Se estima un crecimiento de la compraventa de viviendas en un 7,7% en 2021 en España según un informe realizado por especialistas. Las ventas llegarán a las 450.000 operaciones inmobiliarias.
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Según un informe realizado por CaixaBank Research, se prevé un crecimiento en la compraventa de viviendas del 7,7% este año, llegando a las 450.000 unidades de viviendas en operaciones inmobiliarias. Por otra parte el estudio indica que el precio del alquiler descendió notablemente.
¿Qué dice el informe sobre el crecimiento de la compraventa de propiedades en España?
Este informe profesional indica una previsión muy por debajo de las 505.000 compraventas que hubo en 2019. Mostrando que la demanda de viviendas seguirá en baja, hasta que se consolide la recuperación de la economía. Incluso hasta que se recupere la demanda de viviendas por parte de extranjeros, que se estima que mejorará en 2023.
El estudio profesional de CaixaBank Research indica además que la actividad del mercado de las compraventas está mejorando “razonablemente bien” de la crisis económica que se generó a raíz de la pandemia por el Covid-19. En 2020, las compraventas tuvieron una baja de casi un 18% y los visados de obra nueva por más del 19%.
La empresa encargada de este estudio constató que el mayor dinamismo de la demanda de vivienda nueva, sobre la de segunda mano, está ligado a las nuevos gustos y preferencias de los compradores por propiedades más grandes, con jardín, terraza o balcón, características que la obra nueva quizás pueda llegar a satisfacer.
Con respecto al precio de la vivienda, CaixaBank Research destacó que se acentuó su trayectoria de desaceleración que mostraba durante 2019. Pero resaltó la “resiliencia” que tuvo su evolución mientras duró el peor tramo de la pandemia, incluso en el caso de los costes de vivienda nueva.
Además, esta empresa de estudios puso en relieve que durante los primeros meses de este año, las compraventas de vivienda reputaron “notablemente”. Y, en cuanto a los visados de obra nueva, siguieron una tendencia de recuperación paulatina.
En 2021 se espera que el coste de la vivienda muestre avances moderados “pero sostenidos en el tiempo”. De igual modo, se prevé un crecimiento por encima del 1%.
Un impacto del covid-19 “limitado y muy inferior al esperado” en el sector inmobiliario
CaixaBank Research asegura en su informe que el impacto de la crisis en el mercado inmobiliario fue “limitado y muy inferior al esperado” en un inicio. Desde su punto de vista, esto se debe a la sólida posición de partida de los hogares, porque no hubo exceso de oferta y si hubo una “contundente” respuesta de política económica.
De todos modos, lo que si incidió fue el sector de la construcción, que podría funcionar como una palanca de crecimiento en la recuperación actual, gracias a los fondos europeos que estarán dirigidos a la construcción y reacondicionamiento de vivienda y la regeneración urbana.
En los próximos meses que quedan de 2021, la empresa de estudios cree que se disparará el dinamismo de la demanda. Aunque la demanda de vivienda por parte de extranjeros continuará a la baja hasta que se normalice la situación de permisos de ingresos a nivel internacional.
En cuanto a los visados de obra nueva, el estudio subrayó que la pandemia provocó un fuerte impacto sobre el comienzo de obras nuevas por la fuerte caída de visados durante 2020, anticipando un número de viviendas terminadas reducido para los próximos dos años.
Habrá igualmente un incremento moderado de los visados de obra nueva del 5%, llegando hasta las 90.000 propiedades en 2021, y las 95.000 propiedades en 2022. Por esto, el estudio indica que las viviendas terminadas rondarían las 100.000 unidades en 2021, pero esto caerá a 90.000 en 2022.
“En ambos años, la producción de vivienda nueva volvería a ser inferior a la creación neta de hogares. Algo que ha venido sucediendo desde 2010”, aseguran en CaixaBank Research.
“Mucho más afectado”
Así se refieren desde CaixaBank al alquiler, porque creen que está mucho más afectado que la compraventa. El precio del alquiler tuvo una baja incluso más marcada en el conjunto del país, sobre todo en las principales ciudades de España. De este modo, indican que los datos mensuales más recientes demuestran que el alquiler general se estabilizó a un nivel más bajo.
La consultora afirmó que un factor que incidió en la baja de los alquileres durante el 2020 fue el notable incremento de la oferta de pisos en alquiler por el cambio de viviendas que se utilizaban para alquileres turísticos.
Pero esta situación puede producir, para la consultora, un reajuste que “supondrá un incremento en la oferta del alquiler turístico. Si bien dentro de unos parámetros moderados, puesto que aún existe mucha incertidumbre sobre la velocidad de recuperación del turismo”, afirman desde la consultora.
Algo más del informe del crecimiento de la compraventa
La consultora también indicó en su estudio que la pandemia modificó el escenario de la inversión inmobiliaria a nivel comercial. Perfilando distintos tipos de activos según el grado de afectación, que fueron derivadas por las restricciones en la movilidad que ordenó el gobierno para palear la crisis sanitaria.
Por esto, los activos más desfavorecidos fueron las oficinas y los activos hoteleros, debido a la realización del teletrabajo y la caída brusca del turismo internacional. Pero también hubo activos favorecidos, que fueron los activos residenciales, los centros de logística y de datos, y los activos del sector minorista.
La caída del alquiler y la suba de la compraventa marcan una nueva manera de moverse en el mercado inmobiliario, a raíz de la pandemia. Pero, de todas maneras, los expertos aseguran que este escenario va a mejorar con la vuelta a la normalidad. Mientras avance la vacunación y se recupere la economía.
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