Muchos propietarios consideran que la compra de una propiedad equivale a un buen plan de pensiones. No van desencaminados, aunque olvidan que una correcta rehabilitación de vivienda forma parte de este manera de ahorrar. En nuestro blog te contamos todo acerca de los Beneficios de la rehabilitación.
Debemos recordar que España es un país de propietarios. Al pensar en el día de mañana, la vivienda constituye una de las principales herramientas de ahorro. ¿Qué mejor manera de pensar en el futuro que teniendo una propiedad en perfecto estado?
Ya sea nuestra vivienda habitual o aquel inmueble en el que depositamos los ahorros, lo cierto es que tener una propiedad en mal estado es igual que tirar el dinero.
En ambos casos conviene recordar que una vivienda actualizada es un buen plan de ahorro.
Rehabilitar hoy es ahorrar mañana
Es habitual pensar que la rehabilitación energética de una vivienda únicamente da beneficios tras mucho tiempo, contemplando un plazo mínimo de 13 años.
Se trata de una expectativa de retorno de la inversión comparada con la suscripción de un plan de pensiones. Hecho que ha llevado al Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya (ITeC) , hace algunos años, junto a la Fundación La Casa ahorra, a elaborar un estudio titulado ‘La rehabilitaciónenergética planteada como inversión‘.
El documento toma como ejemplo el caso de una persona con 50 años, que posee una vivienda antigua de 73 m2 y unos ahorros de 7.500 euros.
Ante si tiene dos posibilidades:
a. aportar el dinero ahorrado a un plan de pensiones con una rentabilidad del 3,2% (rendimiento medio de la última década)
b. invertir dicha cantidad en una rehabilitación energética (renovación de instalaciones i aislamiento general) para que la vivienda pase de calificación E a calificación C
Rehabilitación de vivienda y gasto energético
Con la vista puesta en los 65 años, momento aproximado de la jubilación, el dinero puede permanecer parado 15 años en el fondo correspondiente. O aportar ahorros en el consumo durante estos tres lustros.
Llegado ese día, los ahorros podrían rescatarse poco a poco durante 15 años más. Estableciéndose una correlación entre los 30 años del plan y los 30 de la rehabilitación.
Si bien la reforma energética parte en inferioridad respecto al plan de pensiones, la situación cambia con el paso de los años.
Teniendo en cuenta que la vivienda original tenía un consumo de 6.894kWh al año en calefacción (667€ aprox.) y 1.264kWh al año en refrigeración (158€ aprox.), en un año se consumen 825 euros.
Cantidad que tras la rehabilitación de vivienda se reducen hasta los 294 euros. La diferencia salta a la vista: 531 euros ahorrados en un año que pueden ir creciendo si estimamos un aumento anual del 2% en el precio de la energía.
Entre el segundo año y el duodécimo, el ahorro crece por la acumulación de intereses. Mientras que el consumo energético disminuye entorno al 64%, aunque no consigue compensar el coste de las reformas.
En el décimo tercer año, y con 11.252 euros ahorrados, el coste de la rehabilitación deja ser una carga por la que se pagaron 7.500 euros para ofrecer un primer beneficio de 318 euros anuales.
Beneficios de la rehabilitación para revalorizar un inmueble
Llegado el decimoquinto año, el plan de pensiones alcanza su máxima cantidad desde la fecha de constitución: 11.984 euros. Ahorro que fraccionado en 15 plazos anuales supone una cantidad aproximada de 1.000 euros por plazo rescatado.
Al mismo tiempo, la vivienda rehabilitada lleva años ofreciendo un ahorro en energía de 700 euros al año.
Llegado el año 30, el capital se agota al tiempo que el propietario debe hacer frente al sobrecoste energético de una vivienda sin actualizar.
Mientras tanto, el dueño de la vivienda rehabilitada obtiene un ahorro energético cercano a los 1.000 euros que ofrecía inicialmente el plan de pensiones.
Reformas y optimizaciones energéticas
En los últimos años, la realización de este tipo de obras en las viviendas han incrementado, constituyéndose en un mercado que evoluciona y crece de manera imponente y constante. Además, es importante, como hemos mencionado, que genera importantes ventajas económicas a quienes deciden ponerse manos a la obra. Muchas veces, resulta ser un trabajo consensuado en las comunidades de vecinos, lo que implica un importante compromiso con la sostenibilidad.
Estas situaciones en mayor medida tienen que ver con la antigüedad de las viviendas. Hoy en día las construcciones deben contar con protocolos y procedimientos de optimización energética. Pero más de la mitad de las viviendas en nuestro país es anterior al 1980, por lo que no han sido alcanzadas por ningún tipo de normativa constructiva.
Debido a esta situación, la Unión Europea ha instalado por medio de los Fondos Next Generation un importante y ambicioso plan para este tipo de rehabilitaciones. Este proyecto, busca que los propietarios lleven adelante la optimización energética con ayuda económica que permitirán un importante beneficio de ahorro en el coste de las reformas.
Existen varias razones que pueden convencerte de llevar adelante estas reformas
Comodidad en tu hogar
Un inmueble, no es solo una propiedad, se transforma en un hogar, en el lugar en el que pasamos momentos en familia, o con amigos, que nos permiten sentirnos en nuestro espacio confortable. Por ello, un importante aspecto a tener en cuenta a la hora de plantearnos los beneficios de la rehabilitación, es no olvidar la confortabilidad y mejor calidad de vida que esta opción nos ofrece. Con estas modificaciones, podremos contar en nuestra casa con una temperatura más estable y duradera, gracias a lo cual no pasaremos frío ni calor extremo en el interior de ella.
Disponibilidad de ayudas públicas.
Como te hemos comentado, existen planes por los que será posible acceder a ayudas, subvenciones y deducciones fiscales. Debes saber que el porcentaje de ayuda al que podrás acceder esta relacionado directamente con el ahorro energético que planeas obtener. Otro dato necesario de aclarar, tiene que ver con la financiación. Este tipo de subvenciones, se cobran generalmente una vez que la reforma haya concluido, por lo que será necesario financiar la remodelación.
Contribución al medio ambiente
Otro punto importante a destacar, tiene que ver con la necesidad de cuidar nuestro planeta. Estas acciones, son algunas de las que podrán ayudar en cuanto a la sostenibilidad. El 18 por ciento del consumo total de energía en nuestro país, corresponde al sector residencial. Este valor es el responsable del 8 por ciento de emisiones totales del país. Debido a ello, realizar estas reformas, muchas veces puede ser un valioso aporte a la vida de nuestro planeta.
Ahorro energético
En estos momentos, con los costes de la energía, el ahorro en las facturas energéticas es un elemento fundamental a la hora de pensar en abordar un proyecto como este. El ahorro energético, dependerá de factores específicos de la propiedad. Por ejemplo, en un inmueble instalar un sistema de aislamiento externo entre los muros internos puede llegar a generar una reducción de un 30 por ciento en el consumo energético, e incluso puede alanzar un 40 por ciento si también modernizamos las ventanas.
Revaloración de la vivienda
Debes recordar que realizar este tipo de obras en tu vivienda podrá, además de brindarte beneficios energéticos, aumentar considerablemente el valor de ella. Según los profesionales, este valor puede alcanzar una subida de un 25 por ciento.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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