Noviembre del 2007 será claramente un mes para recordar dentro del sector inmobiliario . En los últimos días se han conocido los datos sobre la cantidad de transacciones que se han realizado durante ese período. En este post daremos un pantallazo de la forma en la que el mercado inmobiliario se ha comportado y estableceremos algunos parámetros que nos ayudarán a suponer de qué forma podría evolucionar en los próximos meses.
Estos datos surgen del Instituto Nacional de Estadística, que se encarga mes a mes de realizar este análisis. Según han informado se ha establecido un nuevo mejor noviembre, ya que se ha registrado un aumento en la cantidad de compraventa de viviendas de un 6,8 por ciento mensual e interanual del 10,8 por ciento, al lograr efectuarse un total de 55.132 transacciones firmadas. En los primeros once meses del año 2022 se contabilizan 605.000 y estiman que se llegará a las 650.000 transacciones en la totalidad del año, con lo que se estaría solo a un 16 por ciento de superar los valores alcanzados durante la burbuja inmobiliaria del 2007.
En este post queremos contarte acerca de la información presentada por el INE. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
El mejor noviembre antes de las repercusiones de las subidas de tipos
Un primer punto que debemos tener en cuenta, tiene que ver con las medidas que ha tomado el Banco Central Español con el fin de reducir y contener la inflación que se registra en nuestro país desde hace ya unos meses. Y es que si bien los registros de compraventas que se informaron, son muy alentadores, en ese entonces las modificaciones establecidas por dicha entidad no afectaban a las operaciones.
Esto se debe a que el tiempo estimado para la realización de las compraventas, tienen un intervalo estimado de entre unos 60 y 90 días. Los plazos tienen que ver con la firma de arras, la firma de la hipoteca, entre otros documentos necesarios. Debido a esto, es posible que en las transacciones que se realizaron en ese periodo de tiempo, hayan mantenido el tipo de interés del mes anterior. Así la merma, que se presupone se verá en los próximos meses, no habría impactado aún.
¿Cómo fue la compraventa de viviendas nuevas?
- Si bien el pasado mes de noviembre ha sido el mejor desde hace 15 años en cuanto a la cantidad de transacciones efectuadas, los inmuebles a estrenar han registrado un descenso del 3 por ciento en relación al año anterior.
- Pero si realizamos la comparación con el mes anterior, las cifras son bastante similares, alcanzando casi un total de 10.000 compra ventas.
- Al respecto de este tipo de inmuebles, se teme que puedan registrarse importantes subidas en los precios, si continúa el auge que comenzó con la pandemia en la adquisición de estos bienes.
- Debemos recordar, que este sector se encuentra afectado por varios factores. Por un lado la inflación que afecta directamente a los costes de los materiales, además de a la producción y a la logística. Estos problemas, han generado una ralentización y casi paralización de promociones. De esta manera, es muy difícil abastecer la demanda que hoy en día tiene nuestro país, por lo que el aumento de los precios, por todo lo explicado, no deja de ser un escenario posible.
El mejor noviembre luego de 21 meses de tasas positivas
En los últimos tiempos el mercado inmobiliario ha registrado un total de 21 meses consecutivos de tasas positivas. Pese a ello, el crecimiento respecto de las transacciones se ha visto desacelerado respecto al repunte interanual del mes de octubre, cuando se registró un aumento del 11.4 por ciento.
Por ello, el repunte que pudo apreciarse en el mes de noviembre, es en parte, consecuencia del aumento de transacciones en viviendas usadas. Este ítem en particular, obtuvo un 14,3 por ciento más en estos pisos, con un total de 45.199 operaciones. Como explicamos anteriormente, para las viviendas nuevas, el registro determinó un descenso del 3 por ciento interanual.
En qué localidades se registraron más operaciones
Andalucía ha logrado encabezar la lista de las localidades en las que se registraron un mayor numero de transacciones en el mes de noviembre del pasado año. Según informaron, alcanzó un total de 11.646 transacciones. En el segundo lugar se estableció Comunidad Valenciana, con 9.202, Cataluña, una cifra de 8.822 y por último Madrid registrando un total de 6.694 propiedades.
También se ha informado que algunas comunidades han registrado más transacciones que en el mismo mes del año anterior. Las más importantes han sido:
- Comunidad Valenciana: +25,8 por ciento
- Asturias: +25,6 por ciento
- Cataluña: +19 por ciento
- Aragón: +16,1 por ciento
- Galicia: +15,4 por ciento
Comparamos el 2021 con el 2022
Otro dato que se ha obtenido gracias al informe presentado, tiene que ver con la comparación que puede realizarse. Y es que si bien, el mes de noviembre del 2022 ha logrado ser el mejor de los últimos 15 años, si comparamos el aumento en la compraventa de viviendas, el que se registró en el 2021 ha sido mejor, ya que alcanzó una subida del 7,4 por ciento mientras al año siguiente llegó al 6,8 por ciento de aumento.
Unos últimos datos de este mejor noviembre
- No queremos dejar de mencionar algunos de los datos que ha arrojado el análisis del INE. Según se ha conocido, en noviembre, se registró respecto a las viviendas libres una subida del 11,7 por ciento interanual, con un total de 50.847 operaciones.
- Por otro lado, las viviendas protegidas, también han sufrido un pequeño ascenso, en un 0,5 por ciento alcanzando las 4.285 operaciones.
- Del total de inmuebles transferidos, el 92,2 por ciento fueron libres y un 7,8 por ciento protegidas.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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