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Qué son las subastas de inmuebles

18 marzo, 2024 No hay comentarios

Puede que estés pensando en comprar una vivienda y analizando cuáles son las opciones que tienes para ello. Dar este paso, es un gran momento en la vida de toda persona y una inversión sumamente importante. En este caso, queremos contarte qué son las subastas de inmuebles y cuáles son los beneficios que pueden brindarte. Así será posible tomar la mejor decisión.

El primer punto que debemos dejar en claro es que por medio de esta modalidad, podrás comprar una vivienda por un precio muy inferior al valor real. En algunos casos, por ejemplo, esta diferencia puede llegar a ser de un 50 por ciento. Cabe aclarar que no sucede en todos los inmuebles, que exista esta brecha entre el valor real y el que se está solicitando. Pese a ello siempre el precio será inferior al de una propiedad en el mercado inmobiliario tradicional.

Usualmente, son los inversores lo que acuden a este tipo de operaciones para adquirir un mayor margen de ganancia. Aunque parece que poco a poco los particulares están acercándose a conocer más sobre las subastas por los beneficios económicos que puede brindar.

Por ello, en este post queremos explicarte qué son las subastas de inmuebles, cómo funcionan y cuáles son los beneficios que puedes obtener al adquirir una vivienda por este sistema. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Qué son las subastas de inmuebles y cómo se establecen los precios de las viviendas
Qué tipos de subastas de inmuebles son las que puedes encontrar
Qué puntos debes tener en cuenta al participar de una subasta
Ventajas y desventajas de adquirir una vivienda por medio de una subasta

Qué son las subastas de inmuebles y cómo se establecen los precios de las viviendas

Si estás pensando en la necesidad de adquirir una vivienda y buscas las mejores opciones, este post es para ti. Es que debes saber que hay una forma de comprar una vivienda por un valor menor al real. Incluso, en algunos casos es posible ahorrar hasta un 50 por ciento al utilizar esta metodología para comprar tu casa.

Por este motivo, queremos contarte qué son las subastas de inmuebles. Esta metodología, ha sido durante muchos años en sitio en donde los inversores buscaban nuevos activos. Lo cierto es que hoy en día, son cada vez as los particulares los que intentan encontrar ahí una opción buena y económica para tener su hogar. Tengamos presente que esto sucede en un contexto en el que los valores de las viviendas parecen no tener techo aunque las subidas comienzan en algunas localidades a ralentizarse.

En las subastas, debemos aclarar en primer lugar, las viviendas que puedes comprar han pasado por un proceso judicial. Es decir que tanto una persona como una entidad ha solicitado al juzgado que el bien se venda por medio de esta metodología.

Qué tipos de subastas de inmuebles son las que puedes encontrar

Debes tener presente que existen distintos tipos de subastas a las que puedes acudir para adquirir inmuebles A continuación detallaremos cada una de ellas:

Subasta pública: Este tipo de subastas de inmuebles, son las más habituales. Allí las personas que se encuentran interesadas por la propiedad pueden realizar ofertas. Para ello se designa el lugar en el que se debe efectuar. Quien ofrece la mayor cantidad de dinero es quien podrá obtener la vivienda. Un punto importante a tener en cuenta es que estas subastas de inmuebles, suelen ser transparentes y muy competitivas. También es posible modificar el valor a ofertar si otro interesado supera tu oferta en tiempo real.
El segundo tipo de subasta es online: Para poder participar de ellas será necesario hacerlo mediante plataformas digitales especializadas. Quienes estén interesados en el inmueble realizaran la oferta de manera virtual. Lo positivo de esta metodología, es que personas de otros países pueden participar desde cualquier lugar del mundo.
Las subastas judiciales: En estos casos, los inmuebles que serán subastados, tendrán que ver con una orden de un juez. Suele tener que ver con la necesidad de subastar deudas o afrontar pagos debido a disputas legales. Cabe aclarar que para ellas, se suelen establecer normas específicas. Incluso pueden ofrecer oportunidades muy favorables para inversores que intentan adquirir una vivienda a precios muy competitivos.

Qué puntos debes tener en cuenta al participar de una subasta

Uno de los primeros aspectos que debes tener presente es que para poder participar de las pujas será necesario proporcionar el 7 por ciento del precio del inmueble como deposito. Además hay una serie de requisitos que cumplir. El primero es el estar registrado en el BOE. Luego será posible que presentes la primera puja. A penas la efectúes, recibirás un acuse de recibo, donde figurarán tanto tus datos como la información del valor que ofertaste.

Otro aspecto importante que necesitas saber es que, si logrará adquirir una vivienda por medio de una subasta, no solo adquieres el inmueble sino todas las cargas que ella tenga. Esto significa que si hay una deuda de hipoteca, deberás también hacerte cargo de ella. Por esta razón, es importante informarse correctamente sobre si el inmueble tiene alguna carga pendiente o no.

La mejor forma de obtener de manera fehaciente este dato, es poder consultar mediante una nota simple. Este trámite debe efectuarse en el Registro de la Propiedad y podrás conocer el estado real de las deudas del inmueble que se busca adquirir.

Ventajas y desventajas de adquirir una vivienda por medio de una subasta

Si bien al comprar una vivienda por medio de una subasta puede que obtengas la vivienda a un precio inferior al del mercado, hay un punto que debes tener presente. Por un lado, es posible que el inmueble no se encuentre en buen estado y que deban efectuarse reformas. Por otro lado, será necesario efectuar el pago en un plazo de 20 días. Es que una vez que la subasta de inmuebles haya culminado, si has sido ganador, es necesario abonar todo el valor restante. Si esto no fuera posible, el depósito abonado para poder ofertar, del 7 por ciento, no te será devuelto.

Por ello, es importante que antes de que decidas utilizar este tipo de metodología para adquirir una vivienda, tengas en cuenta que además de necesitar el dinero del total de la compra en poco tiempo, puede además que debas reformar algunos desperfectos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Comprar

Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda

11 marzo, 2024 No hay comentarios

Si estás pensando en comprar una vivienda, hay ciertas preguntas que debes hacer. Es que, es importante tener en cuenta que es un momento en el que a veces los nervios y haber encontrado la casa que buscamos nos hace olvidar de detalles que son muy significativos antes de dar el sí definitivo.

Una casa, no es solo la estructura y la forma en la que se organizan los ambientes. Es mucho más que eso. Pensar en las comodidades que el barrio en el que se encuentra emplazada, nos puede dificultar el día a día una vez que nos hayamos mudado. O si tenemos niños, no contar con un establecimiento educativo en las cercanías, puede ser un dolor de cabeza. Por ello, poder hacer las preguntas correctas antes de comprar una vivienda, será sumamente importante.

En este post te dejamos algunos consejos que pueden ser de utilidad en este momento tan importante. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cuáles son las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda respecto a su interior
Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda sobre plano
Preguntas que hacer antes de comparar una vivienda se segunda mano
Cuestiones a tener en cuenta del entorno en el cuál se emplaza la vivienda

Cuáles son las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda respecto a su interior

Tomar la decisión de comprar una casa, es un paso muy importante. No solo por que significa una mudanza, un cambio de ubicación sino también por que es una gran inversión. Por ello, poder pensar muy bien antes de cerrar la transferencia y hacer todas las preguntas necesarias antes de comprar una vivienda, te ayudará a no equivocarte.

En esta situación, debemos tener en cuenta aspectos que no solo tienen que ver con las cuestiones edilicias de la vivienda, sino también de algunos aspectos del barrio en el que se encuentra emplazada la vivienda que podrán darnos comodidades en la vida diaria. Haciendo estas preguntas a tiempo, podrás evitar llevarte sorpresas una vez que estés allí establecido.

Dentro de la vivienda, existen 5 aspectos que debes tener claras respecto a tu posible nueva vivienda:

La distribución: Es de vital importancia conocer las medidas y la forma en que las distintas estancias se encuentran ubicadas. Trata de confirmar el espacio y las medidas que tienen cada una de las habitaciones, también el baño, el salón o la cocina. Ten presente cuáles son tus necesidades, ya que si compras la vivienda y luego no es lo que necesitabas, no será fácil adaptarte.

Superficie total de la vivienda: es necesario, antes de realizar la compra de la casa que conozcas la cantidad de metros cuadrados que posee. Ten presente que estas medidas serán por un lado útiles, que son los que indican los metros cuadrados que podrás habitar y los construidos que son aquellos que podrá utilizar.

Certificado de eficiencia energética: este documento es obligatorio para cualquier vivienda que se encuentre en venta. Deberás consultar por él, ya que allí se encuentra la clasificación que posee. Con este dato, podrás saber aproximadamente que tipo de consumo puedes necesitar para vivir allí. Incluso te permitirá saber si es que será necesario realizar mejoras de rehabilitación para una vida más confortable allí.

Impuestos: otro punto importante dentro de las preguntas que hacer antes de comprar una vivienda, tiene que ver con los tributos. Tener una idea de los gastos dentro de este ítem que deberás afrontar es de mucha utilidad. No debes descuidar de la carga fiscal por el IVA de obra nueva, el ITP para viviendas de segunda mano y el IBI. También consulta por la tasa de basura, en el caso de que en la localidad en la que se encuentra emplazada la tenga activa.

Servicios: aquí entrarán todo lo que tenga que ver con la instalación de luz y agua principalmente. Consulta sobre su estado, ya que en caso de que necesites renovarlas será una inversión importante. Intenta prestar atención o consultar respecto a la pintura, suelo y carpintería, ya que si se encuentra en mal estado, deberás invertir allí también.

Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda sobre plano

Cuanto tiempo durarán las obras será una de las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda sobre el plano. Esto será importante, principalmente para poder planificar la mudanza y acomodar tus finanzas ante este nuevo proyecto. Suele suceder que se establezca una fecha específica en la que recibirás las llaves de tu nuevo hogar.

Debes averiguar también si es posible realizar reformas o modificaciones a la distribución inicial, antes de comenzar la obra. Incluso muchas veces se posibilita al propietario elegir entre distintos tipos de materiales.

Intenta indagar sobre las instalaciones que poseen las zonas comunes. Estas pueden ser deportivas, piscinas o zonas recreativas para los niños.

Preguntas que hacer antes de comparar una vivienda se segunda mano

Debes preguntar sobre las cargas que pueda tener la vivienda. Para ello, debes consultar al Registro de la Propiedad por medio de una nota simple

Existen derramas pendientes: puede que se han solicitado pagos extras debido a mejoras edilicias, por eso debes consultar si es que deberás hacerte cargo de alguna.

El gasto de comunidad al día: consulta sobre este punto antes de comprar, recuerda que deberás hacerte cargo de la deuda en caso de existir.

Antes de comprar las viviendas es importante que puedas hacer preguntas antes de comprar una vivienda. Intenta consultar si existe algún contrato de arrendamiento. Es que si alguien se encuentra allí no será posible realizar la mudanza. Será necesario respetar plazos y condiciones de este documento.

Por último, es importante que puedas conocer el resultado de la Inspección Técnica de Edificios. Mediante este trámite se acreditará que la construcción se encuentra en condiciones de ser habitada.

Cuestiones a tener en cuenta del entorno en el cuál se emplaza la vivienda

Existen distintos factores que pueden hacer la vida de una persona más fácil y práctica. Por ello es importante poder hacer preguntas antes de comprar una vivienda.

Uno de los aspectos que debes consultar, tiene que ver con la seguridad. Podrías hacer una recorrida por el barrio. Así verás de primera mano que sucede allí. También puedes consultar con los vecinos para más tranquilidad.

Comunicaciones con distintos sectores del territorio, es otro punto importante. Es que si necesitas viajar constantemente hacia algún lugar en particular, es importante que cuente en las cercanías con carreteras que permitan la conexión. Consulta también sobre los medios de transporte, si son confiables en los horarios y su funcionamiento

Tener centros de salud en las inmediaciones también te dará mucha tranquilidad. Así que saber que en la cercanía puedes contar con este tipo de establecimientos te dará mucha tranquilidad.

Si es que planeas comprar una vivienda para compartir con tus hijos, contar con colegios e institutos en las inmediaciones podría evitar grandes desplazamientos para ellos.

Centros comerciales y de ocio; en este caso, este tipo de establecimientos nos permitirán salir de paseo a distintos lados o sacarnos de un apuro en caso de que hayamos olvidado un cumpleaños. Consulta además respecto a los supermercados y centros comerciales en las inmediaciones y busca que tus necesidades puedan ser cubiertas en un radio relativamente pequeño.

Si tienes hijos pequeños, puedes consultar respecto a las zonas infantiles donde tus hijos puedan disfrutar con amigos y familia el día de hoy.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Piden derogar la ley de vivienda

En Vender

Cómo vender una vivienda de protección oficial

15 diciembre, 2023 No hay comentarios

Vender una vivienda de protección oficial es posible, solo que debes saber cómo hacerlo. Existen una serie de requisitos y pasos que deben efectuarse y dependerán mucho de las comunidades en las que la vivienda se encuentra emplazada.

Te preguntarás porque sucede esto. Es que debes recordar que este tipo de inmuebles, se encuentra destinada para aquellas personas que no podrían acceder a una vivienda digna, debido a la falta de recursos. Por ello, el Estado subvenciona estos inmuebles, estableciendo un precio limitado. Para poder acceder a ellas y será obligatorio cumplir con ciertos requisitos.

En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo vender una vivienda de protección oficial y cuáles son los requisitos necesarios para hacerlo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Vender una vivienda de protección oficial: cómo y cuáles son los requisitos para hacerlo
Cómo vender una vivienda de protección oficial dependiendo de su situación
Cómo efectuarla en Madrid
Cómo vender en Cataluña

Vender una vivienda de protección oficial: cómo y cuáles son los requisitos para hacerlo

Para poder vender una vivienda de protección oficial, se deben cumplir con una serie de requisitos. Uno de ellos, tiene que ver con que deben haber transcurrido entre 10 y 30 años de la adquisición del inmueble. Luego de ello, será necesario solicitar la autorización en la Comunidad Autónoma en la que se encuentra emplazada la vivienda.

Otro requisito para hacelo, es devolver las ayudas que se han percibido. Esto será en el caso de vender la vivienda antes del tiempo estipulado.

Debes saber, que si el inmueble continúa con la calificación de protegida no será posible venderla al precio libre. Para ello, algunas comunidades fijan un precio de venta máximo legal para estas construcciones. Es importante que puedas consultar el plan que estipula la Comuna, ya que allí se establece el tiempo en el cuál la vivienda será calificada como protegida

Por último, recuerda, que la administración tiene la prioridad de la compra en el caso que decidas venderla.

Cuál es la documentación que debes presentar para poder vender una vivienda de protección oficial:

Número de expediente del terreno o finca en la que se encuentra emplazada la vivienda

Nota simple efectuada por medio del Registro de la Propiedad

Calificación de la vivienda dentro del marco de la protección oficial

Certificado o contrato hipotecario en el que conste que tipo de préstamo se mantiene

Justificación de las ayudas percibidas

Documento de identidad del titular de la vivienda protegida

Con todos estos documentos, deberás presentarte en la Oficina de Vivienda, donde se encuentra emplazado tu inmueble y solicitar la autorización para venderla.

Cómo vender una vivienda de protección oficial dependiendo de su situación

Para poder realizar la venta de este tipo de vivienda, es necesario que se obtenga la autorización por parte del Estado principalmente cuando la vivienda no tenga aún diez años en manos del propietario. Para ello, debes demostrar que tienes motivos específicos y particulares que te obligan a hacerlo. Puede ser por ejemplo debido a problemas laborales tengas que trasladarte a otra localidad, que la vivienda no sea suficiente para poder abarcar la cantidad de miembros de la familia o por último, un momento en el que un miembro de 65 años necesite de tu ayuda.

A la hora de vender, y siempre que se haya obtenido la autorización, la Comunidad Autónoma, fijará el precio máximo legal para hacerlo.

En el caso de que la vivienda de protección oficial ya tenga más de diez años en tus manos o por el contrario, 30 años según la nueva Ley de vivienda, no será necesario realizar las devoluciones de las ayudas ni solicitar autorización.

Si la vivienda, ya no se encuentra caracterizada como de protección oficial, podrás incluso venderla a un precio libre. De todas maneras, es aconsejable poder consultar en la Comuna para estar seguro de que todo se encuentra en orden.

Cómo efectuarla en Madrid

Si decides solicitar la descalificación voluntaria y logras obtenerla, será posible también venderla por un valor del mercado.

Si decides vender tu vivienda de protección oficial que se encuentra emplazada en Madrid, debes saber algunos detalles. Por un lado, que podrás venderla al precio máximo legal durante el tiempo que se encuentre dentro de esta categoría. Cuando no se considere más protegida, podrás transferirla a un precio libre.

Cabe aclarar que existen distintas duraciones para cada comunidad, y dependerá del Real Decreto de Ley que lo contenga y de los plazos que se hayan establecido allí. Por ello, es importante que puedas consultar y tener una idea clara del momento en que tu vivienda será liberada.

Para realizar este trámite deberás presentar la documentación en las oficinas de vivienda correspondiente a la Comunidad de Madrid. Allí podrás saber si es posible vender la vivienda, cuándo podrás hacerlo y a que valor.

Luego, cuando la venta sea realizada, será necesario presentar la autorización en las oficinas pertinentes. El listado es el siguiente:

Departamento de registros de la Consejería de Vivienda de Madrid

Oficinas del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid

Cualquier oficina de Correos

Si existe un convenio, podrás presentarlo en el Ayuntamiento o en la Administración General del Estado

Si estás en el extranjero, podrás presentarla en las representaciones diplomáticas y oficinas insulares

Cómo vender en Cataluña

Si tu vivienda se encuentra en Cataluña, el proceso es bastante similar al que debe efectuarse en Madrid. Lo más importante es que deben cumplirse una serie de requisitos:

Cumplir con las condiciones establecidas por la administración

Conseguir un comprador que cumpla las condiciones estipuladas por la ley.

El valor para vender la vivienda de protección oficial no puede ser mayor al establecido por la ley.

Es necesario contar con la autorización de venta y la documentación referida a la vivienda protegida.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cuánto tarda un desahucio por finalización de contrato

En Consejos

Vender una vivienda con deudas: es posible

17 noviembre, 2023 No hay comentarios

Una de las dudas que suele surgir tiene que ver con si es posible vender una vivienda con deudas. Es que la situación económica de nuestro país puede ser un problema. El aumento de la inflación, las subidas en los servicios, ha traído problemas grandes a las familias para cubrir los gastos básicos. Por ello, en muchos casos algunas familias han tenido que dejar de abonar impuestos referidos a la vivienda.

Lo cierto es que la ley no prohíbe la posibilidad de vender una vivienda con deudas. Lo que debes tener presente es que puede generar serios problemas para la persona que esté interesada en comprarla. Por esta razón, deciden no realizar la compra, con el fin de evitar el inconveniente.

En este post queremos contarte sobre las posibilidades y problemas que puede conllevar el hecho de vender una vivienda con deudas. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Es posible vender una vivienda con deudas
Distinguir el tipo de deudas con las que cuenta una vivienda antes de vender
Qué sucede con las deudas tributarias al vender una vivienda
Deudas por impago de la hipoteca
Las deudas en los suministros
Qué sucede con las deudas en las comunidades de propietarios al vender una vivienda

Es posible vender una vivienda con deudas

Si te encuentras en una situación apremiante, por la que necesitas realizar la venta de una vivienda con deudas, debes tener presente algunos aspectos importantes.

Lo primero que debemos dejar claro es que la ley no te impide hacerlo. Pero, es muy posible que los compradores rehúyan a este tipo de compras.

Ante esta situación es necesario que analices el tipo de deudas que posee la vivienda. Esto se debe a que no es lo mismo que los pagos sean de una hipoteca, que de gastos de la comunidad de propietario, incluso de suministros del inmueble.

La situación económica actual que atraviesa nuestro país ha generado dificultades. Por un lado, el Euríbor se ha disparado, el Banco Central ha llevado adelante subidas en los tipos. Esta medida, ha sido para poder detener la inflación que azotaba todo el continente. Pero ha traído como consecuencia, un endurecimiento en las condiciones de las hipotecas e importantes subidas en los costes mensuales de los pagos. Así, muchos ciudadanos han tenido muchos problemas para poder hacer frente a los gastos de la vida diaria y los préstamos solicitados. Por este motivo, muchas familias han tenido que vender sus inmuebles

Pero al tomar la decisión de vender, suele ocurrir que no se pueda hacer frente a las deudas, con lo que se ven en la obligación de vender una vivienda sin haber logrado dejar las cuentas en cero.

Distinguir el tipo de deudas con las que cuenta una vivienda antes de vender

Es importante que puedas distinguir el tipo de deudas que tiene tu vivienda antes de vender. Debes tener en claro que pueden ser de distinta naturaleza. Ellas pueden ser: hipotecarias, gastos de la comunidad de propietarios, facturas impagas de suministros o tributarias.

A la hora de vender una vivienda que cuenta con deudas, debes saber que tendrás que informar que existen cargas pendientes sobre ella a los interesados en adquirirla. Para ello, deberás informar que tipo de cargas pendientes existen sobre el inmueble. Es que así, será posible que quienes quieren adquirir el inmueble, sepan la situación. Así no habrá problemas más adelante y decidan cancelar la transacción. Siempre es mejor ser honesto, e informar estas situaciones para evitar problemas antes de firmar. Más que nada teniendo en cuenta que las cargas pendientes, dependiendo de su naturaleza, se transfieran a los nuevos propietarios.

Qué sucede con las deudas tributarias al vender una vivienda

Las deudas tributarias a la hora de vender una vivienda, son por ejemplo las del impuesto de Bienes Inmuebles, o tasas de basaura. A la hora de transferir una vivienda, estos impuestos pasarán a los nuevos propietarios. Pese a eso, debemos aclarar que deberán hacer frente solo a la deuda de los últimos dos años.

Si necesitas averiguar si existen deudas en un inmueble, será posible acercarse al organismo responsable. Este sería el Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra emplazado.

Deudas por impago de la hipoteca

Este tipo de deudas a la hora de vender una vivienda, es una de las más habituales. Esto se debe a los problemas de las subidas en el Euribor. Para poder averiguar si un inmueble posee deudas de este tipo, será necesario solicitar una nota simple. Este trámite debe realizarse en el Registro de la Propiedad. Solo deberás contar con algunos datos del inmueble. El documento, contiene la información sobre las cargas que posee el inmueble, y también figurarán los datos de los propietarios.

En estos casos, generalmente el nuevo propietario suele solicitar una nueva hipoteca. Luego de ello, con el dinero recibido el antiguo propietario podrá cancelar la suya.

Las deudas en los suministros

Otro tipo de deudas que pueden existir a la hora de vender una vivienda, pueden tener que ver con los suministros. Estos gastos, son bastante habituales aunque pueden generar problemas para los nuevos propietarios, si deciden comprar el inmueble.

Si necesitas consultar si existen facturas impagas, debes saber que este es un dato que también aparecerá en la nota simple.

Estos gastos recaen en los titulares, no en los inmuebles. Se debe a que las compañías que brindan estos servicios se encuentran obligados a brindar suministros a los propietarios. Pero, es posible que si quieren solicitar el alta de un nuevo titular, deberá primero cancelarse las deudas para poder dar el alta a un nuevo contrato.

Qué sucede con las deudas en las comunidades de propietarios al vender una vivienda

El último tipo de deuda al que nos referiremos es el de la comunidad de propietarios. Un punto importante de aclarar primero, es que la Ley de Propiedad horizontal establece la obligatoriedad de todos los propietarios a abonar los gastos extraordinarios de una comunidad. La realidad es que no todos los propietarios lo realizan. Por esta razón es muy común que surjan períodos impagos.

Si decides vender una vivienda con deudas de este tipo, se las estarás transfiriendo al nuevo propietario. Éste deberá afrontar las cargas del último año en curso más las correspondientes a los tres años anteriores.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

En Vender

¿Cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis?

30 octubre, 2023 No hay comentarios

Nuestro país, permite que podamos saber quién es el propietario de un inmueble gratis en nuestro territorio. Esto puede ser útil si te has interesado en un terreno vacío, o incluso si estás planeando en adquirir un inmueble y quieres evitar una estafa.

Este trámite puede realizarse de diferentes maneras, pero lo que si debes saber es que necesitarás de algunos datos del inmueble.

Por ello, en este pos te contaremos cómo saber quién es el propietario de un inmueble gratis. Cuáles son las diversas formas de hacerlo y mucho más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cómo puedes saber quién es el propietario de un inmueble gratis
Cómo solicitar en el Registro de la Propiedad saber quién es el propietario de un inmueble
Cómo realizar el paso a paso de la solicitud de la nota simple
Si solicitas una nota simple para saber quién es el propietario de un inmueble, podrás obtener la siguiente información

Cómo puedes saber quién es el propietario de un inmueble gratis

Como dijimos anteriormente, si estás pensando en adquirir una propiedad, para que puedas saber quién es el propietario de un inmueble gratis, debes contactarte o con el titular o con la inmobiliaria. Ellos podrán facilitar la información que solicitamos. En caso contrario, podrás obtener esta información pero teniendo que abonar un poco de dinero. Es importante que podamos aclarar que no estamos incumpliendo ningún tipo de normativa al solicitar este tipo de datos. Esto se debe a que en la Ley 49/1960, establecida el 21 de julio, se determina que dicha indagación es de dominio público

De esta forma, será posible saber quien es el propietario de un inmueble, aunque no será gratis. Podrás realizarlo haciendo la consulta por medio del Registro de la Propiedad. Allí podrás solicitar lo que se denomina la nota simple. Detallaremos a continuación las particularidades de ella y como se debe proceder.

Cómo solicitar en el Registro de la Propiedad saber quién es el propietario de un inmueble

Para poder realizar este trámite, el único requisito es que el inmueble del que se intenta conocer el propietario se encuentre inscripto en el Registro de la Propiedad. De esta manera, desde la base de datos, podrán aportar los datos del titular de la vivienda.

Solicitar una nota simple es algo muy fácil. Para ello solo deberás ingresar en la página web oficial del Registro de la propiedad. Allí podrás tramitar este documento. Debes saber también que no tendrás solo los datos del propietario. También figurarán allí las principales características del inmueble y las cargas que puedan involucrarla.

Este es un documento informativo. Por medio de él, será posible conocer los datos respecto a los asientos vigentes referidos al inmueble que intentas consultar. También figurará la identificación, con la indicación del Código Registral Único, la identidad del propietario de derechos inscritos sobre ella. Además figurará la extensión, naturaleza y limitaciones que se establecen en la propiedad.

Si bien es posible saber quién es el propietario de un inmueble, la nota simple puede ser útil por otras cuestiones. A continuación detallaremos que información puedes tener de la vivienda para poder solicitar este documento:

Si cuentas con el nombre del titular registral del inmueble del que necesitas dicho documento

Por medio de la denominación social de la entidad que es propietario del inmueble

Con el Código Registral Único de la finca, también conocido por CRU

Será posible solicitarlo también con el número finca registral

El número de parcela catastral, el Catastro o la Cartografía catastral

Por medio del Documento Nacional de Identidad, Número de Identificación fiscal, Número de identificación de extranjeros o pasaporte

Dirección de la vivienda en cuestión.

Otra forma de solicitar la nota simple, es por medio del sistema de geolocalización. Para ingresar allí, deberás hacerlo por el geoportal del Colegio de Registradores. Podrás realizarlo siempre y cuando cuentes con alguno de los siguientes datos relacionados con la propiedad:

El Código Registral Único, también conocido como CRU

Saber quien es el titular de la finca. Se deberá ingresar el nombre, la denominación social o NIF, aunque sería el dato que estarías intentando averiguar

Los datos registrales. Con esto nos referimos a la Provincia en la que se encuentra emplazado, Municipio, registro y número de finca.

Para poder obtener la nota simple, deberás abonar un monto de 9,02 euros.

Además de tramitarse por medio de la página web, debes saber que puedes efectuarlo de manera presencial. Para ello, deberás dirigirte a las oficinas del Registro de la Propiedad en la zona que le corresponde a la vivienda.

Cómo realizar el paso a paso de la solicitud de la nota simple

Para poder averiguar cómo saber quien es el propietario de un inmueble por medio de la solicitud de una nota simple, deberás realizar una serie de pasos. Estos serán muy fáciles si decides efectuarlo por medio de la página web del Registro de la Propiedad. A continuación detallaremos cada uno de los datos que deberás introducir:

Primero que nada deberás ingresar a la web del Registro de la Propiedad.

El segundo paso, es apretar el botón de solicitar Nota simple

A continuación será necesario introducir el número de referencia catastral o dirección del inmueble del que intentas obtener información.

Luego deberás elegir la opción “solicitar la nota como particular”. Allí se pedirá que introduzcas los datos de la persona que solicita este documento.

Para poder continuar, tendrás que determinar la forma en la que realizarás el pago de la nota simple. No te olvides de aceptar los términos y condiciones para luego confirmar el pago con la tarjeta de crédito que hayas ingresado.

Como último paso, recibirás un correo electrónico en el que se confirma la operación. Lo normal es que la nota definitiva se vea reflejada en el mismo email. Recuerda que no será instantáneo, sino que puede demorar un plazo estimado de entre 48 y 72 horas.

Si solicitas una nota simple para saber quién es el propietario de un inmueble, podrás obtener la siguiente información

Primero que nada, podrás ver el número de petición y el motivo de la solicitud, establecido por el Registro de la Propiedad

Segundo establecerá la descripción de la vivienda: esto quiere decir, superficie útil y construida. También figurarán las características propias, si se encuentra incorporado dentro de algún régimen especial.

En tercer lugar, se brindará la identidad del propietario del inmueble

Cargas y deudas que pueda tener el inmueble.

De esta forma, por medio de este documento, que tendrá un costo de 9,02 euros, sabrás quién es el propietario de un inmueble.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Titularidad de vivienda: ¿cuándo realizar el cambio?

En Documentos

Qué es la certificación registral

10 octubre, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu vivienda, la certificación registral será un documento necesario para ello. También será solicitado en caso de que tengas que pedir una hipoteca.

En este artículo te contaremos toda la información que necesitas sobre la certificación registral. Detallaremos qué es, para qué sirve, cómo solicitarla y la diferencia que tiene con otros documentos similares. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Para qué sirve y qué es la certificación registral
Cómo obtener la certificación registral
Precio y demora para solicitar el certificado
Interés legítimo para solicitar la certificación registral
Cuál es la diferencia con la nota simple

Para qué sirve y qué es la certificación registral

Éste documento es expedido por el Registro de la Propiedad. Esto se debe a que allí deben informar todas las modificaciones o cambios que se puedan suceder en una vivienda. La certificación registral, es un documento público en el que se dará fe de los datos que figuran en el registro sobre una vivienda.

Mediante este documento podrás obtener información sobre los titulares a lo largo de los años de este inmueble, los derechos que puedan establecerse e incluso los que ya se hayan extinguido.

Tenemos que tener en cuenta que existen distintos tipos de certificaciones registrales, aunque la más usual y necesaria para poder realizar una compraventa de un inmueble es la certificación de dominio y cargas o de la finca. En ella se detallarán los datos vigentes respecto a la descripción completa. También, se informará el o los propietarios y los derechos que puedan haberse establecido sobre el inmueble. Con esto nos referimos a por ejemplo la colocación de la vivienda para el alquiler, usufructo o utilización de la misma.

Se incorporarán, además, las cargas que puedan haberse asociado con la vivienda. Nos referimos a embargos, afecciones fiscales, hipotecas entre otras. Aclaremos, además que en caso de no contar con ninguna carga o derechos a declarar, quedará explícitamente establecido.

Cómo obtener la certificación registral

Existen varias formas de solicitar la certificación registral. Una de ellas es presentarse directamente en la oficina más cercana a su domicilio del Registro de la propiedad. También puede tramitarse por medio de la página web del Colegio de Registradores. Para ello, debe ser necesario identificarse por medio de la firma electrónica o contar con un usuario abonado del servicio.

Será necesario que informes cuál es el interés legítimo que tienes para solicitar este documento, recuerda que esto tiene que ver con la Ley de Protección de datos Personales.

Por último deberás contar con un dato preciso del inmueble para poder identificarlo. Algunas de las posibilidades pueden ser el Código Registral Único, también conocido como CRU, Identificador Único de Fincas Registrales o IDUFIR o los datos registrales de la vivienda por la que realizas la consulta.

Precio y demora para solicitar el certificado

La demora del Registro de la Propiedad para expedir la certificación registral será de cinco días hábiles. Estos deben ser contados desde el momento en que se presenta la petición.

Respecto a los valores que deberás afrontar, tendrán que ver con los aranceles que se aplican a los registradores de la propiedad. Detallaremos a continuación estos montos:

Para la certificación de dominio: no importará si necesitas algún período específico de tiempo, literal o en extracto, el coste por el documento de cada inmueble será de 9,015182 euros.

La certificación de cargas, costará un total de 24,040484 euros independientemente del número de cargas del inmueble.

Certificación con información continuada: el coste de este trámite será de 48,080968 euros. Este documento contará con los datos de los asientos de presentación sobre un inmueble en un plazo de 30 días.

Existen además otras certificaciones más específicas que tienen un coste de 6,010121 euros.

Interés legítimo para solicitar la certificación registral

A la hora de solicitar la certificación registral se detallarán una serie de posibilidades que puedan explicar el motivo por el que solicitas este documento. A continuación, las mencionaremos y te contaremos de que se trata cada una.

Investigación Jurídico – económica sobre crédito, solvencia o responsabilidad:

Esta opción se establecerá cuando la solicitud tenga que ver con la necesidad de conocer acerca de la capacidad de atender las responsabilidades por parte de los titulares registrales tanto de bienes como derechos concretos. Algunos ejemplos pueden ser por cuestiones de préstamos al titular registral, solicitar un arrendamiento con el titular registral como inquilino, servicios a favor del titular registral, entre otros.

También, deberá ser marcada en el caso de que se quiera acreditar que no se es dueño de bienes inmuebles. Suele utilizarse, por ejemplo en el caso de estar solicitando una obtención de viviendas de protección oficial, de justicia gratuita o de ayudas y subvenciones.

La investigación jurídica sobre el objeto, titularidad y limitaciones

Esta opción es para aquellas personas que busquen conocer los derechos que recaen sobre una propiedad. Con ello nos referimos a usufructo, servidumbre, limitaciones urbanísticas, entre otras. También en caso de que necesites saber si es una finca edificable, o conocer la descripción registral de la misma, regulación ante Catastro u otros organismos.

Al necesitar la información debido a investigación para contratación o interposición de acciones, ser titular de un derecho sobre la propiedad y otros motivos:

Si estas solicitando este documento por interés en comprar la vivienda, esta será la opción correcta. También cuando se busca obtener algún derecho sobre ella. O si se pretende interponer algún tipo de acción judicial contra el titular o la propiedad.

Cuál es la diferencia con la nota simple

A la hora de vender una vivienda, puede que te preguntes cuál es la diferencia entre un documento y otro, ya que a primera vista, parecen ser lo mismo. Ambos, además, deben ser solicitado en el Registro de la Propiedad, pero no son lo mismo. Si bien los dos contienen información sobre la situación jurídica de la propiedad, la nota simple solo te brindará información sobre la situación actual del inmueble. Esto significa que no podrás conocer por ejemplo, quienes fueron los antiguos propietarios o los derechos que hayan sido cancelados sobre el mismo inmueble. Por otro lado, la certificación registral nos puede detallar como ha sido la historia completa de esa vivienda.

Pero las diferencias no acaban allí. La nota simple, es un documento informativo. Mientras que la certificación registral es un documento público que contará con la firma de un responsable del Registro de la Propiedad lo que le confiere al contenido un marco de mayor legalidad.

Un dato que tienes que tener presente si estás pensando en solicitar estos documentos, es que los asientos registrales se encuentran protegidos por medio de la Ley de Protección de datos. Por lo que si no eres el titular de la vivienda de la que intentas obtener información, deberás expresar previamente el interés legítimo para hacerlo.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cómo solicitar una nota simple y para qué sirve

En Documentos

Cómo solicitar una nota simple y para qué sirve

4 octubre, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en comprar una vivienda, este post te dará información muy importante. Es que, solicitar la nota simple antes de realizar la transacción te dará mucha tranquilidad. Esto se debe a que la función de este documento es la de brindar los datos precisos respecto a la vivienda que quieres adquirir.

Mediante la nota simple, podrás asegurarte por ejemplo, que el propietario es con quien estás tratando. Así podrás evitarte un gran dolor de cabeza a la hora de adquirir la vivienda. La misma debe ser tramitada en el Registro de la Propiedad.

Desde Oi Real Estate te ofrecemos la posibilidad de realizar este trámite en menos de 24 horas. Así que si no quieres perder tiempo al efectuarlo, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.

Por todo esto, queremos contarte todo lo que necesitas saber para solicitar una nota simple. También cómo debes realizar el trámite, qué información podrás recolectar con ella, por qué es necesario hacerlo y mucho más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es la nota simple y para qué solicitarla?
Cuáles son los datos con los que tienes que contar
Para qué sirve la nota simple
Cuáles son los datos necesarios para obtener la nota simple
De qué manera puedes obtener este documento

¿Qué es la nota simple y para qué solicitarla?

Lo primero que tenemos que entender es de qué hablamos cuando nos referimos a la nota simple. Este documento que se emite por medio del Registro de la Propiedad es como un DNI de la vivienda. Si bien no es extenso, allí se informarán los datos más importantes de la propiedad que se busca transferir.

Al solicitar la nota simple, podrás saber, quién es el titular de la vivienda y la situación jurídica en la que se encuentra. Por medio de ella podrás saber si existe alguna hipoteca o embargo, por ejemplo, o si se le ha establecido algún tipo de limitaciones respecto a su uso para no tener sorpresas durante el procedimiento.

Es posible que por no tener esta documentación, puedas ser engañado por el supuesto propietario. Tomar la precaución de solicitarla es muy importante. Incluso allí debería constar si el inmueble cuenta con algún régimen especial como por ejemplo el de protección oficial.

También podrás encontrar ahí una descripción detallada del inmueble. Algunos de ellos serán:

La localización

Dirección completa

Superficie útil y construida

Características de la vivienda

Referencia catastral

Cuáles son los datos con los que tienes que contar

Detallaremos a continuación cada uno de los datos que podrás adquirir mediante la solicitud de la nota simple:

Titulares de la vivienda: Dentro de la nota simple podrás encontrar, según el Registro de la Propiedad quién es el titular del inmueble. En el caso de que haya más de uno se indicara también el porcentaje de participación de cada uno.

Datos del inmueble: allí se incluirán datos de localización, la superficie útil y construida, el porcentaje de edificación respecto al terreno y la referencia catastral. Otro dato que se especificará tiene que ver con el tipo de vivienda, en caso de ser, por ejemplo de protección oficial.

Cargas de la vivienda: dentro de este ítem se declarará si el inmueble esta sujeto a deudas, hipotecas, embargos, demandas o contratos de alquiler que se hayan establecido sobre la propiedad. Quedarán incluidas en este informe también las modificaciones y anotaciones urbanísticas que durante la vida del inmueble se hayan efectuado.

Ten presente que es posible que al realizarse los pagos en los últimos tiempos, el Registro de la Propiedad no cuente con la información actualizada. Por ello, es importante que el propietario del inmueble que quiere realizar la venta, se encargue de informar y registrar esta cancelación, para evitar inconvenientes a la hora de solicitarla.

Asientos de libre diario de despacho: En esta sección se detallara la documentación que se haya presentado para inscribir sobre la finca en la que se encuentre emplazada ya vivienda y el estado de dicho trámite. Allí quedará establecido por ejemplo una anotación preventiva de embargo.

Para qué sirve la nota simple

Puede que te preguntes para qué deberías solicitar la nota simple. La primera de las razones tiene que ver con tu tranquilidad. Es que mediante ella podrás estar seguro de que no estás siendo estafado ni que se puedan producir errores en el proceso de adquisición de la vivienda.

Es que dentro de este documento y con la información que contiene, abalada por el Registro de la Propiedad, es posible saber quien es el verdadero titular de la vivienda. Ha sucedido en muchos casos que quien busca transferir la vivienda es un impostor. También será posible asegurarte que no tendrás que hacerte cargo de deudas o por lo menos saber la situación en la que la propiedad se encuentra para evitar sorpresas a futuro.

Cuáles son los datos necesarios para obtener la nota simple

A la hora de solicitar la nota simple, será necesario contar con datos de la propiedad. Estos serán:

Numero de la finca y ubicación en el Registro de la Propiedad

Dirección completa de la vivienda

Nombre y DNI de los propietarios de la vivienda

El número de identificador único de la finca registral o IDUFIR

Referencia catastral del inmueble: Este dato podrás obtenerlo del último recibo del IBI o en la web del Catastro Inmobiliario

De qué manera puedes obtener este documento

Lo primero que debes saber es que muchas veces a la hora de realizar la compraventa de una vivienda, el propietario puede entregarte este documento. Pero si este no fuera el caso, cualquier persona puede solicitarlo. Esto sucederá principalmente, gracias al artículo 221 de la Ley Hipotecaria siempre y cuando quien la solicite tenga un interés real para hacerlo. Esto significa que se esté pidiendo esta documentación por algún tipo de trámite o investigación que requiera corroborar la titularidad de la vivienda.

Este documento deberá ser tramitado en el Registro Público de la Propiedad. Existen distintas formas de solicitarlo. El primero es acudir a la oficina de la entidad que se encuentre más cercanas. La segunda, es mediante la página web del Colegio de Registradores. Otra de las formas, es mediante la utilización de la app con la que cuenta ese organismo.

Debes tener en cuenta, que es importante contar con la nota simple antes de realizar la firma del contrato de arras o de la escritura pública. Por lo que si estás pensando en vender tu vivienda, intenta contar con este documento antes de iniciar esta tarea para ganar tiempo, darle la tranquilidad a los interesados de que eres el propietario y todo se encuentra en orden para realizar la transacción.

Buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

En Documentos

Nota Simple: ¿Qué es y qué información proporciona?

26 julio, 2023 1 comentario

Comprar y vender inmuebles en España implica una serie de pasos. Durante toda la operación se requiere de la presentación de diversos documentos para que la misma sea exitosa. Conocer cada uno de ellos y como se realizan hará que la transacción se concrete en el menor tiempo posible. En este sentido, la nota simple es uno de ellos.

Hablamos de un documento que proporciona información de valor sobre el inmueble. Pedirla antes de comprar nos ahorrará tiempo y energía y evitará posibles estafas. ¡Sigue leyendo para saber todo al respecto!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es la nota simple?
¿Qué tipo de información proporciona la nota simple?
Descripción de la finca
Titularidades de la propiedad en venta
Cargas que pueda tener la vivienda al momento de la venta
Paso a paso para pedir una nota simple
Solicitud de la nota simple por aplicación movil
¿Cuánto cuesta la nota simple?

¿Qué es la nota simple?

Hablamos, como hemos menciondo, de uno de los tantos documentos que se necesitan para vender una vivienda. La nota simple se expide en el Registro de la Propiedad y cumple una serie de funciones:

informar respecto de quién es el titular del inmueble,

si tiene cargas o gravámenes asociados,

si posee algún tipo de limitación en su uso, entre otras cosas.

Si bien se trata es un documento meramente informativo, solicitarlo antes de proceder con una compraventa puede ahorrar tiempo, energía y disgustos.

¿Qué tipo de información proporciona la nota simple?

La Nota simple se divide en tres bloques que son:

Descripción de la finca,

Titularidad,

Cargas.

En cada una de ellos se detallarán diferentes aspectos del inmueble que son de suma importancia a la hora de comprar o vender una propiedad. Es decir, este documento identifica el tipo de finca, la describe en función de su superficie, marca su orientación y la sitúa en una dirección concreta. Además, define el tipo de uso que puede dársele a la finca y detalla si forma parte de una comunidad de propietarios y el grado de participación en esta, para conocer el total de las cuotas que se deben pagar.

A continuación, presentamos el modo en que se encuentra organizado este docuemento.

Descripción de la finca

En este apartado encontraremos una descripción generalizada de la vivienda. Lo primero que se informará es la naturaleza del inmueble. Es decir, si se trata de una vivienda de Protección Oficial o una vivienda unifamiliar, a modo de ejemplo.

Por otra parte, se detalla la dirección, la referencia catastral y la superficie construida. Además, se describirá con qué linda el inmueble: si con la calle, con un pasaje, con otra casa, etc. Por ello, a la hora de comprar una propiedad es importante prestar especial atención a este apartado, puesto que todas las construcciones realizadas sobre la finca deberán detallarse en la Nota Simple.

Titularidades de la propiedad en venta

En este bloque, se informan los datos del o los titulares del inmueble y su participación en la propiedad. Por ejemplo, podría decirse que la participación del titular es del 100% en pleno dominio o bien podría ocurrir que gozara del 50% y, además, fuera usufructuario.

Por otra parte, es posible en este apartado conocer el nombre del notario que participó en la escritura, si es que se trata de un propietario por compraventa o por herencia. Otro dato que se verá reflejado en esta parte del documento tiene que ver con la comunidad de vecinos. Se mencionará el coeficiente de participación que tiene la propiedad en ella y conocer así el peso que tu voto tendrá además de los gastos que te corresponderán.

Ahora bien, al momento de cerrar la operación de compraventa, todos los titulares mencionados en la Nota Simple deberán firmar el contrato.

Cargas que pueda tener la vivienda al momento de la venta

En esta última sección es posible conocer si la finca está gravada con una hipoteca, hecho que no impide las puesta en venta del inmueble. También proporciona la información de si la propiedad está embargada. En este caso, será posible continuar con la operación de compraventa, aunque será un procedimiento bastante más complejo.

Por último, si se trata de una Vivienda de Protección Oficial, en este apartado se detallará cuál es su plazo de cancelación.

Paso a paso para pedir una nota simple

Sin dudas este documento contiene información sumamente valiosa necesaria de ser verificada antes de proceder con la compra de un inmueble. Por lo tanto, siempre es aconsejabl, no así obligatorio, solicitarla en el Registro de la Propiedad antes incluso de firmar las arras.

A continuación, te presentamos la manera de obtener la nota simple:

Reunir los documentos necesarios. Cualquier persona puede pedir una nota simple, puesto que los datos que allí figuran son de índole pública. Sin embargo, necesitaremos al menos uno de los siguientes datos para obtenerla:
- Número de finca registral (IDUFIR O CRU)
- Dirección exacta y completa.
- Nombre o DNI del titular.

Solicitud de la nota simple. El documento puede ser solicitado de manera presencial y online. Para pedirla desde la web se deberá acceder a la sede electrónica del Registro y completar alguno de los datos mencionados anteriormente.

Justificar el motivo. Luego, se deberá informar si se actúa en nombre propio o de terceros y justificar un interés legítimo, como “Investigación por contratación”.

Identificación del solicitante. Luego, habremos de introducir nuestros datos personales, como DNI y lugar de residencia.

Esperar la nota simple. Por último, solo resta esperar el envío del documento. Si se lo tramita de forma online, desde el Registro lo enviarán al correo electrónico idnicado

Solicitud de la nota simple por aplicación movil

Des octubre de 2020, el Colegio de Registradores puso en marcha una aplicación móvil a través de la cual es posible solicitar la nota simple. El procedimiento es muy simple:

En primer lugar, se debe descargar la aplicación, disponible tanto para Android como para iOS, a través de la web Registradores, y darse de alta en el sistema.

Luego, se debe pedir la nota simple del inmueble con los mismos datos que se requieren para la via web. Con esta novedad, el Colegio de Registradores busca facilitar la gestión de los trámites y producir un acercamiento entre el Registro y las personas.

¿Cuánto cuesta la nota simple?

En general, el precio de la nota simple es de 9 euros. Según como se lleve adelante el procedimiento del documento, su valor puede alcanzar los treinta euros. No obstante, en este ranking se contempla también la contratación de gestores para que soliciten este documento. Esta práctica es habitual cuando se desea mantener el anonimato en la investigación de los datos registrales.

Testimonio, escritura pública y minuta: ¿Cuál es su su diferencia?

Hasta aquí te hemos contado todo lo vinculado a la nota simple, que información brinda y de que manera solicitarla. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

En Consejos

¿Qué debes preparar al vender una vivienda?

24 junio, 2023 No hay comentarios

Al vender una vivienda, son muchos los puntos que tendrás que tener en cuenta, si decides hacerlo por ti mismo. Debes saber que es un proceso en el que necesitarás de paciencia y tiempo. Pero no te desanimes, en este post te detallaremos todos los aspectos que deberás revisar para realizar la transacción de la mejor manera y con la menor cantidad de dificultades. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Preparar la vivienda antes de vender
Un buen análisis del precio al vender una vivienda
Algunos otros puntos que necesitas tener presente al vender una vivienda:
Tributos y gastos
Documentación que deberás obtener

Preparar la vivienda antes de vender

Una vez que has tomado la determinación de transferir tu vivienda, uno de los trabajos que deberás llevar adelante es la de acondicionarla para ello. Es que al vender una vivienda, tendrás que intentar que se encuentre en el mejor estado posible con el fin de no perder dinero por pequeños detalles.

Aquí te dejaremos algunos consejos a tener en cuenta al hacerlo:

Revisa detalles que puedas reparar con poco dinero. Un ejemplo de ello puede ser que tengas canillas con algún desperfecto. Si estuvieras buscando una vivienda, y al ingresar a la cocina, encontraras el grifo perdiendo, no te daría una buena impresión;

Si las paredes se encuentran manchadas o con humedad, sería bueno que puedas darle una mano de pintura, de colores neutros preferentemente;

Elige un mobiliario que sea funcional en cada habitación

Intenta despersonalizar el inmueble

Los colores claros siempre ayudan a mejorar la luminosidad de los ambientes.

Un buen análisis del precio al vender una vivienda

Uno de los primeros pasos que deberás efectuar tiene que ver con la tasación al vender una vivienda. Para ello, será necesario que conozcas la situación real en la que se encuentra el mercado en la zona donde está ubicado.

Este es un punto crítico debido a que si el monto que solicitas por tu vivienda es incorrecto, es muy posible que la vivienda se mantenga en el mercado sin interesados en ella.

Para establecerlo, debes investigar aspectos claves del sector inmobiliario. Algunos de ellos serán:

Cuál es el precio del metro cuadrado en las cercanías de la vivienda que buscas vender

Cantidad de operaciones que se han efectuado en los últimos meses

Situación actual de la oferta y la demanda

Gracias a estos datos podrás tener un panorama de lo que puedes esperar. Saber si es una zona muy solicitada o que tiene poca demanda y mucha oferta, podría significar que el tiempo que tardarás en lograr transferir el bien pueda ser mayor.

Lectura Recomendada: Cómo fijar el precio adecuado al vender

Algunos otros puntos que necesitas tener presente al vender una vivienda:

Fija el precio justo al vender tu vivienda: Muchas veces sucede que los propietarios, incrementen el precio que inicialmente solicitan por la vivienda, Ten presente que esto es contraproducente, ya que así solo demorarás más la realización de la transacción.

Solicitar a profesionales que puedan realizar la tasación, te permitirá asegurarte que el valor es el adecuado. Él se encargará de valorar el estado de la vivienda, la distribución de los distintos ambientes, la calidad de la construcción y cuestiones del entorno que puedan aumentar o disminuir su valor.

Si tienes dudas al respecto, no dudes en contactarte con nosotros, podremos realizar la tasación de tu vivienda en 48 horas. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que cuenta con un grupo de profesionales idóneos que podrán ayudarte a realizar la transacción de tu vivienda de la manera más rápida.

Compara los precios de las viviendas con características del entorno.

Identifica quienes son los compradores que realmente están interesados en adquirir tu vivienda. Intenta ser flexible para poder realizar la transacción.

Tributos y gastos

A la hora de vender una vivienda, deberás afrontar una serie de gastos y tributos por la transacción. Es importante que puedas tener estos gastos presentes, ya que podría representar entre un 5 y un 15 por ciento del valor que obtengas por la operación.

Conocer la cifra de dinero que deberás destinar a ello, te ayudará a organizar tus finanzas. Si logras realizar una lista de los gastos que deberás afrontar, el dinero solicitado por la vivienda, podría permitirte establecer un margen de negociación con los interesados en ella. Recuerda que es muy común que se solicite una rebaja al valor que fijado.

Será necesario que consultes en la comunidad autónoma en la que se encuentra emplazada tu propiedad, cuál es el porcentaje para los impuestos, ya que podría variar dependiendo de la localidad.

Documentación que deberás obtener

Al vender una vivienda, son varios los documentos que deberás obtener para poder realizar la transacción. A continuación detallaremos la lista que deberás tener a mano para ello:

Nota simple: por medio de este documento, podrás corroborar que eres el propietario del inmueble que intentas vender. Además allí figurarán las características de la propiedad, las cargas o deudas, si es que hubiere sobre la misma. Para obtenerlo, deberás acceder al sitio web del Colegio de Registradores.

Certificado de eficiencia energética: deberás solicitarlo a un técnico especializado, y se establecerá por medio de él el consumo energético de la vivienda.

La cédula de habitabilidad: mediante este documento, podrás acreditar que la vivienda cuenta con los requisitos de habitabilidad establecida por la normativa legal vigente. Deberás solicitarla en la Oficina de la Vivienda o en el Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra emplazada. Puede que en tu comunidad se solicite la licencia de primera ocupación en vez de la cédula de habitabilidad.

Estatutos de la comunidad: allí se establecen las normas que regulan la comunidad de vecinos del edificio en el que se encuentra tu piso. Para obtenerlos debes consultar al presidente o administrador de fincas. Ellos podrán brindarte una copia para los nuevos propietarios.

Puedes aprovechar a solicitar también el certificado de ausencia de deudas, el cuál deberás presentar. Para efectuar la transacción.

Escritura de compraventa: Este documento es el que te han entregado al comprar la vivienda

IBI: deberás presentar los pagos realizados por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, para demostrar que no existen deudas por ello.

Pagos de los suministros: Deberás presentar también el libre deuda de los suministros de luz, gas y agua. Este documento podrás solicitarlo en las empresas que te brindan el servicio.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Consejos que no debes olvidar al vender tu vivienda

En Comprar

Documentos y requisitos necesarios para comprar un piso en España

16 junio, 2023 No hay comentarios

En la nota de hoy repasamos los documentos y requisitos que se necesitan para comprar un piso en nuestro país, en particular si deseas hacerlo con ayuda de una hipoteca, o tienes dudas para realizar esta operación inmobiliaria siendo extranjero. ¡No olvides acudir a los hipervínculos y material recomendado para completar toda la información disponible!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué documentos se necesitan para comprar un piso en España?
Título de propiedad de la vivienda
Nota simple del Registro de la Propiedad
Últimos recibos
Cédula de habitabilidad
Certificado de eficiencia energética
¿Con qué requisitos se debe cumplir para comprar un piso con hipoteca en España?
¿Qué documentos solicita el banco para conceder la hipoteca?
¿Qué documentos deben presentar los extranjeros para comprar un piso con hipoteca?
¿Qué es el Número de Identificación de Extranjero (NIE)?
Cómo tramitarlo fuera de España
Cómo tramitarlo en España
Documentación necesaria

¿Qué documentos se necesitan para comprar un piso en España?

La compra de una vivienda acarrea muchos trámites administrativos. Al comienzo, será necesario que recopiles toda una serie de documentos para corroborar que es acertado comprar ese inmueble.

Al final, tendrás que firmar el contrato de compraventa, además de elevar el documento a público con su firma ante notario. Si bien este trámite no es obligatorio, sin él no podrás inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad, ni pedir una hipoteca.

Dentro de los requisitos para comprar un piso, la documentación es uno de los más importantes. A continuación, te presentamos los documentos imprescindibles para comprar un piso o una casa:

Título de propiedad de la vivienda

Es fundamental que te asegures sobre quién es el propietario o los propietarios del inmueble. Esto se debe a que, por ejemplo, en el caso de una herencia, si el heredero no ha seguido todos los trámites establecidos para su aceptación, puede no figurar como legítimo propietario.

Nota simple del Registro de la Propiedad

Este documento es muy sencillo de tramitar, ya que puedes inclusive hacerlo online. Te aportará información clave sobre la titularidad del bien y, además, sobre si este está libre de cargas.

Últimos recibos

Para evitar sorpresas que te afectarán económicamente, no te olvides de asegurarte de que el propietario ha hecho frente a los últimos recibos. Así, solicita el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), así como de los distintos suministros. Si el piso se ubica en un edificio que esté sometido al régimen de propiedad horizontal, acude al administrador o al secretario para pedir un certificado que acredite que no hay cuotas pendientes.

Cédula de habitabilidad

Con esta certificación te aseguras, entre otras cosas, de que la vivienda cumple con los requisitos para ser habitada. Además, comprar una propiedad que carezca de este documento te ocasionará problemas si en algún momento decides venderla. También te servirá para dar de alta los suministros.

Certificado de eficiencia energética

Este es un documento obligatorio para la venta de una propiedad, por lo cual, el dueño del inmueble tendrá que aportarte el certificado, expedido por un técnico acreditado. Se encuentra dentro de los requisitos para comprar piso, ya que con él podrás comprobar las características energéticas del piso o de la casa que estás evaluando adquirir.

¿Con qué requisitos se debe cumplir para comprar un piso con hipoteca en España?

El requisito fundamental para solicitar una hipoteca es tener los ahorros suficientes. Esto es muy importante, ya que las entidades bancarias suelen financiar solo el 80% del valor total del inmueble. Por lo tanto, si consideras pedir una hipoteca, deberás aportar el 20% restante.

Además, el banco no financiará los gastos relacionados con la compra del inmueble ni aquellos que corresponden a la escrituración de la hipoteca. Por este motivo, deberás prever un gasto adicional del 10% del valor de la vivienda.

Por otra parte, deberás asegurarte de que dispones del dinero suficiente para pagar la cuota mensual. El Banco de España recomienda no destinar más del 30% de tus ingresos a la cuota hipotecaria.

Por último, debes tener en cuenta que sólo se te concederá una hipoteca si puedes demostrar solvencia. Por lo cual, es importante considerar que el banco te pedirá tu contrato de trabajo y tus últimas nóminas. Además, estudiarán tu situación crediticia y valorarán que no tengas deudas pendientes de pago.

Lectura recomendada

¿Qué tener en cuenta antes de pedir una hipoteca?

¿Qué documentos solicita el banco para conceder la hipoteca?

A continuación, te presentamos el listado de documentos que te solicitará el banco para poder requerir la hipoteca. Más allá de tu situación laboral, siempre serán los siguientes:

DNI, NIE o pasaporte, según corresponda.

Contrato de señal o de arras, si es que ya está firmado.

CIRBE o informe de riesgos.

Última declaración del IRPF.

Escrituras de cada inmueble que poseas.

Contrato de alquiler del inmueble si tu actual domicilio es alquilado, y últimos recibos de la renta.

Vida laboral actualizada.

Extractos bancarios recientes.

Por otra parte, si eres trabajador por cuenta ajena te pedirán estos documentos adicionales:

Contrato laboral.

Últimas tres nóminas.

Si tuvieras otros préstamos actualmente, te pedirán sus recibos.

En el caso de que seas autónomo, los documentos añadidos serán diferentes:

Declaración anual del IVA y últimos pagos.

Últimos recibos del pago de la Seguridad Social.

¿Qué documentos deben presentar los extranjeros para comprar un piso con hipoteca?

Los documentos que debe presentar un extranjero son aquellos que le servirán para identificarse ante el banco y mostrar pruebas de sus ingresos, activos y deudas. Así, la documentación requerida es:

Copia del pasaporte

NIE: es el número de identificación básico que se necesita para comprar una propiedad en España y realizar cualquier otro procedimiento legal.

Certificado de matrimonio o acuerdo prenupcial (si corresponde).

Demostración de empleo o ingresos. Esto se logra a través de las tres últimas nóminas y el contrato de trabajo, si se trabaja para una empresa. Los autónomos deben presentar las últimas declaraciones de la renta.

Última declaración de impuestos.

Acuerdo de compra con el vendedor.

Copias que demuestren que todos los impuestos a la propiedad han sido pagados hasta la fecha.

Información completa sobre otros préstamos que puedas tener.

Certificado que demuestre tus activos y deudas actuales.

Una copia de tus títulos de propiedad existentes (en España y en cualquier otro país).

Debes tener en cuenta que todos estos documentos deben estar en español, por lo cual, deben estar legalmente traducidos o apostillados.

¿Qué es el Número de Identificación de Extranjero (NIE)?

El NIE es un documento emitido por el Ministerio del Interior español. Es utilizado con fines tributarios y resulta indispensable obtenerlo para residir en España.

La sigla NIE significa Número de Identificación de Extranjero. El gobierno español se encarga de vincular este documento y su dígito de control a la tarjeta de residencia y a la de seguridad social. Se emite a personas físicas, no a instituciones o empresas. Para poder obtener este documento de identidad, es obligatorio contar con un seguro médico.

EL NIE contiene un número personal único. Consiste en siete números y un código de verificación con letras. Este código de verificación es esencial para quienes desean tener una propiedad en territorio español, ya que no poseerlo se considera una situación irregular desde el punto de vista legal. Esto incluye también a ciudadanos de la Unión Europea.

Lectura recomendada

¿Cómo conseguir el NIE?

Cómo tramitarlo fuera de España

Cuando alguien necesita solicitar el NIE fuera del territorio español, es necesario que realice la solicitud a Representaciones Diplomáticas. Esto se tramita en oficinas consulares españolas, situadas en el país de los residentes en el extranjero.

Cómo tramitarlo en España

Si ya te encuentras en España, lo primero que deberás conseguir es una cita previa para tramitar el NIE. Para ciudadanos que no son de la Unión Europea los pasos a seguir son los que describimos a continuación:

Entrar a la página del gobierno español y seleccionar la provincia donde resides en ese país.

Tomar nota de los documentos a presentar.

Hacer click en Pasaporte/Documento de Identidad. Teclear tu número de pasaporte.

Click en pedir cita.

Te aparecerá la dirección donde puedes retirar el NIE. Luego, deberás consignar tus datos.

Documentación necesaria

Certificado de la cita previa.

Pasaporte y visado. En ambos casos, la copia más el original.

El formulario EX15 con el número de identidad del extranjero.

La tasa completa y firmada por el solicitante.

Si trabajas para una empresa española necesitarás el contrato de trabajo, o bien del documento que acredite que estás inscrito en el Seguro Social.

Si eres trabajador autónomo debes estar inscrito en el Censo de Actividades Económicas.

Si eres estudiante, necesitarás la Tarjeta Sanitaria Europea. Además, deberás demostrar solvencia económica para cursar estudios y pasar tu estadía en España. Asimismo, te solicitarán el certificado de participación en el programa de estudios.

En caso de que viajes para reunirte con un familiar en España, entonces debes demostrar lazos familiares con esa persona.

Si deseas adquirir una propiedad en España, te invitamos a visitar nuestras viviendas disponibles. Somos una agencia con más de 15 años en el mercado de lujo español, podemos ayudarte en lo que necesites.

Conoce nuestras propiedades

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Contrato de arras: qué debes tener en cuenta si vas a comprar una vivienda