Estados Unidos, se encuentra entre los cuatro países de mayor superficie del mundo. Pese a ello, el mercado inmobiliario se encuentra inmerso en una paradoja. Esto se relaciona con la dureza de la política monetaria de la Fed que provoca el enfriamiento del sector. El precios de terrenos, por su parte, mantienen su valor muy alto, incluso aquellos que no son urbanizables.
En este país son muchas las restricciones que mantiene el gobierno para la explotación de la tierra y para edificar. Esas situaciones provocan en este momento que no haya oferta de terrenos para la construcción de viviendas.
Precios de terrenos
El precio de los terrenos en Estados Unidos, crece en un porcentaje mayor al 10 por ciento. Es importante aclarar que estamos hablando de terrenos que pueden ser utilizados tanto para ganadería o cultivo. En Kansas y Nebraska, por su parte, estas subidas de precio han superado el 20 por ciento. Según los especialistas, no existen señales en el sector que puedan suponer un cambio en esta tendencia.
Ya desde el año 2009, el precio de los terrenos no ha dejado de presentar subidas, una vez que el impacto de la crisis financiera hubo pasado.
Según cuentan los especialistas, el precio de terrenos utilizados como granjas, han alcanzado una revalorización cercana a los 81 por ciento en los últimos trece años. Por otro lado, los lotes utilizados para cultivo han registrado una revalorización del 91 por ciento y la ganadería, cercana al 51 por ciento.
Terrenos agrícolas o urbanísticos
La falta de terrenos para la construcción de vivienda, ha provocado situaciones particulares. Si bien las grandes llanuras tienen un valor mucho más grande al ser utilizadas para la explotación agrícola, ha llevado a diferentes empresas a interesarse en esos lotes. Un estudio realizado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, ha informado que según las predicciones, el precio de terrenos aumentará en todos los sectores durante el próximo año, en un 2 por ciento aproximadamente. Por otro lado, consideran que tanto el residencial como el industrial, registrarán una subida del entre el 3 y el 5 por ciento.
Es importante destacar según explican, que son las restricciones legales para construir viviendas las que causan esta situación. También provocan importantes subidas en precios de viviendas, y no se espera un cambio en esta tendencia, pese a la política llevada adelante por la Fed.
Pero, traigamos un ejemplo para poder retratar correctamente la situación. Una familia, tiene un total de 11.000 acres, correspondientes a terreno para granja. Este lote ha sido adquirido en el año 1932 por un total de 10 centavos cada acre.
La cantidad de población de la zona en la que se encuentra emplazada la propiedad, se ha disparado en más de 3 millones de personas. Esta familia, ha decidido vender su terreno, aceptando la oferta de un promotor quien le ofreció más de 71 millones de dólares. Esto significa que aproximadamente ha recibido 20 mil dólares por cada acre.
Porqué los precios de terrenos continuan en subida
Si bien Estados Unidos es un país que cuenta con un vasto territorio, son pocos los lotes que pueden utilizarse para construir. Como hemos mencionado anteriormente, tiene que ver con restricciones para el uso de la tierra y la falta de inversión pública, no solo en rutas, sino en ferrocarriles e infraestructura. Esta situación, genera una gran dificultad a la hora de poder construir viviendas cerca de centros poblacionales.
Por mencionar un ejemplo, podemos hablar de Sunbelt, Tampa donde los terrenos baldíos por acre se han visto duplicado en los últimos dos años.
Es importante destacar que La Reserva Federal se encuentra generando acciones que puedan bajar los precios. Aunque según explican los expertos, la falta de oferta, sumado a la fuerte demanda, no son una buena combinación para revertir la tendencia. Aclaran también que probablemente, seguirán la misma predisposición y a largo plazo.
Un punto a destacar, tiene que ver con la reducción poblacional durante la pandemia. En ciudades como Nueva York y San Francisco, muchas personas han decidido cambiar de localidad de residencia. Pese a esta situación la tierra es mucho más cara que hace unos años atrás. Según las estimaciones de los especialistas, los terrenos residenciales de éste país valen más de 20 billones de dólares. En el mismo sentido, explican que en este momento, el precio de los terrenos representa aproximadamente un 47 por ciento del valor de la propiedad. Es debido a esto que los valores de los inmuebles han registrado también importantes subidas.
Un poco que historia
Debemos saber, que las restricciones que hoy están provocando estas subidas en los precios de terrenos, hace un tiempo atrás, eran las responsables de mantener el valor de las viviendas. No solo esto, sino que además ayudaron a aumentar el precio de la tierra urbanizable.
En este momento, la necesidad de contar con terrenos que puedan ser utilizados para construir viviendas, es el punto crucial en el aumento de precio de los lotes. La demanda ha elevado los precios, más allá de terrenos edificables. Otro punto a destacar es que esta situación está obligando a quienes se dedican a construir propiedades a buscar terrenos alejados de la ciudad, donde existen restricciones nuevas.
Debido a todo ello, en el Condado de Hillsborough, por ejemplo, a fines del año 2019, se ha decidido imponer una moratoria con el fin de declarar urbanizables una serie de terrenos para vivienda para poder frenar los nuevos desarrollos.
Existen además, algunos inversores, que acceden a la tierra y la mantienen vacante algunos años, con el fin de que el valor de la misma siga en subida, aprovechando el trato fiscal favorable para aquellos terrenos en los que no se desarrollen proyectos.
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