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La crisis inmobiliaria en China continuará extendiéndose en 2024

26 febrero, 2024 No hay comentarios

El mercado inmobiliario del país asiático continúa su derrotero, que ha provocado la venta de propiedades con hasta el 60% de descuento. Los analistas y operadores estiman que la crisis inmobiliaria en China se extenderá este año. Además, ya está contagiando mercados como el surcoreano y el alemán.

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La crisis inmobiliaria en China continuará en 2024
Caídas del 60% en el valor de inmuebles chinos
El BCE observa con preocupación

La crisis inmobiliaria en China no cede. El valor de las propiedades en el gigante asiático ha caído en más de 900 mil millones de euros. La causa es la baja en precio de venta de inmuebles y participaciones y proyectos. El mercado residencial registró bajas en 2023, con niveles de actividad anteriores a 2016. Mientras que los nuevos desarrollos se frenaron hasta en un 60%. Por lo que las familias orientales, al ver que sus nuevas casas nunca se terminarán, simplemente optaron por el impago.

La orden de liquidar el gigante inmobiliario Evergrande, encendió las alarmas en el Banco Central Europeo y de las bancas privadas, como en Alemania y el Reino Unido. Pero la crisis también ha golpeado en economías con una participación importante de promotores inmobiliarios chinos. Tal es el caso de Australia, con una fuerte presencia oriental. Del mismo modo, Corea del Sur y los países nórdicos están a la espera que el gobierno de China logre encauzar la crisis con una inyección de dinero.

La crisis inmobiliaria en China continuará en 2024

La crisis inmobiliaria en China no se detiene, y se esperan nuevas caídas en los registros para este año. Un mercado que en 20 años creció hasta un volumen cercano a 2.000 millones de euros, y que en los últimos dos cayó a un nivel de 1.500 millones de euros, cifras que no se registraban desde 2016.

El residencial en China ha sufrido una caída del 6% durante el año pasado, causando una baja en el precio de la vivienda de segunda mano, tanto en las principales ciudades y en sus periferias.

En cuanto a los proyectos en desarrollo, la situación es aún peor, ya que la baja fue del 58% respecto del año 2022. De acuerdo a los datos del Banco Mundial, de los 1.500 millones de metros cuadrados construidos en 2019, pasaron a 637 millones de metros cuadrados en 2023.

Uno de los efectos inmediatos de esta situación es la alta tasa de incumplimiento, pues las familias chinas, ante la certeza que no podrán contar con su vivienda, simplemente deciden no pagar el hipotecario. Entre 2020 y 2023, el volumen de impagos trepó hasta los 116.000 millones de euros. En esta situación, no se puede esperar que la solución llegue durante este año, aun con las opciones que tiene a mano el gobierno.

Caídas del 60% en el valor de inmuebles chinos

La crisis inmobiliaria en China ha provocado que muchos inversores decidan desprenderse de sus participaciones en proyectos y desarrollos. Lo que conlleva a una devaluación del precio de las propiedades y la pérdida de rentabilidad. También, la falta de interés de parte de otros operadores en la inversión.

Tal es el caso de la venta de la participación de la promotora Guangzhou R&F Properties en un desarrollo en Londres de 1.570 millones de euros. Esto se realizó a cambio de títulos en dólares. El ejemplo más claro es el bloque de oficinas ubicadas en Canary Wharf, también en Inglaterra. El precio de venta es un 60% menor al que tenía en 2017, cuando estaba en manos de un inversor chino.

Tal es la rapidez en que los inversores se desprenden de las propiedades chinas que el total de pérdida de valor de las oficinas alcanza los 900.000 millones de euros.

A finales de enero, el mercado inmobiliario mundial se sacudió al llegar la noticia que el Tribunal Superior de Hong Kong ordenó la liquidación del gigante operador de bienes raíces Evergrande. La empresa, oriunda de la provincia de Guangdong, era la principal promotora de viviendas. Su deuda asciende a los 302.000 millones de euros y su caída explica parte del derrotero del inmobiliario chino.

El BCE observa con preocupación

A pesar de que la inserción del inmobiliario chino en España y Europa aun sea leve, las repercusiones no se escapan a los miembros del Banco Central Europeo. Estos observan con sigilo y alarma las repercusiones de la crisis inmobiliaria en China.

La autoridad monetaria se mantiene en estado de preocupación por las demás entidades públicas y privadas de la zona euro. Los operadores y accionistas de Alemania y los países nórdicos han comenzado a desprenderse de sus propiedades y participaciones inmobiliarias chinas. La Autoridad de Conducta Financiera en el Reino Unido ha decidido revisar las valoraciones del mercado inmobiliario.

En los EEUU, donde la presión sobre las hipotecas es más fuerte, se espera que los bancos ejecuten las deudas, así como la venta de activos subyacentes. En el caso de Corea del Sur, la apuesta por el sector de oficinas ha provocado que el derrumbe chino se pierda gran parte de las inversiones. La crisis inmobiliaria en China también ha golpeado el mercado australiano, donde los inversores asiáticos representaban una buena porción del inmobiliario.

Los analistas y entidades prevén que la construcción en China logre un repunte recién en 2025. Hay quienes esperan que el gobierno intervenga a través del Banco Central chino, con la compra de excedente de viviendas. También hay datos que entusiasman, como la mayor cantidad de operaciones de venta de terrenos. Otra de los modos de operar del estado son los programas como el cambio de vivienda de en uso por una nueva.

Como se ha visto, la crisis inmobiliaria en China afecta los mercados de todo el mundo. Eso explica la preocupación del resto de los países, sus Bancos Centrales y las entidades como el FMI. Todas las previsiones indican que este será un año en que aún continúe su caída, y que para ver la recuperación tendremos que esperar hasta 2025.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la crisis inmobiliaria en China. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hipotecas

¿Qué relación tienen la crisis bancaria de EEUU y tu hipoteca?

16 marzo, 2023 No hay comentarios

La crisis bancaria de EEUU ha ocasionado que el euríbor registre su caída más fuerte en ocho meses. Aquí te contaremos cómo afecta a tu hipoteca.

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¿Cómo se realiza el cálculo del euríbor?
Situación actual del euríbor
¿Hay algún vínculo entre las hipotecas y las últimas quiebras financieras?
El euríbor y el tipo oficial del BCE
¿Cómo protegen sus posiciones los inversores?
Un cambio de perspectivas para el BCE

¿Cómo se realiza el cálculo del euríbor?

En primer lugar debemos aclarar qué es el euríbor. El índice de referencia, al que se encuentran vinculadas la mayoría de hipotecas en el país, es el euríbor a doce meses. Se trata de un índice que responde al nombre European InterBank Offered Rate y que se calcula por medio de un panel de bancos europeos que informan cada día a qué tasa se llevan a cabo los préstamos interbancarios.

El panel se conforma por 18 bancos europeos, entre ellos, se encuentran Santander, BBVA, Barclays, Deutsche Bank o Unicredit.

En España, cada día laboral, a las once de la mañana, se publica en el Boletín Oficial del Estado el tipo de interés medio en el que las entidades financieras se prestan capital a una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses. A pesar del descenso actual, la media mensual continúa ubicándose en el 3,8401%, es decir, por encima del 3,534% que fue registrado en el mes de febrero.

Situación actual del euríbor

El euríbor a 12 meses, es decir, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España, ha caído al 3,509%. Se trata de un 9% menos si lo comparamos con el pasado lunes. Esto implica una de sus caídas más fuertes desde el mes de julio, exactamente cuando el BCE comenzó el actual ciclo alcista de tipos de interés. La caída se generó gracias a la crisis bancaria de EEUU.

¿Hay algún vínculo entre las hipotecas y las últimas quiebras financieras?

Sin lugar a dudas, sí, lo hay. La evolución de los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable se encuentra vinculada al destino de los mercados financieros. Por supuesto que, la quiebra de varias entidades bancarias en EEUU le afecta y, más aún, si se trata de un préstamo a tipo variable. Actualmente, el euríbor está teniendo un descanso y esto se debe a que las expectativas para que los bancos centrales continúen subiendo tipos se ha frenado de manera repentina. El motivo es sencillo, se debe al temor a que deban dar un giro a su actual plan para reducir los tipos de interés.

El euríbor refleja un tipo de interés, puntualmente al que se prestan los bancos el dinero entre sí, y los intereses en los mercados se encuentran cayendo fuertemente. Todo tipo de interés está vinculado a una deuda y, en definitiva, los intereses se utilizan para poner en valor el capital prestado. Cuando se atraviesan momentos de tensión e incertidumbre, por ejemplo, en una crisis bancaria, la demanda por este tipo de deuda se dispara y, por ende, los intereses bajan.

Los intereses de prácticamente cualquier activo han caído con el actual shock. Y esto sucede porque ya nadie cree que los bancos centrales vayan a continuar subiendo tipos oficiales, mientras exista riesgo de crisis financiera. Si ocurre, lo menos conveniente son más restricciones en el crédito, entendido como flujo de capitales.

El euríbor y el tipo oficial del BCE

Es necesario considerar que la evolución del euríbor se encuentra muy vinculada con el tipo oficial establecido por el BCE. Si el euríbor alcanzó el -0,5% dos años atrás se debió a que el BCE estableció la tasa de depósito al -0,5%, la remuneración que brinda la institución a la liquidez de los bancos. Por otro lado, si a fines de 2021 empezó a escalar se debió a que el mercado comenzó a descontar que el BCE daría pie a un aumento del precio del dinero debido a la alta inflación.

¿Cómo protegen sus posiciones los inversores?

Una gran cantidad de inversores protegen sus posiciones con productos financieros que llevan el nombre de Swap, contra los posibles aumentos o bajadas de tipos, o bien, el cambio de divisa. Se trata de movimientos que recoge el Overnight Index Swaps para sintetizar e interpretar las intenciones del conjunto de inversores, en otras palabras, lo que espera el mercado.

Un cambio de perspectivas para el BCE

Hace aproximadamente dos semanas se preveía que, en la reunión del próximo jueves, la presidenta de la institución, Christine Lagarde, anunciaría una nueva subida de 50 puntos básicos hasta el 3%. Actualmente, hay grandes dudas de que se lleve a cabo ese movimiento y posibilidades de que el aumento sea únicamente de 25 puntos básicos, con lo que los tipos se ubicarían en el 2,75%.

Donde se ve un cambio de panorama es a largo plazo. El euríbor apuntaba ya al 4% debido a que los inversores tenían claro que el BCE llevaría los tipos a ese nivel cerca de julio, como máximo, en septiembre. Hoy en día, el mercado prevé que el pico se ubicará en el 3,5%. Esta caída ha tenido lugar rápidamente debido al colapso de Silicon Valley. De cara a la caída generaliza de los intereses en los mercados financieros, automáticamente los inversores liquidan posiciones en swaps financieros. De este modo, baja la presión para que los bancos centrales aumenten los tipos de interés.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cómo afecta la crisis bancaria de EEUU a tu hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Invertir

La vivienda como refugio: resiste a todas las crisis

10 noviembre, 2022 No hay comentarios

En el contexto de crisis global, en tiempos de post pandemia, con la guerra en Ucrania y la falta de insumos, la vivienda resiste las crisis a como de lugar. Se posiciona así como un refugio, en un modo figurado y literal. En esta nota de Oi Real Estate te contamos los últimos estudios al respecto.

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La Sociedad de Tasación frente a la crisis
Diez puntos rescatados del informe

Un estudio hecho por la Sociedad de Tasación sobre el mercado inmobiliario en el primer semestre de este año, ha arrojado diferentes conclusiones que son interesantes de analizar. La primera y más importante: considera a la pandemia, la crisis energética y la guerra en Ucrania como los tres cisnes negros que nos atormentan en la actualidad. Cada uno de ellos podría haber causado una recesión en el sector por separado, asegura. Ahora bien, ¿cómo responde ante los tres juntos?

En este contexto de crisis, el ser humano se cobija en su hogar buscando una seguridad que el afuera no le brinda. En momentos en que caídas de bolsas y desvalorizaciones de criptomonedas -por poner dos ejemplos- son noticias cotidianas, el capital se refugia en el sector inmobiliario. Una propiedad tiene la característica de ser un bien tangible frente a la inestabilidad de las divisas en tiempos en que esos tres cisnes negros acechan.

La Sociedad de Tasación se ha expedido a través de Juan Fernández-Aceytuno, su CEO. El ejecutivo aconseja que es momento de ser cautelosos y prestarle atención a la dinámica del sector, tanto en su aspecto macro como micro.

La Sociedad de Tasación frente a la crisis

Una Sociedad de Tasación es una Sociedad Anónima cuyo objetivo es la tasación de todo tipo de inmuebles, empresas o patrimonios. Debe estar homologada por el Banco de España e inscrita en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación.

Dicha Sociedad analizó los seis primeros meses de 2022 y entre sus conclusiones se deducen posibilidades para el futuro cercano. Dice Fernández-Aceytuno que la principal dificultad que afrontan los españoles respecto al acceso a la vivienda se funda en los salarios que perciben. El empleo no sería un problema porque éste es estable a pesar de la coyuntura.

La capacidad de pago está limitada por el monto del salario. Si bien los grados de paro son bajos, el nivel salarial o bien se mantiene fijo o los aumentos no llegan a cubrir la inflación. Esto podría terminar reduciendo el monto que muchos jóvenes y familias de clase media puedan destinar al pago de deuda. Por lo tanto, se reduce la capacidad de endeudamiento de los mismos, ya que se acota el monto que pueden destinar al pago de deudas.

Es en este contexto que la certidumbre del sector empresario y del consumidor se desmoronan de a poco. Mientras tanto, la certidumbre inmobiliaria se mantiene. La importancia y vigencia del ladrillo como valor de refugio incluso aumentan, afirma el director de la Sociedad de Tasación.

Diez puntos rescatados del informe

Inflación

España afronta una inflación superior al 10%. Esto se da por la coyuntura de los “tres cisnes negros”: la pandemia a nivel global, la guerra en Ucrania y la crisis energética. Estas tres situaciones peligrosas dan de lleno en la economía de Europa y nuestro país no queda al margen. Como consecuencia tenemos un aumento de los tipos de interés.

Niveles estables de consumo

En los tres mercados en donde se realizó la comparación -España, Eurozona y Estados Unidos- se percibe desconfianza en el aspecto macro de la economía. Mientras tanto, las cifras de empleo y de producción se mantienen estables. Esto puede adjudicarse al tiempo prolongado que llevamos de pandemia y cómo eso se amolda a los consumidores.

Confianza empresarial y del consumidor

Los índices de confianza empresarial y del consumidor han caído en el tiempo estipulado del estudio. Esta situación puede adjudicarse al final de las moratorias concursales.

Ciclo de evolución inmobiliaria

Se considera que la evolución del mercado inmobiliario presenta un promedio de siete u ocho años de subida y luego otro período de mantenimiento o baja. Como el último ciclo de tendencia al alta fue de 2013 a 2020, se esperaba un cambio. Esto no sucedió debido a la pandemia, por lo que la contestación del sector continúa siendo positiva.

Demanda de viviendas nuevas

El porqué del crecimiento de viviendas nuevas se debe a la falta de opciones, relacionado con la falta de suelo. Esto ocurre principalmente en Madrid y Barcelona. El precio de la vivienda nueva crece al doble respecto de la usada: 6,4% versus 3,7% en el último año. Y llega hasta los 2.600 euros el metro cuadrado. La alta demanda acrecienta el ritmo de absorción y hace aumentar los costes de construcción, por un lado. Por el otro, los costes de refacción son muy elevados. Por esto, el comprador se inclina hacia una propiedad nueva, en el marco de considerar a la vivienda como un espacio que resiste a las crisis.

Distinción de mercados

Simultáneamente, se da la siguiente segmentación: productos (vivienda nueva o usada) y mercados (reposición e inversión). Hay que prestar debida atención a los intereses y comportamientos de los diferentes compradores para entender al mercado regional.

Dinamismo de la demanda

Si bien respecto a la situación de 2007 las cifras son sensiblemente menores que las actuales (9% más bajo), el aumento de la demanda podría estar comprometido con las próximas subidas de tipos. Un comprador considera que la vivienda resiste a las crisis; es una toma de posición ante la volatilidad de los mercados financieros.

En otro orden de cosas, no se presentan riesgos de alta demanda hipotecaria, por lo menos en el corto plazo. El promedio de deuda hipotecaria respecto a 2008 así lo indica. Asimismo, el Banco Central español ha tomado medidas anticíclicas como instrumentos macro para prevenir cualquier situación negativa.

Demanda de alquileres

El alquiler se está convirtiendo en la estrella del sector inmobiliario. Y esto se debe a la limitación que ofrecen los salarios para endeudarse y costear una vivienda propia. Esto también sucede en el resto de Europa y en Estados Unidos: los salarios se enfrentan a la inflación y a la subida de tipos, lo que hace que, a menor ingreso mensual, la opción sea alquilar.

Sobrevaloración en los precios

Mientras que Estados Unidos y algunos países del norte de Europa registran una sobrevaloración de precios en alquiler y compra, en España todavía no se ve semejante circunstancia. Sin embargo, y a pesar de atravesar una situación más contenida, se acerca lentamente a los aumentos consignados en los países centrales de Europa.

La vivienda resiste las crisis

Si bien es un momento de incertidumbre, la Sociedad de Tasación sugiere no entrar en pánico. Lo ideal es tener una visión realista y prudente, estando atentos al mercado, advierte. Es el caso de España donde se debe tener en cuenta varios factores. Relacionar el mercado de la vivienda con las características demográficas, la antigüedad de los inmuebles, etc., para obtener un panorama más exacto. Todo indicaría que los movimientos inmobiliarios van a producir una alta movilización de activos en los años por venir.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del estudio de la Sociedad de Tasación que describe que la vivienda resiste las crisis. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Nuevas licencias de viviendas en Madrid

En Blockchain

Los mineros abandonan el ether

5 julio, 2022 No hay comentarios

Aunque continúa el retraso, la segunda mitad de año será el tiempo de la llegada de la red Ethereum a su versión 2.0. La reacción de los mineros continúa siendo la fuga hacia otros proyectos. Los mineros abandonan el ether en busca de obtener ganancias con otras criptomonedas.

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Baja significativa: causas por las que los mineros abandonan el ether
Se reduce la actividad minera: los mineros abandonan el ether
En la mira de ecologistas
A la espera de inversiones
Ranking de las criptomonedas en la actualidad

A la caída en el precio en el mercado de las criptomonedas le siguió la mudanza de mineros hacia otros emprendimientos. Y no solo eso, sino que tal vez abandonen la actividad. Eso es lo que menciona el informe de una consultora financiera, Delphi Digital, experta en el negocio. El trabajo da cuenta incluso de una caída del 10% en el hash del ether a partir de mayo pasado. Lo que significa una baja sensible en la potencia de procesamiento de la red.

Baja significativa: causas por las que los mineros abandonan el ether

La caída del precio de las criptomonedas arrastró el valor del ether, que cayó en tan solo tres meses de 3.500 dólares a un piso de 900 dólares. Lo que se traduce también en la baja en las ganancias de los mineros.

Como si fuera poco, el aumento de los costes de la energía a causa de la guerra entre Rusia y Ucrania ha llegado a su máximo valor en los últimos 5 años.

El encarecimiento de los costes y la baja del precio de las cripto no son los únicos motivos de la salida de los mineros. A todos estos factores se agrega la proximidad de la red 2.0 que permitirá a Ethereum realizar las tareas con sus propios validadores.

Se reduce la actividad minera: los mineros abandonan el ether

A la potencia de procesamiento que tiene una red se le llama hash. De modo que cada minero aporta a esa tasa, haciéndola fuerte y permitiendo el crecimiento de una cripto. Lo que ocurrió en mayo pasado con Ethereum fue que llegó a su mayor nivel. Inmediatamente se verificaron las bajas en el mercado de las cripto.

El fenómeno fue tal que hicieron caer al ether a un tercio de su valor. Todo ello a poco tiempo que Ethereum llegue a su anunciada red 2.0. Y si bien la transición programada -en principio para junio- puede que sea un determinante para la salida de mineros, no lo es para inversores.

De acuerdo a estimaciones de Dolphin Digital, la nueva modalidad es una gran oportunidad para la criptomoneda. Ocurre que el aumento en la velocidad de procesamientos de las operaciones puede ser atractiva para inversores. Sobre todo en aquellos destinados a proyectos del tipo finanzas descentralizadas (DeFi) y los de tipo no fungible como las NFT.

En la mira de ecologistas

El aumento del número de mineros ha puesto el foco sobre la cuestión energética. La actividad de minería del mercado de criptomoneda ha consumido tanta cantidad de energía en 2021 como la energía que gastó un país, por caso, Suecia.

De inmediato, los activistas ecológicos pusieron en la mira la actividad. Y si bien el Parlamento Europeo vetó el artículo que prohibía la minería, hay un compromiso para su regulación.

De todas maneras, las propuestas de mitigación ya están en marcha. El marco regulatorio para el mercado de criptominedas, el MiCA se debate en el Parlamento Europeo. El Comité Económico Europeo trabaja en función de prohibir la actividad proof of work que demandan alto consumo de energía. Y si bien el primer intento no logró la aprobación parlamentaria, el ecosistema de las criptominedas deberá cambiar.

En definitiva, Ethereum puede acabar con la actividad con la nueva red 2.0. Lo favorable para la segunda cripto en importancia, detrás de Bitcoin, es que de un solo movimiento no precisará de mineros. Por ello, las reglamentaciones van en sentido de adaptar la actividad al modelo de Ethereum.

A la espera de inversiones

La nueva modalidad de desarrollo promete ser una oportunidad para la llegada de inversiones al mercado de las cripto. Y Ethereum, que se encuentra al tope de valorización, se encamina en ese rumbo.

La mayor potencia de operaciones que le permite la red 2.0 es, sin dudas, el principal motor de atracciones para la llegada de capitales que saquen a las cripto de la debacle experimentad en los últimos meses. La mejora en el posicionamiento de Ethereum en el mercado está determinada, por un lado, de la red 2.0. Estaba planeada para junio pero aseguran que durante el segundo semestre estará funcionando.

Por otro lado, el factor más profundo está en relación con un mercado cuyos valores cayó a un tercio en pocos meses. Mientras, los mineros saltan de un valor a otro en busca de capturar algún rédito.

Ranking de las criptomonedas en la actualidad

En un mercado donde los valores experimentan crecidas y descensos vertiginosos, es difícil armar un ranking estable. De todas formas, aquí mencionamos las criptomonedas que se encuentran al tope. Al menos por ahora.

•Bitcoin: se trata de la primera moneda digital. Su valor de compra al momento es de 20.163 dólares.

•yearn.finance (YFI): opera en la plataforma Ethereum. Cotiza en 6.310 dólares.

•Pax Gold: se trata de una criptomoneda respaldada por oro. Es utilizada como forma accesible de comerciar y convertir en el metal. Su valor es de 1.755.

•Ether (ETH): es la moneda digital nativa de la plataforma Ethereum. Luego de su caída entre mayo y junio, durante este mes comenzó su repunte. Cotiza en 1.182 dólares.

•Maker (MKR): uno de los primeros proyectos en la escena de las finanzas descentralizadas. Su valor es de 917 dólares.

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La peor crisis de la historia de las criptomonedas

En Blockchain

La peor crisis de la historia de las criptomonedas

30 junio, 2022 No hay comentarios

El negocio de las criptomonedas ha experimentado y continúa experimentando una caída abrupta. En este artículo intentamos ensayar una explicación al porqué de la crisis de las criptomonedas.

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La crisis de las criptomonedas
Los antecedentes de la crisis de las criptomonedas
Incesto inversor
La crisis de confianza

En el preciso momento en que la ola de calor castiga al continente y deja incendios en bosques y parques, las criptomonedas protagonizan su propio infierno y causan una crisis tan profunda que se puede acercar a las grandes caídas de la economía en la historia. Sus bajas son abruptas y las consecuencias que deja en la economía del metaverso financiero, tremendas. Lo que está ocurriendo solo puede comparase con las jornadas más oscuras que conoció el mundo de las finanzas. Por ejemplo la debacle que se dio a principios del siglo con las hipotecas subprime. O incluso tan fuertes como la que se dio allá por 1929, cuando se derrumbó por completo el mercado de valores de Nueva York.

La crisis de las criptomonedas

Durante la pandemia por Covid 19 todo el comercio digital trepó a niveles inesperados. Y en ese marco, las criptomonedas experimentaron un crecimiento continuo. Aunque a la abrupta escalada le llegó una caída no menos acelerada.

Es así que el volumen desarrollado por las cripto se elevó de manera considerable entre marzo de 2020 y noviembre de 2021: de 200 mil millones de dólares a nada menos que 3 billones. Y desde allí el derrumbe dejó esa cifra en 800 mil millones. Por esto se concluye que desde ese máximo de capitalización se han esfumado unos 2,2 billones de dólares. Incluso se debe remarcar que la marca Bitcoin, que mantiene inalterable su número de token, aun así tuvo un bajo más que considerable, reduciendo de 70 mil millones a menos de 20 mil millones en solo en estos últimos meses.

Detrás de los movimientos se encuentran las medidas tomadas tanto por la Reserva Federal de los Estado Unidos (FED), como las que le siguieron de parte de los bancos centrales de occidente, principalmente el Banco Central Europeo. En un principio se evidenció una emisión monetaria para palear los costes de la pandemia (desde insumos y materiales hasta las ayudas y rescates económicos). A esa enorme liquidez le siguió un crecimiento desmesurado de los activos financieros. Al sector de las cripto también le llego la burbuja, alentada por las pocas y difusas regulaciones.

La debacle se dio a partir de la segunda mitad de 2021, cuando las restricciones a la liquidez de dinero de parte de los bancos centrales y la FED terminaron pinchando el mercado cripto.

Los antecedentes de la crisis de las criptomonedas

Un antecedente inmediato se puede rastrear en el caso de la hipotecas subprime de los EEUU. Emprendimientos y aventuras que se basaron en dinero prestado. Cuando llegó la hora de cobrar y el incumplimiento se transformó en la norma, las empresas e inversoras fueron quebrando de a una hasta poner en riesgo el sistema financiero en su conjunto. Eso representó, también, una suerte de divisoria de aguas entre instituciones financieras fuertes y aquellas que debieron recurrir a la ayuda estatal y definitivamente marcharon a la banca rota.

Muchas consultoras y analistas coinciden en que esta debacle terminará reacomodando el sector de las cripto. De alguna manera los gigantes financieros en Wall Street actuarán para quitar del medio actores nocivos o impropios dentro del negocio.

Incesto inversor

El economista canadiense J. K. Galbraith dedicó años al estudio del derrumbe de la bolsa de Nueva York. Fue él quien acuñó el concepto de Incesto Inversor para nombrar los comportamientos de fondos de inversión (en el caso del crack de 1929 eran los ‘trust’) que invertían en acciones de las propias empresas y que habían servido de base para la conformación de esos fondos. A la caída del precio de las acciones empresariales le seguía una tendencia a la venta; lo que también hacía caer el precio de las acciones que luego seguirán ese circuito descendiente hasta el conocido crack.

Las similitudes que se pueden hallar con las criptomonedas están en el hecho que con muchos de los token se realizaron inversiones cruzadas para que sus precios aumenten sin ningún sustento material ni lógico.

Incluso las denominadas stablecoins, que se las consideran criptomonedas sólidas, cayeron en la práctica poco recomendable de valerse de la falta de controles para crear nuevos tokens y así reinvertirlos en otras cripto. También aprovecharon su posición de fortaleza para conseguir financiamientos y préstamos. Con eso, la caída de cada una de estas herramientas financieras electrónicas puede llevar a una debacle mayor en el sistema financiero.

La crisis de confianza

Los grandes protagonistas del mercado -conocidos en el mundo de los negocios cripto como ballenas- salen ahora con una estrategia que es vieja y conocida: devorar los pequeños jugadores. Por un lado buscan la autorregulación del mercado y de esta manera sacar del juego a los especuladores que prometen ganancias por encima de las esperables y lógicas. Pero también buscan quedarse con mayores partes de un todo que, como vimos anteriormente, se reduce a velocidad de la luz.

Las restricciones tomadas por la FED y el BCE son acaso el toque final para un mercado que ascendió de manera vertiginosa y sin un sustento fuerte. Y es de entender que en tiempos de turbulencias, con la sombra de la inflación y la guerra amenazando la economía global, los inversionistas se recuesten en aquellas posiciones sostenibles en el tiempo.

Lo que termina por expulsar a las cripto del paraíso inversionista es la pérdida de la confianza. Al momento en que los inversores comienzan a profundizar en qué son las criptomonedas, cuál es su funcionamiento, quienes están al frente de cada metaverso inversionista, las dudas superan en creces a las certezas.

De allí que las cripto atraviesan hoy por su peor momento en cuanto a la confianza inversora. En el camino se han quedado esos 2,2 billones de dólares en la desvalorización. Un infierno que se veía venir con los primeros calores de la especulación que prometían “crecimiento infinito”. Pero que la falta de regulación no logró sofocar, ni parece poder siquiera atenuar.

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer cuál es tu opinión acerca de la crisis de las criptomonedas en este primer semestre de 2022. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Comprar

Viviendas de lujo:¿por qué viven un nuevo auge en España?

17 septiembre, 2021 No hay comentarios

Las viviendas de lujo han sabido sortear la crisis del coronavirus quizás mejor que cualquier otro sector. Los números están a la vista, cada vez más millonarios vuelven a apostar por las casas con más lujos y comodidades del país, destacando las zonas de Málaga, Baleares, Barcelona y Madrid. ¿Quieres enterarte cómo es la revolución inmobiliaria que están protagonizando las viviendas de lujo en España? ¡No dejes de leer esta nota!

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¿Cuáles son las razones de este auge de las viviendas de lujo?
España como destino de los millonarios extranjeros
¿Quiénes son los más interesados en las viviendas de lujo de España?
Españoles en busca de segundas residencias
¿Qué tipo de propiedades de lujo son las más buscadas?
¿Cuántas viviendas de lujo existen en la actualidad en España?
Viviendas de lujo en España: conoce esta fantástica propiedad en Marbella
Viviendas de lujo en España: conoce esta increíble oportunidad en Barcelona

La crisis sanitaria del coronavirus está empezando a ser historia, y poco a poco va comenzando a ser un recuerdo. Así lo demuestran los datos de recuperación del mercado inmobiliario, uno de los sectores más golpeados por la debacle económica del 2020.

Los expertos anuncian una revolución en el sector, con ventas que ya superan los niveles prepandemia.

¿Cuáles son las razones de este auge de las viviendas de lujo?

La pandemia ha logrado efectos comunes a lo largo y a lo ancho del mundo. Ejemplo de ello son las condiciones que se buscan en las viviendas luego de los prolongados confinamientos. Muchas personas se dieron cuenta de que, gracias al teletrabajo, pueden trabajar en cualquier lugar del mundo con sólo tener una buena conexión a internet. Así es que tanto estudiantes, como profesionales de altos cargos en multinacionales se han encontrado con la posibilidad de hacer sus tareas desde los más diversos paisajes.

Esta situación, repetida en todo el planeta, ha propiciado la migración de personas en búsqueda de lugares con mayores comodidades y más lujos.

España como destino de los millonarios extranjeros

España ha sido tradicionalmente un destino elegido por los extranjeros tanto para tomar unos días de descanso como para adquirir segundas residencias. ¿La causa? Sería imposible elegir una sola: es la combinación de un buen clima, paisajes inolvidables, un amplio bagaje cultural, y la idiosincrasia de la población lo que hace de nuestro país uno de los más cosmopolitas del mundo.

Además, la baja rentabilidad que supone conservar una caja de ahorro genera que haya una mayor liquidez disponible para la compra de viviendas. Los bancos actualmente penalizan a quienes conservan el dinero, promoviendo de esta forma las inversiones. Es así como el mercado inmobiliario es uno de los sectores más favorecidos por estas políticas bancarias.

¿Quiénes son los más interesados en las viviendas de lujo de España?

La novedad es que hay un gran interés por parte de empresarios centroamericanos, tendencia que viene en crecimiento desde que comenzaron a liberarse las restricciones de vuelos y los viajes empezaron a liberarse. Venezolanos, mexicanos y colombianos han sumado sus predilecciones por el suelo español, sumándose así a los británicos, siempre en el tope de compradores de propiedades en España.

Españoles en busca de segundas residencias

El mercado de las viviendas de lujo en España no sólo es potestad de los extranjeros. Buen número de españoles también se interesan en estas propiedades valuadas en varios millones de euros. El precio por metro cuadrado de estos pisos suele rondar entre los 10.000 y 14.000 euros, importe que desembolsan tanto quienes buscan una segunda vivienda con mayores comodidades como quienes comienzan una nueva vida y quieren un lugar confortable, con todos los lujos.

¿Qué tipo de propiedades de lujo son las más buscadas?

Las búsquedas dentro del mercado inmobiliario de lujo son de lo más variadas. Se pueden encontrar propiedades tipo casas-palacio hasta fincas con caballos de recreo, pasando por la opción de suntuosos castillos. Luego de la pandemia la búsqueda se concentra también en los altillos, demanda que no siempre puede ser satisfecha por no haber tanta oferta en el mercado.

Muchas veces las viviendas se preparan con homestaging, técnica muy conocida que consiste en decorar las propiedades para la venta. Esto hace que las agencias se encarguen también de los muebles que son incluidos en la operación de compraventa.

¿Cuántas viviendas de lujo existen en la actualidad en España?

Según el portal Idealista, casi 40.000 viviendas salen más de un millón de euros en España, y cada provincia cuenta con por lo menos una propiedad valuada en un importe de seis cifras. Los lugares que más concentran este tipo de viviendas de lujo son las provincias de Málaga, Barcelona, Madrid y Baleares, quienes suman el 73% de los valorados inmuebles.

Dentro de este total, más de 6.000 cuestan más de tres millones de euros y son consideradas de “ultralujo”.

Viviendas de lujo en España: conoce esta fantástica propiedad en Marbella

Si estás interesado en el mercado de lujo y quieres comprar una propiedad que lo tiene todo, pues este inmueble logrará encantarte. Hablamos de una vivienda ubicada en una de las zonas más exclusivas de Marbella, exactamente en la Milla de Oro. La superficie total del terreno es de 1.005,88 m2, de los cuales están construidos 794,09 m2. La casa cuenta con seis habitaciones, seis baños, amplias salas de estar, cocina completamente equipada. Es una propiedad de lujo dividida en tres plantas, pileta, jardines, zonas de aparcamiento y terrazas con preciosas vistas

Si quieres ver más detalles de esta propiedad de lujo puedes clickear en el siguiente link:

Vivienda en venta en Milla de Oro, Marbella

Viviendas de lujo en España: conoce esta increíble oportunidad en Barcelona

Otra de las oportunidades que no te puedes perder si estás en busca de tu piso ideal de lujo en España es el que te mostraremos a continuación. Se trata de un piso completamente remodelado a nuevo, ubicado en una de los barrios más destacados de Barcelona: el Sant Gervasi – Galvany. Es un inmueble de 3 habitaciones con sus correspondientes baños, una cocina equipada con los última tecnología disponible, así como también todos los artefactos de la vivienda. Cuenta con espaciosas salas de estar, detalles de lujo en las terminaciones de todos sus ambientes.

Si quieres ver más detalles de esta increíble oportunidad, puedes clickear en el siguiente link:

Piso de lujo en Sant Gervasi – Galvany Barcelona

Si estás interesado en adquirir propiedades de lujo en España, no dudes en contactarnos. Somos una empresa con más de 10 años en el mercado inmobiliario, nos especializamos en los inmuebles de lujo y ponemos nuestra experiencia a tu disposición. ¡Escríbenos!

En Tendencias de mercado

Turismo. Unión histórica del sector ante la crisis por la pandemia.

3 febrero, 2021 No hay comentarios

¿Qué implicancias tiene el Manifiesto de Interés presentado ante el Gobierno y suscripto por diferentes empresas vinculadas al turismo? En este post te lo contamos.

En este artículo encontrarás:

No hace falta ser un erudito para darse cuenta de que el turismo es uno de los rubros que más se ha visto afectado por la crisis por la Covid-19. La pandemia, que en sus comienzos permitía albergar ciertas esperanzas de que que pasaría pronto, parece que nos acompañará aún un tiempo. Ola tras ola, y aún con planes de vacunación en marcha, la enfermedad le da un mazazo al rubro turístico cada vez que asoma un poco la cabeza. Es por eso que un importante grupo de empresas vinculadas al turismo presentó al Gobierno un manifiesto que propone medidas para levantar el sector.

Consecuencias de la Covid-19 en el turismo

El Sector Turístico español ha sufrido un impacto sin precedentes a raíz de la crisis generada por la Covid-19. Si tenemos en cuenta solo el año 2020, la actividad turística ha registrado una gigantesca caída del 80%. Este porcentaje representa una caída del 67% en el PIB turístico, lo cual representa una pérdida de 106.000 millones de euros en el año 2020.

A su vez, la estrepitosa caída ha generado un enorme desempleo en el sector. Se estima que, como consecuencia de la crisis generada por la pandemia, se han perdido 1,1 millones de puestos de trabajo. De esta manera el rubro, que gozaba de salud y crecía año a año, ha retrocedido a niveles de hace 25 años.

Según los autores del manifiesto, la Covid ha supuesto retroceder a niveles de hace 25 años. La industria turística española representaba en 2019 el 12,4% del PIB y el 12,9% del empleo con una participación de la mujer de más del 60%. El subrubro, dentro del rubro turístico, que más se ha visto perjudicado es el de la hotelería. Hoy podemos encontrar en cualquier hotel ofertas masivas de alojamiento con descuento.

Firmantes del Manifiesto de Interés

Se considera un hito histórico para el turismo la unión de un núcleo tan importante de empresas en torno al Manifiesto de Interés. La crisis del sector ha logrado unir una enorme variedad de empresas como nunca antes se ha visto. De esta manera se ha logrado definir un proyecto común en un sector tradicionalmente poco cohesionado. Se aspira a que esta unión incremente de manera exponencial el potencial del sector. El Manifiesto fue promovido por FI Group, consultora especializada en asesoramiento y financiación de proyectos I+D+i. Entre otros, han firmado las siguientes empresas.

Cadenas hoteleras: Meliá, Barceló, NH, RIU, Iberostar, Palladium, Room Mate, Catalonia, Med Playa.
Grupos turísticos: Ávoris, Globalia
Distribuidores: Logitravel, Hotelbeds, TUI Spain
Aerolíneas: Air Europa, Evelop, World2Fly
Asociaciones y centros tecnológicos: Exceltur, Turistec, Tecnalia, UIB
Inversores inmobiliarios: Azora.
Otras empresas: Iberdrola, Sampol, Estel Obras.

Presentación ante las autoridades

En total suscribieron el manifiesto unas setenta compañías turísticas. El nombre del proyecto es “Hacia un Turismo Sostenible e Inteligente 2021-2026”. Fue presentado a mediados de enero ante el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo. Los presentantes se encuentran a la expectativa de los siguientes pasos por parte de las autoridades.

El Ministerio de Industria, Comercio y Turismo será quien defina las áreas de interés para la realización de próximas convocatorias de ayudas para los Proyectos Estratégicos para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE). La puesta en marcha se prevé para el mes de marzo.

Plan de acción

En el documento se delinea un plan de acción para transformar la cadena de valor del sector turístico. A través de sus propuestas se busca redefinir el sector sobre los pilares de la sostenibilidad, la diversificación del producto turístico y la digitalización.

Ayudas de la Unión Europea al turismo

En la presentación se plantea la solicitud de 5.800 millones de euros de las ayudas europeas para el sector. Se trata de las ayudas conocidas como “Next Generation”. El Fondo Next Generation EU tiene como propósito una Europa más sostenible, digital y resiliente. Estos objetivos se instrumentan a través de diferentes mecanismos como el Mecanismo de Recuperación y Resiliencia de la UE. De esta forma se apoyan inversiones y reformas con el objetivo de fomentar la creación de empleo y el crecimiento sostenible.

Ejes principales

La propuesta señala cuatro ejes principales del proyecto. Se trata de “Turismo inteligente”, “Economía circular”, “Eficiencia energética y disminución de la huella de carbono” y “Construcción sostenible y transformación de destinos”. Como es lógico, estos ejes exceden las acciones individuales que puedan ejecutar las empresas y requieren de la intervención activa de las administraciones públicas. No obstante, la propuesta señala acciones de corte individual que pueden realizar las empresas participantes, así como acciones transversales o cooperativas. Se espera que este conjunto de acciones público-privadas deriven en la concreción de los objetivos de cada vector y dinamicen el rubro.

Recuperación del empleo en turismo

Según plantea el documento, “la recuperación del empleo en España pasa por la recuperación del sector que hoy atraviesa la mayor y más larga crisis de su historia. La salida de esta crisis es vital para el conjunto de la economía y todas las compañías que se adhieren a esta Manifestación de Interés ven como una oportunidad para España y para el Sector apostar por su modernización a través de la Sostenibilidad de los activos hoteleros y de la gestión eficiente del negocio turístico y de la Digitalización de los procesos y de la experiencia del cliente.

Reglamento del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia Europeo

En paralelo se sigue avanzando en el Reglamento del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia Europeo. Se espera que este mecanismo rija el despliegue de los fondos europeos de recuperación y constituya la guía para la instrumentalización y ejecución de los fondos mencionados. Esta instrumentación puede ejecutarse a través de los PERTE o de otras líneas de financiación o contratación pública.

Turismo. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas ayuda relacionada al mercado inmobiliario vinculado al turismo o buscas alquiler, contáctate con Oi Realtor. En Oi Realtor ofrecemos un servicio premium en gestión inmobiliaria.

Si estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

En Comprar

Recuperación del mercado inmobiliario: Perspectivas 2020-2021

7 diciembre, 2020 No hay comentarios

A partir de la crisis del Covid-19 el sector inmobiliario ha sufrido varios impactos. Pero, a pesar de esto, nunca se detuvo. En este artículo vamos a contarte qué prevén los expertos para la recuperación del mercado inmobiliario. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué se espera para lo que resta del año en cuánto a la recuperación del mercado inmobiliario?
Recuperación del mercado inmobiliario: Opciones posibles
Crisis del 2020 VS crisis del 2008
Cambios en la recuperación del mercado inmobiliario luego de la crisis

¿Qué se espera para lo que resta del año en cuánto a la recuperación del mercado inmobiliario?

Antes de que explotara la crisis por el coronavirus, el sector inmobiliario venía con muy buenas condiciones y en pleno crecimiento.

Algunas estadísticas sostienen esta tesis:

Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado, a pesar de detectar un descenso de las compraventas en el inicio del año, el precio por metro cuadrado aumentó un 1,5% interanual en enero de 2020. Así como los préstamos hipotecarios para comprar vivienda.

A partir de la información del portal Idealista, el precio del alquiler en Madrid aumentó un 3,5% en febrero de 2020 respecto al año anterior, marcando esta tendencia al alza en la capital española.

Y finalmente, según el último Informe del Observatorio de la Vivienda y del Suelo que publica regularmente el Ministerio de Fomento, el sector de la construcción atravesaba un buen momento hasta el inicio del estado de alarma.

Recuperación del mercado inmobiliario: Opciones posibles

Recuperación en “V”: Es la versión más optimista. Se desarrollaría con una aceleración rápida de la economía, en un sentido parecido a la caída que ha tenido pero al revés (de ahí la forma de “V”). Es un escenario que no se ve muy probable debido al intenso impacto que está teniendo el Covid-19 y a las medidas de confinamiento. Pero es una recuperación a la que apuntan varios expertos, como por ejemplo Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de las asociaciones Asprima y APCE.

Recuperación en “U”: Aquí la recuperación se produciría en un corto lapso, pero se tardaría unos meses en empezar la subida. Según este caso, los niveles que existían antes de la crisis empezarían a recuperarse en el tercer y cuarto trimestre de este mismo año. La directora de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman ve esta recuperación como la más factible.

Recuperación en forma de “U”, pero con la segunda pata alargada: La recuperación empezaría pronto, pero sería más gradual en el tiempo. La consultora internacional Deloitte y el experto en inversiones estratégicas, Josep Ramon Aixelà, son ejemplos de los que defienden esta recuperación.

Recuperación en L: Esta opción es la más pesimista de todas. Ya que la caída provocada por la crisis llevaría a un prolongado tiempo de recesión, sin miras de una próxima una recuperación.

Crisis del 2020 VS crisis del 2008

La crisis que está produciendo la pandemia del Covid-19 es muy diferente en comparación a la crisis que sacudió al sector inmobiliario en el año 2008:

Actualmente, el mercado inmobiliario está en una situación mejor. La deuda de los propietarios está en buenas condiciones debido a sus ahorros y los tipos de interés están muy bajos. Por otro lado, el Euribor se encuentra en una tendencia a la baja y se prevé que baje aún más. En octubre se registraron los tres meses mínimos históricos mensuales. Esto supone una rebaja en los tipos de interés que aplican los bancos a las hipotecas, por lo que se incentiva la compra.

La caída de los precios en la crisis del 2008 llegó al 40% debido a la burbuja del sector inmobiliario. Ahora, según datos de Standart & Poors, la reducción del precio de la vivienda podría ser de apenas 1,8% en 2020 y esperar una recuperación positiva en 2021.

El 12 de noviembre el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó una Nota de Prensa relativa al mes de septiembre, en donde ya comienzan a registrarse los primeros signos de recuperación del sector inmobiliario:

Las compraventas de viviendas inscritas en septiembre aumentaron en un 20,5% respecto a agosto de 2020.

En el mes de septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 152.399 fincas, un 5,6% más en el mismo mes del año anterior.

Cambios en la recuperación del mercado inmobiliario luego de la crisis

Como sabemos y hemos visto, muchos sectores, por no decir todos, tuvieron que transformarse para adaptarse a la nueva modalidad. El mercado inmobiliario también tuvo que hacer de lo suyo. Aquí te enumeramos algunos de los cambios que surgieron y que, probablemente, hayan llegado para quedarse.

Inversión en tecnología y digitalización: Se hará más trabajo en remoto, visitas de clientes por videoconferencia, visitas a inmuebles con realidad virtual, adopción masiva de la firma digital. Más inversión en Big Data y otras tecnologías que llegarán al sector más lentamente como inteligencia artificial o machine learning. Veremos una mayor presencia de empresas llamadas Proptech. A través de estas podrás realizar, por ejemplo, pagos electrónicos, bancos virtuales, crowdlending, crowdfunding inmobiliario, o incluso blockchain.

Cambio en los gustos de los compradores: El confinamiento puede hacer que muchas personas se replanteen las comodidades de la casa en la que están viviendo. De ahí que decidan realizar un cambio, ya sea viviendas con más luz, más superficie, más conectada a la red o, incluso, con más espacio exterior.

Variación de precios de compraventa: Hasta el momento veíamos un aumento de los precios. Pero ahora, seguramente, deberán ajustarse a los distintos factores que trajo el coronavirus.

Cambio en los modelos de alquiler: Los alquileres vacacionales, probablemente, cambien su modalidad a alquileres a largo plazo debido a que el turismo se verá afectado por la crisis.

La diversificación: Algunas nuevas formas de invertir, como el crowdfunding inmobiliario, permitirán diversificar y aplacar el riesgo en las inversiones.

Debido a los cambios sufridos por la pandemia, es posible que llegue una tendencia diferente a la que estábamos acostumbrados. No debemos tener miedo ya que todo lo nuevo puede ser una oportunidad para abrir otros caminos en los negocios y, también, enfoques innovadores en las inversiones inmobiliarias.

Si este post te ha parecido útil, puedes dejar tu opinión en el sector “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que en Oi Real Estate te esperamos para realizar ya sea una compraventa de un inmueble o abrir una franquicia nuestra. Contáctate con nosotros para informarte sobre todos los servicios que brindamos.

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Puedes seguir leyendo más notas de tu interés en nuestro blog, como la que te dejamos a continuación:

Más de un 67% de viviendas regresaron al mercado inmobiliario

En Alquilar

El incremento de las incidencias por impago de alquiler

3 diciembre, 2020 No hay comentarios

Seguimos enfrentando una crisis sanitaria y económica que no nos permite tener nuestros impuestos ni nuestras rentas al día. En este post hablaremos, particularmente, del impago de alquiler que ha sufrido España en los últimos tiempos.

En este artículo encontrarás:
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Impago de alquiler: Aumento desmedido
Palma de Mallorca: Una zona con mayor morosidad
Dueños prefieren no alquilar antes de sufrir el impago de alquiler
Seguro de impago de alquiler
¿Qué es un seguro de alquiler?
Ventajas para el inquilino
Ventajas para el propietario

Impago de alquiler: Aumento desmedido

El Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) arrojó los últimos datos de las incidencias por impago del alquiler. Estos han registrado un incremento del 68,4% desde el mes de septiembre. El FIM le adjudica este aumento a la crisis laboral que está sufriendo el país y, por ende, la crisis económica de la población.

Según esta compañía, las incidencias por impago en el alquiler que son comunicadas por los arrendadores, sufrieron un 380% de incremento durante el estado de alarma. El FIM indica que a partir de la tercera semana de marzo, las incidencias reportadas por los arrendadores se duplicaron respecto a la actualidad.

En este sentido, Sergio Cardona, director de estudios y calidad de FIM, ha explicado que el hecho de que “un arrendador comunique que no ha recibido el cobro de su alquiler, no tiene por qué suponer que sea un impago“. Por otro lado, afirmó que las notificaciones de falta de cobro alcanzaron su máximo anual en la segunda semana del mes de mayo.

Palma de Mallorca: Una zona con mayor morosidad

Los impagos de alquileres en España se triplican por la pandemia. De un 5% de morosidad que existía antes de la pandemia, se pasó a un 15% en el mes de junio. Hay algunas zonas específicas que sufren más el incremento de impago. Por ejemplo, en Palma de Mallorca ha aumentado un 130%, según datos arrojados por la Oficina Antidesahucios.

Los créditos ICO del gobierno para el alquiler evidentemente no funcionan y, además, no hay demanda. La asociación que agrupa a propietarios de pisos de alquiler, ASVAL, explica que “muchos inquilinos en situación de vulnerabilidad no quieren endeudarse más. Y si a ello le unimos la moratoria de seis meses en los desahucios, prefieren no pagar”.

Dueños prefieren no alquilar antes de sufrir el impago de alquiler

A raíz de esta decisión que toman algunos inquilinos de no pagar, muchos arrendadores tienen miedo de poner sus viviendas en alquiler. Entonces, prefieren cerrarla y no alquilarla, antes de que sea usada y correr el riesgo de que los inquilinos no paguen.

La realidad es que estas personas están en todo su derecho de cobrar, porque así como los inquilinos, ellos también están atravesando la crisis y muchos cuentan con ese dinero para, apenas, pagar sus impuestos.

Es por este motivo que le piden al Gobierno que cree un fondo de ayudas directas a los inquilinos más vulnerables y, también, mayor seguridad jurídica.

Desde ASVAL, Beatriz Toribio afirma sin dudas que “si no reforzamos la seguridad jurídica para que el propietario se sienta más seguro de cara a los impagos, la oferta se va a contraer más. Por lo tanto, sin seguridad jurídica no se regulará el mercado del alquiler en España. Muchas personas prefieren dejar su vivienda cerrada a alquilarla por la tremenda inseguridad que hay en nuestro país ante los impagos, y ello provoca que continúe reduciéndose la oferta con lo que seguirán aumentando los precios”.

Seguro de impago de alquiler

Casi el 20% de los contratos de alquiler en España cuentan con un seguro de impago. Aseguradoras como Mapfre, Mútua Madrileña y Catalana Occidente, entre otras, ofrecen este tipo de pólizas. Esta cobertura garantiza al propietario del inmueble el cobro del alquiler y lo protege ante otros imprevistos.

Hasta ahora, la opción que más utilizaban los propietarios para protegerse de impagos eran los avales bancarios. Pero con la existencia del seguro de impago de alquiler, los avales están tendiendo a desaparecer.

¿Qué es un seguro de alquiler?

Un seguro de alquiler es una póliza de seguro cuyo objetivo es proteger los pagos mensuales por el alquiler de una propiedad, vivienda o local comercial.

Si comparamos este seguro con los avales bancarios, los primeros tienen más ventajas, tanto para el arrendatario como para el arrendador.

Ventajas para el inquilino

Mientras el aval solo cubre el impago de alquiler, el seguro incluye más coberturas, como gastos de defensa jurídica y gastos de reparaciones en la vivienda.
Ya no es necesario consignar y dejar inmovilizados en una cuenta bancaria los fondos del aval, que suelen equivaler a seis meses de renta.
Mientras que el aval cubre el impago del alquiler durante eis meses, el seguro puede extender esa cobertura hasta 18 meses.

Ventajas para el propietario

La vigencia del seguro puede ser de hasta 18 meses, el triple que en el caso de los avales bancarios.
El seguro de alquiler es un gasto deducible hasta un 100% en la declaración de la renta, por lo que obtendrá ventajas fiscales.
Si bien el propietario es el beneficiario de la póliza, es el inquilino quien afronta los gastos del seguro.
Estos seguros pueden cubrir también contra vandalismo o el robo de electrodomésticos causados por el inquilino.
La compañía de seguros hace estudios de viabilidad del inquilino por lo que disminuye el riesgo de morosidad.

Nos encantaría saber tu opinión respecto de este tema del impago de alquiler. Puedes escribirlo en el sector “Comentarios” de nuestro Blog.

Y recuerda que te esperamos en Oi Real Estate para realizar la operación inmobiliaria que necesites. Los mejores profesionales te atenderán y te asesorarán con la confianza que buscas. ¡Te esperamos!

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¿Qué hacer ante un incumplimiento del contrato de alquiler?

En Hipotecas

Hipoteca joven:¿Cuál es la mejor opción?

27 noviembre, 2020 No hay comentarios

La hipoteca joven es un producto bancario destinado a ayudar a los jóvenes de menos de 35 años a comprar su primera vivienda. Entérate en este post cuál es la más conveniente según sus características

En este artículo encontrarás:

Si tienes menos de 35 años y quieres adquirir tu primera vivienda, las entidades financieras ofrecen buenas oportunidades con beneficios de acuerdo a tu capacidad de pago.

La compra de la primera vivienda propia debe estar en los primeros puestos del ranking de los momentos más importantes en la vida de una persona. Poder disponer de los ambientes de un piso sin tener que rendirle cuentas a nadie y sabiendo que es de nuestra propiedad genera mucho alivio. Además, saber que no tenemos que reservar dinero para el alquiler y que es un espacio propio produce tranquilidad.

Para llegar a esa instancia debemos contar con un trabajo asegurado y un buen colchón de ahorros. Luego debemos conseguir que una entidad nos preste el dinero que nos falta para poder conseguir la llave propia. Es entonces cuando aparecen los bancos, que ofrecen hipotecas muy convenientes para el segmento de jóvenes de menos de 35 años.

Si estás en ese rango etario y piensas en comprar tu primera casa, este post es para ti.

¿Cuáles son las características de una hipoteca joven?

Las hipotecas jóvenes son productos diseñados para personas de menos de 35 años que quieren comprarse una vivienda aunque esa edad no es un limitante. Algunos bancos pueden ampliar el rango de edades.

Luego de la crisis de 2008, prácticamente desaparecieron las hipotecas de jóvenes de muchas entidades. Sin embargo hay algunas que siguen ofreciendo estos créditos y que aplican unas condiciones distintas si el solicitante es un millennial.

Sus características principales son:

Tipo de interés

En muchos casos podremos disfrutar de un interés más bajo. La única desventaja es que ciertos bancos solo lo mantendrán hasta que la persona llegue a los 35 años.

Comisiones

Estas hipotecas no tienen comisión de apertura. Además para atraer a los millennials, algunas entidades tampoco les aplican compensaciones por amortización anticipada o por subrogación.

Financiación

Muchos jóvenes no tuvieron mucho tiempo para ahorrar, por lo que los bancos pueden estar dispuestos a negociar un porcentaje de financiación de más del 80%.

Tiempo para devolver el dinero

Este tipo de hipotecas ofrecen plazos que pueden alcanzar los 35 ó 40 años de vida del préstamo.Esto sucede porque a los millenial les queda mucho más tiempo para llegar a los 70 años.

Flexibilidad

Si aún no cumpliste los 30 o los 35, existen más opciones de conseguir una carencia inicial u otras soluciones que nos permitan pagar unas cuotas más bajas durante los primeros años.

¿Cuáles son los bancos que dan hipotecas para jóvenes?

Estos son los mejores préstamos hipotecarios para jóvenes del momento:

Hipoteca Vive Joven

Esta entidad Hipoteca Vive Joven Hipotecas.com ofrece un interés fijo de 2,59% los primeros dos años y luego se basa en el Euribor + 1,49% después. En cuanto al TAE es de 2,64% y es la más ventajosa ya que (actualmente)no requiere ninguna vinculación.

Hipoteca Joven Kutxabank

Durante el primer año tiene un interés del 1,45% . Luego al Euribor se le suman un 0,64%. Su TAE es de 1,78% y la vinculación requiere: Nómina, seguro hogar y plan pensiones.

Hipoteca Joven Cajasur

Esta hipoteca ofrece 1,45% de interés durante el primer año. Después al Euribor se le sumará un 0,89%. El interés es de 1,75% y requiere como vinculación estar en la nómica, contratar el seguro de hogar, una tarjeta y el plan pensiones.

Hipoteca Joven Cajasiete

La hipoteca joven Cajasiete propone un 1,99% de interés los primeros dos años. Pasado ese tiempo se sumará para la cuota el índice Euribor más 0,95%. Sun interés es un poco más alto 2,63% y requiere como vinculación estar en la nómina, contratar seguro de vida, seguro de hogar, una tarjeta crédito, firmar recibos y título socio.

¿Qué requisitos debes cumplir para poder contratar la hipoteca joven?

Las hipotecas para jóvenes son muy parecidas al resto de préstamos hipotecarios. Es por esto que el banco exige cumplir los mismos requisitos que para una persona que pase esa edad.

Las condiciones son:

Trabajo estable: Todos los bancos exigen que la persona que requiera un préstamo tenga un empleo estable y con buenos ingresos. La antigüedad mínima que deben registrar en el trabajo es de 4 años.

Ahorros: Para poder ingresar en una hipoteca el postulante deberá tener ahorros para la parte que no financia el banco. Este porcentaje llega a ser del 80%, con lo que los ahorros deberían cubrir un 20%. Pero además hay que contar otro 15% para gastos extras de hipoteca y de compraventa.

No tener deudas: El banco se asegurará de que la persona que quiera contratar una hipoteca no figure en listas de deudores o morosos.

¿Qué pasa si todavía no contamos con los ahorros suficientes?

Por llevar poco tiempo en el mercado laboral, los jóvenes suelen contar con bajos sueldos los primeros años de trabajo. De esta manera es probable que no hayan tenido tiempo de ahorrar lo suficiente como para afrontar el 35% que piden los bancos.

Sin embargo no hay que alarmarse ya que el 71% de los bancos están dispuestos a dar más de un 80% de financiación a los jóvenes que aún no tienen mucho dinero ahorrado. Se pueden llegar a ofrecer el 100%, aunque no es lo más frecuente.

¿Dónde se pueden encontrar hipotecas para jóvenes?

La mayoría de los bancos se adaptan a las condiciones de sus préstamos hipotecarios al perfil que se les presenta. De esta manera para conseguir alguno de estos productos se aconseja acudir a varias entidades y ver cuál nos ofrece mejores condiciones.

Además se pueden buscar avales en distintas administraciones públicas que brindan ayudas a jóvenes para comprar sus primeras viviendas.

Ejemplo de ello son algunas comunidades autónomas como:

Andalucía: del 8% al 3,5% para menores de 35 años

Aragón: rebaja del 12,5% para menores de 35 años

Canarias: del 6,5% al 4% para menores de 35 años

Castilla y León: del 8% al 4% para menores de 36 años

Cataluña: del 10% al 5% para menores de 32 años

Comunidad Valenciana: del 10% al 8% para menores de 35 años

Extremadura: rebaja del 20% para menores de 35 años

Galicia: del 10% al 3% para menores de 36 años

Murcia: del 8% al 3% para menores de 35 años

¿Qué piensas de las hipotecas jóvenes? Te ha servido esta información? Puedes dejarnos un comentario en la casilla debajo del post.

Y si tienes alguna consulta no dudes en contactarnos. En Oi Real Estate tenemos las mejores soluciones a tus demandas inmobiliarias.

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