En una compraventa inmobiliaria intervienen una serie de documentos que deben ser presentados, en su mayoría, por el vendedor del inmueble. Uno de ellos es la nota simple informativa, que permite al comprador conocer los datos registrales de la vivienda. ¿De qué se trata esta información y por qué es tan importante conocerla? ¿Qué pasos se deben seguir para obtener la nota simple? En este artículo te lo contamos.
Los datos registrales de una vivienda que se encuentra en venta pueden ser de mucha utilidad para las personas que están interesadas en comprarla. A través de ellos pueden asegurarse de que no están ante una estafa o que no tendrán que afrontar futuros inconvenientes una vez que pongan su firma en la escritura pública.
A continuación veremos qué información permiten conocer estos datos y cómo obtenerlos a través de una nota simple informativa de la vivienda. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Por qué es importante acceder a los datos registrales de una vivienda?
A la hora de llevar a cabo una compraventa inmobiliaria es muy probable que el comprador desee asegurarse, antes de firmar la escritura, de que todo está en orden y no se trata de una estafa. Por un lado, querrá asegurarse de que quien dice ser el propietario del inmueble realmente lo es. Por el otro, querrá conocer cuáles son las principales características de la vivienda y saber si la misma posee cargas o deudas.
¿Cómo puede acceder a esta información? A través de una nota simple informativa del bien inmueble en el que está interesado. Si bien puede acceder a ella por su cuenta, lo ideal es que la solicite al vendedor y que este pueda facilitársela de inmediato. Es por eso que podemos afirmar que la nota simple es uno de los documentos que los propietarios deben tramitar de manera obligatoria para vender su vivienda.
No obstante, a continuación veremos en detalle qué pasos deben seguir, tanto vendedor como comprador, para acceder a estos datos registrales mediante la obtención de una nota simple.
Pasos a seguir para acceder a los datos registrales de una vivienda
Los pasos variarán en función de cuál de las dos partes realice el trámite y cuánta información tenga el comprador respecto del bien inmueble. Son los siguientes:
Conocer la localización del inmueble
En caso de que sea la parte vendedora quien quiera acceder a los datos registrales de la vivienda para ponerlos a disposición de la parte compradora, conocer la información necesaria para localizarla no representará mayores problemas.
En cambio, si es el comprador quien quiere acceder a ellos directamente, la vía más rápida para obtener datos como la dirección exacta del inmueble, es solicitarlos al vendedor. Si esto no es posible, existen diversos programas que pueden facilitar la calle y el número de un inmueble.
Acceder a la Sede Electrónica del Catastro
Una vez que se tienen los datos de localización de la vivienda hay que acceder a la Sede Electrónica del Catastro. Allí, en el buscador de inmuebles y visor cartográfico, habrá que rellenar los campos correspondientes con la información obtenida. Esto puede hacerse, específicamente, en el sector “calle/número”.
Obtener una ficha catastral
Tras haber indicado todos los datos requeridos en este apartado de la Sede Electrónica del Catastro será necesario clickear en la opción “datos”. Una vez hecho esto se podrá acceder al número de referencia catastral de la vivienda y a otra información útil sobre ella que será posible descargar en formato PDF.
En este artículo te contamos con detalle cómo realizar este paso a paso en la Sede Electrónica del Catastro.
Conseguir una nota simple de la vivienda
Una vez obtenidos estos datos, es posible solicitar una nota simple informativa de la vivienda. ¿En qué consiste? ¿Dónde y cómo conseguirla? Veámoslo:
¿Qué es la nota simple informativa?
Es un breve documento emitido por el Registro Público de la Propiedad en donde se ven reflejados los datos más importantes de un bien inmueble. Permite, por un lado, demostrar quién es su propietario y, por el otro, conocer sus principales características o saber si está sujeta a cargas o deudas.
Dónde y cómo conseguirla
Como indicamos, la nota simple es emitida por el Registro Público de la Propiedad. Por lo tanto, puede ser solicitada en cualquiera de sus oficinas, en la web del Colegio de Registradores, o bien, en la app del Registro. Allí deberá brindarse la información previamente recabada para obtener el documento. Si necesitas realizar este tramite, accede a esta nota, donde encontrarás toda la información del paso a paso para solicitar este documento
¿Qué información se puede conocer a partir de la obtención de los datos registrales de una vivienda?
Si bien los datos registrales de una vivienda tienen un valor meramente informativo y no tienen carácter de documento público, a través de la nota simple obtenida, permiten tener acceso a los siguientes datos claves:
Número de finca: es el que identifica a la finca en el Registro de la Propiedad correspondiente al lugar donde se encuentra el bien inmueble en cuestión. Lo habitual es que conste de seis cifras y no debe ser confundido con el número de referencia catastral.
Identificador Único de Finca Registral (IDUFIR): este otro número identifica a la vivienda en cualquier Registro de la Propiedad en España, con independencia del lugar en donde se ubica.
Descripción de la finca: permite conocer la situación de la finca y las características de la vivienda que se encuentra en ella.
Titularidad: este es, probablemente, el dato más importante, ya que aporta la identificación de los titulares de derechos sobre la finca y el inmueble.
Autorizante: se trata de la identificación del notario que participó en la firma de la escritura por la cual el propietario se convirtió en titular de la vivienda.
Cargas: este es otro punto clave, ya que permite conocer los montos que aún pueden pesar sobre el inmueble, como un préstamo hipotecario o un embargo.
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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento clave a la hora de pensar en vender una vivienda. Sin embargo, desde su implementación en 2013 y a medida que se van sancionando nuevas disposiciones, genera muchas dudas entre los propietarios. La realidad es que no todos los bienes inmuebles en España tienen un desempeño energético óptimo. Muchos de ellos, al pasar por la evaluación correspondiente, obtienen una calificación baja. ¿Qué hacer en estos casos? ¿Cómo se puede mejorar una mala calificación en el Certificado de Eficiencia Energética? ¿Es indispensable para vender una vivienda? En este artículo te lo contamos.
Muchos propietarios no saben cómo actuar cuando obtienen una baja calificación en el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). ¿Podré vender mi piso igual? ¿Aparecerán interesados en comprarlo? ¿Tendré que bajar el precio? Estas son solo algunas de las preguntas que se hacen. En primer lugar lo importante es no desesperar. Vender un inmueble que recibió una mala calificación energética es posible. También está la opción de realizar mejoras en él, para que su eficiencia energética sea mayor. ¿Qué cambios se pueden realizar?
A continuación te contamos en detalle todo lo que debes saber sobre las bajas calificaciones en los certificados energéticos y qué se puede hacer para mejorarlas o revertirlas. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)?
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento que refleja todos los aspectos en materia energética de un bien inmueble, especialmente, sus niveles de consumo de energía y de emisión de CO2.
Fue implementado en la Unión Europea en el año 2013 con el objetivo de lograr una mejora energética en todos los países que la conforman. Desde ese momento es exigido en España por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.
¿Es obligatorio tramitarlo para vender una vivienda?
Sí, desde la sanción del Real Decreto 235/2013tramitar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es obligatorio para todos los propietarios que quieran vender un bien inmueble. En junio del año pasado, el gobierno español también lanzó el Real Decreto 390/2021, que introduce una serie de modificaciones para el anterior. Con él se amplía el alcance de la certificación y se contempla un mayor control de los procedimientos para obtenerla. En este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre las nuevas disposiciones.
Cabe aclarar que el trámite del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) debe ser realizado antes de comenzar a anunciar la venta en la web, en los periódicos o mediante una agencia inmobiliaria. Una vez obtenido el documento también es importante registrarlo en el organismo correspondiente dentro de cada Comunidad Autónoma. Luego, cuando la venta se concrete, el original debe ser entregado al nuevo propietario cuando se firme la escritura pública de compraventa.
¿De qué se trata la calificación que refleja cada Certificado de Eficiencia Energética (CEE)?
El certificado energético siempre debe ser realizado por un profesional competente. Una vez que éste evalúa el inmueble en cuestión, le otorga una calificación según el nivel de eficiencia que presente. Para otorgar esta valoración a cada vivienda se utiliza una escala de letras que van desde la A hasta la G, en donde cada una es acompañada por un color.
Estas calificaciones se ordenan de la siguiente manera:
A (verde oscuro): nivel más alto de eficiencia energética.
B (verde claro): nivel de eficiencia alto.
C (verde amarillento): nivel de eficiencia medio-alto, por encima del normal.
D (amarillo): eficiencia normal o media.
E (amarillo anaranjado): nivel de eficiencia medio-bajo.
F (naranja): nivel de eficiencia bajo.
G (rojo): nivel de eficiencia energética nulo.
¿Qué ocurre cuando se obtiene una baja calificación energética?
No todos los bienes inmuebles obtienen una buena calificación cuando pasan por la evaluación del profesional encargado del Certificado de Eficiencia Energética (CEE). ¿Qué ocurre cuando el resultado es una E, una F o una G?
Si bien la normativa obliga a los propietarios a mostrar la calificación obtenida en todos los anuncios de venta, no los obliga a realizar ningún tipo de reforma o mejora en su inmueble. Sin embargo, el hecho de que una vivienda haya obtenido una baja valoración significa que gasta mucho más en calefacción, aire acondicionado y agua caliente que una con calificación A. Los posibles compradores lo saben y puede ser un factor que los espante o que les sirva como pretexto para negociar un precio más bajo.
De esta manera, realizar mejoras en el inmueble puede ser beneficioso, no solo para aumentar las posibilidades de venta, sino para contribuir al cuidado del medioambiente. No obstante, cabe mencionar que la eficiencia energética no es el principal factor por el cual los compradores deciden adquirir un piso o no. Entonces, ¿vale la pena invertir dinero en arreglos?
La realidad es que, si se obtuvo una calificación G, conseguir una A, una B o una C será muy difícil. Las reformas deberán ser considerables, lo cual implica afrontar grandes costes. Por lo tanto, podemos concluir que las reformas de este tipo no deben constituir una preocupación mayor para estos propietarios. Sí será útil prestar atención a las recomendaciones del técnico que realice el certificado, ya que pueden ayudar a promocionar mejor la vivienda.
Cómo mejorar una baja calificación energética
A pesar de lo expuesto anteriormente, es probable que muchos propietarios que obtuvieron una calificación E o F, o incluso una G decidan tomar medidas al respecto para mejorar el desempeño energético de sus inmuebles.
Estas son algunas de las mejoras que pueden realizar:
Cambiar las ventanas: si las ventanas de la vivienda son antiguas, es probable que tengan cristales simples o que sus juntas ya no sellen bien. Renovarlas puede ser útil, ya que las nuevas cuentan con doble acristalamiento, que evita la entrada de calor y aísla mejor el ruido.
Renovar las puertas: las puertas pueden ser otro punto de filtración de frío y calor. Si son muy antiguas o están en mal estado pueden significar un mayor consumo de calefacción o aire acondicionado. De no poder cambiarlas también está la posibilidad de instalar burletes para aislar mejor los ambientes.
Arreglar suelos y paredes: su descuido o mal estado también puede implicar un pobre aislamiento de las condiciones climáticas. Repararlas también contribuirá a una mayor eficiencia energética.
Comprar nuevas bombillas: se trata de la actualización más simple y económica de todas las mencionadas. Desde hace años se utilizan las llamadas bombillas “de bajo consumo”, no obstante, las LED son en este momento la mejor opción.
Instalar paneles solares fotovoltaicos: esta decisión es quizás la más drástica de todas, pero puede reducir considerablemente el consumo de energía eléctrica al reemplazar parte de ella por energía solar.
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¿Estás pensando en vender tu propiedad? Al momento de concretar una compraventa inmobiliaria, el vendedor y el comprador cuentan con dos opciones para cerrar el acuerdo: pueden celebrar un acuerdo privado, o bien, firmar una escritura pública ante un notario. ¿Cuáles son las diferencias? ¿Qué opción es más conveniente? En este artículo te contamos todo lo que debes saber si estás dudando en acudir a un notario para firmar una escritura al momento de vender tu propiedad.
Firmar una escritura pública a la hora de concretar una compraventa inmobiliaria no es una cuestión de carácter obligatorio. Sin embargo, es lo más recomendable. ¿Por qué?
Si bien un contrato privado celebrado entre las partes tiene la misma validez, no posee las mismas garantías. La participación de un notario en estas ocasiones dota a la operación de más información y brinda mayor seguridad jurídica a ambos contratantes. Mediante la actuación de un notario, tanto comprador como vendedor podrán asegurarse de que el acuerdo es legal, inamovible y 100% seguro.
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¿De qué se ocupa un notario?
Antes de decidir si acudir a un notario para firmar una escritura o celebrar un contrato de manera privada, es importante conocer de qué se ocupan estos funcionarios públicos.
La principal labor de un notario es la de dar fe del compromiso que existe entre comprador y vendedor y de la información que figura en la escritura, de manera que ninguna de las dos partes pueda negar ante la otra lo que allí se dice. Pues la escritura pública, como documento, es una prueba fehaciente de que comprador y vendedor están de acuerdo con la compraventa de la vivienda y de su voluntad para firmar lo que allí está acordado.
Aspectos de la escritura que debe verificar
El notario también tiene como obligación verificar que todas las cláusulas que aparecen en la escritura son válidas y se ajustan a la ley. Es en este momento que se encargan de:
Comprobar las identidades, capacidades y legitimaciones, tanto del vendedor como del comprador.
Verificar la validez de los documentos que acreditan que la propiedad se encuentra libre de cargas.
Chequear que la descripción del inmueble coincida con la que figura en la certificación catastral descriptiva y gráfica.
Asegurarse de que la vivienda cuente con otra documentación adicional, como la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética.
Todos estos aspectos son obligatorios para cerrar una operación inmobiliaria.
En todo momento, hasta que culmine su tarea, el notario debe asesorar de manera imparcial al comprador y al vendedor, como también informarles acerca de las consecuencias legales que se pueden derivar de ciertos actos. Por ejemplo, el hecho de que, una vez llegada esta instancia, ninguna de las dos partes puede arrepentirse del acuerdo. El vendedor debe ceder la propiedad y el comprador no puede echarse atrás.
¿Qué beneficios brinda la labor del notario a la hora de vender una propiedad?
Como mencionamos al principio, no es obligatoria la contratación de un notario y la firma de una escritura pública para concretar la compraventa de un inmueble. Sin embargo, existen beneficios que esta decisión implica y que, celebrando un contrato privado no se pueden obtener. ¿De qué se tratan?
Si bien en la legislación española rige el principio de la libertad de forma, es decir que, no se requiere de una escritura pública para formalizar una compraventa inmobiliaria, los beneficios de firmar un contrato privado, no son los mismos. Concretar la venta de tu vivienda en presencia de un notario definitivamente te será de ayuda antes, durante y después de realizar el traspaso de la propiedad. ¿Cómo?
Seguridad jurídica
El mismo día en el cual el comprador y el vendedor concreten la transacción el notario se encargará de enviar al Registro de la Propiedad una copia de la escritura de la compraventa y de la escritura de la hipoteca, en caso de que la otra parte financie la compra mediante un préstamo. Esto te garantizará como vendedor que, una vez finalizada la operación, no puedas ser afectado por un embargo o una demanda en caso de inconvenientes.
Otro beneficio consiste en que cada escritura se archiva en el protocolo notarial. Desde allí podrás obtener siempre nuevas copias, consultar los datos de la operación, revisar lo acordado y verificar en qué condiciones se llevó adelante la compraventa. Esto quiere decir que, contando con la presencia de un notario en una operación inmobiliaria, te aseguras de que la escritura no se perderá ni quedará en manos de una sola de las partes.
Cómo elegir un notario para la firma de una escritura al vender una propiedad
Generalmente es el comprador quien elige un notario a la hora de firmar la escritura pública. Esto se debe a que la elección de este funcionario suele ser competencia de quien debe afrontar mayores costos notariales. Sin embargo, si hay acuerdo entre las partes, ambos pueden elegir al notario. No es necesario que este pertenezca a la misma jurisdicción en donde se encuentra el domicilio.
En caso de que el comprador y tú no arriben a un acuerdo en esta cuestión y te opongas a la elección que él hizo puedes reclamar al Servicio de Atención al Usuario del Colegio de Notarios más cercano.
Si la tarea de encontrar el notario indicado te toca a tí debes saber que actualmente existen en España alrededor de 3.000 notarios. En el sitio web del Consejo General del Notariado cuentas con un buscador que te permitirá encontrar uno según la zona en la que te encuentres.
¿Cuál es el coste de acudir a un notario para la firma de una escritura al vender una propiedad?
Como seguramente ya sabes, una compraventa inmobiliaria esta sujeta a múltiples gastos y al pago de impuestos específicos. Si nos centramos únicamente en el aspecto tributario, el comprador debe hacerse cargo de:
Impuestos que debe pagar el comprador por la operación de compraventa
Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (en caso de tratarse de una vivienda de segunda mano).
Impuesto al Valor Agregado (IVA) (en caso de tratarse de una vivienda nueva).
Por su parte, el vendedor debe encargarse de:
Impuestos que debe pagar el vendedor por la operación de compraventa
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
Plusvalía municipal.
Si pasamos a los gastos, veremos que los principales son:
Gastos inherentes a la operación de compraventa
Aranceles notariales(los honorarios del notario).
Aranceles registrales (el costo por inscribir la escritura pública de compraventa en el Registro de la Propiedad).
Minuta de la gestoría (los honorarios de los gestores en caso de que se les encargue la realización de trámites en su nombre).
¿En qué consisten y de qué monto son los honorarios notariales?
En este caso, estos honorarios están fijados por el gobierno español desde el año 1989. Es decir, que el valor será el mismo para todos los notarios matriculados en el país sin importar la zona en donde se encuentre tu propiedad. De todas formas, lo que sí influye es el precio del inmueble y puedes obtener descuentos de hasta un 10% gracias a la competencia que existe entre las diferentes notarías.
La factura notarial que recibirás no sólo incluirá los honorarios del notario, que sólo representan un porcentaje menor. El servicio también cubre la llamada fe pública extrajudicial: oficinas, sueldo del equipo profesional, seguro de responsabilidad civil, informatización, encuadernación y conservación de las escrituras, etc.El notario tiene como obligación entregarte una factura con el detalle de sus servicios y los costos extra correspondientes. Si te surge alguna duda respecto a la factura recibida, puedes solicitar una revisión gratuita al Colegio Notarial.
¿Quién debe asumir los costos de contratar al notario?
A la hora de decidir quién se ocupará de los costos notariales debes saber que la ley da total libertad al comprador y al vendedor para afrontar esta cuestión.
Sin embargo, ten en cuenta que, si ambos no llegan a un acuerdo, entonces se aplicará el criterio legal dependiendo de la zona en la que te encuentres. Existen jurisdicciones, como Navarra, en donde, en caso de no producirse un pacto, comprador y vendedor deben hacerse cargo de los gastos notariales por partes iguales. Hay otras, como Cataluña, en donde el comprador es el que debe afrontar el gasto totalmente.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
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“Criptomoneda” es una palabra que se ha vuelto común alrededor del mundo en este último tiempo. Sus usuarios son cada vez más y muchas veces la prefieren por sobre las monedas tradicionales. Sin embargo, las noticias que surgen al respecto suelen ser confusas. Si nos centramos en el sector inmobiliario, tanto propietarios como compradores e inversores presentan dudas respecto de si se puede o no realizar una transacción por un inmueble utilizando esta nueva moneda digital. ¿De qué se tratan las criptomonedas? ¿Es posible vender un apartamento en criptomonedas? En este artículo te lo contamos.
¿Estás pensando en vender tu propiedad? Si bien puedes elegir recurrir a una operación de compraventa inmobiliaria tradicional, en donde el monto obtenido por la venta se percibe en euros, también es probable que quieras explorar algunas otras posibilidades. Tal vez, alguna que, incluso, te permita generar más ganancia a la larga.
La información que circula en internet respecto de las criptomonedas no suele ser siempre clara. Es cuestión de investigar e informarse para saber qué nos conviene más de acuerdo a nuestra situación. Por eso, si quieres vender tu piso y estás buscando alguna alternativa a los canales tradicionales, te contamos todo lo que debes saber acerca de cómo realizar operaciones inmobiliarias con criptomonedas.
En este artículo encontrarás:
¿Qué son las criptomonedas?
Una criptomoneda es un medio digital de intercambio que se sirve de la tecnología de la criptografía para asegurar todas las transacciones. Es decir, que se trata de una moneda digital con la que se pueden realizar operaciones monetarias de todo tipo por la vía virtual, sin tener que manipular dinero físico.
Las criptomonedas utilizan la tecnología blockchain. Este es el sistema, a través del cual operan estas monedas digitales y permite controlar la creación de unidades adicionales y verificar la transferencia de activos.
Actualmente, en el auge de este medio de intercambio, existen muchos tipos de criptomonedas. Seguramente hayas oído hablar del bitcoin y del ethereum, que son las más conocidas, pero existen muchas más.
En España, la ley contempla hace tiempo el uso de monedas digitales como una forma lícita de realizar transacciones. Es por esta razón que todos los montos en criptomonedas y los ingresos generados a través de ellas, deben ser informados a Hacienda en cada declaración de la renta.
¿Qué significa blockchain?
Blockchain, como mencionamos, es la tecnología que utilizan las criptomonedas para controlar y verificar todas las transferencias. En inglés, su nombre significa “cadena de bloques” y lo que permite, según Oriol Sabater, CIO de Tecnotramit, es registrar todas las transacciones en una especie de libro mayor contable digital en el cual se registra un ID único llamado HASH, que identifica tanto a quienes envían como a quienes reciben transacciones hechas en criptomonedas.
Según Josué Garcia, IT Manager de LEM Loan eMarket, que también es un experto en la materia, la seguridad de las transacciones en criptomonedas radica en que trabajan con esta arquitectura blockchain. Dicha tecnología es un sistema descentralizado, inmutable y anónimo que no requiere de intermediarios. Esto es precisamente lo que permite que las transacciones sean seguras, ya sean hechas con alguien de confianza o con alguien que no conocemos y se encuentra al otro lado del planeta. García ratifica su idea afirmando que “si todos tenemos la misma información, significa que esa información es verdadera.”
¿Es posible vender un apartamento en criptomonedas?
Ahora bien, ¿qué pasa con las operaciones inmobiliarias? ¿Puedo vender mi piso y recibir criptomonedas a cambio si lo quisiera? La respuesta es sí. Si bien este tipo de transacciones aún no son muy comunes, son posibles. Como mencionamos previamente, la ley española ya lo contempla.
Cabe destacar que existen incluso inmobiliarias que ya permiten el pago de bienes inmuebles a través de esta tecnología. El único requisito, según Oriol Sabater, es que tanto el comprador como el vendedor estén de acuerdo. Josué García coincide en este punto, pero, de todas maneras, señala que lo indicado, si el comprador cuenta con criptomonedas para adquirir la vivienda, es convertir dicho monto a euros, realizar la equivalencia y luego formalizar los trámites en la Agencia Tributaria.
Obstáculos al vender un piso en criptomonedas
A pesar de que su uso está contemplado por la ley y sólo basta con un acuerdo entre las partes al momento de una compraventa inmobiliaria, uno de los principales obstáculos en el uso de estas monedas digitales es la volatilidad en su valor.
Para evitar complicaciones, una opción posible es que el propietario y el comprador formalicen un acuerdo ante un notario en el que se comprometen a realizar la conversión de la criptomoneda elegida a euros en un determinado día y a una determinada hora. De esta manera, el valor de la criptomoneda permanecerá estable hasta que ambas partes terminen de concretar la operación inmobiliaria.
¿Es posible alquilar con criptomonedas?
Si aún estás dudando respecto de si vender tu piso o no en criptomonedas, te contamos qué ocurre si lo que buscas es alquilar tu vivienda. Pues, la misma duda que propietarios, compradores e inversores se plantean respecto de las compraventas, también aparece en el alquiler.
Según Josué García, es totalmente seguro para inquilinos y arrendatarios llevar a cabo un acuerdo de alquiler mediante servicios de conversión de criptomonedas a euros. De hecho, las transacciones en este caso se realizan de la misma manera: como dijimos, las criptomonedas permiten realizar operaciones sin límites geográficos y de manera instantánea a través de Internet. Esto quiere decir que incluso podría realizarse acuerdos de alquiler mediante el intercambio de criptomonedas con inquilinos extranjeros.
Sin dudas, la tecnología detrás de las criptomonedas ha llegado para quedarse y seguramente es inminente una revolución, no sólo en el sector bancario, sino también en todos los que giran alrededor de él, como por ejemplo, el mercado inmobiliario.
¿Ya tomaste la decisión? ¿Buscas vender tu propiedad? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.
No siempre hay un único propietario para un bien inmueble. En muchas ocasiones la titularidad se divide en dos partes, e incluso más. Suele ocurrir en los matrimonios pero también cuando fallece una persona y hay varios herederos entre los cuales se reparten sus posesiones. Ahora bien, ¿qué ocurre cuándo uno de esos copropietarios no quiere seguir siéndolo y desea o necesita obtener liquidez? ¿Puede vender su parte del proindiviso? ¿Es una maniobra beneficiosa? En este artículo te lo contamos.
Existe un gran número de compañías en España que se dedican a comprar porcentajes de bienes inmuebles que están en situación de proindiviso. Se trata de una opción a la cual puede ser necesario recurrir cuando se produce un divorcio o se adjudica una herencia y una o más partes quieren vender pero otra u otras no. Pero ¿vender una porción del condominio o proindiviso es la única vía posible cuando se presentan este tipo de conflictos? ¿Se trata de una operación beneficiosa o implica más desventajas que otras opciones?
A continuación te contamos en detalle cuándo hay proindiviso y en qué ocasiones puede ser necesario vender una parte de él. Luego veremos qué pros y contras tiene recurrir a este mecanismo y qué otras posibilidades hay cuándo se desea vender pero el o los otros copropietarios no están de acuerdo.
En este artículo encontrarás:
¿Cuándo hay proindiviso?
El proindiviso, condominio, copropiedad o comunidad de bienes es un concepto jurídico que hace referencia al derecho de propiedad sobre un bien. Ocurre cuando una persona es propietaria de, por ejemplo, una vivienda pero solo de forma parcial, o sea que comparte la titularidad con otras personas. Ninguna de ellas posee la plena propiedad sobre el bien.
Los casos más comunes de proindiviso se dan cuando:
Dos o más personas compran en conjunto un inmueble o una finca.
Un matrimonio adquiere un inmueble bajo el régimen de gananciales o se casa bajo esta modalidad y cualquier propiedad pasa a ser de ambos en partes iguales.
Dos o más personas reciben un inmueble en herencia.
El proindiviso se manifiesta en una cuota abstracta sobre el inmueble, que es aquel porcentaje que corresponde a cada persona en la propiedad del bien. Por ejemplo, si hay cuatro copropietarios, cada uno será dueño de un 25% del pleno dominio.
¿Cuándo puede surgir la necesidad de vender una parte del proindiviso?
Vender el pleno dominio de un bien inmueble no es posible cuando uno de los copropietarios está en desacuerdo, ya que debe haber pleno consentimiento de todos ellos para efectuar este tipo de operación. Las situaciones de este tipo más frecuentes suelen ser:
Cuando se produce un divorcio, hay bienes inmuebles en común y una parte quiere vender pero la otra no.
Cuando se produce una herencia, hay bienes inmuebles adjudicados y una o más partes quieren vender pero otra u otras no.
De esta manera, aquellos copropietarios que estén dispuestos a vender su parte de la vivienda pueden hacerlo a una empresa que compre proindivisos. Estas compañías se dedican exclusivamente a esta cuestión, es decir, a comprar porcentajes de propiedad sobre bienes inmuebles. Se trata de un procedimiento completamente legal, ya que está amparado por el Código Civil.
¿Es conveniente vender parte de un proindiviso?
Vender parte de un proindiviso puede significar la solución a un gran problema, que es el de no llegar a un acuerdo para vender un inmueble cuando hay más de un propietario. Aquellos titulares que sí estén dispuestos a llevar a cabo la transacción podrán lograr su objetivo y desentenderse del tema al vender su parte a una compañía que se especialice en proindivisos.
No obstante, es una opción que implica una gran desventaja: la de vender muy por debajo del valor de mercado que realmente posee una propiedad. ¿Cuánto? Entre un 35% y un 50% menos.
A partir de esto podemos concluir que antes de recurrir a la venta de una porción del proindiviso es mejor evaluar otras posibilidades. Veamos cuáles son.
¿Qué otras alternativas hay?
Además de la posibilidad de vender una o más partes del proindiviso también se puede proceder a la extinción de condominio o acudir a la justicia e iniciar acciones legales para que un juez ejecute la venta en una subasta pública. ¿Cuál de las dos opciones es la más beneficiosa?
Extinción de condominio
Antes de recurrir a la venta de una porción del proindiviso es importante considerar primero la extinción de condominio. ¿En qué consiste? El copropietario que no desea vender la vivienda puede comprar las partes que están en manos de las otras partes, entregándoles a cambio una compensación económica.
Se trata, sin duda, de la opción más beneficiosa de todas, ya que cada copropietario obtendrá lo que quiere. Uno se quedará con el inmueble y los otros recibirán a cambio el dinero que les corresponde sin sufrir una gran pérdida del valor del bien.
Inicio de acciones legales
Otra manera de resolver un conflicto de este tipo es iniciar acciones legales para que un juez determine la división de la cosa común y luego ejecute la venta del inmueble en una subasta pública.
Sin embargo, se trata de una opción no muy beneficiosa, ya que seguramente implique también que la vivienda se termine vendiendo a un precio que esté muy por debajo del de mercado.
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Los casos en los que el pleno dominio sobre un bien inmueble está dividido en nuda propiedad y usufructo son cada vez más comunes. Si bien existe la posibilidad de acceder al derecho de uso y disfrute de una vivienda luego de un suceso fortuito, como por ejemplo, el fallecimiento de un cónyuge, también se puede dar por voluntad propia. ¿Qué es más conveniente a la hora de tomar este tipo de decisión? ¿Es mejor vender o donar para convertirse en usufructuario de un bien inmueble? En este artículo te lo contamos.
Cada vez es más frecuente que algunas personas mayores elijan vender o donar su vivienda pero reservarse el usufructo. Esto se debe a que, si bien realizan alguna de estas transacciones por una necesidad económica propia o de un ser querido, es probable que ya no deseen afrontar una situación tan estresante como una mudanza. ¿Qué conviene más en estos casos? ¿Vender o donar una vivienda para convertirse en usufructuario? ¿Qué diferencias hay entre ambas modalidades?
A continuación te contamos de qué se tratan el pleno dominio, la nuda propiedad y el usufructo. Luego, en qué consisten la venta y la donación con posterior reserva del usufructo, ya sea temporal o vitalicio. Por último, evaluamos cuál de las dos opciones, la de vender o la de donar, representa más beneficios a la hora de convertirse en usufructuario. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿En qué consisten el pleno dominio, la nuda propiedad y el usufructo?
Antes de concentrarnos en la figura del usufructuario, es necesario explicar de qué se trata, como también su contracara, el nudo propietario. Para ello, como primer paso, es importante saber en qué consiste el pleno dominio o plena propiedad. Se denomina así a aquella situación en la que una misma persona posee el derecho de titularidad sobre un bien y el derecho a utilizarlo. Este pleno dominio es el que se divide en:
Nuda propiedad: o sea, el derecho de titularidad que una persona, llamada nudo propietario, posee sobre un bien, sólo que con la limitación de no poder hacer uso y disfrute de él.
Usufructo: es decir, el derecho de uso, goce y disfrute que una persona, llamada usufructuario, posee sobre un bien sin ser titular del mismo.
De esta manera, la nuda propiedad y el usufructo son derechos diferentes pero complementarios que recaen sobre un mismo bien. La plena propiedad, en cambio, se da cuando una misma persona posee tanto la nuda propiedad como el usufructo.
Vender una vivienda y convertirse en usufructuario: ¿de qué se trata?
La venta de bienes inmuebles y posterior reserva del usufructo es muy común por estos días. Muchas personas, generalmente mayores, venden su vivienda porque necesitan disponer del dinero. Sin embargo, acuerdan con el comprador que continuarán viviendo en ella por el resto de su vida, es decir que se reservan un usufructo vitalicio. La persona que adquiere la vivienda, en estos casos, sabe perfectamente que se convertirá en nudo propietario hasta que el vendedor fallezca.
Podríamos afirmar que, en este tipo de operaciones, ambas partes se benefician. Por un lado, el vendedor obtiene una ganancia por la venta de su inmueble, pero también mantiene el beneficio de seguir haciendo uso y disfrute de él. Entre estos usos se encuentra, por ejemplo, la posibilidad de alquilar la vivienda a otra persona para percibir una renta mensual. El comprador, por su parte, habrá realizado una inversión segura, ya que cuenta con la seguridad de que, una vez que el usufructuario fallezca o el usufructo termine, pasará a ostentar el pleno dominio sobre el inmueble.
Donar una vivienda y convertirse en usufructuario: ¿de qué se trata?
Nuestra segunda opción suele darse cuando una persona, seguramente mayor también, que posee un bien inmueble desea beneficiar a un familiar u otro ser querido, o bien, este último se encuentra en medio de una necesidad económica. De esta manera, el propietario le obsequia su vivienda, pero reservándose el usufructo, ya sea vitalicio o por un tiempo determinado. La principal diferencia con la situación que planteamos antes es que, en estos casos, el dueño no recibe ningún beneficio a cambio. No obstante, luego del traspaso, la relación nudo propietario-usufructuario es bastante parecida.
Si bien el principal beneficiado es el donatario, ya que cuenta con la seguridad de que en algún momento ostentará el pleno dominio sobre el inmueble, podemos afirmar que el donante tampoco se verá perjudicado. Como mencionamos, este último mantiene el derecho de uso y disfrute sobre su vivienda, dentro del cual se contempla la posibilidad de alquilarla y percibir una renta. Por otro lado, como es muy probable que esta operación se haya llevado a cabo con un ser querido, tendrá la tranquilidad de que su inmueble, algún día, quedará en buenas manos.
¿Qué conviene más? ¿Vender o donar una vivienda para convertirse en su usufructuario?
La realidad es que todo depende de cada situación en particular. Si te encuentras en un momento en el que necesitas obtener liquidez pero no deseas mudarte, la mejor opción para tí será la venta con reserva de usufructo. En cambio, si la necesidad económica no es tuya pero sí de un familiar, o bien, si piensas que beneficiarlo con la nuda propiedad de tu vivienda es lo mejor, probablemente optes por la donación con reserva de usufructo.
Como dejamos en claro anteriormente, la diferencia está en la ganancia. La venta te permitirá percibir un monto de dinero importante, mientras que la donación no. Haz una lista de pros y contras, piensa en tu grado de cercanía y confianza con la persona que puede llegar a convertirse en nuda propietaria y en tu nivel de necesidad económica. En base a estos factores podrás tomar la mejor decisión.
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Aunque todos lo conocemos simplemente como Catastro, su nombre completo es Dirección General del Catastro (DGC). Se trata de una de las entidades estatales más importantes en lo que respecta a bienes inmuebles dentro de España. La mayoría de los datos que este organismo recoge pueden ser consultados por casi cualquier persona y pueden ser muy útiles, por ejemplo, antes de ejecutar una compraventa o de preparar la declaración de algunos impuestos. Sin embargo, suelen surgir muchas dudas entre propietarios y no propietarios respecto a qué funciones cumple y qué trámites pueden realizarse en su sitio web. Por eso, en este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre el Catastro inmobiliario.
El Catastro inmobiliario es aquel organismo al que recurrimos a la hora de confeccionar la declaración de la renta e incluir en el borrador un bien inmueble de nuestra propiedad. También cuando queremos vender nuestra vivienda e incluir la información más importante sobre ella en la escritura pública de compraventa. Es, por otro lado, aquella entidad que determina, muchas veces, cuánto tendremos qué pagar por algunos impuestos. Pero ¿sabemos en concreto cuáles son sus funciones?
A continuación te contamos en detalle qué es el Catastro inmobiliario y de qué se encarga. Luego hablaremos de la información que se puede consultar en la Sede Electrónica del Catastro y de, específicamente, dos datos muy importantes: el número de referencia catastral y el valor catastral. Por último veremos qué modificaciones introdujo la recientemente aprobada Ley de Fraude Fiscal respecto a la forma en que el Catastro debe valorar los bienes inmuebles. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el Catastro inmobiliario y cuáles son sus principales funciones?
La Dirección General del Catastro (DGC), a la que se suele denominar simplemente como Catastro, es un organismo de la Secretaría de Estado de Hacienda del Ministerio de Hacienda.Se trata de un registro administrativo en donde se encuentra la descripción de todos los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales en España. Cabe mencionar que esta inscripción en el Catastro es de carácter obligatorio y gratuito para todos los propietarios. En este sentido se diferencia del Registro de la Propiedad, otra entidad muy importante en materia inmobiliaria, en donde la inscripción de bienes inmuebles no es ni obligatoria ni gratuita.
Entre las principales funciones del Catastro inmobiliario se encuentran:
La elaboración y propuesta de disposiciones relacionadas con la valoración fiscal de bienes inmuebles a las que refiere la Ley del Catastro Inmobiliario.
La publicación de información relevante que garantice el conocimiento sobre sus funciones y la resolución de solicitudes de acceso a estos datos.
Las relaciones institucionales con otros organismos públicos, ya sean nacionales, internacionales o pertenecientes a las comunidades autónomas. También con corporaciones locales o internacionales y cualquier otra institución privada.
¿Qué información se puede consultar en la Sede Electrónica del Catastro inmobiliario?
Como mencionamos, el Catastro posee información sobre todos los bienes inmuebles dentro de España. Muchos de estos datos son de carácter público, es decir, que cualquier ciudadano puede acceder a ellos. Sin embargo, otros son restringidos, lo cual significa que sólo pueden acceder a ellos los propietarios de cada vivienda o un tercero que este autorice.
En este sentido, la Sede Electrónica del Catastro es una herramienta muy útil, ya que es aquella que permite, de manera muy sencilla, consultar esta información. A continuación veremos cuáles de estos datos son de carácter público y cuáles de tipo restringido. Luego, cómo proceder para realizar estos trámites.
Información de carácter público
La información sobre bienes inmuebles que puede ser consultada por cualquier ciudadano en la Sede Electrónica del Catastro es de tres tipos:
Datos descriptivos de un bien inmueble
En primer lugar, se puede consultar la información más importante sobre el bien inmueble que se quiera consultar. Es decir:
Su número de referencia catastral.
La dirección exacta donde se encuentra.
De qué clase es (urbano o rústico).
El uso principal que se le da (residencial, de almacenamiento, de estacionamiento, comercial, cultural, agrario, etc).
La superficie construida sobre la parcela.
Su año de construcción.
Parcela catastral a la que pertenece un bien inmueble
En esta sección se muestran todos los datos de la parcela a la cual pertenece el bien inmueble consultado. Estos son:
Su superficie total.
El porcentaje que representa lo construido con respecto al total de la superficie de la parcela.
Existen casos en los cuales hay más de una unidad construida dentro de la misma parcela. Ocurre cuando en un mismo edificio conviven varias viviendas o viviendas con garajes, oficinas, locales comerciales, etc. Por esta razón, aquí también se especifica:
Si la parcela es de división horizontal, es decir, que contiene varias unidades diferentes.
Si la parcela no es de división horizontal, es decir, que en ella hay una sola unidad construida.
Datos sobre la construcción e información correspondiente al tipo de actividad
La información que figura en esta sección depende de la clase del bien inmueble consultado y el tipo de actividad que se desarrolla en él. Por ejemplo:
Si se trata de una vivienda: su superficie y sus elementos comunes.
Cuando es una parcela agraria: su superficie, el tipo de cultivo que crece en ella y la intensidad de producción.
Si se trata de un local comercial: su superficie y el tipo de actividad comercial que se desarrolla en él.
Información restringida a cada propietario
Todos los datos que enumeramos previamente pueden ser consultados por cualquier ciudadano que ingrese a la Sede Electrónica del Catastro, ya que es de carácter público. Sin embargo, hay información que está restringida únicamente al propietario de cada bien inmueble. En estos casos, será necesario para él identificarse mediante un certificado digital o una clave previamente generada. Luego, podrá acceder a la sección “Búsqueda de inmuebles por NIF/NIE”, en donde estarán disponibles los siguientes datos:
El listado de bienes inmuebles de los cuales es titular.
El número de referencia catastral de cada uno de ellos.
La localización geográfica de cada uno de ellos.
El porcentaje de propiedad que posee sobre cada uno de ellos (se reflejan aquí los casos de usufructo y nuda propiedad).
El valor catastral de cada uno de ellos.
Año en el cual se actualizó por última vez el valor catastral.
¿En qué consisten la referencia catastral y el valor catastral determinados por el Catastro inmobiliario?
Entre toda la información que se encuentra disponible en la Sede Electrónica del Catastro inmobiliario hemos mencionado dos datos a los que sólo pueden acceder los propietarios de cada bien inmueble. Se trata del número de referencia catastral y el valor catastral. Ambos suelen despertar varias dudas en los propietarios, sobre todo, a la hora de tributar en ciertos impuestos. ¿En qué consiste cada uno de ellos? ¿Qué función cumplen?
Número de referencia catastral
El número de referencia catastral es un identificador oficial que el Catastro asigna a todos los bienes inmuebles que registra. Es decir que a cada piso, apartamento, casa y local en España le corresponde un código alfanumérico único e irrepetible, compuesto por letras y números. En pocas palabras, el número de referencia catastral es a un inmueble lo que el Documento Nacional de Identidad (DNI) es a una persona física.
Es importante aclarar que, cuando dentro de una misma parcela hay más de una vivienda o local, el número de referencia catastral de una de estas unidades será diferente al del resto. Esto significa que cada inmueble posee su propio código, sin importar si comparte parcela con otros.
¿Para qué sirve?
El número de referencia catastral, al ser único e irrepetible, permite al propietario de un inmueble acceder a prácticamente toda la información sobre su vivienda o local. Por ejemplo, como ya adelantamos, la superficie exacta de la parcela en metros cuadrados, la superficie de lo construido, la antigüedad de la propiedad, etc.
Por otro lado, este código es también uno de los datos que son solicitados a los propietarios de bienes inmuebles cuando elaboran su declaración de la renta. Esto se debe a que es necesario acreditar esta titularidad mediante algún tipo de identificación. También puede ocurrir que el número de referencia catastral les sea solicitado al realizar cualquier otro tipo de declaración de datos fiscales.
Valor catastral
El valor catastral es, como su nombre indica, un valor administrativo expresado en euros que el Catastro asigna a cada bien inmueble inscrito en sus registros. Por lo general, este suele tratarse de un promedio entre el precio mínimo y el precio máximo de mercado de una vivienda o local.
¿Para qué sirve?
La importancia del valor catastral de un inmueble fijado por el Catastro radica, principalmente, en la función tributaria que cumple, ya que, es en función de él que se establece el valor a pagar de tributos municipales como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o la plusvalía municipal.
¿Cómo se calcula?
Para calcular el valor catastral de un inmueble el Catastro inmobiliario tiene en cuenta una serie de factores y características sobre la construcción y la parcela donde este se encuentra. Ellos son:
La localización del bien inmueble.
Su costo de construcción.
Su valor de mercado.
El valor de su suelo.
Su calidad y su antigüedad.
Sus características histórico-artísticas.
Sus gastos de producción.
¿De qué se trata el valor de referencia inmobiliaria determinado por el Catastro inmobiliario que introdujo la nueva Ley de Fraude Fiscal?
La Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal entró en vigencia el pasado 11 de julio de 2021 al ser publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE). El anteproyecto había sido presentado por el Ministerio de Hacienda a fines de 2020. Fue debatido en la Cámara de Diputados del Congreso el 25 de mayo y luego, en el Senado, en donde se dio su aprobación definitiva el 9 de julio.
Antes de la entrada en vigor de esta ley los propietarios de bienes inmuebles tributaban en el Impuesto sobre el Patrimonio (IP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) tomando como base imponible el mayor de los siguientes valores: el catastral, del cual hablamos anteriormente, el comprobado por la Administración tomando como referencia otros tributos, o el precio real del bien.
En esta nueva legislación, el valor determinado para cada propiedad se calculará en base a datos obrantes, (por ejemplo antigüedad, estado, materiales de construcción) en Catastro, lo que llevaría a un precio más cercano por el cual se podría realizar la venta de la vivienda. Otro punto importante es que el valor, no podrá superar en ninguna situación el precio del mercado.
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Uno de los principales desafíos para España en materia inmobiliaria es la actualización de su parque de vivienda. Esto se debe a que, en promedio, la antigüedad de sus viviendas es de más de cuarenta años y no cumplen con las condiciones mínimas de sostenibilidad. Debido al objetivo planteado a nivel internacional de alcanzar una “neutralidad energética” y las preferencias de los compradores por inmuebles cada vez más eficientes, realizar mejoras en las viviendas parece ser una preocupación cada vez más frecuente por parte de los propietarios. Especialmente, para aquellos que están pensando en vender. ¿Cuánto cuesta? ¿De qué factores depende? ¿Es siempre conveniente reformar un piso antes de vender? En este artículo te lo contamos.
Antes de tomar la decisión de reformar un piso antes de vender, se deben tener en cuenta muchos factores.
El primero de ellos es el coste, que siempre habrá que compararlo con el precio al que se cree que se podrá ofrecer la vivienda en el mercado, pero no es el único. Tanto la antigüedad del inmueble, como el nivel de urgencia que se tiene para concretar la venta, el precio de otros pisos de la zona también serán determinantes a la hora de tomar una decisión.
A continuación te contamos todo lo que debes saber si estás pensando en vender tu vivienda pero piensas que antes necesita de algunas mejoras. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Cuánto cuesta reformar un piso antes de vender?
El coste de la reforma de un inmueble puede variar considerablemente según sus características, aunque el factor que más incide es su antigüedad. Según un estudio de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), mientras los más antiguos requieren de una reforma estructural, aquellos que tienen menos de 20 años, por regla general, sólo necesitan de la utilización de fuentes de energías renovables y la instalación de domótica. Veamos cuáles son las obras que necesita cada edificio, dependiendo de su edad.
Viviendas de entre 40 y 70 años de antigüedad
Se trata de aquellos inmuebles que fueron construidos entre 1950 y 1980. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), en España hay alrededor de 10,4 millones de ellos, lo cual significa aproximadamente un 42% del parque inmobiliario. Las comunidades que superan esta media son Cataluña, la Comunidad Valenciana, el País Vasco y Madrid. En estas dos últimas la proporción de viviendas de entre 40 y 70 años de antigüedad es de aproximadamente el 50%.
Son esta clase de inmuebles los que requieren de una gran reforma estructural para poder convertirse en edificios sostenibles y eficientes en materia energética, ya que no cuentan con ninguno de estos criterios. Muy a menudo son viviendas con estructuras bastante afectadas debido a la baja calidad de los materiales con los que fueron construidas. Por lo general, están hechas con estructuras de hormigón a base de cemento aluminoso.
El primer paso en la reforma de estas viviendas debería ser el de la mejora de sus elementos de conexión con el exterior, especialmente sus paredes exteriores y su fachada. Tras esto, habría que cambiar las ventanas. El coste estimado de estas reformas es de 20.000 a 40.000 euros en un inmueble de entre 90 y 120 m², la media en nuestro país.
Desde la UCI también aconsejan “tener en cuenta el estado de sus instalaciones, como los sistemas de electricidad o fontanería, que en muchas ocasiones son de plomo o acero galvanizado, materiales que representan un riesgo para la salud de los habitantes. Lo más aconsejable es cambiar completamente la instalación y evitar hacer ‘apaños’ entre materiales antiguos y actuales, pues suelen convivir mal”.
Viviendas de entre 20 y 40 años de antigüedad
Son aquellas que fueron construidas entre 1980 y el 2000. Se estima que hay alrededor de 6,5 millones de ellas en toda España, lo cual significa un 27% del parque inmobiliario. Los lugares en donde más se concentran este tipo de inmuebles son las comunidades de Andalucía, Canarias y Región de Murcia, en donde representan un 32%. A continuación le siguen Extremadura, con un 31%, y Castilla-La Mancha, con un 30%.
Si bien estas construcciones poseen materiales de mejor calidad que las de décadas anteriores, fueron hechas antes de la entrada en vigor del Código de la Edificación vigente. Por esta razón, no cuentan con los criterios de eficiencia energética y sostenibilidad suficientes y también requieren de reformas importantes.
El primer paso podría ser el reemplazo de ventanas de aluminio por unas que tengan cierres herméticos y doble cristal. Esta mejora puede llegar a lograr en el inmueble un ahorro de energía de hasta el 30%. También puede ser útil instalar materiales aislantes como poliestireno, lana mineral, planchas de EPS o paneles de fibra de madera en paredes y techos. Otra mejora posible es la del reemplazo de los suelos de parquet y los sistemas de calefacción antiguos por un sistema de suelo radiante. También, la refacción de las cocinas y los baños.
Para la rehabilitación de una vivienda con esta antigüedad y una superficie de entre 90 y 120 m², la UCI calcula un monto de 22.000 a 36.000 euros aproximadamente.
Viviendas de entre 10 y 20 años de antigüedad
Se trata de aquellos inmuebles que fueron construidos entre el 2000 y el 2011 y se estima que suponen alrededor del 18% del parque inmobiliario en España. Sin embargo, existen regiones en donde son aún más abundantes. Estas son La Rioja, en donde representan un 25% de las viviendas, Murcia, con un 24%, Galicia, con un 23% y Castilla-La Mancha, con un 22%.
Según la UCI, si bien estas edificaciones “han seguido la normativa acorde a la eficiencia energética y sus materiales y estructura están pensados para el aislamiento de la vivienda del exterior”,la mejora energética del interior de la vivienda es clave. El fin es poder “garantizar el buen estado del sistema de calefacción y el aislamiento óptimo de las ventanas, suelos y paredes”, señalan.
Una de las reformas más importantes en estos casos es la sustitución de los sistemas de calefacción poco eficientes, como el de gas, por sistemas renovables, como la aerotermia. Se calcula que esta mejora puede tener un coste de 10.000 a 25.000 euros, con la ventaja de que puede llegar a suponer un ahorro de hasta el 70% en la factura de gas.
Respecto al agua caliente y la electricidad, la realidad es que la principal fuente de energía sigue sin ser renovable en muchos hogares. Para la UCI la solución puede ser “apostar por la instalación de paneles solares fotovoltaicos y térmicos. Igualmente, la domótica, que contribuye de manera importante a hacer de una vivienda un hogar más eficiente, todavía es residual en inmuebles de reciente construcción”.
¿Cómo influyen las características particulares de cada inmueble?
El estudio de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) señala que todas las reformas mencionadas son genéricas, ya que cada inmueble cuenta con características particulares. Por esta razón, antes de embarcarse en las mejoras, lo ideal es consultar con un profesional que pueda aconsejar que es lo más acertado para esa vivienda en especial. Tiene que tratarse de alguien que también pueda brindar un presupuesto concreto en función de las dimensiones del inmueble y las necesidades de su propietario.
Por otro lado, también afirma que los grandes cambios estructurales afectan al conjunto de un edificio. Por lo tanto, si se trata de una comunidad de vecinos, no basta con realizar las mejoras en una sola vivienda. Para estos casos, el precio medio de una rehabilitación puede ser de alrededor de 100.000 euros de media, aunque variará mucho según cada situación particular.
¿Es conveniente reformar un piso antes de vender?
La reforma de un inmueble puede hacer que su valor de venta se incremente, lo que puede ser un punto interesante, pero hay diferentes factores que provocan la fluctuación en su nuevo precio. Si nos referimos a una vivienda estándar de aproximadamente unos 74 metros cuadrado, en una zona demandada, el aumento en la valorización puede llegar a un 25 por ciento. Por otro lado, si la vivienda se encuentra en localidades de demanda dinámica y es considerada de lujo, la reforma puede llegar a ascender a un 65 por ciento más.
Una de las razones de esta revalorización es que, con la pandemia y el auge del teletrabajo, ha crecido el interés de los inquilinos por las viviendas reformadas. A su vez, en todo el 2021, las rehabilitaciones han aumentado un 14%, con un 44% más de ampliaciones que en el 2020. Así lo demuestran datos recogidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA).
Ahora bien, ¿es siempre conveniente reformar un piso antes de vender? ¿En qué casos puede ser beneficioso y en cuáles puede representar una pérdida? A continuación veremos los aspectos que es importante tener en cuenta en cada caso para saber si invertir en mejoras o no.
Aspectos a tener en cuenta para saber si conviene reformar un piso antes de vender
El coste de las obras en relación al precio de venta de la vivienda
Previamente detallamos todas las reformas que pueden ser necesarias en una vivienda dependiendo de su antigüedad, cada una con su coste. Teniendo en cuenta esos estimativos, lo primero que se debe hacer es pedir presupuestos a diferentes empresas que realicen estas rehabilitaciones.
El precio final no sólo dependerá de la cantidad de mejoras a hacer y de la edad del piso, también variará en función del alcance y la calidad de los materiales. Otro factor que influirá es la extensión del inmueble, ya que, mientras la renovación integral de un piso estándar de 70 m² puede costar unos 24.000 euros, la de una propiedad de lujo puede llegar a tener un precio de 130.000 euros.
Para tomar una decisión es importante, una vez que se tiene en manos el presupuesto de las reformas, compararlo con el precio de venta que aproximadamente tendrá la vivienda. ¿Cuánto representa? Si es un porcentaje muy alto quizás no sea lo más recomendable, de lo contrario, puede significar una ganancia mucho mayor.
El precio de venta de la vivienda en relación a la demanda del barrio
Otro factor que incidirá en la decisión sobre realizar las reformas o no será el precio de las otras viviendas del barrio y la demanda que haya para esta zona. Para realizar una valoración se puede utilizar alguna de las herramientas gratuitas que hay disponibles en la web. ¡En Oi Real Estate podemos valorar tu piso en menos de dos horas! Sólo debes seguir este enlace.
También, con este mismo objetivo, se puede acudir a varias agencias inmobiliarias del barrio y solicitar una visita para que tasen el inmueble. Se trata de un servicio que también es gratuito y sin compromiso, por lo cual no hay obligación de contratar a cualquiera de esas agencias. Sin embargo, se trata de una acción que puede ser útil para evaluar la calidad y el precio de sus servicios. Este también es un factor clave que ayudará a decidir si realizar las reformas o no.
Otros datos importantes a recabar, tienen que ver con la zona. Será importante que puedas conocer como es la dinámica del mercado y el promedio de precios en el barrio. También podrá ser de utilidad poder realizar comparaciones de precio y superficie respecto a otras propiedades similares.
Debes saber además que teniendo una estimación acerca de las reformas correspondientes, será posible tener una idea del valor de la vivienda luego de que se realicen. De esta forma podrás analizar de manera más certera si la decisión a tomar es la correcta.
El nivel de urgencia para vender el piso
Una vez completados los pasos anteriores, el siguiente es tomar la calculadora y sacar cuentas. Sólo de esta manera será posible saber si se obtendrá un beneficio por reformar el piso antes de vender. Pero, además de los costes, también es necesario tener en cuenta que, mientras más importante sea una reforma, más tiempo llevará.
Aparte de tener en consideración ese período de arreglos, habrá que pensar en el tiempo que puede llegar a tomar la venta. Si hay urgencia de vender, quizás una reforma considerable no sea la mejor opción. En cambio, si no hay apuro por cerrar la operación y las mejoras resultan rentables después de sacar cuentas, puede resultar una buena inversión.
Otro punto importante, que no puedes dejar fuera de la ecuación, tiene que ver con los plazos. Si decides embarcarte en estas reformas, de manera integral, puede demandar un largo período de tiempo, con lo cual la propiedad puede encontrarse inhabilitada para ser habitada. Esto puede significar gastos extras que contabilizar en la decisión. Por otro lado, si tienes urgencia en realizar la venta, debes tener en cuenta que esto retrasará tus planes
Documentos necesarios para vender un piso luego de elegir reformar para vender
Si has tomado la decisión de reformar un piso para vender, una buena recomendación es, durante el tiempo de obras, preparar la documentación necesaria para la operación.
A continuación listaremos todo lo que necesitarás:
Nota simple: un informe que detalla todos los datos de vivienda. Es decir, los del propietario y las características de la propiedad. Así como también, especifica, si el inmueble tiene cargar pendientes o deudas, como ser una hipoteca.
Certificado energético: es el documento que determina si el estado energético de la vivienda está en condiciones y cumple con los requisitos de la normativa vigente.
Planos de la vivienda: se trata del dibujo que muestra el modo en que está distribuida la superficie útil de la vivienda. Como sus espacios libres.
Cédula de habitabilidad: determinad si una vivienda esta apta para ser utilizada como residencia continua. Es obligatoria solo en algunas de las autonomías españolas.
Certificado del ITE: es la certificación de que la finca de la cual forma parte una vivienda está en condiciones para su habitabilidad.
Estatutos de la comunidad: es un informe que detalla cada una de las normas que deberán ser compartidas entre los propietarios de la finca en la que se encuentra la vivienda.
Recibo de pago del IBI: corre por cuenta del vendedor, pero puede ser compartido con el comprador ya que depende del propietario de la vivienda. Se paga cada principio de año. Por lo tanto, puede dividirse según la cantidad de meses que cada persona dispone de la titularidad de la vivienda.
Contrato de arras o de reserva
Últimas facturas de suministros
Certificado de deuda cero con la comunidad de propietarios
Certificado de deuda cero en relación a la vivienda. Es decir, que no supone, por ejemplo, una hipoteca pendiente.
Escritura de compraventa de la casa
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Grupo DIA avanza la reconversión de nuevo modelo de negocio de tiendas DIA y así acelerar la consolidación de su negocio en España basado en su “estrategia de proximidad” de locales de barrio.
Tiendas DIA opera en un 68% con su nuevo modelo
El nuevo modelo fue probado en España por primera vez en mayo de 2020, y dio como resultado un mejor desempeño en el 68% de las tiendas DIA que operan en el país.
La compañía cumplió con un cambio estructural de sus supermercados, no sólo de fachada de los localescomerciales sino de productos, pero sin perder su característica de “un supermercado de proximidad que ofrece precios bajos”.
Para esto la compañía se deshizo de 235 supermercados y uso los fondos obtenidos para acelerar su transformación que comenzó en los últimos tres años. Tiendas DIA pudo reconducir su rumbo hacia una mayor rentabilidad y el crecimiento en un formato único en España.
“La proximidad es el faro y ha sido la gran palanca de éxito”.
Stephan DuCharme
Respecto a las nuevas tiendas DIA ha transformado 1.000 puntos de venta durante el último año y medio (800 durante 2021). Es “la primera vez que un retailer transforma tantas tiendas durante un año en Europa”, según los directivos de la compañía.
“Está en nuestro ADN desde que nació en Madrid nuestra primera tienda en 1979. Estamos seguros de que, centrando nuestro esfuerzo en lo que sabemos hacer bien, seremos capaces de seguir avanzando en el cumplimiento de nuestra hoja de ruta estratégica”, remarcó DuCharme.
Desde mayo de 2020, Grupo DIA cumplió “sistemáticamente” una hoja de ruta para lograr un cambio de rumbo efectivo para la compañía. “Queremos ser esa tienda de barrio que facilita al cliente una experiencia de compra fácil y rápida, a través de nuestra cercanía en todo el territorio nacional, donde tenemos el mayor número de supermercados del país ofreciendo los mejores productos de calidad a un precio adecuado”, concluyó.
Cuántas tiendas DIA hay en el mundo
Grupo DIA tiene 1.787 locales distribuidos en España (1.309),Argentina (366) y Portugal (112), en los que puso en marcha la remodelación de hasta 42 tiendas por semana (30 en España y 12 en Argentina). Tiendas DIA se propuso alcanzar los 1.600 establecimientos traspasados al nuevo modelo comercial en España y los 420 en Argentina a fines de 2022.
El nuevo modelo comercial de continuará en 2023 para terminar teniendo “en España 2.200 locales” y “el 100% de la red de tiendas en la Argentina”.
En cuanto a su rendimiento, en el primer semestre de 2022 las tiendas DIA “remodeladas” lograron un incremento de ventas comparables superior al 10% en España (por encima del 5,1% que registró el sector) y del 20% en Argentina. Asimismo, el nuevo modelo de negocio ha servido para impulsar el valor de la marca en España un 32% respecto a 2020, según los datos de Kantar Brands.
Las claves del nuevo modelo de negocio
El Grupo DIA apostó a un nuevo modelo de calidad y frescura como una experiencia para el consumidor de tiendas DIA. En la reconversión de sus locales buscó ofrecer una compra rápida y sencilla. Para lograrlo se cambió desde la fachada y la entrada al local: con un diseño simplificado, más amplio y luminoso.
En cuando a la disposición de los productos se cambió por una mayor presencia y visibilidad de los alimentos frescos, con las frutas y verduras en primer plano. También renovó la panadería, que está más visible, y con más variedad de productos, con panes recién horneados con el aporte de más tecnología.
La aplicación de mayor tecnología ha sido clave en la transformación de tiendas DIA, para implementar un nuevo modelo operativo que permite la estandarización de tareas, así como un nuevo sistema de pedidos más rápido y eficiente.
Además, se buscó un permanente contacto y cercanía de los clientes con la implementación de una encuesta de satisfacción de clientes semanal que ayuda a conocer mejor las necesidades de los consumidores y poner en marcha las mejoras necesarias.
El crecimiento en Argentina con el nuevo modelo de tiendas DIA
Las franquicias de tiendas DIA en Argentina se sumaron a la remodelación de los supermercados para la mayor comodidad de sus clientes con una mejor disposición de los productos.
Para seguir siendo un comercio “amigable y de cercanía” el Grupo DIAinvertirá 115 millones de dólares hasta 2023 en Argentina, según anunció el presidente ejecutivo Stephan DuCharme.
Tiendas DIA: reconocida como líder en proximidad en Argentina
Tiendas DIA fue reconocida como líder en proximidad por los consumidores argentinos como la cadena con los mejores precios y las mejores promociones.
Asimismo, con su nuevo modelo de negocio extendió su liderazgo sobre otros aspectos analizados en el Tracking de imagen de Kantar. De acuerdo con el último estudio de la consultora Kantar, DIA presenta una ventaja respecto de las otras cadenas de supermercados de casi 30 puntos en Precios y cerca de 10 puntos en Promociones.
“Para DIA ser reconocidos por los argentinos como el supermercado con mejores precios y mejores promociones es una satisfacción y una gran responsabilidad. Para los clientes, estos son los atributos clave para la elección de su lugar de compra. Adicionalmente, la renovación de nuestras tiendas nos ha permitido mejorar la experiencia de compra a nuestros clientes, quienes nos han elegido como el mejor supermercado en 9 de los 14 atributos evaluados por Kantar”, destacó el CEO del Grupo DIA en Argentina.
Los 9 atributos, de los 14, donde DIA fue la más elegida
Con una base de más de 600 hogares de AMBA (Area Metropolitana de Buenos Aires) en Super/hiper/autoservicio y almacenes y/o locales de cercanía, la encuesta entre los argentinos arrojó el siguiente resultado:
Siempre Buenos Precios
Buenas Ofertas y Promociones
Buena relación Calidad/Precio
Calidad Marca Propia
Buenos Precios Marca Propia
Tarjeta de Fidelización Atractiva (ClubDIA)
Compras Rápidas
Rapidez en el cobro/pago
Personal
En España tiendas DIA apostó por la eficiencia energética
En España el Grupo DIA dirigió la renovación de sus locales hacia una nueva forma de exhibir los productos frescos al que le sumó la implementación de la domótica en las tiendas. La decisión de automatizar procesos que antes eran manuales permitió reducir entre un 7 y un 10% el consumo eléctrico en España.
Este compromiso con la eficiencia se traduce en que “a finales de 2022 ya sean 1.000 tiendas de España las que cuenten con estos sistemas de domótica”, lo que supone aproximadamente el 30% de todos los establecimientos de la compañía en nuestro país.
Nuevo modelo de las tiendas DIA en su fachada exteriorTiendas DIA consolida su negocio de proximidad en los barrios
La compra de una vivienda es una operación sujeta al pago de tributos. Estos varían según se trate de un inmueble de obra nueva o uno de segunda mano. También, de la comunidad autónoma en donde se encuentre la propiedad. En este artículo te contamos cuáles son los impuestos que se pagan al comprar un piso en este 2022.
¿Qué impuestos se pagan al comprar un piso? La respuesta dependerá del tipo de inmueble que se quiera adquirir:
Si se trata de una vivienda nueva, pagaremos el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Si es una vivienda de segunda mano, pagaremos el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales(ITP) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Por otro lado, el monto a pagar dependerá de la región de España en donde se encuentre la propiedad. A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre los impuestos que se pagan al comprar un piso. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Qué impuestos se pagan al comprar un piso de obra nueva?
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
El IVA corresponde al 10% del valor de compraventa de la vivienda. El pago debe realizarse en el mismo momento en que se efectúa la compra del inmueble. En otras palabras, junto al precio de la propiedad, como compradores deberemos pagarle a la compañía promotora el importe correspondiente al IVA. Es su obligación ingresar el dinero en el Ministerio de Hacienda. Una vez que hayamos realizado el pago, no deberemos preocuparnos por nada más.
Es importante agregar que la cuantía que entreguemos en concepto de reserva también tributa para el IVA. Por lo tanto, al momento de calcular el 10%, debemos contemplar también el dinero entregado para la firma de las arras.
Por último, queremos destacar dos cuestiones importantes:
En Canarias, el IVA se sustituye por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es del 6,5% del precio de compraventa.
Algunas comunidades autónomas reducen el gravamen para familias numerosas, pudiendo alcanzar el 4%.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
El IAJD grava los documentos jurídicos necesarios para transmitir la propiedad, por lo que se aplica un porcentaje sobre el valor de escrituración de la vivienda. Este último oscila entre el 0,5% y el 1,5%, puesto que varía en cada comunidad autónoma. Veamos cómo se aplica en cada región:
¿Cuánto se paga por el IAJD en cada comunidad autónoma?
IAJD en Andalucía
El IAJD se grava con un el 1,5% del importe de la venta, pero existen dos casos de tipos reducidos:
Inversión en vivienda habitual por un importe menor a los 130 mil euros; 1,2%.
Personas menores de 35 años que adquieran una vivienda habitual por un importe menor a los 130 mil euros; 0,3%.
0,3% para personas con discapacidad igual o superior al 33%.
IAJD en Aragón
En Aragón, el AJD supone el 1,5% del precio de compra de la vivienda, aunque también existen dos casos particulares de reducción:
Actuaciones protegidas de rehabilitación, 0,5%.
Vivienda que requiera una adaptación funcional para personas con discapacidad, 0,5%.
IAJD en Asturias
El tipo general de IAJD es del 1,2%. En el caso de que el comprador sea beneficiario de ayudas económicas de la administración, se reducirá al 0,3%.
IAJD en Baleares
En Baleares, el gravamen del IAJD es del 1,2%. Varía cuando se adquieren inmuebles que constituyen el domicilio fiscal o el centro de trabajo de una empresa de nueva creación, donde el porcentaje se reduce al 0,5%.
IAJD en Canarias
Canarias es la comunidad donde los impuestos por comprar una vivienda son más bajos. El tipo de gravamen general del IAJD es del 0,75%. Pero se reduce al 0,4% cuando se adquiere una vivienda habitual para familias numerosas, jóvenes menores de 35 años o personas con minusvalía.
IAJD en Cantabria
El gravamen del IAJD en Cantabria es del 1,5%. No disponemos de información sobre las posibles reducciones de este porcentaje.
IAJD en Castilla- La Mancha
El tipo general es del 1,5%; pero podrá reducirse a 0,75% cuando se cumplan las siguientes condiciones:
Adquisición de primera vivienda habitual financiada en más del 50% por un préstamo hipotecario.
Compradores menores de 36 años.
Adquisición de viviendas calificadas dentro de la protección pública.
IAJD en Castilla y León
El gravamen del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es del 1,5%; salvo que se adquiera una vivienda habitual situada en un municipio rural y que el comprador sea menor de 36 años. En estos casos, se aplica el 0,01%.
IAJD en Cataluña
En la Comunidad Autónoma de Cataluña, el tipo general también es del 1,5%. Este porcentaje se reduce al 0,5% para compradores menores de 33 años o con una discapacidad igual o superior al 33%.
IAJD en Comunidad Valenciana
El tipo general es del 1,5% y se reduce al 0,10% para la financiación de vivienda habitual por parte de familias numerosas y personas con discapacidad.
IAJD en Extremadura
El gravamen en la comunidad de Extremadura es del 1,5% (tipo general). Para la adquisición de vivienda habitual, se reduce al 0,75%; mientras que, si se trata de viviendas con protección pública, el tipo de gravamen es del 0,1%.
IAJD en Galicia
Tipo general del 1,5% para el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Se reduce en las siguientes circunstancias:
1% para la primera compra de vivienda habitual.
0,5% cuando los compradores sean familias numerosas, menores de 36 años o personas con discapacidad.
IAJD en Madrid
En la Comunidad de Madrid, el porcentaje de IAJD que se aplica sobre el valor de la vivienda es del 0,75%. Se reduce al 0,4% o 0,5%; según el valor del préstamo que solicitemos para adquirir la vivienda. Puedes saber más en la web del ayuntamiento.
El tipo de gravamen general es del 0,5%. Constituye el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados más económico de todo el país. No hemos encontrado información sobre reducciones.
IAJD en La Rioja
El tipo de gravamen general para La Rioja es de 1,2%. No hemos podido encontrar información respecto de las reducciones de este gravamen.
En resumen
Al comprar un piso de obra nueva deberemos pagar:
El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que corresponde al 10% del valor de adquisición de la vivienda, salvo en Canarias donde este impuesto es reemplazado por el IGIC y se aplica un porcentaje del 6,5%.
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados(IAJD), cuyo porcentaje varía en cada comunidad autónoma y se aplica sobre el valor escriturado.
¿Qué impuestos se pagan al comprar un piso de segunda mano?
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Por la compra de una vivienda de segunda mano deberemos pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje oscila entre el 6% y el 10% y se aplica sobre el valor que hemos escriturado.
Al igual que el IAJD, es un tributo que está cedido a las comunidades autónomas, por lo que deberemos averiguar cuál es el monto que corresponde pagar en nuestra región. En este artículo te contamos en detalle qué porcentaje de ITP se aplica en cada comunidad autónoma:
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Al igual que en el caso de las viviendas de obra nueva, al adquirir una de segunda mano también se debe pagar el IAJD. Como mencionamos, el monto a pagar por él oscila entre el 0,5% y el 1,5%, puesto que varía en cada comunidad autónoma.
¿Se deben pagar impuestos adicionales por solicitar una hipoteca?
A la solicitud de un préstamo hipotecario también le corresponde el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Sin embargo, desde la sanción de la nueva Ley Hipotecaria, este pago corre por cuenta del banco. De esta manera, el comprador no debe afrontar el pago de impuestos adicionales por la solicitud de una hipoteca.
A su vez, la entidad bancaria elegida también se encarga de los costes de tasación de la vivienda y de los gastos notariales y los correspondientes al Registro de la Propiedad.
Otros gastos derivados de una compraventa
Ahora que ya sabemos qué impuestos se pagan al comprar un piso, ¡deberemos considerar también los gastos asociados a la operación!
Gastos de notaría. El coste oscila entre los seiscientos y los mil euros, dependiendo del inmueble y del profesional que se contrate.
Gastos del Registro de la Propiedad. Si bien el precio depende del valor del inmueble, suele variar entre los 400 y los 650 euros.
Comisión de apertura y costes de la tasación, que solo aplicarán si solicitamos una hipoteca.
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