La ley de la vivienda, ha habilitado a las comunidades a establecer las zonas tensionadas en nuestro país. Por medio de esta medida, se intenta solucionar uno de los principales problemas estructurales que tiene el sector inmobiliario. Se trata del acceso a la vivienda. Debemos recordar que esta normativa, ha traído bastante revuelo. Muchos del los integrantes del sector inmobiliario han realizado duras críticas, y otros consideran que es una forma de solucionar estos problemas.
Varios partidos políticos y administraciones consideran que por medio de ella, será posible movilizar la vivienda vacía. Pero, todo parece indicar que no será la solución, por lo menos en la proporción que era de esperar.
En este artículo, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la cantidad de viviendas vacías en las zonas tensionadas de nuestro país, y cuales son las previsiones que el sector espera para los próximos meses respecto a la solución de esta problemática estructural. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Zonas tensionadas y tasa de esfuerzo
Como te decíamos anteriormente, la Ley de vivienda, llega con la promesa de resolver el problema estructural de acceso a la vivienda. Pero no parecería ser todo tan color de rosa. Es que al parecer, dentro de las zonas tensionadas, se encontraría el 18.8 por ciento de las viviendas vacías. Estos datos, corresponden a localidades donde la tasa de esfuerzo, es superior al 30 por ciento, y por ello, pueden ser categorizadas como la nueva normativa establece.
Otro de los datos que se han conocido, tiene que ver con que el 66 por ciento de las casas no habitadas, se encuentran emplazadas en municipios que cuentan con menos de 50.000 habitantes.
Tenemos que tener presente que en lugares como Madrid y Barcelona, este tipo de propiedades, representan un total del 6,4 por ciento y un 9,3 por ciento respectivamente
El precio de la vivienda y las zonas tensionadas
Como veníamos explicando, los municipios que cuentan con menos de 50.000 habitantes, tienen un total de viviendas vacías cercana a los 2,2 millones. Esto representa un 66,34 por ciento. Según explican, este resultado, no alcanza a ser una muestra que pueda ser representativa y por medio de ella pueda modificar el valor del mercado, el ratio de la vivienda o la oferta sobre la población.
Tenemos que tener en cuenta que el valor de las propiedades, se encuentra directamente relacionada con la forma en que se establece la tasa de esfuerzo, que luego se utilizará para las distintas mediciones.
Hace pocos días, se han conocido los resultados del Censo de población y vivienda, que ha realizado el Instituto Nacional de Estadísticas Según la entidad, en nuestro país, hay un total de 3,8 millones de propiedades en desuso. Para tener una idea, esta cantidad, representaría un 14,41 por ciento del total del parque inmobiliario.
Sobre este informe, del INE, debemos aclarar, que luego de publicar la información, varias entidades e integrantes del sector inmobiliario, han realizado críticas, explicando, que en realidad, se trata de un número bastante inferior, incluso, que podría llegar solo a encontrarse entre un 1 y un 4 por ciento.
Pero pese a esta discusión, al referirse a ello, se explica que la cantidad de viviendas vacías, en realidad no genera ningún tipo de impacto en el mercado, para ninguno de los parámetros que lo componen, por ejemplo los precios, la demanda, o la tasa de esfuerzo.
Respecto a la variable del precio, explican que existe una correlación negativa, que se establece entre dos aspectos. Por un lado el ratio de las propiedades que se encuentran vacías y el precio de los inmuebles. Es que cuando más alto se encuentra el valor de una zona, la cantidad de viviendas vacías será menor. Debido a ello, es que la hipótesis de que las zonas tensionadas tienen esta característica, ya que hay una mayor cantidad de viviendas vacías, quedaría desechada.
Las localidades con mayor y menor cantidad de pisos vacíos
Dentro de los distintos mercados residenciales de nuestro país, encontramos realidades dispares. Existen algunas de las localidades que pueden considerarse dentro de las zonas más deseadas, y con una liquidez en el mercado muy alta. En ellas encontramos los siguientes porcentajes de viviendas vacías:
- Palma: allí, la cantidad de propiedades en desuso, se encuentra en torno al 5,05 por ciento.
- Málaga: aquí el porcentaje alcanza al 6,4 por ciento.
- Madrid: según las estimaciones, en esta localidad, este tipo de propiedades alcanza a un 6,4 por ciento.
- Sevilla: tiene un total de viviendas vacías del 7,4 por ciento.
- Bilbao: suma un 8,25 por ciento.
- Valencia: un 8,7 por ciento.
- Barcelona: llega a un 9,3 por ciento.
Localidades con menor cantidad de viviendas vacías:
- Valle de Egüés en Navarra: cuenta con un 2,14 por ciento de propiedades en desuso.
- Villanueva de la Torre, en Guadalajara: tiene un 2,35 por ciento de viviendas vacías.
- Palleja, en Barcelona: allí, se han informado un 2,43 por ciento de inmuebles cerrados.
Desde el otro lado de la vereda, se encuentran las poblaciones que cuentan con mayores porcentajes de propiedades en desuso, en términos globales. Detallaremos a continuación cuáles son las más importantes:
- Fuente de Carreteros: aquí es donde el porcentaje de viviendas vacías, es mayor. Esta localidad que se encuentra emplazada en Córdoba, cuenta con un 92,87 por ciento del total del parque inmobiliario
- Cuntis, localizado en Pontevedra, por su parte, este tipo de viviendas representa un 76,75 por ciento.
- En Igueña, establecido en León, la cantidad de propiedades alcanza un 75,75 por ciento.
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