Realizar la venta de tu casa, no es tarea fácil, ya lo hemos hablado en varios artículos anteriores. Es un proyecto que lleva tiempo, paciencia y una constante revisión de las elecciones que se han tomado con el fin de no cometer errores. Realizar esta revisión será muy útil. Es importante que puedas leer entre líneas cuáles son las señales que el mercado te envía en referencia a tu hogar. A continuación te comentaremos algunos de los puntos que será importante tengas en cuenta a la hora de tasar tu vivienda.
Debes recordar que si has sobrevalorado tu inmueble, muy probablemente no recibas muchos interesados en ella. Por ello te invitamos a que leas el siguiente artículo en el que te daremos algunos consejos acerca de cómo saber si el precio con el que has publicado tu vivienda es demasiado alto. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Tasar la vivienda, un punto crucial
Tomar la decisión de vender tu propiedad, conlleva trabajo, como ya dijimos. Por ello para poder realizar la transacción de manera más rápida, será importante analizar todas las opciones con calma.
Un primer paso a determinar, es el valor que vas a solicitar por la propiedad. Este aspecto es una de las cosas a las que más atención debes prestar. Una vivienda sobrevalorada probablemente demore, mucho tiempo más, en venderse. Esto se debe a que quedará en el mercado y no encontrarás personas dispuestas a comprarla, por lo que necesitarás reducir el precio, y perderás aún más tiempo.
Otro punto que debes recordar es que si tienes que bajar el precio, es posible que debas realizar una rebaja importante. Tendrá como consecuencia un precio menor del valor de la propiedad. Así que recuerda, si quieres evitarte dolores de cabeza, este aspecto, debes definirlo con lupa.
Conocer el mercado para tasar tu vivienda
Conocer la evolución de los precios en el mercado inmobiliario, te dará mucha información de utilidad. Este será un primer parámetro para poder saber si el precio al que vas a publicar tu vivienda es correcto y se ajusta a la realidad.
Es importante que puedas obtener información acerca del mercado inmobiliario. Con ella podrás realizar una comparación de viviendas similares a la tuya, y conocer el precio con el que se presentan para la venta.
Contar con esta información te dará la posibilidad de comparar tu precio y vivienda, con el fin de proteger tus intereses. Por otro lado, podrás analizar cuál es el mejor momento para realizar la transacción. Tendrás acceso a las tendencias, evolución de condiciones de financiación y previsiones, con los que podrás elegir el mejor momento.
En relación al precio, un análisis de la zona, será sumamente útil. Podrías averiguar a qué precio se comercializan las viviendas cercanas a tu propiedad, cuáles son las características y ver de esta forma si el precio que has fijado la tuya se encuentra demasiado alto o no.
Comparación de precios para tasar vivienda
Si vas a llevar adelante esta tarea, debes saber que la comparación debe realizarse no solo por la localización sino también por otros factores.
Deberás analizar por ejemplo, el estado en el que se encuentra la vivienda, la cantidad de años que tiene, el tipo de materiales con que fue realizado, la superficie con la que cuenta, comodidades, cantidad de ambientes, etc.
Si encuentras viviendas, con características similares a la tuya, podrás tomar esos valores como referencia para realizar la comparación.
¿Hace cuánto has publicado el anuncio?
El tiempo, es otro factor determinante. En nuestro país, el tiempo medio para poder realizar la venta de una propiedad, suele ser cercano a los cinco meses. Recuerda que este dato, puede variar en función de la zona en la que se encuentra emplazada la propiedad. Esto se debe a la diferente oferta y demanda de inmuebles.
Si tu propiedad lleva más de cinco meses publicada, es muy posible que la valoración que has realizado de ella este por encima de la media. Debido a esto, los plazos se dilatan. Por ello te recomendamos que realices alguna revisión, tanto de los datos como de los lugares en los que has publicado tu propiedad.
No te han solicitado visitas al inmueble
Es muy común que aquellas personas que están buscando una vivienda, tomen como factor determinante el valor de una propiedad. Por ello, si tu vivienda está sobrevalorada, serán muy pocas, o ninguna la cantidad de vivistas que puedas pautar.
Poder establecer un precio atractivo, aumentará la popularidad de tu oferta. Si no hay compradores interesados, probablemente el valor que le has establecido al bien, se encuentra por encima del valor real.
Viviendas similares se venden rápidamente
Otro parámetros que puedes revisar, tienen que ver con viviendas similares que se han vendido mucho más rápido que la tuya. Si continúas averiguando acerca de los movimientos y transacciones que se realizan en la zona en la que se encuentra tu vivienda, podrás enterarte de otras propiedades que se vendan mucho más rápido que la tuya y con características similares. Esto probablemente también sea una llamada de atención para ti. Seguramente existe una importante diferencia en el precio para la venta, por ello las demás si han sido compradas.
Consulta con profesionales inmobiliarios para tasar la vivienda
Si ves que la propiedad que intentas vender, lleva mucho tiempo en el mercado, consideras que el precio al que la has colocado es correcto pero no tienen interesados, quizás es el momento de consultar a un profesional.
La mejor opción para estar seguro que el precio al que has publicado tu vivienda es el correcto, puede ser la de buscar el asesoramiento de expertos. Debes saber que hoy en día existen muchas herramientas de las cuales puedes servirte para poder asegurar el valor real de tu propiedad.
Un rápido resumen
Vender una vivienda, será un proceso largo y requerirá de tu paciencia y esfuerzo. Por ello, será importante que puedas analizar muy bien la forma en la que la llevarás adelante.
Muchas veces contratar a un profesional puede evitarte muchos dolores de cabeza y pérdidas de tiempo innecesarias. Aunque no es la única opción. Si decides hacerlo por tus propios medios, te repetimos que el valor de la vivienda será una de las primeras cosas que verán aquellas personas que buscan comprar.
Poder tasar la vivienda correctamente será de suma importancia a la hora de atraer interesados. Si bien es verdad que es algo que puede retocarse con el paso de los días o semanas, será para ti tiempo perdido.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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