Si estás pensando en la posibilidad de cambiar de casa, esta nota te traerá información de utilidad. En los últimos tiempos se ha informado la forma en que el mercado de las viviendas de segunda mano ha evolucionado. Por lo que conocer estos datos, puede ayudarte a saber cual puede ser el mejor momento para ello.
En el segundo semestre de, 2022 los valores de las viviendas de segunda mano han logrado estabilizarse. Se ha informado que durante este período se ha detectado una pequeña subida del 1.3 por ciento, lo cuál implica, que los aumentos van muy por debajo de la inflación cuya cifra ha sido del 8,33 por ciento. De esta forma, el precio de la vivienda usada, alcanza un total de 2.466 euros el metro cuadrado promedio, en todo el país. A continuación detallaremos los principales aspectos de este tema. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Crece el precio de las viviendas de segunda mano por debajo de la inflación
En un momento en el que la inflación no logra ser contenida en su totalidad, es interesante conocer la forma en que evoluciona el precio de las viviendas de segunda mano. Según el informe realizado sobre el mercado de la vivienda por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra, el valor de las propiedades alcanzó un valor de 2.466 euros el metro cuadrado promedio en todo nuestro país.
La inflación en el segundo semestre del 2022, se ha establecido en un 8.33 por ciento. Por otro lado, el precio de las viviendas de segunda mano, registraron una leve subida del 1,3 por ciento en ese mismo período. De esta forma, la variación en términos reales, ha llegado a una cifra del -7,01 por ciento.
Con los datos de los precios actuales de las propiedades, en el caso de que se plantee un escenario donde los tipos de interés se establezca en torno al 5,5 por ciento, se estima que cerca de un 17,25 por ciento de las personas que quieran acceder a comprar una vivienda, no lo podrán hacer mediante una hipoteca. Por esta razón sería muy probable que deban inclinarse a la renta de un inmueble. Este podría ser un gran problema, ya que se encuentra tensionado, debido a la alta demanda y la poca oferta disponible.
Es que este estudio, ha iniciado un nuevo recorrido, en el que se intenta analizar también las distintas situaciones respecto a las subidas de los tipos hipotecarios y cuales serán las consecuencias para el mercado inmobiliario. Recordemos que en los últimos meses se han realizado distintas subidas en los tipos de interés que afectan de manera directa la solicitud de créditos para la compra de viviendas. Por ello, los datos que han brindado pueden ser de utilidad, como para poder prever los distintos escenarios.
Consecuencias de las subidas de los tipos de interés
Uno de los problemas que plantea el informe, tiene que ver con que la posibilidad de que muchas familias accedan a un crédito hipotecario para comprar una vivienda de segunda mano. Esto podría llevarlos a tener que incorporarse al mercado de la renta de propiedades. El sector, como ya hemos mencionado en otros artículos, se encuentra bastante tensionado. Es que la poca oferta de viviendas en las grades ciudades, podría traer como consecuencia un aumento en la tensión de los precios.
Esta situación, ya puede verse en los valores de las rentas, ya que ha crecido a nivel nacional un 3,21 por ciento. Así ha alcanzado un valor promedio del metro cuadrado de unos 11,88 euros.
En Barcelona, por ejemplo, el precio de los alquileres está por encima del valor medio. Allí, se solicitan 15,84 euros el metro cuadrado para la renta con una variación del 10 por ciento. Madrid, por su parte, solicita un valor promedio de 15,44 euros el metro cuadrado registrando una variación del 7,30 por ciento.
Por último, según el informe, las ciudades donde el impacto de los distintos escenarios de subida será mayor son:
San Sebastián
Palma de Mallorca
Barcelona
Madrid
Málaga
Bilbao
En la vereda opuesta se encuentran las localidades en las que el impacto de las subidas tendran un menor impacto. Estas son:
Lleida
Zamora
Ávila
Huelva
Cuenca
Soria
Tengamos presente que el mercado de la renta, se encuentra en una situación bastante tensionada. Este ha sido uno de los motivos por lo que el gobierno ha decidido incorporar dentro de las normativas a la Ley de Vivienda. Con ella se intenta aumentar la demanda de viviendas para el alquiler y reducir las propiedades vacías.
En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Noviembre del 2007 será claramente un mes para recordar dentro del sector inmobiliario . En los últimos días se han conocido los datos sobre la cantidad de transacciones que se han realizado durante ese período. En este post daremos un pantallazo de la forma en la que el mercado inmobiliario se ha comportado y estableceremos algunos parámetros que nos ayudarán a suponer de qué forma podría evolucionar en los próximos meses.
Estos datos surgen del Instituto Nacional de Estadística, que se encarga mes a mes de realizar este análisis. Según han informado se ha establecido un nuevo mejor noviembre, ya que se ha registrado un aumento en la cantidad de compraventa de viviendas de un 6,8 por ciento mensual e interanual del 10,8 por ciento, al lograr efectuarse un total de 55.132 transacciones firmadas. En los primeros once meses del año 2022 se contabilizan 605.000 y estiman que se llegará a las 650.000 transacciones en la totalidad del año, con lo que se estaría solo a un 16 por ciento de superar los valores alcanzados durante la burbuja inmobiliaria del 2007.
En este post queremos contarte acerca de la información presentada por el INE. ¿Nos acompañas?
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El mejor noviembre antes de las repercusiones de las subidas de tipos
Un primer punto que debemos tener en cuenta, tiene que ver con las medidas que ha tomado el Banco Central Español con el fin de reducir y contener la inflación que se registra en nuestro país desde hace ya unos meses. Y es que si bien los registros de compraventas que se informaron, son muy alentadores, en ese entonces las modificaciones establecidas por dicha entidad no afectaban a las operaciones.
Esto se debe a que el tiempo estimado para la realización de las compraventas, tienen un intervalo estimado de entre unos 60 y 90 días. Los plazos tienen que ver con la firma de arras, la firma de la hipoteca, entre otros documentos necesarios. Debido a esto, es posible que en las transacciones que se realizaron en ese periodo de tiempo, hayan mantenido el tipo de interés del mes anterior. Así la merma, que se presupone se verá en los próximos meses, no habría impactado aún.
¿Cómo fue la compraventa de viviendas nuevas?
Si bien el pasado mes de noviembre ha sido el mejor desde hace 15 años en cuanto a la cantidad de transacciones efectuadas, los inmuebles a estrenar han registrado un descenso del 3 por ciento en relación al año anterior.
Pero si realizamos la comparación con el mes anterior, las cifras son bastante similares, alcanzando casi un total de 10.000 compra ventas.
Al respecto de este tipo de inmuebles, se teme que puedan registrarse importantes subidas en los precios, si continúa el auge que comenzó con la pandemia en la adquisición de estos bienes.
Debemos recordar, que este sector se encuentra afectado por varios factores. Por un lado la inflación que afecta directamente a los costes de los materiales, además de a la producción y a la logística. Estos problemas, han generado una ralentización y casi paralización de promociones. De esta manera, es muy difícil abastecer la demanda que hoy en día tiene nuestro país, por lo que el aumento de los precios, por todo lo explicado, no deja de ser un escenario posible.
El mejor noviembre luego de 21 meses de tasas positivas
En los últimos tiempos el mercado inmobiliario ha registrado un total de 21 meses consecutivos de tasas positivas. Pese a ello, el crecimiento respecto de las transacciones se ha visto desacelerado respecto al repunte interanual del mes de octubre, cuando se registró un aumento del 11.4 por ciento.
Por ello, el repunte que pudo apreciarse en el mes de noviembre, es en parte, consecuencia del aumento de transacciones en viviendas usadas. Este ítem en particular, obtuvo un 14,3 por ciento más en estos pisos, con un total de 45.199 operaciones. Como explicamos anteriormente, para las viviendas nuevas, el registro determinó un descenso del 3 por ciento interanual.
En qué localidades se registraron más operaciones
Andalucía ha logrado encabezar la lista de las localidades en las que se registraron un mayor numero de transacciones en el mes de noviembre del pasado año. Según informaron, alcanzó un total de 11.646 transacciones. En el segundo lugar se estableció Comunidad Valenciana, con 9.202, Cataluña, una cifra de 8.822 y por último Madrid registrando un total de 6.694 propiedades.
También se ha informado que algunas comunidades han registrado más transacciones que en el mismo mes del año anterior. Las más importantes han sido:
Comunidad Valenciana: +25,8 por ciento
Asturias: +25,6 por ciento
Cataluña: +19 por ciento
Aragón: +16,1 por ciento
Galicia: +15,4 por ciento
Comparamos el 2021 con el 2022
Otro dato que se ha obtenido gracias al informe presentado, tiene que ver con la comparación que puede realizarse. Y es que si bien, el mes de noviembre del 2022 ha logrado ser el mejor de los últimos 15 años, si comparamos el aumento en la compraventa de viviendas, el que se registró en el 2021 ha sido mejor, ya que alcanzó una subida del 7,4 por ciento mientras al año siguiente llegó al 6,8 por ciento de aumento.
No queremos dejar de mencionar algunos de los datos que ha arrojado el análisis del INE. Según se ha conocido, en noviembre, se registró respecto a las viviendas libresuna subida del 11,7 por ciento interanual, con un total de 50.847 operaciones.
Por otro lado, las viviendas protegidas, también han sufrido un pequeño ascenso, en un 0,5 por ciento alcanzando las 4.285 operaciones.
Del total de inmuebles transferidos, el 92,2 por ciento fueron libres y un 7,8 por ciento protegidas.
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En este articulo te contaremos acerca del informe presentado sobre los precios de vivienda de segunda mano. Durante el año 2022 los precios de viviendas de segunda mano han registrado una subida del 5 por ciento. Estos aumentos han llevado el metro cuadrado a un total de 1.921 euros. Por otra parte, la variación trimestral que se ha establecido de este tipo de propiedades se ha informado con una subida del 1,5 por ciento.
Estos datos se han obtenido del análisis e información recabada durante todo el año por el Idealista. Si estas interesado en este tema, te invitamos a leer a continuación toda la información que necesitas conocer.
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Precios de vivienda de segunda mano: análisis del 2022
El primer punto que tenemos que destacar es que según los especialistas el 2022 ha sido el mejor año desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Esto se debe a que se han realizado más de 600.00 transacciones.
Por otra parte, explican que los precios de las viviendas se han logrado mantener contenido en un crecimiento cercano al 5 por ciento. Teniendo en cuenta la situación económica y de los mercados, los especialistas aclaran que sería poco probable, pese las subidas de los créditos hipotecarios, que se registren durante los próximos meses importantes caídas en los valores de los inmuebles. Agregan además que lo que si puede suceder, es un enfriamiento para luego estabilizarse.
Otro punto que han recalcado, tiene que ver con el encarecimiento para la financiación de compra de propiedades, que podría ser un quiebre importante para el desarrollo del mercado. Esto podría provocar la reducción de la cantidad de operaciones a realizarse a nivel nacional y un posible estancamiento de los mercados más dinámicos.
Expectativas en los grandes mercados
En el último año, cinco capitales de nuestro país han registrado bajas en el precio de viviendas. La mayor caída fue la que se dio en Palencia, donde se ha establecido una reducción en el valor de un 3,8 por ciento. Luego le sigue Zamora, con un 3.3 por ciento, Jaén con un 1,5 y León, por su parte con un 0,6 por ciento. Por último se encuentra Huesca, que ha mantenido los valores anteriores.
Por otra parte, existen varias localidades en las que se ha registrado una subida importante en los precios de las viviendas. Palma, por ejemplo, ha registrado su segunda mayor subida, con un 15,7 por ciento, aunque no fue la única. Valencia, es otro claro ejemplo registrando un incremento del 10,8 por ciento, le sigue Málaga con un 8,1 por ciento, el 8 por ciento en Sevilla y un 6,5 en Madrid.
También se han registrado incrementos menores en Zaragoza con un 5,2 por ciento, Bilbao 4 por ciento y Barcelona 3,2 por ciento.
Las capitales con precios de vivienda de segunda mano más cara:
San Sebastián se ha establecido como la capital de nuestro país con el valor más caro en el precio de las viviendas. Allí el metro cuadrado tiene un valor de 5.123 euros,
Luego le sigue Barcelona, cuyo precio es de 4.058 euros el metro cuadrado
Madrid: 3.939 euros el metro cuadrado
Palma 3.587 euros el metro cuadrado
Bilbao 3.167 euros el metro cuadrado
Las capitales con precios de vivienda de segunda mano más bajos:
La Capital cuyo valor en las propiedades es más económico es Ávila, aquí el metro cuadrado de construcción se establece en los 1.079 euros.
Comunidades Autónomas que han registrado subidas en los precios de viviendas de segunda mano
Hasta finalizar el año 2022, solo dos Comunidades Autónomas registraron una caída en los precios de la vivienda de segunda mano. Éstas han sido Castilla y León y La Rioja. En el resto de las comunidades, por su parte, las viviendas han registrado subidas en sus precios. Es importante destacar que el porcentaje de aumento ha sido diferente en cada una de ellas. A continuación enumeraremos algunas:
Baleares registró una subida del 10,5 por ciento
Comunidad Valenciana con un 10,4 por ciento
Canarias 6,7 por ciento
Madrid 6,3 por ciento
Andalucía, por su parte, registro un aumento en el precio de las viviendas de un 5,7 por ciento
Navarra 4,8 por ciento
Cataluña con un 0,9 por ciento
En cuanto a las posiciones de las Comunidades más cara, las cuatro primeras comunidades son:
Baleares, cuyo precio del metro cuadrado asciende a los 3.706 euros
Madrid donde el valor es de 3.122 euros el metro cuadrado
En Euskadi, se comercializan por 2.783 euros el metro cuadrado
Cataluña, por otro lado, registra un precio por metro cuadrado de 2.333 euros.
Entre las más baratas, por otro lado, se encuentran:
Castilla La Mancha, donde el metro cuadrado se estima en 890 euros
Extremadura, solicitando 946 euros el metro cuadrado
Y por ultimo Murcia con un valor de 1.103 euros el metro cuadrado.
También se han registrado caídas en algunas provincias
En el último año, un total de 13 provincias han registrado caídas en el precio de la vivienda de segunda mano. A continuación detallaremos cuáles son las más importantes
Lleida, es la que ha registrado una caída importante con un 4,2 por ciento,
Palencia, por su parte, ha registrado una baja del 3,8 por ciento
Burgos del -3,2 por ciento
León -3,10 por ciento
Huesca por su parte, registró una caída del 2,6 por ciento
Jaén según los informes, presento una baja del 2,6 por ciento.
Las provincias más caras para comprar una propiedad de segunda mano
Para finalizar, presentaremos el ranking de las provincias más caras a la hora de adquirir una vivienda. El primer lugar lo tiene Baleares, donde el precio de la vivienda se establece en 3.706 euros el metro cuadrado. En segundo lugar, se encuentra Guipúzcoa, donde el valor de una vivienda por metro cuadrado alcanza los 3.389 euros. Luego, sigue Madrid, donde se abonarán 3.122 euros el metro cuadrado. En cuarto lugar, se establece Málaga, allí se abonarán 2.787 euros el metro cuadrado, seguido de Vizcaya con 2.724 euros el metro cuadrado y Barcelona donde el precio de la vivienda por metro cuadrado es de 2.707 euros.
Por el otro lado, la Ciudad Real, se establece como la provincia más económica. Allí el precio de vivienda de segunda mano, se establece en los 749 euros el metro cuadrado, seguida de Cuenca, donde se abonan 791 euros y Jarén con 811 euros el metro cuadrado.
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Durante el transcurso del año 2022 se han logrado alcanzar cifras récord en la compraventa de propiedades. Si bien la guerra entre Rusia y Ucrania, sumada a la elevada inflación han generado una ralentización del sector, los resultados han sido favorables. Como todos los años, en esta época los especialistas son consultados acerca de las predicciones que se esperan para el año, en este caso el 2023. Son muchas las preguntas e incertidumbres de aquellas personas que quieren realizar la venta de una propiedad o que esperan realizar la compra de una vivienda.
Por esta razón, te queremos comentar cuáles son las tendencias que según los expertos de la Unión de Créditos Inmobiliarios serán las que se verán en los próximos meses.
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Qué sucederá con los tipos de interés
Según explican, los tipos de interés no superarán el 3 por ciento. Agregan que se espera que la evolución del euríbor comience a ajustarse en el momento en que alcance dicho porcentaje. Esto sucederá siempre y cuando la inflación logre mantenerse controlada. Por otro lado, agregan que los tipos de interés, a largo plazo podrían comenzar a bajar, aunque sin llegar a los niveles de los últimos años.
Para realizar estas predicciones, explican que miran el mercado americano, que comúnmente presenta los cambios seis meses antes de llegar a nuestro país. Agregan, además, que todo apunta a que la inflación comenzará a moderarse, tanto en la eurozona como en nuestro país en el transcurso del año 2023. En parte, esto tendrá que ver con que no parece que puedan continuar los tipos en subida, ya que de esa forma la economía se enfriaría y se correría el riesgo de entrar en recesión.
Otro punto importante que destacan, tiene que ver con el fin de la supremacía de los tipos fijos. Esto se debe a la generalizada subida de los tipos de interés. Debemos recordar que no solo se ha registrado un importante incremento en el euríbor, que cabe aclarar, es la principal referencia que se utiliza en las hipotecas variables, sino que además han subido en igual proporción las hipotecas a tipo fijo. Debido a ello, este tipo de préstamos, que habían tenido mucha aceptación, han perdido parte de su atractivo.
Predicciones en la demanda para el 2023
La incertidumbre económica provoca que muchos compradores decidan aplazar la compra de una nueva vivienda. Eso generará que la demanda de propiedades se vea ajustada durante este nuevo año. Por otro lado, la cantidad de potenciales compradores se verán reducidas por lo que quienes buscan comprar tardarán más en dar el paso.
Como consecuencia de ello, la cantidad de transacciones que se realizarán puede experimentar ajustes durante el 2023, con resultados similares a las cifras del 2019, cercanas a las 500.000 viviendas.
Propiedades de segunda mano
Debido a la falta de oferta de obra nueva, los cuales vale destacar que han registrado una caída del 0,9 por ciento interanual en el mes de septiembre del pasado año, se acentúa el gap registrado entre las compraventas de segunda mano y de vivienda nueva. Se espera además que en el transcurso de este año, esta diferencia se haga lentamente más notable.
Se prevé además que el volumen de construcción de vivienda nueva continúe en forma moderada. Esto se debe a los precios alcanzados por los materiales, energía y mano de obra. La subida en estos aspectos, tiene como consecuencia que en muchos casos estas propiedades queden fuera del alcance de los compradores.
Predicciones 2023 en los precios
Otro punto al que hacen referencia los especialistas tiene que ver con los precios de las viviendas. Para ello explican que la contracción de la demanda provocará que en las zonas donde la oferta sea alta, se verá una baja en el precio de las propiedades. Por otro lado, para aquellos lugares donde exista una fuerte demanda, la situación será opuesta, no solo por los interesados en adquirir una propiedad sino por la posibilidad de que existan inversores o compradores internacionales.
Es importante recordar también que en nuestro país se ha producido un ajuste importante en los precios de viviendas entre los años 2008 y 2018 y en gran parte del territorio no se ha logrado alcanzar el pico que se vio en el 2007. Debido a ello, es que descartan la posibilidad de caídas importantes en este aspecto. También agregan que en los mercados en los que existe mucha tensión, continuará registrándose incrementos moderados en los valores.
Subida en los alquileres y las predicciones 2023
Acerca de los alquileres, la previsión para el 2023, supone que la escasez en la oferta será la responsable de que los precios de ellos continúen en tensión. Según los especialistas, esta problemática podría resolverse con la instalación de incentivos fiscales que ayuden a promover la llegada al mercado de nuevas propiedades para alquilar y rentas que más asequibles.
Rehabilitación de viviendas
Otro de los grandes motores de crecimiento es la rehabilitación de vivienda. Primero que nada debemos recordar que el parque inmobiliario de nuestro país es uno de los más antiguos del continente. En promedio, la edad de las viviendas ronda entre 40 y 50 años. Por ello, la rehabilitación de viviendas será según las predicciones relevadas para el 2023 uno de los mercados en el que se verá más dinamismo.
Esto se verá no solo en la cantidad de operaciones, sino también en la generación del empleo, en parte gracias al incentivo que ha propiciado los Fondos Next Generation de la Unión Europea.
Será importante, más allá de las políticas y de la ayuda económica que aporta el gobierno para estas mejoras, la realización de un importante trabajo para sensibilizar a la población sobre los beneficios de efectuar estas mejoras en las propiedades para el cuidado de la energía y el medio ambiente.
Los jóvenes y el acceso a la vivienda
Los problemas económicos de nuestro país, afectan especialmente a los jóvenes. Esto se debe a que hace años se ha registrado una reducción importante en la capacidad para comprar una vivienda.
En un informe presentado por el Banco de España, esta situación se ve a las claras. En el año 2011, un 70 por ciento de los menores de 35 años era propietario de un piso. Hoy en día se ha visto reducido hasta un 30 por ciento.
Los especialistas frente a esta situación entienden que sería necesario lograr una mayor estabilidad laboral y que la Administración ponga en marcha planes para apoyarlos.
Pero pese a todas estas explicaciones, es importante destacar que el mercado inmobiliario es muy fuerte. Además cuenta con una importante inercia a pesar de todos los problemas que pueden afectarlo y juegan en contra de su dinamismo. Gracias a ello, suponen que será muy difícil que el desarrollo en este sector cambie deforma significativa en este nuevo año.
Agregan también que si en el transcurso de este año logra ponerse un punto final a los problemas exógenos propios del sector (como la guerra entre Rusia y Ucrania y la inflación) es muy posible que logre recuperar el ritmo con el que venía creciendo.
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El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha presentado el índice de Precios (IPV) correspondiente al tercer trimestre de éste año. En este particular momento se esperaba conocer estos datos debido a las medidas económicas que ha establecido en el último tiempo el Banco Central Europeo. Es que la subida en los tipos de interés que se han establecido, auguraban la posibilidad de un estancamiento del sector inmobiliario.
Esto se debe a que una consecuencia de dichas acciones ha sido el aumento en las cuotas de los créditos hipotecarios. De esta manera, se espera que la cantidad de personas que están en condiciones económicas de embarcarse en la compra de una vivienda se vea reducida.
Pero vamos ahora a detallar cuáles han sido los resultados de este informe para conocer el estado tanto de los precios como de las ventas que se han realizado en el tercer trimestre de este año.
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El precio de la vivienda, a pesar de la subida en los tipos
En el Índice de Precios del tercer trimestre del año, se ha informado una subida del 1,7 por ciento comparado con los tres meses anteriores. Por otro lado, han establecido un incremento anual de 7,6 por ciento. Debemos aclarar, que los aumentos que se registran en los precios de las viviendas, tienen que ver con la gran demanda de propiedades en el sector inmobiliario.
Los interesados en la compra de propiedades se han incrementado a un ritmo rápido, no dando tiempo de poder absorberla. Un punto importante a destacar, es que ya se llevan siete trimestres en los que ha aumentado el precio de la vivienda interanual.
Según los especialistas de Fotocasa, la oferta de viviendas se ha visto reducida en un 35 por ciento, comparándola con el año anterior. Debido a ello, se ve un desequilibro entre los dos factores que son determinantes a la hora de establecer el precio de la vivienda, como lo son la oferta y la demanda.
Según explican, uno de los principales problemas que tiene el mercado para poder desarrollarse de forma sana es la escasez de stock. Si tenemos en cuenta la reducción de oferta, que como hemos establecido anteriormente ronda el 35 por ciento respecto del año anterior y que la demanda para realizar la compra de una vivienda continua siendo intensa, encontraremos un mercado que presentará tensiones. Por otro lado, será difícil que pueda corregirse el precio establecido.
Un poco de contexto
Como explicamos anteriormente, este tercer trimestre del año, ha tenido que afrontar diversas situaciones que han modificado el modo en el que se desenvuelve el mercado. Por un lado, el cambio en la política monetaria que ha llevado adelante el BCR con el fin de descender la inflación sumado a la rápida subida del Euríbor.
Estas situaciones particulares, han sido la causante de que se haya acelerado aún más la situación de compra. Según los expertos, muchas personas aceleraron las transacciones y condiciones para solicitar préstamos antes de que se produzcan aún más endurecimiento o nuevas subidas.
Es importante remarcar, que existe en el mercado una gran demanda que provoca que el precio de las viviendas no descienda, sino todo lo contrario. Además, según explican, las tensiones que seguirán presentes en el mercado, seguramente provocarán que estos precios sigan en igual sentido.
Viviendas de segunda mano
En este sector del mercado, según explican desde Fotocasa, estiman que el valor de las propiedades de segunda mano, no tendrán grandes caídas del precio de venta. Aclaran que esto se debe a que habrá una demanda muy grande para la adquisición de este tipo de propiedades.
Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, se establecen aún altos incrementos también para octubre con un 7 por ciento y noviembre con un 7,1 por ciento. También agregan que se espera que para el último mes del año, los incrementos se mantengan en ese orden. Explican que esto tiene que ver con que tanto la firma de hipotecas como las compraventas de viviendas continua realizándose de manera muy dinámica.
Otro punto que se ha remarcado en este Índice inmobiliario, explica que en el próximo año, probablemente será el momento en que el precio de la vivienda se modere. Aclaran que no se esperan bajas, y esto se deberá a la alta demanda que comenzará a moderarse, aunque seguirá existiendo, para la oferta que se establece en el mercado.
Es importante recalcar que es la compra de vivienda la que dinamiza el mercado. Pero aunque se están llevando a delante muchas transacciones de propiedad, existe aún una gran cantidad de demanda que no ha logrado ser satisfecha y que no permite que el precio de las viviendas descienda.
Vivienda de obra nueva
En el tercer trimestre de lo que va del año, el precio de las viviendas de obra nueva ha registrado un incremento del 0,9 por ciento, acumulando un anual del 6,8 por ciento. Según informan los expertos, esta tendencia continuará en el mismo sentido en el mediano plazo. Debido a que se encuentra en un auge sin precedentes. Por otro lado, aclaran, que por la misma razón, podría llegar a provocar una subida importante en el precio si es que la demanda continua en alza.
Otro punto importante a recalcar, tiene que ver con la forma en que se desarrolla el mercado de la construcción para la obra nueva. Por un lado, este sector específico se encuentra afectado por el coste de los materiales, además del incremento de precios de la producción y logística, que provocó una ralentización y paralización de diferentes promociones. A estos puntos, debemos sumar también los bajos niveles productivos.
Este sector también enfrenta dificultadas para la compra de suelo finalista y la falta de mano de obra calificada. Además debemos recordar los problemas que la guerra entre Ucrania y Rusia ha generado. Por un lado el encarecimiento de la energía y los bajos niveles de stock.
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Madrid, como tantas otras capitales del mundo, es una de las ciudades más buscadas a la hora de comprar una vivienda. La red de transportes, la centralidad de su ubicación, el movimiento turístico, las posibilidades laborales, entre tantas otras, son razón suficiente para elegirla. Aún en el actual marco de restricciones al acceso a la vivienda dada la situación económica de los españoles y la subidas de tipos de interés, la capital en vez de decrecer, suma oportunidades. Las últimas cifras y noticias muestran un panorama en donde el metro cuadrado se ha revalorizado, el pedido de hipotecas aumenta y la obra nueva se reactiva. En Oi Real Estate te contamos el panorama del siempre activo y seductor mercado inmobiliario de Madrid.
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Crecen las ventas aunque aumente el valor del piso
El mercado inmobiliario de Madrid sigue siendo uno de los más buscados y eso afecta el precio de las propiedades. Para vivienda usada, la región resulta la segunda más cara, con un coste de 3.310 euros el metro cuadrado, solo antecedida por las Islas Baleares (3.741 euros el m2).
A modo de referencia, las CCAA más económicas para conseguir un piso usado cuestan alrededor de 800 euros por m2: Extremadura (812 euros) y Castilla-La Mancha (850 euros).
Esta subida no es azarosa y se corresponde con la tendencia nacional dondeel precio medio se situó en 1.966 euros por metro cuadrado en noviembre, representando un aumento interanual del 5,2%. Pero fueron justamente Baleares y Madrid las regiones que más aumentaron los valores de las casas de segunda mano: un 15,07% y un 8,6% respectivamente.
En el contexto económico actual, los expertos del sector no esperan grandes descensos en los precios que puedan mejorar las posibilidades financieras de los potenciales compradores. Pero ciertamente, los números demuestran que la demanda en zonas como Madrid sigue pujando y eso mantiene los precios en alza en el último mes del año.
Aumenta la firma de hipotecas
Aún con las dificultades en el financiamiento, evidenciadas sobre todo desde que el BCE empezó a subir los tipos de interés, también aumentaron las hipotecas pedidas para viviendas en Madrid. En ese sentido, el número de hipotecas en esta comunidad creció un 11,5% en la comparativa interanual de septiembre. En total, el Instituto Nacional de Estadística (INE) notificó para ese mes 8.836 préstamos sobre viviendas, lo que implicó un aumento del 45,9% en la región madrileña con respecto a agosto.
También en este aspecto Madrid es una de las zonas que marcaron mayor aumento, tanto en cantidad de hipotecas como en capital prestado. Le siguen esta vez Andalucía, con 7.769 hipotecas y Cataluña, con 7.683.
El aumento de hipotecas en septiembre a nivel nacional es relevante por el hecho de que significa, con su total de 44.119 préstamos, la mayor cifra en un mes de septiembre desde 2010, cuando se firmaron más de 53.000 hipotecas. Considerando que el tipo de interés medio creció hasta el 2,59%, los números arrojados por el INE demuestran la necesidad de financiamiento y el esfuerzo de los compradores para alcanzarlo, aún en marcos económicos difíciles.
El mercado inmobiliario de Madrid reactiva la obra nueva
De la mano del Plan Vive de la Comunidad de Madrid se anunció recientemente la construcción de 1.438 viviendas. El adjudicatario, Avalon Properties, trabaja en este proyecto asociado con San José Constructora, promotor delegado, y Aedas Homes. Recordemos que a Avalon Porpierties les fueron otorgados los lotes 1 y 2 del Plan Vive. Los mismos están conformados por 23 parcelas distribuidas en diez municipios sobre las que se planea construir 3.582 viviendas en los próximos dos años.
El proyecto de obra recientemente iniciado en noviembre se desarrollará en los barrios de Valdebebas, Colmenar Viejo, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos y Alcorcón. En ese camino, las viviendas serán destinadas a alquiler con rentas reguladas a través de colaboración público-privada que impulsó el Gobierno regional.
Este no es un proyecto aislado ya que las sociedades cuentan con licencias de obras para un total de 2.094 viviendas del Plan Vive. De cumplirse los plazos previstos, las primeras promociones vinculadas a esta incentivo a la obra nueva empezarán a entregarse durante la segunda mitad de 2024.
Repuntes positivos, ¿tendencias inciertas?
El mercado inmobiliario de Madrid empieza con estos números a cerrar un año en el que distintos factores económicos influyeron de manera directa. Aunque la región capital sigue teniendo la inercia propia de la demanda, no estuvo ajena a los vaivenes financieros del BCE ni al aumento de precios en materiales para la construcción que frenó mucha obra nueva en todo el país.
No obstante esto, huborepuntes récord en compraventas y firma de hipotecas sobre viviendas, en especial en los primeros seis meses. Hacia el final del año, el panorama muestra que todavía hay intención de compra y políticas para promover la financiación, pero ciertamente el éxito es relativo: el empuje sobre la vivienda de segunda mano se debió en parte a la falta de obra nueva, aún los tipos pueden seguir aumentando y haciendo difícil la financiación, y los ahorros son cada vez más restringidos por efecto de la inflación general. En definitiva, si bien el saldo es positivo para el mercado inmobiliario de Madrid, la persistencia de estos valores dependerá, como en el resto del país, de lo que pase a nivel nacional y regional de Europa.
No dudes en dejar tu comentario o tus inquietudes sobre las alternativas en la compra de vivienda. Si estás pensando en invertir en Madrid, en Oi Real Estate podemos ayudarte.
A pesar de las bajas económicas en España debido a los sucesos de los últimos años, el mercado inmobiliario se ha acrecentado de gran manera. Y dentro de él, se ha evidenciado que la compra y venta de viviendas de segunda mano ha tomado la mayor parte de transacciones totales.
Las cifras generales de los movimientos inmobiliarios han aumentado en el último mes de marzo, con un alcance no visto desde hace aproximadamente 15 años. Sin embargo, el comportamiento de los mismos no es igual al de aquella época, debido a la menor cantidad de viviendas nuevas en el mercado.
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El comportamiento del mercado inmobiliario en los últimos meses
El mes de marzo ha concluido con cifras récord para la venta de propiedades: según el Instituto Nacional de Estadística ( INE) se han sobrepasado las 50.000 viviendas vendidas Son datos que no se habían logrado desde inicios del 2008, lo que se consideraba como el inicio de una burbuja inmobiliaria en el país.
A pesar de ello, solo se puede comparar estos dos períodos en cifras, ya que los comportamientos son muy distintos refiriéndose al tipo de vivienda. En 2007 la cantidad de compras de propiedades nuevas, era muy alta, porque había mucha actividad de trabajo y demanda en las construcciones del país.
Esto indicaba que las cifras de compra y venta de viviendas de segunda mano era bastante bajo, comparado con el índice de las recién construidas. También se debía a que existía una estabilidad económica que permitía adquirir nuevos inmobiliarios a través de créditos y distintas opciones económicas para el pago.
Actualmente el comportamiento es diferente, ya que ha disminuido el trabajo de construcción de viviendas y ha aumentado el índice de trabajos de baja calificación. Por ello, ahora la mayor cantidad de viviendas vendidas son las usadas, alcanzado una cifra de 482.066 en los últimos 12 meses, según el INE.
Durante el último mes de marzo se alcanzaron las 59.272 ventas totales de viviendas, 14.751 menos que en el mes de marzo del año 2007. Sin embargo, en viviendas usadas, marzo alcanzó el 47.762, lo que representa el 80,58%, una notable mayoría, siendo el resto las transacciones de viviendas nuevas.
Hay muchos factores que pueden explicar este comportamiento del mercado inmobiliario, como lo es la mejor oferta disponible al negociar viviendas que se están usadas. La necesidad en estos últimos meses es poder comprar lo que esté disponible en el mercado, en lugar de comprar por algún interés menos urgente.
Las viviendas de segunda mano son más accesibles actualmente
Como lo mencionamos anteriormente, el área de construcción ha disminuido mucho en los últimos años, especialmente por la pandemia y otros hechos de crisis mundial. Luego de la cuarentena sí ha habido alzas en ingresos de trabajo, pero principalmente en aquellos donde no se necesitan cualidades específicas, incluyendo la construcción.
De igual forma, la estabilidad económica se ha visto afectada, haciendo que el salario mínimo no pueda cubrir con rapidez la compra de estas propiedades. Personas que ganan el salario bruto pueden tardar alrededor de 10 años en pagar por completo su vivienda, según la provincia del país donde vivan.
Es aquí donde las personas prefieren apostar por viviendas que puedan comprar y pagar más rápido, fácil y cubriendo la necesidad para tener un hogar. Y sumado a esto, la baja cantidad de viviendas recién construidas no deja muchas posibilidades para las personas en elegir entre las distintas opciones inmobiliarias.
Otra diferencia entre la época del 2007 y los últimos años es que la dificultad para pagar antes era el gran tema de los créditos. Actualmente, el principal problema es la falta de actividad de trabajo en la industria constructora, esto debido también al déficit de inversiones por la economía.
Pero, así como hay muchas diferencias entre las dos épocas, también hay una similitud bastante grande que ha determinado el alza de las ventas inmobiliarias. La necesidad urgente de las personas para tener un hogar es la razón principal de la subida de cifras en cada uno de los cálculos.
Aún así en los últimos meses ha habido mucha más demanda que oferta, haciendo que las viviendas de segunda mano puedan venderse con mucha rapidez. Existen diversos casos en ciertas ciudades donde la propia persona vende muy rápido la vivienda, ya que no tarda mucho tiempo en conseguir un comprador.
Viviendas nuevas y viviendas de segunda mano
No se trata de una fama de las viviendas usadas, sino de que no hay suficientes viviendas nuevas en disponibilidad. Por lo tanto, no se trata de que las personas no prefieran comprar viviendas nuevas, sino que deben conseguir una propiedad con la mayor rapidez posible. La secretaria general del Consejo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria coincide con esto, ya que la gente compra lo que está disponible para comprar.
También se encuentra el estudio de Radiografía del Mercado de la Vivienda realizado por Fotocasa, que analiza la situación a partir de los datos obtenidos. Por un lado, ha aumentado en un 10% las personas que quieren una propiedad, pero por otro disminuye en un 12% aquellas que quieren alquilar.
El catedrático de Economía en la Universitat Pompeu Fabra José García Montalvo, tiene una opinión positiva de lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario. Afirma que todo estará bien mientras la oferta pueda responder a la demanda, satisfaciendo todas las necesidades de lugar y confort que tengan los compradores.
Aún así, aconseja que debe solucionarse el problema de la baja compra de viviendas nuevas si se quiere seguir teniendo una cifra alta de ellas. Esto se debe a que pronto las personas pueden dejar de poner en venta sus propiedades y seguirá habiendo otras que necesiten comprar las suyas.
Sólo queda esperar cómo se comportará la inversión en proyectos de construcción para poder determinar los posibles cambios.
En lo que va del año 2021, el mercado inmobiliario sigue mostrando signos de una recuperación paulatina luego de la crisis provocada por el Covid-19. En algunos casos, considerando que la pandemia aún no ha terminado y aún siguen determinadas restricciones, algunos de los frentes que se habían comenzado a acomodar comenzaron a frenarse. Un caso particular es la disminución de la compra de viviendas por extranjeros británicos. Y, por otro parte, el descenso en las ventas de viviendas de primera mano y de chalets, ante un aumento de compra de inmuebles de segunda mano. Es decir, el mercado de vivienda en España aún no se ha asentado.
En la siguiente nota detallaremos la actualidad sobre los índices en la compra de viviendas por extranjeros, el aumento en la venta de viviendas de segunda mano y la disminución en los casos de propiedades nuevas y chalets.
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¿Cómo se encuentra el mercado de la vivienda en España por parte de extranjeros?
Si consideramos las estadísticas recientemente publicadas por los Registradores de la Propiedad, el mercado inmobiliario sigue mostrando continuo movimiento. Positivos en algunas tendencias, como algo negativos en otras.
Uno de los índices que muestra una disminución que roza los mínimos históricos es la compra de viviendas de extranjeros británicos. Se trata de uno de los cambios más pronunciados que se registraron entre abril y junio de 2021. Sin embargo, otras nacionalidades comienzan a posicionarse como principales inversores manteniendo el auge de crecimiento en el mercado internacional de compraventa de inmuebles.
En la página oficial de Registradores se presentan estadísticas que confirman un aumento en la compra por parte extranjeros en el mercado de vivienda en España en el segundo trimestre:
En términos absolutos se ha registrado un incremento de compras por extranjeros al superar las 13.600 operaciones, frente a las más de 12.200 inscritas durante el primer trimestre del presente año.
Fuente: Registradores.org
En esta línea, el 10% de las operaciones han sido por parte de capitales internacionales. Un 0,3% más que el primer trimestre del 2021, es decir, cuando las compraventas de extranjeros habían llegado hasta un 9,7%. Además de ello, se muestra un índice en aumento de los valores totales de operaciones de compra. En los primeros tres meses del año se registraros 12.200 transacciones, mientras que de abril a junio unas 13.600.
Sin embargo, los niveles de actividad en este sector se mantienen bajos en relación a índices previos a la pandemia debido a al mantenimiento en las medidas de movilidad internacional.
Las regiones en las que se han registrado mayores transacciones foráneas fueron: Baleares, Canarias, Murcia y la Comunidad Valenciana.
¿Qué sucede con los inversores británicos?
Como ya anticipamos, durante todo el periodo primaveral el mercado de la vivienda en España continuó mostrando una recuperación en la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Sin embargo, una de las grandes tendencias en las que se han registrados cambios fue en el tipo de nacionalidad en la compra de viviendas.
En este sentido, los capitales británicos siempre han protagonizado, con grandes diferencias y en aumento, las inversiones extranjeras en el mercado de la vivienda en España. Si bien continúa en primer lugar en la compra de inmuebles, la inversión británica en operación de compra inmobiliaria está rozando los índices mínimos históricos con un 9,5%. A tener en cuenta, los primeros tres meses de 2021 se situaba en el 12% y en 2008 en un 38%.
A la nacionalidad británica en la compra de viviendas le sigue la alemana con el 9%, la marroquí con el 8,3%, la francesa con el 7% la rumana con el 6,1%.
Mercado de la vivienda de primera y segunda mano en España
Además, de las tendencias cambiantes en la compra de viviendas por parte de extranjeros, otro de los cambios que se perciben en el mercado de la vivienda en España tiene que ver con el precio de los inmuebles de primera y segunda mano. Esto se refleja en el aumento en la compra de viviendas de segunda mano y la disminución en la adjudicación de propiedades nuevas.
Cambio en los precios de viviendas nuevas y usadas
Continuando con las estadísticas relevadas por los Registradores de España, las mismas muestran una notable resistencia en relación a los precios medios de las propiedades inmuebles. Estos índices consideran los resultados obtenidos de manera trimestral como aquellos que se recuperan de modo interanual.
En lo que va del segundo trimestre se percibe un aumento del 1,5% considerando los precios del metro cuadrado en 1.807€, en relación al período anterior. Además, se estipula que el repunte se origina a partir del despegue de la vivienda usada en un 3,2%. Por su parte, y de manera contraria, se percibe una disminución en el caso de las viviendas de nueva construcción. En el trimestre procedente, esto tipos de inmuebles marcaban un tipo de evolución favorables, que en la segunda parte de año marcaron menos el 2,1%.
Si hablamos en términos anuales, es decir, sobre los 12 meses anteriores, la vivienda de segunda mano marca una caída en los precios cerca del 2,5%. A lo que se le suma, un aumento en el precio de las viviendas nuevas de un 6.2% en el mismo período.
Las estadísticas de los Registradores identifican como las comunidades más caras a:
Comunidad Autónoma
Precio por Metro Cuadrado
Madrid
2820€
País Vasco
2781€
Baleares
2731€
Cataluña
2268€
Fuete: Registradores.org
Por su parte, los precios más bajos se registraron en las únicas dos comunidades con los costes por debajo de 1000€:
Comunidad Autónoma
Precio por Metro Cuadrado
Extremadura
717€
Castilla-La Mancha
813€
Fuete: Registradores.org
Una de las proyecciones a futuro es que el precios de las viviendas siga amentando de manera paulatina en lo que resta del 2021.
Aumento en la venta de viviendas usadas y disminución en las de nueva construcción
Como venimos describiendo, entre abril y junio de 2021, el Registro de la Propiedad relevó la inscripción de casi 140 mil inmuebles en el mercado de la vivienda en España. Este dato marca un aumento en el nivel de operaciones de compraventa de propiedades en comparación al trimestre anterior en un 6,2%.
Del total de operaciones registradas, 26,384 fueron de viviendas de primera mano, lo que demostró una disminución en la compra de este tipo de inmuebles de un 6,4% en relación al periodo anterior. Por su parte, y de manera contraria, el número de compras de viviendas usadas registro un aumento del 9,7% con 110.820 operaciones realizadas.
Estos datos muestran como, en casi la totalidad del territorio español, se impusieron las viviendas de segunda mano. Solo en Cantabria y Galicia se han registrado menos operaciones que en los primeros meses del año. Por su parte, Aragón y Murcia muestran un aumento en compra de propiedades nuevas.
Una pandemia y la búsqueda de viviendas espaciadas
Pasado un tiempo de la llegada del Covid-19 y ante una realidad de confinamiento que se extendía, los ciudadanos españoles buscaron lugares para habitar con más espacios al aire libre. Es decir, se inclinaron por el arrendamiento y la compra, sobre todo, de viviendas de mayores superficies.
Por el contrario, en el segundo trimestre del 2021 las cosas comenzaron a modificarse, ya que volvieron a registrarse operaciones en el mercado de la vivienda en España de inmuebles de menor superficie. A su vez, esto afectó la compra de chalets, cuando en el período anterior se pronunciaron como grandes opciones de adquisición.
Disminuye la superficie de los inmuebles comprados
Durante el primer trimestre de 2021 la superficie media de las viviendas en venta era de 102,9 metros cuadrados, mientras que en el segundo se registró una disminución en el promedio de las superficies, llegando a los 101,8 metros cuadrados. Es decir, la superficie media en la compra en el mercado de la vivienda en España se redujo en un 1,1%.
Según datos de los Registradores, la superficie media en la vivienda libre de nueva construcción ha llegado a los 110,7m2. Un número que se acerca al máximo histórico que se identificó en el periodo anterior, es decir, en los primeros meses del 2021, con una superficie media de 111,4m2.
En relación a la vivienda de segunda mano, la superficie media alcanzada fue de 100,3m2. Esto marca una disminución del 11% en relación al primer trimestre de 2021, en el cual la superficie media fue de 101,4m2.
De esta manera, los expertos concluyen:
En consecuencia, se produce una ligera tendencia de ajuste a niveles anteriores, con menor superficie, siguiendo la tendencia de menor compraventa de viviendas unifamiliares, las de mayor superficie.”
Fuente: Registradores.com
Los chalets perdieron peso en el mercado de la vivienda en España
Como todos sabemos, al comienzo de la pandemia, las familias buscaban contar con mayores espacios lo que impulso de manera rápida la compra de chalets a lo largo del 2020 y los primeros meses del 2021. Sin embargo, en la actualidad este tipo de inmuebles se alejan de las principales opciones a la hora de optar por la compra de una vivienda.
En la actualidad, en el mercado de la vivienda en España se muestra una degradación del 80 % en la compraventa de vivienda colectivas y un 20% en la de tipo unifamiliar. En tan solo seis comunidades autónomas los chalets se han incrementado en periodos intertrimestrales. Se trata de las comunidades de La Rioja, Andalucía, Navarra, Castilla-La Mancha, Murcia y Canarias.
Sin embargo, según las estadísticas de los especialistas que “el resultado es todavía destacable” teniendo en cuenta que de manera histórica las viviendas unifamiliares no llegaban al 20% de cuota”. Por lo tanto, esta pérdida de peso aún alberga cuotas de esperanza y estabilidad del mercado, ya que prevén que estos porcentajes se mantengas en lo que resta del año.
Continúa la opción por las hipotecas a tasas fijas
Como último punto y no de menor importancia, una de las particularidades que si continúan manteniéndose en el mercado de la vivienda en España es el tipo de hipoteca elegido.
Los créditos hipotecarios a tasa fija están posicionándose en lugares históricos máximos debido a un conjunto de factores. Uno de ellos es la seguridad y tranquilidad de que se deberá abonar a lo largo de todo el crédito la misma cuota. A lo que se le suma, el bajo interés con los cuales las entidades financieras ofrecen este tipo de préstamos.
En esta línea, casi el 60% de los créditos del último tiempo son a tipo fijo. De esta manera, las contrataciones de hipotecas con tasas variables se han posicionado en el casi 44%, siendo también un porcentaje histórico. En consecuencia, se percibe una degradación de casi el 43% en relación al tipo de interés variables con los índices Euríbor.
En 14 comunidades las hipotecas contratadas a tasa fijas han superada a los créditos de tipo variables. Una tendencia que se repite y que comienza a predominar en territorio español.
Las comunidades con mayores porcentajes en las contrataciones de créditos hipotecarios a tasa fija del ultimo trimestre son:
Comunidad Autónoma
% Hipoteca de Tipo Fijo
Murcia
75,75%
Cataluña
64,41%
Navarra
64,31%
Fuente: Registradores.org
Y las comunidades que mostraron mayores porcentajes en la contrataciones de créditos con taza variables son:
Comunidad Autónoma
% Hipoteca de Tipo Variable
Extremadura
58,96%
Madrid
53,68%
País Vasco
51,08%
Fuente: Registradores.org
Según especialistas en el mercado inmobiliario esta tendencia tendrá a mantenerse en lo que resta del año.
Hasta aquí a actualidad del mercado de la vivienda en España. Puntos claves a considerar, sobre todo si estas en un momento de análisis para comprar una vivienda o para adquirir un crédito hipotecario para poder adquirirla.
Si esta es tu situación podemos asesorarte y acompañarte en el recorrido que implica la compra de un inmueble. Solo tiene que escribirnos, y uno de nuestros representantes se pondrá en contacto contigo a la brevedad.
Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos con la información precisa.
Te recomendamos la siguiente nota para que sigas actualizándote sobre todos los aspectos del mercado de la vivienda en España. En esta ocasión en relación a los precios de los inmuebles en 2021.
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