Las inversiones inmobiliarias son muy variadas, gracias a ello, hay muchos tipos diferentes de activos disponibles para el inversionista interesado en incrementar sus ingresos, bien sea comprando una vivienda para luego alquilarla; alquileres profesionales, alquileres familiares y alquileres a corto plazo. Una oportunidad de inversión; que a veces se pasa por alto, es invertir en viviendas vacacionales.
En este artículo encontrarás:
Si estás interesado en invertir y tienes el capital suficiente para adquirir una segunda vivienda; puedes considerar comprar un inmueble para alquilar a corto plazo; cuando no lo estés disfrutando tú mismo. Sin embargo, debes tomar en cuenta todo, lo bueno y lo malo; desde posibles rendimientos de alquiler; beneficios fiscales; posibles molestias y; sobre todo, lo que deseas lograr a futuro con tu inversión.
A continuación, analizamos los pros y los contras en los que debes pensar antes de tomar esa decisión final; porque cada estrategia de inversión inmobiliaria presenta sus propios desafíos y recompensas únicos.
¿Es conveniente invertir en viviendas vacacionales?
La respuesta es, ¡Sí! Ser propietario de una vivienda vacacional puede ser financieramente gratificante y productivo; ya sea para generar ingresos, como una forma de ahorros para la jubilación o simplemente para alquilarla y cubrir los costes de tener una segunda propiedad.
Pero solo será rentable si lo tratas como lo harías con cualquier otro negocio exitoso. Tomar la decisión de invertir en una casa de vacaciones para alquilar; requiere una cuidadosa consideración, comprensión del mercado, tasas de interés y todos los demás factores que influyen.
Este tipo de alquileres se ha popularizado entre los viajeros; tomemos en cuenta que, a raíz después de haber atravesado una pandemia, los turistas prefieren llegar a sitios más íntimos y privados cuando viajan y precisamente por esta tendencia, invertir en una vivienda para alquilar son los alojamientos más idóneos para satisfacer estas necesidades.
Los usuarios prefieren una experiencia más personal y privada que un hotel; y hoy en día se pueden ofrecer los mismos servicios de un hotel en un alquiler vacacional.
¿Dónde invertir en viviendas vacacionales?
Cualquier tipo de propiedad es utilizable como vivienda de alquiler vacacional. Tanto en la ciudad como en la costa; pasando por chalets en las montañas; casas campestres e incluso estudios, etc.; en todo caso, es muy importante que escojas bien el lugar donde comprar el inmueble.
En este sentido, puedes considerar zonas turísticas de alta demanda, que le dan valor a tu propiedad y te permitan operaciones rentables en cualquier temporada; sobre todo en la temporada alta. También es necesario tomar en cuenta el entorno, contar con servicios cercanos, comercios, ocio y recreación, servicios médicos y hospitalarios; son amenidades que le dan valor a tu propiedad.
En España, los destinos de costa y montaña suelen ser los más apreciados. Casas en primera línea de playa en ciudades como Benidorm, Marbella, Málaga, así como Barcelona, Tarragona y por supuesto, las islas, Canarias y Baleares; casas rurales y chalets en Galicia, Cadiz o Huelva, son todas buenas opciones para invertir.
¿Qué uso se le dará a la vivienda vacacional?
Tan importante como dónde comprar la propiedad es el uso que se le va a dar; si será una segunda casa para vacacionar o definitivamente reservarla únicamente para los alquileres a corto plazo y vacacionales.
Si vas a hacer un uso personal, puedes usar tu inmueble para disfrute propio. Esto es importante para muchos inversores en propiedades vacacionales y, desde un punto de vista financiero; podrías ahorrarte varios miles de euros al año, pero sin percibir ningún ingreso por ella.
No deberías sacrificar tu propio deseo de diversión y descanso por tus rentabilidades; siempre puede haber un equilibrio para que hagas uso de tu propiedad y a la vez sacarle provecho; haciendo un estudio de mercado, puedes calcular las rentabilidades anuales que quieras obtener por el alquiler de tu inmueble y en base a eso; hacer los cálculos de los tiempos de alquiler necesarios para tener un retorno de inversión.
Ventajas de invertir en viviendas vacacionales
- 2022 ha sido un año con un fuerte aumento en la demanda de propiedades vacacionales en España. Las reservas de aumentaron y muchos alquileres vacacionales ocupados en su mayoría en puntos turísticos son la consecuencia en este invierno.
- Muchos inversores están considerando los alquileres vacacionales como un refugio seguro; potencialmente lucrativo para su dinero.
- Los alquileres vacacionales ubicados en hermosas zonas rurales o cerca de destinos turísticos populares tienden a ofrecer altos rendimientos de alquiler durante un año. En temporada alta, los propietarios de alquileres vacacionales pueden ganar hasta un 30% más de rendimiento por su inversión.
- Si tu alquiler de vivienda vacacional a corto plazo es exitoso, en términos de reservas esto resultará en un rendimiento potencialmente mucho más alto que si alquilas tu propiedad a largo plazo.
- Potencial de apreciación del capital a largo plazo; si compras una propiedad deteriorada para rehabilitar y renovar o en un área que se vuelve popular.
Desventajas de invertir en una vivienda vacacional
- Las propiedades en destinos turísticos populares suelen ser más caras de comprar que las propiedades alquiladas a largo plazo en pueblos y ciudades urbanas.
- En ciertas zonas turísticas, la competencia es alta y hay muchas propiedades circundantes. Los descuentos y las guerras de precios pueden afectar las ganancias.
- Algo que afecta en gran medida es el factor de “estacionalidad”. Si bien la temporada alta está siendo completamente reservada, las reservas en temporada baja pueden ser escasas. Es durante estos períodos que se reciben pocos o ningún ingreso semana a semana o tarifas de alquiler bajas que casi cubren el costo de administrar el inmueble.
- Deberás actualizar los servicios y productos en tu propiedad con frecuencia, invertir en otros nuevos e innovar en artículos tecnológicos; para que siga siendo atractiva en comparación con los competidores y sea confortable para los huéspedes.
- Los propietarios de alquileres vacacionales también deberán cubrir los costos, que de otro modo pagaría un inquilino a largo plazo; como facturas de servicios públicos, internet y paquetes de televisión digital.
- Es posible que deba contratar los servicios profesionales de un administrador, que le ayude a manejar la propiedad, así como personal de limpieza, si tú mismo no puedes hacerlo.
Te aconsejamos que, antes de decidirte en invertir en viviendas vacacionales, busques la asesoría de un profesional en el negocio inmobiliario; así como puede ser una inversión muy rentable, también presenta riesgos asociados al mismo juego del mercado; y un profesional experimentado te puede ayudar a lograr con éxito tus objetivos.
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