A principios del año 2020, la llegada del Covid-19 provocó cambios en el sector económico de todos los países del mundo. El mercado inmobiliario y el mercado turístico no fueron excepciones. Con la llegada del proceso de vacunación Europa comenzó su reconstrucción económica y de a poco el sistema financiero va mostrando su recuperación. En este sentido, el primer semestre de 2021 mostró grandes avances en la inversión hotelera y en la construcción de hoteles en el territorio europeo.
En esta nota encontrarás datos concretos en relación al modo en que inversores buscan con mayor potencial invertir en el sector hotelero luego de un año y medio de pandemia. Así como también, testimonios de expertos en el ámbito.
En total, la inversión hotelera en Europa ronda los 2160 M€.
En este artículo encontrarás:
Europa continúa el aumento de construcción de hoteles
Luego de un largo proceso de recesión económica a causa del Covid-19, Europa se posiciona como la única región en la cual sigue aumentando la construcción de hoteles en relación a año 2020.
En la actualidad se están llevando adelante un aproximado de 240mil edificaciones que representan un 8% más que en año anterior. El momento de mayor crecimiento se concentra en las últimas fases de la planificación. En este sentido, representan un aumento del 13%, mientras que las construcciones que inician el proceso disminuyeron en un 6, 4%. En el primero de los casos las habitaciones alcanzan un crecimiento de hasta 180 mil, mientras que en el segundo se registran casi 150 mil.
Alemania y Reino Unido se posicionan como los países con mayor cantidad de construcciones de hoteles, con casi 50 mil y 40 mil habitaciones, respectivamente. La edificación hotelera también muestra signos positivos en Asia-Pacífico. Sin embargo, en el caso de construcción de habitaciones marca un descenso de casi el 3% en relación al segundo trimestre del año 2020. Por su parte, aquellas edificaciones en etapa de planificación presentan un crecimiento cercano al 14% incrementándose cerca de un 9 % en la fase final. Hablamos de 270 mil habitaciones en la fase de planificación y de 180 mil en las etapas finales.
En Asia-Pacifico la mayoría de las habitaciones en etapa de construcción se encuentran en China, con una cantidad aproximada de 270 mil en relación a las casi 32mil en Vietnam (el segundo país en el ranking).
¿Cómo es la situación en América y Oriente?
En el caso americano las inversiones hoteleras en planificación son positivas, con un aumento de casi el 30% en relación a las realizadas en el 2020. Por su parte, en el caso de las construcciones que se encuentran en etapa final rondan unas 240 mil, marcando un descenso de casi el 20%. Asimismo, aquellas en etapa de edificación representan una caída del 12%, con un total de casi 245 mil habitaciones en proceso.
Por último, situación en Oriente Medio y África los índices son negativos. En estas zonas se registran bajas cercanas al 14% en la cantidad de habitaciones en proceso de planificación, con un registro de 58.000 casos. Por su parte, las que se encuentran en etapa final descendieron un 9% y aquellas en construcción un 3,5%, aproximadamente.
La construcción en Medio Oriente se encuentra liderada por Arabia Saudí, con casi 40mil habitaciones en planificación y Emiratos Árabes Unidos, con 37.954.
¿Cómo finalizó la inversión hotelera en España en el primer trimestre del 2021?
Según un informe denominado “European Hotels Trends de Savills Aguirre Newman” en los primeros tres meses del 2021 la inversión hotelera en el continente europeo alcanzó los 2160 millones de euros. De los cuales más de 400millones se registraron en territorio español. De esta manera, el mercado de España se convirtió en el segundo mejor posicionado detrás de Reino Unido.
El informe fue confeccionado por Savills Aguirre Newman, que al mismo tiempo, proyecta, para el segundo semestre del corriente año, una mayor inversión con la baja de precios. Según los datos promovidos por el estudio, para el primer trimestre, Reino Unido agrupó casi el 35% de la inversión hotelera en todo Europa, es decir, cerca de los 750 millones de euros. Por su parte, España concentro, en segundo lugar, caso el 20% operaciones en el rubro. Y, en tercer lugar, se ubica Alemania con una inversión de 241 millones de euros durante el mismo período.
¿Cómo se proyecta la inversión hotelera?
Para la constructora Savills Aguirre Newman los mercados que continúan aglomerando las mayoría cantidad de inversiones son los nacionales de costa. Sin embargo, los volúmenes totales de inversión hoteleras se concentran en los centros. Es decir, en las ciudades centrales.
El informe realizado por Savills señala que los precios en el mercado primen continúan manteniéndose en Europa. Una de las causas recae en la búsqueda de oportunidades positivas en el rubro hotelero, lo que provoca una importante inversión de capitales. Según el CEO de Barcelona Hotel Group, la cantidad de personas con intenciones de invertir son cada vez más, pero la problemática radica en lograr encontrar el negocio a un precio que sea conveniente.
Por su parte, el director ejecutivo de Hoteles en Savills Juan Gernica sostiene que se espera ver, para el segundo semestre de 2021 “un mayor alineamiento de las expectativas de compradores y vendedores” y, en consecuencia, un aumento en las transacciones en el sector hotelero.
En las operaciones producidas en el primer semestre se nota un interés por los activos prime. Un ejemplo claro de ello es la adquisición por parte de Orca Holdings a principios de 2021 de los tres hoteles del Grupo Zetter. Un proyecto que busca expandirse hacia los mercados europeos más emblemáticos. Como, por ejemplo, París, Madrid y Ámsterdam.
La rentabilidad de los activos prime en el sector hotelero en régimen de alquiler en París, Berlín, Londres, Ámsterdam y Múnich continúan posicionándose como las más ajustadas. Esta actividad se encuentra totalmente asociada con la alta demanda de inversores en proyectos a largo plazo. Desde Savills entienden que la parte del mercado non-prime posiblemente tienda a experimentar una expansión mayor en sus rendimientos a causa de las complicaciones financieras y propias del mercado. En consecuencia, se amplía la diferencia en las rentabilidades entre los activos para la generación de probables oportunidades de inversión.
Te recomendamos la siguiente nota para seguir conociendo el modo en que se va recuperando el mercado hotelero en el territorio español.
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