El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha presentado el índice de Precios (IPV) correspondiente al tercer trimestre de éste año. En este particular momento se esperaba conocer estos datos debido a las medidas económicas que ha establecido en el último tiempo el Banco Central Europeo. Es que la subida en los tipos de interés que se han establecido, auguraban la posibilidad de un estancamiento del sector inmobiliario.
Esto se debe a que una consecuencia de dichas acciones ha sido el aumento en las cuotas de los créditos hipotecarios. De esta manera, se espera que la cantidad de personas que están en condiciones económicas de embarcarse en la compra de una vivienda se vea reducida.
Pero vamos ahora a detallar cuáles han sido los resultados de este informe para conocer el estado tanto de los precios como de las ventas que se han realizado en el tercer trimestre de este año.
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El precio de la vivienda, a pesar de la subida en los tipos
En el Índice de Precios del tercer trimestre del año, se ha informado una subida del 1,7 por ciento comparado con los tres meses anteriores. Por otro lado, han establecido un incremento anual de 7,6 por ciento. Debemos aclarar, que los aumentos que se registran en los precios de las viviendas, tienen que ver con la gran demanda de propiedades en el sector inmobiliario.
Los interesados en la compra de propiedades se han incrementado a un ritmo rápido, no dando tiempo de poder absorberla. Un punto importante a destacar, es que ya se llevan siete trimestres en los que ha aumentado el precio de la vivienda interanual.
Según los especialistas de Fotocasa, la oferta de viviendas se ha visto reducida en un 35 por ciento, comparándola con el año anterior. Debido a ello, se ve un desequilibro entre los dos factores que son determinantes a la hora de establecer el precio de la vivienda, como lo son la oferta y la demanda.
Según explican, uno de los principales problemas que tiene el mercado para poder desarrollarse de forma sana es la escasez de stock. Si tenemos en cuenta la reducción de oferta, que como hemos establecido anteriormente ronda el 35 por ciento respecto del año anterior y que la demanda para realizar la compra de una vivienda continua siendo intensa, encontraremos un mercado que presentará tensiones. Por otro lado, será difícil que pueda corregirse el precio establecido.
Un poco de contexto
Como explicamos anteriormente, este tercer trimestre del año, ha tenido que afrontar diversas situaciones que han modificado el modo en el que se desenvuelve el mercado. Por un lado, el cambio en la política monetaria que ha llevado adelante el BCR con el fin de descender la inflación sumado a la rápida subida del Euríbor.
Estas situaciones particulares, han sido la causante de que se haya acelerado aún más la situación de compra. Según los expertos, muchas personas aceleraron las transacciones y condiciones para solicitar préstamos antes de que se produzcan aún más endurecimiento o nuevas subidas.
Es importante remarcar, que existe en el mercado una gran demanda que provoca que el precio de las viviendas no descienda, sino todo lo contrario. Además, según explican, las tensiones que seguirán presentes en el mercado, seguramente provocarán que estos precios sigan en igual sentido.
Viviendas de segunda mano
En este sector del mercado, según explican desde Fotocasa, estiman que el valor de las propiedades de segunda mano, no tendrán grandes caídas del precio de venta. Aclaran que esto se debe a que habrá una demanda muy grande para la adquisición de este tipo de propiedades.
Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, se establecen aún altos incrementos también para octubre con un 7 por ciento y noviembre con un 7,1 por ciento. También agregan que se espera que para el último mes del año, los incrementos se mantengan en ese orden. Explican que esto tiene que ver con que tanto la firma de hipotecas como las compraventas de viviendas continua realizándose de manera muy dinámica.
Otro punto que se ha remarcado en este Índice inmobiliario, explica que en el próximo año, probablemente será el momento en que el precio de la vivienda se modere. Aclaran que no se esperan bajas, y esto se deberá a la alta demanda que comenzará a moderarse, aunque seguirá existiendo, para la oferta que se establece en el mercado.
Es importante recalcar que es la compra de vivienda la que dinamiza el mercado. Pero aunque se están llevando a delante muchas transacciones de propiedad, existe aún una gran cantidad de demanda que no ha logrado ser satisfecha y que no permite que el precio de las viviendas descienda.
Vivienda de obra nueva
En el tercer trimestre de lo que va del año, el precio de las viviendas de obra nueva ha registrado un incremento del 0,9 por ciento, acumulando un anual del 6,8 por ciento. Según informan los expertos, esta tendencia continuará en el mismo sentido en el mediano plazo. Debido a que se encuentra en un auge sin precedentes. Por otro lado, aclaran, que por la misma razón, podría llegar a provocar una subida importante en el precio si es que la demanda continua en alza.
Otro punto importante a recalcar, tiene que ver con la forma en que se desarrolla el mercado de la construcción para la obra nueva. Por un lado, este sector específico se encuentra afectado por el coste de los materiales, además del incremento de precios de la producción y logística, que provocó una ralentización y paralización de diferentes promociones. A estos puntos, debemos sumar también los bajos niveles productivos.
Este sector también enfrenta dificultadas para la compra de suelo finalista y la falta de mano de obra calificada. Además debemos recordar los problemas que la guerra entre Ucrania y Rusia ha generado. Por un lado el encarecimiento de la energía y los bajos niveles de stock.
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