Los seguros de alquiler cumplen un papel fundamental para los arrendadores de hoy en día, tanto es así, que estas herramientas se contratan con el objetivo de tener una cobertura, en caso de conflictos con los inquilinos y sus propiedades. En este post, te indicaremos todo lo que tienes que conocer sobre el asunto y si estos instrumentos pueden ser útiles para ti.
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El alquiler de una propiedad siempre implica un gran desafío para los propietarios, en donde se realizan grandes riesgos con el objetivo de conseguir mayores beneficios. No importa si un casero tiene una sola vivienda para arrendar o, si es dueño de muchas, lo que si interesa es hacerse responsable de sus obligaciones y tener un buen vínculo con el arrendatario.
Sin embargo, en algunas ocasiones esto no se logra y los inconvenientes con los inquilinos, se vuelven cotidianos. La morosidad es cada vez más habitual y el propietario debe asegurarse, ante cualquier problema que pudiera desarrollarse. Es por ello que, los seguros de alquiler son muy solicitados y necesarios para los propietarios.
Si quieres alquilar tu vivienda en 2023, y piensas que la contratación de un seguro, te puede ayudar a superar ciertos obstáculos con tus inquilinos, presta atención al siguiente post. En sus apartados, te detallaremos en profundidad qué son los seguros de alquiler, sus beneficios y qué podría suceder si decides hacer uso de alguno de ellos.
¿Qué son los seguros de alquiler?
Los seguros de alquiler son pólizas que se contratan, para cubrir determinados riesgos de un arrendamiento entre el propietario de un piso y el inquilino. De esta manera, los arrendadores encuentran una forma de resguardarse ante los inconvenientes que suelen suscitarse con mucha frecuencia. Entre los principales motivos para su contratación, se encuentran:
- El impago de la renta por parte del inquilino
- Daños materiales que se pueden producir en la vivienda
- Los robos en la propiedad
Se trata de una cobertura para el propietario del piso, en donde se brinda una solución a los problemas que pudieran surgir por el inquilino o respecto a desperfectos que sufra el piso. En los últimos años, los propietarios se han visto en la tarea de utilizar este tipo de herramientas, para continuar con este negocio. Cada vez es más difícil generar ganancias con los alquileres, el 2022 ha sido duro para los arrendadores con el Real Decreto-ley 11/2022, pero los seguros son la cobertura que el propietario requiere.
¿Cuál es la diferencia que existe con el seguro para inquilinos?
No hay que confundir el seguro de alquiler con los seguros para inquilinos. Estos son pólizas que el arrendatario puede contratar para cubrir su responsabilidad en posibles daños a la vivienda, a los vecinos o contra robos por ejemplo.
Aunque, los dos son seguros y realizan coberturas que ayudan, ante inconvenientes que pueden ocurrir por diferentes circunstancias. Los seguros del alquiler buscan traerle tranquilidad al casero, mientras que el seguro para inquilinos es una opción que tiene el arrendatario, a la hora de arrendar un determinado piso al dueño de la propiedad.
¿Por qué es necesario contar con una cobertura de este tipo?
Si bien, los propietarios realizan una investigación exhaustiva a la hora de elegir al inquilino perfecto, siempre es bueno estar seguro ante cualquier problema que pudiera surgir. Los seguros de alquiler pueden convertirse en elementos útiles, si se llegara a presentar algún desafío con el que el propietario no contaba en sus planes iniciales.
Cuando se coloca un piso en alquiler es, de gran importancia tener un control sobre los pagos mensuales y sobre el cuidado que se hace de la vivienda. Tener al día todos los impuestos y servicios es vital para llevar un orden en la economía. Además, el arrendador debe tener una buena relación con los vecinos, para de esta forma contribuir a una convivencia amable y respetuosa con el consorcio.
Muchas veces no contamos con el tiempo o la experiencia suficientes para llevar a cabo estas tareas. Es entonces cuando aparecen los conflictos tales como: morosidad, desperfectos en la vivienda o problemas con la comunidad de vecinos. Sin embargo, todo esto se puede evitar al contratar seguros de alquiler.
¿Es obligatorio contratarlos?
No existe ninguna obligación de contratar un seguro de alquiler, ni es requisito para dar inicio al contrato de arrendamiento. La Ley de Arrendamientos Urbanos, ni el Código Civil, ni la Ley de Propiedad Horizontal que rige las comunidades de vecinos, obligan a que se suscriba un seguro de alquiler. Por ese motivo, debes analizar si son adecuados para ti.
En los apartados anteriores, se indicaron las ventajas que puede traer para el arrendatario contar con estas herramientas, pero existen circunstancias en la que no son necesarios. Si conoces a tu inquilino hace muchos años y sabes que pagará a tiempo, puede suceder que los seguros de alquiler no sean indicados para tu situación.
¿Cuál es el coste promedio de los seguros de alquiler?
Para dar un dato promedio, podemos decir que los seguros de alquiler suelen tener un coste que se corresponde entre 3% y 5% del alquiler. Un ejemplo concreto: si estamos alquilando una propiedad a un valor de 600 euros mensuales, la póliza de alquiler costará entre 18 y 30 euros.
De todos modos, cada empresa aseguradora contará con distintos precios según la cantidad de beneficios que le ofrezca al propietario.
¿Cuáles son los beneficios de contar con ellos?
- Ayuda a seleccionar al inquilino a través del estudio financiero que realiza la aseguradora.
- El asegurador asume las gestiones de reclamación de rentas pendientes y, en caso de resultar infructuosas, asume el importe de las rentas impagadas.
- A través de la aseguradora se realizan las gestiones y trámites necesarios tanto judiciales como extrajudiciales para que se ejecute el desahucio de la vivienda, en caso que sea preciso.
- Es posible cubrir los daños ocasionados a la vivienda alquilada realizados por el arrendatario, hasta el límite establecido.
Cada vez más propietarios se deciden por el contrato de una póliza de seguro de alquiler
El contrato de seguro de alquiler le brinda la seguridad al propietario de que su inmueble estará protegido de una serie de conflictos. El coste que implica el servicio dependerá de cada compañía, pero a la hora de sopesar coste/beneficio, el ahorro en futuros dolores de cabeza puede ser lo que incline la balanza.
¿Observas ventajas en la contratación de un seguro de alquiler? ¿Te sirvió esta información? ¿Has pensado en contratar seguros de alquiler en tus nuevos arrendamientos? Si tienes algún comentario sobre el tema, puedes escribirnos en la casilla debajo del post.
Y si tienes alguna consulta, no dudes en comunicarte con nosotros. En Oi Real Estate tenemos las mejores respuestas a tus demandas inmobiliarias.
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