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La vivienda como refugio: resiste a todas las crisis

10 noviembre, 2022 No hay comentarios

En el contexto de crisis global, en tiempos de post pandemia, con la guerra en Ucrania y la falta de insumos, la vivienda resiste las crisis a como de lugar. Se posiciona así como un refugio, en un modo figurado y literal. En esta nota de Oi Real Estate te contamos los últimos estudios al respecto.

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La Sociedad de Tasación frente a la crisis
Diez puntos rescatados del informe

Un estudio hecho por la Sociedad de Tasación sobre el mercado inmobiliario en el primer semestre de este año, ha arrojado diferentes conclusiones que son interesantes de analizar. La primera y más importante: considera a la pandemia, la crisis energética y la guerra en Ucrania como los tres cisnes negros que nos atormentan en la actualidad. Cada uno de ellos podría haber causado una recesión en el sector por separado, asegura. Ahora bien, ¿cómo responde ante los tres juntos?

En este contexto de crisis, el ser humano se cobija en su hogar buscando una seguridad que el afuera no le brinda. En momentos en que caídas de bolsas y desvalorizaciones de criptomonedas -por poner dos ejemplos- son noticias cotidianas, el capital se refugia en el sector inmobiliario. Una propiedad tiene la característica de ser un bien tangible frente a la inestabilidad de las divisas en tiempos en que esos tres cisnes negros acechan.

La Sociedad de Tasación se ha expedido a través de Juan Fernández-Aceytuno, su CEO. El ejecutivo aconseja que es momento de ser cautelosos y prestarle atención a la dinámica del sector, tanto en su aspecto macro como micro.

La Sociedad de Tasación frente a la crisis

Una Sociedad de Tasación es una Sociedad Anónima cuyo objetivo es la tasación de todo tipo de inmuebles, empresas o patrimonios. Debe estar homologada por el Banco de España e inscrita en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación.

Dicha Sociedad analizó los seis primeros meses de 2022 y entre sus conclusiones se deducen posibilidades para el futuro cercano. Dice Fernández-Aceytuno que la principal dificultad que afrontan los españoles respecto al acceso a la vivienda se funda en los salarios que perciben. El empleo no sería un problema porque éste es estable a pesar de la coyuntura.

La capacidad de pago está limitada por el monto del salario. Si bien los grados de paro son bajos, el nivel salarial o bien se mantiene fijo o los aumentos no llegan a cubrir la inflación. Esto podría terminar reduciendo el monto que muchos jóvenes y familias de clase media puedan destinar al pago de deuda. Por lo tanto, se reduce la capacidad de endeudamiento de los mismos, ya que se acota el monto que pueden destinar al pago de deudas.

Es en este contexto que la certidumbre del sector empresario y del consumidor se desmoronan de a poco. Mientras tanto, la certidumbre inmobiliaria se mantiene. La importancia y vigencia del ladrillo como valor de refugio incluso aumentan, afirma el director de la Sociedad de Tasación.

Diez puntos rescatados del informe

Inflación

España afronta una inflación superior al 10%. Esto se da por la coyuntura de los “tres cisnes negros”: la pandemia a nivel global, la guerra en Ucrania y la crisis energética. Estas tres situaciones peligrosas dan de lleno en la economía de Europa y nuestro país no queda al margen. Como consecuencia tenemos un aumento de los tipos de interés.

Niveles estables de consumo

En los tres mercados en donde se realizó la comparación -España, Eurozona y Estados Unidos- se percibe desconfianza en el aspecto macro de la economía. Mientras tanto, las cifras de empleo y de producción se mantienen estables. Esto puede adjudicarse al tiempo prolongado que llevamos de pandemia y cómo eso se amolda a los consumidores.

Confianza empresarial y del consumidor

Los índices de confianza empresarial y del consumidor han caído en el tiempo estipulado del estudio. Esta situación puede adjudicarse al final de las moratorias concursales.

Ciclo de evolución inmobiliaria

Se considera que la evolución del mercado inmobiliario presenta un promedio de siete u ocho años de subida y luego otro período de mantenimiento o baja. Como el último ciclo de tendencia al alta fue de 2013 a 2020, se esperaba un cambio. Esto no sucedió debido a la pandemia, por lo que la contestación del sector continúa siendo positiva.

Demanda de viviendas nuevas

El porqué del crecimiento de viviendas nuevas se debe a la falta de opciones, relacionado con la falta de suelo. Esto ocurre principalmente en Madrid y Barcelona. El precio de la vivienda nueva crece al doble respecto de la usada: 6,4% versus 3,7% en el último año. Y llega hasta los 2.600 euros el metro cuadrado. La alta demanda acrecienta el ritmo de absorción y hace aumentar los costes de construcción, por un lado. Por el otro, los costes de refacción son muy elevados. Por esto, el comprador se inclina hacia una propiedad nueva, en el marco de considerar a la vivienda como un espacio que resiste a las crisis.

Distinción de mercados

Simultáneamente, se da la siguiente segmentación: productos (vivienda nueva o usada) y mercados (reposición e inversión). Hay que prestar debida atención a los intereses y comportamientos de los diferentes compradores para entender al mercado regional.

Dinamismo de la demanda

Si bien respecto a la situación de 2007 las cifras son sensiblemente menores que las actuales (9% más bajo), el aumento de la demanda podría estar comprometido con las próximas subidas de tipos. Un comprador considera que la vivienda resiste a las crisis; es una toma de posición ante la volatilidad de los mercados financieros.

En otro orden de cosas, no se presentan riesgos de alta demanda hipotecaria, por lo menos en el corto plazo. El promedio de deuda hipotecaria respecto a 2008 así lo indica. Asimismo, el Banco Central español ha tomado medidas anticíclicas como instrumentos macro para prevenir cualquier situación negativa.

Demanda de alquileres

El alquiler se está convirtiendo en la estrella del sector inmobiliario. Y esto se debe a la limitación que ofrecen los salarios para endeudarse y costear una vivienda propia. Esto también sucede en el resto de Europa y en Estados Unidos: los salarios se enfrentan a la inflación y a la subida de tipos, lo que hace que, a menor ingreso mensual, la opción sea alquilar.

Sobrevaloración en los precios

Mientras que Estados Unidos y algunos países del norte de Europa registran una sobrevaloración de precios en alquiler y compra, en España todavía no se ve semejante circunstancia. Sin embargo, y a pesar de atravesar una situación más contenida, se acerca lentamente a los aumentos consignados en los países centrales de Europa.

La vivienda resiste las crisis

Si bien es un momento de incertidumbre, la Sociedad de Tasación sugiere no entrar en pánico. Lo ideal es tener una visión realista y prudente, estando atentos al mercado, advierte. Es el caso de España donde se debe tener en cuenta varios factores. Relacionar el mercado de la vivienda con las características demográficas, la antigüedad de los inmuebles, etc., para obtener un panorama más exacto. Todo indicaría que los movimientos inmobiliarios van a producir una alta movilización de activos en los años por venir.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del estudio de la Sociedad de Tasación que describe que la vivienda resiste las crisis. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Nuevas licencias de viviendas en Madrid

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Invertir en viviendas como valor refugio

30 noviembre, 2022 No hay comentarios

En tiempos críticos, donde es necesario revisar las cuentas cotidianas y pensar en inversiones rentables y seguras, el mercado inmobiliario se mantiene como una alternativa. En particular, desde el comienzo del 2022 se han dado circunstancias a nivel político y económico que han modificado los intereses financieros de los españoles.

La readaptación a la vida luego de la pandemia, la guerra en Ucrania y la subsiguiente crisis de abastecimiento, el fantasma visible de la inflación: todas circunstancias que afectan la cotidianeidad de los ciudadanos. Las estrategias en el consumo de alimentos, la compra de equipos eficientes de energía o el alquiler compartido son algunos ejemplos de ese cambio. Pero quienes cuentan con ahorros o quieren disponer de algún capital que no se devalúe, se vuelcan a la inversión en viviendas como valor refugio. En ese camino, el mercado inmobiliario se ha reforzado en los últimos meses con esta tendencia.

En la nota de hoy, repasamos las causas y expectativas que existen alrededor de la adquisición de pisos como valor refugio en España.

En este artículo encontrarás:
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Las razones para invertir en un valor refugio
Los efectos de la macroeconomía
La guerra en Ucrania
Datos y expectativas que pueden impactar sobre las viviendas como valor refugio

Las razones para invertir en un valor refugio

Cuando el crecimiento económico de un país se presenta inestable o crecen las incertidumbres alrededor de la inflación o incluso del valor de la moneda, es normal que aumente la inversión en cosas que ofrezcan la seguridad faltante. En ese marco, un valor refugio es un activo con relativa baja volatilidad y cuyo precio suele aumentar en contextos críticos. Según indica un estudio de la plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria Inviertis, la guerra en Europa oriental aumentó el interés en la compra de pisos. Concretamente, el informe explica que en el 2022 creció un 10% la inversión de nacionales y extranjeros en este mercado.

Los efectos de la macroeconomía

El aumento se explica básicamente por los efectos que la inflación tiene en los cálculos financieros de las familias e inversores, que ven en el ladrillo una forma de proteger sus ahorros o adquirir un capital rentable. Por esa razón, la compra, venta y alquiler de viviendas es una actividad que, a pesar del contexto adverso, ha escapado estos últimos meses de las cifras bajas que marcan otros sectores de la economía. Incluso se piensa que el temor a la recesión que afecta en general a todas las actividades, aquí podría estar produciendo el efecto contrario. Es decir que el combo generado por la subida en los tipos de interés del BCE, más la inflación y el aumento en el coste de vida, empuja a los inversores a concretar algunas operaciones inmobiliarias.

Por ello perciben desde Inviertis que las compraventas se siguen cerrando con normalidad, respondiendo a la gran demanda de viviendas que hay en España. Y esto, no olvidemos, incluye tanto el interés de inversores locales como extranjeros.

La guerra en Ucrania

Desde que inició el año son evidentes las razones por las que el conflicto en Europa oriental afecta al mercado inmobiliario con números en alza.

Luego del impacto político que implicó la invasión rusa sobre el país vecino, la guerra modificó el esquema de importaciones y exportaciones de la región, al restringirse sobre todo el mercado de gas y energía. Ello afectó a la cadena productiva de varios productos, aunque más no fuera por el encarecimiento del transporte o mantenimiento, y los precios se dispararon. La subida de precios, al llegar al consumidor final, fue percibida como una urgencia en cuanto a invertir el dinero en capital rentable, dadas las expectativas negativas a que el panorama mejore. En términos del informe publicado por la plataforma inmobiliaria “el residencial será el segmento inmobiliario que mayor interés va a atraer tanto en volumen de inversión como en número de operaciones“.

Datos y expectativas que pueden impactar sobre las viviendas como valor refugio

Las inversiones en cualquier tipo de valor refugio -sean metales como el oro, bonos de países o el mercado de viviendas-, tiende a crecer cuando el contexto económico se hace menos previsible. Esto convoca a un gran número de inversores nacionales y extranjeros con suficiente liquidez como para invertir su capital en activos inmobiliarios de España.

A falta de otras opciones viables en los mercados bursátil o energético, se espera que el apetito de los inversores por el sector inmobiliario siga siendo elevado. Tal como explican en el informe de Inviertis, “estamos en un entorno macroeconómico increíblemente cambiante. Nadie hubiese dicho en enero lo que teníamos por delante. Si la inflación sigue subiendo de la mano de los tipos de interés y sigue habiendo liquidez, el mercado aguantará. Pero, con que uno de esos parámetros cambie, estaremos ante una caída de la demanda que afectará a los precios, aunque no al apetito inversor”.

Esto significa que la tendencia positiva depende aún de causas coyunturales que podrían variar de un momento a otro. No obstante, los especialistas tienen expectativas de que el ritmo de venta de inmuebles se mantenga en alza hasta fin de año. Luego, si la economía no crece y no crea, por ende, las condiciones para que se sigan generando inversiones, se acabarán las operaciones al menos, de aquellos que para entonces ya hayan satisfecho su demanda y posibilidades. En suma, la luz verde que actualmente tiene el mercado podrá tornar amarilla o roja más adelante. Ello no significa que esto derive en otra crisis del 2008, pero sí advierten, en definitiva, que el parón en las compraventas puede ser inevitable.

Si estás detrás de una inversión inmobiliaria, te invitamos a consultar a los profesionales de Oi Real Estate. Ellos podrán asesorarte para llegar ahora al negocio que tus deseos y expectativas están esperando.

Mientras te invitamos a conocer nuestros servicios a través del blog y el canal de YouTube, en donde podrás encontrar, por ejemplo, la siguiente nota:

La ciudad más rentable para invertir en viviendas

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Inversión en vivienda como valor refugio

4 febrero, 2021 No hay comentarios

Te contamos en este artículo cómo se encuentra la situación con respecto a la inversión en vivienda y qué significa invertir como valor refugio. Todo lo que necesitas saber está en este artículo. Si quieres obtener una atención personalizada, puedes contactarte con Oi Real Estate. Tenemos una cartera de viviendas disponibles en las cuales puedes invertir.

En este artículo encontrarás:

¿Crees que la inversión en vivienda no es conveniente en estos momentos? ¿Piensas que el paso de la pandemia ha afectado al mercado inmobiliario de manera que es peligroso comprar en estas circunstancias? ¿Sabes qué es el valor refugio? Muchas preguntas y te tenemos aquí algunas respuestas. Continúa leyendo y quítate estas dudas, tal vez, te sorprenda lo que tenemos para contarte.

¿Qué significa el concepto de “valor refugio”?

El concepto de “valor de refugio” está destinado para explicar a todos aquellos activos que, en tiempos de crisis de mercados, logran sostener su valor. Incluso, también, dichas tenencias llegan a aumentar su coste original.

Mantener los activos patrimoniales puede resultar de lo más complicado cuando nos vemos impactados por alguna crisis. La pandemia de COVID-19 ha dejado en rojo a muchos sectores. Sin embargo, aunque te sorprenda, podemos afirmar que el mercado inmobiliario se ha sabido afirmar ante esta eventualidad.

¿La inversión en vivienda es buena idea?

A pesar de que la crisis del coronavirus a golpeado la economía de varios sectores, el mercado inmobiliario ha sabido salir a flote. Al mismo tiempo, el atractivo de los inversionistas hacia distintos productos financieros cayó estrepitosamente. Todo esto causado por la incertidumbre y el desconcierto que generó la pandemia.

Pero ¿por qué te decimos que, sin embargo, sí conviene la inversión en vivienda? En principio, todos aquellos que habían adquirido un inmueble, han notado que consolidaron sus patrimonios como valores refugio. En cada familia española, la vivienda refleja entre el 80% y el 90% sus riquezas. Es decir, casi todo.

Sobre esto, ha hablado Anna Puigdevall, tesorera de Fiabci España y directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC). Ella destacó que la idea de invertir en tiempos de crisis puede significar una locura para cualquiera. Sin embargo, dijo que, si las familias tienen ese capital disponible, la mejor opción es concretar la compra de un inmueble. A largo plazo, que una familia compre una vivienda se traduce en un proyecto de vida, en un inmueble que genera una buena rentabilidad o en una herencia para los hijos.

La respuesta a la pregunta que titula este segmento entonces es un sí rotundo.

¿De qué manera la crisis benefició a la inversión en vivienda?

Parece ridículo pensar que una crisis económica pueda dar ventajas sobre alguna situación. No obstante, el mercado inmobiliario, a pesar de su gran paralización a principios del confinamiento, ha logrado seguir estable e, incluso, beneficiarse.

Algunas circunstancias han orientado a las familias a decidirse por la inversión en vivienda. Una de las causas principales fue que el confinamiento obligó a permanecer a las personas dentro de sus hogares durante largos períodos. Con esto, muchos notaron que necesitaban realizar un cambio: las habitaciones les quedaron chicas, no contaban con espacios al aire libre, la conectividad a internet de la zona no era buena, entre otras cosas. Por todo esto dicho, ahora que la movilidad es más flexible, se han disparado las consultas sobre viviendas disponibles para comprar.

Otros han notado que la demanda de alquileres también ha aumentado. En consecuencia, los que tenían un capital disponible, compraron inmuebles para colocar en renta y así obtener una entrada económica mensual estable.

Nuevos perfiles de compradores

Las personas jóvenes, entre ellos, aquellos conocidos como “millenials”, se presentan como los nuevos perfiles de compradores. En general, el destino de sus viviendas suele ser en la modalidad de alquiler, pero viene cambiando la tendencia. Cada vez es más dificultoso conseguir el arrendamiento de sus sueños. La demanda aumentó y es más complicado poder elegir en dónde vivir alquilando. El aumento de precios en las rentas tampoco colabora con esta opción. Por esas razones, muchos jóvenes se esfuerzan en generar sus ahorros e intentan sacar créditos para comprar sus viviendas. Incluso, se acompañan de la ayuda de sus padres. Así es como cada vez más jóvenes invierten en inmuebles.

Otros, con el paso de la pandemia de COVID-19, notaron que la demanda de alquileres creció. En consecuencia, aquellos que tenían su dinerito ahorrado vieron que la oportunidad se encontraba en comprar una vivienda para colocarla en alquiler. De esta forma, y con el aumento de los precios de renta, notaron que podían recuperar rápidamente aquel capital invertido, y además, generar una buena ganancia.

Analizar antes de ejecutar la inversión en vivienda

¿Qué análisis debe realizar el comprador de un inmueble antes de concretar la operación? Esta pregunta es fundamental. No da lo mismo comprar cualquier cosa. Lo primero por saber: una vivienda nueva comparada con una de segunda mano o antigua, tendrá, por supuesto, mucho más valor. Aunque no siempre es así. Se deberá tener en cuenta la cantidad de habitaciones, las dimensiones, la presencia o ausencia de muebles, las condiciones de las ventanas y puertas, la luminosidad, la zona de localización, el acceso al transporte público, etc. Es primordial pensar también que una vivienda antigua puede generar algunos gastos extras. Seguramente haya que arreglar algunas estructuras, revisar cañerías, sistemas eléctricos, suelos, y demás.

La mayoría de los interesados busca, por lo general, inmuebles que se encuentren entre el primer y cuarto piso de un edificio, con por lo menos tres habitaciones y, si es posible, dos cuartos de baño. Viviendas de aspecto moderno, que se ubiquen cercanas a los centros comerciales y al transporte público. Son las que se alquilan más rápido y las más cómodas para transformarse en el hogar de una familia tipo.

¿Te aclaramos el panorama sobre la inversión en vivienda? Esperamos que sí. Siempre tienes la opción de contactarte con nuestros asesores e informarte de manera personalizada. No lo dudes más, invertir en inmuebles es la mejor elección y, tal vez, la única que genere un capital seguro ante las crisis surgidas en todos los ámbitos económicos con la llegada de la pandemia.

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Viviendas: invertir en un alquiler o en la compra

21 marzo, 2024 No hay comentarios

Seguramente te has preguntado si conviene invertir en un alquiler o en la compra de una vivienda. En este contexto económico, la decisión no es fácil. Pero tampoco imposible. Si tienes en cuenta las variables que el mercado inmobiliario te presenta y realizas un estudio pormenorizado de la situación, encontrarás la respuesta a tu duda. En este artículo te damos las claves del sector en estos momentos para que puedas tomar la resolución correcta para ti. ¡Acompáñanos con la lectura!

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Factores para decidir invertir en un alquiler o en la compra de una vivienda
¿Comprar o alquilar una vivienda en España?
Una alternativa: alquiler con opción a compra

La cuestión sobre si es más conveniente invertir en un alquiler o en la compra de una vivienda es un interrogante común que muchos nos planteamos en algún momento de nuestras vidas. Algunos tienen una clara preferencia por alquilar, otros desean y se esfuerzan en comprar una casa. Mientras, otros se debaten entre las dos opciones, considerando diversos factores.

En realidad, no hay una opción claramente superior. La decisión dependerá de las circunstancias y necesidades individuales, así como de las perspectivas futuras de cada persona. De hecho, si la situación económica lo permite, hay otras alternativas para invertir más allá de una vivienda.

Por un lado, las cuotas de una hipoteca suelen ser más económicas que el costo de un alquiler, y una vez pagada la deuda, se adquiere la propiedad de la vivienda. Esto proporciona libertad para personalizar y adaptar el espacio según los gustos y necesidades de sus habitantes.

Por otro lado, el alquiler ofrece una accesibilidad inmediata, ya que requiere menos requisitos para firmar un contrato. Además, no compromete a permanecer en un lugar específico, lo que brinda flexibilidad para mudarse según sea necesario, otorgando una mayor libertad en términos de estilo de vida.

En España, tradicionalmente ha existido una fuerte cultura de la compra de vivienda. El ladrillo como valor refugio. Pero en los últimos tiempos, cada vez más personas están optando por el alquiler. Esta tendencia se debe a la consideración de múltiples variables, como aspectos económicos, familiares y de estilo de vida. En este artículo hablaremos de esos factores, y trataremos de echar luz sobre las posibilidades de cada decisión. ¡Esperemos que sea de tu ayuda!

Factores para decidir invertir en un alquiler o en la compra de una vivienda

Hablaremos en este apartado sobre los cuatro factores o variables más importantes. El contexto socioeconómico, el mercado inmobiliario local, el estilo de vida que pretendes mantener y las metas a futuro. ¡Echémosle un vistazo!

➧Contexto socioeconómico: la elección entre invertir en el alquiler o en la compra de una vivienda en España está determinada por una serie de factores que se entrelazan con el contexto socioeconómico del país. Estos elementos influyen en las decisiones financieras y en la percepción del mercado inmobiliario. E impactan directamente en la estrategia de inversión de cada individuo. En el actual panorama español es crucial considerar cuidadosamente este factor antes de tomar una decisión de inversión significativa en el mercado inmobiliario.

La situación económica personal y la estabilidad laboral juegan un papel fundamental en la elección entre alquilar o comprar una vivienda. Aquellos con un empleo estable y un ingreso constante pueden sentirse más inclinados a comprar una propiedad como una inversión a largo plazo. Mientras que quienes enfrentan una mayor incertidumbre laboral pueden preferir el alquiler por su flexibilidad financiera.

La compra de una vivienda supone una inversión a largo plazo y una forma de acumular patrimonio. Ya hemos hablado de la tradición española de optar por la compra como forma de inversión. La importancia del hogar como valor refugio es crucial en momentos de incertidumbre socioeconómica. Pero esta tendencia está cambiando con las nuevas generaciones.

➧Mercado inmobiliario local: Las condiciones del mercado crediticio, como las tasas de interés y los requisitos para la concesión de préstamos hipotecarios, pueden influir en la decisión de comprar una vivienda. En momentos de condiciones favorables de crédito, la compra puede ser más atractiva. Mientras que, en situaciones de restricciones crediticias, el alquiler puede ser la opción más viable.

De hecho, en estos momentos, se augura que el hipotecario baje eventualmente. Para mitad de año comenzaría a darse el abaratamiento. Aunque, recordemos, que se espera del BCE una baja de tipos desde hace ya varias reuniones de su Consejo.

El mercado inmobiliario local también desempeña un papel importante en esta decisión. La oferta y demanda de viviendas en una determinada área, así como las tendencias de precios y la rentabilidad del alquiler, pueden influir en la decisión de inversión. En ciudades con mercados inmobiliarios saturados y precios elevados, el alquiler puede ser una opción más viable para aquellos que buscan una vivienda asequible y de calidad.

➧Preferencias personales y estilo de vida: Las preferencias individuales, el estilo de vida y las necesidades personales también desempeñan un papel importante en la decisión de invertir en alquiler o compra. Factores como la movilidad, la flexibilidad y la estabilidad pueden influir en la elección de una opción sobre la otra.

Claro, es importante considerar tu propio estilo de vida, tu personalidad y tu enfoque hacia la vida. ¿Eres alguien aventurero que disfruta de la movilidad? ¿Te emociona la idea de explorar nuevos lugares y adaptarte fácilmente a los cambios? O quizás, ¿valoras la estabilidad y prefieres establecerte en un lugar durante un período prolongado? Estas son preguntas personales para las cuales no podemos ofrecer recomendaciones específicas, pero es fundamental conocerte a ti mismo antes de tomar decisiones sobre invertir en un alquiler o en la compra de una propiedad.

➧Metas a futuro: antes de tomar la decisión entre comprar o alquilar una vivienda, es crucial considerar detenidamente los planes futuros que se tienen. ¿Estás buscando una solución temporal mientras te preparas para mudarte nuevamente? ¿Estás planeando formar una familia pronto y establecerte a largo plazo en un lugar? ¿Tu trabajo implica cambios frecuentes de residencia? ¿Estás contemplando abrir un negocio en la zona? ¿Quizás tienes la intención de abandonar la vida urbana en un futuro cercano y establecerte en una casa en el campo?

Recordemos que España es uno de los cinco países a nivel mundial con mejores condiciones para el retiro. Te lo contamos en esta nota sobre el Índice Anual Global de Jubilación que realiza la revista International Living.

Además, es importante evaluar las perspectivas económicas. No conviene comprometerse con una hipoteca si se anticipa inestabilidad financiera en el futuro. Por otro lado, si ya se posee una propiedad, siempre existe la posibilidad de venderla y utilizar los fondos obtenidos para construir un nuevo camino hacia el futuro.

¿Comprar o alquilar una vivienda en España?

La decisión entre comprar o alquilar una vivienda es una de las más importantes que una persona puede tomar en su vida. Ambas opciones tienen sus propias ventajas y desventajas. Y como decíamos más arriba, la elección dependerá en gran medida de la situación personal, financiera y las metas de futuro de cada individuo.

Comprar una casa es una decisión que conlleva una serie de beneficios y consideraciones. En primer lugar, la propiedad ofrece estabilidad y seguridad. Una vez que se paga la hipoteca, el propietario tiene un lugar para vivir sin preocuparse por aumentos de alquiler o renovaciones de contrato. Además, la propiedad puede ser una inversión rentable a largo plazo. Esto es así ya que el valor de la vivienda tiende a aumentar con el tiempo, lo que puede resultar en ganancias significativas si se decide vender en el futuro. Es más, este es un buen año para invertir en la compra de una vivienda, como te lo hemos comentado en este artículo.

Por otra parte, ser propietario de una casa puede brindar un sentimiento de pertenencia y estabilidad emocional. El individuo se siente arraigado a su comunidad y tiene un lugar al que puede llamar hogar.

Sin embargo, comprar una casa también conlleva una serie de responsabilidades financieras y compromisos a largo plazo. El proceso de compra puede ser costoso, con gastos iniciales como el pago inicial, los costos de cierre y los impuestos sobre la propiedad. Si tus recursos financieros son limitados, entonces te verás obligado a enfrentarte al desafío de obtener una hipoteca. Es probable que el banco requiera pruebas de estabilidad laboral y un ingreso suficiente para cubrir los pagos mensuales.

Además, los propietarios son responsables de los gastos de mantenimiento y reparación de la vivienda, lo que puede representar un gasto adicional significativo. Es importante tener en cuenta otros gastos adicionales como impuestos locales (IBI), cuotas de comunidad y otros cargos municipales. Por otro lado, la propiedad inmobiliaria puede ser menos líquida que otras formas de inversión, lo que significa que puede ser más difícil convertirla en efectivo en caso de necesidad.

Estos gastos suelen ser evitados al optar por el alquiler en la mayoría de los casos.

Como ventajas, el alquiler ofrece flexibilidad y libertad. Es una opción ideal para aquellos que no están listos para comprometerse con una propiedad a largo plazo o que necesitan movilidad debido a cambios en su situación laboral o personal. El alquiler también puede ser más accesible financieramente, ya que generalmente no requiere una inversión inicial tan grande como la compra de una casa.

Sin embargo, el alquiler también presenta sus desafíos. Estos pueden ser considerados también como inconvenientes. A largo plazo, el alquiler puede resultar más costoso que la compra de una casa, ya que los pagos mensuales no contribuyen a la acumulación de capital. Los inquilinos, además, pueden enfrentarse a aumentos de alquiler, restricciones por parte del propietario y la posibilidad de ser desalojados si el propietario decide vender la propiedad.

Al tomar la decisión entre comprar o alquilar una vivienda, también es importante considerar diversos factores. Aquellos que planean establecerse a largo plazo y tienen estabilidad financiera pueden encontrar que la compra de una casa es la mejor opción. Mientras tanto aquellos que valoran la flexibilidad y la movilidad pueden optar por el alquiler.

En última instancia, no hay una respuesta correcta o incorrecta a la pregunta de si es mejor comprar o alquilar una vivienda. La elección dependerá de una serie de factores personales y financieros, así como de las circunstancias individuales de cada persona. Es importante evaluar cuidadosamente todas las opciones y considerar tanto las ventajas como los desafíos antes de tomar una decisión informada. En síntesis, tanto la compra como el alquiler son opciones válidas que pueden adaptarse a diferentes necesidades y estilos de vida.

Una alternativa: alquiler con opción a compra

Una alternativa que combina lo mejor de ambos mundos es el alquiler con opción a compra. Esta modalidad ofrece la flexibilidad del alquiler con la posibilidad de adquirir la propiedad en el futuro. En esencia, el inquilino tiene la oportunidad de vivir en la casa pagando un alquiler estándar mientras acumula un porcentaje del valor total de la propiedad.

Este enfoque proporciona una vía intermedia para aquellos que no están listos para comprometerse completamente con la compra de una casa. Y aun así desean mantener la opción abierta para hacerlo en el futuro.

El alquiler con opción a compra ofrece una serie de beneficios tanto para el inquilino como para el propietario. Para el inquilino, brinda la libertad de habitar la propiedad sin la carga financiera inmediata de una hipoteca. Además, permite evaluar la idoneidad de la vivienda y la vecindad antes de tomar la decisión final de compra. Por otro lado, el inquilino puede utilizar el período de alquiler para mejorar su solvencia financiera y prepararse mejor para el compromiso de la compra.

Para el propietario, el alquiler con opción a compra ofrece la oportunidad de generar ingresos a través del alquiler. Mientras tanto, mantiene la propiedad en espera de una venta futura. Este enfoque puede ser atractivo para los propietarios que desean vender su propiedad, pero no encuentran compradores inmediatos. Además, al ofrecer una opción de compra, el propietario puede atraer a inquilinos más comprometidos y dispuestos a cuidar la propiedad como si fuera propia.

Una de las principales ventajas del alquiler con opción a compra es la flexibilidad que brinda tanto a los inquilinos como a los propietarios. Para los inquilinos, esta modalidad les permite experimentar con la propiedad y determinar si se adapta a sus necesidades a largo plazo antes de comprometerse con la compra. Además, ofrece una vía de salida sin penalizaciones significativas en caso de cambios en las circunstancias. Por otro lado, los propietarios pueden disfrutar de un flujo de ingresos constante a través del alquiler mientras mantienen la opción de venta en el futuro.

Un aspecto a tener en cuenta es la inversión inicial requerida para ambas opciones. La compra de una casa suele implicar un pago inicial considerable. Por su lado, el alquiler con opción a compra generalmente requiere un depósito inicial más bajo, lo que lo hace más accesible para aquellos que no cuentan con ahorros sustanciales. Además, esta modalidad puede permitir a los inquilinos construir un historial crediticio positivo mientras residen en la propiedad. A futuro, esto puede facilitar la obtención de financiamiento hipotecario.

También son interesantes las opciones de vecindades que promociona el gobierno, con menos requisitos quizás y cuotas asequibles. En este artículo, por ejemplo, te contamos sobre una de ellas, Las Sedas.

En conclusión, el alquiler con opción a compra emerge como una alternativa atractiva. Aquellos quienes buscan aprovechar los beneficios del alquiler junto con la perspectiva de adquirir una propiedad en el futuro se encuentran aquí con una posibilidad ideal. Esta modalidad proporciona flexibilidad, la oportunidad de evaluar la vivienda y una vía para reunir fondos destinados a la compra. Y esto es lo que la convierte en una opción viable tanto para inquilinos como para propietarios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de invertir en un alquiler o en la compra de una vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Los beneficios de vivir en Guardamar del Segura

En Invertir

Inmobiliario: ¿en qué invertir más allá de las viviendas?

8 marzo, 2024 No hay comentarios

Dentro del sector inmobiliario existen otras inversiones que generan grandes ganancias. Quizás no sean las más comunes; sin embargo, otros bienes inmuebles pueden dar aún mayor rentabilidad. Garajes, trasteros, oficinas o naves industriales se enlistan en este punto. Y, al igual que la vivienda, poseen ese valor refugio crucial para momentos de vulnerabilidad. En este artículo te contamos en qué invertir más allá de las tradicionales viviendas. ¡Continúa leyendo!

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Situación del sector inmobiliario en 2024
En qué invertir más allá de las viviendas
Más detalles de esta tendencia

En el ámbito del sector inmobiliario, hay oportunidades de inversión menos convencionales, pero potencialmente lucrativas. A menudo pasan desapercibidas. Porque, aunque no sean las más populares, propiedades como garajes, trasteros, oficinas, y naves industriales pueden ofrecer rendimientos aún mayores que las residencias tradicionales. Son las conocidas como “self-storage” y ha venido en aumento en los últimos años en nuestro país.

Estos activos no solo diversifican tu cartera, sino que también pueden proporcionar estabilidad y seguridad financiera, gracias a su posición de valor refugio. En momentos de incertidumbre -como la inflación que acechó al país el año pasado y que se resiste a mermar-, esta condición cobra aún más fuerza.

Dentro de este artículo, exploraremos las oportunidades de inversión más allá de las viviendas convencionales. Y detallaremos las ventajas y consideraciones clave de cada tipo de propiedad. ¡Sigue leyendo para descubrir dónde invertir y maximizar tu potencial de ganancias en el mercado inmobiliario!

Situación del sector inmobiliario en 2024

El panorama actual de la inversión inmobiliaria en 2024 refleja una tendencia hacia la recuperación después de un año difícil. Tras experimentar una caída del 36% el año pasado, se observa un incremento en los precios de venta y alquiler de viviendas. Esto genera optimismo entre los inversores.

Además, se anticipa una disminución en las tasas hipotecarias, coincidiendo con la esperada reducción en los tipos de referencia por parte del Banco Central Europeo y su impacto en la disminución del Euríbor. Sin embargo, esta mejora podría hacerse efectiva recién hacia mitad de año.

A pesar de la fuerte caída registrada en 2023, con una inversión total de 11.200 millones de euros, el escenario actual muestra signos alentadores desde enero. Por ejemplo, el precio de las viviendas en venta ha experimentado un aumento del 0,4%, alcanzando un incremento interanual del 8,2%. En cuanto a las hipotecas, se espera que la gradual disminución de las tasas durante la segunda mitad del año brinde nuevas oportunidades tanto para compradores como inversores. De esta manera se marcaría el inicio de la tan esperada recuperación del sector.

Desde el inicio del año, es evidente que el 2024 se perfila como un año de crecimiento para la inversión inmobiliaria en nuestro país. Hemos elaborado una guía práctica de inversiones para este año en un artículo anterior. Además de las subidas en el precio de la vivienda tanto en venta como en alquiler, se están observando mayores rentabilidades en el mercado.

En qué invertir más allá de las viviendas

En el sector inmobiliario no solamente tenemos las viviendas. Ciertamente, son las transacciones más tradicionales. Pero no son las únicas. Hay otros segmentos que muestran un potencial particularmente prometedor para obtener rendimientos atractivos. La clave está en tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario en este año de crecimiento. Y saber que invertir en inmobiliario es un camino hacia la libertad económica.

Desde la crisis económica post-Covid19, que se desarrolla a nivel internacional, la compra de un nuevo hogar puede pasar a un segundo plano en las prioridades de los posibles compradores. Esta situación genera varios escenarios posibles. Por ejemplo, que las inversiones se destinen a otros bienes inmuebles que puedan brindar mayores rentabilidades a corto, mediano o largo plazo.

Es aquí en donde entran a jugar los garajes, trasteros, locales de oficinas y naves industriales. O sea, los denominados “storage” o “de almacenamiento”. Este tipo de activos cuenta con características distintivas. Como, por ejemplo, el aumento de su renta de acuerdo con la inflación, criterios ESG y gran utilidad como respaldo de deudas, entre otras.

Este sector se vuelve cada vez más atractivo para los inversores en el mercado español. Los garajes, locales de oficinas y centros industriales ofrecen una diversificación valiosa a las carteras de inversión, proporcionando estabilidad y seguridad durante períodos de volatilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Impulsado por tendencias como el crecimiento del comercio electrónico y la urbanización, aumenta la demanda de espacios de almacenamiento. Invertir en propiedades no residenciales ofrece oportunidades significativas para los inversores en el mercado español. Además, brinda perspectivas de crecimiento a mediano y largo plazo, ya que la demanda de estacionamiento, por ejemplo, suele ser constante en áreas urbanas densamente pobladas.

Más detalles de esta tendencia

Se observa una creciente tendencia a comprar plazas de garaje con el propósito de alquilarlas. El precio de los garajes en España incrementó en un 7,5% en el 2023, con un precio medio de 12.495 euros, frente a los 11.619 euros del 2022. Refleja una opción rentable para los inversores debido a su relativa estabilidad y baja necesidad de mantenimiento. Y una buena oportunidad para desarrollar estrategias específicas de mercado.

Entre las mejores Comunidades Autónomas para llevar a cabo este tipo de inversión se encuentran Sevilla, Toledo y Almería. Por otro lado, ciudades como Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia se sitúan por debajo de la media para este tipo de movimientos. Las razones podrían estar atadas a condiciones como los altos precios de adquisición y la saturación del mercado.

Por último, la compra de oficinas continúa dando mucho rédito a quienes apuestan por ella. Las zonas que más rentabilidades generan son las capitales, por obvias razones. Detrás de Madrid y Barcelona, le siguen en esta tendencia Zaragoza, Albacete, Almería y Vitoria. Y en cuanto a las naves, en los últimos años están atravesando un boom, como te lo hemos detallado en este artículo y este otro. Empresas como Amazon, Ikea y Glovo, entre otros grandes grupos, lograron expandir sus centros logísticos tanto en nuestro país como en el resto de la zona euro.

Pese a todo esto, la compraventa de viviendas no cede. El desafío que tiene por delante es el aumento de los tipos de interés. Por las últimas noticias, el Banco Central Europeo no bajará los tipos de referencia hasta al menos la próxima reunión en el mes de abril. Será cuestión de resistir un poco más, como ha venido haciendo el mercado hasta ahora.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de en qué invertir más allá de las tradicionales viviendas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Se necesitan más trabajadores para sostener el sistema laboral

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Consejos para comprar una vivienda para alquilar

18 enero, 2024 No hay comentarios

La inversión inmobiliaria es una tradición en nuestro país. Comprar una vivienda para alquilar suele ser una de las apuestas más seguras y rentables dentro del mundo de las inversiones. Una vez que consigues la propiedad y la alquilas, tendrás rentabilidades cada mes aseguradas. Y, en todo caso, también puedes apostar a largo plazo pues la puedes vender con los años. En este artículo esbozaremos algunos consejos para llevar adelante esta inversión.

Comprar una vivienda para alquilar es una inversión tradicional en España. La inversión inmobiliaria tiene como sustento el ser una apuesta de las más seguras y rentables. No sólo los inversores lo hacen, también los ciudadanos comunes. Además, es notable la cantidad de personas jóvenes que invierten por considerarla una puesta certera.

¿Y por qué lo hacen? Pues, porque el ladrillo es un valor refugio ante cualquier adversidad. Poseer una segunda vivienda para ponerla en alquiler posibilita obtener rentabilidades cada mes de manera asegurada. Lo que es más, da la opción de venderla a largo plazo, en algún momento que sea necesario. Por lo general, las propiedades no pierden valor, al contrario, si se mantienen en condiciones se revalúa con el tiempo.

Ahora bien, si estás pensando en adquirir una casa para alquiler te traemos una serie de consejos para que lleves adelante. Los pros y las contras de tomar una u otra decisión. ¡Continúa leyendo para más información!

Consejos para comprar una vivienda para alquilar

➧Evalúa tus posibilidades económicas: Sólo tú sabes cuál es tu situación financiera. Ten en cuenta el factor de la inflación, si bien ahora se está estabilizando. No desesperes por una opción, aparecerán otras que estén acorde a tus posibilidades.

Esto implica tener un presupuesto cuidadoso y evaluar cuidadosamente cada gasto para asegurarse de que se ajusta a esta regla. También puede ser útil buscar formas de aumentar los ingresos, como encontrar maneras de generar ingresos pasivos. Además, es importante tener un fondo de emergencia en caso de gastos inesperados. En definitiva, la clave es tener un equilibrio entre los gastos y el ahorro, para poder disfrutar del presente y planificar el futuro financiero.

➧Comparar los posibles créditos hipotecarios: Recuerda que los créditos hipotecarios se encuentran en un nivel alto en la actualidad. Compara las hipotecas que ofrecen los diferentes bancos. No te quedes con lo primero que averigues. Examina detalles como las tasas de interés, plazos de pago, comisiones y requisitos. Compara, además, las tasas de interés ofrecidas por los distintos bancos. Elige una tasa que sea razonable y competitiva en el mercado. Recuerda que una tasa más baja puede significar que pagarás menos intereses a lo largo del préstamo.

Considera los plazos de pago que ofrecen los bancos. Evalúa si el plazo se ajusta a tus posibilidades y necesidades financieras. Un plazo más largo puede significar pagos mensuales más bajos, pero también más intereses en el largo plazo. Y por último, verifica si hay comisiones o cargos adicionales asociados con el préstamo, como comisiones por apertura, penalización por pagos adelantados, etc. Compara estos costos para evitar sorpresas desagradables.

➧Estudia el mercado de alquiler: Realiza un análisis de mercado para determinar el potencial de rentabilidad de la propiedad en la zona. Examina los precios de alquiler de propiedades similares y la tasa de vacancia, esto te ayudará a tomar decisiones financieras más sólidas.

Recuerda que, en la actualidad, los alquileres cortos del tipo turístico están atravesando un boom. Quizás un alquiler de ese tipo resulte más beneficioso si estás buscando rentabilidades rápidas. Si no, el alquiler tradicional es la otra opción. Tanto en una como en otra, recuperar la inversión inicial te llevará algunos años, pero tendrás el beneficio de obtener en retribución dinero en el futuro inmediato.

➧Rentabilidad y flujo de ingresos: Antes de invertir en una vivienda, es necesario calcular la rentabilidad esperada. Para ello se debe analizar el posible flujo de ingresos que se puede obtener a través del alquiler o la venta posterior del inmueble. Es importante evaluar el precio medio de alquiler en la zona y la demanda de viviendas en alquiler o venta.

En este sentido, es fundamental analizar la ubicación de la vivienda y el comportamiento de la zona en el mercado inmobiliario. Es por esto que debes prestar atención al siguiente punto:

➧Localización y accesibilidad: La ubicación de la vivienda es uno de los factores más importantes a considerar. Se debe evaluar si el inmueble se encuentra en una zona con buenos servicios y comunicaciones, como transporte público, colegios, centros comerciales, etc. Esto es fundamental para atraer a posibles inquilinos.

Además, es conveniente analizar si la zona tiene potencial de crecimiento y si está en auge o en declive. Una zona con eventual desarrollo urbanístico o con proyectos de mejoras en infraestructuras asegura la revalorización de la propiedad con el tiempo. Tenlo en cuenta a la hora de la búsqueda.

➧Estado de conservación y posibles reformas: Es fundamental evaluar el estado en el que se encuentra la vivienda. Verifica la estructura, instalaciones y posibles reparaciones que sean necesarias realizar. Si requiere de muchas reparaciones o reformas, esto supondrá un coste adicional que se debe tener en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad de la inversión. Además, se debe considerar si estas reformas pueden aumentar el valor de la propiedad a largo plazo.

Recuerda que una opción es que los inquilinos se hagan cargo de posibles reparaciones a cambio de una reducción en el coste del alquiler. Evalúa si esta posibilidad te será beneficiosa o no.

Por otro lado, deberás realzar la belleza y potencialidad de la propiedad antes de ofrecerla en alquiler. En este aspecto, podrías pintar las paredes y techos, agregar detalles como cortinas y plantas, mantener siempre la limpieza. Todos estos ítems te facilitarán la conquista de arrendatarios de manera más rápida.

➧Calcula los costos y los ingresos: Determina todos los costos relacionados con la propiedad, como hipoteca, impuestos, seguro, mantenimiento, y compáralos con los ingresos esperados del alquiler. Asegúrate de que los ingresos cubran todos los gastos, incluyendo la reserva para emergencias. De este modo podrás tener un valor más claro de lo que buscas como retorno. Pero cuidado, no te sobrepases del coste medio de la zona, ¡pues ahuyentarás a los posibles arrendatarios!

➧Condiciones legales y documentación: Se deben tener en cuenta las condiciones legales y la documentación necesaria para la compra del inmueble. Es fundamental contar con un contrato de compraventa, realizar las gestiones pertinentes y comprobar que la propiedad está libre de cargas o gravámenes.

Por otro lado, considera los aspectos legales y fiscales de la región en donde se emplaza la propiedad. Infórmate sobre las leyes y regulaciones locales relacionadas con el alquiler de propiedades, así como los impuestos asociados. Esto te ayudará a evitar problemas legales y a tomar decisiones financieras adecuadas.

➧Busca asesoramiento profesional: Recuerda que es recomendable buscar asesoramiento profesional, como el de un agente inmobiliario o un contador, para tomar decisiones informadas y maximizar el potencial de rentabilidad de la propiedad que deseas comprar para alquilar.

Delegar tareas es lo mejor que puedes hacer. Toda la gestión de compraventa y posterior alquiler puede resultar muy compleja. Por eso te recomendamos que acudas a un profesional. En Oi Real Estate contamos con personal profesional que te podrá brindar un asesoramiento completo sobre estos aspectos.

En resumen, a la hora de invertir en una vivienda es fundamental valorar el precio, la posible revalorización, la ubicación, el estado de conservación, las posibles reformas, la rentabilidad y las condiciones legales. Analizar estos factores de manera cuidadosa y profesional ayudará a tomar una decisión informada y minimizar los riesgos.

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¿Dónde invertir en viviendas en España?

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¿Dónde invertir en viviendas en España?

17 enero, 2024 No hay comentarios

Invertir en propiedades siempre ha sido una actividad prometedora, además de ser una tradición en nuestro país. Ahora bien, ¿qué aspectos debemos tener para hacerlo? ¿Dónde invertir en viviendas en España? En este artículo te contamos todo para que tus apuestas sean lo más seguras y rentables en este 2024. ¡Continúa leyendo!

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Qué aspectos tener en cuenta al invertir en inmobiliario
¿Dónde invertir en viviendas en España?

Existe actualmente en nuestro país un desfase entre la oferta y la demanda en cuanto al mercado inmobiliario. ¿Qué significa esto? Que hay mucha más demanda que oferta de casas y pisos disponibles. La escasez de suelo para obra nueva en las grandes ciudades complica las cosas.

Así las cosas, la rentabilidad bruta de la vivienda en España se mantuvo el año pasado, con niveles del 7,1% en comparación al 7,2% del 2022. Un informe de la página web Fotocasa así lo indica. Es que la inversión en propiedades para ponerlas en alquiler siempre ha sido una actividad prometedora. Además, nuestro país mantiene una tradición en cuanto a esta transacción: los españoles invierten generalmente en casas. Esto se da porque se toma al ladrillo como un valor refugio, en un modo figurado y literal. Resiste a todas las crisis, como, por ejemplo, la inflación que atravesó el país y que aún continúa.

Teniendo en cuenta la actualidad del mercado inmobiliario, resulta complejo afirmar que sigue siendo una gran apuesta el invertir en viviendas en España. Por el momento, las condiciones para acceder al crédito hipotecario se han endurecido. Las tasas han experimentado una subida récord. Por lo que también se ha incrementado el esfuerzo que deben hacer las familias para enfrentar la hipoteca.

Sin embargo, la búsqueda de rentabilidades en esta acción puede dar sus frutos si lo hacemos con las herramientas de análisis correctas. En este artículo detallaremos dónde es apropiado realizarlo y qué aspectos tener en cuenta. ¡Acompáñanos con la lectura!

Qué aspectos tener en cuenta al invertir en inmobiliario

Como veníamos diciendo, más allá de la coyuntura, nuestro país encuentra en la inversión inmobiliaria una tradición. Ya sea para utilizar como segunda vivienda o para obtener rentabilidades al ponerla en alquiler, las propiedades son un objetivo de inversión. Si te has decidido por esta opción, hay algunos aspectos que debes considerar antes de emprender con la transacción.

Claramente, hay que evaluar la realidad económica de cada uno. Hay que tener en cuenta, como hemos dicho, que las condiciones para obtener un crédito hipotecario se han endurecido, llegando a unas cifras récord. Por lo tanto, habrá que analizar los esfuerzos que se deberán realizar para llevar a cabo la transacción. En otras palabras, si se está en condiciones de enfrentarlo.

Ante la volatilidad de los mercados financieros y la inestabilidad económica, el ladrillo, o la inversión en propiedades inmobiliarias, se considera seguro debido a varios factores. En primer lugar, la demanda de viviendas siempre existirá, ya que las personas necesitan un lugar para vivir. Esto garantiza una cierta estabilidad en el mercado inmobiliario. Además, el valor de las propiedades tiende a aumentar con el tiempo, lo que significa que los propietarios pueden obtener ganancias a largo plazo.

De hecho, el valor de las viviendas ha aumentado en este último año, como veíamos con los porcentajes emitidos en el informe de Fotocasa. Entonces, apuntar a la inversión inmobiliaria sigue posicionándose como una opción preferida. La rentabilidad atractiva se suma a la seguridad que ofrece el ladrillo. En momentos de incertidumbre económica, donde los mercados pueden ser volátiles y las inversiones financieras pueden resultar riesgosas, la inversión en propiedades inmobiliarias se considera una alternativa más estable y menos arriesgada.

Es importante destacar que la inversión en propiedades inmobiliarias también conlleva ciertos riesgos y costos asociados, como el mantenimiento de la propiedad, los impuestos y las fluctuaciones en el mercado inmobiliario. Sin embargo, en general, se considera una opción segura y rentable para aquellos que buscan proteger y hacer crecer su dinero.

¿Dónde invertir en viviendas en España?

A pesar de la cifra media de 7,1%, algunas ciudades pueden ofrecer rentabilidades más altas. Los municipios costeros son un ejemplo. Esto se debe a varios factores, como el aumento del turismo y la demanda de alquileres vacacionales en estas zonas. Además, muchas personas buscan vivir cerca del mar para disfrutar de la playa y el buen clima.

La Manga del Mar Menor es un destino turístico muy popular en la costa mediterránea, lo que puede elevar la demanda de alquileres vacacionales. Lo mismo ocurre con Gandía, Valencia, donde la rentabilidad ha crecido desde un 3,9% en 2008 hasta llegar a los 11,6% en 2023. Este aumento de 7,7 puntos la convierte en una de las ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria en el país.

Laredo, Torrelavega y Langreo son ciudades industriales, lo que genera una demanda continua de viviendas para los trabajadores de estas zonas. Por otro lado, Torrent es una ciudad ubicada en la provincia de Valencia, y su cercanía a grandes ciudades como Valencia y su buen acceso a la costa, la hacen una opción atractiva para vivir o invertir. En estas ciudades enumeradas se espera una rentabilidad superando el 8,5%.

No obstante, es importante tener en cuenta que la rentabilidad de una vivienda no solo depende de su ubicación geográfica, sino también de otros factores como la situación del mercado inmobiliario, la calidad y características de la vivienda, entre otros. Estos son aspectos que conviene analizar correctamente antes de decidirse por comprar una vivienda.

En cualquier caso, invertir en viviendas en ciudades costeras puede ser una opción interesante para aquellos inversores que buscan obtener una mayor rentabilidad. Pero, insistimos, es fundamental realizar un análisis exhaustivo y contar con el asesoramiento adecuado antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Como se ha visto, la rentabilidad puede variar por varios aspectos. Por la zona donde se encuentra el inmueble, porque se ha transformado en tendencia, por épocas, por algún emprendimiento o desarrollo privado o público, etc. Por eso mismo, contar con un análisis lo más preciso y completo de la coyuntura económica y de la actualidad del mercado inmobiliario puede ayudar a saber dónde invertir en viviendas en España.

Hoy mucha de esta información está disponible en distintos sitios web y plataformas. Si quieres, puedes contactarte con Oi Real Estate donde podremos brindar un asesoramiento completo sobre estas inversiones.

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Depósitos a corto plazo en 2024

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Los motivos para invertir en vivienda hoy

27 octubre, 2023 No hay comentarios

El mercado residencial en España comienza a ganar preferencias para ahorristas e inversores. Luego de los malos registros en la primera mitad de año, el aumento de su valor y las rentabilidades ofrecidas son algunos de los motivos para invertir en vivienda.

En este artículo encontrarás:
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Una economía que se recupera
Motivos para invertir en vivienda
Los precios reactivan la inversión en vivienda

Luego de una primera mitad del año con caída en la inversión inmobiliaria, la vivienda parece recuperar algo de vigor. La situación económica española es mejor que las otras de la zona euro, con una inflación por debajo de la media europea. Además, los salarios subieron y eso provocó que muchos españoles vuelvan al ahorro y la inversión. La demanda se había contraído a causa de la suba del valor de las propiedades y las dificultades en el acceso al crédito hipotecario.

El panorama es alentador de cara al último trimestre de 2023, con las tasas un tanto más estabilizadas, la recuperación del mercado laboral y los efectos de la pandemia que quedaron atrás. Muchos son los motivos para invertir en vivienda, desde la tradición española de apostar por el ladrillo, la demanda que tiene el residencial, y las rentabilidades que ofrece. En este artículo te contamos sobre la importancia de la vivienda como valor refugio, por ejemplo. Ahora mencionaremos algunos ejes que te pueden ayudar a decidirte a invertir.

Una economía que se recupera

La economía española muestra signos de recuperación. Luego del golpe que sufrieron prácticamente todos los países a causa de los índices inflacionarios y las medidas restrictivas que utilizaron los gobiernos para frenar el flujo de liquidez, la recesión estuvo a la vuelta de la esquina.

La inflación que en septiembre fue del 3,5%, se mantiene por debajo del promedio de la zona euro, aunque todavía falta para alcanzar el objetivo del 2%. En cuanto a los salarios de los españoles, la media se acerca a los 2.000 euros mensuales y se sitúa entre los primeros lugares de la zona euro.

Los efectos de la crisis energética quedaron atrás, al igual que los provocados por el lockdown de la pandemia. Incluso la guerra en Ucrania afectó poco y nada las actividades económicas en el país. Y no debemos olvidar el turismo, ya que España es uno de los destinos más elegidos en el mundo. La importancia del sector radica en las instalaciones, servicios y capacidades con que cuenta el país en comparación con otros destinos del planeta.

Este escenario sirve de marco para que de a poco los españoles y extranjeros encuentren motivos para invertir en vivienda, ya sea urbana o vacacional.

Motivos para invertir en vivienda

La inversión inmobiliaria tuvo un gran desempeño entre finales de 2021 y mediados de 2022, con un volumen superior a las 640.000 operaciones. Desde ese momento y hasta hace pocos meses, el peso de las subidas de tipos y el retiro de los grandes inversores dejaron al mercado -al mismo tiempo- sin oferta ni demanda.

Ahora, con el repunte de los parámetros antes mencionados y el lento retorno del hipotecario, muchos encuentran motivos para invertir en vivienda. Porque a la paulatina normalización de los costos, se suma los interesantes márgenes de rentabilidad que ofrece el sector.

De acuerdo a las estimaciones del Banco de España, las inversiones inmobiliarias en 2023 continuarán con una rentabilidad anual del 7%. Por encima de la inflación y también de muchos otros vehículos financieros. Tal vez sea éste uno de los motivos para invertir en vivienda más fuertes.

Además, hay una cuestión cultural con respecto al inmobiliario. Y es que el mercado español siempre ha sido de propietarios. Por lo tanto, al ser considerada una apuesta segura y de poco riesgo, la inversión en vivienda nunca dejará de estar vigente.

Y no se trata solo de la vivienda. Ya hemos estado hablando de las nuevas tendencias de inversión que se están dando en el mercado inmobiliario (coliving, flex office, logística, etc.). Pero, aunque el desarrollo del mercado de bienes raíces tiene una variedad de vehículos para invertir, el ladrillo se termina imponiendo por peso propio.

Los precios reactivan la inversión en vivienda

El precio de venta de las propiedades es también otro de los motivos para invertir en vivienda. En realidad, desde el primer trimestre del año los valores se desaceleraron, al menos en relación a la evolución que traían desde mediados de 2022.

Aun así, el aumento del precio de la vivienda nueva y la usada creció en un 6,3% de mediados del 2022 a mediados de este año. En concreto, el precio medio de una propiedad en España es de 1.713 euros el metro cuadrado.

Esto es el promedio del país, pero -claro está- es distinta la situación de acuerdo a la zona en que se encuentra la propiedad. Por ejemplo, en San Sebastián se encuentra el promedio más alto de valor de una vivienda: nada menos que 4.212 euros por metro cuadrado.

Los grandes mercados inmobiliarios del país marcan la tendencia y la preferencia de quienes deciden invertir. La segunda ciudad con casas más caras es Barcelona, con un promedio de 3.579 euros el metro cuadrado. La capital española aparece en tercer lugar, ya que en Madrid, las viviendas tienen un valor medio de 3.576 euros el metro cuadrado.

Por último, no solo en las capitales se encuentran motivos para invertir en vivienda. Hay zonas en las que se estima que pueden producirse aumentos en el precio de las propiedades cercanos al 10%. Se trata de algunas localidades de las Islas Canarias, Comunidad Valenciana y Baleares.

Hasta aquí realizamos un breve repaso de los aspectos por los que la inversión inmobiliaria continúa vigente. Tradición, buenos márgenes de rentabilidad y la seguridad del ladrillo terminan haciendo de una vivienda, un refugio y -a la vez- una buena inversión.

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Las tendencias de inversiones inmobiliarias en la actualidad

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Aumenta la compraventa de la vivienda de lujo: análisis de situación

28 julio, 2023 No hay comentarios

El incremento de las transacciones alrededor del mercado residencial de alto standing continúa generando sorpresas. A las cifras de la participación joven en dicho segmento, se le suman ahora los números generales. Vemos cómo, a pesar de los problemas económicos que atraviesa el país y la zona euro, el mercado se mantiene dinámico. ¿Por qué aumenta la compraventa de la vivienda de lujo? Aquí esbozamos un análisis de situación.

En este artículo encontrarás:
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Viviendas de lujo: ¿cuáles se estiman como tal?
El perfil del comprador de vivienda de lujo
Aumenta la compraventa de la vivienda de lujo: las razones
➧ Las crisis económicas y sociopolíticas no afectan al sector
➧ El auge de las compras por extranjeros
➧ El contexto sociopolítico: aumenta la compraventa de la vivienda de lujo
➧ En la busca de rentas
➧ Más allá de la subida de precios, aumenta la compraventa de vivienda de lujo
➧ Los compradores no acuden a la financiación
En qué ciudades se dan más operaciones

Por estos días nos ha sorprendido el resultado del “Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España” que han realizado en conjunto las firmas Hiscox y Catella. En el mismo, se consigna que la participación de los jóvenes en el mercado residencial de alto standing ha llegado al 25%. Esto le otorga un gran protagonismo a los millenials en el segmento, o sea, aquellos nacidos entre 1981 y 1995.

Ahora, nos centraremos en los números generales, que indica que aumenta la compraventa de la vivienda de lujo en general. Y nos preguntamos ¿por qué se da el incremento en este contexto en nuestro país? Porque la situación económica que atravesamos no es la más próspera. Y sin embargo, los números del residencial de lujo nos sorprenden.

Te contaremos que los procesos de comercialización en este segmento están evolucionando y diversificando. También, en qué ciudades se dan más operaciones. Y quiénes son los que se animan a estas transacciones. ¡Continúa leyendo!

Viviendas de lujo: ¿cuáles se estiman como tal?

A pesar de diferencias subjetivas -no todos atribuímos al lujo lo mismo-, podemos pensar ciertas características. La ubicación es una, pensando en el emplazamiento estratégico, la cercanía al centro o al aeropuerto; o también una vista magnífica, como puede darse en la costa mediterránea. Otra particularidad es el uso de materiales nobles, como ser qué tipo de ladrillo o piedra, la clase de cerámicos y revestimientos, los materiales aislantes, la construcción de la piscina, etc.

Por otro lado, y quizás el más importante, se considera una vivienda de lujo a aquella que tiene un precio por encima del millón de euros. No se tiene tanto en cuenta los metros cuadrados, sino su excelencia. Los proyectos están a cargo de arquitectos de renombre, tanto para obra nueva como para rehabilitación. Y las terminaciones son singulares y suntuosas. Es un bien escaso al que no cualquiera puede tener acceso. Y he allí su distinción: la persona que compra una vivienda de lujo busca una diferenciación personal.

Una vivienda de lujo en España cuesta entre 1 y 35 millones de euros. Hay propiedades no tan grandes que valen un millón de euros y otras de tres millones que no se pueden ofrecer como tal porque necesitan muchas reformas.

Es por esto que el acceso a la personalización de un proyecto es muy valorado. El diseño suele ser consensuado entre cliente y arquitecto, así como los materiales a usar. Esto puede darse más fluidamente en una obra nueva. En el caso de rehabilitación (obra de segunda mano), las propiedades buscadas deben tener una muy buena ubicación y ser antiguas o emblemáticas como para que su tasación sea alta. Y una tendencia de los últimos tiempos es que sean sostenibles, con certificaciones energéticas.

El perfil del comprador de vivienda de lujo

Un posible comprador de vivienda de lujo, últimamente, tiene un perfil no heterogéneo. En localizaciones urbanas (Madrid y Barcelona, por ejemplo), han aumentado los compradores provenientes de Latinoamérica y Estados Unidos. Suelen venir de vacaciones y se enamoran de la ciudad, por lo que deciden comprar una casa de segunda residencia.

Por su parte, los family offices se hacen de edificios para desarrollar pisos u oficinas de lujo. De esta manera obtienen una alta rentabilidad. Otro perfil particular es el de personas que deciden jubilarse y vivir en nuestro país. Suelen venir del norte de Europa y van por su vivienda de lujo en las zonas costeras. Daneses, noruegos y suecos se suman a la gran cantidad de belgas que ya pueblan lugares como Costa Blanca.

Otro perfil peculiar es el de aquellas personas que continúan teletrabajando post-pandemia y se mudaron a España. Las bondades de nuestro país en cuanto a educación (con los colegios internacionales), la conectividad a través de aviones y la red de trenes de alta velocidad, la excelencia de la fibra óptica, son características que fascinan a las familias que deben pensar en los niños y la posibilidad de viajar fácilmente a sus países de origen.

Así vemos cómo los extranjeros constituyen un gran porcentaje de compradores de vivienda de lujo. Solo el año pasado en Madrid, el 40% de las operaciones de compraventa de inmuebles en general fueron de clientes provenientes de otro país. En Cataluña, por poner otro ejemplo, la cifra trepó hasta el 25%. Y específicamente en cuanto a la vivienda de lujo los porcentajes son más altos aún.

Aumenta la compraventa de la vivienda de lujo: las razones

➧ Las crisis económicas y sociopolíticas no afectan al sector

El sector de la vivienda de lujo es inmune a las crisis. ¿Por qué? Básicamente, porque una persona con un nivel de vida alto no experimenta las consecuencias de la crisis como lo hace una persona con ingresos medios o bajos. Hemos hablado muchas veces de la vivienda como valor refugio: en este caso sería un valor refugio para las grandes fortunas.

Como no se ven atados a la necesidad de acudir a hipotecas para la compra, la subida de los tipos de interés no les afecta. En los casos de viviendas suntuosas se trata generalmente de inversiones y los compradores tienen el dinero para hacerlo por fuera del sistema hipotecario.

➧ El auge de las compras por extranjeros

Ya hemos desarrollado este punto más arriba. Podemos agregar que nuestro país es el segundo más visitado por turistas del mundo. Esto genera que cada año los porcentajes de compras aumenten. Otro punto a tener en cuenta es la depreciación del euro respecto al dólar. Entonces, aquellos extranjeros que tienen ahorros en dólares se ven beneficiados por precios aún más económicos.

Nuestro país suele ser un objetivo de los inversores extranjeros. Además de su alta capacidad adquisitiva, sitios como Málaga o Marbella son más baratos que, por ejemplo, Miami.

➧ El contexto sociopolítico: aumenta la compraventa de la vivienda de lujo

El panorama geopolítico y post-pandémico hace que las personas se replanteen dónde quieren vivir. Como decíamos antes, la posibilidad de teletrabajar hace que puedan asentarse aquí. Y razones como la Guerra en Ucrania, que ha generado inestabilidad política y social, también suma. Muchos compradores se mudan a España o compran una propiedad como segunda vivienda.

➧ En la busca de rentas

Una última razón se añade con aquellos inversores que quitan su dinero de activos un tanto más riesgosos y lo introducen en el mercado de la vivienda en busca de rentabilidad. La vivienda en España, lo habíamos dicho, es más económica que en otros lugares. En la inflación muchos ven una posibilidad para invertir lo que genera que crezca la demanda.

➧ Más allá de la subida de precios, aumenta la compraventa de vivienda de lujo

A pesar de que los precios crezcan, la compraventa de viviendas de lujo aumenta. Así tenemos que el precio de las viviendas comunes bajó 17%, mientras que el de las propiedades suntuosas aumentó entre 10% y 15%. Esto se da por el aumento de la demanda.

Un factor que incide en el aumento es la alta demanda de obra nueva. Como hay una escasez de oferta en este sector (por la falta de suelo), los precios continúan subiendo. Los clientes que quieren comprar tienen que recurrir al mercado de segunda mano.

➧ Los compradores no acuden a la financiación

Debido a su alto poder adquisitivo, el comprador de vivienda suntuosa no acude a la financiación. En una compra de una propiedad de más de un millón de euros las promotoras acostumbran a cobrar entre 30% y 40% del valor, aproximadamente, durante el comienzo de la obra. Y el resto en la entrega.

Por otra parte, tampoco se realizan pedidos de hipotecas en este tipo de transacciones. Por lo tanto, a ese cliente no le hace mella la subida de tipos de interés, algo tan caro para los sectores medios de la sociedad. Aunque los especialistas puntúan una distinción: si la compra es para vivienda personal, no se acude al crédito. En cambio, si la compra es para invertir, sí lo hace.

En qué ciudades se dan más operaciones

Las operaciones de compraventa del mercado inmobiliario de lujo se dan principalmente en Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante. Estas ciudades representan el 70% de las transacciones. El resto se da en zonas costeras y maravillosas que tiene nuestro país como Baleares, Costa del Sol o Canarias.

En primer lugar se encuentra Málaga, que posee 2.500 viviendas exclusivas. Éstas significan el 34% del total del país. Allí los compradores son en su mayoría británicos. Costa del Sol es la región más elegida por su localización y conectividad estratégica. El precio promedio de las viviendas rondan los 6 millones de euros.

En segundo término, aparece Baleares, con 3.300 viviendas de lujo (el 33% del total). El precio promedio es de 5,5 millones de euros. Mallorca e Ibiza son las más elegidas allí, donde también los extranjeros son los mayores compradores.

Madrid y Barcelona ocupan el tercer y cuarto lugar, respectivamente. La inversión residencial de lujo se basa en sus edificios emblemáticos y localización estratégica. El precio promedio en la ciudad capital y en Barcelona se sitúa entre 4,7 y 5,3 millones de euros. En el primer lugar de los compradores están los de origen españoles, en el caso de estas ciudades.

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Los jóvenes invierten en viviendas de lujo

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Los jóvenes invierten en viviendas de lujo

26 julio, 2023 No hay comentarios

Inesperadamente, los jóvenes invierten en viviendas de lujo. Se transforman así en figuras de ese segmento del mercado inmobiliario. De este modo lo indica el “Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España”, que establece que los jóvenes son partícipes del 25% de las operaciones de compraventa. Te contamos los detalles de esta sorprendente tendencia en este artículo. ¡Continúa leyendo!

Una tendencia ha irrumpido en el mercado inmobiliario: los jóvenes invierten en viviendas de lujo. Así lo establece el “Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España” que ha realizado Hiscox y Catella, la primera una compañía internacional de seguros especializados. Hiscox, de hecho, trabaja en seguros para pymes y empresas y, por otro lado, en el ramo patrimonial de objetos para hogares exclusivos. Catella, por su parte, es un proveedor líder de servicios en asesoramiento de finanzas. Ambos han desarrollado este informe.

Entonces, el documento recoge los precios por metro cuadrado por ciudad y por zona, entre otros datos. Dentro de ellos, lo que sorprende son los números de la participación de los jóvenes en el residencial de alto standing. El 25% corresponde a jóvenes millennials, es decir, aquellos que nacieron entre 1981 y 1995. Tenemos así una primera conclusión: el sector de las viviendas de más de 3 millones de euros ha tenido un desempeño por encima de la media, logrando aumentar el volumen de transacciones. Y un segundo resultado: los jóvenes tienen un gran protagonismo dentro de estas operaciones.

Los jóvenes invierten en viviendas de lujo

En el citado informe se consigna, también, que los millennials y los centennials (aquellos nacidos entre 1996 y 2010) encarnarán por encima del 60% las compraventas de propiedades de lujo en 2025. Estos dos grupos destronarán a aquellas personas que nacieron entre 1961 y 1980, o sea los que actualmente tienen entre 40 y 60 años. Debido a su poder adquisitivo o por capacidad de acumulación de riqueza en el correr de los años, este grupo lidera en estos momentos el segmento. Sólo resta que los años pasen y la tendencia se afianzará.

Los compradores de viviendas de lujo de esta tendencia corresponden a un perfil de empresarios jóvenes en relación al éxito del universo tecnológico, de la ciencia y la investigación. Por otro lado, provienen del extranjero: Alemania, Reino Unido y Francia figuran entre los primeros países. Estos jóvenes se sienten atraídos por las bellezas diversas que presenta España, tanto en lugares como en clima. Y deciden invertir ahora que el contexto económico se está estabilizando y cuando los efectos de la post-pandemia están quedando atrás.

Los investigadores sostienen que este grupo de jóvenes inversores es uno creciente y establecido laboralmente, a pesar de su temprana edad. El estatus logrado le da la posibilidad de invertir en una vivienda de lujo como primera vivienda. Y como se encuentra en aumento, constituirá el sector de demanda del residencial de alto standing en los años venideros.

¿Por qué España es elegida para invertir en viviendas de lujo?

España se sitúa como uno de los destinos elegidos para comprar viviendas de lujo. Sólo superada por Francia, le siguen en la lista Italia, Reino Unido y Grecia. Todas propuestas tradicionales por sus bellezas naturales y arquitectónicas. El Informe constata que las propiedades deben tener como condición primordial ser de primera calidad. Pueden ser obra nueva o rehabilitaciones. Y deben contar con extras como amplios jardines, gimnasios, salas de cine, bodegas y garajes con espacio para varios autos.

Los barrios más elegidos en nuestro país son Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro. Por su parte, Madrid está en aumento como destino de viviendas de lujo. Se espera que las compraventas se acrecienten en un 4% para fin de año y la ubiquen en el sexto escalón de ciudades con más crecimiento. Se compara su desarrollo con otras como Los Ángeles, Dublín o Lisboa. De hecho, las transacciones inmobiliarias crecieron del 16% al 25% en la capital de España el año pasado. Luego de Madrid, otros sitios como Barcelona y la costa mediterránea son los lugares predilectos.

Las razones de la elección de España como destino para invertir en vivienda de lujo son varias. Los precios son competitivos, una plaza inmobiliaria acorde a las comodidades de los más exigentes, una inversión refugio y un espacio magnífico por el entorno paisajístico y arquitectónico lo que asegura un lifestyle inigualable. Los extranjeros lo eligen como segunda vivienda. Y es probable que continúe creciendo a un ritmo acelerado en lo que resta del año.

¿Por qué sigue creciendo el mercado de la vivienda de lujo?

El mercado de la vivienda de lujo atraviesa un auge inesperado. Este crecimiento viene desde el año pasado y los expertos esperan que este año concluya con un aumento similar. Este “florecimiento” del sector no tiene una única razón de ser sino que es multicausal.

El año pasado las transacciones de viviendas por parte de extranjeros trepó hasta el 45%, con 88.800 operaciones en total (datos del Colegio de Registradores). El dinamismo que esto le otorga al mercado es un punto fundamental. El perfil de los compradores extranjeros es de buena rentabilidad: de todas las compraventas del 2022, casi 9.000 fueron por propiedades mayores a 500.000 euros.

También tomando datos del año pasado, el precio de las viviendas de lujo se incrementó en un 4,8%, lo que equivale a 7.135 euros el metro cuadrado. Este aumento, sin embargo, no aleja a los extranjeros; al contrario, no es una subida que les preocupe y por ende hay cada vez más personas atraídas por el parque inmobiliario español.

Entonces, por lo visto hasta aquí, el segmento de viviendas de lujo tiene un próspero futuro. Y son los jóvenes de hoy los adultos de mañana quienes están impulsando este crecimiento.

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