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El mundo actual en el que vivimos reclama e impulsa a empresas e inversores a implementar estrategias de ecoeficiencia. Estas estrategias, con el tiempo, reducirán costos de operación, generarán mayores ingresos y reducirán los riesgos ambientales y sociales. La idea es posibilitar un futuro sostenible a partir de invertir en energías renovables en una acción conjunta de la sociedad.

Para construir el futuro es fundamental la financiación. Tanto pública como privada, a nivel nacional e internacional, los proyectos deben apuntar al mejor aprovechamiento y protección de los recursos naturales. En este sentido, la transición hacia las energías renovables es fundamental para cumplir con estos objetivos. Invertir en energías renovables te permitirá ganar mayor cantidad de dinero. Y, además, contribuir en este cambio de paradigma.

Este proceso se aceleró luego de la vivencia mundial de la pandemia de Covid-19, donde quedaron expuestas las falencias de las empresas y la inconsciencia colectiva. Lo que predice un gran crecimiento de las industrias verdes. Estas industrias tienen la meta de satisfacer las necesidades actuales sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras. En este artículo te explicaremos por qué invertir en energías renovables es rentable y te brindaremos algunos detalles acerca de esta temática.

¿Qué son las energías renovables?

Las energías renovables son fuentes energéticas naturales, inagotables o con capacidad de renovación. Estas derivan del sol, el viento, el agua o la biomasa vegetal o animal, entre otras. Su verdadero valor reside en el bajo impacto generado en el ambiente. Y en su no generación de residuos. Sus beneficios van desde la diversificación de la matriz energética de cada país hasta el fomento de las industrias nacionales. Y desde el desarrollo de las economías regionales hasta el impulso al turismo.  Las energías renovables son: la solar, la termosolar, la eólica, la biomasa, la hidráulica, entre otras.

#Energía solar: Es la que se obtiene del sol. Las principales tecnologías son la solar fotovoltaica, que aprovecha la luz del sol. Y la solar térmica, que hace uso del calor del sol. En los próximos años, la energía solar representará el 30% de la capacidad energética mundial.

#La Energía eólica: Es la que se obtiene del viento.

#Energía biomasa: Es la que se extrae de la materia orgánica.

#Energía hidráulica: Es la energía que se obtiene de las corrientes de agua dulce y de los ríos.

La transición hacia un sistema energético basado en energías renovables tendrá efectos positivos, tanto ambientales como económicos. Esto ayudará a la economía global y su desarrollo.

¿Cómo invertir en energías renovables?

Las inversiones en todo el mundo en energías renovables triplicaron la inversión en combustibles tradicionales en los últimos 15 años. Lo que refleja el aumento de interés por parte de los inversores en empresas comprometidas con el ambiente.  

Las nuevas normas europeas son un fuerte incentivo para la reconversión y la creación de nuevas industrias que se pueden aprovechar de las nuevas políticas favorables a ellas. Así tenemos la industria del transporte que hoy consume el 80% del petróleo mundial. Y se encuentra actualmente en un proceso de transición acelerada hacia los motores eléctricos o híbridos. La empresa de la construcción comienza a hacer un camino hacia los materiales ecológicos y edificación verde. La tecnología avanza cada vez más en software que permita al resto de las industrias ahorrar recursos energéticos.

Las industrias de producción de energías no contaminantes como la solar y la eólica son las que van a la punta. El 77% de capacidad eléctrica mundial provendrá de la energía eólica y solar para el año 2050. La economía circular, industrias de reciclaje, etc., son algunas de las tantas posibilidades que puedes tener en cuenta al momento de decidir dónde invertir tu dinero.  

Existen distintos productos financieros que te ofrecen la posibilidad de canalizar tu inversión sostenible. Estos son: acciones, bonos verdes, fondos de inversión y crowdlending. 

#Las acciones: Te permiten tener una pequeña participación en empresas que tengan como objetivo las energías renovables. Son una inversión de renta variable. Debes medir el riesgo que quieras asumir, pero te brindan la posibilidad de diversificarte y hacer grandes diferencias. 

#Los bonos verdes: Son una manera de financiar proyectos sostenibles. Deben tener certificación GBP, lo que asegura transparencia y publicidad de sus informes verdes. Es una inversión de renta fija, por lo que son recomendados a inversores de perfil conservador. 

#Invertir en Fondos de inversión o ETF: Te asegura la elección de una cartera de empresas seleccionadas por asesores financieros. Esto a su vez te asegurará una buena rentabilidad. La diversificación también es una característica de este tipo de producto y el ahorro de comisiones en comparación con la compra de acciones por separado. 

#Crowdlending: Es una forma de financiación colectiva que se efectiviza a través de una plataforma en la cual el “prestamista” y la empresa que presenta su proyecto se ponen en contacto. Ahí determinan las bases del contrato, cantidad de dinero que quieres invertir, plazo de devolución y rentabilidad ofrecida. Así podrás invertir en energías renovables con poca inversión inicial y rentabilidades interesantes.

¿Por qué vale la pena realizar esta inversión?

Actualmente y cada vez más, las personas prefieren consumir productos de empresas sostenibles, que se preocupan por el cuidado del planeta. Esto es justamente por los valores que tienen las personas y su ética. Es por esto que cada vez es mayor el compromiso que tienen las empresas ante las energías renovables. Lo hacen para disminuir la emisión de gases de efecto invernadero u otros gases contaminantes y además para ser más rentables económicamente.

En segundo lugar, a diferencia de los combustibles fósiles, las energías renovables son ilimitadas. Por lo que son más rentables para las empresas. Entonces, ante la falta de petróleo, gas o carbón, se empezó a apostar aún más por las energías renovables. Además, aunque la construcción de algunas infraestructuras necesarias para el aprovechamiento de las fuentes sostenibles pueda ser costosas, lo importante es que la inversión se recupera rápidamente.

Por último, es accesible a los pequeños inversionistas. Más allá de que las empresas estén apostando por ellas, también hay muchas personas que desean invertir en energías renovables. Este tipo de inversión es una práctica viable para todo tipo de perfiles de inversores. Desde las grandes compañías hasta los ahorradores más pequeños.

Invertir en energías renovables como un síntoma de época

Cada vez más crece la conciencia de la sociedad sobre el cambio climático y sobre la necesidad de acelerar la transición energética y la reducción de emisiones de carbono. El compromiso de la Unión Europea es reducirlas en un 55% para el 2030, además de la paulatina desaparición de los autos a diesel y nafta, en beneficio de los eléctricos, para 2035 y el impuesto carbono a la aviación.

El mundo actual nos desafía a un cambio profundo en los próximos años, para lograr revertir una situación de contaminación y destrucción del planeta.

Esta lucha no se gana individualmente. Sino que se necesita el compromiso de toda la comunidad, empresas, y gobiernos a nivel global. Todos deben ponerse metas para salvar el planeta a tiempo para las futuras generaciones. Por eso, invertir en energías renovables, tiene un doble beneficio. Uno de ellos es obtener una alta rentabilidad en términos económicos. Y el otro aportar nuestro granito de arena para lograr un cambio real de paradigmas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de invertir en energías renovables. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Si estás pensando en invertir en inmuebles de España y vives en EEUU este post es para ti. Aquí te informaremos sobre cuáles son los requisitos necesarios para poder realizar la compra de propiedades desde tu país de origen, los pasos para hacerlo y cómo hacer para solicitar la residencia a través de la Golden Visa. ¡Te invitamos a seguir leyendo para poder acceder a toda la información!

Invertir en bienes raíces siempre ha sido una decisión inteligente. En el contexto actual, las barreras parecen haberse diluido y cada vez más inversores piensan en comprar propiedades en otros países con el fin de aumentar la rentabilidad y asentarse en nuevos mercados.

España es un país que históricamente ha ofrecido oportunidades de inversión de gran atractivo para los extranjeros. Y recordemos que EEUU es el inversor más importante en nuestro país ya que invierte 87.642 millones de euros (16,3% del total) en términos de stock. Participan aquí más de 2.000 compañías y se generan gracias a ello alrededor de 200.000 empleos.

Primer paso para invertir en España desde EEUU: Conseguir el Número de Identidad Extranjero

Cualquier persona que quiera iniciar el proceso de inversión en España, deberá contar con un número de identidad que en España se denomina NIE (Número de Identidad de Extranjero). Este documento sirve para que cualquier ciudadano extranjero pueda contar con identidad fiscal para realizar trámites ante la Agencia Tributaria española, como por ejemplo firmar contratos o abrir cuentas bancarias. Cuenta con las siguientes características:

  • Es personal
  • Único y exclusivo
  • Tiene carácter secuencial
  • Es de carácter temporal
  • Lista

El NIE no es un permiso de residencia. Es importante aclarar que el NIE sólo permite la residencia de una persona en forma temporal. Su duración será de 3 meses a partir de su entrada en vigencia. En caso de que se necesite un permiso mayor se necesitará gestionar la Tarjeta de Identificación para Extranjero (TIE).

¿Dónde se puede gestionar el NIE?

Desde el país de origen (EEUU): Si la persona interesada se encuentra en Estados Unidos puede gestionar el NIE en las Oficinas Consulares españolas en su país de origen.

Lista de Consulados Españoles en Estados Unidos

Desde España: Si se encuentra en territorio español, podrá acercarse directamente a la Dirección General de la Policía más cercana. Este trámite puede ser personal o realizado a través de un representante acreditado.

¿Cuáles son los documentos que se deben presentar para obtener el NIE?

Para solicitar el NIE, se requiere la presentación de:

Documento de Identidad: Se requiere la copia de la página biográfica de Pasaporte actualizado y del DNI

Documento que acredite los intereses económicos, profesionales o sociales que justifican la petición: Aquí lo que se necesita para el caso del inversor es una copia del contrato de arras (para firmar el mismo sólo se requiere el pasaporte), o cualquier documentación que indique la reserva del inmueble.

Completar el Formulario oficial de Solicitud de NIE ex-15

En este formulario se detallan los datos personales y se informa la vía a través de la cual se recibirán las notificaciones. 

Completar el Impreso de la Tasa modelo 790 Código 012

Es requisito completar y abonar la correspondiente tasa del modelo 790. No es un monto significativo y en la actualidad es de 15,75 euros, pero su coste varía periódicamente.

Si se planea realizar este trámite a través de un representante, se deberán incluir a la lista de documentos mencionados anteriormente, una copia del DNI del gestor más un escrito de autorización firmado por el interesado.

¿En cuánto tiempo se obtiene el NIE?

La gestión del trámite del NIE tarda como mínimo 10 días, desde que se recibe la solicitud en el Consultado hasta que efectivamente se recibe el número. El solicitante podrá obtener su número de identidad en el correo electrónico que dejó asentado en el formulario.

¿Cuál es el siguiente paso luego de obtener el NIE?

Luego de recibir el NIE y firmar la compraventa, el inversor deberá pagar los impuestos que se pagan por la adquisición de una propiedad en suelo español.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Este es un gravamen que se debe abonar si se ha comprado una vivienda de segunda mano. El importe a pagar estará determinado por la Comunidad Autónoma donde se compre la propiedad. 

IVA (Impuesto al Valor Agregado): Cuando se compra un piso nuevo, es el IVA el impuesto que reemplaza al ITP. El importe a pagar es el 10% del precio de compraventa. Sin embargo, si la propiedad se encuentra en Canarias, el tributo a pagar será el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), al cual corresponde el 7% del valor de compraventa.

IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Su valor dependerá de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble. Este tributo consta de una cuota fija y otra variable.

¿Qué pasos seguir si el inversor quiere arrendar el piso?

Si luego de la compra del piso la decisión es alquilar el piso para obtener una renta mensual, el propietario deberá designar a un representante fiscal. Este representante tendrá que contar con permiso de residencia en España, y será el encargado de las gestiones administrativas del inmueble. Además de los impuestos anteriormente mencionados, se deberá abonar otro tributo. Se trata del Impuesto sobre la Renta de No Residentes, el cual es un equivalente el IRPF (Impuesto a la Renta de las Personas Físicas). 

¿Cuál es la legislación que regula el ingreso de inversores a España?

La Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización (BOE Núm. 233, sábado 28 de septiembre de 2013) es la que se encarga de regular autorizaciones de residencia para inversores extranjeros.

Específicamente es el artículo 76 el que legisla sobre la tramitación de las autorizaciones de residencia. Allí se indica que este trámite lo efectuará la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos y que podrá realizarse a través de medios telemáticos (conexiones online, formularios, correo electrónico). La formalización del documento corresponde a la Dirección General de Migraciones.

A través de este procedimiento online se puede iniciar la solicitud de autorización inicial, así como también adjuntar documentaciones, consultar estado del expediente y recibir notificaciones. El procedimiento se inicia siempre mediante la presentación de una solicitud por el interesado, que será el titular de la autorización.

¿Qué permiso de residencia se otorga al invertir en España?

Si se realiza una inversión de más de 544.000 dólares el inversor podrá acceder al régimen de residencias para inversores, comúnmente llamadas Golden Visa.

Invertir en España desde EEUU: ¿Qué documentos se deben presentar para obtener la Golden Visa?

  • Pasaporte.
  • Seguro médico público o privado con entidad que opere en España.
  • Certificado de antecedentes penales.
  • Acreditación de medios económicos.
  • Acreditación de la realización de la inversión.

¿Cómo se realiza el informe de acreditación de inversión?

En el caso que la inversión sea en bienes inmuebles se deberá presentar el certificado del Registro de la Propiedad y la escritura de la compra. Si la adquisición aún no ha sido formalizada, será requerimiento presentar un contrato de arras que esté formalizado en Escritura Pública.

En los casos en los que el inversor sea una persona jurídica, el socio mayoritario puede solicitar el visado o autorización contando con una acreditación de la DGCOMINVER en el que se informe que la sociedad no está domiciliada en un país considerado paraíso fiscal.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho saber si este artículo te ha sido útil para conocer cómo invertir en España desde EEUU. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La cadena de hoteles EasyHotel tiene su origen en Londres, Reino Unido y es muy conocida en muchos países de la región europea y Occidente. Fue fundada en el 2004 y es conocida por ofrecer hospedaje a precios accesibles, con calidad de servicio y buena atención a todos sus clientes.

España es uno de los países donde tiene establecimientos, además de muchos otros como Bélgica, Los Emiratos Árabes Unidos, Francia, Alemania, Holanda, Bulgaria y Suiza. Poco a poco ha ido ubicando nuevos hoteles en los mismos y se espera que sus proyectos continúen durante los siguientes años en otras ciudades.

El nuevo establecimiento de EasyHotel en Valencia

Esta franquicia de hoteles abrirá su primer establecimiento dentro de la zona de la Comunidad autónoma de Valencia, precisamente en la plaza Rojas Clemente 7-8. Sería su primer hotel en dicha región, aunque es el quinto en toda España, lo que reafirma su actual presencia y servicio en el país.

La licencia del nuevo hotel garantiza la construcción de unas 95 habitaciones que estarán ubicadas en una buena zona en el centro de la ciudad. Toda la gestión y asesoramiento de la venta y compra del activo donde se ubicará el hotel la ha gestionado la consultora inmobiliaria internacional Savills.

Además de las habitaciones, tendrá una zona de desayuno y parking dentro de sus instalaciones, para asegurar la comodidad de los clientes que quieran hospedarse. Se espera que su acondicionamiento y preparación permita que para el 2024 se pueda hacer la fundación de las instalaciones, con una gran apertura. Mientras tanto, las actividades de construcción continúan a buen ritmo.

El lugar donde se ubica tiene acceso a muchos puntos importantes de la ciudad, donde hay muchas conexiones de transporte, incluyendo el metro y tren. Con respecto al metro, está la estación Ángel Guimerá y la estación de tren es AVE, además de a 25 minutos del aeropuerto de Valencia.

El total de hoteles que tiene EasyHotel es de 43, que están distribuidos en 11 países distintos, y sus ubicaciones son en los centros citadinos. De igual forma, el proceso de la nueva inauguración forma parte de un proyecto de expansión de la cadena, donde quieren doblar su patrimonio progresivamente.

El objetivo es tener un total de 100 hoteles para el año 2026, incluyendo las sucursales propias y alquiladas, además de los hoteles en franquicia que poseen. Pero su meta de expansión a corto plazo es tener un total de 65 hoteles ubicados en 15 distintos países durante los próximos 18 meses.

La franquicia de hoteles en ciudades de España

La ciudad de Valencia es la cuarta en la lista de lugares españoles donde la cadena ha ubicado sus establecimientos y servicios para las personas. A esta se le suman Málaga, Barcelona y Madrid, y es en esta donde abrieron un hotel con 230 habitaciones a finales del 2022.

Por otro lado, EasyHotel ha informado que para el año 2024 también ubicará una nueva sede en la ciudad de Barcelona para aumentar su alcance. Todo esto con la finalidad de mejorar sus ingresos y convertirse en una de las cadenas de hoteles más reconocidas de la región europea occidental.

El director de Hoteles en Savills España, Javier Oroz, ha explicado que este mercado en Valencia se ha vuelto más atractivo para los inversores internacionales. Antes había más hoteles de parte de personas que eran inversores nacionales o domésticos, por lo que era más cerrado y las ganancias eran locales.

La expectativa es que para los próximos años el mercado hotelero mejore su oferta y tenga muchos ingresos y ganancias para los dueños e inversionistas. Todo será causado por los nuevos proyectos de expansión y construcción que vendrán, además de la mejora de los que ya se encuentran en desarrollo.

Un ejemplo de ello es lo que está haciendo esta cadena de hotel en el país, que permite a viajeros internacionales el conocer las ciudades. Esto ayudará a crecer el turismo en todo el país, ya que se ampliarán las opciones de ciudades de destino y se volverá mucho más atractivo.

Otra causa de estas nuevas sedes es que en el distrito de Ciutat Vella hay barreras de entrada por moratorias de licencia que limitan construcciones. Esto ha llevado que los empresarios hoteleros inviertan en otros lados, ampliando el mercado y dejando ver el potencial de estas zonas de la región.

Visión de EasyHotel para el desarrollo hotelero en España

La empresa ha demostrado su alegría e interés por la nueva sucursal en Valencia, reconociendo que es parte de su proyecto de expansión a futuro. Esto lo manifestó el CEO Karim Malak, que también alabó la cultura de la ciudad, con sus manifestaciones de arte como material de interés turístico.

Por ello es que el nuevo hotel tiene una ubicación tan importante, porque permitirá a los turistas conocer sobre la gastronomía y lugares de interés. Es decir que el hotel es una buena forma de dar a conocer todas las curiosidades de la zona y el potencial que tiene.

Uno de los propósitos de la marca es convertirse en una de las opciones sostenibles para los viajeros, ayudando al medio ambiente y sus espacios. Esperan convertirse en el numero uno de esta categoría, manteniendo sus precios bajos para los clientes y con una buena calidad de servicio y trabajo.

La apertura del hotel en Valencia se desarrolla bajo metas ecológicas, lo que ayuda a alcanzar el propósito de sostenibilidad y conservación de la empresa. Es una buena forma de posicionarse en el mercado, ya que este punto es de gran interés para la mayoría de los países del continente.

En la página web de EasyHotel hay mucha información sobre el precio de sus habitaciones según el país donde tienen sus hoteles disponibles para visitar. Son una opción asequible para hacer un viaje por toda Europa, porque tienen las comodidades necesarias para tener una buena estadía mientras se hace turismo.

Puedes visitar nuestro blog Oi Real Estate y dejar tus comentarios abajo con tus opiniones. También te invitamos a entrar en la siguiente nota sobre inversión de hoteles:

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Muchos extranjeros, sobre todo los que no son de países pertenecientes a la Unión Europea, tienen un amplio interés de invertir en España. Aunque es posible hacerlo, hay ciertas condiciones y reglamentos que se tienen que cumplir para legalizarlo y validarlo.

Los requisitos son distintos de acuerdo a cada caso y deben detallarse correctamente para que sea admisible la solicitud de inversión. Son diversos los sectores donde se puede dar la inversión, pero cualquier inversor tiene que cumplir antes con estas condiciones en España.

¡Sigue con nosotros para conocerlas!

¿Qué autorización o visado se necesita para invertir en España?

Antes de cumplir con los requisitos o documentos asociados a la inversión que se quiere hacer, es importante contar con un visado específico. Este es el que permite el ingreso de la inversión por parte de un extranjero con el capital requerido.

El visado necesario tiene que ser el siguiente:

  • Visado de residencia para residir menos de un año.
  • Autorización de residencia de dos años que se pueden renovar:
    • Si la inversión que se ha hecho se mantiene y
    • Si se ha visitado al menos una vez España durante el tiempo de residencia.
  • Para la solicitud de la autorización de residencia inicial se tiene que ser titular de un visado inversor.

¿Quién puede solicitar el visado?

  • Los inversores que realicen una inversión significativa en España:
    • Activos inmobiliarios (500.000 euros).
    • Acciones o depósitos bancarios (1 millón de euros).
    • Deuda pública (2 millones de euros).

  • Proyectos empresariales en España que sean considerados parte del interés general.

¿Dónde hay que solicitar el visado?

El visado es un documento que se tramita en el Consulado de España en el país de procedencia o de residencia del inversor. Además, se tiene que contar con la autorización de residencia, la cual se tramita en la Unidad de Grandes Empresas-Colectivos Estratégicos.

Documentos o requisitos solicitados para invertir en España

Generales

  • Documento de identidad o pasaporte.
  • Acreditación del uso de un seguro público o privado de enfermedad de una entidad que esté operando en España.
  • Certificado de antecedentes penales.
  • Acreditación de medios económicos suficientes para sí y para los miembros de su familia durante el tiempo de residencia en España.

Específicos

Estos son los documentos que se necesitan para acreditar la inversión, correspondiendo a cada sector en el que se puede invertir:

  • Inmuebles: certificado del Registro de la propiedad y escritura de la compra de inmuebles.
  • Acciones no cotizadas o participaciones sociales: declaración de Inversión presentada en el Registro de Inversiones de MINECO.
  • Acciones cotizadas: certificado de intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional de Mercado de Valores o en el Banco de España en el que se acredite la inversión.
  • Deuda pública: certificado de la Entidad Financiera o del Banco de España en el que se acredite que el solicitante es titular único de inversión. En el mismo se debe especificar que es para un periodo igual o superior a 5 años.
  • Depósitos bancarios: documento de la entidad bancaria o financiera en la que se certifique que el solicitante es el titular único del depósito bancario.
  • Proyecto empresarial: antes de solicitar el visado, se tiene que solicitar un informe favorable sobre la actividad emprendedora o empresarial que se desarrollará en España.

Solicitud del informe para invertir en España

En el caso de los visados, el informe de interés general se tiene que solicitar de forma previa a la solicitud del visado. Es por medio de la Oficina Económica y Comercial de España del ámbito de la demarcación geográfica donde se solicita el certificado.

Para las autorizaciones de residencia, el informe de interés general se tiene que solicitar de forma previa a la solicitud de la autorización de residencia. Esto se hace por medio de la Dirección General de Comercio e Inversiones.

¿Qué se tiene que presentar para solicitar el informe?

Lo esencial para que se otorgue el informe sin problemas, es contar con el plan de negocios del proyecto. Este tiene que tener elementos como:

  • Perfil profesional del inversor.
  • Actividad que se va a desarrollar.
  • Cantidad de los puestos de trabajo que se crearán.
  • Características y cualificación que requiere cada puesto de trabajo.
  • Dónde se va a desarrollar el proyecto (espacio geográfico).
  • De cuánto es la inversión y cuál es su procedencia.

¿Qué es un proyecto de interés general?

Para que un proyecto se considere parte del interés general, debe cumplir con las siguientes características:

  • Implicar la creación de puestos de trabajo.
  • Realizar una inversión que tenga impacto socioeconómico en la zona geográfica donde se quiere desarrollar.
  • Brindar una aportación considerable a la innovación científica y/o tecnológica.

Si el proyecto que se tiene previsto cumple con estos elementos, es importante que se haga la correspondiente solicitud de los permisos para validarlo. 

Beneficios adicionales de invertir en España

Al tramitar la autorización de residencia, es posible residir y trabajar en España, teniendo una validez inmediata en todo el territorio nacional. Además, tenerla no implica una exigencia de residencia efectiva en España, la cual se conoce por ser superior a 183 días.

Sólo es necesario, como exigencia, que se visite España una vez durante el periodo de residencia que se ha solicitado. Sumado a ello se destaca que es un trámite que se hace en conjunto con la autorización del cónyuge e hijos.

La facilidad de estos procesos hace aún más interesante que se invierta en el país en cualquiera de los rubros. Incluso, si se estima una amplia estadía, se puede comprar una casa cerca de la zona donde se va a desarrollar el proyecto. 

Realmente no se presentan limitaciones para lograrlo porque hay muchos inmuebles disponibles en distintas zonas del país. Si se prefiere, se puede elegir un alquiler y así eliminar una estancia permanente en el país para un futuro próximo.

Si tienes alguna duda o quieras ampliar esta información sobre el tramite, puedes contactar con Oi Real Estate linkeando oirealestate.net/contacto. Nos encontramos completamente disponibles para ti.

¡Cuéntanos en los comentarios qué te parece la obtención de esta autorización para invertir en España! ¡Nos encanta leerte!

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En el año 2013 España publicó una ley que favorecía el hecho de invertir en nuestro país, dirigida especialmente a los extranjeros profesionales altamente cualificados. Su finalidad era fomentar la cultura emprendedora mediante la entrada de talento y crear un entorno favorable a la actividad económica y la creación de empleo. A casi una década de esta ley, te comentamos las medidas más relevantes vigentes que pueden ayudarte como residente no europeo a invertir en España.

Las medidas que te pueden ayudar a invertir en España

El 27 de septiembre de 2013 se aprobó la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Su objetivo fue establecer un marco legal que incentive la movilidad internacional de profesionales altamente cualificados (PAC), para así motivar la inversión extranjera. Entre los puntos de mayor interés, el programa establece un sistema ágil y específico de concesión de visados o autorizaciones de residencia para extranjeros que cumplan determinados requisitos. En ese marco, la Ley facilita la entrada y residencia en España por razones de interés económico, de las siguientes categorías:

  • Inversores
  • Emprendedores
  • Profesionales Altamente Cualificados
  • Formación e I+D+i
  • Traslado Intraempresarial

Los montos mínimos para iniciar una inversión en proyectos españoles

Existen, lógicamente, ciertos requisitos para participar en inversiones locales. En general, para los extranjeros no comunitarios se les solicita una inversión inicial significativa, tras lo cual puede beneficiarse del régimen de residencia para inversores. En ese sentido, los importes mínimos exigidos en activos financieros son:

  • 500.000 de euros para: inversión en inmuebles
  • 1.000.000 de euros para: acciones o participaciones sociales de sociedades de capital español; fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos; depósitos bancarios en entidades financieras.
  • 2.000.000 de euros para: Deuda Pública.

Además, la Ley 14/2013 provee a extranjeros la posibilidad de participar en proyectos empresariales en los que no es indispensable invertir en divisas. Lo que sí se requiere es que dicho proyecto sea bien calificado como de interés nacional según su impacto en:

  • Creación de puestos de trabajo.
  • Nivel socioeconómico en la zona geográfica donde se va a desarrollar.
  • Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.

¿Cómo se realizan los trámites para solicitar residencia por emprendedor?

Puede solicitar el visado y/o autorización de inversor el propio inversor o un representante debidamente acreditado adjuntando la solicitud según el modelo oficial. Esto se dispone así para los casos en los que el interesado no se encuentre aún en España. Por esa misma causa, hay dos lugares en los que se pueden tramitar las solicitudes. Estando legalmente en nuestro país, o poseyendo ya un visado de inversor, sencillamente se recurre a la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE). Si el futuro residente se encuentra fuera de España debe antes solicitar el visado de residencia para inversor en la Embajada o Consulado de España de su país.

Documentación necesaria para invertir en nuestor país

Como en todo trámite ante organismo público, es indispensable contar con toda la documentación en la forma y tiempos requeridos. Para ello siempre es recomendable consultar a los organismos pertinentes sobre su actualización. En términos generales lo que requiere la Ley es:

  • Pasaporte actualizado.
  • Seguro médico público o privado con alguna entidad que opere en España.
  • Certificado de antecedentes penales.
  • Acreditación de medios económicos.
  • Acreditación de la realización de la inversión.

Respecto de este último punto, tal acreditación puede incluir diferente documentación. Si es para invertir en Deuda Púbica, el certificado de entidad financiera o del Banco de España. Si el interés está en las acciones no cotizadas, se pide declaración de inversión realizada en el Registro de Inversiones Exteriores de la Dirección General de Comercio Internacional e Inversiones (DGCOMVINER). Para acciones cotizadas es válido el certificado de intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) o en el Banco de España. Si se desea invertir en Fondos de inversión se solicita un certificado de la Sociedad Gestora. Para depósito bancario, sólo el certificado de la entidad financiera. En caso de querer participar de un proyecto empresarial, debe existir previamente un informe favorable emitido por DGCOMINVER. Finalmente, para invertir en inmuebles es importante obtener previamente un certificado del Registro de la Propiedad y escritura de la compra, salvo que la compra del inmueble no se haya formalizado aún, con lo cual es válido el contrato de arras formalizado en escritura pública.

Plazos de visados y autorizaciones de residencia

Como se dijo anteriormente, uno de los objetivos de la Ley era agilizar los trámites para quienes llegaran a nuestro país con formación y disposición hacia las inversiones. Tanto el visado como la autorización que se otorga en este marco son válidos para trabajar y residir en todo el territorio español. Esto incluye facilidades para los familiares de la persona solicitante siempre que cumplan con la edad prevista en la normativa laboral. Igualmente, pueden acompañar al inversor en calidad de familiares su cónyuge o pareja de hecho, hijos menores de edad o mayores y ascendientes a cargo que dependan económicamente del titular.

Las solicitudes de la autorización de residencia o su renovación se deben hacer ante la UGE-CE. Este organismo es el que prorroga automáticamente la estancia o residencia del solicitante en España hasta resolución del procedimiento. Una vez que se tienen todas las condiciones para participar y se inician los trámites, los plazos estimados de resolución rápida son:

  • Para visados: 10 días.
  • Autorizaciones: 20 días.

La validez de estos certificados corre entre los seis meses y los cinco años. Concretamente, los plazos son:

  • Inversores en activos inmobiliarios con contrato de arras: visado/autorización 6 meses.
  • Visado de inversor: 1 año.
  • Autorización inicial para inversor: 2 años.
  • Renovación de la autorización para inversor: 5 años. No se exige residencia efectiva para renovación.

Si usted está interesado en realizar inversiones en nuestro país, le sugerimos consultar los sitios web aquí referenciados. Allí encontrará información detallada sobre cada situación específica que pueda presentarse por fuera de los contenidos de esta nota.

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Dentro de los requisitos necesarios para poder obtener una visa que permita el ingreso a nuestro país, es necesaria la contratación de un seguro de salud. A este punto, es necesario presentar una certificación que acredite que no tienen antecedentes penales en los países en los que haya vivido en los últimos cinco años. Otro punto importante es poder contar con los recursos necesarios que permitan la manutención del solicitante. Estas documentaciones son comunes a todos los tipos de autorizaciones que el gobierno extiende. Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de este importante trámite que se solicita para poder residir en nuestro país.

Para poder residir en nuestro país es necesaria la presentación de cierta documentación para autorizar la visa. Uno de los puntos más importantes, es la contratación de un seguro de salud para aquellas personas que hayan realizado dicha solicitud con el fin de ingresar a nuestro país. Además de contar con la autorización para ingresar, es necesario carecer de antecedentes penales. Para este punto es importante que se tenga en cuenta que debe presentarse una certificación. La misma debe ser extendida por los países en los que haya residido en los últimos 5 años y debe contar con la Apostilla de la Haya. Otro punto importante es que debe poder acreditar que se cuenta con recursos necesarios para la manutención.

Toda persona que quiera solicitar la tramitación de un visado de emprendedor, el de inversor, una autorización para residir en el país sin limitaciones o un visado para estudiar, es necesario, según establece la ley, la contratación de un seguro médico de enfermedad. Es importante destacar que el seguro debe necesariamente ser contratado con una entidad aseguradora que se encuentre autorizada a operar en nuestro país. Otro punto importante es que el mismo, debe tener una vigencia de como mínimo un año de cobertura.

Es importante aclarar, que este tipo de seguros, no son los de asistencia al viajero. La ley se refiere a un seguro médico de enfermedad. Por esta razón, el seguro que emiten las tarjetas de crédito no cuenta con los requisitos necesarios. Esta póliza, debe contar con ciertos requisitos variados. Debe cubrir hospitalizaciones, medicina primaria, urgencias, diagnóstico, tratamientos especiales, cirugías, entre otras prácticas.

¿Sirve cualquier seguro de salud?

Existen muchas empresas alrededor del mundo que cuentan con seguros privados. Es importante que recuerdes, que el exigido por la ley, aclara que debe ser contratado con una aseguradora que esté autorizada a operar en nuestro país. Este detalle, que parece pequeño, hace que en la mayoría de los casos, los seguros que corresponden a medicina prepaga que contrata la gente no sean válidos para realizar la tramitación del visado.

Seguro de salud

Otro punto importante, es que en la póliza deben estar incluidos todos aquellos que soliciten el visado. Esto quiere decir, que si la visa se solicita para un grupo familiar, el seguro debe cubrir a todo el grupo familiar, independientemente de quien sea el tomador del mismo.

El último detalle importante de recalcar, tiene que ver con la vigencia del seguro de salud.  La misma debe ser de por lo menos un año. Es recomendable además que no contenga copagos. Esto es debido a que de esa forma, la asistencia médica estará cubierta en su totalidad.

Emprender en España: ¿cómo obtener la residencia?

Nuestro país trata de motivar a los emprendedores extranjeros a poder desarrollar su proyecto aquí. Una de las ayudas, tiene que ver con la obtención de residencia. Este proyecto, permite entrar en una de las economías más importantes del mundo y la posibilidad de tener acceso libre a la Unión Europea. Un mercado que cuenta con unos 500 millones de habitantes.

Aquí se establece una economía desarrollada, con seguridad jurídica, que hacen que nuestro país cuente con un marco ideal para propiciar nuevos proyectos empresariales.

España cuenta con ventajas importantes a la hora de analizar los costes operativos, además cuenta con precios económicos en alquileres tanto de oficinas como de locales.

Además, el crecimiento que se registra en otros países de la Unión Europea, es mucho más bajo que el de nuestro país, donde se afianza esta tendencia desde hace varios años.

Es importante destacar, que hoy en día existen varias iniciativas, públicas y privadas para apoyar emprendimientos. El sistema financiero y los canales de capitalización más innovadores permitirán la utilización de múltiples herramientas para financiación. Además le brindarán seguridad para poder llevar adelante su proyecto con tranquilidad.

Invertir en España

Este proyecto, permite la posibilidad de acceder a una de las economías que más ha logrado desarrollarse en el mundo. Además es un mercado que no tiene fronteras. Otro punto importante, es que nuestro país cuenta con atractivas oportunidades inmobiliarias, además con un sector empresarial pujante y un destino turístico de primer nivel. El sector inmobiliario, es un sector al que los inversores deben prestar atención.

Los precios referidos a los alquileres, por ejemplo, no dejan de aumentar. Se han establecido en los últimos tiempos, crecimientos por encima del 10 por ciento en ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia. Esta situación se basa en la constante demanda que tienen las viviendas en alquiler.

Pero el sector inmobiliario no es el único pujante. El empresarial es también un sector interesante para quienes buscan invertir en nuestro país. Se encuentran establecidas empresas que cuentan con una posición sólida, que busca expandir sus límites. También, emprendedores que necesitan respaldo para ejecutar sus proyectos. Podrás encontrar aquí un abanico de posibilidades para todo tipo de inversiones

Es importante que tengas en cuenta que el primer paso que debes cumplimentar para realizar inversiones en nuestro país será el de abrir una cuenta bancaria en España, si es que aún no la tienes. De esta forma será sencillo comprar participaciones acciones o fondos de inversión.

Esperamos desde OI REALTOR que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

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Uno de los elementos que se está recuperando dentro del mercado inmobiliario en España es la inversión hotelera en Valencia, una región turística por excelencia. Sin embargo, aun es muy difícil que alcance las cifras prepandemia, tomando en cuenta que en 2019 logró alcanzar los 300 millones de euros invertidos.

Aun así, para el mes de junio del presente año se han registrado aproximadamente unos 59 millones de euros de inversión en esta región. Estas cifras apenas tienen un 25% menos de lo que se generó en todo el 2021, lo que indica que se superará finalizando este año.

Aumento de cifras de inversión hotelera en Valencia

Los números de inversión hotelera que se lograron a nivel nacional hasta junio de este año alcanzan los 1.521 millones de euros, una cifra muy importante. Y a pesar de que Valencia solo representa el 4%, es una cantidad mucho mayor que en 2020, cuando se invirtieron tan sólo 5 millones de euros

La plaza valenciana se caracteriza porque sus compradores naturales son los mismos operadores locales que colocan su capital en los hoteles del lugar y están retomando las actividades, con la intención reservar la liquidez.

Los compradores quieren que se retome la normalidad lo más rápido posible, para recuperarse de las pérdidas que tuvieron en los años 2020 y 2021. Sin embargo, sí existe una pequeña participación de nuevos inversores en la zona, especialmente grandes cadenas hoteleras que tienen diversas propiedades ubicadas en el país.

Esto explica por qué el crecimiento económico en esta región es menor en comparación con otras comunidades como Madrid, específicamente en la inversión de extranjeros. Las zonas que tienen la mayor inversión anual en hoteles de todo el país son Madrid, Barcelona, Islas Baleares, Canarias y la Costa del Sol.

Antes de la pandemia, Valencia era una de las líderes en la inversión de hoteles, donde cada año veían una subida muy importante y sustancial. Entre 2017 y 2019 el promedio de inversión llegó a los 253 millones de euros, teniendo su récord en 2019 con los 303 millones alcanzados.

Como explicamos, en 2020 sólo se invirtieron 5 millones de euros, que subieron a 79 millones para 2021 que se espera superar durante este año. Y a pesar de la invasión de Ucrania, los movimientos siguen aumentando, aunque queda esperar lo que sucederá en los próximos 6 meses del año.

La situación del mercado hotelero en Valencia

En el primer semestre del 2022 se lograron formalizar las operaciones de 791 habitaciones de hoteles, mientras que en 2021 se lograron comprar 914 habitaciones. Pero estas cifras están muy lejos de las que se lograron antes de la llegada de la pandemia, que tenían volumen de 2.000 habitaciones anuales.

Con respecto al comportamiento de cada provincia, en estos meses Valencia ha tenido más protagonismo a diferencia de años anteriores, donde Alicante tenía más presencia. Valencia alcanza los 38 millones de euros, seguida de Alicante con 15 millones y luego está Castellón, con 6 millones invertidos durante el presente año.

Se cree que una de las razones por las que se tardará en alcanzar cifras que estaban antes de la pandemia es la baja oferta. La actual inversión hotelera en Valencia se caracteriza por tener pocas propiedades disponibles, porque muchas personas se han retrasado en colocar ofertas en el mercado.

Se creía que iba a haber mucha posibilidad y oportunidad de comprar porque existía asfixia para muchos propietarios, pero la realidad es muy diferente. La razón por la que no ha habido la gran cantidad de ventas que se esperaba es que muchos propietarios tenían una situación financiera saneada.

Pero también se cree que que la inversión podría descender con el avance de los meses. De todos modos se cree que aun se podrán superar las cifras del año anterior, porque ya hay operaciones incompletas a punto de concretarse. Aun hay interés de comprar, lo que ayuda a tener unas perspectivas positivas en el mercado. Esto ocurre porque hay una fuerte liquidez de capital, firmes intenciones de invertir y un gran repunte del turismo en el país.

Otros aspectos de la inversión hotelera en Valencia

Como ya hemos explicado, a pesar de que Valencia se está recuperando, la mayor parte de la inversión del país se la llevan otras regiones. Madrid lidera la lista, seguida por Barcelona, Las Islas Baleares, la Costa del Sol y Canarias, con el 86% de la inversión a nivel nacional.

Estas 5 regiones principales alcanzan los 1.302 millones de euros en lo que va del año y se espera que incremente más. A estas regiones líderes se les denomina “destinos prime”, ya que tienen la mayor atención en cuanto al mercado inmobiliario, especialmente para los inversores extranjeros.

Madrid logra una inversión de 443 millones de euros con la inversión en el aspecto urbano, llegando a un total de 9 operaciones y transacciones. Barcelona, por su parte, acumula 220 millones de euros en un total de 6 transacciones y las Islas Baleares 293 millones en unas 12 operaciones.

Luego está la Costa del Sol con unos 220 millones de euros, lo que representa un 13% de toda la inversión de hoteles del país. Por último, está Canarias, que ha alcanzado 146 millones de euros en la inversión realizada en unas 4 operaciones de compras y ventas de hoteles.

La inversión urbana del país en este año ha llegado al 57,4% a diferencia del sector vacacional, que alcanzó un 42,6% en estos 6 meses. Esto demuestra un cambio de tendencia, ya que en otro tiempos la inversión vacacional superaba a la inversión urbana.

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Luego del levantamiento de las restricciones de la pandemia, la inversión extranjera ha comenzado a incrementar sus niveles, lo que trae cambios al mercado inmobiliario. A partir del confinamiento, estas habían reducido mucho su índice, especialmente por el turismo nulo que se registró durante los pasados años 2020 y 2021.

A pesar de que han vuelto los inversores de otros países, estos tienen zonas preferidas para comprar propiedades, por los precios que tienen las viviendas. En algunas partes del país es más rentable invertir en viviendas que en otras, por lo que tendrán más interés por parte de estas personas.

El regreso de la inversión extranjera en el país

Para todos los elementos económicos del mundo, la crisis sanitaria por la pandemia ocasionó que disminuyeran los ingresos y, por ende, las inversiones y financiamientos. Sin embargo, gracias a la recuperación de este entorno, el mercado inmobiliario ha vuelto a tener la participación e interés de inversores de otros países.

Los datos de transacciones en el sector inmobiliario que se han registrado en los últimos meses han demostrado una perspectiva alentadora para su pronta recuperación. A estos registros también se le suman los últimos meses del año anterior, donde ya se veía una mayor participación en la compra de extranjeros.

Según el Consejo General del Notariado, la compra y venta de viviendas en España creció en un 41,9% en la última mitad del año 2021. Este índice de crecimiento se compara con el mismo período del año anterior, y que a través de los meses se ha incrementado mucho más.

Un ejemplo del incremento de compra de viviendas y otras propiedades por parte de inversores extranjeros es Andalucía en los primeros meses del año 2022. Se estima que en ese tiempo se registraron más de 34 mil operaciones de compras y venta de inmuebles, solo en esta zona del país.

Las operaciones representan una subida de un 9,2% en comparación a los movimientos del sector inmobiliario que ocurrieron en los mismos meses del año anterior. Y los mayores protagonistas son los que están participando a través de la inversión extranjera, porque es una zona de alto turismo en el país.

A comienzos del 2022 la participación de los extranjeros ya era de un 15,14% de todas las transacciones del sector inmobiliario en todo el país. Y a diferencia del último trimestre del 2021, se vio un incremento de 2,08 puntos del porcentaje, lo que indica un futuro incremento de actividad.

Perspectivas a futuro del sector inmobiliario de España

Los nuevos índices de incremento que se han logrado registrar están muy cerca a los que se tenían antes de la pandemia por el COVID. Por lo tanto, gracias a esta buena recuperación de la economía del país, la tendencia es que siga subiendo en los próximos meses del año.

Pero esto no solo ocurre en Andalucía, sino en otras zonas importantes como Baleares, la Comunidad Valenciana y Canarias que siempre tienen gran demanda turística. Y la principal razón es que los precios de las propiedades son muy atractivos, lo que aumenta mucho el interés por invertir en este mercado.

En Andalucía, el precio medio de una vivienda logró alcanzar los 1.445 euros por metro cuadrado durante el mes de junio del año en curso. Para los extranjeros es un negocio muy rentable, especialmente en temporadas de vacaciones como verano e invierno, donde las personas suelen viajar en el país.

Málaga es el punto favorito de los inversores de otros países en toda Andalucía, ya que ofrece muchas vistas hermosas y espacios naturales muy visitados. El precio de la vivienda por metro cuadrado en esta ciudad es de 2.339 euros, mayor que todo el promedio de la región de Andalucía.

Dentro de esta ciudad, el 33,70% de todas las transacciones de compra y venta en los primeros 3 meses del 2022 es de inversión extranjera. Según los cálculos, el aumento es de al menos 3 puntos en el porcentaje de ventas, lo que refleja el manejo de capitales de afuera.

A pesar de su relevancia, Málaga está por detrás de Alicante y Baleares como los municipios con más ingresos de inversión provenientes de otros países. Pero también está por delante de municipios como Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Girona, que también son centros turísticos y de buena inversión.

Otros aspectos de la inversión extranjera en el país

Almería es otra de las zonas de Andalucía que ha reflejado un incremento del índice de compras de viviendas por inversores extranjeros en el país. En los primeros meses del 2022 logró alcanzar una participación extranjera de 18,30%, lo que es un 1,21% más que los últimos meses del 2021.

En el caso de otras zonas como las provincias Huelva y Granada, la subida fue mayor al 7% durante los comienzos del año en curso. Sin embargo, en Cádiz hubo un incremento trimestral del 5,84%, dos puntos porcentuales más arriba que lo que se alcanzó a finales del año pasado.

Pero las provincias del interior son las que menos incremento han tenido en los últimos meses, ya que tienen pocas zonas de turismo en comparación. Un ejemplo es Sevilla, cuya participación de inversores extranjeros apenas subió al 1,46% del total de movimientos de compra y venta en el mercado inmobiliario.

Jaén es otra de las zonas donde se ha visto una participación muy baja, que apenas llegó a un 1,63% en los meses más recientes. El precio de por metro cuadrado de las viviendas de esta provincia apenas alcanza los 691 euros, lo que refleja la baja demanda que posee.

Por último, se encuentra la provincia de Córdoba, que apenas subió en un 0,66% y teniendo un valor de unos 988 euros por metro cuadrado. Dentro de los estudios se tomaron en cuenta que los marroquíes, británicos y suecos son los extranjeros que más participan en la compra de viviendas.

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El mercado de inversión inmobiliaria del sector hotelero en España, se encuentra en gran crecimiento. En este contexto, resulta imprescindible un Plan de Inversiones que garantice el éxito en las inversiones. En este artículo de Oi Real Estate, te presentamos toda la información sobre el mercado de inversión hotelera y la mejor manera de llevar a cabo una inversión exitosa.

Crecimiento en el mercado inversor hotelero en España

Durante el año 2021, la inversión hotelera en España alcanzó los 3.180 millones de euros. Con la recuperación del turismo, que se vió afectado producto de la pandemia, se reactivaron varios proyectos de construcción y reforma de la industria hotelera que habían sido pensados para el año 2020.

La inversión hotelera en el año 2021 finalizó con un total en transacciones de 127 hoteles y 22.249 habitaciones. Esto implica, que las inversiones durante el año 2021, triplicaron las cifras alcanzadas en el 2020 y superaron las de 2019, previo a la pandemia en un 26%. Durante los últimos 10 años, sólo en el 2017 y 2018 el mercado hotelero ha alcanzado y superado los 3.000 millones de euros en inversiones.

A partir de varios estudios realizados, se conoció que el gran aumento en la inversión hotelera se debe a la confluencia de varios factores. Principalmente, el gran crecimiento en la demanda tanto en las inversiones como en el turismo, producto de la reactivación en las economías y en las actividades, luego del golpe más duro de la pandemia. Sumado a esto, el exceso de liquidez en el mercado hotelero y el flujo de caja en operadores, generan un contexto que propende al crecimiento en el mercado hotelero. Con ello, crecen las inversiones en la industria.

Máximo Histórico en los precios medios por habitación

Una de las consecuencias directas del gran crecimiento en el mercado inversor, se refleja en el máximo histórico de los precios medios por habitación. Durante el año 2021, los precios medios por habitación de hoteles transaccionados alcanzaron los 157.648 euros por habitación. Esta cifra representa un aumento del 33%, con respecto a 2020. 

El mercado inversor hotelero en el 2022

Del 100% de las inversiones realizadas en el año 2021 en la industria hotelera, el 65% de inversiones se produjeron durante los últimos seis meses del año. Esta situación, prevé una creciente demanda que alcanzaría al año 2022.

A partir de los proyectos reactivados en reforma y construcción de hoteles para el año 2022, se espera una inversión que alcanza los 2.850 millones de euros sólo en estas áreas.

Sumado a este escenario, el liderazgo de España en lo que respecta al turismo, tanto a nivel nacional como internacional y el fuerte crecimiento en las inversiones hoteleras, augura un 2022 continuando la tendencia al crecimiento en el mercado inversor hotelero español.

¿Por qué invertir en hoteles?

Un contexto de bajada de precios, beneficios fiscales y creciente demanda turística, proporciona un buen clima para las inversiones. En lo que refiere particularmente al sector hotelero, sus precedentes suponen un buen sector a partir del cual obtener una gran rentabilidad.

Desde el año 2016 hasta la actualidad, el sector hotelero integra el 33% de las inversiones en España. Si observamos en concreto los demás sectores tales como oficinas que concentra el 17%, el logístico que representa un 16%, el sector industria que ocupa un 17%, el sector hotelero resulta ser una oportunidad prometedora.

A su vez, las inversiones hoteleras brindan seguridad a los inversores ya que su alcance en el PIB de España representa, aún con las crisis, un 10% y 11%.

¿Cuáles son las claves para conseguir una exitosa inversión hotelera?

Las inversiones inmobiliarias deben estar precedidas por un correcto asesoramiento llevado a cabo por especialistas. El asesoramiento inmobiliario, suele brindarse a través de lo que se conoce bajo el término Due Diligence Técnica (DDT).

La DDT representa un proceso de investigación del inmueble a transaccionar. En un proceso de compraventa, debe realizarse una investigación que contemple tanto los aspectos técnicos legales y los técnicos operativos, como los aspectos referentes a la explotación y operación del inmueble. Es decir, que un buen asesoramiento debe contemplar no sólo las cuestiones más técnicas, sino que debe considerar y analizar el potencial del activo según cuestiones geográficas, de mercado y referentes al turismo, en el caso de hotelería.

Este proceso de investigación representa la base inicial de la inversión. A partir de los datos arrojados en la DDT es que se podrá estimar si el activo hotelero supone una buena inversión, de pocos riesgos y si promete grandes rentabilidades. De ahí, la importancia del asesoramiento. Un mal manejo de la información representa un riesgo muy alto para el inversor, por esto, resulta necesario recurrir a especialistas inmobiliarios para este tipo de transacciones. 

Reposicionamiento del producto

Una vez que el proceso de investigación resulte conveniente, se realiza la transacción. Luego de la adquisición comienza un período de reposicionamiento del producto. En este sentido, el asesoramiento inmobiliario no necesariamente acaba en la due diligence. 

Los activos hoteleros requieren de constantes estrategias que permitan mantener la competitividad. Para ello, un buen asesor inmobiliario que proponga estrategias que contemple a los inversores, gestores y demás actores implicados, resulta fundamental para llevar a cabo un sólido reposicionamiento.

En lo que respecta al sector hotelero, las inversiones exitosas dependen del conocimiento del panorama actualizado. También es necesario saber gestionar todas las herramientas de planificación para alcanzar una rentabilidad sostenible.

El reposicionamiento de producto implica una serie de estudios que arrojan datos valiosos. Estos datos denotan, en lo concreto, el rendimiento del hotel. A partir del estudio de las métricas de rendimiento como lo son, la RevPAR, TrevPAR, ADR, GOPPAR, la tasa de ocupación hotelera, se pueden tomar decisiones precisas y estratégicas para beneficiar, tanto el inmueble como la rentabilidad de la inversión.

Plan de inversiones hotelero

A partir de los datos arrojados en el reposicionamiento del producto, impera la necesidad de crear un Plan de inversiones hotelero anual. En la inversión cada parte del proceso es importante. Una investigación previa, bien realizada, garantiza una inversión segura sobre un inmueble potencial. Un reposicionamiento del producto, bien asesorado, arroja los datos concretos del rendimiento del hotel. En este contexto, un Plan de Inversiones anualizado asegura una correcta gestión de los activos en el mediano y corto plazo.

Ya sea que la inversión se realice con la compra de un hotel, con la participación en una inversión hotelera de financiación colectiva, con la compra de acciones de una marca hotelera, entre otras modalidades, es imprescindible contar con el asesoramiento de especialistas que acompañen el proceso.

Conocidos son los fracasos en las inversiones del sector hotelero por no acudir a especialistas que acompañen tanto el proceso como la gestión. Un buen asesoramiento resulta del conocimiento de todas las variables que intervienen tanto en el mercado, como en el inmueble. Además de la capacidad de explotar la rentabilidad del hotel, a partir de la gestión de un Plan de inversiones hotelero anualizado. Plan que contemple no sólo los actantes implicados, sino también el conocimiento del sector, de la propiedad y de su entorno, costos adicionales, variables del mercado, etc.

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Cada vez más argentinos invierten en España. Este país se ha convertido en el destino preferido de las inversiones argentinas, junto con Miami. Las ciudades de España más elegidas por los argentinos para invertir son Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia.

Hay que tener en cuenta que la realidad argentina es bastante compleja. La crisis económica es cada vez más acentuada. La inflación imparable hace que el peso argentino pierda su valor adquisitivo mes a mes. Con ello los salarios son cada vez más bajos y crece la pobreza rápidamente. A esto se suman problemas políticos y sociales. Por eso, mucho argentinos con un poder económico más acomodado están pensando no solo en invertir, sino también en emigrar a España. Para comenzar aquí una nueva vida. Personas movidas principalmente por la desesperanza.

Los grupos etarios más decididos a establecerse en nuestro territorio son los jóvenes profesionales. Ellos ven su futuro poco propicio en Argentina por la huida de muchas empresas multinacionales y la quiebra de otras locales. También es un país bien visto por familias con hijos en edad escolar que avizoran una tierra llena de oportunidades. Y que buscan una calidad de vida superior a la que tienen en su país.

El Real Estate es la inversión más atractiva para los argentinos que se caracterizan por su cultura conservadora en términos financieros.

¿Por qué los argentinos eligen emigrar a España?

Muchos argentinos eligen emigrar a España por diversas razones. Porque allí se habla el mismo idioma, se comparten muchos valores culturales y les resulta atractivo económica y laboralmente. También muchos tienen familiares o amigos que ya viven en nuestra tierra.

Los inmigrantes argentinos tienen una percepción positiva acerca de los españoles. Los consideran amables, sociables, educados y buenos compañeros. Muchos argentinos creen que en España podrán conseguir trabajo más fácilmente que en otros países. Y les resulta más sencillo integrarse con los españoles y construir amistades.

Algunos argentinos emigran y buscan trabajo en empresas españolas o multinacionales. Otros se adaptan al empleo que les asegure rápidamente un salario hasta que se logran asentar en forma definitiva. Como puede ser camareros, recepcionista, niñero, etc. Y otros deciden invertir en su propio negocio como restaurantes, bares, salones de belleza, dietéticas, entre otros.

Los argentinos emigran por factores como la inseguridad, falta de proyectos estables, miedo a invertir en un país con proyecciones económicas negativas. O mismo para estar más cerca de sus hijos que ya emigraron. Consideran que en España esto es diferente y que existen mayores posibilidades de salir adelante. Para dejar de “sobrevivir” y comenzar a disfrutar de una vida de mayor calidad.

Ante la decisión de emigrar, los argentinos que tienen la posibilidad, piensan en invertir en España.

Argentinos emigran a España

¿En qué invierten los argentinos en España?

Para la mayoría de los argentinos que invierten en España la inversión más atractiva es el mercado inmobiliario. Sin embargo, no es una cuestión fácil debido a las restricciones que impone la legislación argentina para sacar dinero de su país. Por eso, la mayoría de los argentinos que han invertido en España lo han hecho a través de cuentas bancarias que poseen en el exterior. Por este motivo hay muchos posibles compradores que tienen el deseo pero que les cuesta definir la operación.

Asimismo, los que pueden disponer de su dinero, deben contar con el total del valor de la propiedad ya que conseguir crédito en España no es tarea fácil para los extranjeros. Para ello necesitan contar con residencia comprobada en nuestro país, un trabajo estable y un ingreso que cumpla con los requisitos de los bancos españoles.

Sin embargo, y a pesar de todas estas barreras, los argentinos se encuentran entre las 20 nacionalidades de compradores extranjeros de propiedades en España desde que comenzó la pandemia. Representan el 1% de las escrituras inmobiliarias suscriptas en el primer trimestre de 2021. Siendo el primer país latinoamericano en alcanzar este puesto.

Además de los motivos personales por los que los argentinos invierten en España, las razones de esta elección son fundamentalmente 3. 1) Mayor seguridad jurídica de la que le brinda su país. 2) Invertir en un país que promete atractivas tasas de crecimiento para los próximos años. 3) La mayor rentabilidad que ofrecen los bienes raíces.

Argentinos invierten en España

Rentabilidad del Real Estate en España

El mercado inmobiliario argentino está atravesando graves complicaciones. El valor de las propiedades ha bajado en el último año entre un 10% y un 20% según las zonas. A su vez, la oferta de bienes raíces crece día a día. Y la demanda está realmente paralizada. Varias son las razones: 1) Necesidad de liquidez por la falta de trabajo y cierre de empresas. 2) Falta de créditos hipotecarios que reactiven el consumo. 3) Desconfianza acerca de las medidas políticas que puedan tomarse a partir de las próximas elecciones en noviembre de 2021. 4) La gran cantidad de argentinos que deciden emigrar y desprenderse de sus bienes en ese país. Asimismo, el miedo a que sus bienes sigan bajando de precio, hace que los argentinos busquen nuevos mercados más estables para resguardar el valor de su dinero y a la vez obtener mayores rentabilidades.

La rentabilidad por alquiler de las propiedades en Argentina ha tenido una tendencia en baja en los últimos años, aunque tuvo un pequeño repunte en el último trimestre. La falta de ventas ha volcado a muchos propietarios a poner sus inmuebles en alquiler para poder solventar los gastos. También las restricciones al turismo han provocado que muchos alquileres temporarios se reconvirtieran a locaciones de vivienda.

Actualmente la rentabilidad promedio anual por alquiler de una vivienda en Buenos Aires de un apartamento de 1 dormitorio promedia el 2,71% anual. En cambio, la rentabilidad por un alquiler de una vivienda estándar en las principales ciudades de España oscila entre el 5% y el 6% anual. Lo que duplica la expectativa del inversor.

Además de la rentabilidad por alquiler, el crecimiento económico que se proyecta en España para los próximos años prevé una evolución ascendente del valor de las propiedades. Lo que aseguraría una rentabilidad agregada por venta. Esto unido a las bajas tasas de interés para los extranjeros que tengan la posibilidad de acceder a un crédito, convierte este negocio en el sueño del argentino cansado de la incertidumbre.

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Conclusión

Cada vez más argentinos emigran a España con grandes expectativas de vivir mejor. Además, miran a España como un destino prometedor para sus inversiones. Los argentinos invierten en España principalmente por varias razones: apego emocional, seguridad jurídica y mejor rentabilidad financiera. El negocio elegido por la mayoría de los inversores argentinos es el mercado inmobiliario. Las expectativas de crecimiento económico hacen que España atraiga a las inversiones extranjeras. Los argentinos han visto en nuestro país grandes esperanzas para mejorar su calidad de vida y a su vez aumentar sus ganancias.

Desde OI REALTOR esperamos que este artículo haya sido de tu interés. Si necesitas asesoramiento para invertir en Real Estate en España, no dudes en contactarte con nosotros. Tenemos un gran equipo de trabajo y te brindaremos la mejor solución adaptada a tus necesidades.

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