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Desde Oi Realtor queremos contarte estas increíbles ideas para decorar casas pequeñas. Continúa leyendo este artículo para enterarte.

Uno de los mayores anhelos en la vida de una persona es contar con una casa propia. Si tienes la suerte de haberlo conseguido ahora llegó el momento de pensar en un punto muy importante, la decoración. Si no sabes cómo decorar una casa pequeña para sacarle el máximo partido, aquí van algunos consejos para decorar casas pequeñas que te encantarán.

En primer lugar lo que debes tener en cuenta es que no será necesario realizar grandes obras ni reformas para conseguir decorar una casa pequeña. Deberás ser minimalista, concentrarte en los pequeños detalles. Es aconsejable que pienses a tu piso como una forma de expresión tuya, personal. Por otro lado, otro punto a tener en cuenta es que un piso decorado de la manera adecuada puede darte mucha más rentabilidad si piensas en una futura operación de alquiler o compraventa.

Consejos para decorar casas pequeñas

Deshazte de las puertas

Casas pequeñas

Deberás sacrificar un poco de intimidad, pero debes tener en cuenta que cuando se trata de ambientes de dimensiones reducidas las puertas restan espacio. Una buena opción es reemplazar las más imprescindibles como por ejemplo, la que independiza el baño del resto de la casa, por modelos de puertas correderas. También, puedes utilizar los paneles móviles para abrir o cerrar un espacio cuando te resulte conveniente, por ejemplo, puedes cerrarlo si necesitas más intimidad cuando vengan invitados y abrirlos, si te encuentras solo. Además, también existen muebles que son de mucha utilidad para delimitar cuando faltan las puertas.

Contraste

Casas pequeñas

Una gran idea es combinar diferentes tonalidades para lograr conseguir contrastes interesantes, una opción es, utilizar los colores más oscuros en nuestra habitación, mientras que los más claros en la sala de estar. Por supuesto, puedes optar por la combinación de los colores que más te guste. Lo aconsejable es pintar las paredes de color blanco, y luego añadirles algunos motivos florales o bien, colores vivos.

Muebles a medida

Casas pequeñas

Los muebles a medida serán de mucha ayuda a la hora de ahorrar espacio. Necesitarás pedir un proyecto personalizado, que se adapte a las necesidades y medidas de tu hogar. Una gran idea es ubicar una barra volada delimite la cocina y haga las veces de comedor, se trata de un elemento muy funcional. Puedes completar la composición con una estantería, esto aportaría un espacio extra de almacenamiento.

Separa la cocina con cristal

Casas pequeñas

Si optas por un panel fijo hasta el techo en este material lograrás separar la cocina del salón sin reducir la luz ni a la percepción espacial. También, conseguirás duplicar el tamaño de la estancia, se trata de una de las principales características de los muebles en cristal, podrás decorar sin saturar el espacio.

Verticalidad

Casas pequeñas

Otra buena idea es emplear las paredes en un sentido vertical y de esta forma conseguir ampliar el espacio para los muebles. Puedes conseguirlo ubicando estanterías o bien, literas. En el caso de los muebles, lo aconsejable es que reduzcas su anchura y aumentes su altura. Además, puedes ampliar su uso por ejemplo mediante mesas plegables, colchones que sirvan de baúl, entre otros.

Distribución de los espacios

Casas pequeñas

Se trata de un punto fundamental para conseguir crear mejores sensaciones ópticas. Esto es muy importante, ya que al lograr una mejor sensación visual podrás aumentar la armonía de tu hogar. Es de suma importancia que los muebles se adapten a la forma de la estancia, de este modo no crearás malas impresiones. Debes tener en cuenta que la luz solar necesita llegar a todos los compartimentos de la vivienda.

Cristal

Si cuentas con una vivienda que ya tenga encima algunos años de antigüedad, es muy habitual que las paredes se vean opacas. No obstante, es habitual en estos últimos años la idea de reemplazar los pesados tabiques por otros más finos y de cristal a la hora de decorar casas pequeñas. Al optar por esta opción contaras con algunas ventajas ya que el cristal es translúcido, lo que genera una gran sensación de profundidad visual. Además,  hará que tu casa se vea mucho más grande de lo que realmente es.

Oculta los electrodomésticos

Claro está que la nevera, la lavadora, el lavavajillas o incluso la propia caldera ocupan demasiado espacio y generan una imagen antiestética de tu cocina. Lo aconsejable es esconderlos colocando muebles con puertas.

Estanterías como separadores

Una librería abierta es una opción ideal y muy estética para relacionar dos estancias sin interferir la comunicación visual de los espacios. Sirven para separar dos ambientes, sean los que sean. La altura del elemento te dará mayor o menor intimidad, tú decides.

Mesas extensibles o abatibles

Las mesas extensibles son perfectas para espacios reducidos, ya que ocultan en su interior un anexo, que encaja en el centro de la mesa y alarga de esta forma su longitud cuando tengas invitados. Por otro lado, las mesas abatibles cuentan con alas abatibles a ambos lados, lo que reduce un tercio su tamaño cuando se despliegan.

Alfombras para separar espacios

Un buen recurso cuando los ambientes se suceden, es optar por alfombras. De este modo definirás los diferentes espacios además de hacerlos más cálidos y acogedores.

Saca provecho de cada recoveco

Ten en cuenta que cada rincón puede ser utilizado: coloca zócalos para evitar el desgaste de las paredes, invéntate espacios para dejar tu calzado o tu ropa colgada. Si tienes una litera, puedes optar por colocar un armario justo debajo de ella. Aplica todo esto y aprovecha al máximo tu espacio.

Sustituir la bañera por la ducha

Si cuentas con un baño pequeño esto resulta sumamente útil. De esta forma ganarás metros, ahorrarás agua y además, no tendrás la sensación de estar enclaustrado cuando utilizas el baño de tu casa. Reduce también el tamaño de los lavabos. Recuerda que lo aconsejable es el minimalismo.

Distribución de la cocina

La disposición en bloque en las cocinas pequeñas resulta muy útil. La ausencia de muebles altos aporta ligereza. No obstante, para rentabilizar el espacio existen múltiples posibilidades muy frecuentes y funcionales, puedes optar por baldas, barras y ganchos para organizar piezas de menaje a la vista. Otra opción es instalar módulos con frentes en colores suaves.

Cocinas abiertas al salón

Casas pequeñas

Mantener una armonía favorece la continuidad entre los espacios. No obstante, para conseguir marcar la diferencia entre dos ambientes diferentes, puedes jugar con revestimientos especiales en el suelo y en la pared, un hidráulico en tonos cálidos y piedra rústica es una buena idea. Otra interesante solución es enmarcar la zona de la cocina con un falso techo, mejor si lo pintas con un color llamativo.

Divisiones visuales

Cuando hablamos de casas pequeñas, es común que en un mismo espacio convivan varios ambientes diferentes, un recurso muy útil es crear delimitaciones visuales, que concedan cierta intimidad cuando la zona lo requiere. Un ejemplo de esto es el uso de  biombos para dar algo de intimidad al dormitorio. También puedes optar por cortinas o una estantería.

¿Qué te parecieron estas ideas para decorar casas pequeñas? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Las Proptech han surgido con fuerza dentro del mercado inmobiliario europeo renovando los métodos tradicionales y utilizando la tecnología como aliada para optimizar los procesos.

¿Cómo elegimos una casa que será nuestra futura vivienda? ¿ Cuál es el mejor lugar para invertir nuestros ahorros en bienes raíces? ¿Dónde me alojo durante las vacaciones? ¿ Cómo me contacto con mis clientes? ¿De qué manera llego a más personas con el mensaje que quiero transmitir? Las respuestas a estas preguntas cambiarían mucho si las hacíamos en el año 2000 que si las hacemos en la actualidad.

Gracias a la tecnología y a la nutrida gama de herramientas que nos ofrece, la vida ha dado un giro de 180º que nos permite vivir distintas experiencias. Muchas de las ocupaciones que antes nos demandaban varias horas de trabajo ahora se resumen en un click. Desde las tareas más domésticas hasta las decisiones más relevantes, todo puede resolverse a través de procesos estandarizados y simplificados para cada usuario.

Las empresas por supuesto han acompañado estos cambios. La tecnología ha revolucionado todos los sectores y el inmobiliario, aunque muy tradicional, le ha hecho lugar en su territorio para poder beneficiarse de sus ventajas.

Es por esto que surgen con fuerza nuevas formas de atender los servicios inmobiliarios. Procesos que demoraban muchas horas de trabajo se han visto simplificado por las tecnologías, que sistematizan un amplio abanico de actividades. La posibilidad de acercar el usuario a las viviendas a través de realidad virtual, la gestión de carteras de clientes y hasta la financiación de una hipoteca se pueden realizar gracias a estos innovadoras empresas.

¿Qué es una Proptech?

La palabra Proptech deriva de dos vocablos ingleses: Property ( propiedad ) y Technology ( tecnología), por lo cual su definición sería tecnología aplicada a la propiedad.

También se las denomina ReTech ( Real Estate Technology). Las empresas que se dedican a esto son las que se sirven de la tecnología para refinar, mejorar o reinventar cualquier servicio dentro del sector inmobiliario.

De esta forma intervienen modificando las experiencias de los distintos actores del mercado: compradores, vendedores, inversionistas y constructores. A través de las PropTech se hacen negocios, se cambia la forma de construcción, del diseño, las ventas, alquileres y la administración de los mismos.

¿Cómo fueron los inicios de las Proptech?

Los inicios de este tipo de empresas se remontan a la década del ’90 cuando los programadores comenzaron a probar programas (softwares) para mejorar las ventas en el mundo inmobiliario. A estos primeros pasos se los denomina Proptech 1.0

Ya entrado el nuevo siglo los avances se aceleraron. A medida que internet revolucionaba el mundo de las comunicaciones, las compañías animaron a contratar más servicios relacionados con la mejora en comunicaciones y publicidad. Comienzan a aparecer conceptos como Big Data y algoritmos y la oferta de propuestas va en aumento. Esta etapa se incluye dentro del Proptech 2.0.

A partir de 2008 y 2009 la tecnología se vuelca hacia el cliente. La experiencia única y específica para cada usuario se vuelve la meta para los diseñadores. Esto sumado a la aparición de las Start Ups (compañías emergentes dedicadas a la tecnología) armó el combo perfecto para que las Proptech tomen verdadera importancia. Aquí nace el Proptech3.0.

Proptech

¿Cuáles son los distintos tipos de Proptech?

Según el sector al que se enfoquen, tenemos distintas clases de Proptech. Podemos clasificarlas en las siguientes categorías, a saber:

Plataformas de mercado (Classifieds)

Son las empresas que se dedican a la promoción de las propiedades. Pueden ser para la compra, venta o alquiler. En sus páginas se detallan los precios, la zona, los servicios y el contacto con el agente inmobiliario.

Peer to peer (P2P)

A este grupo pertenecen las compañías que ofrecen una relación directa entre dos usuarios finales ( por ej propietario e inquilino) sin intermediación de un tercero. De esta manera se ahorran costes en las operaciones.

Big data

Son las empresas que utilizan los datos de información sensible que se generan constantemente y los entrecruzan para generar predicciones. Por ejemplo se basan en datos demográficos, socioeconómicos y empresariales, para encontrar áreas de interés en las que invertir y/o captar potenciales clientes. Con todos los datos disponibles ofrecen un sinfin de nuevas posiblidades.

Domótica (IoT)

Dentro de esta categoría entran las protptech que se dedican a hacer nuestros hogares más inteligentes. Sistemas de ventanas que se levantan cuando sale el sol, cerraduras inteligentes y sistemas de climatización controlados por apps son algunas de las innovaciones que ofrecen estas empresas.

Property Managment softwares (PMS)

Son las compañías dedicadas a la gestión inmobiliaria. Sus usuarios pueden supervisar información de inquilinos, vacantes y contratos de arrendamiento. Elaboran informes sobre generación de ingresos, costes operativos, flujo de caja, presupuestos y previsión, entre otras tareas.

Inversión

En este grupo entran las plataformas de crowdfunding inmobiliario y crowdlending. A través de la financiación participativa, usuarios de todas partes del mundo pueden colaborar para construir por ejemplo un edificio y generar rentabilidad. Son las que permiten invertir online para comprar propiedades, oficinas, viviendas y locales comerciales desde cualquier dispositivo.

Realidad virtual

La realidad virtual no sólo se limita al mundo del cine y los videojuegos sino que atravesó esas pantalla y llegó al mundo inmobiliario. Desde diseñar una vivienda viendo en 3D cómo quedará cada sector o visitar un inmueble donde invertir son algunas de las posibilidades que brindan estas empresas.

Proptech
Mapa de Proptechs de España marzo 2020 (Finnovating news)

¿Cómo está el mercado de Proptech en España?

Según el mapa de empresas de tecnología dedicadas a los servicios inmobiliarios realizada por el sitio de informaciones financieras Finnovating News, a junio de este año habían aproximadamente 353 RetTechs.

Esto significa un crecimiento del 60 % respecto del 2018, cuando la misma entidad mencionaba 203 empresas.

La irrupción en 2020 de la pandemia y su consecuente crisis sanitaria obligó a los ciudadanos a confinamientos prolongados. En este contexto fue imprescindible la conexión a través de las redes para todas las actividades. Las Proptech cobraron entonces protagonismo.

Fue mucho más sencillo contratar una empresa para gestionar los servicios inmobiliarios sin salir de nuestras casas. O elegir un nuevo piso para alquilar mirando al detalle cada espacio, sin la necesidad de traslados. El paso a la virtualidad dio a las Proptech un impulso brusco pero no inesperado: cada vez estaremos más interrelacionados a través de la tecnología. Lo vivido en los últimos tiempos ha sido una muestra de lo que vendrá y que algunos denominan nueva normalidad. La tecnología aplicada a cada sector, colaborando a realizar la mayor cantidad de servicios en pos de optimizar los tiempos y generar con ellos la mayor rentabilidad posible.

Si tienes alguna duda sobre este tema u otros relacionados con el mundo inmobiliario, no dudes en contactarnos. En Oi Realtor encontramos las respuestas que necesites.

¿Porque es importante elegir una inmobiliaria para vender una casa?

Dar con la inmobiliaria apropiada para la venta de tu vivienda es muy importante. Es decir, hay muchos trámites burocráticos, conlleva conocimiento judicial, marketing y un conocimiento básico sobre metodología inmobiliaria.

Por lo tanto, ponerse en manos de una buena asesoría, puede marcar la diferencia en la satisfacción de la compraventa. Veremos detalladamente porque es tan importante elegir una agencia inmobiliaria:

Expertise y conocimiento

Vender una casa es una operación que, en general, las personas hacen pocas veces en la vida. Es por este motivo, que el propietario la mayoría de las veces no cuenta con el conocimiento necesario para realizar las operaciones que requiere la venta de un inmueble. O sea, el expertise que se precisa tanto sea para comercializar la vivienda o el entendimiento respecto de los temas legales. Estas cuestiones se ven resueltas al incorporar una inmobiliaria.

Las herramientas comerciales

La inmobiliaria tiene un abanico de herramientas comerciales a la hora de vender, diferentes a las que puede tener un particular. El propietario de un inmueble tiene obligaciones de la vida cotidiana, lo que muchas veces no le permite poner la energía necesaria para comercializar la propiedad.

En cambio, las inmobiliarias tienen herramientas y softwares específicos con los que pueden llevar a cabo la operación de forma más éxitosa. Estos instrumentos permiten a las inmobiliarias llegar a gran cantidad de posibles compradores elevando las posibilidades de venta a un mejor precio.

Stock de propiedades

Las inmobiliarias tienen una red interna en la que comparten su stock de propiedades que permite comercializar ese inmueble y multiplicar las oportunidades de negocio. 

Un precio justo

El precio de venta del inmueble que fija una inmobiliaria es muy probable que este mucho mas cercano al valor real de la propiedad.

En cambio, el precio que propone un propietario particular a la hora de vender su casa muchas veces esta vinculado con aspectos emocionales.

La inmobiliaria tiene las herramientas, desde el conocimiento y desde la objetividad, para poner un precio justo a esa propiedad y, de esta forma, acelerar la transacción.

Así pues, la propiedad se comercializa de forma masiva, a diferencia de las posibilidades que tiene un particular para lograrlo.

El capital humano

El agente inmobiliario agiliza la venta de la propiedades que tiene en su cartera. Las inmobiliarias se encargan de capacitar al personal porque consideran que los agentes inmobiliarios son los intermediarios que vinculan al propietario con la inmobiliaria y los encargados de generar la relación de confianza.

En la actualidad, la formación del agente, sin duda, agrega valor a la operación.

La legalidad, la seguridad y la confianza

Debido a la experiencia, una inmobiliaria tiene elevado conocimiento de las diferentes dificultades legales que se pueden tener al vender una propiedad y podrá proporcionar soluciones rápidas a ellas.

Hay una mayor transparencia en la transacción que proporciona seguridad y confianza para ambas partes: propietario y comprador.

Elegir una inmobiliaria: beneficios para el comprador del inmueble

La inmobiliaria puede asesorar al comprador respecto al precio justo de una vivienda. Asimismo, tiene en claro los valores a los que se están vendiendo las propiedades en cada zona.

También, le podrá proporcionar más posibilidades de oferta y diferentes tipos de inmuebles.

¿Qué es un agente inmobiliario?

En cada sector es necesario contar con profesionales con conocimientos específicos. Que sepan hacer bien su trabajo y cumplir con sus responsabilidades adecuadamente.

En el caso del mundo inmobiliario los actores principales, además de los propietarios y los inmuebles, son los agentes inmobiliarios.

Los agentes inmobiliarios son las personas que se dedican a la venta de propiedades, realizan y acompañan en las visitas sean presenciales o virtuales y se encargan del papeleo de la compra-venta del inmueble. Además evalúan la situación del mercado inmobiliario.

En su día a día, un agente inmobiliario tiene múltiples funciones y tareas. Así, se ocupa de diferentes áreas tales como sector comercial (estudios de mercado, venta, marketing, captación), asesoría legal y trámites de gestoría.

Funciones de un agente inmobiliario

Como ya dijimos las funciones de un agente inmobiliario son muchas, veremos:

Funciones administrativas

El agente inmobiliario tiene un conjunto de tareas administrativas que debe hacer de forma detallada y precisa. Estas tareas como redactar los contratos de compra-venta o lidiar con la notaría y representantes legales requieren tiempo y esfuerzo.

Además debe conocer las reglas de juego del mercado. En definitiva, saber qué cosas están permitidas y cuáles no.

Tareas comerciales

Además de las arduas tareas administrativas, los agentes inmobiliarios, deben realizar las tareas comerciales que su profesión requiere, es decir, la venta.

Esta parte suele ser la favorita de muchos agentes, esto es así, porque una venta fructífera afecta directamente su salario y su reputación.

Las tareas comerciales de un agente abarcan bastantes cuestiones, desde el trato con los clientes a la hora de gestionar el precio del inmueble, la segmentación de las bases de datos, la búsqueda de potenciales clientes, etc.

Negociación

El agente se juega todas las cartas en el proceso de negociación. Es que realizando una negociación con resultados positivos el agente se asegura la venta. Es decir, todo el trabajo previo conduce al agente directa o indirectamente al punto crucial, la venta del inmueble.

Así la funciones de negociación son las más concretas dentro de su profesión, donde debe destacar especialmente.

Cuando el agente se encuentra en el proceso de venta debe utilizar también herramientas psicológicas, deben ser buenos conocedores de las personas, saber definir y cualificar a un cliente.

También hay que empatizar con el cliente, es decir, saber ponerse en piel es fundamental en un proceso de negociación.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Oi Real Estate

Si estás leyendo este artículo, es porque seguramente has decidido vender un inmueble heredado.

Vender una propiedad heredada, no es tarea sencilla. Primero porque sabemos que involucra aspectos afectivos importantes, segundo porque hay que tramitar la herencia, y tercero por todos los gastos que genera el inmueble ocioso.

A través de este artículo te guiaremos en los pasos básicos que debes seguir para vender tu inmueble heredado, y no morir en el intento.

PRIMER PASO: TIENES QUE ACEPTAR LA HERENCIA

Antes de aceptar la herencia, el notario te pedirá el Certificado de defunción. ¿Dónde se solicita?.  En el Registro Civil del lugar donde ha fallecido la persona.

También, deberás llevarle el Certificado de últimas voluntades, que es el documento que acredita si el fallecido ha dejado testamento. Puedes obtenerlo en el Registro de Actos de Ultima Voluntad.

En el caso que si haya testamento, deberás pedir una copia autorizada.

Entonces, en el supuesto que seas el único heredero, una vez que hayas recopilado la documentación, deberás entregársela al notario para que te adjudique el inmueble y se dé por aceptada la herencia.

¿Y qué sucede si son varios herederos? ¿Puedo vender el inmueble? Una vez aceptada la herencia, lo ideal es que todos quieran vender la propiedad. Sin embargo, puede ocurrir que los herederos no se pongan de acuerdo, en ese caso deberás pedir asesoramiento jurídico para continuar con el proceso.

También puedes contactarte con nosotros. En OI REAL ESTATE podemos asesorarlos para que puedan llegar a un acuerdo y que la venta de la propiedad sea un proceso exitoso.

SEGUNDO PASO: LIQUIDAR LOS IMPUESTOS

Hay que pagar los impuestos. Esto es fundamental para que puedas vender el piso heredado.

Los tributos que hay que abonar son:

El impuesto de sucesiones y donaciones: se paga en la delegación de hacienda de la comunidad autónoma donde el fallecido tenía su residencia habitual.

Es recomendable pagarlo dentro de los seis meses posteriores al suceso. Igualmente, es prorrogable mediante solicitud por la misma cantidad de tiempo

La Plusvalía: es un tributo de carácter municipal, que grava el aumento del valor del piso desde que lo adquirió la persona fallecida hasta que lo recibe el heredero. Se paga en el ayuntamiento donde está ubicada la vivienda heredada.

TERCER PASO: INSCRIBIR EL PISO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Debes gestionar el cambio de titularidad en el Registro de la propiedad. Una vez que el piso está inscripto en el registro es tuyo y puedes dirigirte a una agencia inmobiliaria para que te gestione la venta.

Si tienes dudas sobre como vender un inmueble heredado en OI REAL ESTATE podemos asesorarte. Contáctanos, y dale rienda suelta a tus ganas de vender.

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En Internet, hay muchos artículos que enumeran los diversos errores comunes que no debes cometer a la hora de vender un inmueble. Nosotros te queremos decir la verdad, vender una propiedad por tu cuenta no es una tarea sencilla. Requiere mucho tiempo, dinero y dedicación.

Igualmente, a través de este post te daremos algunos tips, que a nuestro entender, pueden ayudarte con la venta de tu inmueble.

Estos consejillos, no solo te guiarán si decides emprender este camino en soledad, sino también, si te contactas con una agencia inmobiliaria. Para que puedas verificar que todo ande bien.

Errores muy comunes que puedes cometer a la hora de vender tu inmueble

La inexperiencia puede llegar a retrasar el cierre de la operación, o lo que es peor, que literalmente fracase. Esto se ve traducido en el despilfarro de distintos recursos: tiempo, dinero, entusiasmo, etc.

En OI REAL ESTATE hemos hecho un listado de los 6 errores más comunes que en los que puedes incurrir. Fíjate si te sientes identificado con alguno de ellos:

  • ¿Reformar o no reformar? Es muy común pensar, que si haces alguna reforma al inmueble, éste se revalorizara. Sí, puede ser. Pero, muchas veces sucede, que el  costo de la reforma, eleva por demás el precio de venta. Además, hay que tener en cuenta que muchos compradores prefieren adquirir la vivienda sin reformas, para poder adaptarla a su gusto.

  • Todo entra por los ojos y la decoración también: cuando vayas a recibir a los futuros compradores tu casa tiene que estar decorada de forma neutral. Una decoración muy personal, podría disuadirlos por no coincidir con sus gustos. Además, cuando los interesados visiten tu inmueble, lo debes tener limpio y ordenado. La idea es que vean tu vivienda como su futuro hogar.

  • Poner un precio muy alto a la propiedad: muchos propietarios fijan el precio de venta muy por encima del valor de mercado. Sabemos que la decisión de vender tu vivienda tiene gran contenido emocional, pero el precio de ella tiene que estar a tono con los ofrecidos, sino solo beneficiaras a la competencia.

  • Publicar anuncios deficientes: un buen anuncio debe resaltar las ventajas y atributos de tu inmueble. Es fundamental que cuente con buenas imágenes. Te dejamos algunos tips para las fotos: hazlas siempre de día y con luz natural (en el caso que haga falta, recurre a luces artificiales de la casa), fíjate que nadie aparezca en las fotos (incluidas las mascotas) les quita profesionalidad, fotografía los detalles de la casa que sumen para la venta, y por último, saca los elementos cotidianos que hagan “ruido” en las imágenes.

  • Omitir información: en muchas ocasiones para puede suceder, que se omitan aspectos no tan favorables de tu propiedad para aumentar el número de visitas. No optes por este recurso, el comprador en algún momento se enterará, y la negociación puede complicarse.

  • No acudir a un profesional inmobiliario: la venta de un inmueble requiere de conocimientos en temas legales, de mercado, etc. Más allá que puedes hacerlo sólo, ten en cuenta que los agentes inmobiliarios son las personas especializadas en estas cuestiones. Son los que disponen de cartera de compradores, recursos tecnológicos actualizados y además, aportan seguridad jurídica a la operación, base de cualquier transacción inmobiliaria.

Si te decides por un agente especializado, en OI REAL ESTATE, podemos ayudarte para que la venta de tu inmueble sea una tarea sencilla.

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El mercado inmobiliario repunta,  y poco a poco se va recuperando de los efectos del COVID 19.  Las transacciones  aumentan, y con ello la venta de inmuebles.    

Ante este nuevo escenario que nos deja la pandemia, los propietarios pueden necesitar liquidez, entonces, surgen cuestiones tales como ¿es posible vender una vivienda alquilada?, ¿es necesario compensar al inquilino en caso de venta?, ¿qué dice la ley sobre este tema?

¿Puedo vender mi piso si está alquilado? ¿Qué sucede con el inquilino?

Si, lo puedes vender. Esta operación es posible y legal. 

De hecho está contemplada en el art. 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Eso sí, el inquilino puede disfrutar del inmueble hasta la finalización del contrato. Es decir, el nuevo propietario reemplaza al anterior.

La venta de un inmueble y el contrato de alquiler

Como dijimos anteriormente, ante la venta de un inmueble alquilado, el contrato de alquiler es de cumplimiento obligatorio.  Siempre y cuando así lo quiera el arrendatario.

Así, si bien el arrendador es libre de vender la casa cuando quiera, el inquilino tiene derecho a seguir viviendo en el inmueble hasta que finalice el tiempo estipulado en el contrato, bajo las mismas condiciones que pactó en su momento con el arrendador.

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Derechos de tanteo y retracto: ¿que contemplan?

Si el propietario decide vender un piso y se encuentra alquilado, al inquilino se le reconoce el “derecho de adquisición preferente”.

Esto es: el arrendatario tiene la facultad de adquirir la propiedad en primer lugar, y en las mismas condiciones respecto al resto de los compradores.

Es decir, el propietario tiene la obligación de notificar al inquilino que saca la vivienda a la venta.

A su vez, este último, tiene 30 días para accionar su opción de compra, es decir, ejecutar su derecho de tanteo.

Por otro lado, si el propietario no le notifica al arrendatario la intención de vender el piso y la venta se hace efectiva, el inquilino tiene derecho de retracto, o sea,  la venta quedaría anulada y podría comprar el piso bajo las mismas condiciones en las que el arrendador realizó la venta invalidada.

Sin embargo, es muy importante aclarar, que el propietario puede rechazar las ofertas de compra del inquilino si están por debajo del precio deseado por él.

Como verás esta operación tiene muchas opciones, en OI REAL ESTATE podemos asesorarte y brindarte la mejor solución.

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