Auralis Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

En esta oportunidad, Oi Real Estate te da los motivos por los que realmente vale la pena vivir en El Maresme.

En este artículo encontrarás:

La Comarca de Maresme se encuentra a 15 minutos de distancia de la ciudad de Barcelona. Se puede ver el mapa turístico de El Maresme aquí

Se caracteriza por su encanto a lo largo de toda su extensión litoral. Se divide entre los pueblos que son de mar y los del interior. Esto tiene su origen en los tiempos de amenaza de ataques piratas. Las antiguas poblaciones se ubicaban en sitios apartados de la costa (las que hoy son denominada como “de Dalt” (de arriba) o de Munt (de montaña).

Debido a la industrialización, los viejos barrios de pescadores se fueron convirtiendo en núcleos importantes lo que significó también un aumento demográfico.

Cuando pensamos en un lugar dónde vivir, la Comarca de El Maresme nos brinda una propuesta interesante. Incontables pueblos, aldeas y lugares de primera categoría. Las propiedades van desde villas modernas, apartamentos frente al mar hasta casas de campo en el interior.

Ventajas de Vivir en El Maresme:

Está muy bien comunicada, con accesos a Barcelona, Girona y también entre los diversos municipios que la integran, lo que hace que sea atractivo vivir en El Maresme.

El Maresme es una opción que vale la pena considerar, dado que los precios son muy competitivos y la oferta es amplia. La cercanía con Barcelona la hace aún más atractiva. Es posible combinar la vida de gran ciudad con la tranquilidad de una casa frente al mar. Por esta razón, es un destino elegido por quienes necesitan estar cerca de Barcelona, pero que también buscan romper la rutina con vida al aire libre y bajar el ritmo de la ciudad.

Los puntos imperdibles del Maresme

Mataró

Es la capital de la comarca del Maresme. Se encuentra a 33 kilómetros de Barcelona. Su legado romano es innegable, bajo el casco de la ciudad fueron encontrados restos de lo que luego se identificó como parte de la antigua Iluro.

Montgat

Es una localidad pequeña llena de encanto. El barrio antiguo es algo que merece ser visto, al igual que su barrio de pescadores donde se tiene lugar la Iglesia de San Juan.

Arenys de Mar

No solo ofrece playa sino también de disfrutar del Parque Natural del Corredor-Montnegre que está muy cerca. Importante puerto pesquero.

Sant Pol de Mar

Se encuentran las mejores playas de la Costa del Maresme. Ideal para disfrutar con familia. El pueblo creció alrededor del monasterio de San Pablo, al que recuerda en su nombre.

El Masnou

Conocido por la arquitectura modernista. El Puerto de Masnou es uno de los más importantes de la Comarca. Las playas no se quedan atrás, ideales para la práctica de surf. Solía ser uno de los lugares elegidos por la alta burguesía catalana para veranear. Esto dejó chalets pintorescos.

Turismo

Turísticamente conocida como la Costa del Maresme, dispone de buena infraestructura. Podemos diferenciar a los sectores de la comarca de la siguiente manera: el Alt Maresme es identificado tener un sentido más familiar y deportivo. El Baix Maresme dónde es notable el crecimiento hotelero. Por último, Mataró, dónde el centro es la ciudad homónima, capital de la comarca, en dónde lo gastronómico parece ser la estrella, acompañado también por numerosos comercios y ser un lugar elegido para eventos y congresos.

Educación

Una de las preocupaciones más comunes y que pueden definir el lugar dónde vivir es la educación. Lo positivo es que, en este aspecto, El Maresme tiene colegios de muy buena reputación. Hay opciones tanto públicos, privados e internacionales es un punto fuerte para considerar vivir en El Maresme. Solo para tener una idea: en el Alt Maresme hay 36 centros de educación infantil y primaria y 15 de educación secundaria. En el Baix Maresme son más de cien los centros educativos entre públicos y privados.

Playa

Atractivo protagonista de la zona son las playas. En los 52 kilómetros de extensión El Maresme tiene un total de 49 playas de arena dorada de grano medio y grueso. Invitación a disfrutar del sol, de los deportes y de los chiringuitos también.

Las playas caracterizan por la calidad de sus aguas, razón por la que el Maresme tiene diez de sus playas con bandera azul, el distintivo que es otorgado anualmente por la Fundación Europea de Educación Ambiental tras cumplir ciertas condiciones.

Algunas de sus playas principales son:

Playa de El Masnou: galardonada con bandera azul. Tiene zonas adaptadas a personas con movilidad reducida. Aguas tranquilas, buenos chiringuitos y el Club Nàutic El Masnou.

Playa de Ocata: ubicada muy cerca del casco urbano. Es una playa de gran extensión que también se encuentra en la lista de bandera azul. Tiene un club de vela llamado Ocata Vent.

Playa de las Roques Blanques: esta playa parece ser secreta. Un montículo de rocas la separan de la cercana playa de Canet de Mar. Se accede a pie o por un paso subterráneo que cruza la carretera. Cuenta con servicio de duchas y vigilancia.

Playa Dels Tres Micos: es una de las playas más bonitas. En este caso, esta playa fue galardonada con la Q de calidad turística que es otorgado por el Gobierno por buena calidad. Ofrece servicios completos: duchas, zona de ocio, bares y vigilancia. Es de fácil acceso en coche o a pie.

Naturaleza

El Maresme es un sitio especial, privilegiado por la naturaleza. La costa es su cara más conocida, pero hay mucho más. La Cordillera Litoral Catalana le da cierta diversidad y la enriquece.

Gran porcentaje de la extensión de Maresme y de la biodiversidad de su fauna se encuentra protegido. El Parque del Montnegre y el Corredor, el de la Parc de la Serrada Litoral, importante por poner en contacto el litoral con los valles interiores y el de la Sierra de Marina, tiene la función de espacio verde en un lugar rodeado de núcleos urbanos.

Deporte

El abanico de opciones es enorme, la temperatura suave durante todo el año impulsa al deseo de los deportes al aire libre y Maresme cuenta con fantásticos campos de golf, clubes deportivos, y caminos para senderismo.

Para los ciclistas hay múltiples opciones entre caminos rurales, ciclismo de montaña que se puede hacer en el Parque Naturales. También, aventurarse a tomar la ruta costera hasta la Costa Brava y conocer puntos emblemáticos como Lloret de Mar y la bonita villa amurallada de Tossa de Mar.

Gastronomía

La gastronomía es un atractivo en sí. Se puede decir que Maresme es un importante huerto en la zona. Muchos de sus productos han cobrado fama como las fresas, las cerezas, los tomates llamados pometa de Maresme. También, claro, sobresalen los frutos de mar: mariscos, calamares, gambas y almejas son tan solo algunos de los que no se puede perder oportunidad de probar.

Para paladares dulces, se recomiendan los bolillos de Coquetes d´ Arenysm hojaldre rebozado de azúcar caramelizado al horno o la coca de Llavaneres, un postre tradicional hecho de hojaldre y mazapán, relleno de crema.

El otoño es la estación esperada para disfrutar de las setas del Maresme. El hábitat del área es propicio para su aparición, gracias a los bosques, la humedad y la temperatura. El Maresme cuenta con más de 700 especies de setas catalogadas.

Vinos

La industria vitivinícola ha crecido en los últimos años. Los viñedos crecen frente al Mediterráneo, sobre suelo arenoso, poco fértil pero que de alguna forma contribuye a la personalidad del vino. La uva blanca es la que identifica a este territorio. Si bien producen en su mayoría vinos de alta calidad blancos, también tintos, rosados y espumosos.

La mejor forma de conocer los vinos y cavas locales se da en la Fiesta de la Vendimia de Alella donde se crea el clima ideal, todas las bodegas y viticultores del territorio abren sus puertas y se organizan actividades especiales. Es posible divertirse al ayudar a pisar uvas y disfrutar una cata acompañado por el mejor maridaje.

Las nueve bodegas que forman la DO Alella son Alella Vinícola, Alta Alella, Bouquet d´Alella, Can Roda, Celler de les Aus, Raventós d´Alella, Roura, Serralada de Marina y Joaquim Batle.

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En Invertir

Las viviendas en la costa tienen un crecimiento en el mercado

17 agosto, 2022 No hay comentarios

Gracias al interés de inversores extranjeros, las viviendas en la costa han logrado incrementar sus números de transacciones dentro del mercado inmobiliario en este año. Un ejemplo de esto son las zonas de Baleares y Canarias, que ya están llegando a sus récords históricos tanto en precios como en ventas.

Hasta ahora el mercado de inmuebles que se enfoca en el área litoral ha podido enfrentar amenazas de la guerra en Ucrania y la inflación. Por lo tanto, las expectativas son positivas para las personas que tienen interés en vender y apostar por el desarrollo inmobiliario en las zonas turísticas.

En este artículo encontrarás:
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Subida de ventas de viviendas en la costa de España
La situación del mercado inmobiliario en zonas turísticas
Otros aspectos de las ventas de viviendas en la costa

Subida de ventas de viviendas en la costa de España

A pesar de que a nivel comercial la temporada de verano brinda muchas ganancias, el sector inmobiliario no tiene puntos a favor en esta temporada. Después de todo, las personas solo quieren viajar y descansar, por lo que vender una propiedad no suele estar en los planes de dichos meses.

La mayoría de los propietarios que tienen viviendas en zonas de alto movimiento en vacaciones suele alquilar u ocuparlas en agosto o todo el verano. A esto se le suma que en las entidades encargadas de regular la compra y venta hay pocos registros, lo que limita más el proceso.

En España se acostumbra a que se pueda comprar o vender antes de las vacaciones y que esos meses se mantengan libres de los acuerdos. Y si no alcanzan antes de ellos, suelen posponer las actividades para los meses siguientes y así vender o comprar el inmueble de su interés.

La temporada que tiene una mayor fuerza para la venta de viviendas está entre febrero y abril, tanto para zonas de playa como del interior. De hecho, los precios son más altos antes de la temporada de verano, ya que después las viviendas ya están usadas o una rentabilidad derivada.

Con respecto a cifras, la venta de viviendas en la costa y las tradicionales en 2018 y 2019 llegaron a las 48.000 en cada año. Pero durante el 2020 y el 2021 solo se pudieron vender menos de 45.000 y menos de 36.000 pisos en cada año, por la pandemia.

Sin embargo, el 2022 trae un aumento importante, ya que solo en enero se lograron hacer 52.864 operaciones, una cantidad no vista desde el 2008. Y en junio del mismo año se pudieron vender 58.000 viviendas, lo que refleja el gran interés en mejorar la situación en el mercado español.

La situación del mercado inmobiliario en zonas turísticas

Existe una mayor cantidad de transacciones para las viviendas que están en un precio estable para su condición y especialmente para las de las costas. Y a pesar de que han aumentado los tipos por el Banco Central Europeo, su bajo índice ha hecho que las familias ahorren más dinero.

La principal razón por la que las viviendas ubicadas en zonas cercanas a las playas tengan más valor es gracias a la tendencia del teletrabajo. El trabajo a distancia ha permitido que las personas puedan producir sin tener que acudir siempre a las sedes de las empresas o sus negocios.

Otro motivo es que luego de la experiencia con la pandemia, ya se toma a las viviendas como posibles refugios ante cualquier restricción o confinamiento. Además, a las viviendas de la costa pueden ser muy rentables gracias al alquiler, especialmente si está en zonas de mucho interés para los turistas.

Y a pesar de que en la actualidad las ventas continúan a pesar de la inflación por la guerra en Ucrania, la amenaza sigue latente. El corte de gas proveniente de Rusia y otras medidas en la región si han logrado desacelerar un poco el proceso de ventas de viviendas.

Sin embargo, el mercado en las costas parece no sufrir por estas características, porque aún tiene una fuerte demanda que sigue creciendo con el tiempo. En los 3 primeros meses del 2022 se registró una variación interanual del 4,2% del precio de las viviendas que están ubicadas en zonas costeras.

Podemos ver que hay una gran recuperación en los movimientos de estas viviendas, luego de los que se perdieron durante la temporada de la pandemia. Y como ya hemos explicado, las Islas Baleares y las Canarias son las que mayor compra y venta tienen, con posibilidad de tener récords históricos.

Otros aspectos de las ventas de viviendas en la costa

En este año se ha registrado un incremento de la participación de inversores nacionales, de tal forma que han superado los niveles antes de pandemia. Con respecto a los inversores extranjeros, su demanda también ha crecido mucho, superando por poco la que tenían en el mercado durante el año 2019.

Se puede observar un mayor movimiento en la costa de Andalucía que da hacia el Atlántico, en comparación con el que había al año 2019. Esto en comparación con las islas, pero la razón es que estas ya habían tenido un gran repunte durante el 2019 que no ha repetido.

A pesar de que en la mayoría de las costas se han superado las cifras del 2019, falta mucho para llegar a las del 2007. Para ese entonces se registraron muchas compras y ventas y en gran diversidad de lugares, lo que se consideró una burbuja inmobiliaria de gran impacto.

Sin embargo, como en 2021 ya se estaba recuperando el sector inmobiliario, ya se hablaba sobre una posible burbuja inmobiliaria por la gran demanda existente. Y los inversores extranjeros han permitido que el mercado inmobiliario se recupere, con un 15% de participación en las ventas de todo el año anterior.

Sumando esto, la participación de estos inversores ha incrementado para este año, donde 8 de cada 10 viviendas de la costa son compradas por extranjeros. Por lo tanto, se espera que los inmuebles sean el mejor refugio para nuevas restricciones o para hacer frente a la inflación en el país.

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Extranjeros: ¿Dónde prefieren comprar casas?

En Sostenibilidad

El ecobarrio de La Pinada: el futuro distrito verde en Valencia

16 agosto, 2022 No hay comentarios

Un ecobarrio es un proyecto de viviendas que tiene como propósito ayudar a las personas que allí residen a tener una vida de gran sostenibilidad. Y un ejemplo de esto es La Pinada, en Valencia, que desde el año 2017 busca ser la zona más verde de todo el país.

Su diseño se ha convertido en uno de los referentes más importantes en toda Europa con respecto a los objetivos de vida sostenible del continente. Y lo mejor de todo es que ha sido diseñada por las personas que vivirán allí a futuro, por lo que es un trabajo colaborativo.

En este artículo encontrarás:
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Diseño del ecobarrio La Pinada en Valencia
Características del proyecto de La Pinada
Elementos adicionales dentro del ecobarrio

Diseño del ecobarrio La Pinada en Valencia

Este proyecto inició en 2017 con el propósito de ser el primer barrio sostenible en el país que ha sido diseñado por sus futuros habitantes. Se basaron en las 30 hectáreas de terreno y pinos que están en el paraje de Paterna, a 10 minutos de la ciudad de Valencia.

La cantidad de personas que se quieren recibir en este proyecto es de aproximadamente 1.400 familias, las cuales, además de las viviendas, tendrán múltiples servicios. Tendrán acceso a parques, colegios, zonas verdes, servicios básicos y coworking, además de las viviendas, que son el interés principal para las personas del proyecto.

Sin embargo, hay que resaltar que en el espacio ya existe una construcción, el colegio Imagine Montessori, que es sostenible y eficiente. El impacto que tiene en el medioambiente es casi inexistente, además de que cuenta con los sellos BREAM y GBCE como verificación.

Una de las ideas principales es que el ecobarrio se maneje bajo la economía circular, donde se aprovechen los recursos, con mínima cantidad de residuos. Su propósito final es generar la calidad de vida más sostenible posible y garantizar el cuidado de la naturaleza.

Otro de los objetivos es que las personas de cualquier edad y generación se sientan atraídas para vivir en esta zona y puedan vivir de forma sostenible. Se quiere facilitar la interacción entre las personas, con muchas ofertas de entretenimiento, deporte y actividades culturales de calidad, además del bienestar y el trabajo.

Se crearán sistemas inteligentes para la administración de servicios básicos, como el agua, energía eléctrica, manejo de residuos, variedad de materiales y la movilidad. Un ejemplo de esto es la generación de energía renovable, además de la economía colaborativa y la reutilización de las aguas según el consumo dado.

Características del proyecto de La Pinada

La principal diferencia que tienen este tipo de viviendas a las casas tradicionales es que el eje principal del proyecto es tener una vida sostenible. Para esto se toman en cuenta los aspectos sociales, ambientales y económicos que son importantes para el desarrollo de cualquier comunidad, sin ignorar valores culturales.

Se quiere conseguir una movilidad que emita la menor cantidad de carbono, además de que se promueve el compartir medios de transporte a los habitantes.

De igual forma, se quiere ayudar a fomentar el comercio en el área, además de que las personas participen en proyectos innovadores que traigan mejoras. El uso de la economía circular es fundamental, sumado a que todos los materiales usados en la construcción tienen que ser respetuosos con el medio ambiente.

Por lo tanto, todas las personas que vivirán en el ecobarrio deberán tener una actitud respetuosa con la naturaleza, cuidando la biodiversidad y paisajes. Todos estos son los elementos esenciales para una nueva forma de vida, que viene marcada con los intereses de un desarrollo sostenible de la región.

El reciclaje de agua se realizará mediante un sistema que permitirá tomar las aguas de lluvia para diferentes usos, reduciendo el consumo de la tubería. Y para los trabajos se tomará en cuenta la flexibilidad laboral y ambientes amigables para ayudar a que las personas sean más eficientes al trabajar.

Elementos adicionales dentro del ecobarrio

A pesar de que el proyecto comenzó a diseñarse en el año 2017, aún no ha comenzado el proceso de construcción o adecuación del terreno. Y hasta ahora no se tiene una fecha estimada para que inicien, ya que aun están en la tramitación y evaluación de las leyes nacionales.

La responsabilidad actual, en su mayoría, es de las entidades de administración pública. Sin embargo, hay otros factores que demuestran que el proyecto se llevará a cabo en un futuro, especialmente por el apoyo de personas.

En la actualidad, 4.000 familias se han visto interesadas en el proyecto, lo que aumenta la demanda de las viviendas que aún no han construido. 600 personas se han involucrado en procesos de co-creación, gracias a unos talleres a puerta abierta que fomentan a la participación colaborativa de los interesados.

Hay un total de 90 familias que funcionan como el motor principal del proyecto y que participan de forma activa en los procesos internos. Esto demuestra una de las tendencias en el mercado inmobiliario de tener propiedades que estén acordes a los intereses del desarrollo sostenible y vida eficiente.

Como ya hemos mencionado antes, este es un proyecto que es ejemplo para toda Europa en el cual se continúa trabajando para poder ofrecer en el menor tiempo posible un lugar para vivir ecológico, moderno y sostenible.

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Construcciones de viviendas eficientes en Europa

En Noticias Oi Real Estate

Boletín Eléctrico para inmuebles:¿cómo conseguirlo?

15 agosto, 2022 No hay comentarios

Un boletín eléctrico o CIE es un documento obligatorio en España que certifica que las instalaciones eléctricas de un inmueble se encuentran en buenas condiciones. Para obtenerlo se debe realizar un examen, por medio del contrato de una empresa especialista en esta área.

Tiene una vigencia de 20 años. Se debe gestionar cuando se quiere dar de alta la luz o hay que cambiar la potencia. Por otro lado, es útil cuando se cambia la instalación de monofásica a trifásica, pero también se puede hacer ante cualquier otra situación de modificaciones en la instalación eléctrica.

En este artículo encontrarás:
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Precio y solicitud del boletín eléctrico
Proceso de conseguir el boletín y validación
Otros requisitos y normas del boletín eléctrico

Precio y solicitud del boletín eléctrico

El precio de este certificado varía entre los 150 y 300 euros, ya que depende de la tasa de registro de la comunidad autónoma. Sin embargo, cuando se trata de un Boletín de Reconocimiento de Instalaciones Eléctricas o BRIE, el valor puede estar entre los 90 y 150 euros.

La solicitud del BRIE solo es obligatoria en Cataluña, donde se requiere para todos los trámites de suministro eléctrico dentro de esta región del país. También es conocido como boletín azul y se encarga de certificar que las instalaciones de baja tensión cumplen con los requisitos de seguridad para funcionar.

Las empresas que están encargadas de hacer el examen son responsables de los fallos que puedan cometer y pueden ser imputados si llegan a cometerlos. Entonces el mayor consejo es buscar empresas con buena reputación en el área, con larga experiencia, que permitan una mayor confianza al momento del examen.

Un boletín es muy diferente a la certificación energética, ya que esta última está dirigida a las personas que quieren alquilar o vender una propiedad. Por otro lado, la instalación para viviendas comunes es de baja tensión, además de que depende del consumo de los electrodomésticos, bombillos y aparatos eléctricos.

El tiempo de tramitación no es exacto, porque depende mucho del estado en el que se encuentre la instalación de la electricidad en el inmueble. A su vez, se necesitan los trámites de legalización de las entidades de la comunidad autónoma, que se trata de un visado para la certificación.

Este boletín permite conocer cómo está la instalación eléctrica, lo que ayuda a proteger la seguridad de las personas que habitan en la vivienda.

Proceso de conseguir el boletín y validación

El primer paso es buscar una empresa calificada que realice el estudio de las instalaciones eléctricas y que sean expertas en instalaciones de baja tensión. También se puede contar con instaladores de electricidad autorizados, los cuales tienen los permisos para hacer este tipo de análisis y emitir los resultados correspondientes.

Todo el proceso comienza con la empresa que lo solicita, seguida por el especialista que lo realiza y por último la comunidad autónoma que valida. Cada paso debe estar bajo el reglamento electrónico de baja tensión, que tiene las normativas para que todo sea seguro y según la ley nacional.

Se considera que un inmueble o vivienda tiene unas instalaciones de baja tensión cuando el consumo y los receptores solo llegan hasta los 1.000 voltios. Es aquí donde trabajan las empresas especializadas en este tipo de servicio eléctrico y que verifican el estado de todo el suministro en la propiedad.

Entre los elementos de la instalación que se estudian están la acometida, las tomas de tierra, líneas de alimentación cables, circuitos y los cuadros eléctricos. A su vez se toman en cuenta las cajas de interruptores, el tendido en general y cualquier otro factor relacionado con el suministro de electricidad.

Y antes de que se emita el boletín eléctrico también se puede hacer cualquier reparación que se necesite, pero puede tardar más tiempo del estipulado. Sin embargo, es necesario que se realice para que el proceso esté dentro del cuadro normativo de la ley y sea totalmente válido al presentarlo.

El boletín o certificado solo lo puede firmar un instalador con la autorización legal necesaria, según la ITC-BT-03 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. A su vez, esta persona debe tener un carnet que demuestre que posee dicha autorización, el cual es de categoría básica IBTB o especialista IBTE.

Otros requisitos y normas del boletín eléctrico

Debido al Real Decreto 842/2002, las empresas de servicio eléctrico tienen la potestad de solicitarle a los clientes esta revisión de instalación en sus inmuebles. Sin embargo, la responsabilidad de mantener en buen estado las instalaciones en un inmueble es del propietario, para proteger a los residentes y la propiedad.

Una casa tiene instalación de baja tensión porque el servicio es particular y no de distribución, por lo que el único responsable es el propietario. Son normas que se ajustan a los reglamentos de la Unión Europea y aquí se incluye la solicitud de materiales seguros y eficientes al servicio.

No solo se toman en cuenta las viviendas, también los edificios, industrias y diversas construcciones deben tener seguridad con respecto al servicio eléctrico e instalaciones. De igual forma, dentro del reglamento se establecen cuáles son las empresas que tienen los permisos para emitir el boletín según su experiencia y conocimientos.

El Estado es el encargado de otorgar las autorizaciones a especialistas, mientras que la supervisión la realiza cada comunidad autónoma, según el Ministerio de Industria. Sin embargo, también existen las inspecciones periódicas, que son frecuentes en empresas, tiendas, industrias y lugares donde conviven muchas personas, para trabajar o para vivir.

Además del certificado de instalación eléctrica, las comunidades autónomas también pueden solicitar la Memoria Técnica de Diseño y un croquis de la instalación del inmueble. Por eso es importante informarse en cada comunidad autónoma para saber si hay procesos adicionales los cuales se deben cumplir con igual importancia que estos.

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Multas por incumplir con el Plan de ahorro energético

En Comprar

Más de 3.700 casas de obra nueva a la venta en Barcelona

14 agosto, 2022 No hay comentarios

El mercado inmobiliario de Barcelona está claramente en movimiento. Sólo en la ciudad de Barcelona se encuentran en venta más de de 1.800 viviendas nuevas. En los municipios de los aledaños como San Cugat del Vallès, Cornellà de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Sant Joan Despí y Esplugues de Llobregat, Badalona, Sant Adriás existen más de 1.900 viviendas de obra nueva a la venta. Datos que dan cuenta del fuerte movimiento inmobiliario en la zona. Si quieres conocer más sobre el tema, ¡sigue leyendo!

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Obras nuevas entre las viviendas de Barcelona
Costes y valor de las obras nuevas en vivienda
Otras características las viviendas de obra nueva en Barcelona

Obras nuevas entre las viviendas de Barcelona

Uno de los signos que han marcado los últimos meses es la baja oferta de propiedades sobre todo en las grandes capitales. El stock de la vivienda se redujo un 39% en Madrid capital durante el último año y un 18% en el caso de Barcelona. Según comentan los expertos, la gran demanda de vivienda acompañada de la poca oferta provoca que todo lo que sale a la venta se venda en muy poco tiempo, teniendo como un parámetro entre 5 y 12 meses.

Sin embargo en Barcelona se pueden conseguir viviendas nuevas, ya que existen más de 3.700 casas ya disponibles para su compra y venta. La ciudad de Barcelona cuenta con 1.800 viviendas nuevas en venta y el resto están distribuidas en los municipios que están cercanos como Hospitalet de Llobregat, San Joan Despí, Badalona, San Cugat del Vallés, Sant Adriá, Espules de Llobregat y Cornellà de Llobregat. Todos estos juntos llegan a tener 1.900 viviendas nuevas disponibles para su venta, según los registros de los expertos asesores y vendedores del sector inmobiliario.

El precio de las viviendas varía según su ubicación, tamaño y otras características de la construcción, además de las cuotas de las promotoras que las promocionan. Solo basta con saber cuál es la zona donde se puede comprar la casa y si cumple con las necesidades que tenemos para vivir cómodamente.

Costes y valor de las obras nuevas en vivienda

En la ciudad de Barcelona, el valor medio por metro cuadrado en las obras nuevas alcanza los 4.814 euros. Por ello, el valor medio para una vivienda nueva estaría entre los 631.567 euros.

El barrio que alcanza el valor más alto es Sarrià-Sant Gervasi, cuyas viviendas pueden alcanzar un valor medio entre los 1.282.500 euros, teniendo 3 habitaciones. Esto significa que el valor medio por metro cuadrado en esta zona puede alcanzar los 8.844 euros, uno de los precios más altos de Barcelona.

Para el segundo lugar entre los precios más altos de viviendas nuevas está Eixample, que alcanza los 839.000 euros en la media. Según los cálculos, el valor medio por metro cuadrado de esta zona alcanza los 7.546 euros para una vivienda con las mismas condiciones, 3 habitaciones.

Sin embargo, estos no son los barrios donde existe la mayor oferta de la compra y venta de obras nuevas entre las viviendas de Barcelona. Esta oferta está determinada por el interés de los clientes en adquirir una propiedad o piso y que esté cerca de las zonas que desean.

Sant Martí lidera la lista de zonas de Barcelona donde existe mayor oferta de viviendas nuevas, donde el precio es 501.090 euros por 3 habitaciones. Luego nos encontramos con Sants Montjuic, que alcanza un precio de 439.800 euros para una vivienda nueva de 3 habitaciones.

Otras características las viviendas de obra nueva en Barcelona

En los municipios de los alrededores de Barcelona, el que concentra la mayor oferta de obras nuevas es Hospitalet de Llobregat. El mismo tiene el 30% de viviendas nuevas de la zona, lo que da un total de 520 casas que están listas para su venta.

Le sigue Badalona, que alcanza un total de 442 viviendas recién culminadas y ya en venta, seguidos por Sant Adriá y San Cugat del Vallés. Estos llegan a un aproximado de 300 viviendas que se encuentran en oferta y que también forman parte de la obra nueva.

Por último, se encuentran Esplugues de Llobregat y San Joan Despí, los cuales apenas superan la cantidad de 100 viviendas de Barcelona nuevas. El primero alcanza las 62 viviendas y el segundo solo 92, lo que indica que hay menor interés en ofertar obras nuevas en estos municipios.

Con respecto a los precios, el municipio que tiene el valor más bajo en el área metropolitana es Sant Adriá, con 276.100 euros de media. Luego está Cornellà de Llobregat, que tiene una media de 326.400 euros de media por una vivienda nueva de 3 habitaciones, igual que el anterior.

El municipio que tiene el precio más alto en vivienda nueva es Esplugas de Llobregat, que tiene una media de 625.700 euros por 3 habitaciones. Luego le sigue San Cugat del Vallès, que alcanza 533.250 euros y Hospitalet de Llobregat y Badalona alcanzan los 355.000 euros de media por 3 habitaciones.

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Comprar piso en Eixample

En Casas increíbles

Las casas prefabricadas de hormigón que van desde 1.200 euros por metro cuadrado

14 agosto, 2022 No hay comentarios

Las casas prefabricadas de hormigón son una de las tendencias más fuertes en los últimos años y que siguen ganando popularidad al paso del tiempo. En la actualidad hay muchas empresas que se especializan en este tipo de viviendas, además de una gran cantidad de promotoras que las han industrializado.

Con respecto a las obras, hay muchas empresas que son extranjeras y que invierten en la construcción de este tipo de casas en el país. Sin embargo, se trata de un sector que sigue siendo muy nuevo en comparación con las casas tradicionales, pero que puede seguir creciendo con rapidez.

En este artículo encontrarás:
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Características de las casas prefabricadas de hormigón
Tipos de solicitudes de los clientes para sus viviendas
Aspectos adicionales de las casas prefabricadas de hormigón

Características de las casas prefabricadas de hormigón

Una ventaja de este tipo de casas es que se pueden personalizar al gusto e interés personal de la persona que la va a comprar. Después de todo, se trata de una construcción modular, donde cada parte de la casa se puede hacer con anterioridad y luego se puede armar.

El aumento del interés por este tipo de viviendas ha logrado que las empresas que la construyen pueden tener un crecimiento de capital muy importante. Hay casos donde se calcula un interés anual del 20%, aunque depende de la fama de cada empresa y la calidad de los servicios ofrecidos.

Los precios de cada casa pueden variar según el tipo de materiales, el tamaño de la casa, el tiempo a cubrir y los acabados finales. Todo depende de lo que necesite el cliente, tomando en cuenta el diseño propio de la vivienda, lo que establece un valor mínimo del inmueble. La media de precio de este tipo de viviendas puede variar entre los 1.200 y 1.400 euros por metro cuadrado.

Durante los últimos tiempos se vio un aumento del interés por las casas prefabricadas de hormigón. Las personas se vieron obligadas a cambiar de perspectiva con respecto al tipo de viviendas que querían tener, pensando en una vivienda que les permita vivir de forma eficiente.

Las viviendas de prefabricación se caracterizan por permitir un menor consumo de recursos, espacio y el gasto de materiales en el desarrollo de la obra. A su vez, ofrece las mismas características de resguardo que una casa común, con diseños mucho más modernos y espacios cómodos.

Tipos de solicitudes de los clientes para sus viviendas

Los clientes suelen pedir de media para sus hogares unos 140 metros cuadrados, que permita tener alrededor de unos 3 dormitorios dentro de su estructura. Con respecto a los materiales, depende del gusto y la posibilidad económica del cliente, ya que hay muchos que buscan reducir los gastos y tiempo.

Una casa de este tipo suele tardar entre 6 y 7 meses en su construcción y la mayor demanda se sitúa en Madrid y Barcelona. Sin embargo, también hay personas que están interesadas en tener estas viviendas en el campo, lo que es posible gracias a los trabajos a distancia.

Ya no es tan necesario que una casa esté ubicada en una ciudad o cerca de ella, porque los trabajos híbridos han permitido esta opción. A la vez, se ha valorizado mucho tener una propiedad en áreas verdes.

Por lo tanto, la mayoría de los clientes que quieren estas viviendas está preocupados por la tendencia de una vida sostenible y mucho más eficiente. Son personas que les gusta el estilo de arquitectura moderno y vanguardista, con el uso de energía sostenible para hacer las actividades dentro del hogar.

Una de las mayores ventajas de las casas prefabricadas de hormigón es que ayudan a lograr un ahorro energético importante, que también reduce los gastos. Debido a la inflación, uno de los mayores intereses de los compradores es minimizar el consumo de recursos para perder mucho menos dinero en ellos.

Otra característica importante es que los clientes se pueden involucrar en todo el proceso de la fabricación de la casa, desde el diseño hasta entrega. Después de todo, se trata de viviendas que se hacen de forma previa según el diseño que quiere la persona, asesorada por expertos en construcción.

Aspectos adicionales de las casas prefabricadas de hormigón

La novedad que ha traído este tipo de viviendas se basa en la reducción de tiempo de construcción, menor consumo de recursos y más eficiencia. También son casas que se pueden colocar en cualquier terreno que cumpla con todas las características de urbanismo, lo que le permite una mayor facilidad.

Según las posibilidades y necesidades de los clientes, además de la estructura de la casa, se pueden ubicar espacios externos para aumentar su valor final. Las empresas también pueden sumar la construcción de piscinas, áreas de descanso, garajes personalizados y otros elementos que varían según lo que quiere el comprador.

También está la gran ventaja de que estas casas suelen contar con grandes ventanas que tienen una mayor iluminación y ventilación natural en sus diseños. Esto, sin duda es un valor importante, porque permite a la persona tener la ambientación y control de temperatura sin recurrir siempre a la electricidad.

Los materiales utilizados en construcción son de mayor industrialización y comercialización, por lo que no hay que esperar tanto para que se culmine una vivienda. Cuando se trata de una casa normal, una obra puede paralizarse durante meses por la falta de un material que puede provenir de otro país.

Así que son más las ventajas que se obtienen al solicitar este tipo de casas, además de que traen las características esenciales para el futuro. Solo basta con investigar cuáles son las mejores empresas constructoras del país y cuáles son los servicios que ofrecen según lo que se quiera construir.

Puedes dejar tus comentarios abajo y buscar más información en nuestro blog Oi Real Estate. También te dejamos la siguiente nota sobre otras casas muy interesantes del mercado:

Innovadoras viviendas prefabricadas

En Noticias Oi Real Estate

La emancipación juvenil crece por primera vez después de 15 años

13 agosto, 2022 No hay comentarios

La emancipación es el proceso por el cual una persona puede obtener independencia y libertad de otra persona que era su autoridad o anterior potestad. En el mundo hay muchos tipos, pero una de las más conocidas y frecuentes es la juvenil, donde estas personas deciden independizarse por su cuenta.

Cuando esto sucede, buscan su propia vivienda, fuente de ingresos y otras características que le permiten vivir bajo su propia responsabilidad ante el Estado español. Y esto causa que se modifiquen los escenarios del mercado inmobiliario, necesidad de empleo y otros servicios esenciales para el futuro del joven ya emancipado.

En este artículo encontrarás:
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Crecimiento de la emancipación en España
Los jóvenes y la dificultad para conseguir vivienda
Disminución de la brecha de género
Emancipación, formación y búsqueda de empleo

Crecimiento de la emancipación en España

Después de haber vivido 15 años donde la idea de emanciparse era cada vez más baja y los jóvenes aún eran dependientes, hay un crecimiento. Esto, según los datos registrados por el Consejo de la Juventud de España, que se encarga de analizar a la población joven en el país.

Cada trimestre se hace un estudio sobre la necesidad de emanciparse de los jóvenes y como estos tienen dificultades para lograr su independencia y libertad. Y en los últimos meses del 2021 se pudo registrar un buen crecimiento, en comparación con los años anteriores donde la tendencia era a disminuir.

En el segundo semestre del año pasado se registró un aumento de 0,7 puntos porcentuales en cuanto a la emancipación de los jóvenes del país. Por lo tanto, un 15,6% de las personas que están en este grupo están buscando la forma de conseguir su independencia y un hogar propio.

Sin embargo, para analizar estos datos se deben tomar ciertas características en cuenta que determinan cómo es el comportamiento de la búsqueda de independencia propia. Se analiza el comportamiento del mercado inmobiliario y la necesidad de vivienda, la diferencia entre los hombres y mujeres, además de la formación y empleo.

A partir de allí se puede obtener una conclusión más precisa de las necesidades de los jóvenes actuales.

Los jóvenes y la dificultad para conseguir vivienda

Según el estudio realizado por el CJE, un joven debía destinar un total de 3,8 sueldos netos íntegros para poder para una inicial de hipoteca. Esto, tomando en cuenta que el precio medio de una hipoteca para una vivienda en España puede alcanzar los 170.000 euros, según sus características propias.

Pero la realidad es otra, ya que la población joven tiene posibilidad de pagar solo 100.000 euros como inicial para comenzar a pagar una hipoteca. Y esto sin llegar a un estado de sobreendeudamiento que le impida tener una estabilidad económica necesaria para mantenerse a flote dentro de la economía.

Entonces la única alternativa posible era el alquiler, pero en los últimos meses el encarecimiento de esta posibilidad también ha vuelto más difícil la independencia. La media de precios de alquiler en España tuvo un aumento hasta llegar a los 848 euros mensuales, que pueden variar según la vivienda alquilada.

Y el valor que los jóvenes pueden pagar sin sobre endeudarse es de 320 euros al mes, una gran diferencia que restringe las posibles alternativas. Sin embargo, la necesidad de tener una vivienda propia es cada vez más alta y el interés por ello sigue presente en la población joven.

Basta esperar cómo evolucionará el problema de inflación que se está presentando en España para los próximos meses.

Disminución de la brecha de género

En los estudios realizados se pudo reflejar que las mujeres tienen una mayor dificultad que los hombres para emanciparse y más cuando es en solitario. Se estima que la parcialidad afecta casi al doble de las mujeres más que a los hombres, con índices de 33,7% frente a un 17,8%.

Uno de los aspectos importantes a tomar en cuenta es que en la mayoría de las veces la parcialidad se hace de una forma involuntaria. Eso quiere decir que, en cuanto a condiciones generales, aún hay muchas diferencias para alcanzar la igualdad de condiciones entre los hombres y las mujeres.

A su vez, en el tema de la subocupación, las mujeres son las que se encuentran en peores condiciones que los hombres, demostrando su dificultad. Pero los estudios indican que la brecha se está reduciendo, donde ellas serán mucho más propensas a lograr la emancipación, a diferencia de los hombres.

Sin embargo, las mujeres no pueden hacerlo de forma independiente o solitaria con facilidad, un factor que sigue sin cambiar mucho durante los últimos meses. Solamente el 13,8% de las mujeres emancipadas están en solitario, mientras que el 26,9% de los hombres sí lo han logrado hacer por su cuenta.

Se espera que la brecha siga disminuyendo y más mujeres puedan emanciparse en solitario sin depender de otros.

Emancipación, formación y búsqueda de empleo

Por último, hubo un crecimiento del índice de jóvenes que trabajan y estudian a la vez, alcanzando un 32% del total de toda la población. Es un aspecto positivo, sobre todo con la diferencia que se tiene al 2% de la población joven española que no trabaja y tampoco estudia.

También se estima que el 42% de los jóvenes trabajadores están sobre cualificados, donde ocupan puestos y desarrollan actividades inferiores a la preparación que poseen. Sin embargo, la formación de los jóvenes es otro factor que ha modificado el sector de empleo del país, que varía según los niveles alcanzados.

El 15,9% de los jóvenes con estudios superiores se encuentran en situación de paro, a diferencia del 38,6% que cuentan solo con los estudios primarios. En resumen, muchas personas jóvenes están sobre cualificadas para sus puestos y tareas, pero hay mucho desempleo para quienes tienen una menor preparación que estos.

Dentro de los proyectos del país se quiere priorizar a la población juvenil, para que tenga mejores condiciones que las que presenta en la actualidad. Después de todo, a partir del apoyo de esta población es que se espera la mejora de la situación del país, para tener mejor futuro.

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Comprar un piso en España: se necesitan 11 años de sueldo

En Locales comerciales

Stradivarius compartirá un local comercial con Lefties

12 agosto, 2022 No hay comentarios

Stradivarius es una cadena de tiendas que se fundó en Barcelona en 1994 y se especializa en la venta de ropa y la moda juvenil. Es muy conocida en el mundo, ya que tiene alrededor de 915 tiendas en 62 países diferentes en todos los continentes, demostrando así su fama.

Luego de la pandemia, muchas tiendas reconocidas en España se vieron obligadas a reducir su cantidad de locales para recuperarse de las pérdidas que tuvieron. Una de ellas es El Corte Inglés, quien dejó su local en Valencia que será compartido entre Stradivarius y Lefties. ¡Sigue leyendo para conocer más sobre el tema!

En este artículo encontrarás:
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Stradivarius y Lefties obtendrán un local de El Corte Inglés
Otros aspectos del retiro de El Corte Inglés
Inditex, la cadena dueña de Stradivarius y otros locales

Stradivarius y Lefties obtendrán un local de El Corte Inglés

Lefties es otra de las tiendas de moda más conocidas de España, la cual opera en 10 países diferentes, incluyendo España, México, Marruecos y Egipto. Al igual que Stradivarius, forma parte del grupo Inditex, uno de los mayores distribuidores y comerciantes de ropa y moda en todo el mundo.

El grupo Inditex tiene más de 7.000 tiendas distribuidas en 96 países, con 202 plataformas de mercado online, lo que le ayuda a ser reconocido. Según sus objetivos, buscan alcanzar flexibilidad en sus ventas, sumando la innovación, lo que es muy útil dentro de todas las categorías de ropa existentes.

Estas dos tiendas serán las responsables de adquirir el local que antes pertenecía a El Corte Inglés, que se encuentra ubicado en Colón 1, Valencia. El mismo tiene entrada la Paseo Ruzafa, una zona estratégica para la venta, pero que El Corte Inglés tuvo que abandonar por las pérdidas que le generaron las restricciones de la pandemia.

La propiedad del local pertenece a Inbest Real Estate y esta sociedad llegó a un acuerdo con Inditex para formalizar la renta a estas tiendas. El 76% del espacio es para Lefties, ya que esta es una tienda low cost, a diferencia de la otra que se llevará el 24%.

El tiempo de renta está destinado para unos 20 años, donde se dispondrán de 7.600 metros cuadrados para la venta de diferentes piezas de ropa. Los acuerdos se desarrollaron luego de que el contrato que se tenía antes con El Corte Inglés se terminara en el pasado mes de mayo.

Previamente, El Corte Inglés planeaba hacer un outlet con este espacio, para obtener algunos ingresos, pero el contrato terminó antes de poder hacer este proyecto. Esta cadena se encuentra retirándose de varios locales por las grandes pérdidas que tuvo durante el tiempo de la pandemia, a partir de las restricciones.

Otros aspectos del retiro de El Corte Inglés

Como ya explicamos, esta tienda planeaba hacer un outlet, pero en la planta baja, para poder recuperar sus ofertas en Valencia y mantenerse en ventas. Los restos de pisos seguirían ofreciendo productos de moda juvenil como en los años anteriores, sin embargo, no pudieron hacer esta reorganización comercial.

El local estuvo cerrado por varios meses hasta que se decidió culminar el contrato por decisión de las dos partes involucradas. Este cambió implicó que la tienda se despidiera de uno de los más grandes almacenes que tenía, donde había logrado perdurar alrededor de 40 años.

Para el nuevo contrato se acordó que la renta mensual iba a variar según el porcentaje de las ventas, pero con un mínimo acordado. Inbest compró el edificio en el año 2019, cuyo valor en ese entonces alcanzaba los 91 millones de euros, como acuerdo con El Corte Inglés.

La intención era que esta empresa pudiera comprar diversos locales donde la tienda estaba ubicada como inquilina para que pudieran organizarse mejor y negociar juntos. Además de comprar este local, compró otros dos, los de Gran Vía 20 en Bilbao y el de Princesa 41, ubicado en Madrid.

Este será el segundo local que tendrá Stradivarius en la zona, ya que antes se encontraban en el número 26 de Colón. Esta acción demuestra claramente que la empresa apuesta por la inversión en locales luego de la crisis provocada por la pandemia.

Stradivarius cerró el local que tenía en la calle Xàtiva, como forma de un cambio estratégico, en búsqueda de zonas donde haya un mayor flujo de personas. De esta manera la compañía busca mejorar sus ingresos y el aumento de su capital.

Inditex, la cadena dueña de Stradivarius y otros locales

Inditex, la empresa de distribución de ropa que es dueña de esta tienda, también es conocida por tener bajo su propiedad otras tiendas muy famosas. Entre ellas podemos encontrar a Zara, Bershka, Pull&Bear, Zara Home y Massimo Dutti, que tienen locales ubicados en diferentes países del mundo.

Por otro lado, Lefties era la única tienda de la distribuidora que no tenía presencia en Valencia y que, con el nuevo local, estará presente. Antes de esto, la tienda más cercana de Lefties estaba ubicada en el Centro Comercial Bonaire que se encuentra ubicado en el municipio de Aldaia.

Además de estos cambios de locales, Inditex quiere inaugurar una tienda flagship de Zara en la misma ciudad de Valencia, específicamente en el Boulevard Austria. Se trata de una idea que se lleva discutiendo desde el año 2017 con el Grupo Ballester, los dueños de la propiedad.

Hay que recordar que El Corte Inglés lleva mucho tiempo cerrando locales para enfocarse en los más importantes, donde tienen la mayor cantidad de ventas. El propósito es responder a la gran cantidad de pérdidas que tuvieron en los últimos años, reduciendo los gastos de alquiler que tienen al alquilar.

Puedes dejarnos tus opiniones abajo y conocer más de nuestro blog OiRealtor. Y también te dejamos la siguiente nota sobre locales comerciales españoles:

El Corte Inglés modificará la organización de sus tiendas

En Invertir-hoteles

La inversión hotelera en Valencia alcanza los 60 millones de euros

12 agosto, 2022 No hay comentarios

Uno de los elementos que se está recuperando dentro del mercado inmobiliario en España es la inversión hotelera en Valencia, una región turística por excelencia. Sin embargo, aun es muy difícil que alcance las cifras prepandemia, tomando en cuenta que en 2019 logró alcanzar los 300 millones de euros invertidos.

Aun así, para el mes de junio del presente año se han registrado aproximadamente unos 59 millones de euros de inversión en esta región. Estas cifras apenas tienen un 25% menos de lo que se generó en todo el 2021, lo que indica que se superará finalizando este año.

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Aumento de cifras de inversión hotelera en Valencia
La situación del mercado hotelero en Valencia
Otros aspectos de la inversión hotelera en Valencia

Aumento de cifras de inversión hotelera en Valencia

Los números de inversión hotelera que se lograron a nivel nacional hasta junio de este año alcanzan los 1.521 millones de euros, una cifra muy importante. Y a pesar de que Valencia solo representa el 4%, es una cantidad mucho mayor que en 2020, cuando se invirtieron tan sólo 5 millones de euros

La plaza valenciana se caracteriza porque sus compradores naturales son los mismos operadores locales que colocan su capital en los hoteles del lugar y están retomando las actividades, con la intención reservar la liquidez.

Los compradores quieren que se retome la normalidad lo más rápido posible, para recuperarse de las pérdidas que tuvieron en los años 2020 y 2021. Sin embargo, sí existe una pequeña participación de nuevos inversores en la zona, especialmente grandes cadenas hoteleras que tienen diversas propiedades ubicadas en el país.

Esto explica por qué el crecimiento económico en esta región es menor en comparación con otras comunidades como Madrid, específicamente en la inversión de extranjeros. Las zonas que tienen la mayor inversión anual en hoteles de todo el país son Madrid, Barcelona, Islas Baleares, Canarias y la Costa del Sol.

Antes de la pandemia, Valencia era una de las líderes en la inversión de hoteles, donde cada año veían una subida muy importante y sustancial. Entre 2017 y 2019 el promedio de inversión llegó a los 253 millones de euros, teniendo su récord en 2019 con los 303 millones alcanzados.

Como explicamos, en 2020 sólo se invirtieron 5 millones de euros, que subieron a 79 millones para 2021 que se espera superar durante este año. Y a pesar de la invasión de Ucrania, los movimientos siguen aumentando, aunque queda esperar lo que sucederá en los próximos 6 meses del año.

La situación del mercado hotelero en Valencia

En el primer semestre del 2022 se lograron formalizar las operaciones de 791 habitaciones de hoteles, mientras que en 2021 se lograron comprar 914 habitaciones. Pero estas cifras están muy lejos de las que se lograron antes de la llegada de la pandemia, que tenían volumen de 2.000 habitaciones anuales.

Con respecto al comportamiento de cada provincia, en estos meses Valencia ha tenido más protagonismo a diferencia de años anteriores, donde Alicante tenía más presencia. Valencia alcanza los 38 millones de euros, seguida de Alicante con 15 millones y luego está Castellón, con 6 millones invertidos durante el presente año.

Se cree que una de las razones por las que se tardará en alcanzar cifras que estaban antes de la pandemia es la baja oferta. La actual inversión hotelera en Valencia se caracteriza por tener pocas propiedades disponibles, porque muchas personas se han retrasado en colocar ofertas en el mercado.

Se creía que iba a haber mucha posibilidad y oportunidad de comprar porque existía asfixia para muchos propietarios, pero la realidad es muy diferente. La razón por la que no ha habido la gran cantidad de ventas que se esperaba es que muchos propietarios tenían una situación financiera saneada.

Pero también se cree que que la inversión podría descender con el avance de los meses. De todos modos se cree que aun se podrán superar las cifras del año anterior, porque ya hay operaciones incompletas a punto de concretarse. Aun hay interés de comprar, lo que ayuda a tener unas perspectivas positivas en el mercado. Esto ocurre porque hay una fuerte liquidez de capital, firmes intenciones de invertir y un gran repunte del turismo en el país.

Otros aspectos de la inversión hotelera en Valencia

Como ya hemos explicado, a pesar de que Valencia se está recuperando, la mayor parte de la inversión del país se la llevan otras regiones. Madrid lidera la lista, seguida por Barcelona, Las Islas Baleares, la Costa del Sol y Canarias, con el 86% de la inversión a nivel nacional.

Estas 5 regiones principales alcanzan los 1.302 millones de euros en lo que va del año y se espera que incremente más. A estas regiones líderes se les denomina “destinos prime”, ya que tienen la mayor atención en cuanto al mercado inmobiliario, especialmente para los inversores extranjeros.

Madrid logra una inversión de 443 millones de euros con la inversión en el aspecto urbano, llegando a un total de 9 operaciones y transacciones. Barcelona, por su parte, acumula 220 millones de euros en un total de 6 transacciones y las Islas Baleares 293 millones en unas 12 operaciones.

Luego está la Costa del Sol con unos 220 millones de euros, lo que representa un 13% de toda la inversión de hoteles del país. Por último, está Canarias, que ha alcanzado 146 millones de euros en la inversión realizada en unas 4 operaciones de compras y ventas de hoteles.

La inversión urbana del país en este año ha llegado al 57,4% a diferencia del sector vacacional, que alcanzó un 42,6% en estos 6 meses. Esto demuestra un cambio de tendencia, ya que en otro tiempos la inversión vacacional superaba a la inversión urbana.

Te invitamos a que dejes tus comentarios abajo y sigas visitando nuestro blog Oi Real Estate. A su vez, te dejamos la siguiente nota sobre la inversión hoteleras:

Nuevas tendencias en marketing hotelero online

En Coworking

El coworking se vuelve más fuerte en Mallorca

12 agosto, 2022 No hay comentarios

El coworking es una nueva tendencia de forma de trabajo en el que pequeñas empresas y emprendimientos diferentes comparten espacios comunes para lograr sus metas. Los espacios pueden ser virtuales o físicos, donde puedan desarrollar con éxito sus proyectos, especialmente cuando estos son comunes, con los objetivos y metas compartidas.

Sus orígenes se remontan a inicios del siglo XXI, cuando los diferentes avances tecnológicos dieron paso al comienzo de una era digital, usando Internet. Ahora, muchas pequeñas y medianas empresas están utilizando este método de trabajo en España, permitiendo tener una mayor cantidad de clientes, con una mayor efectividad.

En este artículo encontrarás:
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Características más importantes en el coworking
La tendencia del trabajo cooperativo en España
El coworking y el futuro del trabajo en España

Características más importantes en el coworking

A diferencia de los conocidos cibercafés, este tipo de trabajo está dirigido solamente al logro productivo, donde están varios emprendedores y empresas compartiendo el espacio. También pueden compartir recursos, como el servicio de Internet, impresoras y otros elementos que son fundamentales para cualquier negocio o inversión que quiera generar ingresos.

Un beneficio de este tipo de trabajo es que se pueden crear nuevas relaciones entre los profesionales que hacen vida en el espacio que comparten. Esto, con el paso del tiempo, permite a cada uno de os profesionales a tener una mayor cantidad de clientes potenciales que comparten con otros.

Es una excelente opción para empresas que no quieren tener problemas de aislamiento y además no pueden pagar por su cuenta una renta por completo. También es una excelente forma de ser más consciente con el ambiente, ya que se reducen los espacios inutilizados y los recursos que se consumen.

Y en la actualidad se está viendo un auge importante de esta tendencia, incluso luego de que las restricciones por la pandemia comenzaran a retirarse. El trabajo flexible que se puede alcanzar con ese modelo de productividad está siendo un elemento de interés para los negocios y nuevas empresas españolas.

Durante los últimos meses se ha registrado un buen incremento de visitas de empresas a espacios de este tipo, con el propósito de ubicar actividades. Y Palma de Mallorca es una de las zonas donde más se ha visto este tipo de movimientos, porque tiene mucho turismo y alto valor.

La razón principal por la que este balneario haya adquirido tanta popularidad es porque en los meses de verano las altas temperaturas obligan a movilizarse. Esto también ocurre con las empresas, que aprovechan que las personas están haciendo turismo en estas zonas para llevar sus servicios a estos distintos lugares.

La tendencia del trabajo cooperativo en España

Desde finales del año pasado hasta finales de junio las visitas a los espacios de trabajo especializados para el coworking aumentaron en un 50% aproximadamente. Esto indica que a nivel nacional el interés por compartir espacios de trabajo está subiendo no solo en zonas de turismo, sino en cualquier parte.

Además, es un elemento muy buscado por las personas que buscan tener una jornada híbrida donde dividen de forma equitativa su tiempo en distintos lugares. Hay empresas y profesionales que pueden trabajar durante varias horas desde casa, para luego ir a la oficina que está ubicada en un centro compartido.

Hay muchas empresas que ofrecen este tipo de servicios, que se basan en la renta de espacios o locales para que empresas puedan hacer trabajos. En Mallorca, por ejemplo, estas gestiones han hecho que aumenten las visitas en un 95%, lo que indica que está aumentando el coworking en España.

Como el trabajo híbrido se ha convertido en uno de los mayores requisitos al momento de buscar un empleo, los espacios compartidos han adquirido fama. Ahora es mucho más frecuente que las personas trabajen a distancia, ya que reducen los gastos y el consumo de cualquier tipo de recursos importantes.

Otro de los elementos fundamentales al momento de buscar trabajo es el seguro médico, seguido por el seguro de vida, que siempre han tenido relevancia. Sin embargo, por las nuevas tendencias, las personas buscan la posibilidad de trabajar desde casa de vez en cuando, viajando a lugares con menos frecuencia.

También se busca que dentro de los trabajos se pueda tener una mayor flexibilidad en las vacaciones, y ampliar los permisos de paternidad cuando aplique. Pero el trabajo híbrido ha tomado la delantera en necesidades de los nuevos trabajadores y ahora es posible, por las herramientas que se tienen disponibles.

El coworking y el futuro del trabajo en España

Gracias a loas modificaciones que se están desarrollando con el trabajo híbrido, los profesionales pueden alcanzar un trabajo productivo con mayores resultados para las empresas. A su vez, como lo hemos comentado antes, ayuda a tener una relación mucho más amigable con el ambiente, ocupando menos espacio para hacer proyectos.

Se ha comprobado que las personas tienen mejor efectividad en sus trabajos cuando se encuentran en un entorno que les resulta más cómodo y estable. Estos nuevos modelos permiten que las personas puedan elegir si trabajar desde casa o ir a las sedes de las empresas para hacer sus labores.

Sin embargo, muchas personas pueden considerar que los horarios en estos casos son más estrictos, ya que no existe una exclusividad para los espacios compartidos. Para ello se debe establecer un horario que es necesario cumplir para que no se moleste a las otras empresas que están en el lugar.

Para algunas empresas y emprendimientos también puede resultar molesto la poca privacidad que alcanzan cuando comparten las oficinas y los equipos destinados a los lugares. A esto se relaciona el silencio, pero no es un factor muy relevante, ya que en los espacios de una misma empresa puede haber ruido.

Aun así, estas características dependen de cada persona, pero la expectativa es que la tendencia del trabajo híbrido y cooperativo siga ganando una mayor importancia. Sin embargo, es importante recordar que es más útil para empresas que no requieran de tanto espacio para hacer sus operaciones, o que estén empezando.

Puedes dejar tus comentarios abajo y seguir visitando nuestro blog OiRealtor para mayor información. Y también te dejamos la siguiente nota con más contenido sobre las tendencias inmobiliarias:

Coworking como la oficina del futuro