Saber con anticipación quiénes pueden estar interesados en adquirir una vivienda puede ser muy útil a la hora de vender un bien inmueble. Según sus características, su ubicación y otros factores es posible apuntar a cierto sector de la población si se quiere promocionar la propiedad en la web. Ahora, a partir de un estudio publicado por la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) se puede saber exactamente quiénes son en este momento las personas más dispuestas a adquirir un inmueble. ¿Cuál es el perfil actual del comprador de vivienda en España? En este artículo te lo contamos.
La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha realizado una Encuesta sobre las Personas Vendedoras, Compradoras, Arrendadoras y Arrendatarias de Viviendas con motivo de la celebración del tercer Congreso Nacional de Agentes Inmobiliarios FAI Conecta. Entre el 10 y el 17 de septiembre ha entrevistado a 367 profesionales del sector inmobiliario nacional, quienes han recabado información sobre una serie de propietarios, arrendatarios y potenciales compradores de inmuebles. El estudio, entre otras cosas, delineó el perfil de aquellas personas que en este momento están más dispuestas a adquirir una vivienda.
¿Cuál es actualmente el perfil del comprador de vivienda en España? ¿Qué ocurre con el perfil del vendedor? A continuación te lo contamos para que sepas a qué sector orientar la venta de tu piso. También te mostramos otros datos que recogió el estudio de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) sobre el tema. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Cómo es el perfil actual del comprador de vivienda según el estudio de la FAI?
Según la Encuesta sobre las Personas Vendedoras, Compradoras, Arrendadoras y Arrendatarias de Viviendas, elaborada por la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), actualmente el comprador promedio de vivienda en España es una persona de entre 40 y 50 años, con hijos y que está en busca de su primera casa. El estudio ha consultado a una serie de personas que están interesadas en adquirir un bien inmueble. De esta manera ha averiguado que el 47,7% de ellos se encuentran en esa franja etaria. A su vez, que el 63,8% de ellos tiene hijos.
Según esta organización no existe una única razón para que el perfil actual del comprador de vivienda sea este. Sin duda el dato más llamativo es que los compradores de esa edad estén interesados en adquirir recién su primera casa. Lo atribuyen, principalmente, a un poder adquisitivo medio bajo y a la demora por parte de las generaciones más jóvenes para asentarse en un trabajo estable. Veamos qué precios busca y de qué maneras puede financiar una vivienda este sector de la población según sus posibilidades económicas.
¿Qué precios busca el actual comprador de vivienda?
La encuesta realizada por la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) también indagó acerca del rango de precios que los potenciales compradores pueden o están dispuestos a pagar por un piso. Así averiguó que el 37,3% de ellos busca inmuebles de entre 100.000 y 150.000 euros, mientras que un 25,9% cuenta con un presupuesto de entre 150.000 y 200.000 euros. Solo un 4,6% de estas personas tiene la posibilidad de acceder a viviendas que cuestan más de 300.000 euros.
Recordemos que una gran parte de estos potenciales compradores son personas con hijos. Por lo tanto, por el precio que estiman, no podrán adquirir un piso pequeño con una sola habitación. Más bien tenderán a buscar viviendas que posean las mínimas comodidades para que una familia pueda asentarse en ella.
¿Cómo puede financiar su adquisición el actual comprador de vivienda?
Al ser consultados sobre cómo podrían financiar la compra de una vivienda fueron casi la mitad de los entrevistados quienes respondieron que recurrirían a una combinación de sus ahorros personales y una hipoteca. Por su parte, un 22,9% podría adquirir un inmueble únicamente a través de un crédito hipotecario. El resto de los encuestados elegiría otro método de financiación dentro del cual está la posibilidad de solicitar un préstamo de dinero a algún familiar.
¿Cómo es el perfil actual del vendedor de vivienda según el estudio de la FAI?
La Encuesta sobre las Personas Vendedoras, Compradoras, Arrendadoras y Arrendatarias de Viviendas de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) también indagó acerca del actual perfil del vendedor de bienes inmuebles en España. A partir de las entrevistas determinó que la edad media de estas personas se encuentra entre los 50 y los 60 años. Son un 48,2% de los vendedores encuestados quienes están dentro de este rango. También son el 64% de ellos los que tienen hijos.
¿Por qué razones el actual vendedor elige ofrecer su vivienda?
A través de este estudio la FAI pudo averiguar que la mayoría de los vendedores toma la decisión de ofrecer su vivienda porque desea cambiar de primera o segunda residencia. Así lo expresó el 60,8% de los entrevistados. Por otro lado, el 27,3% elige vender un inmueble luego de obtenerlo por herencia y una vez que finalizó la liquidación.
¿Qué opinión emitieron los profesionales inmobiliarios entrevistados?
Como mencionamos al principio, los datos sobre compradores, vendedores, arrendadores y arrendatarios reflejados en este estudio fueron obtenidos a partir de las averiguaciones de diferentes profesionales inmobiliarios. Ellos también participaron del estudio, no solo como mediadores, sino emitiendo su opinión sobre las disposiciones gubernamentales actuales.
Respecto a la compraventa de vivienda estos expertos proponen a las diferentes administraciones que avalen en un 20% los precios de compra. Este pedido se debe a que los bancos no suelen brindar este aval en las hipotecas en los casos de personas con falta de ahorro pero que poseen solvencia financiera para devolver el préstamo.
Los profesionales consultados argumentan que este recurso facilitaría el cambio de uso de bienes inmuebles y parcelas no residenciales. También que, de ser aplicada la propuesta, se agilizarían las tramitaciones de derecho al tanteo y retracto.
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