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España vive un boom en la compraventa de viviendas similar al de 2008

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España se encuentra viviendo uno de los mejores momentos en el sector inmobiliario. ¿Imaginabas que sería posible un boom en la compraventa de viviendas después de la pandemia del coronavirus? Te invitamos a leer el siguiente post para que conozcas todos los detalles.

La pandemia ha cambiado el mundo, de eso no hay duda alguna, muchos negocios han quebrado y perdido su estabilidad económica, mientras que otros han observado oportunidades en sectores que, desde hace años no experimentaban crecimientos. Este es el caso del sector inmobiliario con un nuevo boom en la compraventa de viviendas.

El mercado se muestra como ideal para la inversión en viviendas, para aquellos que han sabido ahorrar: la compra de viviendas es la alternativa perfecta para acrecentar su situación económica. Un auge de esta magnitud, no se veía desde el año 2008. A continuación, te explicaremos cuáles son las zonas que más incrementos en las operaciones de compraventa de viviendas.

Boom en la compraventa de viviendas en España: ¿ cuáles son las causas de este fenómeno?

Según explican expertos nos encontramos a niveles muy similares al ‘Boom’ inmobiliario de 2008. La actividad creciente que estamos viendo se ve empujada por un gran ímpetu por comprar propiedades. Además es importante recalcar que si bien las viviendas de segunda mano fueron las más vendidas, existe un creciente interés de comprar obra nueva. Los precios no están creciendo al mismo ritmo que la demanda lo cual favorece esta tendencia.

Las perspectivas que marca el Observatorio Sectorial DBK indican que nuestro mercado inmobiliario va a crecer a corto y medio plazo. El crecimiento entre 2022 y 2025 se podrá consolidar y provocará un exponencial aumento del volumen de venta de viviendas.

Para los analistas inmobiliarios el año 2021 será recordado como el de mayor movimiento desde el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008. Su crecimiento irá ligado y marcado por el impacto del COVID-19. La nueva Ley de Vivienda aún en ciernes será muy relevante al impacto que se pueda visualizar en los años venideros.

¿Cuáles son las ciudades que más casas han vendido en el 2021?

El boom en la compraventa de viviendas es una situación que se refleja en toda España, gran parte de las ciudades han experimentado una suba en la compra de propiedades, pero algunas se han caracterizado por ser las líderes en el mercado. Según los datos establecidos por Lorena García, son tres las zonas que han obtenido mejores resultados.

En primer lugar, se ubica Navarra que ha logrado un 68% de ventas de viviendas, lo que la coloca en el lugar con mayores oportunidades para el boom en la compra de viviendas. Por otro lado, se ubica País Vasco que adquiere un notable número con el 56% en la compra de viviendas.

Uno de los sitios que más asombro ha despertado es Andalucía, que se posiciona como el tercer sector en la compra de propiedades. Supone un 55% de las transacciones y en cambio, los lugares que menos ventas han producido han sido Murcia y Asturias, alcanzando un 1,4%.

¿Qué tipo de viviendas son las más vendidas?

Dentro de este boom inmobiliario las casas que más se han vendido son las de segunda mano. La razón es que son pocas las viviendas de obra nueva a la venta y, por lo tanto, hay más personas que se decidieron por los inmuebles con años de antiguedad.

Si analizamos el porcentaje total de viviendas vendidas, un 20,5% corresponde a vivienda nueva. Sin embargo, se ha observado un aumento del 30% respecto al año anterior. Las casas de segunda mano suman casi el 80% de las ventas del año, lo que denota la preferencia de los compradores por este tipo de inmuebles.

Aunque resulte extraño, en este caso a mayor demanda no se registran aumentos en los precios. Esta posibilidad es la que permite que muchas personas puedan adquirir su casa soñada a un precio no tan elevado y, los inversores busquen las propiedades ideales para generar sus negocios, que incrementarán su nivel de vida.

¿Es un buen momento para vender?

Si has puesto tu casa a la venta hace mucho y, no has adquirido las vistas suficientes para que su propiedad sea vendida, es el momento ideal para hacerlo. El boom de compraventa de viviendas que se vive en España permite que las posibilidades de venta se concreten de manera rápida.

En el caso de que no consigas cumplir con este objetivo, puedes recurrir a los portales inmobiliarios. Si lo has intentado todo y no has conseguido visitas, esta puede ser tu gran oportunidad para hacerlo, aquí observarás muchos interesados en la venta de tu vivienda y si el precio es el adecuado, la venderás muy pronto.

No lo dudes más y elige este momento para vender tu casa, la compraventa de viviendas está en alza y si tu propiedad se encuentra en buen estado, podrás vender sin dilataciones.

Boom en la compraventa de viviendas: Aprovecha este momento para adquirir tu nuevo piso

Muchas son las opciones de viviendas en el mercado, si te encuentras en la búsqueda de oportunidades para adquirir tu próxima propiedad, este es el mejor momento de todos. El boom en la compraventa de viviendas es un hecho lo cual se convierte en un momento ideal para adquirir propiedades.

Si deseas conocer cuáles son las propiedades que se encuentran a la venta, te invitamos a clickear en el siguiente botón para que veas las viviendas que tenemos para ofrecerte:

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Utilización del pasaporte COVID en la vida y el trabajo

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Europa enfrenta una cuarta ola, en esta trama interminable de la pandemia COVID 19. El incremento exponencial regional del virus y su propagación en las últimas semanas del mes de octubre y las primeras de noviembre, obligan a que el debate sobre la obligatoriedad del denominado “pasaporte COVID” vuelva a estar en el centro de la opinión pública. Asciende también a la discusión en el plano de la política interna. En este artículo de Oi Real Estate veremos la situación actual de este complejo tema y la eventual utilización del pasaporte COVID en los lugares de trabajo.

Palabra de epidemiólogo

La frecuencia de vacunación masiva se desacelera estrepitosamente en Europa. Esto poco tiene que ver con la escasez de vacunas. Por el contrario, acercándonos al segundo año consecutivo de pandemia COVID, vacunas es justamente lo que sobra. Son quienes se niegan a aplicárselas el eventual factor del crecimiento de la enfermedad, o el aspecto que niega a que el virus merme todo lo que necesitamos para dejarlo atrás de una vez.

Según los más prestigiosos epidemiólogos en España, el objetivo en la vara de la inmunidad de rebaño (también llamada “inmunidad de grupo”) se mantiene en el 90%. Se estima entonces que cuando nueve de cada diez españoles se encuentre con su cadena de vacunación completa (esto es: dos dosis y una probable tercera) recién estaremos cerca de hacer retroceder al virus o transformarlo en una enfermedad menor.

Llegados a ese porcentaje, la pandemia quedará relegada en un corto plazo al conjunto de enfermedades no letales. Descartar la vacuna de aquí a varios años, es una quimera. La meta pareciera no ser muy difícil de alcanzar llevada a la práctica. Pero… ¿Qué hacer si una parte mayor al 10% de la población se niega a completar la cadena vacunatoria, vital para lograr la inmunidad? ¿Deberá emitirse una ordenanza que implique la utilización del pasaporte covid para todo movimiento, incluido el trabajo? ¿Deberá volverse obligatoria?

España en el centro de la tormenta antivacuna

Las principales autoridades en leyes creen que hay suficientes canales legales para, llegado el caso, convertir la vacunación contra la COVID 19 de opcional a obligatoria. Sin embargo, y al menos en España, la medida se retrasa. Muchos sanitaristas, consultados al respecto, opinan que esto se da por lo impopular de la ordenanza.

Hasta hace unos pocos meses, se adujo desde los grandes medios y voces de los más importantes sanitaristas, que casi no quedaba en Europa un Gobierno con suficiente espalda como para implementarla. Pero ante la gravedad de la situación en países como Francia, Italia, Alemania y hasta Estados Unidos, sus mandatarios se van quedando sin alternativas a la vista. De hecho, son cada vez más las naciones que implementan la utilización del pasaporte covid para la vida cotidiana y para el trabajo.

¿Es entonces el pasaporte covid una salida para fomentar la vacunación sin volverla obligatoria? ¿Podrá mantenerse así en funcionamiento de las oficinas, comercios, industrias y demás sectores comerciales? ¿Es esta una última estancia antes de declarar a la vacunación como obligatoria?

La situación en las oficinas de Italia

A partir del 15 de octubre último, las oficinas en Italia exigen la presentación del certificado o pasaporte covid a todos y cada uno de sus trabajadores. Sin él, pues simplemente un empleado no podrá ingresar a su planta de trabajo. No obstante, reina la confusión respecto a las medidas que pueden tomar o no las empresas privadas ante el suceso de que sus empleados se muestren reticentes a vacunarse.

Un flamante decreto gubernamental en Italia, el mismo que impone el pedido de este pasaporte sanitario de vacunación, aclara que ningún empleado podrá ser despedido. En todo caso, este deberá ser suspendido en sus funciones; y lo mismo ocurrirá con su sueldo si se superara el quinto día del incumplimiento de la ordenanza.

Es decir: si no estás vacunado (por el motivo que fuera), nadie podrá despedirte de tu puesto; pero sí quedarás suspendido sin goces salariales, si en el plazo de cinco días no hubieras presentado dicho pasaporte o constancia. Incluso podrás estar sujeto a multas por parte de la empresa que te contrata, si reincidieras.

Estados Unidos contra los antivacunas

El Gobierno de los Estados Unidos ha resultado ser todo un pionero en la cultura del antivacuna. Por tanto, también lo ha sido en torno a medidas de obligatoriedad parcial de la vacunación en el trabajo. El propio presidente Jon Biden encabezó los comunicados de prensa en los que se instó a todo empleado público a contar con la cadena completa de vacunación contra la COVID 19, sopena de ser suspendido por tiempo indeterminado. Además, el primer mandatario no descartó el implementar esta medida a la totalidad particular de la población estadounidense, si fuera necesario.

Francia en compleja situación

El país vecino es uno de los más complicados en tasas de no vacunados, junto con Alemania. Por ello, y de momento, obliga a sus trabajadores del área sanitaria y a los residenciales a contar con el pasaporte covid o con el certificado que acredite el circuito completo de dos o tres dosis de vacunas. Esta medida no es una opción, ni mucho menos una recomendación. Es el mismo Consejo Constitucional quien emitió y se encarga de hacer cumplir al pie de la letra esta ordenanza.

Utilización del pasaporte covid en España

En nuestro país, los sindicatos no tardaron en ser consultados al respecto. Casi todas las primeras líneas de autoridades concuerdan en que de ninguna manera es posible obligar a un trabajador a presentar un pasaporte covid en el trabajo. Sin embargo, aducen que esta postura no es un capricho, sino que dicha ordenanza se chocaría de frente con las leyes que aluden a los derechos del trabajo. Si se procurara, en cambio, modificar ciertos artículos que permitieran que la no vacunación fuera causal de despido o suspensión, los sindicatos se ajustarían a la medida sin problema.

Tu ¿Qué opinas sobre una eventual y obligatoria utilización del pasaporte covid para el trabajo en España? Cuéntanos en la bandeja de comentarios.

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La venta de vivienda en España ya es mayor que antes de la pandemia

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El 2021 es un año marcado por la recuperación de la crisis que nos dejó la pandemia de COVID-19. Si bien el sector inmobiliario se vio afectado por la coyuntura en la etapa de más restricciones del 2020 las mejorías que se vienen experimentando son notables. ¿Qué ocurre con las operaciones de compraventa? No son la excepción: en lo que va del año crecieron un 12,3% respecto al 2019. Sí, antes de que la crisis sanitaria golpeara al país. En este artículo te contamos cómo viene evolucionando la venta de vivienda en toda España y en sus diferentes comunidades autónomas.

El panorama viene siendo más que favorable para el sector inmobiliario luego de ser afectado por una nueva crisis en el 2020. Si bien la recuperación se viene observando hace varios meses no se esperaba que tanto el precio de la vivienda como el número de operaciones de compraventa superaran los valores previos a la pandemia de COVID-19. Aunque las mejorías no se observen en absolutamente todas las comunidades autónomas en la media son notables. ¿Qué ocurrirá en lo que queda del año y en los próximos años? ¿Continuará esta tendencia ascendente? ¿Qué opinan los expertos?

A continuación te contamos cómo evolucionó la venta de vivienda durante los primeros ocho meses del 2021 en toda España pero también a nivel autonómico. Luego veremos que se prevé para el futuro según los valores que se están observando hoy en día. ¡Sigue leyendo para enterarte!

La evolución de la venta de vivienda en España durante los últimos meses

El mercado de la vivienda en España continúa recuperándose luego del golpe que significó la pandemia de COVID-19. Afortunadamente, al día de hoy, en más de la mitad del territorio el número de operaciones de compraventa ya supera los registrados antes de la crisis sanitaria. 

Según datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y agosto de este año se han inscrito en el Registro Público de la Propiedad 367.857 compraventas de vivienda en todo el país. Se trata de un 12,3% más de lo que se registró en el mismo período de 2019, año anterior a la irrupción de la pandemia en España.

No obstante las mejorías no se vienen observando de manera equitativa en todo el territorio. A continuación veremos cómo viene evolucionando la venta de vivienda en las diferentes comunidades autónomas. 

La evolución de la venta de vivienda en las diferentes comunidades autónomas

Las operaciones de compraventa inmobiliaria vienen evolucionando de manera desigual a nivel autonómico. Son seis las comunidades que experimentaron incrementos superiores al 20%, mientras tanto hay otras cuatro que aún no aumentan sus valores respecto a los que se observaban antes de la pandemia.

Veamos en qué autonomías creció más la venta de vivienda y en cuáles no se produjo una recuperación.

¿En qué comunidades creció más la venta de vivienda?

El ranking nacional de aumento en la compraventa inmobiliaria está encabezado por Melilla, en donde el alza fue del 43% durante los primeros meses de 2021 con respecto a ese mismo período de 2019. A esta región le siguen Navarra, con un incremento del 29,1%; Castilla y León, con un 24,8%; Madrid y La Rioja, con un 23,2%; Andalucía, con un 22,8%; y Extremadura, con una subida del 21,8%.

Más abajo se ubican, también por encima de la media nacional de 12,3%, Asturias, con un 16,5%; Cataluña, con un 14,6%; y Castilla-La Mancha, con un aumento del 13,5% en la venta de viviendas. Luego, por debajo de la media, se ubican Murcia, Cantabria, Aragón y Galicia, con subidas de entre un 9% y un 11,6%. 

¿En qué comunidades no se produjo un crecimiento en la venta de vivienda?

En el período comprendido entre enero y agosto de este año solo hubo cinco comunidades autónomas en las cuales la venta de vivienda no superó los niveles del 2019. Estas son Baleares, Canarias, Ceuta, Comunidad Valenciana y el País Vasco.

Mientras que en Comunidad Valenciana y el País Vasco la caída con respecto a la misma etapa de 2019 es inferior al 3%, en Canarias es de alrededor de un 4,5% y en Baleares está cerca del 11%. La peor parte se la lleva Ceuta, que actualmente registra un desplome que casi alcanza el 80%.

¿A qué se debe esta disparidad con el resto de las comunidades? Factores como el descenso en las operaciones de segundas residencias o el retraso en la vuelta al país de los compradores extranjeros parecen haber sido determinantes en estas regiones. 

¿Qué se espera para el futuro?

A pesar de la desigualdad entre comunidades, el mercado inmobiliario se viene recuperando considerablemente de los efectos de la pandemia. Según averiguó el Instituto Nacional de Estadística (INE), agosto del 2021 fue el mejor mes en catorce años para este sector de la economía, ya que el volumen de operaciones igualó el récord de los de la primavera de 2008.

En este sentido las agencias inmobiliarias prevén que la compraventa de vivienda seguirá aumentando en estos últimos tres meses del año. Por otro lado también predicen un estancamiento en los alquileres.

En números concretos se espera que el volumen de compraventas inmobiliarias del 2021 supere el medio millón de operaciones. Teniendo en cuenta que hasta agosto se han concretado más de 367.000, para alcanzar los valores previstos sólo se requiere de la firma de 33.000 transacciones más entre septiembre y diciembre. Se trata de una cifra totalmente posible ya que hoy en día se están formalizando alrededor de 46.000 compraventas mensuales. 

Todo indica que en los próximos años la tendencia actual seguirá al alza. Según prevén muchos agentes inmobiliarios, entre 2022 y 2025 se concretarían alrededor de 550.000 compraventas de vivienda anuales.

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Vuelta a la oficina: cómo afecta al sector inmobiliario

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Luego del duro golpe que la pandemia ha significado para el sector de la vivienda, los números y las expectativas comienzan a ser positivos. La vuelta a la oficina está siendo paulatina para los españoles y las inversiones en el sector comienzan a moverse más rápidamente.

La ebullición post pandemia del sector de la vivienda

Casi estamos dejando atrás la pandemia. Las inversiones están aumentando en el sector inmobiliario y los expertos coinciden en que el futuro es muy esperanzador.

Según en Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de casas renace, llegando a un 63% más en junio, con respecto al año pasado. En un solo mes se venden más de 3.000 viviendas. Más allá de los problemas atravesados por el COVID-19, el mercado español está atravesando uno de los mejores momentos de los últimos 13 años.

Veamos en el caso de la inversión en oficinas qué sucede, teniendo en cuenta el especial momento de retorno a las mismas. Si bien el teletrabajo continúa en muchos casos, las empresas están comenzando a pedirles una mínima presencialidad a sus trabajadores.

El ejemplo de Amazon

Amazon, con presencia hace más de una década en nuestro país, ha inaugurado el mes pasado un centro robótico en Toledo y ha anunciado que amplía sus perspectivas de inversión. La mega empresa se ha propuesto alcanzar el 2025 con 25.000 trabajadores, duplicando de este modo su plantel.

Sus búsquedas “incluyen todo tipo de perfiles y niveles de formación, desde posiciones de nivel de entrada en operaciones a desarrolladores e ingenieros de software, responsables de negocio, científicos de datos y aprendizaje automático, expertos en la nube y arquitectos de soluciones que trabajen en AWS”, señala la empresa.

Además ofrecen la posibilidad de trabajar 4 semanas en remoto desde otro lugar -siempre dentro de España-. Esto significa que si mi trabajo es presencial en Madrid, puedo un mes al año trabajar desde otra ciudad española virtualmente.

El teletrabajo genera la extensión de la jornada laboral.

Vuelta a la oficina vs. teletrabajo

La vacunación masiva continúa avanzando y el regreso a la oficina comienza a plasmarse en hechos. El modelo híbrido incluye días de trabajo remoto y días de trabajo presencial en la localización física de la empresa.

El presidente de Asempleo, Andreu Cañas, opina que “todavía el teletrabajo estará marcado por una motivación sanitaria, no propiamente de organización del trabajo”, advirtiendo que aún se procede con cautela. Pero también aconseja revisar la Ley de Teletrabajo -explicada minuciosamente en nuestra nota Nueva Ley del Teletrabajo– y las condiciones del trabajo a distancia.

El modelo mixto para la vuelta a la oficina

Si bien una primera fecha tentativa era el 1 de septiembre para el regreso a las oficinas, la quinta ola del coronavirus ha retrasado esto. Muchas empresas están optando por tres días a la semana de trabajo presencial y dos días a la distancia. Este es el caso de Vodafone, BMW o Axa, por ejemplo. Veamos otros casos particulares:

  • Mapfre: opera con la mitad de su plantilla y con turnos rotatorios, la otra mitad trabaja remotamente.
  • Banco Santander: menos del 60% de su plantilla de manera presencial.
  • Boston Consulting Group: paulatinamente ha retomado el 50% a la oficina.
  • Siemens: aún pospone el retorno.
  • Liberty Seguros: les proporciona libertad a sus empleados para decidir si quieren regresar o no.

Los problemas del teletrabajo que fomentan la vuelta a la oficina

El estudio Cigna 360 Wll-being Survey ha informado que el 36% de los trabajadores españoles prefiere quedarse en su casa. Sin embargo, este sistema ha demostrado grandes dificultades como por ejemplo la salud mental de las personas. La atención psicológica, según este estudio, es uno de los mayores reclamos de los trabajadores.

La consultora Affor reveló en otro informe que el 42% de la población española presenta síntomas de ansiedad y el 27,3% siente que su salud ha empeorado.

La virtualidad ha significado también la extensión de la jornada laboral, al no marcar límites muy precisos entre el trabajo y las tareas del hogar. Trabajar en casa puede encontrar serias dificultades debido al entorno en el cual nos hallemos. Es de tener en cuenta que los apartamentos no suelen estar adaptados como espacio laboral.

El nuevo diseño de las oficinas debe incluir muchas ventanas.

La inversión incluye la remodelación de los espacios para la vuelta a la oficina

Claramente el concepto de oficina, como muchos más de nuestra vida, se ha visto completamente modificado tras la pandemia. Las oficinas deben tener menos espacio por persona y lugares comunes y abiertos para evitar la concentración y fomentar el distanciamiento social entre los empleados.

Carlos Lamela, presidente del Estudio Lamela, afirma que la inversión en oficinas ha empezado a repuntar tras el golpe del coronavirus. Cada trabajador tendrá asignados menos metros cuadrados: “Cuando estudiaba hace ya mucho tiempo para proyectar un edificio de oficinas, se calculaba entre 12 y 15 metros por persona. Hoy estamos hablando incluso antes de la pandemia de entre 7 y 10, con lo cual ya vamos a tener que volver a estándares anteriores y hacer oficinas mucho más holgadas, con espacios comunes más polivalentes y más flexibles”, destaca.

Estos nuevos modelos de trabajo mixto o híbrido están llevando a muchas empresas a contratar menos metros cuadrado pero más espacios libres que cuenten con terrazas y ventanas e incentivar el uso de escaleras para evitar el aglomeramiento.

Tampoco vamos a echarle toda la culpa a la pandemia ante la contratación de menos metros cuadrados. Alfonso Galobart, vicepresidente de CBRE España, confirma que “La reducción neta del 7% que podría experimentar en los próximos años la demanda de oficinas es resultado de la propia dinámica del sector. Se trata, por tanto, de una contracción que tendría lugar igualmente en un contexto sin pandemia, pero que se está viendo acelerada por la situación actual”.

Las inmobiliarias se amoldan a la vuelta a las oficinas

El alquiler de oficinas y la inversión en las mismas deben continuar atrayendo inversores. Por este motivo, las inmobiliarias están ofreciendo contratos más flexibles en donde las empresas pueden aumentar o reducir sus metros cuadrados. En el primer trimestre de este año la demanda de estos espacios flexibles superó en un 302% el total contratado durante 2020.

Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa lo que piensas!

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Viviendas de lujo:¿por qué viven un nuevo auge en España?

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Las viviendas de lujo han sabido sortear la crisis del coronavirus quizás mejor que cualquier otro sector. Los números están a la vista, cada vez más millonarios vuelven a apostar por las casas con más lujos y comodidades del país, destacando las zonas de Málaga, Baleares, Barcelona y Madrid. ¿Quieres enterarte cómo es la revolución inmobiliaria que están protagonizando las viviendas de lujo en España? ¡No dejes de leer esta nota!

La crisis sanitaria del coronavirus está empezando a ser historia, y poco a poco va comenzando a ser un recuerdo. Así lo demuestran los datos de recuperación del mercado inmobiliario, uno de los sectores más golpeados por la debacle económica del 2020.

Los expertos anuncian una revolución en el sector, con ventas que ya superan los niveles prepandemia. 

¿Cuáles son las razones de este auge de las viviendas de lujo?

La pandemia ha logrado efectos comunes a lo largo y a lo ancho del mundo. Ejemplo de ello son las condiciones que se buscan en las viviendas luego de los prolongados confinamientos. Muchas personas se dieron cuenta de que, gracias al teletrabajo, pueden trabajar en cualquier lugar del mundo con sólo tener una buena conexión a internet. Así es que tanto estudiantes, como profesionales de altos cargos en multinacionales se han encontrado con la posibilidad de hacer sus tareas desde los más diversos paisajes. 

Esta situación, repetida en todo el planeta, ha propiciado la migración de personas en búsqueda de lugares con mayores comodidades y más lujos.

España como destino de los millonarios extranjeros

España ha sido tradicionalmente un destino elegido por los extranjeros tanto para tomar unos días de descanso como para adquirir segundas residencias.  ¿La causa? Sería imposible elegir una sola: es la combinación de un buen clima, paisajes inolvidables, un amplio bagaje cultural, y la idiosincrasia de la población lo que hace de nuestro país uno de los más cosmopolitas del mundo. 

Además, la baja rentabilidad que supone conservar una caja de ahorro genera que haya una mayor liquidez disponible para la compra de viviendas. Los bancos actualmente penalizan a quienes conservan el dinero, promoviendo de esta forma las inversiones. Es así como el mercado inmobiliario es uno de los sectores más favorecidos por estas políticas bancarias. 

¿Quiénes son los más interesados en las viviendas de lujo de España?

La novedad es que hay un gran interés por parte de empresarios centroamericanos, tendencia que viene en crecimiento desde que comenzaron a liberarse las restricciones de vuelos y los viajes empezaron a liberarse. Venezolanos, mexicanos y colombianos han sumado sus predilecciones por el suelo español, sumándose así a los británicos, siempre en el tope de compradores de propiedades en España.

Españoles en busca de segundas residencias

El mercado de las viviendas de lujo en España no sólo es potestad de los extranjeros. Buen número de españoles también se interesan en estas propiedades valuadas en varios millones de euros. El precio por metro cuadrado de estos pisos suele rondar entre los 10.000 y 14.000 euros, importe que desembolsan tanto quienes buscan una segunda vivienda con mayores comodidades como quienes comienzan una nueva vida y quieren un lugar confortable, con todos los lujos.

¿Qué tipo de propiedades de lujo son las más buscadas?

Las búsquedas dentro del mercado inmobiliario de lujo son de lo más variadas. Se pueden encontrar propiedades tipo casas-palacio hasta fincas con caballos de recreo, pasando por la opción de suntuosos castillos. Luego de la pandemia la búsqueda se concentra también en los altillos, demanda que no siempre puede ser satisfecha por no haber tanta oferta en el mercado.

Muchas veces las viviendas se preparan con homestaging, técnica muy conocida que consiste en decorar las propiedades para la venta. Esto hace que  las agencias se encarguen también de los muebles que son incluidos en la operación de compraventa.

¿Cuántas viviendas de lujo existen en la actualidad en España?

Según el portal Idealista, casi 40.000 viviendas salen más de un millón de euros en España, y cada provincia cuenta con por lo menos una propiedad valuada en un importe de seis cifras. Los lugares que más concentran este tipo de viviendas de lujo son las provincias de Málaga, Barcelona, Madrid y Baleares, quienes suman el 73% de los valorados inmuebles.

Dentro de este total, más de 6.000 cuestan más de tres millones de euros y son consideradas de “ultralujo”.

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Si quieres ver más detalles de esta propiedad de lujo puedes clickear en el siguiente link: 

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El mercado inmobiliario se recupera luego de la pandemia: ¿Cómo invertir mejor?

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En momentos de incertidumbre, ¿es posible rentabilizar ahorros luego del COVID-19? Aquí te daremos una serie de consejos para que puedas comprar inmuebles sin temores y así poder invertir mejor.

El coronavirus nos ha cambiado la vida por completo. No solo el modo de relacionarnos con los demás sino también el modo en que habitamos nuestros espacios y, fundamentalmente, el modo de trabajar. Muchos hogares se transformaron en oficinas de un día para el otro, debiendo adaptar ese espacio en poco tiempo, con estilo y rapidez. De ese tema hablamos en nuestra nota sobre los oficinistas y su incierto futuro.

Según una reciente encuesta realizada por el equipo de Alfio Bardolla Training Group, seis de cada diez españoles considera la inversión inmobiliaria como la mejor forma de ahorrar y apostar para un futuro. Sin embargo, luego de atravesar una pandemia a nivel mundial podemos tener algunas dudas y miedos antes de arriesgarnos a invertir mejor en el mercado inmobiliario.

El sector inmobiliario supo recuperarse a la perfección luego del COVID-19, superando incluso niveles anteriores. Las operaciones aumentaron un histórico 107% interanual el pasado mes de mayo, y se espera que la demanda continúe por ese camino.

La crisis provocada por la pandemia ha permitido encontrar viviendas disponibles desde poco más de 100.000 euros, lo que supone una posibilidad real de compra si se realiza una búsqueda correcta. Las personas que buscan invertir centran su búsqueda en activos como las herencias, las viviendas que dejan parejas que se separan, los inmuebles que venden los bancos o los pisos que han quedado vacíos.

Consejos para invertir mejor en un contexto de post-pandemia

Estos son los consejos que desde Oi Realtor te brindamos para invertir mejor en el mercado inmobiliario luego de superar la pandemia:

Conocer las tendencias del mercado

El sector inmobiliario ha resistido mucho mejor que otros sectores la reciente pandemia. Los expertos aseguran que la recuperación de la normalidad en el sector de la vivienda sigue confirmándose mes a mes.

Tener en claro a lo que se apunta

Hay mucha oferta, por ende, muchas opciones. Si queremos una vivienda de primera o de segunda mano, si queremos alquilar o vender y también saber qué ubicación o zona deseamos para la misma. Por ejemplo, se destacan los casos de Canarias y la Comunidad Valenciana gracias a las operaciones vinculadas a las segundas residencias. Para eso es necesaria la planificación, saber con qué presupuesto se cuenta y estar listos para detectar las nuevas oportunidades.

Buscar otros sectores de inversión, como el mercado de lujo

El mercado de lujo fue el sector menos golpeado económicamente hablando durante la pandemia. A esto se le puede agregar la vacunación masiva, que hará que sea más rentable aún.

Conocer sobre negociación

Por momentos fijar un precio parece tarea difícil. Muchas propiedades pueden tener precios distintos, según se esté comprando o vendiendo, y la tarifa final depende exclusivamente de nuestras habilidades de negociar.

Aprovechar los descuentos

Muchas veces el mercado brinda estas opciones, solamente debemos saber investigar en los sitios correctos gracias a la Internet (por ejemplo, los fondos de inversión inmobiliaria).

Aprovechar las financiaciones

Por ejemplo, el Banco Central Europeo mantiene su estrategia de tipos de interés ultra bajos y los bancos vuelven a prestar. También puedes leer nuestra nota sobre las mejores hipotecas variables de este mes.

Como dijimos anteriormente, la recuperación inmobiliaria es una buena noticia. Está respaldada por hechos concretos como un mejor contexto económico, los avances en la lucha contra el coronavirus y las facilidades de financiación.

Nuevas tendencias a la hora de invertir

Una de las claves que hemos señalado es la de estar atentos a las nuevas tendencias del mercado a la hora de invertir. En esta época del año es donde comenzamos a ver la recuperación del sector, luego del declive de los primeros meses del 2021. Notamos que los precios de las viviendas comienzan a estabilizarse y los agentes inmobiliarios han comenzado a utilizar la escena virtual para mostrar una propiedad, gracias a las nuevas tecnologías.

invertir mejor

Nuevas necesidades post pandemia

La pandemia ha propiciado cambios notorios en el tipo de vivienda demandada, debido a las nuevas necesidades de las familias surgidas con el confinamiento y el incremento del teletrabajo. Las oficinas precisan, además, de más espacio y metros cuadrados, también de la ventilación correcta. Esto marca diferencias notorias en los inmuebles demandados en este momento puntual. Oficinas más modernas y flexibles son clave para invertir bien y seguro. También espacios que brinden privacidad y separación de los demás. Esto conlleva repensar los espacios comunes, los espacios de encuentro, de descanso y ascensores, entre otros ambientes.

Otro nuevo pilar es la sostenibilidad en pisos y oficinas. Esta nueva necesidad nos interpela directamente ya sea como vendedores o compradores. Aprovechar los espacios para consumir menos recursos naturales (como las energías renovables) y lo mismo se aplica para los recursos económicos, garantizando más beneficios para el sector de la construcción.

Los nuevos estándares de eficiencia energética han llegado para quedarse.

No nos olvidemos del turismo…

El alquiler turístico se prepara para la post pandemia, emprendiendo el camino para volver a este mercado tan codiciado. Las comunidades españolas siguen apostando por el turismo con nuevas medidas para facilitar la entrada de viajeros de otros países. Según el Colegio de Registradores, las compraventas de extranjeros llegaron al 9,72% en el primer trimestre del año. Con estos datos podemos comprender que la pandemia no ha afectado el interés de las personas extranjeras para realizar alquileres temporarios en España.

Las ayudas desde el Gobierno

El gobierno prevé destinar 6.820 millones de euros para la rehabilitación de viviendas en los próximos años. Esto fomentará especialmente el parque residencial, anclándose en la modernización y puesta a punto de 500.000 viviendas entre 2021 y 2023.

Así, con ayuda de nuevas inyecciones de capital y nuevos negocios el panorama cambia rotundamente para el inversor.

Las Comunidades Autónomas más rentables para invertir mejor

La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), realiza  cada dos años un  informe en el que  se analizan las condiciones materiales de vida de las personas y la calidad de vida de España en  11 dimensiones que incluyen: ingresos y riqueza; empleo y salarios; vivienda; salud; balance vida-trabajo; educación y competencias; relaciones sociales; compromiso cívico y gobernanza; calidad del medio ambiente; seguridad personal, y bienestar subjetivo.

¿Cuáles son las mejores ciudades para invertir en España?

Según la OCDE, las mejores ciudades para invertir dentro del territorio español son las siguientes:

  • -País Vasco
  • -Navarra
  • -Madrid
  • -Cantabria
  • -Castilla y León
  • -La Rioja
  • -Aragón
  • -Cataluña
  • -Galicia

Entre los lugares  más rentables para invertir en vivienda aparecen Navarra (7,1%), La región de Murcia (7%), Comunidad Valenciana (6,9%) y Cataluña (6,8%).

Que la pandemia no te nuble las grandes perspectivas que tiene el sector inmobiliario. Siempre, no solo en este contexto, te recomendamos que te nutras de toda la información necesaria y consultes a los expertos en el tema.

¿Aún tienes dudas para invertir mejor? ¡Contáctanos!, en Oi Realtor estamos para ayudarte.

Si te interesó el tema te recomendamos que sigas leyendo:

Mercado de vivienda en España: toda la actualidad en la compraventa de inmuebles

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Estiman un crecimiento del 7,7% en la compraventa de viviendas para 2021 en España

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Se estima un crecimiento de la compraventa de viviendas en un 7,7% en 2021 en España según un informe realizado por especialistas. Las ventas llegarán a las 450.000 operaciones inmobiliarias.

Según un informe realizado por CaixaBank Research, se prevé un crecimiento en la compraventa de viviendas del 7,7% este año, llegando a las 450.000 unidades de viviendas en operaciones inmobiliarias. Por otra parte el estudio indica que el precio del alquiler descendió notablemente.

¿Qué dice el informe sobre el crecimiento de la compraventa de propiedades en España?

Este informe profesional indica una previsión muy por debajo de las 505.000 compraventas que hubo en 2019. Mostrando que la demanda de viviendas seguirá en baja, hasta que se consolide la recuperación de la economía. Incluso hasta que se recupere la demanda de viviendas por parte de extranjeros, que se estima que mejorará en 2023.

El estudio profesional de CaixaBank Research indica además que la actividad del mercado de las compraventas está mejorando “razonablemente bien” de la crisis económica que se generó a raíz de la pandemia por el Covid-19. En 2020, las compraventas tuvieron una baja de casi un 18% y los visados de obra nueva por más del 19%.

La empresa encargada de este estudio constató que el mayor dinamismo de la demanda de vivienda nueva, sobre la de segunda mano, está ligado a las nuevos gustos y preferencias de los compradores por propiedades más grandes, con jardín, terraza o balcón, características que la obra nueva quizás pueda llegar a satisfacer.

Con respecto al precio de la vivienda, CaixaBank Research destacó que se acentuó su trayectoria de desaceleración que mostraba durante 2019. Pero resaltó la “resiliencia” que tuvo su evolución mientras duró el peor tramo de la pandemia, incluso en el caso de los costes de vivienda nueva.

Además, esta empresa de estudios puso en relieve que durante los primeros meses de este año, las compraventas de vivienda reputaron “notablemente”. Y, en cuanto a los visados de obra nueva, siguieron una tendencia de recuperación paulatina.

Crecimiento de la compraventa

En 2021 se espera que el coste de la vivienda muestre avances moderados “pero sostenidos en el tiempo”. De igual modo, se prevé un crecimiento por encima del 1%.

Un impacto del covid-19 “limitado y muy inferior al esperado” en el sector inmobiliario

CaixaBank Research asegura en su informe que el impacto de la crisis en el mercado inmobiliario fue “limitado y muy inferior al esperado” en un inicio. Desde su punto de vista, esto se debe a la sólida posición de partida de los hogares, porque no hubo exceso de oferta y si hubo una “contundente” respuesta de política económica.

De todos modos, lo que si incidió fue el sector de la construcción, que podría funcionar como una palanca de crecimiento en la recuperación actual, gracias a los fondos europeos que estarán dirigidos a la construcción y reacondicionamiento de vivienda y la regeneración urbana.

En los próximos meses que quedan de 2021, la empresa de estudios cree que se disparará el dinamismo de la demanda. Aunque la demanda de vivienda por parte de extranjeros continuará a la baja hasta que se normalice la situación de permisos de ingresos a nivel internacional.

En cuanto a los visados de obra nueva, el estudio subrayó que la pandemia provocó un fuerte impacto sobre el comienzo de obras nuevas por la fuerte caída de visados durante 2020, anticipando un número de viviendas terminadas reducido para los próximos dos años.

Habrá igualmente un incremento moderado de los visados de obra nueva del 5%, llegando hasta las 90.000 propiedades en 2021, y las 95.000 propiedades en 2022. Por esto, el estudio indica que las viviendas terminadas rondarían las 100.000 unidades en 2021, pero esto caerá a 90.000 en 2022.

“En ambos años, la producción de vivienda nueva volvería a ser inferior a la creación neta de hogares. Algo que ha venido sucediendo desde 2010”, aseguran en CaixaBank Research.

“Mucho más afectado”

Así se refieren desde CaixaBank al alquiler, porque creen que está mucho más afectado que la compraventa. El precio del alquiler tuvo una baja incluso más marcada en el conjunto del país, sobre todo en las principales ciudades de España. De este modo, indican que los datos mensuales más recientes demuestran que el alquiler general se estabilizó a un nivel más bajo.

La consultora afirmó que un factor que incidió en la baja de los alquileres durante el 2020 fue el notable incremento de la oferta de pisos en alquiler por el cambio de viviendas que se utilizaban para alquileres turísticos.

Pero esta situación puede producir, para la consultora, un reajuste que “supondrá un incremento en la oferta del alquiler turístico. Si bien dentro de unos parámetros moderados, puesto que aún existe mucha incertidumbre sobre la velocidad de recuperación del turismo”, afirman desde la consultora.

Algo más del informe del crecimiento de la compraventa

La consultora también indicó en su estudio que la pandemia modificó el escenario de la inversión inmobiliaria a nivel comercial. Perfilando distintos tipos de activos según el grado de afectación, que fueron derivadas por las restricciones en la movilidad que ordenó el gobierno para palear la crisis sanitaria.

Por esto, los activos más desfavorecidos fueron las oficinas y los activos hoteleros, debido a la realización del teletrabajo y la caída brusca del turismo internacional. Pero también hubo activos favorecidos, que fueron los activos residenciales, los centros de logística y de datos, y los activos del sector minorista.

La caída del alquiler y la suba de la compraventa marcan una nueva manera de moverse en el mercado inmobiliario, a raíz de la pandemia. Pero, de todas maneras, los expertos aseguran que este escenario va a mejorar con la vuelta a la normalidad. Mientras avance la vacunación y se recupere la economía.

Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Nuevas restricciones aprobadas por las comunidades por la quinta ola de Covid-19

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Sorprendió a España la quinta ola de Covid-19, y por eso se han tomado nuevas restricciones aprobadas por las comunidades.

Cuáles son las nuevas restricciones por el Covid-19?

Comunidades como Cataluña y Castilla y León duplican la media nacional de la incidencia acumulada en los últimos 14 días. En los Gobiernos regionales quieren tomar medidas rápidamente para contener los contagios.

Parecía que había quedado atrás y quiero el toque de queda luego del decaimiento del estado de alarma, pero se aprobó una vez más en zonas como la Comunidad Valenciana, y en otros como Canarias la Justicia se ha denegado la petición del Gobierno canario para restringir la movilidad por la noche.

Se está formando un nuevo Consejo Interterritorial, y con más de cuatro millones de casos de coronavirus en España desde que inició la pandemia, las Comunidades avanzaron en medidas como la limitación de aforo y horarios para la hostelería, cierre del ocio por la noche y control del número de personas en las reuniones sociales, sobre todo para reducir la movilidad de los más jóvenes.

Estas son algunas de las medidas tomadas por cada zona.

Nuevas restricciones por el Covid-19 por zona:

Aragón

En esta comunidad regresaron a la fase 2, luego de haber alcanzado en una semana el nivel 1 de la desescalada. Aragón recuperó las restricciones en aforos y horarios de hostelería, para disminuir el aumento de casos de covid-19.

El aforo en las terrazas se mantiene del 100%, pero se reduce al 50% en el interior de los locales, con grupos de seis personas como máximo. No se permite el consumo en barras y cierran los negocios a las 23 horas. El ocio nocturno se limita a las 00.30 horas.

Baleares

La atención primaria en esta zona no está tensionada, pero la incidencia en los últimos 14 días está en los 200 casos por cada 100.000 habitantes. Lo que se hizo fue aprobar una extensión de las limitaciones de aforos de bares y restaurantes de Magaluf, en Mallorca y Sant Antonio de Portmay en Ibiza.

Cantabria

El gobierno de esa región aplicará un toque de queda de 01.00 horas a 06.00 horas, pero esto está en estudio. También establecerá un máximo de seis personas por grupos de no convivientes durante 14 días en 53 localidades.

También, los negocios de ocio nocturno cerraron en 36 municipios de Cantabria. Son el número de localidades que el Gobierno local decidió regresar a nivel 2, por 15 días. También se mantienen las restricciones de aforo.

Castilla y León

En Castilla y León han impuesto desde el viernes pasado el cierre del ocio nocturno a las 2.00 horas de la madrugada, pero se pueden recibir a los últimos clientes a la 1.00 horas. También se prohibió el consumo en barra y el baile en el interior de los locales.

Cataluña

Esta zona avanzó con las medidas de restricción para no tener una quinta ola como le sucede al país. Se anunció el cierre de todas las actividades, la restauración y cultura a partir de las 00.30 de la madrugada y la limitación de encuentros sociales a 10 personas. También se cierran las playas y parques por la noche. Además, prohibió el ocio nocturno en espacios cerrados hasta el 18 de julio.

Ceuta

La realidad de Ceuta es completamente distinta a las de otras comunidades españolas, con solo 18 casos activos de Covid-19. Allí se han flexibilizado las restricciones y extendieron la apertura de la hostelería hasta las 01.30 horas. El ocio nocturno es hasta las 02.30 horas.

Además, contemplan aumentar el aforo hasta el 100% en eventos al aire libre, y en el interior de los lugares solo se aceptan 54 personas.

Comunidad Valenciana

La justicia de la Comunidad Valenciana aprobó medidas impulsadas por el president de la Generalitat valenciana, Ximo Puig, y autorizó el toque de queda entre las 01.00 horas a las 06.00 horas en 32 localidades de más de 5mil personas. Limitó a 10 personas las reuniones sociales y familiares en toda la región, en eventos públicos y privados.  

También se limitó el ocio nocturno, y se podrá abrir en las condiciones de los bares y cafeterías hasta las 00.30 horas.

Se redujo el horario de venta de alcohol a las 20.00 horas y realizar botellones se considera una falta grave.

Galicia

Galicia mantendrá abierto el ocio nocturno, y se obligará a realizar una prueba de PCR a las personas que quieran ingresar a algún local de las ciudades con un nivel alto de restricciones. El test debe realizarse con un mínimo de 48 horas, y será gratis en los covid-auto.

Además las autoridades han pedido que los ayuntamientos precinten playas y parques en horario nocturno, y así evitar los botellones.

Madrid

En Madrid se descartaron nuevas restricciones. El Gobierno regional puso en marcha una campaña de concientización dirigida a los más jóvenes.

“El planteamiento es no tocar las medidas que hemos planteado sobre las restricciones que tomamos hace ya más de un mes”, resaltó el consejero de Sanidad de la Comunidad de Madrid, Enrique Ruiz Escudero.

Según datos que se manejan en la Comunidad, la variante delta ya es la dominante en la región, luego de registrar el 44,3% de los contagios. El grupo más afectado es el de 15 a 24 años, con el 46,3% del total.

Por primera vez este año, desde julio de 2020, la Comunidad de Madrid no registró ninguna muerte por covid-19 en 24 horas.

Murcia

En la región de Murcia se decretó la suspensión del ocio nocturno en espacios interiores, como los lugares con licencia de bar de copas, karaoke, pubs y similares desde las 00.00 horas. Deberán prestar servicio en el exterior y con las mismas condiciones que en la hostelería: mesas con un máximo de 10 personas.

También se redujo el aforo en las celebraciones sociales, permitiendo el 75% del aforo local, con un máximo de 100 personas en el interior y 200 al aire libre para el Nivel 1-Bajo. Para el Nivel 2-Medio, el 50% del aforo con 50 personas si el local es en el interior y 100 si es al aire libre. Para Nivel 3-Alto se podrá un máximo del 30% del aforo con un máximo de 30 y 60 personas respectivamente si es interior o exterior.

Navarra

El Gobierno de Navarra aprobó el procedimiento de urgencia, que adelanta el cierre de las discotecas y de los bares, por el aumento de casos de covid-19 en los últimos días.

La norma tendrá una vigencia de 15 días y adelanta el cierre de discotecas y bares a las 01.00 horas.

País Vasco

El Comité Asesor de Plan de Protección Civil de Euskadi (LABI) impuso la prohibición de botellones y “no fiestas”. También se planteó adelantar el cierre de los comercios, actividades sociales y culturales si se mantiene la tendencia de contagios y si se produce un incremento de la atención hospitalaria.

Esperamos que te haya sido útil este post sobre las nuevas restricciones por el Covid-19 en España. Si te gustó esta nota de Oi RealEstate, compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas la preocupación de los españoles por la situación económica.

Los consumidores están preocupados por la situación económica de España

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Por la pandemia, se paraliza la absorción de las viviendas que están sin vender y hay debate sobre cómo castigar las casas vacías

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La cantidad de casas a la espera de ser vendidas se mantiene en las 457.000, mientras que algunas administraciones quieren gravar o hasta se habla de expropiar pisos desocupados. Se paraliza la absorción de las viviendas que están sin vender y hay debate sobre cómo castigar a los propietarios de casas vacías.

Durante todo el 2020, el excedente de viviendas nuevas sin vender se mantuvo estable. Para ser más precisos, el número estuvo ubicado en las 456.918 unidades, 200 menos que en 2019, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenta Urbana. La reducción anual del 0,04% es la menor en 11 años. Por la pandemia, el mercado inmobiliario dejó de absorber el sobrante de vivienda, justo cuando se agudiza en España el debate por las casas vacías.

El caso de las casas vacías

La historia nos indica que a principios de siglo, en los tiempos de desenfreno de la burbuja, la vivienda sin vender subió sin control, alcanzando las 650.000 casas. En 2010 llegó una inflexión porque pese a la Gran Recesión, quedaron cifras de compraventas anémicas, la construcción paralizada y el mercado comenzó a rebajar el excedente. El proceso fue lento, menos de 200.000 viviendas en 11 años, y en 2019 mostró signos de estar frenado, ya que como pasa el tiempo, queda un remanente de casas jamás vendidas y que son difíciles de colocar. A su vez, se fue reactivando el sector promotor, con lo cual se construye más vivienda nueva.

En Madrid y Barcelona, los dos mercados más grandes y los más activos en la construcción residencial, la existencia de vivienda nueva sin vender aumentó en 2020. La capital de España cerró el año con un excedente de 45.071 casas, un 4,1% más que en 2019. En la provincia de Barcelona hubo 43.000 casas, un 3,9% más.

El exceso de viviendas nuevas no es equivalente a toda la vivienda vacía que hay en el país. Según cifras oficiales del censo 2011, en España había 3,4 millones de casas vacías, diferencia grande con las 626.000 viviendas sin vender que había ese año. La primera estadística señala en cuántas casas no viven personas; la segunda se refiere a inmuebles que no encontraron comprador.

Tres comunidades piensan en expropiar

Muchas Administraciones públicas han posado su mirada sobre este problema. Sobre todo teniendo en cuenta el problema de acceso a la vivienda –que se le atribuye a la escasez de oferta social y asequible-, se piensa en usar las casas vacías para aumentar el parque de alquileres, recurrente en muchas comunidades autónomas. Baleares es la que más lejos llevó la idea, cuando en marzo pasado ordenó la expropiación de uso de medio centenar de inmuebles. La idea es que sean gestionadas en arrendamiento por el Instituto autonómico de vivienda (Ibavi) durante la duración del contrato.

Las normas en Baleares permiten la expropiación forzosa de pisos de grandes tenedores (personas o empresas con 10 o más casas), que lleven dos años vacíos sin justificación. De los 56 inmuebles afectados en un inicio, 19 paralizaron los procedimientos en la fase de alegaciones, al aceptar razones de los propietarios.

Vivir en Pamplona.

Otro de los casos se da en El País Vasco, que aprobó este mes una normativa que permite algo parecido y está dirigida a cualquier tipo de inmueble deshabitado, así sea de un pequeño o un gran propietario. Quedan excluidas las causas justificadas como las segundas residencias y los traslados laborales. La medida tiene una posibilidad recogida por la ley vasca de vivienda, que fue avalada por una sentencia del Tribunal Constitucional. Partirá de un registro autonómico de vivienda desocupada que empieza a funcionar en septiembre de este año.

La idea del País Vasco es gravar fuertemente los inmuebles vacíos. Los recargos por una casa deshabitada sin justificativo parte de los 10 euros por metro cuadrado, y podrá triplicarse si el tiempo pasa y no se da vuelta la situación. En lugares donde hay demanda alta de vivienda, se obligará al alquiler forzoso por un periodo de cinco años, prorrogable en otros cinco. Y en casos más extremos, como pisos abandonados, los Ayuntamientos y el Gobierno Vasco procederán a la expropiación forzosa.

La sentencia contraria del Constitucional en el caso de Cataluña

La legislación de Navarra, avalada por el Constitucional, prevé la expropiación de casas vacías, pero solo en el caso de personas jurídicas, es decir, empresas. Pero, desarrollar con normas esa posibilidad no está en los planes del Gobierno. Un comunicador del área de Vivienda informó: “Podríamos echar mano de ese recurso, pero estamos ahora probando por la vía de la negociación”. En estos momentos, los esfuerzos están centrados en completar el registro de viviendas vacías y buscar fórmulas de penalización fiscal. Algo que contemplan otras comunidades.

Cataluña, que probó con la vía de la expropiación, obtuvo una sentencia del Tribunal Constitucional que tumbó su propuesta. El fallo se basaba en el procedimiento parlamentario empleado. Cataluña había aprobado por decreto-ley autonómico y los jueces argumentaron que no se podía legislar sobre algo que afecta al derecho de la propiedad, protegido y estipulado por la Constitución.

Aragón estudia la cuestión en una norma a futuro que está preparando. Actualmente ya contempla el registro de vivienda desocupada y la cesión de uso por parte de grandes tenedores bajo determinados momentos. Del mismo modo, la Comunidad Valenciana prepara un decreto para desarrollar el procedimiento a seguir en caso de pisos vacíos.

Parece probable que, como lo prevén en Canarias y Cataluña, las normativas valenciana y aragonesa se centren en las penalizaciones de vivienda vacía. Esto también lo ha decidido incorporar el Gobierno en la futura ley estatal de vivienda vacía. Las negociaciones no están cerradas, y según fuentes, están de acuerdo en facilitar el recargo del IBI por parte de los Ayuntamientos como vía para desincentivar que haya pisos vacíos. Para esto se incorporará una definición de vivienda deshabitada y bajo qué condiciones podrá incrementarse el impuesto, con un recargo progresivo que alcanzaría un tope del 50%.

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H&M remontó sus ventas de manera online

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Hennes & Mauritz AB, más conocida como H&M remontó las ventas, a pesar de tener las puertas de sus locales cerradas, y lo hizo de manera online. Esta cadena multinacional sueca de tiendas de ropa, complementos y cosmética con sede en Europa, Oriente Próximo, África, Asia y América cuenta con un total de 4.700 tiendas alrededor de 69 países y ofrece empleo a más de 150.000 personas.

H&M y sus productos

Algunos de los productos y artículos que comercializa esta marca son:

  • Ropa para mujeres, como camisas, blusas, vaqueros, lencería, calcetines, calzado, accesorios, faldas, vestidos.
  • Ropa para hombres, como sudaderas, chaquetas, cárdigans, pijamas.
  • Ropa de abrigo o disfraces para bebés y niños.
  • Productos de decoración para el interior del hogar, como alfombras, cortinas, mantas, accesorios de iluminación, cojines.

H&M es conocido por ser el principal grupo textil a nivel mundial luego de Inditex. Para los que desconocen este grupo multinacional, es una Sociedad Anónima española de fabricación y distribución de todo tipo de telas. Este grupo se compone por ocho marcas famosas: Zara, Pull&Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara Home y Uterqüe.

Cómo afectó el confinamiento a la famosa compañía

La compañía sueca reconoció entre los días 1 y 28 de junio algo que les llamó la atención. Las ventas eran un 4% inferiores en comparación a hace dos años atrás, es decir, en el año 2019. Esto se debe a la pandemia y cómo esta afecta de manera negativa a los negocios en general. ¿Por qué se da esto? porque los comercios cuentan con un tráfico extremadamente reducido en las tiendas físicas debido a las restricciones impuestas por el gobierno y los cierres de las tiendas. Estos datos son según lo que plasma la compañía en su informe financiero (es un documento escrito u oral que refleja información relacionada con la situación financiera de la empresa, institución o país) en un periodo de seis meses.

La pandemia afectó fuertemente a la compañía H&M. Tanto fue así que esta tuvo que cerrar y decirle adiós a un total 95 establecimientos, dejando un panorama desesperanzador. En la fecha del 31 de mayo, la cadena en cuestión contaba con 159 tiendas en el mismo país, siendo 10 menos que las que había un año antes. 

A pesar de que pasaron por un mal momento hoy ya se recuperaron

Las buenas noticias, según Helena Helmersson, la consejera delegada y directora ejecutiva de la empresa son que tuvieron un buen comienzo de trimestre. Esto se debe a que ya casi pueden afirmar que volvieron al nivel que habían alcanzado antes de que sucediera la pandemia. En sus palabras exactas “La crisis nos ha hecho aún más fuertes como empresa”. Las lecciones que tuvieron que aprender a raíz de esta situación que desequilibra les permitió evolucionar y mejorar, convirtiéndolos en máximos aprovechadores de las oportunidades nuevas que se presentan. También dicen ver el futuro con optimismo y esperanza.

H&M encara el 2021 con un retorno a la rentabilidad y mejoras esperadas en las ventas frente al 2020.

Comercios esenciales y no esenciales

Cuando hablamos de comercio no esencial nos referimos a tiendas departamentales, plazas y centros comerciales, gimnasios, clubes donde se practica deporte, cines, teatros, eventos deportivos, antros y bares, por ende estos deben permanecer cerrados durante la pandemia. Y por el otro lado los comercios considerados esenciales son los supermercados mayoristas y minoristas de alimentos, higiene personal y limpieza, farmacias, ferreterías, veterinarias, entre otros.

Hablemos de números

numeros

Con ingresos de alrededor de 85.000 coronas suecas (moneda oficial de Suecia) finalizó el primer semestre, lo que representa un 4% más de ganancias comparado con el año anterior.

El segundo trimestre, fue el que resultó más afectado en el ejercicio pasado por culpa del confinamiento, dejando un crecimiento del 62%. A pesar de los signos de recuperación reflejados, las ventas registradas en estos 6 primeros meses de trabajo calificaron un 20% por debajo de las del primer semestre del año 2019.

La venta online representó una gran herramienta para la evolución positiva de la compañía durante el semestre. En este lapso de tiempo el crecimiento fue de casi un 40%, facturando más de 3.200 millones de euros. En el segundo trimestre el avance fue del 32%. Según Helena las ventas online avanzan a pasos agigantados, incluso cuando las tiendas vuelvan a abrir, y esto demuestra que los clientes valoran este método de compra y se manejan a la perfección a la hora de adquirir productos a través del canal en el cuál se sientan más cómodos.

En el mercado español, H&M logró ventas de 2.534 millones de coronas suecas, lo que traducido a euros serían unos 250 millones, es decir, un 5% más de ganancia. A pesar de que cuenta con todas estas ventajas actualmente no figura entre los 10 mercados que más facturaron durante el segundo trimestre, ya que las empresas más fuertes y poderosas de España han sido de las más afectadas negativamente por la pandemia de COVID-19.

Top 10 empresas que más facturaron en España

En el Ranking de Empresas de las que más facturaron en el último año tenemos a

  1. Mercadona, Repsol e Industria de Diseño Textil, más conocida como Inditex.
  2. A Coruña — Industria De Diseño Textil: 18.261 millones de euros.
  3. Albacete — Eiffage Energia: 457 millones de euros.
  4. Alicante — Balearia Eurolineas Maritimas: 348 millones de euros.
  5. Almería — Cosentino Sau: 658,5 millones de euros.
  6. Asturias — Arcelormittal España: 3.435 millones de euros.
  7. Ávila — Padecasa Obras Y Servicios: 42 millones de euros.
  8. Badajoz — A.g. Siderurgica Balboa: 335 millones de euros.
  9. Barcelona — Seat: 11.157 millones de euros
  10. Burgos — Benteler Iberica Holding: 27 millones de euros

Y la lista podría seguir.

En el mes de abril H&M llegó a un acuerdo con los sindicatos para llevar a cabo un ERE (Expediente de regulación de empleo) destinado a 349 trabajadores y de afiliación totalmente voluntaria, después de proponer miles de despidos y el cierre de 30 tiendas. 

Un futuro esperanzador para la empresa

En conclusión el primer semestre de H&M termina con 1.697 millones de coronas suecas que se traducen a 167 millones de euros. La compañía cerró este periodo de una manera realmente positiva gracias al beneficio del segundo trimestre, que fue de 272 millones de euros.

H&M mejoró drásticamente el margen bruto, es decir; la diferencia entre los ingresos y el costo de los bienes vendidos dividido por los ingresos que se expresa como un porcentaje y que se calcula como el precio de venta de un artículo, menos el costo de los bienes vendidos; hasta el 50,9% de sus ventas en el semestre, por el 49,4% del año anterior, lo que deja entrever una mayor rentabilidad por cada prenda vendida.

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