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Los centros de datos en España han tenido un fuerte crecimiento, si bien la capacidad aún es menor que en EEUU y China. La demanda creciente de centros para el almacenamiento y procesamiento de datos tiene en Madrid, Barcelona y Aragón mercados con interés para inversores y operadores.

El mercado de centros para el almacenamiento y procesamiento de datos ha tenido un gran desarrollo a nivel global. La capacidad creció de 2 zettabytes (billones de gigabytes) en 2010 hasta los 44 zettabytes en 2020. Existen unos 8.000 centros, principalmente en los EEUU, en Virginia del Norte, Dallas y en Silicon Valley. También hay grandes estructuras montadas en Pekín (China) y en Tokio (Japón). Mientras que Europa tiene sus desarrollos en Londres (Reino Unido) y en Frankfurt (Alemania). España se encuentra en pleno desarrollo, aumentando cada día su capacidad. 

Los centros de datos en España se encuentran principalmente en Madrid, con unos 59 data centers, y en Barcelona, con 14 locaciones. Ya en 2016 hablábamos sobre Barcelona como un nuevo Silicon Valley. El crecimiento durante el 2023 fue del 55% en Madrid y un 80% en Barcelona. En tanto que Aragón se ha convertido en un nuevo centro de atracción para las inversiones en tecnología, ya que gigantes globales como AWS y Microsoft anunciaron proyectos por 4.000 millones de euros. En el mediano plazo, hay más zonas que pueden convertirse en plazas para la inversión, como Castilla La Mancha, Bilbao, Navarra, Valencia, Málaga y Galicia.

El mercado de centros de datos en el mundo

El desarrollo de las tecnologías ha avanzado a tal punto que el almacenamiento y procesamiento de datos se transformó en una actividad central en la economía global. Los centros donde alojar y procesar la gran cantidad de información se convirtieron en un objetivo de negocios que crece de manera vertiginosa cada año.

En tan solo una década, la capacidad de datos creció de 2 zettabytes (billones de gigabytes) en 2010, hasta los 44 zettabytes en 2020. Esto explica el auge y desarrollo que tienen los centros de datos en el mundo. Los EEUU marchan al frente, con grandes instalaciones en Virginia, Dallas y en el Silicon Valley de California.

En Asia también se pueden encontrar centros, por ejemplo en Pekín (China) y en la capital japonesa, Tokio. Por el lado de Europa, se hallan en Londres (Reino Unido), y en la alemana Frankfurt. Los más de 8.000 centros de almacenamiento en el mundo demandan una gran cantidad de energía (100 Mega Watts), de modo que para dimensionar su magnitud se utiliza la cantidad de energía que utilizan.  

Por ejemplo, en los EEUU, los centros de Virginia tienen un consumo de 2.552 MW, mucho más que la capacidad de consumo en Dallas (654 MW) y California (615 MW). Pekín, que es el segundo mercado mundial, tiene una capacidad de consumo de 1.799 MW, mientras que Tokio unos 865 MW.

Sin embargo, estas regiones no alcanzan para cubrir una demanda creciente y es por ello que el mercado de centros de datos en España se encuentra en pleno desarrollo.

Centros de datos en España

El mercado de los centros de datos en España tiene un importante desarrollo y continúa en expansión. Madrid y Barcelona son las plazas más importantes, mientras que Aragón es la alternativa para los inversores. 

Las dos grandes capitales aumentaron su capacidad instalada en 2023: Madrid en un 55% y Barcelona en un 80%. La primera cuenta con 39 centros de datos, mientras que la ciudad catalana tiene 14 centros. Aunque, si se compara la capacidad de consumo, Madrid es la más importante del país, con 59 MW desarrollados en 2023, en tanto que en Barcelona alcanzó los 11 MW.

En las proyecciones a futuro, la ampliación de la capacidad de los dos mercados no superaría el 10%, lo que representa una desaceleración de los mercados más fuertes del país. De este modo, Madrid podría llegar a los 584 MW y Barcelona a 142 MW. Por esto mismo, los inversores ven en Aragón la posibilidad de satisfacer una demanda creciente. Precisamente, la Comunidad ubicada al nordeste del país se ha convertido en una alternativa del desarrollo de los centros de datos. Se estima que los proyectos y desarrollos en curso en Aragón pueden alcanzar los 108 MW de capacidad instalada durante éste mismo año. Gigantes de las tecnológicas como AWS y Microsoft, forman parte de las compañías que tienen planeadas inversiones por más de 4.000 millones de euros.

El futuro de los centros de almacenamientos

Como es de esperar, las inversiones en tecnología tienen un gran horizonte por delante. Y con ello, la demanda de centros para almacenar y procesar cada día la enorme cantidad de datos.

El futuro de los centros de datos en España tiene buenas expectativas y también desafíos. La demanda de digitalización, la expansión de la aplicación de la Inteligencia Artificial y el procesamiento de esa enorme masa de datos, generan nuevas demandas, desde suelo hasta instalaciones energéticas adecuadas. 

Los grandes players del mercado tecnológico y logístico trabajan en nuevos proyectos de desarrollo. Algunos de esos planes incluyen estructuras e instalaciones de 100.000 metros cuadrados, a los cuales se debe asistir con conexiones, accesos y suministro energético. De ahí el desafío, pues, no solo se trata de montar los centros. Ante la demanda creciente y la imposibilidad de ser cubierta por los mercados de Madrid y Barcelona, los inversores no solo miran a Aragón. 

Hay otras regiones de España que comienzan a ser observadas con atención por los operadores. Se trata de los mercados inmobiliarios de Castilla La Mancha, Bilbao, Navarra, Valencia, Málaga y Galicia. Se trata de zonas con un gran potencial, a partir de contar con abundante suelo, buenas conexiones y rutas, además de capacidad para generar energía para poner en marcha proyectos del tipo centros de datos.

Todos estos proyectos desarrollados y futuros pueden hacer del país un mercado de primer nivel en Europa. La ampliación de la capacidad de generación de MW aún no se encuentra instalada. Pero todo indica que España marcha firme a protagonizar el desarrollo de los centros de datos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los centros de datos en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La vivienda de lujo en Madrid y Barcelona se encuentra entre las que más subirán en 2024. De acuerdo al índice World Cities Prime Residential, las propiedades subirán allí entre el 2% y el 3,9%, con precios que superan los 12.000 euros por m2. Sídney y Dubái también verán apreciadas sus viviendas prime, entre el 4% y el 8%.

La vivienda de lujo en Madrid y Barcelona continuará subiendo en 2024. Esas son las estimaciones que arrojaron a partir del índice World Cities Prime Residential. Las ciudades españolas se encuentran con precios relativamente bajos respecto del resto de las propiedades premium en el mundo, con un precio mínimo cercano a los 8.000 euros el m2, aunque los valores máximos alcanzan los 20.000 euros el m2. El incremento global el año pasado fue del 2,2%, y es un piso para lo que puede seguir este año, al igual que los alquileres. 

Las estimaciones indican que la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona puede subir entre el 2% y el 3,9% durante el 2024, muy por encima de la media del 0,6% previsto para el año. La australiana Sídney es donde se daría el mayor incremento anual, entre el 6% y el 10%. Le sigue Dubái (en los Emiratos Árabes Unidos) con subidas de entre el 4% y el 6%. En tanto que los alquileres también se ubican entre los más costosos de Europa, luego del aumento registrado en 2023: 5,7% en Madrid y 7,3% en Barcelona.

El precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona

La vivienda de lujo en Madrid y Barcelona continuará subiendo en 2024. Esto se puede inferir a partir del índice World Cities Prime Residential, que sondea el valor de las propiedades prime en 30 ciudades del mundo. 

De esas 30 ciudades sondeadas, Madrid y Barcelona se hallan entre las diez que más verán subir su precio en 2024. El valor de las propiedades se incrementaría en un rango del 2% y el 3,9%. Una de las principales causas es la escasa oferta para cubrir la creciente demanda de propiedades prime. En tanto que el promedio global se halla en un 0,6% de subas en el año.

El ranking de apreciación de la vivienda de lujo la encabeza la australiana Sídney, donde se esperan subidas de entre el 8% y el 10%. Le sigue Dubái, en los Emiratos Árabes, cuyas propiedades se apreciarían entre el 4% y el 6% de aquí a fin de año. 

Luego de un 2023 donde los precios de las propiedades de lujo aumentaron a un promedio de 2,2%, este año se esperan incrementos moderados. Incluso, hay mercados que pueden registrar bajas considerables, sobre todo en aquellas ciudades donde se ha evidenciado un fuerte retiro de la demanda. La vivienda de lujo había alcanzado su máximo en la pandemia. Luego, la desaceleración se dio de manera continua, con excepción de las ciudades donde el precio era más bajo y que presentan expectativas de más subidas

Es en esta situación donde se encuentran tanto Madrid como Barcelona. Actualmente, el valor de las propiedades lujosas se halla en los 8.000 euros por metro cuadrado, muy por debajo del promedio global de 12.000 euros por metro cuadrado. Aunque el valor máximo se encuentra cerca de la media mundial, unos 20.000 euros el metro cuadrado.

Madrid y Barcelona, las elegidas de España

El mercado de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona se encuentra en una buena situación. Los inversores se vuelcan a estas ciudades españolas, incluso por sobre otros destinos del mundo históricamente elegidos, como París o Nueva York.

En el City Index elaborado por la prestigiosa Barnes, se indica que las personas con ultra ingresos (Ultra High-Net-Worth Individuals), ubican a Madrid en el cuarto lugar de ciudades elegidas para comprar vivienda de lujo. En tanto que Barcelona se halla en el lugar 19

Nuevamente Dubai encabeza la lista, seguida de las estadounidenses Miami y Nueva York. En tanto que París, que el año pasado lideró el ranking, cayó hasta el quinto lugar de preferencia. Los ricos del mundo también eligieron a Málaga como posible lugar de inversión en residencia, en este caso en el puesto 47.

La capital del país y la ciudad catalana se encuentran muy bien posicionadas en el mercado inmobiliario global. Por sus fundamentales y las posibilidades de negocios, los inversores eligen cada vez más como destino de sus operaciones a Madrid y Barcelona. Esta vez, por sus precios relativamente bajos respecto de los otros mercados en el mundo. Aunque eso es algo que se ha comenzado a corregir en los últimos años.

Recordemos que la vivienda de lujo está teniendo un alza en inversiones también en Alicante, como te lo contamos en esta nota; y en Valencia, como te lo contamos en este otro artículo.

Los alquileres de lujo también suben

El precio de los alquileres prime también se apreciaron durante el año pasado, hasta llegar a una subida del 5,1% en promedio. Se trata de una tendencia a la que ha duplicado el desempeño del precio de venta (un 2,2%).  

La renta de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona ha subido, como otras 26 ciudades que integran el World Cities Prime Residential. En el caso de Madrid, el aumento fue de 5,7%, mientras que en Barcelona el alquiler prime ascendió en un 7,3% en 2023. Aunque la ciudad que ha tenido el mayor incremento del alquiler de lujo fue Lisboa, con un sorprendente 39%.

Las estimaciones indican que los alquileres lujosos tendrán subidas más leves durante el 2024. En este caso, si bien las 30 ciudades que componen el índice han tenido un repunte en la inversión, el alquiler continuará siendo de la preferencia. Aunque esta vez, se esperan subidas más moderadas, incluso parecidas al que registrarán los precios de venta.

El mercado de viviendas de lujo tiene un desarrollo particular, donde el costo de las hipotecas y los intereses no tienen una injerencia directa. Por ello, hay mercados de ciudades como Madrid y Barcelona que han tenido varios años de crecimiento, mientras el inmobiliario tradicional caía. De modo que durante el 2024 se mantendría la tendencia de subidas, tanto en el precio de venta como en los alquileres.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El año es auspicioso para la compra de vivienda en España, principalmente en los mercados inmobiliarios de Madrid, Barcelona, Valencia, y en las islas Baleares y Canarias. La baja de tipos, el aumento de los alquileres, la mayor accesibilidad al hipotecario y la mejora de la situación económica, ayudarían a inversores y ahorristas a optar por la compra.

El año 2024 es auspicioso para la compra de vivienda en España. Teniendo en cuenta las condiciones en que se desarrollan los principales mercados inmobiliarios del país, hay aspectos importantes que ayudarían a los inversores y ahorristas a decidirse por la compra. Luego de un año con las caídas registradas en todos los componentes del inmobiliario, los operadores también se entusiasman con el retorno a la actividad de años anteriores a la pandemia. Si bien todavía falta para las más de 640 mil operaciones realizadas en 2022, en este año las señales de recuperación son claras.  

La baja en los tipos de referencia por parte del Banco Central Europeo y la mayor accesibilidad del crédito hipotecario, son medidas que se esperan a partir de las siguientes semanas. A esto se agrega el aumento de los alquileres y una mejora en la economía española, a pesar de la posible recesión de la zona euro. Ante este panorama, son muchos los inversores y ahorristas que se vuelcan a la compra de vivienda, ya sea como primera casa o inversión. Se trata de una tendencia que se puede observar en los mercados inmobiliarios de Madrid, Barcelona, Valencia, y en las islas Baleares y Canarias.

Compra de vivienda en España

El inmobiliario comienza a mostrar señales de recuperación. Ya hemos mencionado cómo varios sectores del living atraviesan un momento de desarrollo que entusiasma a ahorristas e inversores. Ahora es tiempo del producto estrella del mercado: la vivienda.

Por tradición y resguardo, la vivienda para los españoles siempre ha sido la primera opción. En este año, la situación de los grandes mercados muestra una mejora y eso se traduce en buenas condiciones para la compra de vivienda en España. Las Comunidades Autónomas de Madrid, Barcelona, Valencia, y de las islas Baleares y Canarias son las beneficiadas.

Se trata de las zonas donde la tensión entre oferta limitada y la demanda creciente hacen que el precio de los alquileres continúe aumentando en los próximos meses. Incluso hay obras de infraestructura y mejoras de la periferia que están realizando los gobiernos de las Comunicadas y Ayuntamientos. En ese sentido se encuentran la llamada Operación Campamento de Madrid y la creación del Distrito Zeta en Málaga. 

La actividad económica y productiva de estas Comunidades atrae inversores de manera constante. Del mismo modo, la presencia del turismo y el esparcimiento, así como la riqueza cultural de sus pueblos y barrios, son un atractivo para la compra de vivienda, ya sea para vivir o invertir.  

Hay oportunidades de viviendas a precios accesibles, que se encuentran contenidos o que precisan actuaciones considerables. También hay en las periferias de las grandes ciudades oportunidades de inversión, sobre todo teniendo en cuenta que el valor de las propiedades va a subir luego de la concreción de los desarrollos proyectados y en marcha.

La merma en la inflación

Sin dudas, la inflación ha sido uno de los grandes inconvenientes con los que hemos tenido que lidiar en los últimos cuatro años. Muchos de los problemas que atraviesan las economías del mundo se explican por los altos índices de inflación.

La política restrictiva de parte del Banco Central Europeo para controlar los altos índices inflacionarios ha logrado gran parte de su objetivo. Hace un año, los registros en torno al 10% desesperaban a políticos, ahorristas e inversores. Y si bien España ha marcado una diferencia importante, con registros por debajo de la eurozona, la estabilidad para los españoles parece estar llegando lentamente. 

En febrero, el Índice de Precios al Consumo estuvo en 2,8%, y la inflación subyacente sumó el 3,4%. Con estos registros, apenas por encima de las estimaciones, la merma de la inflación puede llegar con el próximo año, con niveles en torno al 2,5%. Y si bien todavía falta para llegar a ello, debemos recordar la situación en la que nos encontrábamos apenas un año atrás.  

La merma en la inflación es uno de los factores de mayor relevancia para la compra de vivienda en España, ya que se encuentra relacionada de manera directa con los precios de las propiedades y con las tasas que se pagan por el hipotecario. En ese sentido, la baja en las tasas se traduce en hipotecarios más accesibles. De hecho, el Índice Euribor se ha mantenido durante todo febrero en el rango 3,5%-3,8%.

Comprar para invertir

A la tradición de la compra de viviendas en España, se agregan las mejores condiciones en 2024 y los nuevos desarrollos del inmobiliario actual. Todo ello se traduce en buenas opciones de inversión.

La diversificación siempre es aconsejable. En el caso del inmobiliario, el living se encuentra al frente de la recuperación del mercado, y -dentro de ello- las residencias de estudiantes, la vivienda compartida y el senior living.  Este modelo de negocios se desarrolla con mayor grado en las grandes ciudades. En este punto, es también necesario realizar un análisis y comparación clara del desarrollo de cada sector, para establecer cuál puede ser la rentabilidad real de cada inversión

Del mismo modo que la mejora en las condiciones de crédito brinda un mayor grado de accesibilidad a la vivienda, la vuelta de la demanda ha reactivado el inmobiliario. Luego de un 2023 para el olvido, los inversores se entusiasman con volver a los niveles anteriores a la pandemia. Está claro que será difícil repetir los volúmenes de operaciones superiores a las 640 mil compraventas realizadas en 2022. Pero sí es probable alcanzar el promedio histórico de 500 mil transacciones y un monto superior a los 12.000 millones de euros.

También se debe evaluar la inversión en la vivienda de segunda mano, ya que la baja en los tipos de interés puede reactivar este rubro. Un activo que antes era adquirido para remodelar y alquilar, pero que la demanda actual hace que los inversores se vuelquen a los otros modelos del tipo coliving o residencias.

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Se acerca la fecha de la inauguración de Las Sedas. El barrio de Alcalá de Henares recibirá a sus primeros habitantes en marzo. Se trata de una nueva urbanización que consta de 2.500 viviendas de las cuales 500 se destinarán a la VPO y 400 al alquiler. El desarrollo inmobiliario tiene como finalidad a los jóvenes. Acompáñanos a conocer Las Sedas, vivienda joven y económica desarrollada por el Ayuntamiento de Alcalá junto a otras promotoras.

Ya estamos cerca de que los primeros habitantes del barrio Las Sedas accedan a su vivienda. Se trata de una nueva urbanización desarrollada por el Ayuntamiento de Alcalá junto a otras promotoras. Entre ellas se encuentran Aedas Homes, Grupo Lobe, La Llave de Oro, Kronos y Prygesa. El destino de estas propiedades es fundamentalmente los jóvenes: más de un 20% de ellas son dirigidas a Viviendas de Protección Oficial con opción a compra.

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública. Generalmente es ofrecida a un precio por debajo del de bienes equivalentes en el mercado. Este desarrollo en particular posee 2.500 casas de las cuales 500 se destinarán a la VPO y 400 al alquiler. El objetivo es generar oferta de acceso a los jóvenes para su primera vivienda, de tipología plurifamiliar.

El barrio se encuentra al norte de Alcalá de Henares, entre los vecindarios del Olivar y Espartales, desempeñando un papel fundamental como punto de conexión. Este proyecto, también, tiene como objetivo integrar el área. De este modo, Las Sedas enlazará los dos lados de Alcalá de Henares y promoverá la cohesión del tejido urbano. ¡Conozcamos más sobre Las Sedas, vivienda joven y económica!

Las Sedas: vivienda joven y económica

Administrativamente denominado UE-20b “La Poliseda”, el nuevo barrio se caracteriza por su sostenibilidad. Tal como lo pretenden los nuevos tiempos, las más de 2.500 viviendas son sostenibles y de diseño. En sus aproximadamente 300.000 metros cuadrados de extensión, cerca de un tercio será reservado para amplias áreas de vegetación y espacios verdes.

El vecindario se destaca por su enfoque en la movilidad sostenible y el bienestar urbano. Una de las características más notables es la ausencia de semáforos. Esto contribuye a que las distancias sean transitadas a pie y potencia el uso de transportes públicos como el tren de cercanías, los autobuses y los vehículos eléctricos. A su vez, fomenta la interacción social y el disfrute del espacio público.

Además, se promueve activamente el uso de la bicicleta como medio de transporte alternativo. Se han implementado infraestructuras adecuadas, como carriles bici segregados y estacionamientos seguros para bicicletas, para facilitar y promover su uso entre los residentes.

Otro aspecto destacado del barrio son sus amplias áreas verdes. Con un total de 9 hectáreas de zonas verdes distribuidas por todo el vecindario, se ha priorizado la creación de espacios naturales para el esparcimiento y la recreación de los habitantes.

Estas áreas verdes están meticulosamente diseñadas y cuidadas, y cuentan con una gran variedad de especies vegetales, incluyendo un total de 2.100 árboles. Este enfoque en la naturaleza no solo mejora la calidad del aire y proporciona un hábitat para la vida silvestre local, sino que también contribuye a crear un entorno urbano más agradable y saludable para todos los residentes.

Más detalles de Las Sedas

El desarrollo industrial y su papel clave en la generación de empleo han contribuido al surgimiento del mercado inmobiliario en El Corredor del Henares en los últimos años. Como resultado, esta área se ha transformado en una de las más dinámicas en el mercado de la vivienda en la Comunidad de Madrid.

Esto se debe, en parte, a su excelente conexión con la capital y su proximidad a otros municipios como Torrejón de Ardoz o Alcalá de Henares. Es importante destacar que al norte de este último municipio se encuentra Las Sedas, que completa el entorno urbano al conectar la periferia con el centro de la ciudad.

El promedio de las construcciones tiene cinco plantas, aunque también se levantaron algunas torres. Más del 20% del conjunto de viviendas está designado para Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPP-A-OC). 

Este enfoque en la vivienda asequible para los jóvenes refleja el compromiso con la inclusión y la oportunidad dentro del proyecto. Su diseño como un nuevo y vibrante barrio ofrece una amplia gama de servicios cercanos. Este lugar se convierte, así, en una opción altamente atractiva para los jóvenes, no solo de Alcalá de Henares, sino también para otros municipios de la Comunidad de Madrid.

Las obras en el barrio comenzaron en diciembre de 2019. Se esperaba una finalización más pronta pero los inconvenientes aparejados por la pandemia de la Covid-19 retrasaron los planes La inversión inicial fue de 20 millones de euros.

Otros emprendimientos en Madrid

A partir de la crisis inmobiliaria de 2008, la actividad de creación de nuevos terrenos urbanizables ha estado prácticamente detenida. Sin embargo, recientemente, el mercado ha levantado la voz de alarma debido a la escasez de terrenos urbanos disponibles para la construcción. Esto ha llevado a una creciente preocupación por el estado de tramitación de los tan esperados proyectos urbanísticos.

Para entender mejor la situación, vamos a nombrar los proyectos urbanísticos más destacados en la Comunidad de Madrid y el nivel de avance en el que se encuentran.

Los Berrocales, en el sureste de Madrid, cuenta con 4.500 viviendas para la primera etapa. Se estima que podrán ser habitadas en 2025. Es el proyecto más ambicioso: con 800 hectáreas, proyecta 22.285 viviendas en total. El 50% serán destinadas a algún tipo de promoción por la administración pública.

Los Ahijones, también en esa región, es un proyecto de reparcelación y urbanización que se ejecutará en seis etapas, empezando este año. Se construirán 18.700 casas en una superficie de poco más de 570 hectáreas, con un 57% de promoción.

Solana de Valdebebas está situada en el distrito de Hortaleza, al noreste de Madrid. Con una superficie de 1.091.140 metros cuadrados, se proyectan cerca de 1.400 viviendas. También aquí tendrá participación la protección pública.

Los Cerros es un desarrollo similar a Las Sedas en cuanto a la importancia de la naturaleza. Se transformará en 2026 en el barrio con más espacios verdes. El vecindario, ubicado en el distrito de Vicálvaro, se despliega en 470 hectáreas entre edificios y naturaleza. Además, también contará con gran superficie comercial y de servicios, como el resto de los desarrollos. El objetivo es buscar puntos de cohesión vecinal y reunión social tales como un centro deportivo o una gran plaza central.

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Hace pocos días se ha conocido la previsión para el año 2024 del índice World Cities Prime Residential de Savillis. Según este documento subirá el precio de la vivienda de lujo. Las ciudades de Madrid y Barcelona, se han situado dentro de las diez principales urbes en el mundo en el que se incrementara.

Otro de los datos que ha surgido de este informe, tiene que ver con que cada vez son más los ricos y ultraricos que eligen nuestro país para adquirir una vivienda de lujo. En parte, esto tiene que ver con las características propias de nuestro país. El clima, la cultura y las opciones de ocio y esparcimiento que nos distingue.

Pero no es todo, a esto debemos sumarle la seguridad jurídica y los precios de las viviendas que son más competitivos que en otros países del continente manteniéndolo dentro de los mercados más atractivos. Las ciudades donde más subirá el precio de la vivienda de lujo, serían Madrid y Barcelona, dos destinos muy solicitados en este tipo de viviendas.

La consultora estima que subirá en ambas localidades el precio de la vivienda de lujo entre un 2 y un 3,9 por ciento. Esto se debe principalmente al desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda. Tengamos en cuenta que estas ciudades han registrado una importante demanda internacional en los últimos años, con un nivel de oferta más bajo.

En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo subirá el precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona. Además te detallaremos que sucederá en otras ciudades del mundo. ¿Nos acompañas?

Subirá el precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona

El desequilibrio que existe hoy entre la oferta y la demanda, según la consultora Savills será uno de los responsables del incremento en el valor de las propiedades en Madrid y Barcelona. Explican que debido a ello subirá el precio de la vivienda de lujo entre un 2 y un 3,9 por ciento. Según estos datos, quedarían entre las diez ciudades de todo el mundo, donde el aumento será mayor para este tipo de inmuebles.

Debemos tener presente que tanto en Barcelona como en Madrid, hace años que existe una gran afluencia de demanda internacional para este tipo de propiedades y con una oferta muy baja.

El informe presentado, analiza un total de 30 ciudades. Explica que estos inmuebles podrían registrar una subida moderada de alrededor de un 0,6 por ciento, contra el 2,2 por ciento informado durante el 2023. Según detalla, se registrará una subida en los precios en 17 de ellas, pero se producirá de manera más lenta. En las otras 13, por otro lado, subirá el precio de la vivienda de lujo de igual manera o incluso, aclaran, podría ser mayor a la esperada. 

Cómo subirá el precio de la vivienda de lujo en las distintas ciudades

Según el informe, las ciudades que tienen precios comparativamente inferiores a los de otras localidades, tienen mayor probabilidad de incrementar los valores durante el año que viene. Un ejemplo de ello, son los mercados de Sídney y Dubái. Allí se informan las mejores previsiones debido a que se beneficiarán del incremento de población con un nivel socioeconómico alto.

En el caso de Sidney, se estima que subirá el precio de la vivienda de lujo de entre 8 y 9 por ciento. En Dubái, por otro lado, sería de entre un 4 y un 5,9 por ciento.

Para Ciudad del Cabo, Barcelona, Lula Lumpur y Madrid, lo primero que debemos decir es que son las localidades que tienen un precio medio más bajo de todas las analizadas. Se sitúan por debajo de los 8.000 euros el metro cuadrado. Aquí los incrementos se darían entre un 2 y un 3,9 por ciento.

Por otro lado, en Madrid y Barcelona, los valores máximos en los lugares más exclusivos, se encuentran por encima de los 12.000 euros el metro cuadrado. Para los proyectos ultra prime, se fijan en valores cercanos a  los 20.000 euros el metro cuadrado.

Pero no en todas las ciudades se registrarán subidas en los precios de este tipo de viviendas. En 13 mercados, por ejemplo, se esperan caídas. Según explican, estas serían más importantes en Hong Kong, con un -10 por ciento, Singapur y San Francisco, podría rondar entre un -1,9 y un 3,9 por ciento.

Lo cierto es que el segmento residencial de lujo, ha logrado mantener su resiliencia. Más teniendo en cuenta el contexto económico que afrontamos. Las subidas en los tipos de interés y la inflación ha traído importantes dificultades en las familias de todo el continente. En la misma línea, y no habiendo superado del todo esta turbulenta situación, se espera que se mantenga la cautela.

Un dato alentador, es que los bancos centrales, a mediados o finales del año, podrían comenzar a recortar los tipos de interés. Si esto sucediera, podría haber un impulso importante para la actividad inmobiliaria de lujo. Incluso, entienden que podría registrarse un alza en los precios para la última parte del año. 

Aumento en los alquileres en los pisos de lujo

No solo subirá el precio de la vivienda de lujo para la compraventa de viviendas. También el alquiler de este tipo de viviendas en el nuevo año sufrirá incrementos. Según el documento presentado por Savills, las rentas también registrarán un ligero aumento en las 30 ciudades analizadas. Pese a ello, los incrementos serán por debajo de la media histórica.

Si analizamos lo sucedido para el fin del año anterior, la marca indica que los valores han incrementado un 5,1 por ciento de la media. Este parámetro es más del doble del registrado en los pisos en venta que llegaron a un 2,2 por ciento. En Lisboa, por ejemplo la subida ha sido del 39 por ciento interanual. Por otro lado Barcelona informó un aumento el 7,3 por ciento y Madrid de 5,7 por ciento.

Según estos datos Barcelona, se sitúa como la localidad con un mayor incrementó en los precios de las viviendas quedando en tercer lugar. Mientras tanto Madrid, con un 5,7 por ciento queda en la quinta posición.

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La oferta de pisos para arrendar es cada vez más baja, muchos propietarios se encuentran en alerta ante la gran cantidad de impagos de alquiler. Mientras tanto, la demanda de pisos disponibles no deja de crecer y es por ese motivo, que se han implementado nuevas medidas en Madrid que buscan alentar a que los caseros sigan apostando por este negocio. Conoce todo sobre el plan alquila plus, a continuación.

El mundo del arrendamiento se encuentra en estado crítico, las viviendas en alquiler disminuyen todos los meses y los inquilinos no saben qué hacer para conseguir un sitio para vivir. Por otra parte, la seguridad que proponía vivir de alquiler ya no es tal y los propietarios deciden salir del mercado para invertir en otros tipos de negocios.

Las casas vacías aumentan, porque las rentabilidades económicas de los alquileres no suelen ser las esperadas, lo que produce pérdidas y éstas deben evitarse; ya que el objetivo es convertir la inversión en una fuente de ingresos constantes. El impago del alquiler y la okupación son dos de las principales causas por las que los propietarios huyen del mercado inmobiliario.

Sin embargo, el plan alquila plus puede ser la solución a los problemas de los dueños de propiedades; ya que propone ayudar a los arrendadores madrileños. Al mismo tiempo, se trata de aumentar la oferta de pisos disponibles para que las personas puedan llegar a ser inquilinos. Descubre en qué consisten estas medidas. ¡Sigue leyendo!

Plan alquila plus: ¿la solución para el mundo del arrendamiento?

Arrendar es cada vez más complejo, los pisos en alquiler escasean y esto se debe a que los propietarios no disponen de garantías que les proporcionen seguridad a la hora de invertir. Para terminar con este inconveniente, se han propuesto alternativas para ayudar a los propietarios a seguir en este negocio y que esta propuesta continúe siendo rentable.

El plan alquila cuenta con más de 15 años de existencia y tiene como objetivo contactar a quienes poseen viviendas en alquiler, con interesados en arrendar propiedades. Como tal, se plantean incentivos para cada una de las partes y en este caso, el plan alquila plus propone superar estas medidas, como con la asistencia jurídica gratuita.

Uno de los puntos más importantes que se proponen en este plan tienen que ver con las viviendas que no están actualizadas, los arrendamientos de habitaciones y los seguros de alquileres. De esta manera, se busca que los caseros vuelvan a tener confianza en el mundo del alquiler y que el arrendamiento pise fuerte en el mundo inmobiliario.

Las viviendas antiguas contarán con ayuda de empresas encargadas para su rehabilitación

Volver al ruedo en el mundo del alquiler puede ser difícil y mucho más, si la vivienda que se desea arrendar, no está en óptimas condiciones. Por eso, se han dispuesto las medidas necesarias para que el propietario consiga obtener una vivienda perfecta, en muy poco tiempo y con la que sea posible generar beneficios económicos extraordinarios.

Aumentar la oferta de pisos en alquiler es de suma necesidad, pero las propiedades deben contar con las condiciones de habitabilidad que se requieren. Sin embargo, las remodelaciones necesarias pueden tener altos costes y no siempre, se logra una vivienda lista para alquilar rápidamente. Sin embargo, el mercado está en desequilibrio y para aumentar la oferta, será necesario que el propietario obtenga ayuda.

No obstante, el plan alquila plus permite que esta imposibilidad que presentan algunos arrendadores, pueda ser superada muy fácilmente. Para ello, se propone poner en contacto a los propietarios con empresas encargadas en su rehabilitación. Esta propuesta logrará que muchas viviendas desactualizadas cuenten con lo que se requiere a la hora de recibir inquilinos.

Plan alquila comparte: Mayor seguridad para quienes alquilan habitaciones

Los arrendatarios no encuentran sitios para vivir, por lo que se deciden por las ofertas que dispone el mercado. Éstas no suelen abundar y las habitaciones son de las más elegidas por estudiantes y jóvenes profesionales, lo que implica que los dueños de propiedades necesitan mayores seguridades a la hora de alquilar sus pisos. Además, los pisos compartidos son los que presentan mayor disponibilidad para los interesados en sitios para vivir.

El plan alquila comparte pensó en esto y por eso propuso seguridad jurídica para quienes tomen la decisión de alquilar habitaciones. Las viviendas en alquiler tienen costes elevados, lo que hace que las habitaciones sean muy pedidas y en muchas ocasiones, no se apuesta por ellas y si se quiere aumentar la oferta será necesario hacerlo.

Como la morosidad es una cuestión que se encuentra latente, se requieren muchas garantías para que los propietarios vean ganancias seguras. La nueva ley de vivienda ayuda a los inquilinos, pero ahora esta propuesta buscará colaborar con los propietarios que dispondrán de seguros en caso de impagos de alquiler. De este modo, la oferta de pisos compartidos logrará aumentar.

¿Qué otras propuestas se tienen en mente?

Dado que Madrid es una de las zonas más importantes del continente europeo, la baja oferta de pisos en alquiler no es alentadora y se requieren reformas de raíz, para cambiar esta perspectiva. Es por ello que el plan alquila plus, tiene que encontrar la manera de aumentar la oferta de viviendas en alquiler y al mismo tiempo, beneficiar a los arrendadores.

Los locales comerciales que ya no tengan utilidad empresarial, pueden ser convertidos en lugares para ser habitados por inquilinos. Por lo tanto, el nuevo plan establece facilitar la obtención de los suelos para ser convertidos en viviendas, de este modo genera nuevos propietarios y mayor oferta para posibles inquilinos.

Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Si necesitas saber como solicitar una vivienda social en Madrid, has llegado al post adecuado. Aquí te contaremos todos los detalles que tienes que saber para poder lograrlo. ¿Nos acompañas?

Cuáles son los requisitos que debes reunir para poder solicitar una vivienda social en Madrid

  • El primero tiene que ver con los ingresos. Deben ser inferiores o iguales a 3,5 veces el IPREM
  • No podrás figurar como titular del pleno dominio o de un derecho de uso o disfrute sobre ninguna vivienda
  • Necesariamente debes residir o trabajar en el municipio de Madrid
  • Tampoco podrás ser arrendatario o arrendataria de una vivienda de propiedad o gestión pública.

Si cuentas con todos los requisitos necesarios, sigamos un paso más adelante. Detallaremos a continuación cuál es la documentación que tienes que presentar para solicitar una vivienda social en Madrid:

  • DNI / NIE / Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión Europea.
  • Libro de familia, certificado de matrimonio o certificado de nacimiento, según corresponda.
  • Si tuvieras una familia monoparentales con menores de edad, será necesario el Testimonio Judicial de Sentencia firme en el caso de tener la guarda y custodia de esos niños.
  • Título acreditativo de Familia Numerosa en vigor, si no te permite consultar tus datos, y en caso de ingresar dentro de esta categoría.
  • En el caso de ser separado o divorciado, será necesario contar con el Testimonio Judicial de Sentencia Firme que acredite la situación o el Testimonio Judicial del Convenio regulador según corresponda.
  • Otra situación que puede suceder es que no se cuente con un año de residencia en el municipio de Madrid, pero trabajes allí. En este caso se puede incorporar el Certificado de Vida Laboral actual, Certificado de la empresa que acredite la antigüedad, domicilio y código postal del lugar en el se que trabaja. Si por otro lado, es un trabajador por cuenta propia, podrá presentar la Declaración Censal y domicilio de la actividad en la que se ocupa. Por último, si fuera un funcionario público, debe ingresar el Nombramiento como personal funcionario en Administración Pública en donde se dé cuenta de la antigüedad y domicilio del centro de trabajo.
  • Si fueras una persona con movilidad reducida, será necesario incorporar el Certificado de Necesidad de una vivienda adaptada.
  • Para las personas con discapacidad, habrá que enviar el Certificado acreditativo del grado de discapacidad mayor al 33 por ciento o de Grado II de Gran Dependencia, dependiendo de lo que corresponda.
  • Será necesario también especificar el alojamiento en el que se encuentra. En el caso de encontrarse en un alojamiento institucional, deberás incorporar el certificado del alojamiento institucional en el que estas. Si por el contrario vives en la calle o un albergue de forma ocasional, necesitarás un Informe Social o de SAMUR SOCIAL para que se acredite esta situación.
  • Dependiendo de la situación de la vivienda, será necesario incluir el titulo sobre la vivienda con el contrato de arrendamiento a su nombre.
  • Por último, si te encuentran es riesgo de perder tu vivienda por la finalización del contrato de renta, debe presentarse además la notificación legal de abandono, en caso de existir un contrato. Si hay un proceso de desahucio vigente, hay que presentar el certificado de vivienda adaptada. Por el contrario si existe una situación de violencia en el domicilio, deberás incorporar las denuncias o documentación que puedan acreditarlo

Cómo solicitar una vivienda social en Madrid

Si estas averiguando cómo solicitar una vivienda social en Madrid, debes saber que existen una serie de requisitos y trámites que deberás realizar. Pero no te preocupes te explicaremos todo de a poco. La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid tiene en su poder viviendas sociales para permitir el acceso a una vivienda digna para aquellas personas tienen menos recursos.

Para poder acceder a ellas, será necesario realizar primero que nada una solicitud. La misma se realiza desde la web de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo.

Ya habiendo ingresado, será necesario optar por la opción de Acceso a la vivienda. Allí será necesario que te registres como solicitante de una vivienda.

Cuando hayas ingresado a esta pestaña, se desplegarán la serie de requisitos que debes cumplir para poder inscribirte en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda. Dicho Registro cumple el objetivo de obtener y recoger los datos económicos, sociales y familiares de las personas que en él se anotan. Así podrá hacer un cribado más efectivo.

Aquí será necesario que revises la documentación que necesitarás para inscribirte, ten presente que hay un documento explicativo en la pagina.

Cuando hayas obtenido toda la documentación, deberás descargar la solicitud de inscripción y rellenarla. Recuerda firmar cada una de las hojas. Será necesario completar los datos personales, datos de tu situación actual, residencia y preferencia de ubicación.

Una vez que hayas concluido este paso, debes pinchar en el formulario de inscripción. Allí hay que incorporar los datos pertinentes

Cuando hayas completado estos puntos haz clic en registrar una nueva solicitud. Se abrirán distintas peticiones para adjuntar la documentación. Ten presente que solo deberás incorporar la documentación que tenga que ver con tu situación personal. Por último, tendrás que aceptar los términos y condiciones. Luego te llegará por correo electrónico tu solicitud.

Otro punto importante a aclarar es que puedes acudir a las oficinas de la EMVS en calle Palos de la Frontera 13. Si optas por esta metodología será necesario una cita previa. 

Cuánto tiempo puede demorar acceder a este tipo de viviendas

Debes saber que este proceso puede ser largo. Las inscripciones en el registro de la EMVS tienen una vigencia de 4 años. Se comenzará a contabilizar desde el momento en que se realiza el alta. Pese a ello, debes saber que generalmente suelen concederse mucho antes de ese plazo. Incluso ha habido casos en los que se han obtenido pisos de alquiler social en un plazo relativamente corto, de entre seis y nueve meses.

Esto dependerá de la oferta que haya, del caso particular del solicitante y de la ubicación que se haya solicitado.

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El real estate en su sector hotelero ofrece, hoy más que nunca, una gran chance en rentabilidad. Si te encuentras en la búsqueda de un hotel para invertir, en esta exclusiva de Oi Real Estate contamos con la opción indicada. Te presentamos una oportunidad que no deberías dejar pasar: atractivo Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol. Te recomendamos leer el artículo y contactar hoy mismo con nuestras oficinas Oi Real Estate, para asesorarte respecto a esta inmejorable oportunidad de excepción. ¿Nos acompañas?

Disposiciones generales

Este atractivo aparthotel en Manilva, Málaga, Costa del Sol, se encuentra a la venta en 12.500.000 €. Claramente, se trata de una oportunidad realmente única. Cuenta con 100 dormitorios, con sus 100 baños, construidos en un total de 2483 m². Además de disponer de 100 plazas de aparcamiento, su jardín se presenta en un terreno de 13696 m².

Ubicación

En un marco netamente urbano, próximo a los mejores colegios de la zona, este aparthotel ha sido edificado con orientación al suroeste. Se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con una piscina comunitaria. Su climatización ofrece aire acondicionado en todas sus estancias.

Virtudes de este atractivo Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol

Ofrece vistas al mar, de las mejores panorámicas, y se levanta cercano a centros de transporte público.

Posee sistema de WiFi, sauna y los suelos son de mármol. Encontrarás bar, doble acristalamiento. Cuenta con 24 horas para la recepción, amueblada, y una excelente cocina equipada.

La seguridad es full time y el parking privado.

Más características

  • Número de habitaciones: 100 / con 100 baños.
  • Posibilidad de inversión.
  • Excelente estado de conservación y poco uso.
  • Para vacacionar.
  • WiFi.
  • Armarios empotrados.
  • TV vía satélite.
  • Pueblo de montaña, vistas a montañas, mar y panorámicas.
  • Transporte, campo y bosques.

Para más información, no dude en contactarnos. Las fotos aquí mostradas son de carácter ilustrativo. 

Tags a tener en cuenta

  • Hotel en venta en Manilva – Málaga.
  • Manilva hotel en venta.
  • Ubicación privilegiada hotel en venta.
  • Proyección turística en venta.
  • Ocupación alta rentabilidad.
  • Máxima rentabilidad sólida.
  • Inspección ITE aprobada.
  • Espacioso.
  • Hotel en venta de 2483 metros cuadrados construidos.
  • Precio muy atractivo.
  • Inversión en Manilva – Málaga.
  • Todo sobre inversión en hotel aquí

Distribución

  • Terreno: 13696 m2
  • Superficie: 2110 m2
  • 100 Habitaciones
  • 100 Baños

Precisiones en sus características principales

Agua

Aire Acondicionado

Alarma Incendio

Arma. Empotrados

Bar

Calefacción

Línea Telefónica

Luminoso

Luz

Muebles

Parking

Piscina Comunitaria

Satélite

Sauna

T.V.

Todo Exterior

Electrodomésticos

Licencia turística

Entorno

Árboles

Autobuses

Costa

Montaña

Rural

Vistas al mar

Vistas Despejadas

Hipoteca

El valor del hotel: 12.500.000 €

Plazo en años: 15

Porcentaje aportado 20%

Ahorro aportado 2500000 €

Importe del préstamo 10.000.000 €

Tipo de interés 4.16%

Cuota mensual:  74.773.15 €

Si deseas obtener más información sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos a la brevedad posible. Tal vez se trate de tu oportunidad de invertir en Málaga. ¡No dejes que se escape!

Si te ha interesado esta exclusiva propiedad, no dudes en conectarte con nosotros a través del siguiente enlace:

Inversión: Aparthotel en Manilva – Málaga – Costa del Sol

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Si hablamos de ventas y gestión inmobiliaria, del inicio de siglo XXI a la actualidad, se han puesto en marcha cientos de herramientas novedosas y otras no tanto. En este contexto, la firma digital captó la atención de todos; ya sea por su acelerada incorporación a los trámites habituales y a los de real magnitud, y por la sorpresa que causó en muchos de los usuarios que la veían como poco fiable o que (en la mayoría de los casos) desconocía sus beneficios. Hoy, en Oi Real Estate, veremos las ventajas de la firma digital en real estate y en qué casos poder utilizarla con confianza.

La firma digital… ¿llegó para quedarse?

La firma digital, contra lo que podría imaginarse, es una herramienta que posibilita llevar adelante prácticamente cualquier operación de forma remota y segura. En 2020, con la llegada de la pandemia, sus medidas sanitarias y las primeras ordenanzas de resguardo obligado, cientos de miles de trámites quedaron varados a medias, sino a punto de ser firmados. En este sentido fue que la firma digital apareció alzando la mano y abriéndose camino, como único método de concreción remota y una solución al inconveniente inmediato del distanciamiento social en ese plano.

Los principales periódicos se hicieron eco de estas aplicaciones o software especializados para mostrar las ventajas de la firma digital; sin embargo, muchos ya conocíamos esta metodología de antemano a su auge, por lo que no nos fue sorpresa que su implemento alcanzara niveles insospechados tan solo meses atrás. Hoy día, un bróker puede firmar boletos o tomar reservas a través de programas desarrollados, implementando los más estrictos protocolos de seguridad, para la tranquilidad de sus clientes.

¿De qué hablamos cuando hablamos de firma digital?

Se trata simplemente de una autorización tecnológica capaz de cumplir con todos los requisitos de una firma a mano alzada. Aplicada a documentos electrónicos, cumple de forma exacta dicha función; además de su incorruptible legibilidad, capaz de resistir el paso del tiempo sin riesgo alguno de pérdida o desdibujamiento de trazo.

Cuándo utilizar la firma digital

Puede ser manipulada por su autor a través de diferentes envíos y ser adjuntada, encriptada y compresa. Alojada en una nube ofrecida ya sea por el software contratado, permitirá “estamparse” en múltiples documentos por el tiempo convenido y aplicando según el plan. Asimismo, existen diferentes aplicaciones gratuitas especialmente diseñadas para trámites sencillos.

En su secuencia exclusiva de letras digitalizadas y números, el firmante eventual quedará vinculado a un documento, pudiendo comprobar su autoría en transacciones inmobiliarias de las más complejas; tal es el caso de la reserva o la propia adquisición de una propiedad, o la firma de un contrato de arrendamiento. A pesar de las dudas y reticencia popular sufridas por esta más que interesante metodología de consentimiento electrónico, la firma digital finalmente ha llegado para quedarse , como tantas otras herramientas despreciadas por la generación homóloga.

Más ventajas de la firma digital

Muchos vieron a la firma digital o electrónica como un salvavidas que ni bien superada la etapa más dura de la pandemia iba a volver a su rincón. Sin embargo su utilización en la asiduidad, lejos de volverse un hábito de emergencia, la ha consolidado como un actor fundamental en la escena comercial de nuestra época.

Entre muchas ventajas que ofrece la firma digital, aparte de la seguridad a distancia y su practicidad, se destaca su mirada ecológica y sostenible. La reducción en el implemento del papel, se considera uno de sus factores de mayor influencia en las preferencias y aceptación de los clientes y usuarios más jóvenes. El respeto y la valoración por el medioambiente, posicionaron a sus desarrolladores entre los proptech favoritos de comenzos de década a nivel mundial.

Funcionalidad y practicidad en un solo elemento

Dijimos que el uso de la firma digital no comenzó con la pandemia; si bien en el ámbito profesional inmobiliario se trata de una herramienta reconocida desde hace años (compañías en España como Nexo dieron una vuelta de tuerca fundamental a la implementación de firmas digitales), la mayoría de los clientes e interesados en comprar o alquilar la descubrieron en 2020.

Finalmente, y ante la necesidad propia de la urgencia del caso, los más escépticos bajaron su guardia y confiaron. De hecho, cientos de miles de operaciones hubieran quedado en un limbo legal de no haber sido por la puesta en marcha masiva de aplicaciones dispuestas para firma online.

Beneficios de aplicar la firma digital en lo cotidiano

Al tener validez jurídica, pudiendo cumplir con el idéntico peso de una firma analógica, aún para cerrar trámites o negociaciones de importancia, veremos ciertos beneficios adicionales en el día a día del agente inmobiliario, aplicando la firma digital.

  • Formando parte de una red de datos, logra que su autor pueda ser identificado de inmediato.
  • Es vital contar con una compañía que brinde servicios de CRM. Así, te liberarás del compromiso de ser responsable de la encriptación y el resguardo de la firma de tus clientes.
  • Fomenta confiabilidad y máxima seguridad al momento del cierre de contratos o de confección de formularios.
  • Evita que los agentes inmobiliarios deban movilizarse de un sitio a otro portando impresos físicos en papel.

Tres tipos de firma digital

Este sistema tecnológico puede aplicar a varios tipos de trámites, en su gama de complejidad o envergadura. Al respecto, existen tres tipos de firma digital a aplicar.

  • Firma digital simple. Se basa en el vínculo entre el firmante y el formulario o documento. Puede ser enviada a través de cualquier medio digital sin perder calidad.
  • Avanzada. Se somete a métodos de identificación biométricos. La encriptación de los datos proporcionarán fehacientemente la comprobación de la identidad de su autor.
  • Calificada. Es el método de firma digital más seguro. Se trata de un archivo de firma acompañado de un certificado calificado, avalado por un Organismo público.

¿Cuál es tu experiencia utilizando firma digital? ¿Aún desconfías de este método tecnológico?

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Hoy día, como agente inmobiliario (sobre todo si te manejas de forma autónoma) dispones de un sinfín de posibilidades para insertarte en el mercado y lograr que tu nombre o el de tu marca finalmente se instale y permanezca. Entre tantas otras, una de las más sobresalientes y efectivas es la de conformar un blog especializado en bienes raíces. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo crear un blog inmobiliario perfecto. Tal vez encuentres en estos párrafos una modalidad que hasta ahora te parece inabordable o demasiado engorrosa de iniciar. Te invitamos entonces a leer para conocer mucho más.

De la publicación gráfica al blog

Mucho se ha escrito sobre chances factibles de tracción de clientes. La era digital (a punto de ingresar en su etapa 5.0) pone a nuestra disposición una infinidad de herramientas que, a muy bajo costo, pueden representar la diferencia entre permanecer y ser competitivo o simplemente desaparecer.

En este sentido, las redes sociales han resignificado al marketing inmobiliario como pocos factores en la historia del business en bienes raíces. Pero… ¿es conveniente dejar el funcionamiento de tu oficina librado a la repercusión de una serie de publicaciones diarias? El blog inmobiliario es el heredero natural de las publicaciones gráficas inmobiliarias, dueñas por peso propio del marketing del sector durante al menos la última mitad de siglo XX.

Este no es un hecho antojadizo, ni mucho menos. El éxito del blog inmobiliario se debe a la enorme cantidad de funciones y ventajas directas que en la comparativa con el medio impreso, lograron poner fin al (hasta mediados de la década de los años 90) indiscutible reinado de las publicaciones; siendo aquellas en muchos casos un multimillonario negocio en sí mismas.

Crear un blog inmobiliario perfecto

¿Existe el blog inmobiliario perfecto? Sabrás que aquello que puede representar una fórmula de marketing irrebatible y exitosa para una agencia inmobiliaria ubicada en el corazón de Madrid, tal vez resulte muy diferente a la que puede estar empleando una oficina de asesoría en Valencia. Este ejemplo es válido para cualquier tópico, sobre todo en un sector comercial tan cambiante región a región.

El primer paso para la confección de un blog inmobiliario desde cero es acaso el más complejo y por ende el que más desánimo provoca en sus agentes impulsores ¿Por dónde empezar? Lo primero que debes tener en cuenta a la hora de pergeñar una herramienta de captación clientelar tan potente como lo es un blog inmobiliario es que el mismo debe llevar impregnada la impronta de tus servicios y diferenciarse de tu competencia más cercana. Una vez que has identificado qué cualidades particulares tendrá tu blog, todo es cuesta abajo.

Una correcta selección de los tópicos y secciones

¿Cuál es el objetivo de un blog inmobiliario? Pues, además de ser al fin y al cabo un medio de comunicación sin techo de alcance (lograr establecerte te dará un lugar de distinción entre tu competencia), la meta de un blog es la tracción de clientes. En este sentido, un blog inmobiliario es una herramienta de suma utilidad a la hora de captar la atención de un nicho tan importante como es el de la inversión en bienes raíces. Nunca como hoy el real estate tuvo tantos ojos a nivel mundial puestos en él.

Sus tendencias, alzas y bajas, recomendaciones y apuntes son al fin de interés general. Entonces… ¿qué mejor método que una publicación digital diaria destinada a comunicar los vaivenes inmobiliarios? En la gama de tópicos que atañen al real estate, encontrarás interesados en realizar una o más acciones inmobiliarias, esto dalo por hecho.

El mejor amigo de tu estrategia de marketing

Crear un blog es tal vez la forma más eficaz para aproximarse al público interesado. Para muchos es aún más influyente en los métodos de ventas que las propias redes sociales ¿Por qué? Pues porque permite (a través de plantillas y plugins como los que ofrece por ejemplo WordPress) llevar una estadística puntual acerca de cuáles son los tópicos más relevantes o que logran generar un mayor interés en tu audiencia.

Asimismo, existen variados métodos por los cuales el nicho de interesados en llevar a cabo una acción inmobiliaria podría acceder a sus artículos, noticias, etc. Por último, en cuanto a tu blog como aliado en tu estrategia de captación y la posibilidad de ejecutar negociaciones de calidad, considera que es una excelente oportunidad para presentar a los ojos de desconocidos qué tienes para ofrecerles mediante tus servicios inmobiliarios.

¿Invertir en un blog inmobiliario?

Un blog inmobiliario debe resultar ágil de navegar, incorporar artículos diariamente y contener información de calidad y real. El público no es tonto; a pesar de que existe una gran cantidad de audiencia para todos y cada uno de los blogs que hay dando vueltas por internet, el lector de inmediato notará si sus notas son de calidad, si contienen información fidedigna y transparente; y por supuesto, si se actualiza diariamente.

Invertir en un plan mínimo de WordPress y en una pequeña plantilla de redactores puede ser el primer gran paso para comenzar a incursionar desde cero en un proyecto que te aseguramos terminará por resultarte irresistible.

Opiniones profesionales como factor elemental

Crear un blog de la nada no es una tarea sencilla. Sin embargo, lo más complejo (como señaláramos en la introducción) es diagramarlo y confeccionar sus primeros artículos. Una vez puesto a rodar, con sus conceptos e ideas identificadas y llevadas a la práctica, verás que se trata de una máquina que funciona por sí sola.

Para ello, busca en tu inicio como director de tu propio blog inmobiliario rodearte de profesionales del sector que puedan asesorarte en los primeros pasos; que den respuestas a tus dudas sobre factores elementales como posicionamiento SEO, presencia en internet, etc.

¿Has publicado o intentado incursionar en un blog inmobiliario? Nos encantaría conocer tu opinión al respecto de esta virtuosa herramienta de ventas y difusión del sector.

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