Inesperadamente, los jóvenes invierten en viviendas de lujo. Se transforman así en figuras de ese segmento del mercado inmobiliario. De este modo lo indica el “Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España”, que establece que los jóvenes son partícipes del 25% de las operaciones de compraventa. Te contamos los detalles de esta sorprendente tendencia en este artículo. ¡Continúa leyendo!
Una tendencia ha irrumpido en el mercado inmobiliario: los jóvenes invierten en viviendas de lujo. Así lo establece el “Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España” que ha realizado Hiscox y Catella, la primera una compañía internacional de seguros especializados. Hiscox, de hecho, trabaja en seguros para pymes y empresas y, por otro lado, en el ramo patrimonial de objetos para hogares exclusivos. Catella, por su parte, es un proveedor líder de servicios en asesoramiento de finanzas. Ambos han desarrollado este informe.
Entonces, el documento recoge los precios por metro cuadrado por ciudad y por zona, entre otros datos. Dentro de ellos, lo que sorprende son los números de la participación de los jóvenes en el residencial de alto standing. El 25% corresponde a jóvenes millennials, es decir, aquellos que nacieron entre 1981 y 1995. Tenemos así una primera conclusión: el sector de las viviendas de más de 3 millones de euros ha tenido un desempeño por encima de la media, logrando aumentar el volumen de transacciones. Y un segundo resultado: los jóvenes tienen un gran protagonismo dentro de estas operaciones.
Los jóvenes invierten en viviendas de lujo
En el citado informe se consigna, también, que los millennials y los centennials (aquellos nacidos entre 1996 y 2010) encarnarán por encima del 60% las compraventas de propiedades de lujo en 2025. Estos dos grupos destronarán a aquellas personas que nacieron entre 1961 y 1980, o sea los que actualmente tienen entre 40 y 60 años. Debido a su poder adquisitivo o por capacidad de acumulación de riqueza en el correr de los años, este grupo lidera en estos momentos el segmento. Sólo resta que los años pasen y la tendencia se afianzará.
Los compradores de viviendas de lujo de esta tendencia corresponden a un perfil de empresarios jóvenes en relación al éxito del universo tecnológico, de la ciencia y la investigación. Por otro lado, provienen del extranjero: Alemania, Reino Unido y Francia figuran entre los primeros países. Estos jóvenes se sienten atraídos por las bellezas diversas que presenta España, tanto en lugares como en clima. Y deciden invertir ahora que el contexto económico se está estabilizando y cuando los efectos de la post-pandemia están quedando atrás.
Los investigadores sostienen que este grupo de jóvenes inversores es uno creciente y establecido laboralmente, a pesar de su temprana edad. El estatus logrado le da la posibilidad de invertir en una vivienda de lujo como primera vivienda. Y como se encuentra en aumento, constituirá el sector de demanda del residencial de alto standing en los años venideros.
¿Por qué España es elegida para invertir en viviendas de lujo?
España se sitúa como uno de los destinos elegidos para comprar viviendas de lujo. Sólo superada por Francia, le siguen en la lista Italia, Reino Unido y Grecia. Todas propuestas tradicionales por sus bellezas naturales y arquitectónicas. El Informe constata que las propiedades deben tener como condición primordial ser de primera calidad. Pueden ser obra nueva o rehabilitaciones. Y deben contar con extras como amplios jardines, gimnasios, salas de cine, bodegas y garajes con espacio para varios autos.
Los barrios más elegidos en nuestro país son Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro. Por su parte, Madrid está en aumento como destino de viviendas de lujo. Se espera que las compraventas se acrecienten en un 4% para fin de año y la ubiquen en el sexto escalón de ciudades con más crecimiento. Se compara su desarrollo con otras como Los Ángeles, Dublín o Lisboa. De hecho, las transacciones inmobiliarias crecieron del 16% al 25% en la capital de España el año pasado. Luego de Madrid, otros sitios como Barcelona y la costa mediterránea son los lugares predilectos.
Las razones de la elección de España como destino para invertir en vivienda de lujo son varias. Los precios son competitivos, una plaza inmobiliaria acorde a las comodidades de los más exigentes, una inversión refugio y un espacio magnífico por el entorno paisajístico y arquitectónico lo que asegura un lifestyle inigualable. Los extranjeros lo eligen como segunda vivienda. Y es probable que continúe creciendo a un ritmo acelerado en lo que resta del año.
¿Por qué sigue creciendo el mercado de la vivienda de lujo?
El mercado de la vivienda de lujo atraviesa un auge inesperado. Este crecimiento viene desde el año pasado y los expertos esperan que este año concluya con un aumento similar. Este “florecimiento” del sector no tiene una única razón de ser sino que es multicausal.
El año pasado las transacciones de viviendas por parte de extranjeros trepó hasta el 45%, con 88.800 operaciones en total (datos del Colegio de Registradores). El dinamismo que esto le otorga al mercado es un punto fundamental. El perfil de los compradores extranjeros es de buena rentabilidad: de todas las compraventas del 2022, casi 9.000 fueron por propiedades mayores a 500.000 euros.
También tomando datos del año pasado, el precio de las viviendas de lujo se incrementó en un 4,8%, lo que equivale a 7.135 euros el metro cuadrado. Este aumento, sin embargo, no aleja a los extranjeros; al contrario, no es una subida que les preocupe y por ende hay cada vez más personas atraídas por el parque inmobiliario español.
Entonces, por lo visto hasta aquí, el segmento de viviendas de lujo tiene un próspero futuro. Y son los jóvenes de hoy los adultos de mañana quienes están impulsando este crecimiento.
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