Con el inicio de un nuevo año, suelen analizarse la forma en la que las distintas localidades cierran los precios de las viviendas. Aquí te contaremos los datos más relevantes sobre este tema. Se ha conocido que el precio de la vivienda en Canarias, fue donde las subidas en el valor de las propiedades ha sido mayor. En esta localidad se ha informado que el metro cuadrado cerró en un total de 2.421 euros para la venta, y 12,79 euros el metro cuadrado para quien decida alquilar.
Los incrementos en los valores de las viviendas ha sido significativa en algunas comunidades. Muchas de ellas han alcanzado subidas mayores al 20 por ciento.
En este artículo te contaremos todo respecto a las subidas de precio de la vivienda en Canarias y su comparación con lo que pasa en la media de nuestro país. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
El precio de la vivienda en Canarias registró importantes incrementos
Nuevamente la Comunidad Autónoma de Canarias ha obtenido un nuevo récord en el precio de la vivienda. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, ha logrado un máximo histórico en el mercado de la compraventa. Es que allí el valor máximo de venta llegó a un total de 2.421 euros el metro cuadrado. Por otro lado, para el alquiler se ha colocado en el segundo precio más alto con un total de 12,79 euros el metro cuadrado.
Debemos tener presente que dentro del mercado de la vivienda de segunda mano, ya venían registrándose subidas muy significativas. En este caso, las cifras interanuales han llegado a establecerse en varias comunidades por encima del 20 por ciento. En concreto, el precio de la vivienda en Canarias ha tenido aumentos interanuales del 22,5 por ciento. Según todo el histórico, es una de las subidas más altas. Incluso esta situación, tiene similitudes con el período previo a la burbuja inmobiliaria.
Con estos datos informados, la vivienda de segunda mano registra montos de un 15 por ciento más altos que los que se habían registrado en el 2007 durante la burbuja inmobiliaria. En diciembre de ese año, el valor del metro cuadrado era de 2.101 euros.
Es importante que tengamos presente que estos incrementos en los precios de la vivienda en Canarias y en otras comunidades ya lleva un año. Por otro lado, según los expertos no hay señales de que pueda enfriarse esta tendencia.
El precio de la vivienda en Canarias y la tendencia del valor de los inmuebles en el país
Si realizamos un análisis entre el precio de la vivienda en Canarias y la media nacional, encontramos una diferencia del 10 por ciento. Según los registros, en la Comunidad Autónoma, el valor de los inmuebles, se encuentra por encima del registrado durante la burbuja del 2007. Si analizamos el mismo parámetro respecto a la media nacional, aún falta un 27 por ciento para llegar a estas cifras.
Lo cierto es que nuevamente se observan cifras récord respecto a los montos solicitados por las viviendas. Incluso, se nota una mayor aceleración en los últimos 17 años. Explican, además, que no se tenían registros de subidas en estos valores tan significativos en plazos de tiempo tan cortos.
Al intentar encontrar circunstancias similares, los expertos recuerdan los incrementos del 2006. Estos han sido anteriores a la burbuja inmobiliaria. En ese momento, el coste de la vida había sufrido un importante calentamiento. Esto tuvo que ver en parte con el cambio de política monetaria. Es que allí, el Banco Central Europeo había incrementado los tipos de interés.
Los montos de alquileres en Canarias
Tal como ha sucedido con el precio de la vivienda para la compra, el mercado de alquiler en Canarias ha registrado incrementos también. Este ha sido mayor al 10 por ciento. Según han informado en este documento, la subida interanual ha sido del 13,6 por ciento. Según los registro, ha sido una de las más elevadas desde que se ha creado el Índice Inmobiliario Fotocasa. Cabe aclarar que, desde el mes de mayo del 2022, se vienen registrado incrementos de dos dígitos en este valor.
En el mes de marzo del año 2022, el metro cuadrado de un piso a alquilar tenia un coste de 9,96 euros. Luego, en el mes de diciembre del 2023 el monto llegó a los 12,78 euros.
Si hacemos una comparación de estas cifras con los de la burbuja inmobiliaria, el valor actual se encuentra un 67 por ciento más alto que hace 16 años. Es que en ese momento el precio era de 7,64 euros el metro cuadrado.
Qué sucede con el precio del alquiler medio en nuestro país en comparación con Canarias
El precio de la vivienda en Canarias para la renta ha alcanzado un nuevo máximo histórico. Según los expertos, se espera que este continúe en la misma tendencia. Lo cierto es que la Comunidad Autónoma sigue la tendencia media de nuestro país respecto a los costes de los alquileres. La diferencia tiene que ver con la forma en que se da.
Canarias, registra incrementos de manera mucho más profunda, intensa y presenta subidas mucho más acusadas. Ante ello, el 2023 se establece como un hito en la forma en la que el mercado ha evolucionado. Es que ha habido una importante reducción de ofertas de inmuebles. Esta ha sido de más del 30 por ciento. Se trata de una de las principales causas que ha empujado estos aumentos en el precio de las viviendas.
Es que, demos entender que en el mercado inmobiliario son varios los aspectos que juegan un rol importante a la hora de establecer los valores de los inmuebles, pero la oferta y la demanda son de suma importancia.
En los propietarios se ha visto un cambio. El furor que había por vender las viviendas, la preferencia de colocar viviendas para el alquiler turístico y lo que muchos consideran la sobreregulación del mercado, han provocado que muchos titulares prefieran quitar su vivienda del mercado. Por todo ello, se ha visto un cambio importante en cuanto a la oferta de viviendas para la renta, propiciando que el precio de la vivienda en Canarias y en todo el territorio nacional registre incrementos.
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