lleguen a tu dirección sin razón, por eso es bueno que te apoyes con el sistema de identificación. Así, podrás ver quién quiere hablar contigo sin que abras la puerta de tu casa.

Dejar la casa al cuidado de personas confiables

Cuando vas a viajar, es importante que uses todos los recursos para asegurar tu vivienda. Una buena opción es que la dejes al cuidado de personas confiables como las que trabajan allí, en caso de que aplique.

Jardineros, personal de mantenimiento o limpieza pueden ser buenas opciones para que lo logres. En caso que no tengas a nadie, puedes hablar con un vecino o decidir no hacerlo, pero usar todas las medidas anteriores para más seguridad.

¡Cuéntanos en los comentarios lo que opinas sobre asegurar tu vivienda con estas medidas! ¡Nos encanta leerte!

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Uno de los temas más preocupantes dentro del mundo inmobiliario y empresarial es la futura Ley de Viviendas. Las críticas encontradas no han sido realmente buenas y esto es algo que puede llegar a afectar considerablemente al mercado y los propietarios.

La normativa se encuentra en trámite parlamentario y podría entrar en vigencia luego del verano. Presenta muchos efectos negativos, los cuales serán de gran impacto en el mercado del alquiler y en los propietarios.

¡Sigue leyendo para saber más de esta normativa!

Planteamientos generales de la nueva Ley de Viviendas

El director general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), Daniel Cuervo, da repaso a un estudio del Instituto de Estudios Económicos (IEE). El mismo es sobre el impacto que tendrá la ley en el mercado residencial y para los propietarios tras su aplicación.

Cuervo asegura que es conveniente resaltar que el Anteproyecto ya ha creado un impacto negativo en el sector y el mercado de vivienda en conjunto. También se destaca que muchos consideran que no entre en vigor porque no genera demasiados beneficios. 

El Anteproyecto ha generado una gran inseguridad jurídica con medidas que afectan directamente a las decisiones de inversión de empresas. Dichas empresas son las que tienen actividades de gestión del suelo y promoción de construcción de vivienda libre y asequible.

Entre las medidas se encuentran las limitaciones de rentas de viviendas de alquiler en zonas como mercados tensionados. También se presenta la obligación de que los promotores deben destinar parte de sus proyectos residenciales a VPO.

A te estas consideraciones, Cuervo considera que se presentarán los siguientes efectos ante las medidas encontradas:

Empobrecimiento patrimonial

De mayor impacto para personas físicas y jurídicas que sean titulares de viviendas destinadas al alquiler al estar dichos inmuebles vinculados a la renta obtenida.

Disminución de garantías de los acreedores

Para aquellos que tienen deudas vinculadas a viviendas de alquiler. Esto es porque, por medio de la limitación de rentas, el valor del activo es menor.

Desequilibrio del mercado

Se ocasiona por el incremento de precios al tener menos oferta de viviendas de alquiler nuevas y usadas.

Paralización general de la actividad promotora y constructora

Esto es más resaltante en la vivienda nueva para la venta porque se obliga a destinar el 30% de la promoción a VPO. Esta desmejora supone una destrucción de más de 400.000 puestos de trabajo en toda España, paralización que podría llegar al 90%. 

Menor recaudación impositiva

Este es un favor de la Ley de Viviendas que puede afectar a las arcas de las tres Administraciones: estatal, autonómica y local. Es así porque el parón generalizado de los nuevos proyectos genera muy malas consecuencias.

Su impacto sería más de 6.847 millones de euros que dejarán de ser recaudados si la paralización llega al 90% o más. 

Coste social

En líneas generales, el coste social presenta un mercado de viviendas tensionado con muchos problemas de acceso, retraso de la edad de emancipación, demografía, etc. 

Ley de Viviendas

Más seguridad jurídica e incentivos fiscales en la Ley de Viviendas

El sector inmobiliario sostiene que esta norma afecta la seguridad jurídica y que es indispensable que el mercado tenga un marco estable. En el mismo se tiene que permitir y fomentar la inversión y desarrollo a largo plazo, lo que permitirá que se considere un mercado confiable. 

El directivo de las asociaciones de promotores establece que la seguridad jurídica es necesaria en el sector, junto a la mayor oferta posible. Esto es tanto en la venta como el alquiler libre y asequible, permitiendo encontrar los objetivos que la sociedad necesita.

El presidente del ‘think tank’ de la CEOE, Iñigo Fernández de Mesa, ha dado alertas sobre la presentación del estudio sobre la Ley. Sostiene que atenta en contra de la propiedad privada y aplasta en gran medida al sector.

Además, expone que se establece una discriminación hacia los grandes propietarios y crea una gran tolerancia a la okupación, algo muy preocupante. A su vez, hace énfasis en el control de los precios de alquileres como una solución falsa para el problema que hay en España.

El IEE destaca que es complicado encontrar una medida política y económica que tenga más consenso que en el control de rentas de alquiler. Sus implicaciones negativas son muy marcadas y esto puede ser un daño considerable para el bienestar social en mediano y largo plazo.

El control de alquiler, además de ser ineficiente para el logro de mejoras en el acceso al alquiler, es contraproducente. Genera desmejoras en la oferta de cantidad y calidad junto al prejuicio y discriminación a los colectivos de menor renta que se querían favorecer. 

Ante la escasez de la oferta provocada, posiblemente se priorice a individuos y familias arrendatarias que puedan dar mayores garantías. Los que representen un menor riesgo de impago también son parte del sector que priorice.

Limitaciones de la Ley de Viviendas para soluciones favorecedoras

Estudios del IEE explican que existe una supuesta medida para la solución temporal al problema del alquiler mientras se corrigen desequilibrios verdaderos en el mercado. Sin embargo, la medida termina suponiendo una intensificación del desequilibrio entre la oferta y demanda y un agravamiento del problema.

Es por ello que no tiene que ser aceptable, ni siquiera como una solución transitoria para el problema encontrado. A ello se suman efectos nocivos que se han confirmado en los precedentes internacionales que aplican limitaciones a las rentas.

Incluso en las ciudades más importantes del mundo, este tipo de inversión presenta resultados similares. En el mejor de los casos se logra un poco control de las rentas a corto plazo la zona regulada, generando alquileres más caros.

Una gran desventaja es que se hace a costa de trasladar las tensiones a la parte que no se encuentra regulada. Con ello se crea una fuerte contracción de la oferta de vivienda de alquiler, aumentando el desequilibrio a largo plazo.

También se aumenta el problema de escasez de vivienda, sobre todo para los colectivos que son más vulnerables.

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Intolerancia a los grandes inversores

De acuerdo al IEE, la Ley también incluye la discriminación hacia los grandes y pequeños propietarios, siendo los últimos afectados en mayor medida. La normativa busca desintensivar el necesario papel que deben tener los inversores mayoristas, nacionales y extranjeros.

Implementan estas apreciaciones para canalizar el ahorro hacia el sector. Sin embargo, los grandes inversores ayudan al incremento de la profesionalización del mercado del alquiler.

Promueven las mejoras de eficiencia más importantes, disminuyendo costes de gestión y la búsqueda de inmuebles de alquiler. Por ello, la solución no puede pasar por penalizar a los que puedan ayudar a resolver el problema de la vivienda en España.

Lo que se considera una verdadera solución es su participación para que el mercado de alquiler se beneficie de manera profesional y eficiente. Así, se demandan más incentivos fiscales, mayor colaboración público-privada y agilidad en el desarrollo del suelo y trámites burocráticos.

La promoción de viviendas sociales de alquiler es necesaria, teniendo un parque situado en España que está por debajo del promedio de la Unión Europea. Para ello es fundamental fomentar la colaboración público-privada siempre que mejore la eficiencia de gestión y reduzca los costes para el sector público.

Las Administraciones Públicas deben establecer las condiciones para favorecer el desarrollo del suelo mientras se amplía la oferta disponible. También se sostiene la eliminación de las dificultades y limitaciones de las normas urbanísticas que condicionan al correcto desarrollo de viviendas para alquileres asequibles.

Finalmente, el IEE presenta que es clave que se establezcan los incentivos fiscales para la construcción de estos inmuebles. Todo como planificación para zonas de escasez, mejorando la normativa fiscal para las empresas que se vinculan al arrendamiento.

De esta manera se favorecen las inversiones, como sucede en otros países europeos con parques de viviendas más desarrollados. 

¡Cuéntanos en los comentarios tus apreciaciones sobre la Ley de Viviendas! ¡Nos encanta leerte!

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El movimiento okupa se conoce por motivar a las personas a que hagan una okupación ilegal de los inmuebles que se encuentran deshabitados. Dio comienzo en España en los años sesenta, como un movimiento de ideales contrarios al sistema, con débil solución jurídica por parte del legislador español.

Actualmente es considerado un gran problema que afecta al sector inmobiliario y a los propietarios, por lo que crearon mayores medidas para su regulación. En Madrid es donde mayor presencia hay de este movimiento y se espera que se regule de una mejor forma para aprovechar los inmuebles correctamente.

El problema de la okupación en España

La indefensión jurídica que tienen muchos propietarios tiene un origen y causa directa del Código Penal de 1995. Este introdujo el delito de usurpación de bienes inmuebles, castigado con penas de 3 a 6 meses para quienes ocupen ilegalmente el inmueble.

El problema para comenzar el procedimiento penal es que la okupación debe darse en un inmueble que no sea morada, apreciando el Juez indicios delictivos. Esto genera un problema de interpretación porque no todas las ocupaciones de inmuebles que no son en moradas dan presencia a delitos.

Entonces, se cree que sólo se da castigo a las perturbaciones graves porque el proceso penal suele ser tedioso. Además, no da lugar a una resolución completamente segura para el propietario, quien puede ver desestimadas sus pretensiones e intereses.

Desde la posición civil, no hay un proceso específico y legal para estos casos en los que se aplique una vía legal para el desalojo. Es por ello que los tribunales acogieron para su viabilidad y desarrollo el procedimiento de desahucio por precario.

En él se necesita un abogado y procurador de los tribunales, contando con una duración de 9 a 18 meses aproximadamente. Este problema regulatorio no pasa en ningún otro país, a excepción de Portugal.

Por ello, es necesaria una voluntad político-legislativa que impulse una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esto es lo que se propone en Madrid y se espera que sus resultados sean vistos lo más pronto posible. 

okupación

Propuesta para cambiar la ley “antiokupas” en Madrid

La Comunidad de Madrid tiene la oportunidad de usar varias de las armas que tienen en contra de los okupas. En 2021, el gobierno liderado por Isabel Díaz Ayuso creó una app junto al Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles en España.

Esto fue con el fin de que la policía pueda contactar inmediatamente con el propietario en caso que un vecino alerte a las autoridades. Este año, se creará la Oficina de la Okupación, la cual estará disponible para asesorar a las víctimas de este tipo de delitos.

El gobierno autonómico comenzó a tomar cartas en el asunto luego de que, en 2022, las okupaciones estén creciendo en la Comunidad de Madrid. Allí se ha registrado un aumento del 25% en delitos de este tipo, siendo la tercera región con más casos en España.

Por esto, el ejecutivo de Isabel Díaz Ayuso hizo énfasis en este problema y el miedo que representa para el país. Lo que más se desea es eliminar, o al menos reducir las cifras, de forma inmediata para una solución más efectiva.

La oficina va a ser inaugurada por Díaz Ayuso próximamente, así lo confirmó Enrique López, consejero de Interior, Justicia y Víctimas. Sin embargo, esto puede llegar a cambiar porque originalmente su apertura estaba prevista para marzo de este año.

Esta oficina va a funcionar por medio del Centro de Coordinación Municipal, siendo posible que los ciudadanos se pongan en contacto a través del 112.

okupación

Limitar la okupación: cambio de “tres artículos”

Según Enrique López, por medio de esta nueva oficina será más sencillo ocupar a los diversos cuerpos oficiales que están en Madrid. La Policía Nacional, Municipal, Local y Guardia Civil podrán acudir lo más rápido posible a cualquier caso de okupas.

La asistencia técnica también es para las localidades pequeñas sin comisaría, por lo que se reducirán mucho los casos sin resolución. Sin embargo, desde la Comunidad de Madrid están limitados porque las competencias de esta materia le conciernen al Estado. 

El Partido Popular Nacional ha solicitado al Gobierno del país que revierta las leyes dirigidas a las okupaciones. Así, quienes van a tener que ir a los tribunales serán los okupas y los propietarios legales de los inmuebles.

Solicitud de Sol

Desde Sol se solicita el cambio “de tres artículos” de la legislación para modificar la forma radical de la problemática que se presenta. Esto es algo que insistirán en abordar si Alberto Núñez Fejóo logra acceder a La Moncloa en las siguientes elecciones.

La Comunidad de Madrid propone que el okupa sea desahuciado inmediatamente si no presenta un título o documento dado propietario. En dicho documento se debe acreditar que el dueño del inmueble le ha permitido residir allí en un plazo de 48 horas.

La defensa de la CAM

De aplicarse el desahucio y si el okupa lo cree injusto, la CAM dará una defensa para que se garantice la posibilidad de que pelee. Todo esto desde el ámbito civil para que se resuelva la situación lo más pronto posible.

Este recurso lo usan los propietarios cuando no pueden demostrar con los documentos que no han permitido al okupa el uso de la vivienda. Las okupaciones de primeras viviendas son difíciles de documentar porque los propietarios suelen guardar las escrituras en sus casas y no pueden acceder a ellas.

El PP de Madrid busca cambiar los principios de la ley orgánica. Esto con el fin de perseguir algo que califican como un “acto ilícito que lesiona la propiedad individual, algo básico para la democracia liberal”.

Desde el 1 de mayo de este año, los jueces de Madrid han acelerado los procesos judiciales para los delitos considerados como usurpación leve. Gracias a esto, ahora se van a celebrar juicios rápidos, siempre que se haya dado la identificación de los okupas con antelación.

El Juzgado de Guardia también se va a encargar de estos enjuiciamientos para acelerar los procesos y tratar que los dueños recuperen sus propiedades.

¿Qué tal te parecen estas regulaciones para la okupación? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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El turismo hotelero en las principales ciudades de España ha sido cambiante en los últimos años, pero estos meses del año han sido ventajosos. Aunque Barcelona siempre se ha caracterizado por ser una ciudad turística, Madrid ha superado la demanda de ella y sigue en aumento.

La capital de España ha creado espacios para turistas sencillos y para otros que buscan mayor lujo, por lo que beneficia a cada persona. Gracias a esto, el interés de los turistas nacionales e internacionales se ha incrementado desde finales de 2021 hasta lo que va de año.

¡Sigue leyendo para saber más!

La demanda del turismo hotelero en Madrid

En 2021, Madrid se volvió a posicionar como primer destino nacional, subiendo tanto en número de viajeros como pernoctaciones, gracias a la demanda doméstica. Diversas marcas de lujo resaltan en las aperturas de la ciudad, pero los hoteles de lujo tienen nuevas dominaciones en el mercado hotelero de Barcelona.

Esta distinción entre ambos casos sigue siendo frecuente y, a pesar de todos los destinos urbanos de Europa, Madrid resalta entre todos. En 2021 cerró como primer destino turístico del país, según el informe: 5 Claves Madrid Vs Barcelona, realizado por la división de Hoteles de Colliers.

Madrid registró 4,6 millones de viajeros y 9,6 millones de pernoctaciones, con una distancia media en la ciudad de 2,1 días. Estas cifras de 2021 están comparadas con los años anteriores, lo que representa un gran progreso.

Por otro lado, Barcelona pasa a posicionarse detrás de Madrid tanto en cantidad de viajeros como en pernoctaciones en el mismo año. Presentó en número de viajeros a 2,3 millones y en pernoctaciones a 8,1 millones, pero con estancia media superior de 2,5 días. 

Diferencias de las cifras de 2021 con años anteriores

Las pernoctaciones en Madrid crecieron un 71,0% más con respecto al 2021, estando por un 53,0% por debajo de los niveles de 2019. El incremento es, mayormente, por la demanda enérgica nacional (91,2% más que 2020), que ha sido mayor a la internacional (54,6%-45,4%). 

En 2021 la capital se mostró como la ciudad líder para la celebración de eventos corporativos, siendo el mejor destino MICE de Europa. Esto se ha mantenido por segundo año consecutivo, siendo un reconocimiento entregado por los World MICE Awards.

El consorcio de IFEMA Madrid también recibió un premio a Europe’s Best Convention Centre 2021, dando otro reconocimiento a la ciudad. Por su parte, en Barcelona, se incrementaron las pernoctaciones un 85,4% con respecto a 2020.

Son cifras marcadas por el gran aumento de la demanda nacional (+117,3%), siendo así por el levantamiento de las restricciones de la pandemia. Se ha restablecido el tráfico aéreo y esto ha llevado a las pernoctaciones internacionales a alcanzar el crecimiento del 76,4%, respecto al 2021.

Con ello se constituye el 74,1% de las estancias, gracias al interés de construcción de hoteles en varios lugares de España y Europa.

turismo hotelero

La oferta del turismo hotelero en 2021

La oferta hotelera de Madrid fue afectada por la pandemia, dando una disminución de plazas disponibles del 2,3% hasta las 87.413. Sin embargo, fue en menor medida en Barcelona, ciudad donde se dio una reducción del 11,9% hasta las 73.924 plazas.

En los dos casos se resalta una cantidad menor de hoteles abiertos o plazas hoteleras que no se comercializaron por los efectos de la pandemia. En Madrid, la oferta de establecimientos fue estable por mucho tiempo hasta 2017, cuando se dio un crecimiento de la mano de cadenas internacionales.

La mayoría de ellas no tenía presencia con anterioridad en la ciudad y se cree que este interés seguirá en 2022 y 2023. Alrededor de 38 establecimientos se encuentran proyectados hasta ahora, lo que dará más crecimiento de la oferta nacional.

Por otra parte, el turismo hotelero en Barcelona creció de manera más equilibrada por la moratoria hotelera que se impuso desde 2013. Con ello se produjo paralelamente un efecto de descentralización hacia zonas periféricas como Hospitalet Llobregat o Sant Adrià de Besòs.

Gracias a esto la ciudad condal tiene actualmente 12 proyectos hoteleros que darán 913 habitaciones a su plaza en los próximos años. También, en Madrid, las marcas del segmento Lujo y upper-scale dieron aperturas en el 2021 y el primer semestre de 2022.

Entre algunas destacan el Rutz con Mandarín Oriental, el nuevo Villa Magna con Rosewood y el hotel The Edition Madrid de la mano de Marriot. En Barcelona fue distinto, porque el segmento Lujo solo ha contabilizado una apertura como el Hotel InterContinental Barcelona de Montjuic.

Sin embargo, las marcas upper-scale, como ME by Meliá o Kimpton, han ayudado a ampliar estas ofertas en la ciudad.

Resultados del impulso al turismo hotelero: Madrid vs Barcelona

Madrid logró en 2021 alcanzar la tarifa media diaria (ADR) de 87,3 euros, logrando una ocupación media de 47,0%. El ingreso por habitación disponible (RevPar) fue de 41 euros, situándose aún en un 49,2% por debajo del máximo registrado en 2019.

Aunque el nivel de ADR de Madrid sigue por encima de la media de los destinos urbanos españoles (85,5 euros), aún hay bajas cifras. Las principales capitales europeas, como Londres o París, siguen superando a los hoteles de España luego de la crisis enfrentada.

Barcelona, al igual que Madrid, obtuvo un año positivo en cuanto a principales indicadores operativos hoteleros se refiere. Esta es una demostración de los indicios de recuperación luego de muchos meses de incertidumbre y volatilidad.

En 2021, el ADR alcanzó 95,4 euros, con una recuperación media del 50,6%, dando un RevPar de 48,3 euros. Estas son buenas cifras en comparación a las del 2020, lo que representa un gran progreso del movimiento turístico de la ciudad. 

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Perspectivas actuales del movimiento turístico

Madrid y Barcelona han tenido un ritmo lento de recuperación por la doble dependencia del turismo internacional y, en menor volumen, del turismo de negocios. Sin embargo, estas estimaciones del 2021 han cambiado en lo que va de 2022 por el impulso de los principales indicadores de negocios. 

Todo apunta a una consolidación de la recuperación completa luego de dos años de pandemia. La demanda nacional lo ha permitido en ambas ciudades, en paralelo a las pocas reservas que siguen presentes para viajar al extranjero.

El completo restablecimiento de turismo en ambas ciudades está condicionado por el horizonte de variables, destacándose la situación económica internacional por la Guerra en Ucrania. Su efecto más importante para el sector turístico es la repercusión en precios del petróleo y la inflación en crecimiento.

Todo esto se traduce en un encarecimiento de los costes de transporte y alojamiento que se pueden incrementar de forma operativa. Es un fuerte impacto en los márgenes de los hoteles que, por meses de pandemia, seguirán afectando los flujos de la tesorería por tarifas insuficientes.

Otro elemento es la evolución de la demanda por reuniones de negocios, que se pronostica de forma distinta a la del segmento de ocio. Todo esto crea un cambio estructural en el corto y mediano plazo, por lo que las perspectivas pueden ser muy variadas.

¡Cuéntanos en los comentarios qué más deseas saber sobre el turismo hotelero! ¡Nos encanta leerte!

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En Europa han sido muchas las estrategias que se han implementado en el último año para la rehabilitación de viviendas. Varios de los inmuebles que se encuentran desocupados en las principales ciudades del continente se encuentran en buen estado, pero requieren algunos arreglos simples.

Para esta labor son varios los profesionales que se pueden necesitar, contando con perfiles específicos como los del gestor rehabilitador y el agente rehabilitador. Aunque siguen siendo muy pocos quienes se encargan de ello, siguen creciendo tanto como el movimiento del mercado inmobiliario.

¡Sigue leyendo para saber más de esta rehabilitación!

Propuestas en la rehabilitación de viviendas en Europa

La inversión inmobiliaria en la renovación de edificios es una excelente oportunidad para quienes deseen participar en este mercado y ya tienen una vivienda. Esto ha sido de gran interés en España, pero el ritmo es menor que el del resto de los países de Europa.

Una estrategia a largo plazo es la Rehabilitación Energética en el Sector de la Edificación en España, la se actualizó por última vez en 2020. En ella se destaca una de las 100 medidas que están entre los 11 ejes que se quieren implementar.

Esta es la profesionalización y modernización del sector de la rehabilitación con formación y captación. Toda esta planificación da continuidad a las estrategias que se vieron planteadas en 2014 y continuación en 2017, siendo ahora más resaltantes para dicho progreso. 

Cuando se planteó la estrategia española en 2014, se buscaba una formación con las cualidades para invertir en la renovación de edificios. Este interés era por la presente ola de rehabilitación de viviendas que comenzaba a darse en Europa y España era un gran punto de partida.

En el documento se conoce que los Ciclos Formativos de Formación Profesional deberían adaptarse para contar con mano de obra y artesanos. Gracias a ello, se contaría con las personas especializadas para que dieran los cambios en los edificios que se tienen y los necesitan.

Desde ese momento hasta ahora han pasado ocho años y la formación, sólo en algunos casos, sigue sin tener propuestas claras actuales y futuras.

rehabilitación de viviendas

La creación de los perfiles profesionales para la rehabilitación de viviendas

Con el paso de los años surgieron perfiles profesionales como los del gestor rehabilitador y el agente rehabilitador, propuestos por el Real Decreto 835/2021. Este es un decreto que da regulación a los programas sobre la rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

En este crecimiento de inversión inmobiliaria el agente rehabilitador puede tener un papel importante dentro de la rehabilitación energética del proyecto. Pero se sigue teniendo una definición escasa en las pocas convocatorias de las ayudas activadas, dejando abiertas las oportunidades sin que haya una creación clara.

Sin embargo, en la temática formativa, los arquitectos especializados han dado planteamientos y demandas del perfil profesional de los Expertos en Rehabilitación de Edificios. Se estudió primero en la Convención Internacional de la Arquitectura Técnica Contract 2022, organizada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica en Toledo.

Características del perfil profesional que solicitaron los arquitectos técnicos

En la Convención, los arquitectos técnicos establecieron que el perfil profesional debe estar capacitado para diagnosticar, proyectar y dirigir obras de rehabilitación y restauración sostenibles. Muchos acordaron que los crecimientos que se necesitan para estas funciones en la rehabilitación de edificios no son iguales a los de la nueva construcción.

Los ponentes que fueron invitados a Contrct sostuvieron que hay preparaciones y especialidades comunes, pero existe la necesidad de una especialidad propia. Esto hoy no existe en España ni Europa, dificultando que las obras de rehabilitación tomen el punto de partida que la Unión Europea quiere.

Así, uno de los desafíos presentes aún en el sector de la construcción es la formación, siendo igual para las reformas de viviendas más comunes. Es por ello que la formación especializada mejora el sector, sobre todo para tener más obreros, las escuelas superiores y universidades.

Los arquitectos técnicos dieron sugerencia de un nuevo perfil de experto en diagnosis de edificios, unificado en toda Europa. Con ello se reconocen las necesidades, calificaciones profesionales y programas de formación sobre la diagnosis y el resto de países de la Unión Europea. 

En los últimos meses, de una forma más recurrente, se ha escuchado que estamos en una oportunidad única para rehabilitar viviendas edificadas. Aún así, los expertos en la Convención recalcaron que es probable que haya un mayor reto para los profesionales de la arquitectura técnica.

Es un reto asociado a la edificación de los próximos 30 años, teniendo que combatir el cambio climático. Para ello es necesario usar todas las estrategias que funcionen para reducir los impactos medioambientales que ya comienzan a notarse. 

Algo que no se puede negar es que las construcciones ya existen y, lamentablemente, ya hay que buscar la forma de solucionar estos retos. Lo inmediato es mantener y adecuar los edificios a las nuevas necesidades y exigencias para habitabilidad, salubridad y comodidad.

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Abordajes de la rehabilitación de viviendas para beneficios en el futuro

Es posible que resulte un poco complicado completar lo que este proyecto de rehabilitación de edificios sea complicado de abordar con excelencia. Sobre todo por la necesidad de encontrar a arquitectos técnicos que se encuentren capacitados para hacer las reformas.

Se teme que lo mismo ocurra para reformar un piso para vender con el paso del tiempo, siendo complicado para los propietarios lograrlo. Aún existe la oportunidad de reforzar las herramientas que permitirán hacerlo posible, pero siempre dependerá de la creación de programas de formación viables.

Los resultados no podrán ser vistos totalmente dentro de cinco o diez años, pero el reto establecido para los expertos en 30 años puede cumplirse. Esto es solo si se invierte más en la creación de los perfiles profesionales que se encuentren capacitados para lograrlo.

Una gran motivación para estos proyectos puede ser ideal para una mejora considerable en el mercado inmobiliario y ofrecer viviendas en buenas condiciones. En España puede lograrse y se espera que en el resto de Europa el progreso sea igual o mejor.

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Una estrategia para aprovechar el tiempo y el dinero durante la pandemia por Covid fue motivar los ahorros en familia. La desconfianza en la economía ha aumentado por diversos factores y uno de los más resaltantes es la inflación y el coste de la energía.

Por ello, las familias españolas marcaron este nuevo récord para aprovechar los ahorros en el futuro, encontrando depósitos que se acercan al billón de euros. El Banco de España dio publicación a estos datos, asegurando a las familias la protección de sus recursos económicos para mejoras en el futuro.

¡Conoce más sobre este nuevo récord!

La motivación de los ahorros en familia

La pandemia por Covid llevó a muchos a perder trabajos, siendo necesario replantearse las estrategias de ahorro para el buen uso del dinero. Las familias españolas se vieron muy afectadas por estos cambios económicos, pero la gran mayoría supo aprovechar el tiempo de confinamiento para poder ahorrar dinero.

El récord de ahorro y depósitos se encuentran cercanos al billón de euros, de acuerdo a los datos del Banco de España. En abril, los hogares llegaron a tener más de 980.000 millones de euros en depósitos, siendo un 0,77% más que el mes anterior.

De seguir el mismo ritmo de crecimiento, el billón de euros serán alcanzados en 3 meses. Sin embargo, lograr este récord puede tardar un par de meses más porque en agosto las familias reducen ahorros por las vacaciones.

Al comienzo de la pandemia en marzo de 2020, estos depósitos comenzaron a crecer en un 15% de forma consecutiva. Los confinamientos y la limitación de la movilidad fueron factores que dieron disminución al consumo, dando motivación al ahorro para beneficios en el futuro.

La incertidumbre económica sobre el futuro fue otro elemento que hizo al consumidor más conservador. Ahora, con una mayor superación del Covid, las costumbres siguen siendo el guardado del dinero para aprovecharlo en el futuro.

ahorros en familia

Situación económica actual de España

La preocupación de los gastos de por energía se sigue manteniendo, estando muchos hogares afectados por ello y la inflación en España. El Banco Central Europeo, para dar freno a la inflación, anunció la primera subida de los tipos de interés a 0,25 puntos para julio.

Aún así, algunos expertos del Instituto de Finanzas Internacionales han anunciado la posibilidad de que se presente una recesión. Esto porque se endurecerá la carga financiera de empresas y hogares con la alza de los tipos, suponiendo un freno y enfriamiento de las economías.

Con otro enfoque, los supervisores bancarios consideran que es una buena señal el exceso de ahorros en familia. A la larga esto va a generar un aumento del consumo y podría comenzar a eliminar los efectos negativos dentro de la economía.

La presidenta de la Junta Única de Resolución europea, Ella König, tomó en cuenta que el modelo bancario actual cuenta con retos de cambios drásticos. Afortunadamente la economía comienza a beneficiarse del Covid porque las personas han comenzado a consumir y a viajar. 

Otros han comenzado a confiar los ahorros al patrimonio inmobiliario, ya sea por una vivienda propia o por adquirir una para alquilar o reformar. Son casos particulares que cada familia estudia lo que le resulta conveniente, pero es un gran comienzo para el movimiento de la economía.

Los ahorros en familia de forma tradicional

Aunque se han aumentado los depósitos de los hogares, muchas familias prefieren mantener su dinero en cuentas corrientes de manera tradicional. Estos depósitos a largo plazo son recurrentes, pero con la situación de los tipos de interés, no resulta tan rentable.

Entonces, tomando en cuenta las estadísticas del Banco de España, el 84% de los ahorros de los españoles se encuentra depositado en cuentas vistas. Así, se presenta el otro 16% de los ahorros se encuentra en depósitos personales.

Muchos hogares acostumbran a ser tradicionales al momento de invertir el dinero. Aunque las familias tienen casi un billón en sus bancos, la inversión de fondos para abril de 2022 era de 306.000 millones de euros.

De esta forma, se destaca que el dinero destinado a los planes de pensiones no alcanza a los 85.000 millones de euros. Esto supone un problema para las personas de edad avanzada, sobre todo las que no cuentan con ingresos adicionales de ningún tipo. 

En estos montos de pensiones también se cuentan las de otros tipos como las asociadas a ayudas sociales para familias con bajos ingresos económicos.

ahorros en familia

¿Es mejor tener ahorros en familia?

Cuando se presenta una cuenta de ahorros para gastos familiares, es importante considerar que cada ingreso que tenga será para gastos en común. Si son cuentas de padres que tienen hijos pequeños, se pueden estimar estos ahorros para la educación de los hijos en el futuro.

Hay quienes comienzan a utilizar estas alternativas para tener una casa, porque es complicado comprar vivienda sin ahorros, sobre todo en la actualidad. También existe la oportunidad de vivir con hijos adultos y que todos trabajen para el pago de gastos generales como los servicios y emergencias.

Nunca se puede tener la certeza de saber cuándo se va a presentar una emergencia que requiera un gasto mayor. Los ahorros familiares también son una gran estrategia para dar a los niños una cultura en la que puedan ahorrar para su futuro.

Gracias a esto, la economía en España está surgiendo de nuevo, dando la oportunidad a las personas de adaptarse de nuevo a la dinámica consumista. Para nadie es un secreto que el confinamiento sigue dejando estragos a nivel económico, pero el país se ha recuperado de ello poco a poco.

Las recomendaciones siempre irán dirigidas a seguir dando mejoras a los ahorros familiares para poder tener inversiones de grandes beneficios en el futuro. La tecnología las requiere, solicitando mayores disposiciones de dinero para tener bienes como los ofrecidos por las inmobiliarias virtuales en el metaverso, por ejemplo.

Como este tipo de inversiones existen muchas más que van con el desarrollo de España y el mundo. Participar en ello es un progreso general y qué mejor forma de hacerlo desde casa.

¿Qué te parecen los ahorros en familia? ¿Los crees convenientes? ¡Escríbenos sobre ello en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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Por un largo tiempo se aplicaron normas de viaje de la Unión Europea que debían respetarse obligatoriamente durante la cuarentena por COVID-19. La situación ha cambiado y en la actualidad, es posible viajar este verano casi sin restricciones ya que los contagios se han logrado controlar y la vacunación masiva inmunizó a la gran mayoría de la población.

Las limitaciones cada vez son menos al momento de viajar y, con seguridad, puedes confiar en tener un verano distinto. Aunque es importante que tomes en cuenta ciertos cuidados que debes mantener, podrás viajar dentro del país y a otros donde esté permitido.

¿Quieres tener un buen verano? ¡Sigue leyendo para saber más!

Las restricciones de bioseguridad para viajar este verano

Las limitantes para los que viajan dentro de España son menores y no es necesario contar con el pasaporte de COVID. Sin embargo, para quienes viajan de España a otros países, se dan ciertas necesidades de cumplimiento de normas.

Todas se encuentran requeridas por los gobiernos de los países a los que se llega y que quieran salir de ellos hacia España. Esto último es por reglas de bioseguridad, algo que aplica al hacer Turismo en España. Aun así, siguen siendo realmente pocas las restricciones que se presentan dentro de la UE. Para países terceros, se estima que aplique lo mismo en las próximas semanas, pero el uso de la mascarilla sigue siendo obligatorio.

viajar este verano

Requisitos para viajar este verano a España desde cualquier país de la UE

Cualquier persona que llega a España por avión o barco puede entrar sin el Certificado de Covid de la UE. Este documento certificaba que la persona se había inoculado con las vacunas necesarias contra el COVID y que no se había tenido la enfermedad en los últimos 6 meses.

Una recomendación importante y solicitud en muchos países dentro de la UE es contar con una prueba PCR o test de antígenos. Ambas opciones tienen que estar realizadas dentro de las 24 horas anteriores de su presentación y con resultados negativos.

Hay personas que viajan desde otros países como Noruega, Islandia o Suiza y hay tratos especiales con ellas. Son de países asociados al Espacio Schengen de la UE y esto no los obliga a presentar el Pasaporte Covid.

Aunque se facilita el proceso, es necesario respetar las precauciones de viaje asociadas a las pruebas negativas con vigencia de 24 horas. Esto no requiere que se llenen formularios de ningún tipo en puertos ni aeropuertos, ya no se pedirá llenar el documento de  Spanish Travel Healt.

En él estaban los datos de origen, de destino, lugar de estancia en España y certificado de vacunación, de recuperación de COVID o prueba negativa. 

Requisitos para viajar este verano a España desde cualquier país fuera de la UE

El Gobierno de España solicita a los visitantes de los países externos a la UE la presentación de una PCR o test antígeno negativo. Sin embargo, no es necesario contar con el control de vacunas. También es importante tener en cuenta otros aspectos al momento de viajar, detalles que pueden evitar problemas en el futuro. Estos son:

Uso de la mascarilla

Una regla que se sigue manteniendo es que dentro de cualquier avión es obligatorio viajar con mascarilla. Muchas de las restricciones se mantienen por dar valor a la legislación nacional de España por encima del Centro Europeo de Control de Enfermedades (ECDC). En España sigue siendo reglamentario el uso de las mascarillas. Aplica para aviones y buques, siendo parte de los sitios públicos en los que aún se exige, como los centros sanitarios y residencias de ancianos.

Pasaporte COVID

Antes de eliminar por completo el uso de este documento, ten presente que cada país tiene sus propias restricciones por la pandemia. Dentro de la UE aún hay países que no toman por completo las recomendaciones de la Comisión Europea en todas las medidas sobre viajes.

Hay países que ya dejaron de exigir el Pasaporte COVID desde hace semanas, pero las reglas fuera de España son distintas. Si decides viajar este verano por varios países, es importante que te informes sobre ello, incluso del uso del control de vacunas. Muchos lugares públicos siguen siendo parte de los espacios donde se exigen estos elementos, por lo que es mejor ser precavidos.

Vacunas

Las vacunas no son un requisito para poder viajar, pero la tasa de vacunación es de los motivos por los que se eliminó exigir el Pasaporte COVID. A ello se suma la amplia mejora de la epidemiología del mundo, lo que ha permitido disminuir los casos. Incluso la Organización Mundial de la Salud (OMS) recomienda acudir a las dosis de refuerzo para que sea más sencillo evitar la enfermedad mientras se regresa a la normalidad. De esta forma, se vuelve más sencillo combatir cualquier variante del virus sin que sea un problema mayor.

viajar este verano

Recomendaciones al viajar en España para mejores experiencias

Planificar un viaje en los últimos años se ha vuelto más exigente y caro, sobre todo cuando se quiere viajar con niños en aventuras familiares. Sin embargo, luego de una larga temporada donde el confinamiento causó limitaciones, es una inversión que vale la pena tener.

Lo ideal es siempre buscar sitios de estadía cercanos a los lugares que se quieren visitar y que tengan buenas medidas de bioseguridad. También es importante contar con entornos agradables para visitar, estando muy presentes en las principales ciudades del país, como Madrid, Barcelona o Sevilla.

Como turista, se puede tener un agradable viaje en 2022 si se cuidan estos procesos de elección. Sin embargo, desde donde sea que se viaje, es necesario hacer una revisión de los requisitos que se tienen que cumplir para hacerlo posible.

Así, se eliminará la posibilidad de contagios mientras se tiene el mejor verano luego de una larga temporada de confinamiento. No temas en disfrutar tu tiempo libre, tienes la oportunidad de hacerlo ahora. 

¿Te interesa hacer un viaje en este verano? ¡Cuéntanos en los comentarios a dónde quieres ir! ¡Nos encanta leerte!

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Cerrado el primer trimestre del año, el mercado residencial consolidó un nuevo protagonista: el build to rent. Los relevamientos de las principales consultoras en España así lo demuestran. La pregunta del millón (dada la tensa situación en Europa del este) sigue siendo… ¿Podrá el sector inmobiliario mantener del construir para alquilar estas previsiones optimistas de aquí al final del año? En este artículo de Oi Real Estate, veremos las expectativas en build to rent para todo 2022. Te invitamos a leer para conocer mucho más sobre este apasionante tópico.

Un primer trimestre histórico en el mercado residencial

El lapso comprendido entre el 1 de enero y el 31 de marzo arrojó un dato record en el mercado residencial español. Las principales consultoras europeas en el business de los bienes raíces coinciden en mayor o menor medida en que el primer trimestre 2022 ha registrado una inversión de más de € 3.800 millones. Esta cifra presenta un 141% más en su comparativa con el mismo período 2021.

En este sentido, señaló oportuna y recientemente Sergio Fernandes -director del área de inversiones de JLL– al portal de Alimarket que

…la capacidad del sector inmobiliario español para atraer capital. Entre enero y marzo de 2022 hemos alcanzado niveles superiores a los del 2021 en casi todos los segmentos impulsados por el capital disponible en el mercado y la recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios.

Sergio Fernandes – Director de inversiones de JLL

Pero… ¿sobrepasó este repunte en el sector inmobiliario los niveles de inversión exclusivos de su arista residencial o de vivienda habitual?

Inversión en el mercado de oficinas

Como pocas veces, el sector de vivienda sostuvo un repunte acompañado de un impulso inusual en inversión avocada al circuito denominado Commercial Real Estate. Esto es, el sector del mundo inmobiliario especializado en locaciones comerciales, oficinas, logística, etc. Se estima que el primer trimestre 2022 incluyó una inversión superior en este campo a los € 1.700 millones.

Esta cifra representa entonces un incremento en su volumen de más del 190% si lo comparamos con el primer trimestre de 2021. En aquel entonces, recién enfocado el sector y España toda en salir de la pandemia COVID 19, dicha rama del real estate tocó los € 590 millones invertidos.

Expectativas en build to rent para todo 2022

Como señaláramos en artículos recientes, el negocio del build to rent (construcción exclusivamente avocada al alquiler, en su mayoría público o asequible) fue el principal protagonista en inversión inmobiliaria durante todo 2021; con una acaparamiento en el global de la inversión inmobiliaria del 56% a nivel nacional.

En ese sentido, tal impulso parece no verse resentido (al menos de momento) ni por el resabio de la pandemia COVID 19 ni por el conflicto en Europa del Este. Si sumamos el BTR (build to rent) al PRS (prívate rented sector) obtenemos una ocupación en el circuito inmobiliario de más del 75%.  

Un sistema mejor de alquiler es posible

Como parte central de la nueva Ley de Vivienda, se espera que el mercado del alquiler en España se abra hasta ofrecer una real solución a la problemática del acceso a la vivienda, sobre todo por parte de los sectores menos pudientes, en el mediano plazo. En palabras de las voces autorizadas en el circuito, se espera que el aumento en la demanda de las viviendas de alquiler sea en los próximos años un asunto candente y habrá que estar preparados para cuando eso suceda.

Según Miriam Goicoechea, de Head of Living & Alternative Research de la consultora CBRE en España…

Se pronostica un aumento de la demanda de los hogares en alquiler. En 2035 casi 6 millones de personas vivirán solas, por lo tanto, el factor de pertinencia a una comunidad cobrará sin duda un gran valor, algo con lo que muchos de estos activos dan respuesta y harán que estas nuevas soluciones habitacionales crezcan significativamente. Estos activos ofrecen una serie de servicios y amenities más allá del simple alojamiento con el potencial de proporcionar experiencia y comunidad.

Miriam Goicoechea – CBRE España

España ¿sigue siendo país de propietarios?

España se ha caracterizado por la baja tasa de población “obligada” a vivir en propiedades alquiladas, desde comienzos de siglo XX; superando las diversas crisis y conflictos sociales o demográficos a las que se vio expuesta durante tanto tiempo. Sin embargo, hoy día los índices señalan otra cosa.

Según la consultora Población, 2.5 de cada 10 habitantes en España viven en un hogar de alquiler. Esto representa ni más ni menos que un cuarto de la población total. Y siguiendo esos relevamientos, este porcentaje podría incrementarse peligrosamente durante los próximos años, alcanzando en 2025 un incremento de dos puntos (2.7). Si lo traducimos a números concretos, la demanda por una vivienda habitual de alquiler tocaría los 500.000. España entonces… ¿sigue siendo un país de dueños?

Build to rent y una pulseada contra la compraventa

Durante los próximos meses se espera que más operaciones build tu rent se cierren exitosamente; como consecuencia de la inversión privada o de la fusión de grupos capitales particulares con el aporte y el visto bueno del Estado español. CBRE por ejemplo, se jacta de haber logrado el mayor volumen de transacción en una operación build to rent, con record histórico, durante el primer trimestre 2022.

Sus directivos señalan y ratifican a la vez el posicionamiento del construir para alquilar por sobre los niveles en declive de la construcción para vender, en una tendencia inusual; ya que por primera vez en la historia el enfoque del build to rent le gana la batalla al sector destinado a la compraventa de bienes inmuebles.

Las expectativas en build to rent para todo 2022 siguen siendo auspiciosas. Consultados los inversores con transacciones firmadas y pactadas pero aún no concretadas, ninguno está dispuesto a dar el brazo a torcer ni a rever el estado actual de los negocios; ni siquiera teniendo en cuenta la delicada situación geopolítica que ya está tocando precios o abastecimiento de materias primas provenientes de los sectores del globo en franco conflicto actual. Todo parece ir viento en popa para esta revolucionaria modalidad de inversión en ladrillos.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/la-ley-de-vivienda-y-las-expectativas-de-las-agencias/

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Los resultados que refieren al tercer trimestre del año en cuanto al relevamiento del alquiler en España, ya están a la mano. Con la pre aprobación de la tan polémica Ley de Vivienda, estos datos (así como los del trimestre aún transcurriendo) eran más que esperados por el sector inmobiliario y por gran parte de los espacios políticos, en sus entredichos por tal paquete de medidas. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuáles son las zonas con mayor demanda de alquiler en España.

Un repaso por el mercado de la compraventa

Contextualizar el permanente incremento en los costes de las cuotas mensuales de alquiler en toda España, implica echarle (al menos en paralelo) un vistazo al mercado de la compraventa. De hecho, vale la consulta a otras importantes plataformas inmobiliarias para realizar el promedio total y sacar cada uno sus propias conclusiones, libres de todo sesgo.

El mercado de la compraventa y del alquiler, comenzó a despertar del cimbronazo y el congelamiento obligado por la COVID 19 a comienzos de este 2021 y luego de un 2020 fatal para el sector. Sin embargo, lo que se preveía por los expertos como un peligroso y acelerado despunte, terminó ofreciendo cifras de las más dispares en las comparativas mes a mes, trimestre a trimestre.

Se estima entonces que durante el trimestre comprendido entre los meses de Julio y Septiembre, el coste de la vivienda (usada) ofrecida para la venta determina un incremento de más del 3.5%; tomando como referencia el mes de octubre del año 2020. Esa disparidad que mencionamos, salta a las claras  si nos referimos a los principales mercados, que son los de las ciudades de Madrid y Barcelona. En estas nutridas urbes veremos que la vivienda ha llegado a ascender por el lado madrileño hasta tocar los 1.816 euros el m2; lo que significa un aumento en el precio de menos del 1%. Por el lado barcelonés, en cambio ha ido en el promedio a una sustancial baja que supera el -4%.

Las ciudades populosas y el alquiler

Si hablamos de las zonas con mayor demanda de alquiler, tampoco podemos perder de vista a estas colosales ciudades, como “generadoras de precios” en el mercado de la vivienda. Se calcula entonces que en estos polos trascendentales, el último trimestre, las cuotas de las rentas han disminuido hasta tocar el 7% a la baja. Este es un índice preocupante, ya que la demanda de alquiler ha aumentado significativamente con la pandemia COVID; y con postulantes inquilinos jóvenes, ávidos de iniciar su vida fuera de la casa paterna.

Sin embargo, dichos índices no hacen más que confirmar el décimo mes de disminución en el mercado de arrendación. Comenzando por Palma con bajas alrededor del -1%, siguiendo con Málaga con el -2.4%, Barcelona con el -4.5% y registrando la mayor caída en la ciudad de Madrid con una disminución del alquiler alrededor del -6%.

Las zonas con mayor demanda de alquiler

Un clásico en el mercado del alquiler son (además de las grandes capitales o ciudades antes citadas) las zonas aledañas a las principales metrópolis. Esto por supuesto está íntimamente relacionado a la oferta de más y mejores empleos. Quienes no logran alquilar, o les resulta encarecido el hacerlo “cerca” de sus puestos de trabajo, han considerado con la llegada del home office y las modalidades híbridas, alquilar con un solo objetivo: lograr el equilibrio entre coste mensual del arrendamiento y distancia del trabajo.

Por ello es que ciudades como Barcelona y sus zonas próximas, siguen acaparando siete de las primeras diez localidades con mayor demanda de alquiler. Encabezan este listado las localidades de Terrassa, L’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Sabadell, Mataró, Vilanova i la Geltrú y quedando relegada al puesto número diez entre las de mayor demanda, la mismísima ciudad de Barcelona.

En el primer lugar como localidad con mayor movimiento en oferta y demanda de alquiler persiste Vitoria (Avala), como en el trimestre anterior; mientras que Paterna (Valencia) se ubica en el puesto número siete y San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife) en el noveno lugar, apenas por arriba de la ciudad de Barcelona.

En este campo, y si recordamos sus niveles de caída en mercado de alquiler, importantes ciudades capitales como Madrid en el puesto número veinte o Valencia en el dieciocho, quedan alejadas cada vez más de las primeras posiciones.

Las localidades vacacionales, a la baja

Como era de esperarse, entre las zonas con mayor demanda de alquiler aparecen muy rezagadas las zonas costeras o específicamente ligadas al arrendamiento vacacional. Los dos primeros trimestres del 2021 las mostraron en un alza relacionada a la temporada veraniega y al deseo incontenible de los españoles de vacacionar; luego de un 2020 de encierro y distanciamiento.

Pero este período Julio / Septiembre 2021 presenta números distintos para localidades como Vera, Oropesa del Mar, Santa Paola y La Manga del Mar Menor. En este sentido, fue un hecho consumado que el turismo interno le haya devuelto la vida a estas hermosas ciudades. Sin embargo, los movimientos del mercado de arrendación vuelven a estar sujetos a dudas, en una previsión a largo plazo y mirando hacia el verano próximo.

¿Cuál es tu experiencia actual en el mercado de arrendación? Nos encantaría conocerla.

Fuente: Idealista

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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