Canarias reformará la Ley de Suelo, según se ha podido conocer en los últimos días. La normativa que hoy se encuentra vigente, data de hace unos siete años. Por medio de esta modificación, se busca poder dar agilidad y simplificar también los procesos urbanísticos.
Desde la Comunidad explican que el objetivo es el de poder tener el borrador en el mes de septiembre y luego que pueda ser enviado a los organismos que deben aprobarlo.
Uno de los motivos por el cuál se reformará la Ley de Suelo en Canarias tiene que ver con la necesidad de un consenso entre las Administraciones y el sector privado para que puedan trabajar en conjunto y sin dificultades.
En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre como reformará la Ley de Suelo la comunidad de Canarias y qué puede cambiar si se logra aprobar. ¿Nos acompañas?
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Cuáles son los motivos por los que Canarias reformará la Ley de Suelo
La actual normativa ha entrado en vigencia en el año 2017. En un contexto en el que los problemas de vivienda son cada vez mas serios en muchas localidades de nuestro país, Canarias reformará la Ley del Suelo. Estos cambios se realizarán con la intención de agilizar y simplificar los procesos urbanísticos. Por ejemplo, en la concesión de licencias que podían hoy llegar a demorar un plazo de 3 años.
Por estos motivos, ya se encuentran trabajando en un borrador que luego deberá enviarse al Parlamento de la comuna. Estiman que podría presentarse en el mes de septiembre.
Un punto importante a recalcar sobre como Canarias reformará la Ley de Suelo, tiene que ver con que se intenta la participación de todos los sectores en su redacción. El Ejecutivo, que se encuentra presidido por Fernando Clavijo, explica que de esta manera será posible obtener un mayor consenso. Cabe aclarar, que no se hace alusión únicamente al gobierno, sino también con el sector privado.
Para poder obtener el amplio respaldo necesario entre el sector público y privado, el Gobierno Autonómico, ha planificado llevar adelante encuentros con los distintos organismos. Por un lado, se reunirán con los Ayuntamientos de todas las islas. De cumplirse los plazos previstos, estas reuniones deberían estar finalizando para el mes de junio.
En una segunda instancia, se trabajará en conjunto con las patronales de la construcción y turísticas. Para luego hacer parte del proyecto a los colegios profesionales de arquitectos y geógrafos. Una vez que todas estas reuniones culminen, se espera tener listo el tan ansiado borrador de la Ley de Suelo. La fecha estimada para ello sería el mes de septiembre. Allí se espera que se presente el texto a los grupos parlamentarios.
Qué se reformará en la Ley de Suelo en Canarias
La Comunidad Autónoma de Canarias reformará la Ley de Suelo luego de haber hecho modificaciones por medio de un decreto de ley de vivienda. Allí se incorporaba la posibilidad de aumentar la disponibilidad de los terrenos. Por otro lado, se incorporaron cambios respecto a la utilización de edificaciones destinadas a la vivienda. También el objetivo era el de promover, impulsar y facilitar la construcción de vivienda protegida.
Respecto a los artículos que se reformarán se incorpora la utilización del suelo rotacional público. Esto será específicamente para poder ampliar la cantidad de viviendas protegidas con promoción pública. O sea que el suelo para equipamientos, podrá ser utilizado para la edificación de este tipo de inmuebles.
Otro punto importante, tiene que ver con que se recoge la compatibilidad del uso residencial y turístico del suelo sin desarrollar. También se estipula la posibilidad de un cambio de uso de parcelas de uso residencial y recuperar suelo urbanizable residencial. Cabe aclarar que esto estaba previsto dentro de los instrumentos de ordenación no adaptados.
El decreto de vivienda, incorporaba medidas también en que se posibilita, para incrementar la utilización de edificaciones que se pensaban destinar a la vivienda. Para ello permite la recalificación de locales y edificios. Así podrá pasar a ser de uso habitacional.
Otro cambio que incorpora el decreto, es que se permite la rehabilitación de urbanizaciones y edificaciones que no hayan concluido para que puedas llegar a su fin. Por otro lado se incluyen medidas específicas para poder agilizar y simplificar los trámites administrativos para la administración, lo cuál se entiende como uno de los grandes problemas para la cesión del suelo municipal. Respecto a ese punto se fija la cesión de suelo municipal para el Instituto Canario de la Vivienda o de la empresa Visocan.
Respecto al Módulo Básico de la Comunidad, se pretende adecuar el valor a los montos del mercado actual para cada una de las islas que componen el territorio. Por ejemplo, en Gran Canaria y Tenerife, el nuevo valor será de 1.905,26 euros el metro cuadrado. Por otro lado, para La Gomera, La Palma, El Hierro, Lanzarote y Fuerteventura se aumentará su precio a un total de 2.133,89 euros el metro cuadrado.
Se podría limitar la compra de viviendas a extranjeros
En un contexto donde los problemas habitacionales no parecen dar tregua, Fernando Clavijo, el presidente del Gobierno de Canarias ha planteado, en el marco de la sesión de control parlamentaria al Ejecutivo, la posibilidad de limitar la compra de viviendas a extranjeros. Es importante recordar que hace no mucho tiempo atrás, en Nueva Canarias, al presentarse una petición similar ha sido rechazada.
El mandatario ha explicado que se ha puesto en contacto con los estudios jurídicos pertinentes para que puedan iniciar la propuesta. Así, una vez que se elija la nueva Comisión Europea que se realizará en el mes de junio, pueda realizar la presentación de este proyecto. De todas maneras, debemos tener presente que este proceso podría ser bastante largo. Esto se debe a que no solo tendrán que formar parte los cabildos insulares sino que el Gobierno central en Madrid y Bruselas deberán estar de acuerdo con dicha propuesta.
Otro punto que debemos tener presente es que hace poco tiempo atrás se ha dejado de conceder permisos de residencias, por medio de la Golden Visa a extranjeros que realicen inversiones de más de 500.000 euros en el mercado inmobiliario.
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Las Palmas de Gran Canaria podría ser declarada como una nueva zona tensionada. Esto se debe a que lo ha solicitado el propio ayuntamiento, ya que cumple con los requisitos que establece la normativa para poder ingresar.
Con esta media, el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, que hoy se encuentra gobernado por el PSOE, en coalición con Nueva Canarias y Podemos, tendrá la posibilidad de regular los valores de los alquileres en este territorio. De esta forma, intentará acciones que ayuden a solucionar el problema habitacional que tiene este municipio.
Cabe aclarar que Las Palmas no es la única que podría ser una nueva zona tensionada. Es que, algo similar ha sucedido con otros ayuntamientos como el de País Vasco y Madrid. Incluso, ha pasado sin tener el visto bueno de la Comunidad Autónoma, como en Madrid. Recordemos que allí, la Comuna ha decidido que no incorporará ningún municipio dentro de esta categoría.
En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre si Las Palmas de Gran Canaria podría ser una nueva zona tensionada de nuestro país. ¿Nos acompañas?
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Las Palmas de Gran Canaria podría ser una nueva zona tensionada
La aplicación de la Ley de Vivienda sigue dando tela para cortar. El nuevo capítulo lo trae Las Palmas de Gran Canaria que podría ser una nueva zona tensionada de nuestro país.
Lo primero que debemos dejar en claro es que la normativa estipula que sean las Comunidades Autónomas las que decidan cuáles serán los municipios que se regirían por la regulación de los precios de los alquileres. Hasta el momento, solo Cataluña ha sido la única que tomó esta posibilidad y que la considera, al parecer una buena opción para solucionar los problemas habitacionales.
Teniendo esto presente, el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, que hoy en día es gobernado por el PSOE, junto con Nueva Canaria y Podemos pide al Gobierno autonómico que les permita ser una nueva zona tensionada.
En el caso de que desde la Comunidad Autónoma le den el visto bueno, la capital estaría habilitada para regular los precios de los alquileres. Esto sucedería gracias a la posibilidad que establece la nueva Ley de vivienda, del 24 de mayo. Allí se fija la incorporación de un Índice de Precios donde se incorporan los valores máximos y mínimos que podrían solicitarse teniendo en cuenta las características de la vivienda.
Explican que éste es el objetivo, poder regular los montos solicitados, para impedir subidas injustificadas que obliguen a la ciudadanía a abonar más dinero del que corresponde.
En la solicitud presentada con la que Las Palmas podría ser una nueva zona tensionada, solicitan al Gobierno de Canarias a iniciar los tramites pertinentes. Esto tiene que ver con la presentación de la información relacionada con el mercado residencial del municipio. Luego deberá elaborarse una memoria y una declaración de mercado residencial tensionado.
El Municipio de las palmas y los motivos por los que podría ser una nueva zona tensionada
En el caso de que la Comunidad Autónoma decida aceptar declararla como una nueva zona tensionada al municipio de Las Palmas, deberá realizarse el trámite pertinente. Para ello, han explicado que son una localidad que tiene un crecimiento sostenido de su población general. Esta situación tiene como consecuencia que la demanda de viviendas continúe en subida. Aclaran que esto no sucede solo para el alquiler sino también para la compra.
Pablo Rodríguez, quien se desempeña como consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad ha explicado que los ayuntamientos deben realizar los expedientes correspondientes para llevar adelante el trámite. Allí, debe incorporarse una extensa memoria en la que se de cuenta de las zonas que podrían ser declaradas como mercados tensionados.
Para poder hacerlo, el Ejecutivo autonómico, se encuentra desarrollando un protocolo. Por medio de él, los municipios podrán tener una guía en la que basarse para ayudarlos a hacerlo. Este documento, se está trabajando en conjunto con la Federación Canaria de Municipios. Según dicen podría estar para mediados de año lista para su utilización.
Contexto de Las Palmas de Gran Canaria
Con el fin de poder entender las razones que llevan a esta localidad a solicitar este cambio, será necesario conocer su situación particular. Es que tenemos que tener en cuenta que Las Palmas podría ser una zona tensionada, debido a el déficit de vivienda que afronta. Cabe aclarar que no es algo que solo suceda aquí.
Esta localidad cuenta con un total mayor a los 378.000 habitantes y es la mayor ciudad del archipiélago canario. Además es la novena capital más poblada de nuestro país.
El ayuntamiento, solicita poder poner en marcha un plan específico. Por medio de él se busca proponer e incorporar las medidas que puedan ayudar a corregir la gran distancia que hoy existe entre la oferta y la demanda. Esta situación, los ha llevado a decidir aplicar allí el índice de precios de referencia que se ha establecido en la Ley de Vivienda.
La alcaldesa Carolina Darías, quien también es la exministra de sanidad durante el anterior gobierno de Pedro Sánchez, considera que es necesario que sea catalogada dentro de las zonas tensionadas. Agregan además que será un elemento adicional ante una situación compleja respecto al déficit de viviendas disponibles que debe afrontar la población local.
Debemos tener en cuenta que es una localidad que tiene una importante actividad turística, que continúa en crecimiento. Además en los últimos años, su importancia se ha consolidado. Debido a ello, el alquiler vacacional también ha aumentado. Esta situación genera problemas no solo por la falta de vivienda, sino también por la falta de regulación y el aumento que se registra.
Un punto importante a recordar en este punto, es que en las últimas semanas en las principales ciudades del archipiélago se han llevado adelante una serie de protestas. Estas tienen que ver con la petición al Gobierno Ejecutivo Autonómico que puedan llevar adelante acciones contra la masificación del turismo. Esto se debe, principalmente por las consecuencias y repercusiones que este tipo de alquileres genera en el mercado residencial.
Debemos tener presente que al no encontrarse regulado como el alquiler para vivienda permanente, permite que los propietarios logren un rédito económico mayor y con menos intervención del estado.
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Con el inicio de un nuevo año, suelen analizarse la forma en la que las distintas localidades cierran los precios de las viviendas. Aquí te contaremos los datos más relevantes sobre este tema. Se ha conocido que el precio de la vivienda en Canarias, fue donde las subidas en el valor de las propiedades ha sido mayor. En esta localidad se ha informado que el metro cuadrado cerró en un total de 2.421 euros para la venta, y 12,79 euros el metro cuadrado para quien decida alquilar.
Los incrementos en los valores de las viviendas ha sido significativa en algunas comunidades. Muchas de ellas han alcanzado subidas mayores al 20 por ciento.
En este artículo te contaremos todo respecto a las subidas de precio de la vivienda en Canarias y su comparación con lo que pasa en la media de nuestro país. ¿Nos acompañas?
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El precio de la vivienda en Canarias registró importantes incrementos
Nuevamente la Comunidad Autónoma de Canarias ha obtenido un nuevo récord en el precio de la vivienda. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, ha logrado un máximo histórico en el mercado de la compraventa. Es que allí el valor máximo de venta llegó a un total de 2.421 euros el metro cuadrado. Por otro lado,para el alquiler se ha colocado en el segundo precio más alto con un total de 12,79 euros el metro cuadrado.
Debemos tener presente que dentro del mercado de la vivienda de segunda mano, ya venían registrándose subidas muy significativas. En este caso, las cifras interanuales han llegado a establecerse en varias comunidades por encima del 20 por ciento. En concreto, el precio de la vivienda en Canarias ha tenido aumentos interanuales del 22,5 por ciento. Según todo el histórico, es una de las subidas más altas. Incluso esta situación, tiene similitudes con el período previo a la burbuja inmobiliaria.
Con estos datos informados, la vivienda de segunda mano registra montos de un 15 por ciento más altos que los que se habían registrado en el 2007 durante la burbuja inmobiliaria. En diciembre de ese año, el valor del metro cuadrado era de 2.101 euros.
Es importante que tengamos presente que estos incrementos en los precios de la vivienda en Canarias y en otras comunidades ya lleva un año. Por otro lado, según los expertos no hay señales de que pueda enfriarse esta tendencia.
El precio de la vivienda en Canarias y la tendencia del valor de los inmuebles en el país
Si realizamos un análisis entre el precio de la vivienda en Canarias y la media nacional, encontramos una diferencia del 10 por ciento. Según los registros, en la Comunidad Autónoma, el valor de los inmuebles, se encuentra por encima del registrado durante la burbuja del 2007. Si analizamos el mismo parámetro respecto a la media nacional, aún falta un 27 por ciento para llegar a estas cifras.
Lo cierto es que nuevamente se observan cifras récord respecto a los montos solicitados por las viviendas. Incluso, se nota una mayor aceleración en los últimos 17 años. Explican, además, que no se tenían registros de subidas en estos valores tan significativos en plazos de tiempo tan cortos.
Al intentar encontrar circunstancias similares, los expertos recuerdan los incrementos del 2006. Estos han sido anteriores a la burbuja inmobiliaria. En ese momento, el coste de la vida había sufrido un importante calentamiento. Esto tuvo que ver en parte con el cambio de política monetaria. Es que allí, el Banco Central Europeo había incrementado los tipos de interés.
Los montos de alquileres en Canarias
Tal como ha sucedido con el precio de la vivienda para la compra, el mercado de alquiler en Canarias ha registrado incrementos también. Este ha sido mayor al 10 por ciento. Según han informado en este documento, la subida interanual ha sido del 13,6 por ciento. Según los registro, ha sido una de las más elevadas desde que se ha creado el Índice Inmobiliario Fotocasa. Cabe aclarar que, desde el mes de mayo del 2022, se vienen registrado incrementos de dos dígitos en este valor.
En el mes de marzo del año 2022, el metro cuadrado de un piso a alquilar tenia un coste de 9,96 euros. Luego, en el mes de diciembre del 2023 el monto llegó a los 12,78 euros.
Si hacemos una comparación de estas cifras con los de la burbuja inmobiliaria, el valor actual se encuentra un 67 por ciento más alto que hace 16 años. Es que en ese momento el precio era de 7,64 euros el metro cuadrado.
Qué sucede con el precio del alquiler medio en nuestro país en comparación con Canarias
El precio de la vivienda en Canarias para la renta ha alcanzado un nuevo máximo histórico. Según los expertos, se espera que este continúe en la misma tendencia. Lo cierto es que la Comunidad Autónoma sigue la tendencia media de nuestro país respecto a los costes de los alquileres. La diferencia tiene que ver con la forma en que se da.
Canarias, registra incrementos de manera mucho más profunda, intensa y presenta subidas mucho más acusadas. Ante ello, el 2023 se establece como un hito en la forma en la que el mercado ha evolucionado. Es que ha habido una importante reducción de ofertas de inmuebles. Esta ha sido de más del 30 por ciento. Se trata de una de las principales causas que ha empujado estos aumentos en el precio de las viviendas.
Es que, demos entender que en el mercado inmobiliario son varios los aspectos que juegan un rol importante a la hora de establecer los valores de los inmuebles, pero la oferta y la demanda son de suma importancia.
En los propietarios se ha visto un cambio. El furor que había por vender las viviendas, la preferencia de colocar viviendas para el alquiler turístico y lo que muchos consideran la sobreregulación del mercado, han provocado que muchos titulares prefieran quitar su vivienda del mercado. Por todo ello, se ha visto un cambio importante en cuanto a la oferta de viviendas para la renta, propiciando que el precio de la vivienda en Canarias y en todo el territorio nacional registre incrementos.
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La caída de la construcción de la vivienda pública es un gran problema. Tenemos que tener presente que en el último tiempo, el acceso a la vivienda y el alquiler asequible son temas que el gobierno intenta resolver.
La situación económica que estamos atravesando, con un conjunto de problemáticas que aún no han logrado terminar de resolverse, trajeron grandes dificultades a muchas familias. Pero, ¿a qué nos referimos con esto? Por un lado, las subidas en los tipos, han provocado que un importante sector de la sociedad no pueda acceder a créditos hipotecarios. Esto se debe al endurecimiento de los requisitos y las subidas en las cuotas para hacerle frente. Por otro lado, debemos sumar la guerra entre Rusia y Ucrania, que trajo aparejado incrementos importantes en los servicios. Y por si fuera poco una inflación que ha complicado la economía de las familias.
En este contexto, el gobierno ha decidido poner en marcha la ley de vivienda, que ya lleva algunos meses en vigencia. Mediante ella, se han establecido algunos parámetros con los que se esperaba que los propietarios aumentaran el parque inmobiliario de nuestro país. Pese a ello, tenemos que aclarar, que son varias las comunidades que han tomado la determinación de recurrir esta normativa. Es que, con ella se invaden las competencias de las autonomías. Recordemos que en los temas de la vivienda, son ellas las que pueden tomar medidas. Si bien, las recusaciones han sido efectuadas desde hace más de tres meses en algunos casos, aún el Tribunal no ha tomado una determinación sobre ello.
En esta línea, donde la necesidad de que la construcción de vivienda pública pueda ir en aumento, la situación es la contraria. Según se ha conocido, en el último tiempo, ha registrado una caída del 86 por ciento al compararlo con el máximo histórico del 2006.
Por todo esto, en este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la construcción de vivienda pública, cuáles son los porcentajes hoy en día, cuántos edificios se necesitan para abastecer a la demanda, cuáles son los grandes problemas y mucho más, ¿Nos acompañas?
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La caída en la construcción de vivienda pública
Un informe presentado por Culmia, ha informado una caída del 86 por ciento de la construcción de vivienda pública en nuestro país. Esto se infiere por la comparación sobre el máximo histórico, alcanzado en el año 2006 al efectuarse 80.000 construcciones promedio durante al año.
Si intentamos analizar cuál es la necesidad que debería cubrirse, se ha estimado que la cantidad alcanza unos 761.000 inmuebles a destinar al mercado del alquiler asequible para los próximos 10 años.
Para poder llevar adelante estas construcciones, se estima que sería necesaria una inversión de 108.000 millones de euros. De esta forma, se destinaría aproximadamente 142.000 euros para cada una de las viviendas.
Según ha expresado el consejero delegado de la firma que realiza el informe, Francisco Pérez, es necesario que nuestro país genere políticas claras y eficientes respecto a la construcción de vivienda pública. Además agregó, que seria importante poder efectuarlas en colaboración público- privada. De esta forma, se podría generar un parque de vivienda asequible, que permita absorber no solo la demanda que existe hoy en día, sino también la futura.
A la hora de establecer cuáles son las regiones que necesitan más desarrollo de viviendas asequibles la lista de urgencias, se compondría de la siguiente forma:
Cataluña
Madrid
Andalucía
Comunidad Valenciana.
Es importante aclarar, que cada una de ellas, necesitará de inversiones diferentes.
Problemas en Cataluña respecto a la construcción de vivienda pública
Recordemos, como dijimos antes, que es una de las Comunidades Autónomas que más precisará de inversión pública para la construcción de viviendas.
Según se ha podido conocer, seria necesario edificar un total de 225.000 inmuebles para alquiler asequible durante los próximos diez años. Esto significaría aproximadamente un total de 1.010 millones de Euros.
Respecto a Madrid, por otro lado, se calcula que la cantidad que necesitaría seria cercana a los 174.000 para el mismo plazo de tiempo. Para ello, la inversión pública debería llegar a los 5.418 millones de euros.
A la hora de ver la diferencia entre el dinero necesario para construir las viviendas de ambas Comunidades, explican que esto tiene que ver con la última actualización del precio de los módulos. Por ello, será más abultada pese que se efectúen menos edificaciones.
En Andalucía, por otra parte, se necesita un total de 85.000 nuevas construcciones de vivienda pública, para poder utilizar en el alquiler asequible. Para ello, será necesaria una inversión de 4.529 millones de euros. La Comunidad Valenciana, necesita de la misma cantidad de edificaciones y se estima una inversión de 3.245 millones de euros.
Canarias, por último, necesitaría de 46.000 viviendas con una inversión de 2.486 millones de euros.
Pese a estas cifras de inversiones y edificaciones necesarias, el mercado de vivienda para la construcción pública, se encuentra en el quinto puesto de toda Europa. Esto significa que contamos con la menor cantidad de viviendas que se destinan para el alquiler asequible.
Por otro lado, debemos tener presente que hoy en día, del total de construcción de vivienda pública que se produce, solo el 10 por ciento de ellas son destinadas a vivienda protegida. Si hilamos un poco mas fino, solo el 20 por ciento de ellas es efectuada por inversión del estado.
Para poder alquilar, muchos hogares deben destinar más del 50 por ciento de sus ingresos en él
Otro punto importante que tenemos que tener presente, tiene que ver con lo que se llama tasa de esfuerzo. Esto tiene que ver con el porcentaje de ingresos que la familia debe destinar para poder alquilar una vivienda.
En este momento, según el informe presentado por Culmia, la tasa de esfuerzo equivale a un promedio del 40 por ciento de los ingresos de cada familia.
Tenemos que tener presente que en aquellos hogares en los cuáles los salarios oscilan entre los 1.000 y 2.000 euros, esta tasa de esfuerzo, se establece en un porcentaje mayor al 50 por ciento.
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Hace muy pocos días atrás el Parlamento regional del Gobierno de Canarias ha informado que se dedicará a la redacción y aprobación de la Ley de uso de vivienda vacacional. Por medio de este documento se busca regular este tipo de alquileres y darle una base jurídica. Para ello la Consejería de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias se abocarán al armado de esta normativa.
Jéssica de León, quien cumple el rol de Consejera de Turismo del área responsable, ha explicado que se trabajará en conjunto con varios departamentos del Gobierno autonómico. Esto se debe a que se busca abordar distintos aspectos que corresponden a otros departamentos. Los mismos, tendrán que ver con el turismo, la vivienda, la ordenación territorial, medio ambiente y protección de consumidores
Esta medida ha sido una iniciativa del Grupo Popular. Han explicado que la decisión responde a la actualidad del alquiler vacacional en la isla. En este momento, se ha experimentado un aumento importante en la oferta, que representa el 33 por ciento del alojamiento en las islas.
El Instituto Nacional de Estadística, ha informado que las cifras correspondientes al corriente año, han sido de más de 42.000 viviendas y un total de 179.000 camas.
En este post te contaremos todo lo relacionado al establecimiento de esta nueva ley de uso de vivienda vacacional y las razones por las cuáles el Gobierno de Canarias ha tomado esta determinación. ¿Nos acompañas?
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La ley de uso de vivienda vacacional en Canarias
El Gobierno de Canarias ha tomado la determinación de generar y poner en marcha la ley de uso de la vivienda vacacional. Esto se debe principalmente a que en los últimos tiempos, esta localidad se ha establecido como la segunda Comunidad Autónoma con una mayor cantidad de vivienda turística en todo el país. La primera de ellas es Baleares. Ante esta situación Jéssica De León, ha explicado su preocupación por el aumento de este tipo de alquileres.
Este crecimiento se ha dado principalmente en dos municipios, La Oliva, en Fuerteventura y Yaiza en Lanzarote. En ellas el porcentaje de viviendas para uso turístico ha sido del 30,78 por ciento y el 17,68 por ciento respectivamente.
Esta situación ha generado que el Parlamento regional, haya decidido que mediante distintos departamentos del Gobierno autonómico pueda redactar una normativa que busque regular el uso de la vivienda vacacional. Así, será posible sentar la base jurídica con la que puedan establecerse las distintas reglamentaciones necesarias.
La redacción será llevada adelante por medio de la Consejería de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias. El proyecto busca articular las competencias turísticas, de vivienda, ordenamiento territorial, medioambiente y protección de los consumidores.
Una nueva ley de uso de vivienda vacacional para actualizar una reglamento obsoleto
A la hora de explicar la razón por la que se ha decidido establecer una nueva ley de uso de vivienda vacacional, tiene que ver con lo obsoleto de la reglamentación vigente. En la actualidad, con un mercado residencial tensionado, este tipo de alquileres se encuentra reglamentado por el decreto 113/2015. Este, cuenta ya con más de ocho años. Según explica De León, es un documento muy limitado. Agrega incluso, que ha sido reducido por distintas sentencias que ha dictado el Tribunal Supremo en el año 2018. Esta decisión judicial, ha eliminado parte del texto del decreto, acotando más su regulación.
Pero esto no es todo. A la hora de analizar el decreto del 2015, ha explicado también que en él no se ha contemplado la planificación, en ninguno de los espacios. Con esto, hace referencia al sector turístico, urbanístico y territorial. Además las condiciones de regulación han sido mínimas. No se fijaban categorías, modalidades o estándares cualitativos dentro de ella.
Problemas con las normativas vigentes
Las fallas que se han detectado en la normativa no tienen que ver exclusivamente con el alquiler vacacional. Según De León, afecta también la legislación turística en su totalidad. Es que los decretos y leyes que se ocupan de regular esta actividad en la Comunidad datan de entre ocho y veintisiete años.
Si bien es cierto que estas normas han sido útiles en el momento de su creación, al día de hoy, ya han quedado obsoletas. Incluso, no logran responder las demandas sociales actuales. Tampoco busca conferir a Canarias el modelo turístico que podría ser y el avance hacia la sostenibilidad que cada vez tiene más importancia para la sociedad.
Por todo ello, consideran que es necesario que se ponga en vigencia una nueva ley de uso de vivienda vacacional. Lo que se intentará establecer con ella, no tiene solo que ver con actualizar el decreto actual, sino que pueda ordenar este mercado de manera más general.
Si este proyecto logra ponerse en vigencia, la Comunidad de Canarias, será la segunda que cuente con una regulación en este tipo de alojamientos. Esto se debe a que las demás, cuentan con reglamentos para poder hacerlo.
La nueva ley de uso de vivienda vacacional protegerá también a los pequeños empresarios
En estos días se comenzará a trabajar sobre la nueva ley de uso de vivienda vacacional. Se realizará una comisión de estudio en los que se reunirán los siete cabildos, en conjunto con las administraciones públicas regionales y municipales. También serán de la partida expertos del sector, representantes de universidades y colegios profesionales.
Estas reuniones permitirán que cada uno de los sectores pueda plantear los puntos que consideran necesarios se incorporen en la normativa. De esta forma podrá tener ese carácter transversal que tanto se busca establecer.
De León ha explicado también que mediante la normativa, se protegerán a los pequeños propietarios que utilicen viviendas para este tipo de alquiler con el fin de complementar a la renta. Aunque también aclaró que buscan poner fin a la oferta irregular de alojamientos en la comunidad.
Han explicado también desde la comuna, que consideran que “está en juego la sostenibilidad, la protección del entorno urbano, el derecho a la vivienda digna, la calidad de vida de la ciudadanía o el empleo en el sector turístico”. De allí la necesidad de poder poner en marcha esta ley de uso de vivienda vacacional.
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¿Alguna vez pensaste en vacacionar solamente con tu pareja, alejados de los ruidos y… los gritos de los niños? La tendencia de los hoteles “only adults” crece cada vez más en España y hoy te contaremos cuáles son los mejores.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los mejores hoteles para adultos en España?
Si bien algunas comunidades autónomas prohíben limitar el ingreso a un hotel en base a la edad del huésped, los hoteles utilizan términos como “Only Adults” o “Recomendados para Adultos” para ofrecer sus servicios de desconexión, silencio y relax.
El Hotel Magnolia “only adults” se localiza en Salou, Cataluña, es de cuatro estrellas y se encuentra en la segunda línea del mar. Solamente hay 50 metros desde el paseo marítimo y la playa de Salou. Es el primer hotel de este tipo en Salou y su foco está puesto en la intimidad, el lujo y el descanso.
Las habitaciones son para dos personas, el lounge bar está abierto las 24 horas y ofrece tratamientos de masajes, además de sauna, jacuzzi y baño turco. La piscina se encuentra también abierta todo el día y también hay clases de golf particulares en uno de los mejores campos de golf de la costa.
También pueden realizarse eventos y reuniones empresariales, siempre respetando la consigna de “only adults”.
Hotel Amàre Ibiza
El Hotel Amàre “only adults” se encuentra en la primera línea de la playa de Sant Jose de sa Talaia, Ibiza. La decoración de sus habitaciones es contemporánea y elegante y estas son las opciones de las mismas:
Habitación ‘Oh là là The One‘: tiene hasta 24 metros cuadrados, vista al mar y acceso al lounge privado The One.
‘Dolce Vita The One‘: con más superficie que la anterior (hasta 49 metros cuadrados), su vista puede ser a la bahía, a la piscina o al atardecer. Algunas de ellas tienen bañera redonda y acceso al lounge privado.
‘Make it happen The One’: esta habitación es elegante y amplia, cuenta con una superficie total de 23 metros cuadrados y vista al mar. También tiene acceso al lounge The One.
‘Keep the secret The One’: similar a la anterior, tiene 24 metros cuadrados y vista a la piscina o al mar. Cuenta, además, con acceso a The One.
Además cuenta con tres piscinas, gimnasio y servicio de tratamientos de belleza y bienestar. ¡Todo un paquete completo!
La Vella Farga
El hotel de lujo La Vella Farga es una reconstrucción catalana de una masía del siglo XI. Si bien está rodeado de naturaleza, se encuentra a hora y media de la ciudad de Barcelona. Posee más de 300 hectáreas de prados y árboles centenarios.
Su arquitectura de piedra, los suelos de madera y su diseño contemporáneo dan vida y estilo a sus 15 habitaciones “only adults”. En su interior se puede encontrar un restaurante que utiliza para sus platos ingredientes naturales y la creatividad como estandarte en la cocina.
Además tiene una piscina climatizada desbordante, rodeada de verde que permaneces abierta durante las noches.
Beach Club Estrella de Mar
Localizado en Marbella, este hotel “only adults” de cinco estrellas tiene una superficie de 2.500 metros cuadrados. Ubicado en la ‘Golden Beach’, el hotel ofrece el ambiente ideal para relajarse, a través de su comodidad y sofisticación.
Tiene un servicio de hamacas ‘easy sun’, tanto en la piscina como en la playa, y un restaurante especializado en arroces y mariscos. Cuenta con un área termal durante los 365 días del año y una amplia oferta de actividades de relax y también de ejercicio físico.
Otros servicios que posee son:
tratamientos de belleza
masajes relajantes
Pilates
yoga
personal trainer
ducha peeling
baño turco
hidromasaje
hidrterapia
poza de agua fría
Hotel Hacienda de Abajo
El Hotel Hacienda de Abajo, de La Palma, Canarias, es “only adults” y se encuentra en pleno centro de Tazacorte. Anteriormente, era una azucarera del siglo XVII y es el primer hotel emblemático de Canarias. La finca se encuentra rodeada por un jardín botánico con rarezas y plantas exóticas.
Su moderna red de riego utiliza acequias y acueductos de antaño, brindando agua de excelente calidad procedente de los manantiales y de las galerías del Parque Nacional de La Caldera de Taburiente.
Cuenta con una colección de arte única, con obras originales del siglo XVII traídas de Flandes y Andalucía. Más de 1.300 obras de arte pueden verse en el hotel, a modo de pequeño museo, abarcando las siguientes colecciones:
Tapices de Canarias del siglo XVI al XVIII
Escuelas Flamenca y Española, del siglo XV al XX
Dinastías Tang, Ming y Qing, del siglo VII al XIX
Colecciones europeas del siglo XVI al XVIII
¡Arte y relax, todo en uno!
Hotel La Gastrocasa
En Gandía, Valencia, se encuentra el hotel “only adults” La Gastrocasa en donde se puede disfrutar de la gastronomía, descansar y descubrir el entorno del mar y la naturaleza. Esta casa familiar fue restaurada y convertida en hotel, en una de las zonas más calmas de la playa de Gandía.
A 700 metros del mar, esta casa rústica y mediterránea se encuentra rodeada de un entorno natural. Tiene 5 habitaciones exclusivas para adultos en un ambiente único para olvidarse de la rutina.
Cuenta con actividades como senderismo, deportes náuticos, cicloturismo y paseos específicos a la Playa de l’Auir, al Puerto de Gandía y al Aula de la Natura de La Marjal.
Hoteles “only adults”, un fenómeno que se afianza
¿Te sientes atraído por el turismo exclusivo para adultos? Te han dado ganas de ir a un hotel lujoso a desconectar y sentir el silencio a tu alrededor? ¡Déjanos un comentario más abajo, queremos leerte!
Queremos sugerirte la siguiente nota sobre las soft skills para el sector hotelero, pues no debe perderse de vista mantener un alto nivel de servicio con los clientes:
En este post, te contamos cómo pasaremos Navidad este año debido al nuevo rebrote de coronavirus en España. ¡Continúa leyendo para estar bien informado!
En este artículo encontrarás:
El aumento de casos de covid-19 y de la incidencia acumulada ha llevado al Ministerio de Sanidad y las autonomías a endurecer las medidas del plan para Navidad si éstas lo consideran oportuno.
¿Qué tipo de medidas se implementarán?
Se contemplan medidas como retrasar el límite a la movilidad nocturna en Nochebuena y Nochevieja hasta la 1.30 horas. Además, se establece el cierre perimetral de las comunidades en todo el periodo navideñoy reuniones de no más de 10 personas.
Aunque la mayoría de las autonomías se adhirieron al acuerdo del día 2, algunas, como Aragón, Canarias, Baleares, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid han anunciado medidas más restrictivas, y otras están estudiando endurecerlas.
Otras aún no han hecho públicas sus medidas específicas para estos días, a la espera de ver la evolución de los datos epidemiológicos.
A continuación, repasamos las principales medidas aprobadas o anunciadas para las Navidades:
Coronavirus en España: Andalucía
Desde el viernes 18 de diciembre hasta el 10 de enero se levanta el cierre perimetral provincial. Entre el 23 de diciembre y el 6 de enero, se permitirá la entrada y salida de la comunidad.
Los días 24, 25 y 31 de diciembre, así como 1 y 6 de enero se amplía de seis a 10 el número máximo de asistentes a comidas o cenas. En Nochebuena y Nochevieja, el toque de queda se retrasará hasta la 1.30.
Entre el 18 de diciembre y el 10 de enero, los comercios y resto de establecimientos podrán abrir hasta las 21.00. Por su parte, los bares podrán abrir con dos turnos. En cuanto al toque de queda, este se reduce de 23.00 a 6.00 en este periodo, con las excepciones señaladas.
Coronavirus en España: Aragón
Se establece en 10 personas el máximo de asistentes a reuniones sociales en el ámbito privado o familiar los días 24, 25 y 31 de diciembre y 1 de enero de 2021.
En cuanto a traslado, no se puede viajar entre Teruel, Huesca y Zaragoza ni salir o entrar de la comunidad.
De todas formas, para poder desplazarse en esas fechas será necesario portar una declaración responsable, añade el Ejecutivo. El toque de queda entre las 23.00 y las 6.00 horas seguirá en vigor, ampliándose en Nochebuena y Nochevieja hasta la 1.30.
Las actividades no esenciales podrán abrir hasta las 22.00. Se permitirá el consumo en bares y restaurantes con un aforo del 100% en el exterior y del 30% en el interior, el mismo que para gimnasios y salas de juego.
En museos, cines y resto de actividades culturales, se eleva al 50%. En los mercadillos se permiten el 100% de los puestos habituales, con un aforo de una persona por cada cinco metros cuadrados.
Coronavirus en España: Asturias
El Principado de Asturias ha atrasado una hora el inicio del toque de queda, es de 23.00 a 6.00. Este plazo se amplía solo hasta las 0.30 en Nochebuena y Nochevieja, madrugadas en las que se extenderá hasta las 7.00, al igual que el 6 de enero.
De el 23 de diciembre al 6 de enero, se podrá salir o entrar de la comunidad para visitar a familiares y allegados, de forma justificada.
Además, las reuniones se reducen a seis asistentes. Las cabalgatas o las carreras populares quedan suspendidas. El horario de cierre de la hostelería está establecido a las 23.00, igual que el toque de queda.
Coronavirus en España: Baleares
Todos los viajeros que lleguen a Baleares de regiones con una tasa de más de 150 casos por cada 100.000 habitantes tendrán que presentar una PCR negativa si llegan por turismo o someterse a un test de antígenos en el puerto o aeropuerto si llegan por una causa justificada.
De cara a la Navidad, el Gobierno de las islas ha decidido endurecer en la isla de Mallorca. Se retrasa el toque de queda hasta la 1.30 en Nochebuena y Nochevieja y reuniones de 10 personas el 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de enero.
Coronavirus en España: Canarias
El Gobierno regional ha decretado el cierre de la isla de Tenerife hasta principios de 2021 debido al alza de contagios. El resto de las islas no están cerradas perimetralmente.
Del 23 de diciembre al 10 de enero, en Canarias se impone un toque de queda de 1.00 a 6.00. En Tenerife se adelanta a las 22.00. Durante la mayor parte de las fiestas navideñas, el número máximo de personas en encuentros sociales y familiares se limitará a seis personas. Sin embargo en Tenerife, donde la cifra se rebaja a cuatro.
El 24, 25 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero se pueden juntar hasta 10 personas de uno o dos grupos de convivientes. En Tenerife, las reuniones se reducen a seis personas en estas fechas concretas, con un máximo de dos unidades de convivientes.
En la isla, se prohíbe la actividad en los establecimientos de restauración en la isla y el caso de las terrazas, el aforo no podrá exceder del 50%.
Todas las personas que a partir del 18 de diciembre viajen a Canarias deberán contar con una prueba diagnóstica de infección activa (PDIA) con resultado negativo realizado en las 72 horas previas a su llegada a las islas.
Coronavirus en España: Cantabria
Cantabria permite desplazarse a la comunidad o salir de ella para visitar a familiares y allegados entre el 23 de diciembre y el 6 de enero y las reuniones de hasta 10 personas para las comidas y cenas de Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo —el resto de días se limitan a seis—.
También se ampliará hasta la 1.30 horas el toque de queda en Nochebuena y Nochevieja, pero solo para que las personas que han ido a cenar con sus familiares o allegados puedan regresar a sus domicilios y no para reuniones sociales.
Continúa el cierre de la hostelería en interiores: solo se puede servir en las terrazas de los locales, que podrán permanecer abiertos hasta las 22.00.
Coronavirus en España: Castilla-La Mancha
El cierre perimetral de la comunidad autónoma se levantará del 23 de diciembre al 6 de enero para la entrada y salida de familiares y allegados, y el toque de queda se ampliará hasta la 0.30 en las noches del 24 y el 31 de diciembre.
Los días 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de enero se podrán celebrar encuentros de un máximo de 10 personas.
Todos los municipios de la comunidad se encuentran en el nivel 2 de restricciones, salvo 13 municipios en el nivel 3. En estos últimos, se establece el cierre de bares, pubs, cafeterías, establecimientos de restauración y similares a las 23.00 horas.
Coronavirus en España: Castilla y León
Entre los días 23 y 26 de diciembre, 30 de diciembre y 2 de enero, y 5 y 6 de enero, solo los familiares y no los allegados podrán entrar y salir de la comunidad.
La comunidad mantiene el toque de queda de 22.00 a 6.00, salvo en las noches del 24 y 31, con permiso hasta la 1.30. El máximo de asistentes a reuniones sociales se mantiene en seis, salvo en Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo, cuando se podrán reunir 10 comensales. Los locales deberán cerrar a 22.00 y a las 21.00 dejar de servir.
Se han suspendido celebraciones navideñas típicas como carreras populares o festejos de campanadas.
Coronavirus en España: Cataluña
Se limitan los encuentros a seis personas, pero los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y 1 y 6 de enero se amplían hasta 10 personas con un máximo de dos burbujas de convivencia. En Nochebuena y Nochevieja el toque de queda ordinario, de 22.00 a 6.00, se retrasa a la 1.00, y la víspera del día de Reyes, a las 23.00.
En restaurantes y bares se podrán reunir grupos de hasta seis personas por mesa los días 24, 25, 26 y 31 de diciembre y el 1 de enero, aunque el aforo total del local dependerá de la fase de la desescalada en la que se encuentre Cataluña en ese momento. Las noches de Nochevieja y Nochebuena, además, podrán estar operativos hasta la 1.00.
Cataluña seguirá cerrada perimetralmente pero se podrá salir o entrar para visitar a familiares o a allegados. Dentro de Cataluña se restringe la movilidad a la comarca hasta el 11 de enero.
Bares y restaurantes pueden abrir en dos franjas horarias: de 7.30 a 9.30, para servir desayunos, y de 13.00 a 15.30, para comidas. Los establecimientos con comida para llevar podrán hacerlo hasta las diez de la noche. El servicio a domicilio se mantiene hasta las 23.00.
El interior de los locales se mantiene con un aforo del 30%. La distancia entre comensales de diferentes mesas de terrazas deberán seguir manteniendo dos metros.
Quedarán cerrados los gimnasios y los restaurantes que estén en el interior de centros comerciales. En los gimnasios habrá que utilizar la mascarilla para todos los deportes que se practiquen en el interior.
Coronavirus en España: Comunidad Valenciana
La Comunidad Valenciana se cierra por Navidad. Si se puede acceder a la Comunidad Valenciana para trabajar o por otras razones de fuerza mayor contempladas en el decreto del estado de alarma.
Las reuniones de personas se reducirán a seis personas durante todas las fiestas. El toque de queda se adelanta a las 23.00, salvo el 24 y el 31 de diciembre que empezará a las 0.00.
El ocio nocturno (locales de copas y discotecas) reabre en horario diurno y solo para prestar servicios de hostelería y restauración. Solo se permitirán las cabalgatas de Reyes estáticas en lugares donde se pueda controlar el acceso.
Coronavirus en España: Extremadura
Se mantiene el máximo de seis personas en reuniones. Se mantiene además el cierre perimetral decretado en la comunidad, aunque solo se permite entrar o salir de la región para reuniones a familiares y no a los allegados.
Coronavirus en España: Galicia
La comunidad cerrará perimetralmente entre el 23 de diciembre y el 6 de enero. Las reuniones deberán limitarse a 10 personas no convivientes —seis era el máximo que se permitía hasta ahora en la autonomía—. El toque de queda en Galicia se mantendrá entre las 23.00 y las 6.00 durante las fiestas salvo en Nochebuena, que se retrasa a la 1.30.
Todas las personas que viajen a Galicia desde zonas con incidencias mayores a 250 casos por cada 100.000 habitantes tienen la obligación de registrarse en la página web de la Xunta.
Bares y restaurantes deben cerrar a las 17.00 en los municipios con más restricciones, mientras que en los que tienen una mejor situación epidemiológica pueden abrir hasta las 23.00.
Coronavirus en España: La Rioja
El Gobierno ha ordenado mantener el cierre perimetral que impide salir de la comunidad, con la salvedad de los días 23 al 26 de diciembre y desde el 30 de diciembre al 2 de enero.
Las celebraciones entre familiares y allegados durante esos días tendrán un límite de 10 personas, salvo en las familias que superen ese número de miembros.
El horario de cierre de bares y cafeterías entre el 23 y el 26 de diciembre y del 30 al 2 de enero será a las 20.00.
Coronavirus en España: Madrid
Madrid cerrará perimetralmente, como acordó el Gobierno con las comunidades, entre el 23 de diciembre y el 6 de enero. Además se ha reducido a seis el número de personas que se pueden reunir. El Gobierno mantiene el inicio del toque de queda a las 1.30 el 25 de diciembre y el 1 de enero.
Las cabalgatas ―y otros eventos como conciertos― tendrán que ser en recintos acotados y con público sentado y el aforo de mercadillos se reduce al 50%.
Coronavirus en España: Murcia
El Gobierno autónomo tiene previsto flexibilizar las restricciones actuales de cara a los días 24, 25 y 31 de diciembre y 1 de enero, en los que las reuniones sociales podrán ser de un máximo de 10 personas (el resto de los días el máximo es de 6 personas) y el toque de queda se aplicará de 1.30 a 6.00 de la madrugada.
El cierre perimetral de la comunidad autónoma seguirá vigente, pero se permitirá la entrada y salida para los reencuentros familiares del 23 de diciembre al 6 de enero.
En cuanto a las cabalgatas, mercadillos y otros eventos navideños, en general estarán prohibidos todos los eventos multitudinarios y que puedan provocar aglomeraciones. Cada municipio deberá adaptarlos o eliminarlos para evitarlas.
Coronavirus en España: Navarra
El Gobierno foral flexibiliza las restricciones vigentes en esta comunidad para las fechas navideñas. El cierre perimetral se levantará entre el 23 y el 26 de diciembre y el 30 y 2 de enero para visitar a familiares o allegados, si bien será obligatorio justificar el desplazamiento a otra comunidad mediante una declaración formal. El toque de queda se mantiene entre las 23.00 y las 6.00, salvo en las noches del 24 y del 31 de diciembre, que se alarga hasta la 1.30.
En las cenas de Nochebuena y Año Nuevo se amplía a 10 personas el número máximo de personas que se podrán congregar. Durante el resto de los días, en el ámbito privado las reuniones no podrán exceder de las seis personas de dos familias diferentes.
En la hostelería se permitirá el servicio en el interior de los establecimientos con un aforo máximo del 30% hasta las 22.00. Las comidas a domicilio podrán servirse con cita previa antes de las 22.30.
Coronavirus en España: País Vasco
El toque de queda en la comunidad se mantiene de 22.00 a 6.00, pero se adelanta a las 00,30 horas en Nochebuena y Nochevieja. El confinamiento perimetral del País Vasco se levanta entre el 23 y el 26 de diciembre.
Las reuniones quedan limitadas a las seis personas en Nochevieja y Año Nuevo. Además,deberán cerrar los establecimientos de hostelería y restauración a las 18.00 horas los días 24 y 25 de diciembre, 31 de diciembre y 1, 5 y 6 de enero.
El 31 de diciembre, y el 1, 5 y 6 de enero, quedan prohibidas las celebraciones en establecimientos de hostelería. A partir de las 20.00 horas, solo podrán servirse cenas a las personas alojadas y registradas en los centros de hostelería.
En comidas y en cenas, no se podrá superar el número de 6 personas por mesa. Se pretende prevenir que hoteles, casas rurales y alojamientos se utilicen para hacer fiestas.
Sin dudas, la Navidad 2020 será diferente para todos. Deberemos adaptarnos a estas nuevas disposiciones para lograr una vez más, estabilizar la situación en España, así como en muchas partes del mundo. ¡A disfrutar cuidándonos entre todos!
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Con sus playas resplandecientes, monumentos impresionantes y animadas ciudades, la isla más grande de las Canarias cuenta con actividades para todos los visitantes. Desde Oi Realtor te llevamos a visitar Tenerife. ¡Sigue leyendo!
La isla de Tenerife es un destino todoterreno. Es decir, vale para todos los gustos. Naturaleza, familia, deporte, cultura, pareja, playa… Teniendo en cuenta que está situada a dos o tres horas en avión desde la Península, permite una escapada de fin de semana. Si a ello le añadimos que la temperatura media anual es de 23º, el destino ya resulta perfecto. Aquí te ayudamos a recorrerla de punta a punta.
¿Cómo es el clima de Tenerife?
El tiempo en Tenerife se caracteriza por ser todo el año suave. Las máximas temperaturas en verano alcanzan los 30º mientras que en invierno descienden tan solo a los 20º.
Con esta previsión, al visitar Tenerife, puedes disfrutar de una tarde o noche de verano sin cambios extremos de temperatura. En las zonas de la costa el verano se caracteriza por ser caluroso y seco, mientras que en primavera y otoño Tenerife se caracteriza por ser también caluroso y con presencia de precipitaciones.
El otoño en Tenerife se puede considerar bastante veraniego contando con que las temperaturas rondan entre los 22 y 26 grados y las precipitaciones se reducen a tan solo dos o tres días al mes.
El invierno en Tenerife, como en el resto de las Islas Canarias, es bastante más cálido que en el resto de la península con una media de 20 o 21 grados centígrados y con un promedio de lluvia de séis días al mes.
¿Cual es la mejor época para visitar Tenerife?
La mejor época para visitar Tenerife es desde abril hasta octubre. El tiempo es relativamente cálido y permite disfrutar tanto de unas vacaciones de sol y playa como de turismo activo.
Si lo que buscas son unas vacaciones de invierno donde tengas la nieve garantizada en el Pico del Teide, el mejor momento para ello son los meses que van desde diciembre hasta febrero. En los niveles mas bajos de la isla las temperaturas se mantienen entre los 20 y 21 grados centígrados.
Los meses de primavera y otoño en Tenerife son especialmente buenos para hacer trekking y senderismo, no hace ni demasiado frío ni demasiado calor para descubrir la mas grande de las Islas Canarias.
¿Qué tienes que conocer al visitar Tenerife?
Subir al Teide
Si dispones de poco tiempo para conocer Tenerife, hay una visita indispensable: el Teide, por lo que te recomendamos que empieces por aquí. Llegar y subir al Teide probablemente te llevará, como mínimo, medio día. Es una excursión que no puedes dejar de hacer. De algún modo, es como tomar el pulso a la isla.
El volcán de Tenerife
Situado en el centro de la isla, es el tercer volcán en activo más alto del mundo y el pico más alto de España gracias a sus 3.718 metros de altura. Existe un teleférico que te llevará a 3.555 metros, aunque para llegar al cráter quedan unos 200 metros más. Para hacerlo, se necesita una autorización y estar un poco en forma, porque el último tramo se debe hacer a pie.
Los Gigantes y las piscinas naturales
Desde el Teide hasta Los Gigantes, en la costa oeste, hay una hora de camino. El paisaje está formado por majestuosos acantilados de hasta 600 metros de horizontalidad. A la altura de Santiago del Teide, es obligado el paso por Masca y el valle del Palmar hasta Buenavista del Norte.
Éste es un punto ideal para senderistas, ya que pueden explorar el parque rural de Teno, atravesar el barranco de Masca (tiene vistas brutales del Atlántico), y ascender al Teno Alto.
Desde aquí, bordeando la costa norte, se llega rápidamente hasta las piscinas naturales de Garachico (un pueblo muy bonito, por cierto). Las piscinas se llaman el Caletón y son toda una curiosidad de la naturaleza.
La lava que inundo el pueblo en 1706 dejó una serie de piscinas naturales de gran belleza. Cuentan con escalones, pasarelas y puntos de buceo en sus aguas cristalinas. Es un lugar ideal para ir con la familia, puesto que tiene todo tipo de servicios y el baño es seguro para los niños (cuenta con socorristas en verano.)
Visitar Tenerife en su costa oeste
Parque del Drago
Siguiendo la costa, encontramos el parque del Drago, situado en Icod de Los Vinos, donde se levanta un árbol que podría tener unos 800 años (es uno de los árboles más singulares de España.) Es además uno de los símbolos de Canarias: mide 18 metros y su tronco tiene un perímetro de 20 metros.
Itinerarios ecológicos
A los que viajen con niños les interesará saber que el Ayuntamiento recientemente ha puesto en marcha itinerarios ecológicos -de la mano de un guía experto- para facilitar el avistamiento, observación y reconocimiento de aves y reptiles canarios.
Cueva del viento
Otra recomendación al visitar Tenerife es la Cueva del Viento, un tubo de lava volcánica de 17 kilómetros de pasadizos silenciosos que las erupciones del Pico Viejo del Teide formaron en la ladera norte de la isla, en el término municipal de Icod de los Vinos. Por cierto, desde allí hay una de las vistas más espectaculares del pico del Teide.
El valle de la Orotava
Una excelente manera de rematar cualquier atardecer es en el fabuloso valle de La Orotava. Está situado a escasos 25 kilómetros al este de Icod de los Vinos.
El centro de su población está catalogado como conjunto histórico-artístico y monumental. Durante varios siglos fue el asiento de los palacios de las grandes familias de la isla. Ése carácter señorial se plasma en las fachadas de sus edificaciones.
Vale la pena dedicarle una o dos horas paseando de arriba a abajo. Sus callejuelas contienen el extraordinario colorido que conservan las hermosas casas de la época de los primeros conquistadores.
Sugerimos curiosear por sus edificios religiosos y sociales. Se pueden visitar la iglesia de la Concepción, del siglo. XVIII, y la Casa de los Balcones, construida en 1632 con una balconada y un patio interior fabricados en madera labrada. La villa es acogedora para realizar compras y disfrutar de sus terrazas y restaurantes con cocina tradicional canaria (especialmente judiones y cochino negro).
La Laguna, patrimonio de la humanidad
No muy lejos de Santa Cruz, a menos de media hora en coche, llegamos a San Cristóbal de la Laguna, una auténtica maravilla en la que historia y cultura van de la mano. Tiene un aire colonial único -por eso fue catalogada como patrimonio de la humanidad- que seduce rápidamente. Posee gran cantidad de iglesias, museos y conventos y un paseo por sus calles adoquinadas.
La torre de la iglesia de la Concepción, el Museo de Historia de Tenerife, el obispado y la catedral, entre otros, son lugares en los que merece la pena hacer una parada. No nos olvidemos que para los amantes del shopping hay tiendas interesantes.
Visitar Tenerife sin dudas tiene que estar en tu lista de lugares por recorrer. Te invitamos a compartir tu experiencia u opiniones sobre éste fabuloso destino en la sección de comentarios.
En la pregunta ‘¿Comprar o alquilar?’ el condicionante económico es muy importante. La vivienda sube de manera irrefrenable en algunas capitales. Pero la necesidad de acceder a ella es la misma en otros mercados más accesibles. Según los principales expertos, limitarse a invertir en Madrid o Barcelona lleva a perder de vista algunos de los mercados con mayor rentabilidad inmobiliaria.
Las grandes ganancias por alquilar viviendas ya no son exclusivas de ciudades como Madrid o Barcelona. El arco mediterráneo, el archipiélago canario y algunos mercados interiores también cuentan. Gracias a rentabilidades que superan en dos o más puntos a estas capitales.
“La decisión de abrir nuestra primera multifranquicia en Canarias está directamente relacionada con la oportunidad que ofrece dicho mercado“, señala Luis Gualtieri.
“Esto no quiere decir que no existan posibilidad en la capital y la ciudad condal“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Pero el hecho de facilitar buenas inversiones inmobiliarias a nuestros clientes nos obliga a trabajar en un mercado más amplio“.
Según un reciente informe de Idealista, el alquiler de vivienda en las dos provincias canarias ofrece una rentabilidad mínima del 7%. Mientras que Madrid y Barcelona se mueven entre el 5,1 y el 4,7%.
“En circunstancias así, hay que mirar más allá de capitales y mercados tradicionales en la búsqueda de rentabilidad inmobiliaria“, finaliza Gualtieri.
La rentabilidad inmobiliaria se va a Canarias
Frente a lo previsible, las grandes ciudades con la vivienda en venta más cara no son las que ofrecen mayor rentabilidad inmobiliaria.
Según Idealista, Barcelona (4.380 €/m2), San Sebastián (4.355 e/m2) y Madrid (3.827 €/m2) son las tres capitales de provincia con mayores precios. Sin embargo, ninguna de ellas supera el 5,1% de rentabilidad bruta por el alquiler de vivienda.
El mismo portal ofrecía hace algunos días los datos de rentabilidad por inversión en activos inmobiliarios (viviendas, oficinas, locales y garajes). Un informe que situó en cabeza a Las Palmas de Gran Canaria (7,1%) y Santa Cruz de Tenerife (7%).
Por delante de otros mercados ‘secundarios’ como el de Lleida (7%), Huelva (6,9%), Murcia (6,8%), Almería (6,8%) y Alicante (6,7%).
¿Qué mercados se sitúan por debajo del 4,5%?
Frente al mercado de las islas Canarias, algunas capitales de Galicia, País Vasco o Castilla y León se sitúan dos puntos y medio por debajo. Es el caso de San Sebastián, A Coruña y Zamora. Todas ellas con una rentabilidad media del 4,4%.
De hecho, se trata de un fenómeno extendido entre las demás provincias de estas tres comunidades. Tanto Ourense (4,5%), Lugo (5,3%) y Pontevedra (5,3%), como Bilbao (4,9%). Además de Burgos (5,2%), Salamanca (5,2%), Palencia (5,3%), León (5,4%) y Segovia (5,9%).
“El buen ritmo en la revalorización de la vivienda, contrasta con la depreciación de otro tipo de inversiones“, apunta Luis Gualtieri. “Mientras la vivienda lleva acumulados tres años de constantes subidas, la última de casi el 11%, los mercados bursátiles recogen muy malos resultados“.
“Aunque también es cierto que no todos los parques residenciales se recuperan al mismo ritmo“, señala. “Por ello, en un mismo país podemos encontrar algunas localizaciones con un 7% de rentabilidad y otras por debajo del 5%”.
Madrid y Barcelona: Dos mercados a estudiar
¿Dónde se encuentran Barcelona y Madrid? Desafortunadamente, en la parte baja de la clasificación.
“Madrid ofrece una rentabilidad inmobiliaria del 5,1% mientras que Barcelona se queda en torno al 4,7“. ¿Es idéntica la situación en todos sus distritos? Evidentemente no.
“Existen zonas de la capital y la ciudad condal que igualan e incluso superan la rentabilidad de las islas Canarias“, recalca Gualtieri.
En Madrid capital, Puente de Vallecas, Villaverde y Usera superan dicho retorno por el alquiler de vivienda. Con un 8,1%, un 7,9% y un 7,2%, respectivamente.
Por delante de Carabanchel (6,9%) o Latina (6,3%). Una rentabilidad inmobiliaria parecida a la que maneja el distrito barcelonés de Nous Barris (6,5%).
“El mercado ofrece oportunidad rentable, solo hace falta contar un la complicidad de un experto en el sector“, recalca el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. Una firma que no ha dejado de crecer en los dos últimos años. Gracias a la expansión mediante franquicias inmobiliarias.
¡Las grandes ganancias van de la mano de grandes expertos!
La vivienda de costa ha ejercido de motor de la actividad constructora en España. Especialmente en comunidades como Andalucía, Canarias y Baleares, donde la construcción de viviendas crece por encima del 30%.
Los últimos balances de la edificación en España marcan la linea a seguir por el segmento residencial en los próximos meses. Con los municipios costeros y las grandes comunidades como mercados de referencia para la nueva vivienda.
Por un lado, Fomento hace balance de las licencias de obra nueva concedidas durante el año pasado. Estadística en la que hasta diez comunidades autónomas crecen a doble dígito.
Del mismo modo, las cifras de viviendas terminadas durante los primeros cinco meses del año registran un crecimiento del 16%. Impulsadas en su gran mayoría por la iniciativa privada.
Una dinamismo que recoge la última estadística de Eurostat. Donde la producción del sector de la construcción, a nivel nacional, crece un 4,6% en el mes de mayo.
¡Excelente base para que el mercado de la vivienda siga creciendo en España!
Construcción de viviendas en Andalucía, Canarias y Baleares
El mercado de la vivienda mira hacia la costa española. Según la estadística de licencias de obra nueva, elaborada por el Ministerio de Fomento, la construcción de edificios de viviendas se ha incrementado en prácticamente todas las comunidades autónomas.
Andalucía es la región donde más han crecido los niveles de actividad. Concretamente, en el último año se concedieron 5.667 permisos. Un 47,8% más de licencias. Especialmente casas en venta en Marbella y toda la Costa del Sol, así como pisos en Málaga.
Por delante de dos comunidades destacables como Madrid (4.464 licencias) que creció un 11,2%. Y de Cataluña (3.699 licencias) con un 12,9% más de permisos.
Junto a estas, otras siete comunidades crecen a doble dígito. Destacando especialmente ambos archipiélagos.
Por un lado, las islas Canarias. Donde, a pesar de concederse solo 646 permisos anuales, el crecimiento fue del 47,8%. Y por el otro Baleares. Que concentró 1.437 licencias. Creciendo un 31,1% respecto al año anterior.
Mientras otras regiones como Navarra, Aragón o País Vasco, los permisos cayeron del 33,9% al 15,8%.
Un 16% más de viviendas terminadas
Durante los meses de enero a mayo de 2018, España registró un total de 24.872 viviendas terminadas. Un 16% más respecto al año anterior. Manteniéndose así una tendencia positiva que arrancó en 2017 y quedando atrás siete años consecutivos a la baja.
Aún así, respecto al año de máxima actividad (2007), el último balance balance de la construcción de viviendas (2017) acumula una caída del 91,5% en la producción.
De las 24.872 nuevas propiedades, un 99,2% del total corresponden a promotores privados (24.684 viviendas). Mientras que solo un 0,8% son de titularidad pública (188 viviendas).
“El promotor, frente a la administración, vuelve a ejercer de motor en el mercado de la vivienda“, recuerda Luis Gualtieri (Oi Realtor). “Un hecho que hace aún más incomprensible la actitud de algunos ayuntamientos, como el de Barcelona“.
La construcción crece con ‘moderación’ en España
Frente a los temores de algunos agentes, la construcción en España crece de manera sostenible.
Según Eurostat, los niveles de actividad del sector de la construcción crecieron en España un 1,4% en tasa interanual durante el segundo trimestre de 2018.
Esta última estadística supone un moderación en los niveles de producción del primer trimestre. Periodo en el que el sector creció un 6,3% interanual.
Frente a la situación española, Europa registró crecimientos por encima de los dos puntos. Un 2,7% en el conjunto de la Unión Europea y un 2,5% en la zona euro.
“Los proyectos de construcción de viviendas se desarrollan de una forma mucho más ordenada que antes de la crisis“, señala el gerente de la agencia inmobiliaria de lujo.
“Por eso, precisamente, conviene dotar un marco legal estable a los promotores. Impulsando la inversión inmobiliaria y trabajando en la dinamización del sector. Es urgente agilizar la concesión de licencias y eliminar trabas burocráticas para lograr un parque de viviendas que responda a los niveles de demanda residencial“, finaliza Gualtieri.
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