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Con una economía global que busca recomponerse, en los EEUU los índices muestran mejores condiciones, mientras que Europa busca evitar la recesión. En este panorama, las oportunidades de inversión en 2024 están ligadas a la IA, las farmacéuticas y la energía, en particular el uranio.

Los mercados financieros se mueven al ritmo de la economía global, que tiene regiones con distintas condiciones. En los EEUU, el retorno a la normalidad parece cercano, aunque las familias se han consumido los ahorros conseguidos en el lockdown pandémico. En tanto que Europa busca no caer en recesión, lo cual resulta difícil ante los registros de la actividad económica y la inflación. Además, hay tensiones geopolíticas, como la guerra en Ucrania, el enrutamiento comercial entre China-Norteamérica y los conflictos en Oriente Medio, que riegan de incertidumbre entre mercados e inversores.Es un momento en que los gobiernos y los Bancos Centrales se encuentran en alerta constante. Aun así, hay varios analistas y operadores que encuentran en esta situación algunos caminos para lograr rentabilidades. Las oportunidades de inversión en 2024 están ligadas, entre otros sectores, a la Inteligencia Artificial, algunas industrias Farmacéuticas y en la Energía, esta vez de la mano del uranio. Aquí presentamos brevemente, el panorama actual de la economía europea y de los EEUU, con los posibles escenarios de inversión que brindan.  

La economía global busca recomponerse

No es novedad que la economía global se reconfiguró con la pandemia. Un ciclo concluyó de manera repentina con el lockdown. En los EEUU hubo un sinfín de estímulos a las familias, que derivaron en un impresionante poder de ahorro. A esto le siguió también una inflación de niveles históricos. 

La respuesta de la Reserva Federal (FED) fue una política de ajuste monetario, que incluyó la subida de tipos de interés para bajar la inflación, llegando a superar los 5 puntos. Un escenario inimaginable para la potencia mundial.

En Europa, la situación no fue distinta. La capacidad de ahorro de las familias creció a la vez que se derrumbaban los índices de producción de manufacturas y servicios. Aquí también, la receta del Banco Central Europeo fue hacer subir a niveles históricos los tipos de referencia: en pocos meses, las tasas pasaron de cero a 4,5%. Y aún se mantienen en ese nivel. 

La situación por la que atraviesa Europa preocupa porque se acerca a una recesión, mientras que el consumo de las familias parece apuntalar el crecimiento como se esperaba. A esto se agrega que la producción de manufacturas, los altos costos de la energía y las tensiones bélicas en el continente agregan incertidumbre sobre una posible salida de la crisis post Covid. 

De todos modos, hay quienes se vuelcan a buscar oportunidades de inversión en 2024. En ese rumbo, aparecen las nuevas tecnologías (como la IA), la producción farmacéutica y el aprovechamiento del uranio para la producción energética.

Oportunidades de inversión en 2024

La coyuntura económica en que se desenvuelven los mercados de inversión es compleja, y por lo tanto, obliga a los analistas y operadores a prestar atención a las opciones que puedan aparecer.

En el caso europeo, si la recesión es un hecho, el mercado de acciones se va a ver afectado y, por lo tanto, no registrarán los márgenes de rentabilidad que brindaron hasta aquí. Distinta es la perspectiva de la renta fija. En un escenario de baja de tipos y con la inflación tendiendo a normalizarse, los activos vinculados a la renta fija tendrán mejor desempeño. 

Los EEUU se encuentran en constante tensión económica con China, creando situaciones de verdadera incertidumbre. Por otro lado, a pesar de sus esfuerzos, la economía del gigante asiático no va a crecer de la manera esperada. Por lo tanto, los activos de refugio emergen como grandes oportunidades de inversión para este 2024

El precio del petróleo, luego de un 2022 vertiginoso, se ha mantenido en calma. Pero es un estado que no va a continuar si se agudizan los conflictos en Ucrania y Oriente Medio. Por lo tanto, todos los activos vinculados a la producción del petróleo y derivados pueden tener subidas considerables.

IA, Farmacéuticas y Energía

Más allá de los diferentes sectores y mercados que pueden tener un potencial de importancia, las oportunidades de inversión en 2024 están vinculadas a la IA, las farmacéuticas y la Energía (esta vez de la mano del uranio).

La Inteligencia Artificial irrumpió hace poco tiempo y pronto se ubicó entre las preferencias de inversión. De hecho estuvo entre las inversiones más comunes en 2023. Y tiene en la IA Generativa una de las potencialidades más importantes del mercado de inversiones. 

En cuanto al sector farmacéutico, tiene un fuerte crecimiento, sobre todo en el desarrollo de medicamentos y tratamientos contra la obesidad y la diabetes. Hay unos 350 millones de personas con alguna de esas afecciones, y las tendencias indican que no bajarán las personas afectadas, es más, crecerá a tal nivel que, para la OMS, en el 2030 serán la séptima causa de muerte en el mundo. 

Por último, el uranio se destaca como material alternativo en la generación energética. El uranio fue ganando terreno, a lo que se agrega la calificación como Energía limpia. Actualmente, tanto Rusia como los EEUU y Europa marchan al frente en la producción de materia prima. Y su rendimiento es superior a sus competidores, como el petróleo y el carbón.

Estas tres apuestas son las que se destacan a la hora de optar por inversiones rentables, estables y con buenos pronósticos en 2024. Por supuesto que hay muchos otros instrumentos, como los vehículos vinculados a la mencionada renta fija. El oro, que siempre es un refugio, también vuelve a estar a la orden del día. Como siempre, lo mejor es acudir con un experto asesor que dará herramientas para lograr la mejor inversión posible. En Oi Real Estate te estaremos esperando. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las oportunidades de inversión en 2024. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Muchas son las personas que tienen como objetivo lograr independizarse y tener su negocio propio. Una de las principales alternativas es adquirir una franquicia, ya son modelos de comercios que han sido aceptados y comprobados como grandes oportunidades. Sin dudas, son consideradas una manera efectiva de conseguir resultados a corto y mediano plazo. En este sentido, saber qué tipo de franquicia elegir no es una tarea sencilla. Por lo tanto, conocer las franquicias más rentables de EE.UU en España se torna fundamental.

Esto se debe a que es posible encontrar entre 300 y 600 franquicias para optar. Por lo tanto, puede resultar algo confuso saber cual elegir y confiar en que sea realmente beneficiosa. Es decir, es posible que existan interrogantes y dudas por parte del franquiciatario.  Sobre todo porque la acción de comprar este tipo de negocio demanda una gran inversión.

En este sentido, optar por la mejor opción es fundamental. No se trata de ir por la marca que esta de moda. Se trata de evaluar las propias necesidades y recursos. A continuación, te presentamos cuáles son las marcas más elegidas y rentables para adquirir un negocio de este estilo. Sigue leyendo.

Franquicias más rentables

¿Qué beneficios tienen las franquicias estadounidenses?

Estados Unidos, a través de esta fórmula de negocios ha sido capaz de exportar sus marcas alrededor del mundo. Esta nación, no solo ha insertado un sinfín de sus industrias en los mercados internacionales, sino que ha propagado su cultura, y la convirtió en una moda.

Si nos centramos en España, el sector de restaurantes es uno de los más exitosos y, Estados Unidos, no ha dejado pasar la oportunidad. En este sentido, el país americano es líder en materia de comida rápida, por lo tanto en ese punto inició su éxito.

En el día a día, cuando se recorren las bellas calles del país español, resulta imposible no econtrar alguna marca americana. Esta situación se dinamiza aún más en sector gastronómico y en la comida rápida. Estas tiendas tienen una gran cantidad de variables a su favor: son veloces en su servicio, tienen un buen trabajo de marketing por detrás y su sabores son irresistibles.

Las tiendas de fast-food tienen una presencia marcada en todo el mundo y, particularmente, en aquellos países cuyos mercados benefician a estas tiendas. En este sentido, el mercado español representa un gran atractivo con potencial de crecimiento para las franquicias estadounidenses.

Las franquicias más rentables en España desde Estados Unidos

En España, hay enseñas de Estados Unidos trabajando desde hace mucho tiempo. Estas franquicias tienen un buen reconocimiento nacional. En consecuencia, son poseedoras de una buena presencia de marca y un buen posicionamiento en la mente de los españoles. 

En esta línea, presentamos 3 franquicias americanas del sector alimenticio, rentables y realizables en el mercado nacional.

McDonald’s: entre las franquicias más rentables en todo el mundo

Este gigante corporativo se encuentra en funcionamiento desde el año 1955, cuando fue fundada en Chicago, Illinois. Esta es la empresa franquiciadora líder a nivel mundial, y desde hace más de cuatro décadas ofrece a los emprendedores una oportunidad comercial.

McDonald ‘s se encuentra presente en más de 100 países y, aproximadamente, de los 30.000 locales que posee alrededor del mundo, el 80% son propiedad de franquiciados. Esta situación convierte a la empresa en la firma franquiciadora número uno del mundo.  

En España, McDonald ‘s cuenta con más de 500 restaurantes y, puedes encontrar toda la información sobre las franquicias en su sitio web. los puntos más importantes para tener en cuenta.

Los contratos de franquicia se suscriben por 20 años y tienen un costo aproximado de 45.000€. Además, si bien McDonald ‘s brinda el local y realiza la inversión de la construcción, el franquiciado es quien costeará los bienes muebles. También se le deberá pagar a McDonald ‘s un canon porcentual sobre las ventas, además de abonar el 4% de las ventas para destinarlo al área de marketing y publicidad.

El franquiciado cuenta en todo momento con el apoyo y asesoramiento de McDonald ‘s en todos los ámbitos que hagan al éxito del local. En esta línea, las franquicias de la empresa estadounidense son muy codiciadas, debido a que es un modelo rentable en nuestro país.

Dunkin Donuts: la franquicia de donas y café por excelencia

Esta es una empresa multinacional y una de las líderes en lo que respecta a cafés y bollería artesanal. Dunkin Donuts, fundada en el año 1950, cuenta con más de 18.000 tiendas operativas en todo el mundo. Fue la séptima compañía de restauración a nivel mundial en cotizar en la bolsa más importante del mundo, la bolsa de Wall Street.

Esta empresa de franquicias es conocida por todos, ya que se trata de la compañía que ofrece la más amplia variedad de rosquillas y cafés. Aunque, suele ser recordada por ofrecer una muy buena relación calidad-precio, en un espacio novedoso y amigable.

Esta multinacional, se encuentra presente en más de 38 países europeos, y cuenta con alrededor de 250 tiendas, de las cuales 61 están localizadas en España. Se estima que el precio de la inversión total para una franquicia de Dunkin Donuts es de 90.000 €.

El franquiciado se encuentra apoyado en todo momento por esta empresa norteamericana. Ayuda en aspectos como la selección y diseño del establecimiento, en la formación del personal, y en el soporte operacional. Además de que los franquiciados tienen acceso al listado de proveedores homologados por la marca, son beneficiados con el marketing que esta lleva a cabo. Estos son algunos de los puntos para tener en cuenta, aunque en su sitio web tienen toda la información necesaria para ponderar la decisión.

KFC: Kentucky Fried Chicken

Las franquicias de esta compañía se remontan al año 1952 en Corbin, Estados Unidos, donde el coronel Sanders abrió su primer restaurante. Luego de su inauguración, aproximadamente 10 años más tarde, una suma de 600 restaurantes estaba sirviendo su receta de pollo bajo licencia. Es en este sentido que, a Sanders, se le acreditó el término de pionero del franquiciamiento dentro del sector de los restaurantes. 

En España, en Madrid se abrió el primer local franquiciado en el año 1971. A partir de ese entonces, de los 67 locales que abrieron en nuestra nación bajo en nombre de Kentucky Fried Chicken son franquicias. Esta situación demuestra que la marca es poseedora de una rentabilidad comercial en el mercado español. Es pertinente recordar que la compañía ha basado su éxito en este modelo de negocios ya que, ha sido el que generó el acelerado desarrollo de la marca.

Se estima que el precio de una franquicia de KFC es de 600.000 €, lo cual habilita la posesión de un restaurante bajo licencia. Algunos de los costos que se incluyen en la inversión total son: el canon de entrada de 40.900 dólares estadounidenses (+ IVA), el canon de publicidad (equivalente al 5%), y los royalties (alrededor del 6%). Además, se le deben sumar los costos del alquiler del negocio (business rental).

Hasta aquí te hemos contado todo acerca de las franquicias más rentables de Estados Unidos en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Gracias a la indexación de las rentas en los contratos de alquiler, el Real Estate europeo resiste la inflación de mejor manera que otros continentes. ¿Cómo funciona la indexación en otros países?

La inflación preocupa al mercado de la vivienda, pero existen mecanismos para proteger a las partes inversoras frente a cambios bruscos del mercado. Europa, con respecto a otras zonas del mundo, se encuentra mejor preparada para hacer frente a variaciones económicas.

¿Qué es la indexación?

La indexación o indiciación son los ajustes que se realizan de manera periódica a los contratos de alquiler, salarios o determinados precios, entre otras cosas, con el fin de proteger su valor frente a la inflación alta. Lo que busca la indexación es proteger el valor, que no se erosione ni pierda valor frente al aumento de los precios del mercado.

A través de este mecanismo, se pueden modificar los valores monetarios de las variables económicas de acuerdo con la variable del Índice de Precios de Consumo (IPC) en un tiempo determinado. Según cifras de enero de 2023, la tasa de inflación española se situó en el 5,9%.

El aumento de la inflación se debe, entre otros motivos, al alza del precio del petróleo, del gas y la electricidad tras el aumento de la demanda luego de haber atravesado la parte más dura de la pandemia del COVID-19. Es por eso que mecanismos como el de la indexación son tan importantes, especialmente para el Real Estate.

Sugerimos la lectura de: Fondos indexados, ¿por qué hay que invertir en ellos?

La resiliencia del mercado inmobiliario europeo

Si un sector ha demostrado ser resiliente, ha sido el Real Estate. Pensemos en la pandemia, pensemos en el aislamiento y en el cese total de actividades, como la construcción. Muchas personas vieron demorada la firma de contratos e incluso de la entrega de sus viviendas por causas sanitarias que excedieron a todos.

El año pasado el sector inmobiliario ha sorprendido a todo el mundo alcanzando cifras récord de inversiones, de operaciones y de proyectos gracias a la vuelta progresiva de la normalidad de las actividades.

Pero además de la pandemia que hemos atravesado, estamos transitando un momento de inflación estable pero creciente y debemos proteger a los inversores para que el mercado siga marcando cifras exitosas.

El Real Estate se planta firme

Según un estudio de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, el sector inmobiliario europeo se encuentra en una posición bastante fuerte frente a la situación inflacionaria. Gracias a la indexación utilizada en los contratos, los activos europeos están en mejor situación que los de Estados Unidos, Oriente y Asia.

Lo que genera el mecanismo indexatorio es que no importa el plazo medio del contrato de alquiler sino la variación automática de las rentas.

Para la consultora, las ciudades más resilientes ante la inflación son:

  • Ámsterdam, especialmente en el sector de oficinas, retail y logística.
  • Madrid, centrado en centros comerciales, oficinas y retail.

¿Qué sucede en otros países?

Algunos ejemplos ayudarán a comprender la fortaleza de nuestro sector, realizando las comparativas que se crean pertinentes. Las variables que el estudio ha contemplado son las siguientes:

  • la duración de los contratos de alquiler
  • la tasa de disponibilidad en función de la demanda
  • participación de los contratos ligados a un índice de precios

Las oficinas en Londres

Dentro de los sectores más desprotegidos frente a un aumento de la inflación, el estudio de Savills señala al sector de oficinas londinense. Básicamente, la razón principal de esta desprotección es que no utilizan la indexación, sino que se realiza una revisión de las rentas cada cinco años.

Paralelamente, la tasa de desocupación inglesa presiona a los propietarios a no subir demasiado los precios y el plazo de cinco años pareciera demasiado extenso, más en un contexto de cambios bruscos a cortos plazos.

Los alquileres en Estados Unidos

Las subidas de los alquileres en el país de América del Norte suelen ser preestablecidas, lo que es riesgoso para los salarios de las personas. Además, los contratos son también a largo plazo, especialmente los de las oficinas.

Los alquileres en Asia

En Asia tampoco utilizan el sistema de indexación pero, a diferencia de Reino Unido y Estados Unidos, los contratos de alquiler suelen ser a corto plazo. La mayoría de los contratos son entre 3 a 5 años y sufren periódicas revisiones de precios.

La inversión en el Real Estate ha batido récords en 2022

El volumen de inversión en el sector inmobiliario a nivel global ha registrado el año pasado 15.400 millones de euros, aumentando en un 35% con respecto al año anterior. Dentro de esta cifra enorme, la mayor cantidad ha sido destinada al sector residencial.

Savills Aguirre Newman también ha realizado un informe analizando las inversiones en Real Estate a nivel global, arrojando los resultados más arriba detallados. Destaca señalar que el 2022 se desarrolló de esa manera gracias al aumento de fondos interesados en invertir en este sector, si bien se apreció una disminución hacia el tercer trimestre.

Con la clara intención de diversificar su cartera, los fondos han invertido en el sector de la vivienda. Los sectores más fortalecidos el año pasado han sido el residencial y el logístico y se espera que este año la tendencia continúe igual.

El sector residencial, a la cabeza

Por primera vez en la historia, el sector residencial ha superado en inversiones a las oficinas y esto se explica porque está brindando más seguridad e ingresos a los inversionistas. Seguramente el aumento del home office como consecuencia por la pandemia ha tenido mucho que ver en esto. Se han contabilizado operaciones por un volumen total de 670 millones de euros.

Con respecto a las inversiones en el sector logístico, se han invertido 266 millones de euros entre los meses de octubre y diciembre. Para este año se espera que continúe repuntando, centrándose en nuevas localizaciones y especificándose en la última milla. Recordemos que la logística ha sido el sector estrella durante la pandemia con el aumento del e-commerce a nivel mundial.

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El problema de la casa asequible en USA encuentra una gran solución con el surgimiento de las viviendas prefabricadas. Por qué gigantes como Google o Facebook deciden invertir en este mercado.

Las viviendas prefabricadas en Estados Unidos van ampliando sus métodos de trabajo. Y, de seguro, pronto se implementarán en todo el mundo. La empresa Factory_OS construye casas prefabricadas en 11 o 12 meses, casi la mitad de tiempo de lo habitual. Además, sus costos son entre un 20% y un 40% menos que en una casa común.

El problema de la vivienda asequible en California

California representa la mejor expresión del gran problema de la vivienda asequible que vive Estados Unidos. Allí, su mercado se encuentra subofertado y las viviendas son excesivamente caras para las personas que habitan en el estado. Por poner un ejemplo, el precio de una vivienda unifamiliar puede llegar al millón de dólares.

Con la pandemia del COVID-19, el sector de la construcción se ralentizó. Esto, sumado a los altos costos de los insumos clave, generaron una crisis en el sector. Entonces las empresas comenzaron a abrirse a nuevos conceptos para bajar los costos y se encontraron con una demanda de trabajo nunca antes vista.

En otro post similar hemos hablado sobre cuál es el valor de una casa prefabricada en España. Te dejamos el link aquí.

Cómo se montan las viviendas prefabricadas de Factory_OS

Las viviendas de la startup Factory_OS se arman en una especie de línea de montaje, similar a la del armado de vehículos. Es un concepto industrial de creación de casas a muy bajo costo y en mucho menos tiempo.

Sus instalaciones se encuentran en una vieja fábrica de submarinos de la Marina norteamericana en Mare Island, California.

La empresa se especializa en viviendas prefabricadas multifamiliares, la mayor parte de la casa se arma fuera de su sitio. Luego de su armado en Mare Island, las casas se transportan en camiones hasta su lugar de destino.

Los 33 pasos de Factory_OS

El sistema de la empresa consta de 33 pasos para el ensamblaje. Como si fuera un vehículo, se comienza por la base, luego se agregan las cañerías y la instalación eléctrica. Sus más de 100 empleados trabajan cada uno en su espacio, uno al lado del otro, formando una hilera.

Menos tiempo de construcción

Las viviendas prefabricadas de Factory_OS terminan su armado en un plazo de 11 a 12 meses. Esto se debe gracias a que se construyen muchas partes de la casa en forma simultánea y de modo controlado. Este método implica menos retrasos y mayor eficiencia al realizarse todo en un mismo lugar. Además, evita molestias con los vecinos y ruidos en todo el barrio

Menos gastos

Al construir la casa en una fábrica y no in situ, se logra recortar los gastos en un 30%. En su fábrica pueden construir durante todo el año, sin interrupciones y de un modo controlado, utilizando la tecnología y los principios de la fabricación ajustada.

Las viviendas prefabricadas de Factory_OS

Rick Holliday, un veterano originario de San Francisco, tiene 68 años y es el cofundador de la startup Factory_OS. Con respecto a su método de trabajo asegura: “Cuando terminamos el proceso, sale de la fábrica como un departamento terminado que el cliente ensambla como si fueran piezas de Lego”.

La empresa, fundada en 2017, ha entregado 10 edificios en el norte de California, sumando más de dos mil unidades en total. Actualmente acaba de inaugurar una segunda sede y tiene 24 proyectos encargados en el sur de California. Como si todo esto fuera poco, planean abrir otra sede en Los Angeles en el plazo de dos años.

La mayoría de las viviendas prefabricadas son para familias de bajos recursos y viviendas asequibles para estudiantes y personas trabajadoras. Holliday ha dicho que incluso debieron rechazar pedidos por la cantidad de demanda que tienen.

Por qué grandes empresas invierten en viviendas prefabricadas

Las gigantes tecnológicas vieron el método exitoso de Factory_OS y decidieron invertir en él. Utilizando lo último en tecnología de la construcción, construyen de modo controlado, evitando el derroche y en menos tiempo que una constructora tradicional. Sumado, por supuesto, a que los gastos de construcción son mucho menores.

Durante el pasado ejercicio, la compañía ha facturado 55 millones de dólares y en su ronda de financiación participaron grandes empresas, como Facebook, Google y Morgan Stanley.

La inversión activa de Autodesk

La compañía tecnológica Autodesk no sólo invierte en Factory_OS sino que también brinda el software y la ingeniería para digitalizar el diseño de las viviendas prefabricadas. El objetivo es crear más planos y diseños estandarizados, similar a un catálogo para que el cliente pueda elegir entre más opciones.

Los planos interactivos de Autodesk guían a los ingenieros y arquitectos en el momento de la construcción, creando capas de información en el mismo plano.

Otras empresas que innovan

Factory_OS no es la única empresa que está innovando el mercado de las viviendas prefabricadas. Aquí te mostramos otros casos similares:

  • IndieDwell: esta startup de Idaho de tan solo cuatro años se encarga de la construcción de edificios multifamiliares prefabricados, viviendas unifamiliares y viviendas de emergencia.
  • Blokable: una empresa de Sacramento que construye también viviendas multifamiliares, creada en 2016.

Las empresas que se han quedado en el camino

No todas las compañías que emprendieron el camino de la construcción modular han tenido el éxito esperado. Este es el caso de Pulte Homes, por ejemplo. Esta empresa estadounidense abrió un complejo de viviendas prefabricadas en el año 2000 y tuvo que cerrar en 2007 debido a la burbuja inmobiliaria.

Katerra, surgida en Silicon Valley, tuvo unos comienzos sobresalientes pero en 2021 se declaró en bancarrota. Creada en 2015 y con sedes en India, Washington y California, había recibido 2.000 millones de dólares.

El problema principal radica en que las empresas de construcción modular deben afrontar los gastos de mantenimiento de una fábrica, independientemente de que la demanda crezca o no.

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Si algo demostró el 2022 es que el mercado de las criptomonedas es tan versátil como fluctuante. Este año, se evidenciaron con mayor crudeza tanto sus características más notables como las críticas que se le hacen al sistema. Entre tanto, las mayores estafas y empresas quedaron al descubierto teniendo que dar explicaciones sobre sus acciones. Ese contexto fortaleció algunos activos y otros vieron descender dráscticamente sus valores. Sin embargo, la apuesta por la inversión en criptomonedas sigue vigente, tiene un público casi cautivo y las empresas del sector siguen ganando millones. Quédate a leer esta nota y conoce más acerca de quiénes participan del juego y quiénes son los reyes del mercado.

Las bajas de 2022 en el sector cripto

Grandes empresas perdieron este año sumas importantes de dinero. En el mejor de los casos, sólo a causa de las fluctuaciones del mercado y en otros, debido a la malversación de fondos. En total, la plataforma Crypto Presales estima que las empresas dedicadas a las criptomonedas perdieron más de 1,9 billones de dólares desde noviembre de 2021. Esa suma incluye las caídas de casi el 100% en los activos de monedas tales como Polkadot (DOT) y Solana (SOL), que juntas perdieron alrededor de 69.600 millones de dólares. Pero no fueron éstos los únicos casos. En un año el Cardano (ADA) tuvo caídas del 79% de su valor, Shiba inu (SHIB) del 73%, Polygon (MATIC) del 68%, y Ripple (XRP) del 67%.

Entre las monedas más conocidas, Dogecoin (DOGE) es una de las que perdió desde enero más de la mitad de su valor. Ethereum (ETH) tuvo una merma en los activos de más de dos tercios de su precio, lo que se estima en más de 300.000 millones de dólares de pérdida interanual. Por su parte, el Bitcoin (BTC) cayó un 63% en el último año, dejando ir más de 500.000 millones de dólares del mercado. Las fluctuaciones de esta moneda fueron a su vez las más renombradas, ya que hasta hace un año basaba su reconocimiento en ser relativamente estable y estar valuada en casi 47.000 dólares. Hoy, pelea un valor de 16.000 y se estima que tras la quiebra de FTX, al menos 200.000 bitcoins salieron del mercado.

Los reyes del mercado

A pesar del contexto volátil que mostraron varias de las criptomonedas y las empresas que se dedican a su intercambio, hay quienes supieron sacar beneficio. Con el objetivo de ver dónde se concentraban las ganancias, CoinJournal realizó un estudio que marca, nuevamente, quiénes son los reyes del mercado. Para ello tomó como parámetro los países que registraron la mayor cantidad de propietarios de criptomonedas, la cantidad de empresas emergentes de criptomonedas y las ganancias totales estimadas en el sector. Los valores más altos en los tres aspectos los registró Estados Unidos, con 1.992 nuevas empresas de criptomonedas y ganancias estimadas en 46.900 millones de dólares en 2021. En ese país operan además la mayoría de las empresas de inversión (cerca de 4.600) y de propietarios de criptomonedas. Al respecto, EUA obtuvo una puntuación de 9,94 sobre 10 en la plataforma que confeccionó el ranking.

En Europa el primer país del listado es a su vez el segundo a nivel mundial. Se trata del Reino Unido, que obtuvo una puntuación de 9,21 sobre 10 en términos de propietarios de activos digitales. Además, tiene 886 empresas emergentes de criptomonedas activas y ganancias por 8.160 millones de dólares. Actualmente son 617 las empresas que operan en ese país. Por detrás le sigue Alemania, que puntúa 8,6 en la variable de propietarios, cuenta con 404 nuevas empresas de criptomonedas y 148 empresas de criptomonedas que operan en el país. Se estima que las ganancias en el país germano fueron de 5.000 millones de dólares.

Quiénes participan en el juego

Se sabe: no hay poder si no hay quienes lo otorguen. Y en el juego de las criptomonedas no basta con saber dónde están los reyes del mercado, sino conocer a quiénes juegan en el sector. Por eso es que se estudia el perfil de las personas que están interesadas en invertir en criptomonedas, a fin de dirigir hacia ellas los beneficios y las campañas de las empresas. En ese marco, se conoce que el 61% de los inversores de entre 16 y 30 años se han volcado por este activo digital, duplicando en número a los mayores que arriesgan capital en el sector. Según datos de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), en un estudio apoyado por el Ministerio de Consumo, ésta es la tendencia en la población española, analizada en prácticamente dos mil mayores de 16 años.

El perfil de edad se corresponde con el riesgo al que pueden estar acostumbrados en cualquier tipo de inversión ambos grupos. Los más jóvenes reconocen en las criptomonedas un mercado fluctuante que hay que conocer de manera autodidacta y en el que no se puede confiar demasiado en las fuentes. Por ello también, la notable caída que tuvieron las cripto en el último año los afectó de manera importante, pero no sorprendente. Según el mencionado estudio, hasta septiembre (esto es, antes de la quiebra de FTX, por ejemplo), un 34% de los encuestados habían ya perdido parte de su capital. Más aún, las monedas más elegidas para invertir fueron precisamente las que más cayeron: BTC (63%), ETH (50%), ADA (31%), SOL (19%), Binance Coin (18%), XRP (16%) y DOGE (14%).

¿Quién controla el futuro de las criptomonedas?

No obstante estos resultados, y las inumerables críticas y advertencias de organismos internacionales y entidades bancarias, la apuesta a estos activos sigue vigente y, aunque con mermas, no parece aún cerrarse las puertas de este mercado.

¿Y tu qué opinas que puede pasar en el futuro con este sector de inversiones? No olvides seguir nuestro blog y dejar tu opinión en nuestros comentarios. Si quieres conocer más noticias sobre criptomonedas, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate. Además, puedes leer notas como la que te sugerimos a continuación:

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Estados Unidos, se encuentra entre los cuatro países de mayor superficie del mundo. Pese a ello, el mercado inmobiliario se encuentra inmerso en una paradoja. Esto se relaciona con la dureza de la política monetaria de la Fed que provoca el enfriamiento del sector. El precios de terrenos, por su parte, mantienen su valor muy alto, incluso aquellos que no son urbanizables.

En este país son muchas las restricciones que mantiene el gobierno para la explotación de la tierra y para edificar. Esas situaciones provocan en este momento que no haya oferta de terrenos para la construcción de viviendas.

Precios de terrenos

El precio de los terrenos en Estados Unidos, crece en un porcentaje mayor al 10 por ciento. Es importante aclarar que estamos hablando de terrenos que pueden ser utilizados tanto para ganadería o cultivo. En Kansas y Nebraska, por su parte, estas subidas de precio han superado el 20 por ciento. Según los especialistas, no existen señales en el sector que puedan suponer un cambio en esta tendencia.

Ya desde el año 2009, el precio de los terrenos no ha dejado de presentar subidas, una vez que el impacto de la crisis financiera hubo pasado.

Según cuentan los especialistas, el precio de terrenos utilizados como granjas, han alcanzado una revalorización cercana a los 81 por ciento en los últimos trece años. Por otro lado, los lotes utilizados para cultivo han registrado una revalorización del 91 por ciento y la ganadería, cercana al 51 por ciento.

Terrenos agrícolas o urbanísticos

La falta de terrenos para la construcción de vivienda, ha provocado situaciones particulares. Si bien las grandes llanuras tienen un valor mucho más grande al ser utilizadas para la explotación agrícola, ha llevado a diferentes empresas a interesarse en esos lotes. Un estudio realizado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, ha informado que según las predicciones, el precio de terrenos aumentará en todos los sectores durante el próximo año, en un 2 por ciento aproximadamente. Por otro lado, consideran que tanto el residencial como el industrial, registrarán una subida del entre el 3 y el 5 por ciento.

Es importante destacar según explican, que son las restricciones legales para construir viviendas las que causan esta situación. También provocan importantes subidas en precios de viviendas, y no se espera un cambio en esta tendencia, pese a la política llevada adelante por la Fed.

Pero, traigamos un ejemplo para poder retratar correctamente la situación. Una familia, tiene un total de 11.000 acres, correspondientes a terreno para granja. Este lote ha sido adquirido en el año 1932 por un total de 10 centavos cada acre.

La cantidad de población de la zona en la que se encuentra emplazada la propiedad, se ha disparado en más de 3 millones de personas. Esta familia, ha decidido vender su terreno, aceptando la oferta de un promotor quien le ofreció más de 71 millones de dólares. Esto significa que aproximadamente ha recibido 20 mil dólares por cada acre.

Porqué los precios de terrenos continuan en subida

Si bien Estados Unidos es un país que cuenta con un vasto territorio, son pocos los lotes que pueden utilizarse para construir. Como hemos mencionado anteriormente, tiene que ver con restricciones para el uso de la tierra y la falta de inversión pública, no solo en rutas, sino en ferrocarriles e infraestructura. Esta situación, genera una gran dificultad a la hora de poder construir viviendas cerca de centros poblacionales.

Por mencionar un ejemplo, podemos hablar de Sunbelt, Tampa donde los terrenos baldíos por acre se han visto duplicado en los últimos dos años.

Es importante destacar que  La Reserva Federal se encuentra generando acciones que puedan bajar los precios. Aunque según explican los expertos, la falta de oferta, sumado a la fuerte demanda, no son una buena combinación para revertir la tendencia. Aclaran también que probablemente, seguirán la misma predisposición y a largo plazo.

Un punto a destacar, tiene que ver con la reducción poblacional durante la pandemia. En ciudades como Nueva York y San Francisco, muchas personas han decidido cambiar de localidad de residencia. Pese a esta situación la tierra es mucho más cara que hace unos años atrás. Según las estimaciones de los especialistas,  los terrenos residenciales de éste país valen más de 20 billones de dólares. En el mismo sentido, explican que en este momento, el precio de los terrenos representa aproximadamente un 47 por ciento del valor de la propiedad. Es debido a esto que los valores de los inmuebles han registrado también importantes subidas.

Un poco que historia

Debemos saber, que las restricciones que hoy están provocando estas subidas en los precios de terrenos, hace un tiempo atrás, eran las responsables de mantener el valor de las viviendas. No solo esto, sino que además ayudaron a aumentar el precio de la tierra urbanizable.

En este momento, la necesidad de contar con terrenos que puedan ser utilizados para construir viviendas, es el punto crucial en el aumento de precio de los lotes. La demanda  ha elevado los precios, más allá de terrenos edificables. Otro punto a destacar es que esta situación está obligando a quienes se dedican a construir propiedades a buscar terrenos alejados de la ciudad, donde existen restricciones nuevas.

Debido a todo ello, en el Condado de Hillsborough, por ejemplo, a fines del año 2019, se ha decidido imponer una moratoria con el fin de declarar urbanizables una serie de terrenos para vivienda para poder frenar los nuevos desarrollos.

Existen además, algunos inversores, que acceden a la tierra y la mantienen vacante algunos años, con el fin de que el valor de la misma siga en subida, aprovechando el trato fiscal favorable para aquellos terrenos en los que no se desarrollen proyectos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En las últimas semanas, los cuatro índices por los cuales se guía el sector en el país americano marcan una llamada de alerta. Una grieta en el mercado inmobiliario estadounidense se está abriendo. Por lo menos así lo marcan las solicitudes de hipotecas, los tipos hipotecarios, los precios en alza y el endurecimiento de la Fed. En este artículo, todos los detalles.

La vivienda se ha transformado en uno de los activos más importantes en los EEUU. Esto se da, al igual que en Europa, por los altos niveles de liquidez circulante, agregado por las bajas tasas de interés. Para algunos analistas, se ha llegado a un punto en que los precios de las viviendas se han corrido de los fundamentales.

Hace días, el sector inmobiliario estadounidense, trepidante de por sí, está marcando ciertas pautas de recalentamiento. Y esta grieta, si no se frena a tiempo, puede abrirse aún más. El riesgo, entonces, es que se avecinan tiempos en que la suba de tasa y las inflación histórica pueden llevar a un reacomodo en los precios y, por ende, el acceso a la compraventa de viviendas. Y que ese cambio desemboque en una recesión en todo el mercado inmobiliario.

Suba en el precio de la vivienda

Un indicador inequívoco de la tendencia recesiva es la baja del Índice del Mercado de la Vivienda, que da a conocer la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (NAHB, por sus siglas en inglés). Tal retroceso es de nada menos que 12 puntos: de 67 a 55 puntos en junio. Se trata de la caída más fuerte desde mayo de 2020 (en plena pandemia). De acuerdo a la NAHB, los altos índices inflacionarios y la suba en los tipos esmerilaron la compraventa de viviendas.

“Esta caída refleja un fuerte deterioro de las ventas actuales, las ventas previstas y el tráfico de posibles compradores”, sentenció el Economista Jefe de la Asociación, Robert Dietz, quien también sostuvo que “La asequibilidad es el mayor reto al que se enfrenta el mercado”.

Por el lado de las entidades estatales, la Reserva Federal de Dallas dio un alerta sobre el desempeño del mercado de la vivienda. En el informe de Índice de Exuberancia trimestral describió que “los precios reales de la vivienda han aumentado constantemente en EEUU desde 2012”. Y resume que, aun teniendo en cuenta los ajustes por inflación, “el mercado inmobiliario de EEUU lleva mostrando signos de exuberancia durante más de cinco trimestres consecutivos”.

De hecho, los registros indican que el valor de una vivienda es, en promedio, de 416.000 dólares. Se trata de un aumento del 13,4% en lo que va del año y el más alto desde 1999, cuando se iniciaron las mediciones

Caída en la construcción de viviendas

La actividad constructora cayó una vez más y quedó por debajo de los niveles alcanzados en septiembre de 2021. Se trata de una retracción en torno al 2% respecto del mes anterior, que se traduce en la baja del volumen de los permisos de Inicio de Construcción: una tasa anualizada de 1,56 millones. En mayo, tal indicador estaba en 1,59 millones anuales.

En tanto que el guarismo que determina cómo será la actividad a futuro también descendió. Los pliegos de Solicitud de Construcción resultaron un total de 1,69 millones, lo que también es la menor cifra desde septiembre del año pasado.

Desde la gestora de inversiones Berenberg, concluyen que “reflejando las expectativas de una menor demanda, los permisos de construcción y las viviendas iniciadas han disminuido”, mientras que “la construcción de viviendas unifamiliares ha disminuido en seis de los últimos siete meses y los permisos han caído durante cuatro meses consecutivos”.

Caída en las solicitudes de hipotecas

Las solicitudes de hipotecas para la compra o refinanciación de viviendas ha caído y fuerte, lo que no hace más que acentuar la grieta en el mercado inmobiliario estadounidense. Así lo informó la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). Justo a mitad de julio, el Índice Semanal de Solicitudes de Hipotecas cayó de 300 puntos a los escasos 281: el más bajo desde de febrero de 2000.

Se trata de una baja del 6,3% respecto de la semana anterior. Incluso en dicho período también se había experimentado una reducción en 1,7% del índice de solicitudes de hipotecas. Un dato no menor es que, al mismo tiempo, la tasa hipotecaria a 30 años trepaba a 5,82% (en enero era del 3%).

De acuerdo a analistas e inversores, los motivos de la retracción histórica son varios. Ya sea, por un lado, a causa del alza general de los tipos y en particular el hipotecario. O bien, por otro, el alto nivel de inflación registrada -y la que se prevé- hacen creer en un reajuste de precios a la baja.

En un mercado cuyos actores conocieron la burbuja inmobiliaria y la posterior crisis en 2008, es de entender que ante las alarmas la primera reacción sea dar un paso atrás para resguardar mejor los ahorros. A ello se suma la inflación que, con niveles históricos, obligó a la FED a una suba generalizada de tipos para contenerla.

Caída en la venta de viviendas

Una noticia que terminó de alterar los ánimos en el mercado inmobiliario fue la caída en la venta de vivienda a niveles de la pandemia. En total, las ventas de viviendas cayó un 5,4% en junio. En estimaciones relativas, serían 5,12 millones al año.

Son cinco los meses seguidos que la venta de viviendas cae. Y significa un  segundo trimestre con un resultado más que negativo: 13% menor al cierre del cuarto trimestre de 2021. Si bien las estimaciones de analistas daban por descontado una baja, sería del orden del 3% (unos 5,8 millones anualizados). Pero con el desempeño negativo de prácticamente al doble de los esperado, las ventas se ubican en el mismo nivel que la pandemia por Covid. En aquel mayo del año pasado, el lockdown provocó la reducción en el nivel de actividad que logró recuperarse recién en septiembre.

Grieta en el mercado inmobiliario estadounidense

Los cuatro aspectos anteriores configuran una situación próxima y esperable. Una verdadera grieta en el mercado inmobiliario estadounidense. Como ya lo hemos comentado, al parecer Estados Unidos desinfla su burbuja inmobiliaria. En principio, la retracción en la demanda de viviendas para comprar. Por el otro el alza de las tasas de interés hipotecario, en base a las acciones que viene tomando la FED para aplacar la inflación. Por último, el peligro de una recesión de todo el negocio inmobiliario.

Y hay quienes, a partir de allí, auguran un cambio o al menos una corrección en el valor de las viviendas. El Economista Jefe de Moody’s Investors Service, Mark Zandi, “se prevé una corrección de precios de costa a costa en EEUU, aunque con especial impacto en ciudades como Phoenix y Tucson en Arizona, así como a Carolina del Norte y del Sur y partes de Florida”. Aunque la que el condado que destaca Zandi es Boise (en Idaho): se trata del mercado más sobrevalorado del país.

Por el lado de la prudencia, en su informe mencionado anteriormente, la FED de Dallas sostiene que las correcciones no serán tan profundas como se pueda especular: “no esperamos que las consecuencias de una corrección inmobiliaria sean comparables a la crisis financiera mundial de 2007-2009. Esto puede darse de ese modo porque “los balances de los hogares parecen estar en mejor forma y el endeudamiento excesivo no parece estar alimentando el auge del mercado inmobiliario”.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la grieta en el mercado inmobiliario estadounidense. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Quieres conocer las últimas noticias sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas conocer y en esta ocasión, hablaremos acerca de que los precios de alquileres se disparan por encima de la inflación en Estados Unidos. Te invitamos a leer el siguiente post.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, conocemos cuáles son los intereses de los compradores y disponemos de los mejores consejos, para que la vivienda se venda en pocos días. También, informamos acerca de las últimas novedades en materia inmobiliaria y a qué, deben estar atentos los propietarios e inquilinos de viviendas.

Estados unidos es una de las grandes potencias mundiales, lo que hace que cualquier modificación de su economía repercuta en los diferentes países del mundo. Una de las noticias más importantes en materia inmobiliaria es, que los precios de alquileres se disparan por encima de la inflación en Estados Unidos. Si quieres conocer cuáles, son las consecuencias de que esto ocurra. ¡Sigue leyendo!

Los precios de alquileres se disparan en Estados Unidos

La pandemia afectó la economía de todo el mundo y los grandes centros de poder, no fueron la excepción a la norma. Desde hace meses, Estados Unidos viene atravesando una gran subida en los precios de los alquileres situación por la cual, se han observado aumentos que se ubican por encima de su inflación.

Alquilar un piso en Estados Unidos, tiene un coste mucho más elevado que lo que se experimentaba el año pasado. Los aumentos en los precios de las rentas se encuentran entre el 15 y 20%, la inflación es del casi 9% y los alquileres superan esta medida indicada, ampliamente.

Hoy en día, si una persona toma la decisión de arrendar una vivienda en ese país tendrá que pagar más de 2.000 dólares al mes, los precios de los alquileres se disparan. Lo que expresa que está sucediendo lo mismo que en España, cada vez es menos rentable poner un piso en alquiler y se recurre a su venta, con el objetivo de obtener mejores ganancias.

¿Cuáles son las ciudades qué más han subido la renta en los últimos meses?

Estados unidos asiste a uno de sus peores momentos en el mercado inmobiliario, los precios de los alquileres se disparan y parece no existir freno posible al respecto. Tal es así, que los precios están por encima de la inflación y sus principales zonas como Nashville y Seattle, han tenido subidas en los alquileres que superan el 30%.

Sin embargo, el lugar que más ha subido la renta en los últimos meses es Texas, los datos son impactantes: se registran subidas de más del 50%. Disponer de un piso en New York, no es nada accesible; porque genera un coste en el arrendatario de 4.000 dólares al mes y esto ha generado que muchos, hayan decido otros destinos en los cuales instalarse.

Estos datos que hacen que la economía de Estados Unidos se desestabilice, impactan en el mercado inmobiliario de España. Aquí, también se observan aumentos en los alquileres y poca oferta de arrendamiento, por eso es necesario explicar lo que sucede en los grandes imperios económicos, para observar las consecuencias en los demás países.

¿Qué implicancias tiene esta situación para los estadounidenses?

Muchos estadounidenses se encuentran viviendo un destino de desesperación económica, porque se les dificulta pagar la renta del mes. Ante este inconveniente, han tenido que modificar su forma de vivir, por lo que deben ajustar a los pagos de los alquileres; recortando gastos lo más posible.

La inflación no se detiene y se piensa que en los próximos años se vivirá una gran emergencia económica, que llevará a una devaluación de la moneda más cotizada en el mundo: el dólar. La cuarentena provocada por el coronavirus afectó la economía y todavía, no se encuentra solución posible al respecto.

Por otra parte, se observa cómo aquellos inquilinos deben batallar con las rentas excesivas, en donde se ve cómo los precios de alquileres se disparan. California y Cleveland, de los lugares más solicitados para alquilar en Estados Unidos, experimentan subas en los precios del alquiler, que se ubican entre el 15 y el 20%.

Los precios de los alquileres se disparan: ¿Qué se espera para los próximos años?

La inflación de Estados Unidos, solía encontrarse entre las más bajas del mundo, pero este panorama parece acrecentarse aún más y a un ritmo firme. Lo que hace que Estados Unidos pierda el status de estabilidad económica que supo cosechar durante muchos años, cada vez será más difícil alquilar.

Se estima que, en unos años se observe una situación alarmante a nivel económico y se deberán implementar determinadas acciones para cambiar este ciclo que se avecina. Por el momento, Estados Unidos vive una situación en la que los precios de los alquileres se disparan por encima de la inflación. Sin embargo, se desconoce cómo terminará esto.

Si te ha interesado el post que acabas de leer. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información al respecto sobre lo leído:

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Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer acerca de cómo, los precios de alquileres se disparan por encima de la inflación en Estados Unidos o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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El mercado inmobiliario en Norteamérica está mostrando signos de enfriamiento, a pesar de su ascenso meteórico a consecuencia de la pandemia de coronavirus; los tipos de cambio bajos además de la disposición de ahorro de muchos ciudadanos, ha llevado a preguntarse si Estados Unidos desinfla la burbuja inmobiliaria, o más bien está a punto de estallar al igual que el colapso que desencadenó la Gran Recesión.

Lo compradores de viviendas en Estados Unidos, durante estos dos últimos años se han enfrentado a una disyuntiva a causa de la pandemia: aceptar los rápidos aumentos de precios sin reclamar; privándose de pasos típicos como las inspecciones de vivienda, o arriesgarse a quedar fuera del mercado inmobiliario.

Este proceder ha ocasionado que algunos observadores se pregunten si en Estados Unidos se está repitiendo aquella burbuja inmobiliaria de principios de la década de 2000; que condujo al terrible colapso de la vivienda en 2006 y la gran recesión de 2007.

Lucha contra la inflación

El presidente de la Reserva Federal de EEUU (Fed), Jerome Powell, anunció un alza en las tasas en medio punto porcentual, el mayor aumento en veinte años; mientras se apresura a recortar la inflación más alta en 40 años y calmar un mercado inmobiliario que ha estado sobrealimentado en la era de la pandemia, con lo cual es posible que se produzca un descenso en los precios y, por ende, las ventas.

El objetivo es luchar contra la inflación; haciendo que la tasa anual del 8,5% vuelva a caer a la tasa de inflación objetivo del 2%. Para ello, la Fed comenzará aumentando la tasa de fondos federales (la tasa de interés que cobra a los bancos), en unos 50 puntos básicos este mes.

Aumento en las hipotecas

Este agresivo movimiento, también es una forma de impulsar una desaceleración significativa en los precios de las viviendas; que han aumentado un 19,8% en los últimos 12 meses. Aunque es importante destacar, que este ajuste de la Fed ya estaba siendo aplicado en cierta medida en las tasas hipotecarias desde hace unos meses.

En diciembre de 2021, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años se ubicó en 3.11%; y llegó a 5,27% en la primera semana de mayo. Por ejemplo, si un propietario tomara una hipoteca de 500.000 USD a una tasa fija del 3.11%; adeudaría un pago mensual de capital e intereses de 2.138 USD; al hacer estos cálculos a una tasa del 5.27%, eso se dispara hasta $ 2,767 por mes durante 30 años.

En este sentido, las tasas hipotecarias podrían volver a aumentar por encima del 5% si la Fed considera nuevos cambios en los próximos meses; lo que puede ejercer una mayor presión al alza sobre las tasas hipotecarias.

Descenso en las ventas de viviendas en Estados Unidos desinfla la burbuja inmobiliaria

Sin embargo, mientras el mercado se va normalizando, las hipotecas aumentan a la par que la venta de inmuebles baja, aunque la demanda sube. En febrero, los precios aumentaron un 15%, provocando un descenso en las operaciones. La venta de casas en Estados Unidos, descendió un 2,7 por ciento en marzo; el segundo mes consecutivo de descensos, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Cerca del 12% de los vendedores, redujeron los precios en abril, siendo el mayor aumento en recortes de precios, de un mes, desde 2015; no obstante, esto no significa que los precios de las viviendas estén a punto de desplomarse. Muchas propiedades probablemente se cotizaron por encima del valor de mercado, y los compradores de viviendas simplemente no cayeron en este ardid.

Entonces, si los compradores de vivienda están menos ansiosos por ofertar con el mercado al alza, esto podría indicar, en teoría, un cierto debilitamiento en el mercado. También podría indicar que el aumento de los precios de las viviendas finalmente se está desacelerando; es decir, los precios podrían comenzar a aumentar a niveles más moderados y se puede decir que EU desinfla la burbuja inmobiliaria.

En caso que la inflación y las tasas hipotecarias caigan, los deudores pueden refinanciar, como siempre se ha hecho, por su parte, los compradores en efectivo no se ven afectados por los aumentos de las tasas hipotecarias; por ello se espera que la caída en la compra de viviendas, sea temporal.

EU desinfla la burbuja inmobiliaria

Cómo afecta el aumento de los tipos de interés a la Bolsa

Cabe señalar que la última vez que la Fed subió los tipos fue en diciembre de 2018. Un aumento en los tipos de interés afecta negativamente las cotizaciones en la Bolsa y eso podría ocasionar que algunos inversores decidan retirar sus capitales; ya que sus acciones a futuro valdrán menos.

Estas circunstancias se ven reflejadas en la disminución de las cotizaciones de grandes e importantes compañías de inversión inmobiliaria como CBRE y Simon Property que han caído 21,7 y 23% respectivamente, por su parte Coldwell Banker Real Estate, se desplomó un 33%.  

Otras empresas que se han visto afectadas por la incertidumbre de la subida de las tasas son, American Tower (especializada en infraestructuras), que bajó un 15%, además de los portales inmobiliarios como Zillow, sufrió una caída del 35%.

Otras acciones económicas

El Banco Central también dijo que comenzará a reducir algunos de sus valores del Tesoro y tenencias de bonos. Esas acciones deberían enfriar la demanda de los consumidores; al tiempo que reducen la oferta monetaria en la economía.

Entre junio y agosto, el Banco Central planea deshacer 30 mil millones USD en deuda del Tesoro y 18 mil millones USD de deuda respaldada por hipotecas cada mes. Luego, en septiembre, la Fed duplicará la cantidad de deuda que deja expirar cada mes a 60 mil millones USD en deuda del Tesoro y 35 mil millones USD en deuda respaldada por hipotecas. A medida que esa deuda expira, podría ejercer una presión al alza sobre las tasas hipotecarias. 

En todo caso, el mercado aún tardará mucho tiempo en reequilibrarse a los niveles antes de la pandemia, entonces, a medida que esto sucede, y el aumento de los precios comienza a desacelerarse, es importante reconocer que no es un colapso, sino un movimiento con el que EU desinfla la burbuja inmobiliaria y da pasos firmes para mitigar la inflación y una posible recesión.

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El presidente de los Estados Unidos, Joe Biden, ha ordenado evaluar la creación de un dólar digital que sea complementario a la moneda tradicional. ¿En qué consiste el proyecto y qué implica esta decisión dentro del mundo de las criptomonedas?

El mundo del blockchain y las criptos avanza de tal manera que el mismísimo presidente de los Estados Unidos, Joe Biden, firmará un decreto por el cual se crea un dólar digital. Esta divisa virtual será reconocida por la Reserva Federal del país.

¿Por qué un dólar digital?

Las criptomonedas escapan al control de los bancos centrales de cada país, sabemos que el blockchain apuesta por la descentralización al no tener intermediarios ni dependen de la regulación de alguna entidad. Es por esta razón que la creación del dólar digital es específicamente para proteger la importancia de esta divisa en el orden financiero mundial.

El dólar digital se ha catalogado como Central Bank Digital Currency (CBDC o moneda digital centralizada), que significa que no es una criptmoneda al estar amparada por las instituciones fiscales del país.

Ventajas del dólar digital

Podemos enumerar las siguientes ventajas del dólar digital:

  • es de curso legal
  • su valor es el mismo que el dólar físico
  • ayuda a la inclusión financiera de todas las personas
  • las transacciones son más veloces
  • las operaciones tienen menos costos

Desventajas del dólar digital

Dentro de las desventajas de esta divisa, podemos encontrar:

  • riesgos de hackeos
  • la privacidad puede verse comprometida
  • reduce la cantidad de dinero impreso en los banco centrales

Decreto urgente

El carácter del decreto firmado por Biden es de carácter ‘urgente’. En él, Biden ordena analizar los riesgos, los beneficios y el funcionamiento que tendría este dólar digital. Además, también solicita detallar la necesidad de infraestructura tecnológica que hará falta para su creación.

Claramente Washington siente temor y preocupación ante la volatilidad de las criptos y las consecuencias negativas que muchos inversores pueden experimentar. Ya sea por poco conocimiento, por moda, por decisiones estratégicas de inversión, las criptomonedas son muy riesgosas.

Este encargo se ha realizado puntualmente a las agencias federales, organismos, al Departamento del Tesoro y Comercio y a la propia Reserva Federal de los Estados Unidos. Se deberá evaluar:

  • estabilidad financiera
  • riesgos y beneficios
  • riesgo sistémico
  • sistemas de pago
  • seguridad nacional
  • inclusión financiera
  • posibilidad de ejercer los derechos humanos
  • equidad financiera
  • evaluar si es de interés nacional

Estados Unidos no va a permitir que una cripto como el bitcoin lo desbanque de su liderazgo en la economía mundial.

180 días de plazo

El informe que ha ordenado el presidente por decreto deberá estar finalizado completamente en un plazo no mayor a 180 días. El presidente Biden también ha demostrado su interés por la innovación financiera responsable que permita reducir costos y aumentar la seguridad, dentro y fuera de las fronteras.

Estados Unidos debe proteger a los usuarios y a las empresas de las potenciales estafas y abusos contra los derechos humanos. Además es una manera de cuidar el medio ambiente, fomentar la sostenibilidad y disminuir las consecuencias del cambio climático.

Otros países han optado por crear monedas digitales

El dólar digital no es la única moneda digital centralizada, ya existen otros casos en el mundo y vamos a repasarlos. Además, países como Reino Unido, Jamaica, India y Canadá están evaluando crear su propia moneda digital.

El e-Naira, en Nigeria

La primera CBDC de África fue lanzada en octubre de 2021 en Nigeria. El presidente Muhammadu Buhari anunció el lanzamiento de la moneda digital, junto a dos billeteras virtuales o wallets y predijo que serán accesibles para todas las personas.

Si bien el proyecto comenzó a idearse en el año 2017, se ha lanzad oficialmente el año pasado. El objetivo es complementar la moneda física legal, Naira, y ha sido desarrollada por la empresa Bitt. Las dos billeteras, llamadas eNaira Speed Wallet y eNaira Merchant Wallet pueden descargarse gratis en cualquier dispositivo móvil.

El éxito entre los nigerianos ha sido inmediato, colapsando la página web durante las horas de su lanzamiento. Recordemos que Nigeria ha prohibido las transacciones en criptomonedas desde el año 2021 debido al aumento excesivo de criptoactivos allí.

El Sand Dollar, en Bahamas

La moneda digital centralizada de Bahamas, el Sand Dollar, está vinculada al dólar americano. Ese respaldo es lo que le da el empuje y la confianza necesarios a los usuarios. La moneda ha sido lanzada en el año 2020

DCash, en varios países del Caribe

El Banco Central del Caribe Oriental ha presentado la CBDC DCash en el mes de marzo de 2021. Siete naciones la utilizan:

  1. Dominica
  2. Montserrat
  3. Antigua y Barbuda
  4. Granada
  5. San Cristóbal y Nieves
  6. Santa Lucía
  7. San Vicente y las Granadinas

y una octava nación, Anguila, está a puto de unirse.

A principios de año, por fallas técnicas, se cayó la red de DCash y ha estado los últimos dos meses inactiva. Hace apenas unos días retomó su actividad pero este hecho demuestra el riesgo que tienen las monedas digitales.

Por un lado, los costos y los tiempos de las transacciones se ven reducidos enormemente con este tipo de divisas pero, por el otro, cualquier falla o problema de índole técnico repercute seriamente en todos los usuarios. Las opiniones, por el momento, se encuentran muy divididas.

Petro, en Venezuela

La moneda digital Petro se encuentra sujeta al precio del petróleo y su respaldo son las reservas nacionales de dicho hidrocarburo. Como cualquier cripto, esta divisa se basa en el blockchain para asegurar la transparencia y la seguridad de todas las operaciones.

Jam-Dex, en Jamaica

Próximamente, Jamaica lanzará su moneda digital y el primer ministro del país, Andrew Holness, ha dicho que los primeros 100.000 usuarios en activar la billetera digital recibirán a modo de incentivo 2.500 dólares jamaiquinos (16 dólares americanos aproximadamente).

El nombre de Jam-Dex remite a Jamaica Digital Exchange y ha sido sometida a una prueba piloto el año pasado.

¿Te ha gustado esta nota? Es maravilloso ver cómo la tendencia en todos los países va en la misma dirección. Por último, sugerimos completar la lectura con el siguiente post.

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