En la nota de hoy repasamos los documentos y requisitos que se necesitan para comprar un piso en nuestro país, en particular si deseas hacerlo con ayuda de una hipoteca, o tienes dudas para realizar esta operación inmobiliaria siendo extranjero. ¡No olvides acudir a los hipervínculos y material recomendado para completar toda la información disponible!
En este artículo encontrarás:
¿Qué documentos se necesitan para comprar un piso en España?
La compra de una vivienda acarrea muchos trámites administrativos. Al comienzo, será necesario que recopiles toda una serie de documentos para corroborar que es acertado comprar ese inmueble.
Al final, tendrás que firmar el contrato de compraventa, además de elevar el documento a público con su firma ante notario. Si bien este trámite no es obligatorio, sin él no podrás inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad, ni pedir una hipoteca.
Dentro de los requisitos para comprar un piso, la documentación es uno de los más importantes. A continuación, te presentamos los documentos imprescindibles para comprar un piso o una casa:
Título de propiedad de la vivienda
Es fundamental que te asegures sobre quién es el propietario o los propietarios del inmueble. Esto se debe a que, por ejemplo, en el caso de una herencia, si el heredero no ha seguido todos los trámites establecidos para su aceptación, puede no figurar como legítimo propietario.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Este documento es muy sencillo de tramitar, ya que puedes inclusive hacerlo online. Te aportará información clave sobre la titularidad del bien y, además, sobre si este está libre de cargas.
Últimos recibos
Para evitar sorpresas que te afectarán económicamente, no te olvides de asegurarte de que el propietario ha hecho frente a los últimos recibos. Así, solicita el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), así como de los distintos suministros. Si el piso se ubica en un edificio que esté sometido al régimen de propiedad horizontal, acude al administrador o al secretario para pedir un certificado que acredite que no hay cuotas pendientes.
Cédula de habitabilidad
Con esta certificación te aseguras, entre otras cosas, de que la vivienda cumple con los requisitos para ser habitada. Además, comprar una propiedad que carezca de este documento te ocasionará problemas si en algún momento decides venderla. También te servirá para dar de alta los suministros.
Certificado de eficiencia energética
Este es un documento obligatorio para la venta de una propiedad, por lo cual, el dueño del inmueble tendrá que aportarte el certificado, expedido por un técnico acreditado. Se encuentra dentro de los requisitos para comprar piso, ya que con él podrás comprobar las características energéticas del piso o de la casa que estás evaluando adquirir.
¿Con qué requisitos se debe cumplir para comprar un piso con hipoteca en España?
El requisito fundamental para solicitar una hipoteca es tener los ahorros suficientes. Esto es muy importante, ya que las entidades bancarias suelen financiar solo el 80% del valor total del inmueble. Por lo tanto, si consideras pedir una hipoteca, deberás aportar el 20% restante.
Además, el banco no financiará los gastos relacionados con la compra del inmueble ni aquellos que corresponden a la escrituración de la hipoteca. Por este motivo, deberás prever un gasto adicional del 10% del valor de la vivienda.
Por otra parte, deberás asegurarte de que dispones del dinero suficiente para pagar la cuota mensual. El Banco de España recomienda no destinar más del 30% de tus ingresos a la cuota hipotecaria.
Por último, debes tener en cuenta que sólo se te concederá una hipoteca si puedes demostrar solvencia. Por lo cual, es importante considerar que el banco te pedirá tu contrato de trabajo y tus últimas nóminas. Además, estudiarán tu situación crediticia y valorarán que no tengas deudas pendientes de pago.
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¿Qué documentos solicita el banco para conceder la hipoteca?
A continuación, te presentamos el listado de documentos que te solicitará el banco para poder requerir la hipoteca. Más allá de tu situación laboral, siempre serán los siguientes:
- DNI, NIE o pasaporte, según corresponda.
- Contrato de señal o de arras, si es que ya está firmado.
- CIRBE o informe de riesgos.
- Última declaración del IRPF.
- Escrituras de cada inmueble que poseas.
- Contrato de alquiler del inmueble si tu actual domicilio es alquilado, y últimos recibos de la renta.
- Vida laboral actualizada.
- Extractos bancarios recientes.
Por otra parte, si eres trabajador por cuenta ajena te pedirán estos documentos adicionales:
- Contrato laboral.
- Últimas tres nóminas.
- Si tuvieras otros préstamos actualmente, te pedirán sus recibos.
En el caso de que seas autónomo, los documentos añadidos serán diferentes:
- Declaración anual del IVA y últimos pagos.
- Últimos recibos del pago de la Seguridad Social.
¿Qué documentos deben presentar los extranjeros para comprar un piso con hipoteca?
Los documentos que debe presentar un extranjero son aquellos que le servirán para identificarse ante el banco y mostrar pruebas de sus ingresos, activos y deudas. Así, la documentación requerida es:
- Copia del pasaporte
- NIE: es el número de identificación básico que se necesita para comprar una propiedad en España y realizar cualquier otro procedimiento legal.
- Certificado de matrimonio o acuerdo prenupcial (si corresponde).
- Demostración de empleo o ingresos. Esto se logra a través de las tres últimas nóminas y el contrato de trabajo, si se trabaja para una empresa. Los autónomos deben presentar las últimas declaraciones de la renta.
- Última declaración de impuestos.
- Acuerdo de compra con el vendedor.
- Copias que demuestren que todos los impuestos a la propiedad han sido pagados hasta la fecha.
- Información completa sobre otros préstamos que puedas tener.
- Certificado que demuestre tus activos y deudas actuales.
- Una copia de tus títulos de propiedad existentes (en España y en cualquier otro país).
Debes tener en cuenta que todos estos documentos deben estar en español, por lo cual, deben estar legalmente traducidos o apostillados.
¿Qué es el Número de Identificación de Extranjero (NIE)?
El NIE es un documento emitido por el Ministerio del Interior español. Es utilizado con fines tributarios y resulta indispensable obtenerlo para residir en España.
La sigla NIE significa Número de Identificación de Extranjero. El gobierno español se encarga de vincular este documento y su dígito de control a la tarjeta de residencia y a la de seguridad social. Se emite a personas físicas, no a instituciones o empresas. Para poder obtener este documento de identidad, es obligatorio contar con un seguro médico.
EL NIE contiene un número personal único. Consiste en siete números y un código de verificación con letras. Este código de verificación es esencial para quienes desean tener una propiedad en territorio español, ya que no poseerlo se considera una situación irregular desde el punto de vista legal. Esto incluye también a ciudadanos de la Unión Europea.
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Cómo tramitarlo fuera de España
Cuando alguien necesita solicitar el NIE fuera del territorio español, es necesario que realice la solicitud a Representaciones Diplomáticas. Esto se tramita en oficinas consulares españolas, situadas en el país de los residentes en el extranjero.
Cómo tramitarlo en España
Si ya te encuentras en España, lo primero que deberás conseguir es una cita previa para tramitar el NIE. Para ciudadanos que no son de la Unión Europea los pasos a seguir son los que describimos a continuación:
- Entrar a la página del gobierno español y seleccionar la provincia donde resides en ese país.
- Tomar nota de los documentos a presentar.
- Hacer click en Pasaporte/Documento de Identidad. Teclear tu número de pasaporte.
- Click en pedir cita.
- Te aparecerá la dirección donde puedes retirar el NIE. Luego, deberás consignar tus datos.
Documentación necesaria
- Certificado de la cita previa.
- Pasaporte y visado. En ambos casos, la copia más el original.
- El formulario EX15 con el número de identidad del extranjero.
- La tasa completa y firmada por el solicitante.
- Si trabajas para una empresa española necesitarás el contrato de trabajo, o bien del documento que acredite que estás inscrito en el Seguro Social.
- Si eres trabajador autónomo debes estar inscrito en el Censo de Actividades Económicas.
- Si eres estudiante, necesitarás la Tarjeta Sanitaria Europea. Además, deberás demostrar solvencia económica para cursar estudios y pasar tu estadía en España. Asimismo, te solicitarán el certificado de participación en el programa de estudios.
- En caso de que viajes para reunirte con un familiar en España, entonces debes demostrar lazos familiares con esa persona.
Si deseas adquirir una propiedad en España, te invitamos a visitar nuestras viviendas disponibles. Somos una agencia con más de 15 años en el mercado de lujo español, podemos ayudarte en lo que necesites.
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