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Inversión pasiva: qué es y cómo se realiza

21 noviembre, 2023 No hay comentarios

La inversión pasiva es una estrategia mediante la cual se busca replicar la rentabilidad del mercado donde se opera. Se trata de una apuesta a largo plazo, donde se opta por la menor exposición a los riesgos y situaciones de incertidumbre. Te contamos que es y cómo realizar una inversión pasiva.

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Qué es una inversión pasiva
Ejemplos de inversión pasiva
Inversión pasiva e inversión activa

Una inversión pasiva es aquella mediante la cual se opera en los mercados buscando replicar la rentabilidad media. La intervención del inversor se limita a elegir el activo o vehículo que otorgue un margen similar al de la bolsa y luego percibir los rendimientos. Los bonos de estados y empresas son muy habituales para esta modalidad de operación. También se puede realizar por medio de un fondo indexado o una acción a largo plazo, entre otros vehículos.

Las ventajas de la inversión pasiva están, por un lado, en mantener las posiciones sin que las fluctuaciones del mercado afecten al capital. Por el otro, al ser de largo plazo, es una modalidad de operación que no requiere demasiadas operaciones ni tramitaciones. En cuanto a la diversificación, al tener participación en acciones de empresas y también en bonos, el capital invertido y la rentabilidad están estipuladas de antemano y no corren mayores riesgos (más allá del riesgo que tiene toda inversión).

Qué es una inversión pasiva

Una inversión pasiva es una manera de operar, una estrategia de inversión mediante la cual se busca replicar la rentabilidad media del mercado donde se opera.

Es una apuesta por el largo plazo y eso está vinculado con la búsqueda de una inversión segura, que resguarde el capital de las fluctuaciones del mercado, dejando de lado otros vehículos y activos con márgenes de rentabilidad mayores. A cambio, el inversor tiene la seguridad de contar con las ganancias establecidas en el plazo determinado de antemano.

En este caso, la tarea del inversor suele ser mínima. Solo alcanza con elegir el bono, activo o fondo donde invertir y comenzar a operar. Nunca está de más advertir que te debes informar lo mejor posible antes de tomar una decisión, y que se recomienda invertir solo la cantidad que no vas a utilizar ante una eventualidad.

Se trata de una inversión diseñada para quienes tengan claro el objetivo: mantener el dinero generando un margen de rentabilidad que puede ser menor a otros, pero que prefiere mantenerse alejado de los activos más rentables pero volátiles. En ese sentido, hay varios ejemplos de inversión pasiva que reúnen esas condiciones, pues la mayoría están diseñados para esos perfiles de inversores.

Ejemplos de inversión pasiva

La estrategia de inversión pasiva es una de las más recomendadas para quienes comienzan el camino de la inversión, ya que sus requerimientos son mínimos. Pero también es una modalidad habitual para los perfiles de inversores conservadores, que entre la rentabilidad máxima posible y la seguridad, eligen por la segunda.

Uno de los ejemplos de inversión pasiva son los fondos indexados. Operan de manera colectiva, tratando de copiar el índice de un mercado o bolsa en particular, como el Índice Ibex35. Son de los más elegidos por quienes prefieren la moderación, además de ser menos costosos y de fácil seguimiento. El inversor participa solo abriendo y cerrando las órdenes, por lo que las comisiones suelen ser muy bajas. Además, los fondos indexados también tienen la posibilidad de otorgar rentabilidad a corto plazo.

Los bonos tal vez sean los activos de renta fija más comunes en los mercados bursátiles. Y están entre las inversiones pasivas más elegidas. Son una suerte de préstamo que el inversor le otorga a un gobierno o una empresa a cambio de una ganancia establecida que se pagará en un tiempo determinado. En tiempos de estabilidad económica los bonos no tienen grandes márgenes de rentabilidad, pero con el índice de inflación actual, los bonos se convierten en una inversión más que recomendable.

Un caso menos habitual de inversión pasiva son las acciones a largo plazo. Se trata de invertir en activos de empresas sólidas y estables, cuyo comportamiento en los mercados es lineal y constante. Para ello, antes de cualquier decisión debes realizar un análisis en profundidad de las empresas y sus activos. El papel que desempeña el bróker es de suma importancia, pero, de todas maneras, tienes que saber que existen compañías que operan en los mercados desde hace muchos años y sus activos tienen ese comportamiento que tal vez estés buscando.

Inversión pasiva e inversión activa

Ya hemos estado dando cuenta de lo que son y cómo se realiza una inversión activa en este artículo. Y que es lo que se debe tener en cuenta a la hora de operar bajo esa estrategia. También en esta nota te hablamos de las dos en conjunto. Ahora te indicamos las diferencias principales que tienen con una inversión pasiva.

En primer lugar, la inversión pasiva tiene menos requerimientos de parte del inversor, cuya intervención se limita a un estudio previo y luego realizar la operación de compra (o en su caso la venta). En cambio, la inversión activa demanda una mayor actividad al inversor, que debe realizar un seguimiento constante de los activos propios y del resto para lanzar las órdenes de compraventa.

Otra de las diferencias se halla en el riesgo que se asume en cada una de las estrategias. En la inversión pasiva el riesgo es mínimo, ya que se mueve al margen de las fluctuaciones de los mercados, sobre todo en tiempos de inestabilidad. En cambio, la inversión activa se mueve en el terreno de la fluctuación y la volatilidad, pues se trata de operar con activos cuyo valor tiende a bajar o subir de manera abrupta y repentina.

Por último, la diferencia a la que más atención prestan los inversores es la rentabilidad. Mientras que en la inversión pasiva el margen es bajo y acotado, en la inversión activa se busca todo el tiempo superar la media del mercado. Aunque en la actualidad, con altos índices de inflación, los bonos pueden otorgar márgenes interesantes.

Hasta aquí te brindamos un resumen sobre lo que es y cómo se realiza una inversión pasiva. Como siempre, lo mejor es informarte con algún especialista antes de tomar cualquier decisión.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión pasiva. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Invertir en los distintos tipos de ETFs

En Invertir

Inversión activa: qué es y cómo llevarla a cabo

17 noviembre, 2023 No hay comentarios

Una de las estrategias para obtener mejores rendimientos es la inversión activa. Se trata de buscar mejores márgenes que el promedio del mercado donde se opera, a través de los activos que tengan pronósticos de subida. Te contamos qué es y cómo realizar una inversión activa.

En este artículo encontrarás:
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Qué es una inversión activa
Ventajas y riesgos de la inversión activa
Formas de inversión activa

Las inversiones en los mercados bursátiles tienen varias modalidades para obtener rentabilidades, de las cuales la que mejor desempeño logra es la inversión activa. Se trata de operar con activos que superen la media, siguiendo los movimientos constantes de los vehículos existentes. Como las acciones, títulos y bonos varían de manera constante, esta estrategia requiere hacer seguimiento continuo del desenvolvimiento que tienen los componentes del mercado. Además de saber advertir la coyuntura económica del país en que se realizan las inversiones.

La inversión activa se caracteriza por aprovechar los movimientos alcistas de los activos en el corto plazo. Para ello se deben realizar análisis precisos de los comportamientos de acciones y bonos, además de una experiencia comprobada en los mercados bursátiles. La ventaja es aumentar de manera sustancial el margen de ganancia en el corto plazo, aunque -como en toda inversión- esto también implica para el inversor correr con mayores riesgos. La mayoría de los operadores que siguen este tipo de estrategias componen sus carteras con no más de 10 o 15 activos.

Qué es una inversión activa

Una inversión activa es un tipo de modalidad llevada adelante con el fin de obtener mejores rentabilidades operando con activos de un mercado de valores.

Se trata de inversiones que se realizan en el corto plazo. Y es una estrategia que requiere análisis pormenorizados y experiencia en la operatoria con acciones, bonos y títulos que varían de precio en todo momento. Y aunque los resultados pueden ser alentadores, nunca se debe olvidar que los mayores márgenes de ganancia siempre vienen acompañados de mayores riesgos.

El objetivo de las inversiones activas es superar el índice de referencia de la bolsa donde se opera. Por ello es necesario contar con analistas y expertos capaces de realizar estudios exhaustivos que permitan inferir cuáles activos van a tender a subir en el corto plazo. En ese sentido, una asesoría correcta debe contener un relevamiento de los activos con mejores desempeños, además de las tendencias del mercado y la coyuntura económica.

Te habíamos contado sobre los fondos de inversión activa y pasiva en esta nota haciendo hincapié en cuál conviene invertir según la situación de cada uno. También sobre los fondos cotizados en este otro artículo. Las inversiones activas se diferencian en gran modo con la modalidad de inversión pasiva, como por ejemplo un fondo indexado. Los fondos indexados son instrumentos diseñados para replicar el rendimiento de un índice. Es una apuesta más conservadora y de mediano o largo plazo. De hecho, los bonos soberanos son grandes componentes en las carteras de quienes eligen la inversión pasiva.

Volviendo a la inversión activa, tienen mayores costes operativos, ya que se están realizando operaciones de compraventa de activos en todo momento. En esto también se diferencian de las pasivas, cuyo trabajo principal es seleccionar los activos que replican el índice y dejar que el mercado realice el resto.

Ventajas y riesgos de la inversión activa

En los mercados de inversiones bursátiles existen ventajas de las cuales se obtienen buenas rentabilidades. Por ejemplo, la posibilidad de obtener dichas rentabilidades en un corto plazo.

Otra característica a favor de los inversores es que tanto ellos como los administradores de las carteras no están obligados a tener por mucho tiempo las acciones y bonos. De este modo, se pueden aprovechar las ventajas de una diversificación de activos.

Cierto es que el valor de las acciones, títulos y bonos fluctúan de manera constante. Para un mejor aprovechamiento de las variaciones de los activos, las operaciones de compraventa suelen durar entre dos y seis días. Y la tenencia puede llegar a dos semanas.

En cuanto a los riesgos que se corren al implementar estrategia de inversión activa, el propio inversor debe tener claro hasta donde está decidido a correr riesgos en pos de mayores ganancias. Entre las consecuencias está la posibilidad de perder el capital invertido.

Un error en la estimación del valor futuro de un activo se puede llevar parte o toda inversión. Como dijimos, no saber leer de manera correcta la situación económica por la que atraviesa el país también puede provocar pérdidas sustanciales.

Formas de inversión activa

En la actualidad, la diversificación de activos y el desarrollo de las plataformas de inversión te brindan muchas modalidades en que se puede realizar una inversión activa. Aunque los grandes inversores se deciden en componer sus carteras de inversión con más de 10 o 15 activos. De hecho, las empresas y compañías líderes se vuelcan por la inversión pasiva.

En muchas ocasiones, un activo puede ser rentable en el corto plazo y no serlo en el mediano y largo plazo. Esto es recurrente en tiempos donde el desarrollo de una actividad genera expectativas que con el tiempo decrecen y con ello el valor de sus activos.

En las bolsas, el precio de las acciones, títulos y bonos fluctúan de manera constante. Pero siguiendo una estrategia activa, las decisiones que se toman bien pueden ir a contramano. Por eso mismo, la preparación y el estudio del contexto y mercado de inversiones.

No hay una estrategia que esté determinada por la edad del inversor. Son los aspectos lógicos y los cálculos materiales que llevan a la toma de decisiones. Aunque, claro está, se asocia la toma de riesgos con los inversores más jóvenes. Es importante el papel que desempeñan en la actualidad las plataformas de inversión, que tienen a los jóvenes entre sus clientes mayoritarios.

Por último, la recomendación de consultar o contratar un asesor autorizado. El conocimiento de los mercados, el historial de los activos y compañías, todos estos aspectos que forman parte de las inversiones, son de manejo cotidiano para el asesor. Desde ya, esperamos que este artículo sea de tu utilidad.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión activa. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Invertir en los distintos tipos de ETFs

En Fondos de inversión

Qué son los fondos de inversión cotizados

13 noviembre, 2023 No hay comentarios

Los Fondos de inversión cotizados se han transformado en una alternativa cada vez más elegida por quienes buscan opciones a los modelos tradicionales. Puedes elegir ETFs de gestión pasiva o de gestión activa. Aquí te describimos las particularidades de cada uno.

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Qué son los fondos de inversión cotizados
Gestión activa y gestión pasiva
Las mayores ventajas de un ETFs

Los vehículos de inversión Exchange Trade Fund o ETFs, son conocidos como Fondos de Inversión Cotizados. Se trata de un híbrido que reúne las características de otros dos vehículos: las acciones de empresas y los fondos de inversión. Por un lado se compran y venden como las acciones, pero se participa de un modelo diseñado como los fondos. De modo que se componen de activos y valores cotizados (como es propio de un fondo), pero para participar se debe lanzar una orden de compra a través de un bróker, como cuando se opera con acciones.

En la actualidad, los fondos cotizados se han transformado en una opción para muchos inversores que buscan una alternativa rentable a los vehículos tradicionales. La diferencia esencial con los fondos de inversión es que los ETFs se pueden comprar y vender en cualquier momento, por lo que su precio puede variar en cada instante durante el tiempo en que se encuentre habilitada la operatoria. Y los hay de gestión pasiva o de gestión activa de acuerdo al diseño realizado por la gestora a cargo del fondo.

Qué son los fondos de inversión cotizados

Los fondos de inversión cotizados o ETFs son instrumentos que el inversor tiene como opción de participar de los mercados bursátiles. En su esencia, combinan la operatoria de compra y venta igual que las acciones, pero se participa de un instrumento diseñado como lo son los fondos de inversión.

Son fondos en el sentido que combinan en una cartera de inversiones distintos activos y valores financieros. Pero para operar en ellos se deben emitir órdenes de compra a través de un bróker, al igual que cuando se realiza una compra de activos de empresas u otros valores financieros. Esto deriva en el hecho que el valor o precio de cada participación puede variar durante el tiempo en que está abierta la operatoria.

En un principio, los ETFs eran de gestión pasiva, es decir que su estrategia buscaba replicar un índice, como el Ibex35, pero con operatorias más sencillas y a bajos costos para el inversor. Luego, las gestoras a cargo de los ETFs fueron desarrollando algunos vinculados a índices sectoriales (como los que replican las tecnológicas, o las materias primas) y también zonas geográficas.

En la actualidad, la variedad de opciones de ETFs es tal que prácticamente tienes uno para cada inversor. Están los que concentran su estrategia en inversiones a la baja de los índices, a estrategia de apalancamiento, etc.

Un hecho que permite tanta diversidad de tipos de ETFs es que son instrumentos de fácil ingreso y salida. Este tipo de fondos se pueden comprar y vender en cualquier momento, distinto a los fondos cuya ejecución de la orden de compra o venta se realiza recién terminada la jornada bursátil.

Gestión activa y gestión pasiva

La diferencia existente entre los ETFs de gestión activa y los de gestión pasiva es el lugar que desempeña la gestora del fondo. Mientras que en la gestión pasiva se limitan a elaborar la composición de la cartera y luego controlar que los activos no se salgan de los parámetros indicados.

En cambio, los administradores tienen un papel más dinámico, ya que todo el tiempo debe realizar operaciones de compra y venta de activos. Estos movimientos tienen su comisión, por lo que se encarece los montos que deben abonar quienes participan del ETFs.

En el caso de los fondos de inversión cotizados de gestión pasiva, quien lleva adelante las estrategias sólo se remite a realizar la primera elección de los activos que conforman los índices para copiar su desempeño. Al ser una gestión con pocas operaciones, los costos de la participación se reducen respecto a los de digestión activa.

En cuanto a las comisiones que se deben pagar, los ETFs tienen menores comisiones que un fondo tradicional. Los de gestión activa, por ejemplo, se encuentran por debajo de las comisiones de un fondo tradicional. Solo que el aumento de clases de fondo hizo que las operatorias se multipliquen y con ello el costo de las comisiones.

Las mayores ventajas de un ETFs

Como se ha visto, los mercados bursátiles están plagados de opciones. Algunas del tipo alternativa y otras más tradicionales. Los fondos de inversión cotizados representan una opción cada vez más seguida por los inversores.

Las comisiones de gestión de ETF se encuentran por debajo de los fondos. Aunque se deben tener en cuenta los adicionales, como la intermediación y la depositaría. Esto puede encarecer la comisión si el movimiento de compra y venta es constante. Este aspecto es fundamental, por lo que te sugerimos que prestes atención al valor o porcentaje de las comisiones, ya que de esto puede depender la rentabilidad o no de la inversión.

En cuanto a cuanto puede acercarse la réplica de los índices, los ETFs de gestión pasiva suelen tener más exactitud, lo que baja la cantidad de operaciones necesarias para alcanzar el objetivo. Y menos operaciones equivalen a menos comisiones que el inversor debe pagar.

Por último, algo que es importante diferenciar entre un ETFs y los fondos de inversión es que en el ETFs la operatoria es por el total de lo que acumula. Esto puede llegar a ser una ventaja, ya que los fondos de inversión tradicionales no pueden realizar operaciones por el total, sino que la normativa les obliga a guardar una porción del mismo en liquidez.

Hasta aquí te brindamos algunos aspectos y características de los fondos de inversión cotizados, una alternativa de inversión que brinda el mercado bursátil en la actualidad.

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Invertir en depósitos bancarios: ¿es conveniente?

En Invertir

Guía para invertir siendo extranjero en España

2 noviembre, 2023 No hay comentarios

La inversión en el mercado inmobiliario español es recomendable. Pero es necesario tener en cuenta los aspectos legales y las particularidades de cada opción. Oi Real Estate puede ser de gran ayuda para realizar la mejor elección. Por eso te presentamos esta guía para invertir siendo extranjero en España.

En este artículo encontrarás:
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Guía para encontrar el lugar
Guía para encontrar el motivo
En el caso de la compra para alquiler
Comprar propiedad para habitar
Guía para invertir siendo extranjero

La inversión inmobiliaria es un resguardo ante el paso del tiempo y las dificultades que presentan las diferentes coyunturas globales y locales: económicas, políticas, sociales y -como lo fue en un momento- sanitarias.

España es un país abierto a la llegada de inversores del extranjero. De hecho, tiene la oferta de visado, conocida como Golden Visa, para quienes opten por su mercado inmobiliario. Pero siempre se deben tener en cuenta varios aspectos legales, económicos y edilicios. Un consultor inmobiliario con vocación internacional como Oi Real Estate puede ser estratégico en la búsqueda.

Guía para encontrar el lugar

La decisión de invertir en el mercado inmobiliario español ofrece una gran variedad plazas. Se pueden hallar casas en las costas, en las ciudades y sus alrededores. Desde las viviendas vacacionales, hasta hoteles y propiedades aptas para el coliving. Pero la primera de las decisiones que un inversor extranjero debe tomar es el lugar donde realizar la compra.

La diferencia entre las distintas Comunidades Autónomas y ciudades de España radica en el valor promedio del metro cuadrado de las propiedades. Esta condición puede determinar dónde se realizará la búsqueda. Es el punto de referencia inicial de la inversión inmobiliaria para extranjeros en España.

De acuerdo a datos recientes del mercado inmobiliario, el precio del metro cuadrado en promedio se ubica en los 1.685 euros.

En los puntos máximos están las viviendas de San Sebastián, donde el valor es de 3.755 euros el metro cuadrado;

Le sigue Barcelona, con 3.474 euros;

Madrid, cuyo costo es de 3.444 euros por metro cuadrado.

Los promedios más bajos están en las ciudades de Soria, donde el metro cuadrado cuesta 1.047 euros;

Ciudad Real es de 1.022 euros por metro cuadrado;

en el último lugar se hallan los inmuebles de Zamora, con 1.001 euros por metro cuadrado.

Guía para encontrar el motivo

La disposición de invertir trae aparejada la motivación por la cual se va a realizar. Y es una segunda decisión por la cual debe pasar un inversor, que se resumen en dos las opciones: adquirir para habitar o para rentar la propiedad.

En el caso de la compra para alquiler

Si lo que se quiere es comprar para alquilar, lo que se debe tener en cuenta son las necesidades que los inquilinos buscan satisfacer. Por un lado, las viviendas de alquiler más buscadas se encuentran en las ciudades y sus alrededores. Por el otro, las casas en la costa también tienen una gran demanda. Algunos datos que debe saber quién emprende una inversión inmobiliaria para extranjeros en España, es que los alquileres más buscados en las ciudades son aquellos que cuentan con ubicación céntrica o en sus alrededores, con fácil conexión mediante el transporte público, asequibles a centros comerciales y paseos. De parte de los propietarios, se trata de la formula acertada para lograr un alquiler seguro y con mayores rentabilidades.

Por el lado de los alquileres vacacionales, las casas frente a las costas están en el tope de las búsquedas. Como dijimos en artículos anteriores, las viviendas que se encuentran en la primera línea costera arrojan mayores niveles de plusvalía. Entonces, ese camino es donde se debe dirigir la inversión.

Comprar propiedad para habitar

Para el caso en que la adquisición de una propiedad tenga como finalidad habitarla, son distintas las características que deben cumplir. Ya sea para residir allí o como para tener una opción vacacional, la primera recomendación es buscar una vivienda de primer uso o directamente a estrenar. En este caso, lo que importa es la calidad y bienestar que brinda la propiedad.

Otros elementos a tener en consideración son las comodidades propias de los espacios interiores, como así también los ya mencionados en cuanto a los accesos. Es necesario tener en cuenta que la calidad de los materiales construidos puede variar de una casa nueva a una de segunda mano. Por último, luego de la pandemia por Covid 19 y la crisis energética entraron en juego otros ítems, como la iluminación y ventilación de los ambientes.

Guía para invertir siendo extranjero

España es un país abierto a la inversión inmobiliaria para extranjeros. A tal punto es así que existe un visado para aquellos foráneos que adquieran una o varias propiedades. Se trata de la denominada Golden Visa, un permiso de residencia que se otorga a las personas que realizan una inversión inmobiliaria que supera los 500.000 euros.

Lo que deben saber aquellos inversores extranjeros es que tal visado de inversor también incluye la posibilidad de trabajar en España; incluso pueden radicarse sus familiares directos. Lo que resulta de gran ayuda a la hora de elegir en qué país realizar inversiones. Dicho visado se mantiene mientras la persona mantenga la inversión. Y tampoco es preciso que el medio millón de euros se destine a una sola propiedad. Por caso, se pueden adquirir dos o más inmuebles, siempre que sumen ese monto.

Un camino posible para quienes llegan a España con ánimo inversor es tramitar la visa de turista, visitar las locaciones para tener un panorama completo; y luego sí, decidir dónde invertir. Después de ello, se tramita el visado de inversor, con todas las ventajas antes mencionadas.

Como hemos visto, las condiciones que deben cumplir quienes realizan inversiones inmobiliarias desde el extranjero no son tantas, aunque pueden representar complicaciones. Por eso, como toda decisión que involucra los ahorros, es necesario contar con ayuda profesional. Un último punto a favor es que, en una transacción, quien debe pagar los costos inmobiliarios son los vendedores. En este punto, un consultor inmobiliario como Oi Real Estate puede hacer más fácil la toma de decisiones.

¿Te interesa invertir en una propiedad en España? Te invitamos a conocer nuestra exclusiva selección de propiedades de lujo:

Propiedades a la venta en España

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Invertir en tiempos de especulación inmobiliaria: qué aspectos tener en cuenta

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En Invertir

Diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda

31 octubre, 2023 No hay comentarios

A la hora de elegir casa para comprar o alquilar, conocer las diferencias entre metros útiles y construidos sirve para saber si se ajusta a las necesidades y preferencias de quienes buscan habitarla. Y es también una fórmula que permite realizar la mejor elección.

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Los metros construidos de una vivienda
Metros útiles de una vivienda
Diferencias entre metros útiles y construidos

Comprar o alquilar una vivienda no es cosa de todos los días, sino que se trata de una decisión en la que se juegan los próximos años de una persona o familia. Por ello, es necesario contar con toda la información sobre la propiedad que se pueda disponer. Es importante conocer sobre la zona en que se encuentra, los servicios que tiene y las comodidades que ofrece para sus próximos inquilinos o propietarios. Pero hay un aspecto al que pocos prestan atención y que es determinante: los metros útiles y los metros construidos que tiene el inmueble.

Aunque parezcan similares, hay grandes diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda. Los metros útiles refieren a la superficie en metros con que contamos, los que realmente utilizamos. Por otro lado, cuando mencionamos los metros construidos, nos referimos a la superficie total de la propiedad. En el primer caso, no se toman columnas, pilares, galerías y demás elementos estructurales. En el cálculo de los metros construidos, como dijimos, se incluyen todos los ítems que conforman la casa. Además, se trata de una información a la que se puede acceder, ya sea por cuenta del propietario, o ingresando al sitio oficial.

Los metros construidos de una vivienda

Cuando se busca una vivienda, ya sea para comprar o alquilar, hay muchas características que tener en cuenta, como la ubicación, accesos y servicios. También la cantidad de ambientes y las comodidades que brinda, como pileta, gimnasio, entre otros. El tamaño de la propiedad está dado por la cantidad de metros construidos.

Las diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda son determinantes para el cálculo total de la vivienda. En ese sentido, los metros construidos refieren a la superficie total de la propiedad. Forman parte de éstos, los espacios y ambientes en los que se divide la construcción.

Pero también los elementos estructurales, como las columnas, tabiques y paredes interiores, galerías y fachadas. Todos estos elementos que habitualmente no se consideran, pero que forman parte de la superficie total de una propiedad.

En el caso de los pisos que se encuentran en edificios plurifamiliares, hay sectores y servicios que se deben incluir, ya que forman parte de los metros construidos. Entran allí las piscinas, jardines, gimnasios y espacios comunes. Todos estos espacios se dividen en la cantidad de unidades que tiene el edificio para establecer cuánto de esa superficie corresponde a cada vivienda o piso.

Metros útiles de una vivienda

Se entiende por metros útiles de una vivienda a aquellos espacios que los propietarios o inquilinos pueden utilizar de manera efectiva. Tal como lo indica su denominación, es la superficie que se podrá ocupar, transitar y que se halla dentro de la casa.

Aunque parezcan dos conceptos similares, las diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda son sustanciales. Por ejemplo, los espacios que componen los ambientes y los muebles empotrados forman parte de los metros útiles, pues están a disposición para ser ocupados por sus nuevos habitantes.

Quedan fuera del cálculo los elementos estructurales mencionados anteriormente, las puertas y ventanas. Quitando cada una de las superficies que conforman la estructura, tenemos como resultado los metros útiles, que son los espacios que se pueden ocupar y transitar de manera efectiva.

Para el cálculo de los metros útiles de una vivienda se consideran algunos espacios como sótanos y altillos. Aquí es necesario aclarar que cuando estos sitios no superan los 1,5 metros de altura no se suman a la superficie total. En cambio, al ser lugares que se ocupan o transitan, sí forman parte de los metros útiles que tiene la vivienda.

Diferencias entre metros útiles y construidos

Conocer las características de una propiedad es necesario para decidir entre las distintas opciones que se encuentran en el mercado inmobiliario. En ese sentido, establecer de manera precisa las diferencias entre metros útiles y construidos de una vivienda es de gran ayuda para los futuros propietarios o inquilinos. Ya que es la manera adecuada para saber si los ambientes se ajustan o no a las necesidades.

De manera resumida, se incluyen en los metros útiles de una propiedad los espacios y zonas que se pueden ocupar o transitar. En cambio, los metros construidos se componen de la totalidad de la vivienda, incluyendo sus paredes, mampostería (o fachada) y estructuras.

En el caso de las propiedades compartidas, como los edificios colectivos o multifamiliares, los espacios también se diferencian. Por ejemplo, forman parte de los metros construidos las entradas, escaleras y pasillos. En realidad, al igual que los espacios comunes, se agrega el proporcional de cada unidad de vivienda. Y si bien son ítems de una misma vivienda, separar los conceptos es una buena manera de tomar una real dimensión de las características que tiene la propiedad en cuestión.

Algunos agentes y propietarios dan a conocer esta información de antemano, pero no es lo más usual. En los demás casos, hay una manera de conocer estos datos. El Catastro Virtual brinda el servicio de manera online y gratuita. Alcanza simplemente con ingresar los datos de la ubicación de la propiedad, y con ayuda del localizador se llega a ella y la información alojada en la Referencia Catastral.

Hasta aquí una reseña de las diferencias entre metros útiles y construidos de una casa. Esperamos que la información haya servido para tomar la mejor decisión posible.

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Cuáles son las provincias más rentables para invertir en viviendas

En Invertir

Posicionamiento e inversión en living

6 octubre, 2023 No hay comentarios

El living no solo se ha convertido en una experiencia de convivencia, sino que se trata de uno de los modelos de negocios que marcan la evolución del inmobiliario. Coliving, multiliving, residencias de estudiantes y senior living son algunas de las formas de inversión y posicionamiento del living en España.

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Qué es el living
Ejemplos de living
Ventajas de la inversión en living

El mercado inmobiliario tiene sus particularidades que lo hacen una opción segura y sólida, que otorga buenas rentabilidades y que sirve para refugiarse de los sacudones económicos. Pero también tiene desarrollos e innovaciones que responden a la demanda coyuntural de propietarios, inquilinos e inversores. Tal es el caso del living. Hace varios años que se presenciamos un crecimiento en la inversión en living, en todas las formas en que se presenta: coliving, multiliving, residencias de estudiantes y senior living componen el nuevo paisaje de oportunidades de inversión inmobiliaria.

El living, en todas sus modalidades, no solo brinda grandes ventajas a propietarios, sino también a los inquilinos, ya que se basa en las nuevas formas de habitar que marcan los tiempos actuales. Pisos y viviendas de calidad, amigables con el entorno y con el centro en la comunidad de personas que habitan el lugar. Además, el hecho de compartir los gastos ayuda a que la residencia sea más asequible que contratando un arrendamiento de manera particular. Justamente, los contratos suelen ser más flexibles que los alquileres tradicionales. Esos y otros aspectos forman parte de nuevas formas de habitar y oportunidades de invertir.

Qué es el living

El mercado inmobiliario tiene en el living una nueva modalidad de negocios, desarrollada con mayor fuerza luego de la pandemia. La premisa es aunar criterios y establecerse en lugares comunes como forma de crear comunidad: compartir el espacio, compartir los gastos, compartir la vida cotidiana.

Por el lado del inversor, se trata de construir viviendas con criterios específicos, partiendo del objetivo principal, que es un alquiler a largo plazo. En cuanto al inquilino, a través de este modelo puede encontrar solución a la necesidad de contar con una vivienda, a la vez que forma parte de una experiencia vital comunitaria.

Lo atractivo de la propuesta hace que en la actualidad la inversión en living protagonice gran parte del repunte del mercado inmobiliario español, otorgándole dinamismo y nuevas oportunidades de negocios. Las estimaciones de los analistas son favorables para lo que queda del año y también en 2024.

Y es que las ventajas del living están ligadas a las nuevas formas de vivir actuales. Por ejemplo, una mayor relación entre las personas que comparten espacios, gastos y la experiencia personal de relacionarse con los demás habitantes de la vivienda, sin las obligaciones y cargas que tiene una propiedad.

Ejemplos de living

Ya hemos mencionado que el living representa una evolución en el mercado inmobiliario. De hecho, hay agentes, inmobiliarias y gestoras que se dedican de manera exclusiva a este negocio, con una fuerte impronta de la vida en comunidad. En cuanto a las modalidades que tienen este tipo de propuestas, aquí señalamos algunas de las más habituales.

El coliving tal vez sea el más habitual. Se trata de un espacio que se comparte con otras personas que se conectan con sus trabajos de manera remota. Es elegido por muchos profesionales jóvenes, que buscan una estadía media. Otra modalidad que gana preferencias es el multiliving. A diferencia del anterior, se trata de una propuesta que combina varios usos, como la vivienda compartida además de un espacio para el trabajo.

En cuanto al sector de la población juvenil, las residencias para estudiantes son las más populares. Además de la propia vivienda, las residencias cuentan con espacios comunes para el estudio y el esparcimiento. La movilidad de la población estudiantil hace que las estadías rara vez se extiendan más allá del año.

El senior living es una suerte de evolución de los hogares y asilos para personas mayores. El cambio respecto a los modelos anteriores es que, por lo general, cuentan con personas que realizan la asistencia en las distintas actividades propias de este sector etario.

Por último, también se consideran como parte del living a las viviendas asequibles y los activos de uso sanitario. Estos últimos componen uno de los pilares de la inversión en living actual, y de ellos se espera que tengan un crecimiento mayor en el corto y mediano plazo.

Ventajas de la inversión en living

El living es un modelo de negocios que ha evolucionado en el mercado inmobiliario en España. Y lo hecho a partir de brindar soluciones actuales a la necesidad de contar con un lugar donde vivir. Su adaptación a los nuevos inquilinos lo han transformado en una tendencia que se impone en las preferencias también para quienes optan por apostar al ladrillo.

Las ventajas que otorga la inversión en living son varias. Por ejemplo, el margen de rendimiento es superior que un alquiler tradicional. Esto se da porque el living tiene una mayor tasa de ocupación, ya que los períodos de estadía son menores. Por esto mismo, las tarifas que se cobran suelen ser superiores que en un arrendamiento a mediano o largo plazo.

En cuanto a la conformación de la cartera de inversión, hay los vehículos por los que optar. Ya mencionamos algunos productos que componen este modelo de negocios, todos ellos con una demanda constante y, por lo tanto, es una buena base para diversificar las inversiones.

La menor rotación de inquilinos, a causa de las verdaderas comunidades que se conforman en un entorno de socialización crea un efecto de apego de los inquilinos por es un valor adicional. Que ayuda a reducir los costos por la falta de vacantes, además de reducir los gastos de mantenimiento.

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Tipos de bienes inmuebles

En Blockchain

Conocer para invertir en altcoins

13 septiembre, 2023 No hay comentarios

Los nuevos términos y conceptos minan el vocabulario del mundo crypto cada día. En este artículo te invitamos a conocer para invertir en altcoins. ¿Qué son y cuáles sus características? ¡Continúa leyendo y sumérgete en este apasionante universo!

En este artículo encontrarás:
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Qué se considera altcoins
Las mejores opciones para invertir en altcoins
BNB
XRP
Dogecoin
Chainlink
Cardano
Ethereum

El mundo moderno nos presenta desafíos y nuevas opciones todos los días. No es una novedad que los medios digitales están con nosotros desde hace tiempo y que nos facilita posibilidades inéditas para, por ejemplo, las transacciones. Las criptomonedas se presentan como activos digitales que llevan unos años posicionándose como alternativas fuertes e incluso populares. Las altcoins son -como su nombre lo indica- criptomonedas alternativas que vienen a ser variantes ante las ya establecidas como Bitcoin. En este artículo te contamos sobre las altcoins, qué son, cuáles las más importantes y las posibilidades para invertir en ellas.

Qué se considera altcoins

El vocablo altcoins es la conjunción de “alternative” y “coins”. Entonces, como su término lo indica, altcoins denomina a las “monedas alternativas” dentro del mundo crypto. Todas aquellas que no pertenecen al universo del Bitcoin y que son variantes a la moneda digital más conocida. Gran parte de las divisas derivan de Bitcoin pero ya no comparten los procesos. Existen más de mil monedas virtuales y el número sigue creciendo. Las puedes encontrar en sitios como CoinMarketCap donde figuran algunas que prometen un gran futuro, como pueden ser BNB, Ripple, Litecoin y Ethereum.

Una característica de las altcoins es que tienen la capacidad de crecer y responder a las demandas sin perder sus cualidades o eficiencia (escalabilidad). A su vez, respecto al Bitcoin ofrecen un nivel menor de volatilidad. Además, suelen ser mucho más veloces al momento de gestionar las compras y ventas.

Si bien Bitcoin sigue siendo referente en cuanto a valor, su suceso ha generado el surgimiento de nuevas criptomonedas, así también como la propensión del público en general. Las altcoins han logrado obtener una preferencia a la hora de invertir, situándose entre las primeras opciones de aquellas personas que deciden participar en el mundo crypto. Y han experimentado recientemente un auge de inversión.

Las mejores opciones para invertir en altcoins

En estos momentos podemos nombrar a las siguientes como las mejores opciones para invertir en altcoins. Y decimos “en estos momentos” porque el mundo de las criptomonedas se transforma a cada instante, muta y toma diversos caminos. Descentralizadas, las cientos de altcoins atraviesan una gran popularidad, por lo que es una excelente coyuntura para invertir en ellas.

Esa popularidad a la que hacemos mención se encuentra enlazada al devenir del mercado, los avances tecnológicos y los cambios en las tendencias de compra y venta de activos cotizados.

Pasamos a las recomendaciones:

BNB

Binance Coin (o su forma más conocida, BNB) es una de las monedas alternativas más conocidas. Sobre ellas se desenvuelve el ecosistema de BNB Chain. Creada por Binance en 2017, tiene varias opciones de uso: puedes usarlo para pagar las comisiones de trading en Binance; se puede utilizar en ventas de token; cada vez más proveedores lo aceptan como método de pago; y pronto, se utilizará para impulsar el Intercambio Descentralizado de Binance.

Actualmente, está en el cuarto lugar en el mercado de las crypto, por detrás de BTC, Ether y Tether. El precio de BNB al cierre de esta edición es de 211.59 euros. Puedes comprar BNB en la plataforma de criptomonedas de Binance con una transferencia bancaria o giro, una tarjeta de crédito o débito, o en cualquier otro exchange que la ofrezca.

XRP

La moneda antes conocida como Ripple, fue lanzada en 2012. El funcionamiento de XRP es similar al de otras criptomonedas: se necesita un monedero de criptomonedas y acceso a Internet. Los principales casos de empleo de XRP incluyen enviar y recibir dinero, efectuar micropagos y pagos transfronterizos, comprar y vender NFT, así como realizar operaciones en las finanzas descentralizadas (DeFi).

La principal característica de esta altcoin es que cada nodo de la red funciona como un sistema de cambio local, de manera que la totalidad del sistema forma un banco mutualista descentralizado. Su precio alcanza los 0,504 dólares.

Dogecoin

Es un tipo de criptomoneda que nació como un divertimento basado en un meme. Se hizo popular en 2013, cuando fue lanzada. Actualmente tiene gran popularidad en redes sociales como Twitter y una de sus fortalezas es precisamente su comunidad que se mantiene leal al potencial de la criptodivisa.

Dogecoin está basado en el Litecoin, y su funcionamiento es similar al de otras criptomonedas. Se precisa un programa en el ordenador con el que resolver los complejos algoritmos con los que se mina esta criptomoneda. Un gran beneficio que tiene con respecto a las demás criptomonedas es la velocidad en las transacciones, o sea que los pagos a través de esta criptomoneda pueden ser más rápidos que los que se hagan con Bitcoins. El precio de Dogecoin al día de hoy es de 0,063 dólares.

Chainlink

Esta divisa virtual fue lanzada en 2017, pese a que se había creado en 2014. Chainlink es una red de nodos descentralizada que intercambia datos entre fuentes de smart contracts (contratos inteligentes) off-blockchain y on-blockchain a través de oráculos. El token de Chainlink, LINK, está basado en la red de blockchain de Ethereum.

Se considera a LINK una de las mejores criptomonedas a la hora de invertir. La plataforma posee una gran escalabilidad. La cripto ofrece bajos costos y su precio ronda los 6,14 dólares.

Cardano

Cardano fue lanzada en 2017 y sus fundadores fueron Jeremy Wood y Charles Hoskinson (co-fundador de Ethereum). Es una plataforma de smart contracts que ofrece escalabilidad y seguridad a través de la arquitectura en capas. Ocupa el número 12 en el ranking de capitalización de mercado de las criptomonedas.

ADA es conocida por el uso de principios matemáticos en su mecanismo de consenso. La criptomoneda es una de las altcoins con mayor tasa de crecimiento, multiplicando su valor casi 50 veces en 2021. Su valor al día de hoy ronda los 0,247 dólares.

Ethereum

Quizás la más conocida, Etherum fue creada por el programador Vitalik Buterin en 2015. Es la segunda criptomoneda más grande por capitalización de mercado, ya que ronda los 219 mil millones de dólares. Es un sistema blockchain de código abierto descentralizado que incluye su propia criptomoneda, Ether. ETH funciona como plataforma para otras numerosas criptomonedas, así como para la ejecución de contratos inteligentes descentralizados.

Se prevé que Ethereum introduzca el sharding (fragmentación), un método para dividir bases de datos en función de aumentar la escalabilidad, permitiendo a los usuarios realizar una mayor cantidad de transacciones por segundo. Su cotización ronda los 1598,4 dólares.

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Smartbuilding: qué implica esta tendencia

En Invertir

El escenario para la inversión extranjera

14 agosto, 2023 No hay comentarios

A partir de la puesta en vigor de la ley anti opas, el escenario para la inversión extranjera es más claro. Pero lograr una aprobación de participación de una empresa española depende también de la relación con los gobiernos, los objetivos y la gestión.

El escenario para la inversión extranjera tiene un marco legal definitivo a partir de la puesta en marcha del Decreto Rea 571/2023. En realidad, la normativa viene a darle sustento definitivo a las medidas tomadas durante la pandemia. La caída de la valoración bursátil de las empresas españolas habilitaba que buena parte de ellas pudiera ser adquirida por capitales foráneos a bajo precio. Además de las empresas que son estratégicas para el gobierno, las cuales tienen un seguimiento más estricto de parte de las autoridades.

Pero no alcanza solo con obtener la composición accionaria de una empresa española para lograr controlarla. Hay muchos considerandos que el inversor extranjero debe cumplimentar para lograr instalarse. La confianza que despierta el saber cuáles son sus objetivos, y el modelo de gestión que va a implementar para cumplirlos. Depender de la autorización del gobierno también implica mantener una relación con las autoridades competentes, que cambia -como ocurre actualmente- con la renovación del gobierno.

El escenario para la inversión extranjera

A partir de septiembre entra en vigencia el Real Decreto 571/2023, que fue aprobado por el Consejo de Ministros de la legislatura. La legislación regula de manera definitiva la inversión extranjera en España. Se trata de la llamada “ley anti opas” o “escudo anti opas”, un decreto prorrogado varias veces desde la pandemia.

En realidad, la ordenanza continúa el camino marcado por la Ley 19/2003, que fijaba el marco legal para la actividad económica extranjera en el país. A partir de entonces, los inversores extranjeros no residentes, así como las sociedades de inversión con residencia en la Unión Europea, deben contar con el aval del Gobierno Español para tener una participación de empresas consideradas estratégicas. Algunos ejemplos son las actividades comerciales ligadas a la seguridad, el orden público y la infraestructura crítica.

Esto, si se trata de una adquisición mayor del 10% de la empresa. Para una posición menor no cuenta la normativa. Como así tampoco tiene vigencia en el caso de las inversiones denominadas transitorias, esto es, que tienen unas pocas horas o días de duración. El espíritu de la ley anti opas es proteger a las empresas españolas para que una eventual caída de sus cotizaciones no se convierta en presa fácil de compradores foráneos.

De acuerdo a las declaraciones del ministro de Industria, Comercio y Turismo, Héctor Gómez, la normativa implica “adaptarnos al marco de la Unión Europea y dar mayor transparencia y confianza para la inversión en España”. A su vez, destacó que se reduce el plazo para autorizar o rechazar una inversión extranjera de tres meses a solo 30 días. Un reclamo histórico de inversores que va a agilizar de manera considerable las operaciones.

De este modo, se va conformando el escenario para la inversión extranjera en España. Pero lograr el permiso es un paso que no solo implica contar con el dinero y las intenciones de invertir, existen un número de aspectos que importan, y que pueden resumirse en el status o reputación de inversor. Por ejemplo, las modalidades de gestión, qué hacer con el personal, qué viraje tendrá la empresa a partir de la participación de los nuevos inversores/dueños.

Status del inversor

El panorama de las inversiones internacionales varía con las coyunturas, esto pasa de manera histórica, o al menos de desde que el sistema económico mundial se encuentra globalizado. Lo que ocurre en la actualidad es que el enorme alcance de la tecnología permite la conexión en tiempo real de mercados en todo el planeta. Pero también la geopolítica ha adquirido más importancia en los negocios.

Por eso mismo, en el escenario para la inversión extranjera actual, los inversores extranjeros deben cumplir con una serie de características que hacen a su perfil o status. Y que se compone tanto por el país de origen, como de la actividad en que se pretende invertir, los socios locales, el objetivo y modelo de gestión, y la relación que se construye con las autoridades competentes.

Los fondos de alcance internacional, que tienen vasta experiencia en éstas regulaciones. Que no se dan solamente en España, sino que están contempladas en toda la Unión Europea y los EEUU. De hecho, los representantes de los fondos mantienen cada vez más estrecha la relación con autoridades y funcionarios de las administraciones centrales.

También cuentan las intenciones detrás de la inversión. Esto es, cómo se va a desenvolver la empresa a partir de la participación de los nuevos actores extranjeros. Estos desafíos tienen existencia real, ya que los empleados deben ocuparse por su futuro laboral, las agencias de control deben vigilar qué ocurrirá con el precio del producto o servicio que brinda, que no se incumpla con las leyes de competencia empresarial, etc.

Un contexto de mayores controles

La pandemia y sus consecuencias económicas marcaron un nuevo ritmo al comercio global. Se puede percibir que el escenario para la inversión extranjera actual está marcado por la desconfianza.

Las fuertes bajas que sufrieron los mercados bursátiles a nivel mundial, dejaron a muchas empresas en situación vulnerable. El llamado escudo anti opas intentó salvaguardar las empresas españolas ante una eventual compra de parte de capitales especuladores.

Por último, la guerra en Ucrania terminó por configurar una coyuntura donde la geopolítica juega un papel mayor que en años anteriores. Y es que los gobiernos en occidente se volvieron más proteccionistas, principalmente en la relación comercial con China. La transferencia tecnológica también está en el centro de las conversaciones, siendo Francia, Gran Bretaña y los EEUU quienes mayores barreras imponen a éstas inversiones.

Por lo demás, tanto España como las economías de la zona euro se encuentran en una transición, dejando de lado las aperturas de décadas anteriores. Pero con una política de promoción de inversiones extranjeras en la mayoría de las actividades y mercados existentes.

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Cómo y en qué invertir en los próximos meses

En Comprar

Se incrementa la demanda extranjera de inmuebles en España

6 julio, 2023 No hay comentarios

La demanda extranjera de inmuebles se modifica según variables que difieren de la demanda interna. Principalmente, cuando hay una diferencia entre las monedas, la capacidad financiera o de ahorro de los ciudadanos de los distintos países, tiende a verse una búsqueda por invertir fuera de las propias fronteras. Esto no quita que los inversores de otras nacionalidades opten por comprar en España por cuestiones que también afectan a los españoles. Por ejemplo, es posible que su demanda se deba a querer utilizar el capital ahorrado como modo de generarse un ingreso extra a través del alquiler. Sea cual fuere la razón, la compraventa de vivienda por parte de extranjeros supone el 20 % del total en España y viene en aumento. En la nota de hoy, te contamos más sobre esta tendencia y dónde impactan mayormente estas operaciones inmobiliarias.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué crece la demanda extranjera en las operaciones inmobiliarias?
¿Dónde hay más demanda extranjera de pisos?
¿Un lugar para vivir o un lugar para invertir?

¿Por qué crece la demanda extranjera en las operaciones inmobiliarias?

Las operaciones inmobiliarias son una opción seductora para cualquier persona que tenga una determinada capacidad de ahorro, o un ingreso constante que le asegure la financiación de una segunda residencia. Nos remitimos a estos casos -la búsqueda de una vivienda secundaria-, porque son los que se ven con más frecuencia cuando se trata de la compra de pisos por parte de extranjeros.

A esta primera característica se le pueden sumar otras variables, que son principalmente macroeconómicas. Es decir, cuando hay una diferencia entre las monedas, o en la capacidad financiera o de ahorro de los ciudadanos de los distintos países, tiende a verse una búsqueda por invertir fuera de las propias fronteras. Esto no quita que los inversores de otras nacionalidades opten por comprar en España por cuestiones que también afectan a los españoles. Por ejemplo, puede que su demanda resulte de querer utilizar el capital ahorrado como modo de generarse un ingreso extra a través del alquiler.

En ese contexto, actualmente en nuestro país la compraventa de vivienda por parte de extranjeros representa el 20 % del total. A su vez, según datos del informe “Inmocoyuntura 2023” de Euroval, la demanda extranjera de viviendas aumentó un 30 % en 2022 respecto al año anterior. A pesar de tratarse de un alto porcentaje, en términos históricos no es ésta la mayor participación de inversión foránea en operaciones inmobiliarias que ha tenido España. Para ello hay que remontarse al año 2015 pero, en cualquier caso, el paulatino aumento de la actividad en el sector es contundente: el año pasado hubo 133.211 viviendas adquiridas por extranjeros, frente a las 7.530 de siete años atrás.

Así, ante el amplio parque residencial y el clima mediterráneo, los precios relativamente bajos respecto del resto de la Unión Europea, continúan atrayendo las inversiones de países vecinos.

¿Dónde hay más demanda extranjera de pisos?

Ante este panorama es lógico preguntarse dónde se concentra la demanda extranjera de pisos. Y aún más lógico es pensar que los lugares más solicitados son las grandes ciudades, o los que cuentan con mejores climas y paisajes. También, por supuesto, está el factor económico. Sin lugar a dudas, los precios que se manejen en la oferta serán más o menos contenidos por la demanda, y ello también pesa en la balanza de las consideraciones que se tienen antes de comprar una casa.

Dicho esto, todos los lugares de España que cumplen con los criterios mencionados entran en la lista de los más buscados. No obstante, la comunidad que se ubica primero en tal listado puede sorprender. Aunque todas las comunidades autónomas mejoraron las cifras respecto al año anterior, la que encabeza la lista es la Comunidad Valenciana, que obtuvo una demanda extranjera del 7.4 % sobre las operaciones del 2022. A ella le siguen las Islas Canarias (6.2 %), Andalucía (3.2 %), Madrid (2.7 %), Murcia (2.7 %) y Cataluña (2.5 %). En términos generales, la media nacional resulta positiva en un 3.4 %.

¿Un lugar para vivir o un lugar para invertir?

Según los datos de un informe basado en una encuesta realizada a 16.000 ciudadanos de 22 países europeos, uno de cada diez europeos quiere comprar una casa con fines de inversión, ya sea en su país o en el extranjero. Quienes más alto aparecen en estas estadísticas -que recogen tendencias hasta diciembre del año pasado-, son los europeos del sur. Entre ellos, por ejemplo, están los ciudadanos de la República de Malta. Más de uno de cada cuatro consumidores malteses afirma que es probable que se mude para invertir en propiedades residenciales.

Por su parte, en Croacia, Bulgaria, Portugal y España, una de cada cinco personas ha cambiado positivamente su opinión acerca de comprar una propiedad durante el último año debido al deseo de invertir. De hecho, desde entonces, son estos ciudadanos los que marcan tendencia en haber invertido en una propiedad. En el extremo opuesto, sólo el 6% de los consumidores húngaros y el 7% de los holandeses se replantearon la compra de propiedades residenciales para poder invertir.

El deseo de depositar el capital en un inmueble es, por tanto, multicausal. Sin embargo, parece ser que a pesar de contextos más o menos favorables, las operaciones inmobiliarias siguen siendo una opción segura y rentable.

¿Conocías este panorama? Comparte tu experiencia en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Busca tu propiedad

Lee más sobre la actualidad inmobiliaria en la siguiente nota:

Extranjeros: ¿dónde prefieren comprar viviendas?

En Invertir

Consejos para mejorar la rentabilidad inmobiliaria

4 julio, 2023 No hay comentarios

Siempre se puede mejorar una inversión. Una manera es mejorar la rentabilidad inmobiliaria a partir de una serie de aspectos que aquí se exponen. Y que se deben tener en cuenta incluso desde el inicio de la decisión de invertir.

Como es sabido, la rentabilidad inmobiliaria se obtiene a partir de invertir en una propiedad que luego generará un margen de ganancia. Por lo tanto, la rentabilidad es un aspecto fundamental del negocio inmobiliario. Saber cuántos son los beneficios que otorga una vivienda, local, nave logística o bajo comercio permite analizar con mejores herramientas si se trata de una correcta decisión.

Pero, tan importante como conocer la rentabilidad de un inmueble, es tener la posibilidad de maximizar su rendimiento. Mejorar la rentabilidad inmobiliaria es una tarea que permite generar, como se ha dicho, mejores márgenes de ganancias. El fin último de cualquier inversión es lograr obtener del inmueble el más alto nivel de rentabilidad. Pero no se trata de una tarea posterior a la compra de la propiedad, más bien, desde el inicio mismo debe estar presente la posibilidad de mejorar su rentabilidad, y la manera de hacerlo.

Rendimiento medio del inmobiliario

La rentabilidad inmobiliaria depende de muchos ítems como para indicar un porcentaje exacto. Y esto no es solo en España, sino en todo el mundo. Para dar cuenta del rendimiento de que deja una propiedad hay que tener en cuenta si es una vivienda, un local comercial, un bajo comercio, una nave, una residencia para estudiantes, etc.

A eso, se deben agregar los factores geográficos, esto es, el lugar dónde se encuentra la propiedad: si es una ciudad grande, un pueblo alejado, una zona vacacional, si está dentro de un polo de desarrollo de una actividad particular. Por último, si se trata de una región o país que brinda incentivos a la inversión, o si por el contrario la grava con algún impuesto.

Como se puede percibir, es una tarea muy difícil poder encontrar ese número exacto que nos lleve a pensar a partir de cuándo invertir o no. Pero, aun así, existen estimaciones para tiempos de relativa normalidad. Y es que para el mercado inmobiliario español, existe una rentabilidad promedio que se ubica entre el 4% y el 7%. Por supuesto que hay excepciones, tanto por encima como por debajo dela media.

Bien planificada, y con una gestión adecuada, la inversión se pude mover por encima incluso de estos parámetros. Pero para ello, son necesarios considerar todos los gastos corrientes y habituales, que hacen al mantenimiento de la propiedad (aquí también se deben considera a los impuestos y tasas). Pero también aquellos que se dan de manera inusual, como el cambio de un artefacto o la reparación de una tubería.

Cómo mejorar la rentabilidad inmobiliaria

Como decíamos, mejorar la rentabilidad inmobiliaria es una tarea que debe realizar desde el momento inicial, en la misma búsqueda de la propiedad. Para ello, hay distintos aspectos a tener en cuenta.

En principio, es preciso conocer el mercado inmobiliario. No se trata de ser un experto, pero sí prestar atención a la situación en que se encuentra el negocio. Una vez fijada la localidad donde se realizará la inversión, es necesario ver varios inmuebles, los barrios en que se encuentran. Y no quedar estancado a una zona en particular, pues las oportunidades no siempre están en ciudades cercanas, a veces resulta más ventajosa la inversión en poblaciones alejadas, incluso Comunidades y hasta países que no se han tenido en cuenta al inicio.

En definitiva, la ubicación geográfica es uno de los factores que más influye para obtener mejores rentabilidades. Y si para ello se debe echar mano a expertos, pues no queda más que recurrir a ellos.

Tampoco es aconsejable tomar a la propiedad como un bien nuestro. Se trata de una inversión y, por lo tanto, atarse a ella como si fuera nuestra vivienda es desaconsejable. Y tener paciencia, ya que tampoco es necesario precipitarse a comprar sin ver otras opciones y tipos de propiedades. Y si la oportunidad se escapa, ya llegarán otras con las mismas características, e incluso mejores.

El asesoramiento es una buena opción para poder tomar mejores decisiones. Hay cuestiones de índole legal, tributarias y urbanísticas que requieren de conocimientos específicos. Y en ese sentido, los profesionales del mercado pueden brindar la mejor ayuda.

Por último, la diversificación es una buena manera de encarar la inversión. Para ello, claro está, debe existir la posibilidad de poder apostar a distintos activos. Incluso, recurrir a negocios por fuera del inmobiliario permite preservar el dinero de las contingencias coyunturales (como ha ocurrido con la crisis de las hipotecas, en 2008).

Una correcta gestión

Una vez elegida la propiedad y realizada la inversión, hay pasos que pueden llevar a mejorar la rentabilidad inmobiliaria. Una de las más eficaces es tener una correcta gestión del inmueble. Para ello, también hay ítems que se pueden mejorar.

En principio, encontrar el precio adecuado del alquiler. Este no debe estar tan alto, ya que puede quedar por encima de la media del mercado. Pero tampoco debe ser tan bajo, ya que el margen de ganancias no se corresponderá con los costes, ni con lo esperado. Lo mejor es encontrar un precio que cumpla con las necesidades de mantenimiento y, a la vez, con los márgenes de rentabilidad buscados.

Luego, es preciso asegurar que la cadena de pagos no se interrumpa. Esto se puede garantizar a partir de la correcta elección de los inquilinos o arrendatarios (de acuerdo al tipo de propiedad). Por ejemplo, a través de la firma de un buen contrato, con cláusulas legales claras. Se puede incluir un seguro de impago, que nos evite males mayores.

El inmueble se debe mantener en un buen estado. Esto nos garantiza que sea fácil de encontrar inquilinos, o de manera más rápida. Tener una vivienda, local, nave logística o bajo comercio en perfecta condiciones, es también es una manera de mejorar la rentabilidad inmobiliaria. Lo que siempre se debe tener en cuenta, es que hay quienes se deciden a pagar un precio más alto si el bien esta amueblado, o con mejoras y decoraciones vistosas.

Por último, cuando no es posible llevar a cabo una correcta gestión del inmueble, lo mejor es recurrir a manos expertas. Hoy, el mercado inmobiliario se ha desarrollado de tal manera que existen empresas con dedicación exclusiva para todas las tareas propias de la gestión de una propiedad en alquiler: desde la publicidad y marketing, hasta la limpieza y las cobranzas. Recuerda que lo que pueden parecer gastos, muchas veces terminan siendo decisiones que hacen mejorar la rentabilidad inmobiliaria.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de mejorar la rentabilidad inmobiliaria. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria