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El Retorno de inversión, conocido como ROI (por sus siglas en inglés, Return on Investment) es un indicador financiero que permite conocer el rumbo que están tomando tus inversiones. Si son correctas o necesitan un ajuste, este indicador te lo dirá, ya que se orientan a visibilizar las ganancias o pérdidas. Mediante una sencilla fórmula, podrás saber la rentabilidad de tus apuestas. Ahora bien, este registro puede ser muy útil para áreas específicas de tu empresa. En este artículo estaremos hablando de la importancia del ROI en marketing y de cómo el análisis servirá para dirigir tus campañas. ¡Acompáñanos con la lectura!

En el mundo de las inversiones hay una cantidad de indicadores financieros que son herramientas que permiten realizar un análisis financiero de la situación de las apuestas. Son muy importantes en el mundo empresarial, además, ya que se utilizan para medir el desempeño de las compañías.

Los principales indicadores financieros de una empresa son, a grandes rasgos, los siguientes: los indicadores de liquidez, que miden la capacidad de la empresa para pagar sus deudas a corto plazo; los indicadores de endeudamiento; los indicadores de rentabilidad; y los indicadores de gestión o eficiencia.

En este artículo nos centraremos en los indicadores de rentabilidad y cómo se relacionan con ciertas áreas específicas de una empresa o inversión. Nos referimos al retorno de inversión, o ROI en marketing, en concreto. Veremos por qué es importante prestarle atención a este aspecto en particular y cómo repercute en nuestras acciones. ¡Adentrémonos en el mundo de las fórmulas y la mercadotecnia!

Trascendencia del ROI y cómo calcularla

El Retorno de Inversión (ROI) es una métrica fundamental en el ámbito financiero que permite evaluar la rentabilidad de una inversión en relación con los costos asociados. Calcular el ROI es esencial para tomar decisiones informadas sobre dónde y cómo asignar nuestros recursos.

La importancia del ROI radica en que proporciona una visión clara y cuantificable del rendimiento de una inversión. Permite a los inversionistas y gerentes comparar diferentes oportunidades de inversión y determinar cuál ofrece el mayor rendimiento en relación con el capital invertido. Además, el ROI es una herramienta valiosa para evaluar el éxito de proyectos y estrategias comerciales. Ya que ayuda a identificar qué iniciativas son más rentables y cuáles pueden requerir ajustes o incluso ser descontinuadas.

Calcular el ROI implica identificar y cuantificar tanto los costos como los beneficios de una inversión. El ROI se expresa como un porcentaje y se calcula dividiendo la ganancia neta obtenida de la inversión por el costo total de la inversión, y luego multiplicando el resultado por 100 para obtener el porcentaje. La fórmula sería la siguiente:

ROI = {Ganancia Neta / Costo Total de la Inversión} x 100

Es importante recordar que un ROI positivo indica que una inversión ha sido rentable, mientras que un ROI negativo sugiere que se ha perdido dinero. Además, el ROI no debe considerarse como la única métrica para evaluar una inversión, ya que también existen el Return on Assets (ROA) o el Return on Equity (ROE).

El ROE (Return on Equity) mide la capacidad de una empresa para generar ganancias en relación con el capital aportado por los accionistas. Un ROE alto indica una eficiente utilización del capital de los accionistas para generar ganancias. El ROA (Return on Assets) evalúa la eficiencia de una empresa en la generación de ganancias a partir de sus activos totales. Un ROA alto indica una eficiente utilización de los activos para generar ganancias. Todo esto ha sido desarrollado más en profundidad en esta anterior nota.

Ejemplo del Retorno de Inversión (ROI)

El Retorno de Inversión (ROI) es una métrica esencial en el ámbito financiero que permite evaluar la rentabilidad de una inversión. Para ilustrar su aplicación, consideremos el siguiente ejemplo: supongamos que realizamos una inversión de 100.000 euros en la compra de nueva maquinaria. Después de un tiempo, el valor de nuestras acciones aumentó a 120.000 euros.

En vez de la simple fórmula que proporcionamos en el anterior apartado, para este caso particular utilizaremos otro enunciado más preciso. Para calcular el beneficio neto en este caso, aplicamos el siguiente método:

ROI= {(Valor presente – Costo de inversión) / Costo de inversión} x 100

ROI = {(120.000 – 100.000) / 100.000} x 100

Lo que resulta en un ROI del 20%.

La importancia del ROI no se limita únicamente a los inversores en acciones, sino que también es relevante para evaluar cualquier tipo de gasto empresarial. Por ejemplo, podemos utilizar el ROI para medir el rendimiento de la adquisición de un vehículo que contribuirá al aumento de nuestras ventas. O para evaluar los costos de una campaña publicitaria, como veremos en el siguiente apartado.

Es importante tener en cuenta que si bien el ROI puede ayudarnos a determinar si una inversión ha sido exitosa, no garantiza que futuras inversiones de otros tipos también lo sean. Cada inversión debe ser analizada de manera individual y cuidadosa antes de realizarla.

Por lo general, se considera que un buen ROI es aquel que supera el 7%. Aunque un ROI menor puede no indicar pérdidas, tampoco representa un rendimiento óptimo esperado. Es fundamental tener expectativas realistas y buscar inversiones que ofrezcan un ROI significativo y coherente con nuestros objetivos financieros.

Sobre el Retorno de Inversión y cómo calcular con ejemplos concretos, hemos hablado en esta anterior nota llamada Qué es el ROI y cómo se calcula. El link al artículo lo encuentras aquí.

Sacar provecho del ROI en marketing

Evaluar el rendimiento de las estrategias de marketing es crucial para determinar su efectividad y realizar mejoras que aumenten la rentabilidad de la empresa o inversión. El ROI es fundamental para medir y monitorear los resultados de las campañas de marketing digital, permitiendo a las empresas e inversionistas asignar sus recursos de manera óptima en los canales y estrategias adecuadas.

El establecimiento del ROI ha sido un desafío persistente para los especialistas en marketing. Factores como el seguimiento de URL y otras tecnologías han contribuido a su determinación. Pero aún se requiere una perspectiva a largo plazo que considere tanto las ganancias financieras como no financieras, como el crecimiento de la audiencia. Para establecer un punto de referencia de “buen ROI”, muchas empresas analizan el rendimiento de tácticas pasadas y las cifras actuales de ventas.

Para medir el ROI en marketing, es esencial considerar una serie de prácticas que permitan evaluar con precisión el rendimiento de las campañas. Aunque determinar el ROI puede parecer desafiante, especialmente en campañas que involucran contenido como videos y blogs, existen enfoques que pueden proporcionar claridad. Independientemente de la estrategia de marketing utilizada, es crucial vigilar varios factores para determinar la efectividad de las campañas.

En primer lugar, es importante evaluar el tiempo dedicado a la creación de los materiales de marketing, ya que esto puede afectar directamente la eficiencia de la campaña. Además, se debe realizar un seguimiento meticuloso de los costos de producción. Estos incluyen suministros, servicios y software necesarios para ejecutar la campaña de manera efectiva.

Otro aspecto fundamental es considerar los costos promocionales, que pueden incluir gastos en publicidad y promoción de la campaña. Utilizar una URL de seguimiento es una práctica recomendada para analizar si el contenido de marketing está generando tráfico a la página de destino del producto. Esto proporciona información valiosa sobre la efectividad de la campaña en la generación de leads y conversiones. Además de los rendimientos financieros, también es importante tener en cuenta los rendimientos no financieros, como la participación en redes sociales y los aumentos inesperados de tráfico, que pueden indicar un mayor engagement de la marca.

A medida que el negocio crezca, será posible obtener un retorno de inversión más preciso y oportuno, lo que permitirá tomar decisiones más informadas sobre futuras estrategias de marketing.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo desarrollar el ROI en marketing. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La ciudad y municipio de Alicante, en la Comunidad de Valencia, se presenta con múltiples ventajas para sus habitantes y quienes quieran radicarse allí. La tranquilidad es uno de sus factores sobresalientes, junto con su clima mediterráneo y el patrimonio cultural que posee. Un paisaje variado a orillas del Río Segura y 16 kilómetros de costa mediterránea contienen un entorno de naturaleza apacible y encantadora. Te contamos sobre los beneficios de vivir en Orihuela en este artículo. ¡Conoce a Orihuela con nosotros!

Explorar Orihuela es sumergirse en un ámbito donde cada rincón cuenta una historia distinta. La riqueza cultural está en conjunción con la belleza natural para brindar una experiencia verdaderamente enriquecedora. Situada estratégicamente en el corazón de la comarca de la Vega Baja del Segura, en la provincia de Alicante, la ciudad y municipio se distingue por un clima privilegiado. Pero no sólo por eso, sino también por su profunda conexión con el pasado y su vibrante escena cultural.

Cada callejuela empedrada, cada plaza histórica, respira el legado de siglos de historia. Desde los vestigios de su pasado romano hasta las huellas dejadas por los árabes y la influencia barroca de la época medieval, Orihuela es un crisol de culturas que se refleja en su arquitectura, sus tradiciones y su gastronomía.

Además, es un oasis de naturaleza en medio de la urbe. Los parques, jardines y zonas verdes abundan, ofreciendo espacios de recreación y relax para sus habitantes y visitantes. El río Segura serpentea a través del paisaje, brindando un escenario pintoresco para paseos tranquilos o actividades al aire libre.

Beneficios de vivir en Orihuela

Elegir vivir en Orihuela ofrece una serie de ventajas reconocidas. Esta ciudad se distingue por su clima mediterráneo, con más de 300 días soleados al año, lo que propicia un estilo de vida saludable. Además, el bajo coste de vida en comparación con otras ciudades costeras garantiza una excelente relación calidad-precio en lo que respecta a viviendas y servicios, fortaleciendo así la calidad de vida de sus residentes. Veamos cuáles son los beneficios de vivir en Orihuela:

En cuanto a esa calidad de vida, se posiciona como otro de sus atractivos principales. El ambiente acogedor y la hospitalidad de sus habitantes hacen que uno se sienta como en casa desde el primer momento. Además, su ubicación estratégica entre el mar y la montaña proporciona una amplia variedad de opciones de ocio y actividades, desde disfrutar de las playas cercanas hasta explorar las sierras que la rodean. Diversos deportes pueden ser disfrutados en este destino.

Orihuela también se destaca como un importante centro cultural. Su más que interesante patrimonio histórico incluye monumentos emblemáticos. La Catedral del Salvador, el Palacio Episcopal y un conjunto de iglesias y edificaciones de épocas renacentista y barroca son ejemplos de ello. Esta riqueza cultural no solo beneficia la vida de quienes residen en la ciudad, sino que también la convierte en un destino atractivo para visitantes y turistas.

Para las familias, Orihuela ofrece una amplia gama de opciones educativas, que incluyen centros de enseñanza bilingüe y oportunidades de educación superior. La seguridad y la tranquilidad son otro punto a favor, con índices de criminalidad notablemente bajos que brindan un entorno calmo para vivir y criar a los hijos.

En cuanto a la conectividad, se encuentra estratégicamente ubicada. Tiene acceso directo a importantes vías de transporte como la AP-7 y la N-340, que conectan con otras ciudades cercanas y el resto de España. Esto facilita el desplazamiento tanto dentro como fuera de la ciudad.

Finalmente, en términos de naturaleza, Orihuela es un verdadero paraíso. Con la cercanía a la Sierra de Orihuela y las playas de Orihuela Costa, ofrece una amplia gama de actividades recreativas y deportivas a lo largo de todo el año. Esta combinación de ventajas convierte a Orihuela en un destino ideal para aquellos que buscan una alta calidad de vida en un entorno natural y culturalmente enriquecedor.

¿Cuánto sale vivir en Orihuela?

En Orihuela encontramos dos zonas fácilmente distinguibles como son el Casco antiguo y la zona costera. El primero se valora por el patrimonio cultural, con su núcleo histórico, calles adoquinadas y construcciones de gran acervo formativo. En el caso de la costa, es de las áreas más solicitadas. Se destaca por sus playas mediterráneas de clima favorable y una amplia gama de servicios y entretenimiento. 

El costo de vida desempeña un papel crucial para los habitantes y aquellos quienes comienzan a considerarlo como un nuevo lugar para establecerse. Orihuela ofrece una excelente relación calidad-precio en comparación con otras áreas de la provincia. La vivienda, que suele ser uno de los mayores gastos para cualquier persona o familia, se destaca por su accesibilidad. Los alquileres tienen un precio medio de alrededor de 900 euros al mes, lo que resulta bastante razonable en comparación con otras zonas costeras.

Los típicos mercados locales son otra ventaja en términos de costos. Ofrecen una amplia variedad de productos frescos y de calidad a precios asequibles, lo que permite a los residentes mantener una dieta saludable y mediterránea sin afectar significativamente su presupuesto.

En cuanto al transporte público, la ciudad cuenta con un sistema eficiente y económico que facilita la movilidad dentro y fuera de la ciudad. Por ejemplo, los autobuses que conectan con Elche tienen precios que rondan los 5 euros por viaje, lo que resulta bastante asequible para los residentes que necesitan desplazarse por la región.

Estos factores hacen que Orihuela no solo sea un lugar conveniente para vivir, sino también una opción inteligente desde el punto de vista económico. La accesibilidad en términos de vivienda, la disponibilidad de alimentos frescos a precios razonables y el transporte público eficiente son sólo ejemplos que contribuyen a hacer de la ciudad un destino atractivo. Aquellos que buscan una alta calidad de vida sin comprometer su estabilidad financiera tienen en este lugar un destino inigualable.

Orihuela: ¿por qué es un lugar elegido para el retiro?

Orihuela cuenta con 365,44 kilómetros cuadrados y 82 449 habitantes (según censo de 2023). La pintoresca ciudad emerge como un destino idílico para aquellos que buscan vivir su jubilación de manera tranquila y con una alta calidad de vida. Ofrece un clima agradable a lo largo de todo el año, lo que la convierte en el lugar excelente para disfrutar de un retiro activo y al aire libre.

La diversidad y accesibilidad de las opciones de vivienda son otro aspecto destacado. Desde modernos apartamentos hasta encantadoras casas tradicionales en el pintoresco casco antiguo o en tranquilas urbanizaciones en las afueras, la ciudad ofrece una amplia gama de posibilidades para adaptarse a los diferentes estilos de vida y preferencias.

La creciente comunidad de jubilados ha impulsado la creación de una variedad de servicios y actividades diseñadas específicamente para satisfacer sus necesidades y preferencias. Desde clubes sociales hasta programas de actividades recreativas, la ciudad brinda oportunidades para socializar, mantenerse activo y disfrutar de una jubilación plena y satisfactoria.

La infraestructura sanitaria también merece ser destacada como un factor importante para la tranquilidad durante esta etapa de la vida. Con centros de salud y hospitales que ofrecen atención médica de primer nivel, los residentes jubilados pueden disfrutar de la tranquilidad de saber que están bien cuidados en términos de salud y bienestar.

En definitiva, Orihuela ofrece un entorno sereno, una amplia gama de opciones de vivienda, una comunidad vibrante de jubilados y una excelente infraestructura sanitaria. Conocer Orihuela es adentrarse en un universo fascinante donde la historia cobra vida, la cultura se respira en el aire y la naturaleza se despliega en todo su esplendor. El pasado se entrelaza con el presente de manera armoniosa. Una experiencia que cautiva los sentidos y deja una impresión imborrable en el corazón de quienes la visitan.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los beneficios de vivir en Orihuela. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Vender la nuda propiedad es solo transferir aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser única y solamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.

Cada vez son más las personas que deciden realizar esta transacción con el fin de poder continuar habitando su vivienda. Debes tener presente que al hacerlo podrás tener ventajas y desventajas. Por ello antes de tomar una decisión te recomendamos que analices bien tus opciones.

Poder conocer cuáles son los riesgos que corres te permitirá poder adelantarte a cualquier inconveniente que puedas enfrentar en el futuro. Ademas podrás tener un plan alternativo ante una eventualidad. Recuerda que hacer este tipo de transacciones, debe ser algo meditado.

En este post te contaremos cuáles son los riesgos y beneficios que puedes afrontar si decides vender la nuda propiedad de tu vivienda o si deseas adquirir un inmueble bajo esta metodología. ¿Nos acompañas?

¿En qué consiste vender la nuda propiedad?

La venta de la nuda propiedad reporta ventajas a las dos partes, pero también conlleva algunos riesgos que conviene conocer antes de tomar la decisión final.

Vender la nuda propiedad es una opción cada vez más válida para aquellas personas que deseen vender su casa sin dejar de vivir en ella. Así, pueden continuar disfrutándola el resto de su vida y, a la vez, obtienen un beneficio económico inmediato a cambio de ceder la nuda propiedad de su vivienda.

¿Quién puede usar esta modalidad para vender su casa?

Debes saber que cualquier persona que así lo desee puede poner en venta su propiedad de esta manera. Sin embargo, existe un perfil que es el más habitual en estos casos. Kenari Orbe asegura que esta alternativa “está pensada principalmente para las personas mayores, ya que en muchos casos las pensiones de jubilación no garantizan un adecuado nivel de vida.” Además de esta forma, podría utilizar el dinero para emprender nuevas aventuras.

De hecho, este perfil de vendedor podría incluso ampliarse con el tiempo. Debido al problema demográfico que sufre nuestro país y al posible debilitamiento del sistema de pensiones, el interés por la venta de la nuda propiedad “puede aumentar entre las personas mayores jubiladas o con edades cercanas a la jubilación”, apunta Orbe.

Cuestiones previas a tener en cuenta antes de vender la nuda propiedad de tu vivienda

Antes de proceder a la venta de la nuda propiedad de su vivienda habitual, el propietario deberá valorar algunos puntos clave de esta operación. El primero de todos ellos es que “las facturas de los suministros deben ser abonadas por el vendedor/usufructuario”, explica Kenari Orbe. Por ello, este gasto deberá continuar haciéndolo el propietario del usufructo. Es que debes tener presente que es un gasto que se genera al habitar la vivienda.

Por otro lado, no son pocas las ocasiones en las que, además de vender la nuda propiedad, se decide también alquilar una parte o la totalidad del inmueble a un tercero. Esto es posible hacerlo, pero se tendrá que asumir que el contrato de alquiler termina cuando termina el usufructo. O sea, cuando fallece el vendedor, señala Orbe. Por eso, será necesario dejar este punto en claro el arrendatario, para evitar problemas en el futuro.

Kenari Orbe también señala como punto importante de esta operación la titularidad del inmueble en cuestión. Esto se debe a que en estos casos pasa al comprador de manera irrevocable. Así, “los herederos legales del vendedor no podrán revocar la operación y, por tanto, no recuperarían la casa”, recuerda Orbe.

Los riesgos que se asumen

Lo primero que el comprador debe tener en cuenta es que no podrá disponer de la propiedad de inmediato. Esto supone que no podrá vivir en ella y que, en caso de querer venderla, “deberá hacerlo de forma que se respete el derecho de usufructo”. Es decir, el nuevo comprador deberá acogerse también a las condiciones de la nuda propiedad. Debes tener presente que es muy posible que te resulte más dificultoso encontrar a otro propietario que quiera acogerse a esta clausula. Debido a ello, si necesitas vender de manera urgente la vivienda, puede ser un problema.

Por otro lado, puede considerarse un inconveniente el hecho de no conocer exactamente el estado en que se recibirá la propiedad cuando cese el derecho de usufructo. Por otro lado, según Kenari Orbe, si el comprador desea hacer cualquier obra o reforma en la propiedad deberá consultar. Este tipo de acciones deben ser acordadas con el usufructuario . Este punto deberás tenerlo presente ante cualquier tipo de intervención en el inmueble. Ten presente que estas reformas, deberán realizarse mientras el usufructuario se encuentre habitando la vivienda, por lo que deberá estar de acuerdo con tener su hogar en obra.

Por último, el comprador debe valorar el hecho de que “serán a su cargo los gastos de notario, de Registro de la Propiedad, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y la Plusvalía Municipal. Y, en el momento en el que fallezca el vendedor, deberá abonar el importe del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Además, el nudo propietario deberá hacerse cargo también del pago de los gastos generales de la Comunidad de Propietarios”.

Por todo lo que te comentamos, sería prudente que puedas analizar bien la situación, con el fin de poder establecer si es una buena inversión para ti. Es importante que puedas sopesar tus opciones para poder tomar la mejor decisión.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Si conoces a algún agente inmobiliario, probablemente ya te has preguntado ¿por qué se sienten tan a gusto con su trabajo? Lo cierto es que esta profesión aporta muchos beneficios y satisfacciones personales. Por eso, si ejercerla despierta tu interés… ¡sigue leyendo este artículo de Oi Real Estate! Las respuestas acerca de los beneficios de ser un agente inmobiliario en el mercado laboral actual realmente te sorprenderán. ¿Nos acompañas?

¿Qué hace puntualmente un agente inmobiliario?

El agente o asesor inmobiliario es una de las piezas fundamentales del mercado. Sus tareas incluyen actividades diversas como:

  • Captar propiedades
  • Inspeccionar y evaluar inmuebles
  • Organizar visitas
  • Gestionar documentación
  • Acompañar al cliente en todo el proceso de compra/venta.

El ambiente de trabajo es sumamente dinámico y, en consecuencia, se requiere de personas comprometidas y con actitud de servicio. Por ello los agentes inmobiliarios son siempre empáticos, poseen buenas habilidades comunicativas y, por sobre todo, tienen mucha actitud.

Ahora bien, te prometimos que te contaríamos cuáles son los beneficios de ejercer esta profesión. Así que, vamos a ello.

El agente inmobiliario en el mercado laboral

Los agentes inmobiliarios reconocen, principalmente, cuatro aspectos positivos en su trabajo.

Ingresos

Según el portal Indeed, el salario medio de un agente inmobiliario en España es de 30 052 euros brutos anuales. Este promedio se obtiene buscando un valor medio entre los salarios más altos y los más bajos, por lo que los ingresos pueden ser mucho mayores. En este sentido, existe una regla de oro: cuanto más te esfuerces, más dinero ganarás.

Flexibilidad horaria

Los comerciales inmobiliarios trabajan bajo el régimen de autónomos y gracias a ello, son sus propios jefes. Esto les permite administrar su tiempo según sus necesidades, logrando equilibrar su vida personal con su vida laboral. Un objetivo sumamente difícil de alcanzar cuando se trabaja en relación de dependencia.

Permanente formación

El negocio inmobiliario es muy dinámico y esto motiva a los agentes a actualizarse. Pues están siempre al corriente de las tendencias del mercado, la suba y baja de precios y de las necesidades generales de los clientes, entre muchas otras cosas.

Gratificación Personal

El cuarto, pero no por ello menos importante, es la satisfacción de ayudar a alguien más a cumplir sus objetivos. Cuando la venta ya ha terminado, los clientes suelen estar muy agradecidos. Pues, comprar un piso es avanzar un paso más en la superación personal. Dicho agradecimiento se transformará automáticamente en satisfacción. Y no hay mejor sensación que la de sentirse realizado, ¿verdad?

Como siempre, estamos para asesorarte. Sabemos por experiencia que el mercado inmobiliario es un mundo lleno de posibilidades. Por eso, si algo de todo esto te resuena, no lo dudes más: tú también puedes ser agente inmobiliario.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Si estás pensando en adquirir una vivienda, te encuentras ante una de las decisiones más grandes de tu vida. Por lo que valorar las distintas posibilidades que existen es fundamental para conseguir aquella que mejor se adapte a las necesidades y características de cada cual. Lee este post para realizar la mejor negociación de alquiler con opción a compra.

¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?

En la actualidad, la opción del alquiler con opción a compra se ha convertido en una de las modalidades más demandadas. Esta fórmula posibilita invertir el dinero destinado al alquiler de una vivienda a una posterior compra de la misma.

Consiste en un precontrato –en principio unilateral–, en virtud del cual, una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa. Este habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones y puede, también, ir acompañado del pago de una prima por parte del optante.

Así, este tipo de contrato permite que el inquilino que vive como arrendatario en una vivienda durante un tiempo determinado tenga derecho a comprarla, finalizado el plazo establecido, por un precio acordado con el propietario. De este se descontarán las mensualidades del alquiler pagadas hasta la fecha, de forma total o parcial, tal y como se establezca en el contrato.

De este modo, en el momento que se lleva a cabo el proceso de compra-venta, el comprador habrá amortizado parte del precio de la vivienda, mientras la disfrutaba como inquilino.

En el caso de que decida no adquirirla, el dueño recibirá una prima establecida en el contrato, como seguro, por lo que se trata de una modalidad beneficiosa para ambas partes.

Características de este tipo de contrato

Para que el acuerdo, que cuenta con validez legal, esté vigente es necesario y de carácter obligatorio que figuren dos aspectos básicos: el objeto del contrato y el precio. Aunque es muy recomendable que algunas condiciones relativas a la operación de alquiler y a la posterior compra de la vivienda figuren bien detalladas.

Al tratarse de un tipo de contrato doble o mixto, ya que está compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y otro de compraventa, las condiciones deben indicarse de forma específica en cada uno de ellos.

Aspectos a tener en cuenta en el alquiler con opción a compra

Aspectos que deben figurar en el contrato de alquiler:

  • Plazo del alquiler de la vivienda.
  • Plazo para ejercer la opción de compra.
  • Renta mensual del alquiler.
  • Responsabilidad de posibles reformas o gastos de la comunidad.

Aspectos que deben figurar en el contrato de compraventa:

  • Voluntad del propietario de vender la vivienda si el inquilino muestra interés.
  • Precio de venta del inmueble.
  • Porcentaje de las mensualidades del alquiler que se podrá descontar del precio de venta. Este porcentaje puede ser fijo o variable por años.
  • Prima inicial (opcional) que debe aportar el inquilino por el derecho a compra.

Aunque esta prima no es obligatoria, la mayoría de propietarios la aplican para asegurarse de que el inquilino tiene un interés real en comprar la vivienda transcurrido el plazo estipulado. Asimismo, el propietario no puede alquilar o vender la propiedad mientras dure el contrato. La aplicación de esta prima también favorece al inquilino, ya que le garantiza la exclusividad de compra durante el plazo de tiempo marcado y el cumplimiento del contrato de alquiler. 

Por el contrario, en el caso de que el inquilino se retrasara más de dos meses en el pago de la mensualidad del alquiler, perdería la opción a compra y tendría que pagar la prima al propietario.

Además, si el inquilino quisiera prorrogar el contrato de alquiler y el propietario está de acuerdo, podría realizarse. Aunque la opción a compra quedaría extinguida debido a que se trataría de dos contratos distintos.

Ventajas del alquiler con opción a compra

Entre las principales ventajas del alquiler con opción a compra se destaca que, en un principio, el precio de venta no varía, aunque el del alquiler sí que lo hace anualmente, con el incremento del IPC.

Si el inquilino quisiera comprar la vivienda antes del plazo establecido en el contrato, podría hacerlo sin ningún inconveniente. Al contrario, resultaría muy ventajoso, ya que lograría evitar las fluctuaciones del precio y el propietario conseguiría el objetivo final: vender el inmueble.

Este tipo de contratos ha sido utilizando en muchas ocasiones por promotores que no podían vender sus inmuebles tras terminarlos. Esto sucedía al no poder acceder a créditos hipotecarios de los bancos. Los promotores inmobiliarios pueden resolver el contrato de arrendamiento y, simultáneamente, resolver la opción de compra sin necesidad de una resolución judicial para que no se le impida la venta a un tercero. No obstante, si el comprador quiere ejercitar la opción de compra y el promotor se niega, el primero deberá acudir a un procedimiento judicial.

En caso de embargo de una propiedad de un promotor que la tenga alquilada sin que la opción de compra esté inscripta en el Registro de la Propiedad, el comprador que quiera ejercer esa opción deberá pagar la deuda del promotor descontándolo del importe de la venta.

Efectos fiscales de este alquiler

Antes de proceder a formalizar un contrato de estas características es necesario tener en cuenta que existen unos efectos fiscales sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados (ITP AJD). En el supuesto de que sea una vivienda usada y el vendedor sea un particular.

  • En el caso de que en el contrato figure únicamente el plazo y el precio de la vivienda, el propietario deberá declarar anualmente lo percibido. Y el inquilino, sujeto a ciertos requisitos y a su residencia, podrá deducirse la cuota del alquiler por las cantidades pagadas.
  • Si a la opción de compra se le diese un valor, el inquilino deberá tributar por la modalidad de TPO del ITPAJD sobre la cuantía de la misma. En caso de que no se establezca un precio por dicha opción, se tomará como base el 5% del precio acordado para la futura compraventa. También se aplicará esta regla si el precio acordado por la opción es inferior al 5% del precio acordado para la compraventa.
  • Cuando se realice la ventasegún como se haya acordado en el contrato, las rentas derivadas del arrendamiento de la vivienda, así como el precio de la opción recibidos por el propietario podrían minorar el valor de transmisión de la vivienda a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial del vendedor.
  • No obstante, el inquilino/comprador, deberá tributar por la modalidad de TPO del ITPAJD sobre el precio acordado para la compraventa.
  • En caso de no ejercer la opción, el inquilino podría registrar una pérdida patrimonial en su IRPF, al perder dicho derecho de compra.

Modo y plazo para ejercitar la opción a compra

Para ejercer la opción a compra el arrendatario tiene que manifestar la decisión de hacerla efectiva dentro del plazo fijado. La forma habitual de establecerlo es mediante notario, aunque se puede recoger en el propio contrato otra manera distinta. Cabe destacar, que solo la designación de notaría no basta, sino que se tiene que llevar a cabo el acta notarial.

Respecto al plazo, lo habitual es que se acuerde al inicio del alquiler por las partes. Aunque si no se hace, y no se llegue a un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, un juez puede decidirlo.

Ventajas e inconvenientes para el propietario

Inconvenientes

  • Puede perder tiempo si lo que quería era deshacerse de la vivienda vendiéndola y finalmente el inquilino decide no comprarla.
  • Durante el tiempo que dure el contrato no puede vender la propiedad aunque le hagan una mejor oferta que la que firmó con el inquilino.
  • Si suben los precios de las viviendas, no tiene margen para aumentarlo, ya que queda fijado de antemano en el contrato.

Ventajas

  • Gana dinero con el alquiler desde el primer momento.
  • Tiene un buen seguro de impago del alquiler por la alta prima inicial que se suele abonar.
  • Es una forma de sacarle partido a la vivienda de forma inmediata y sin renunciar a una futura venta.
  • Sigue teniendo derecho a beneficios fiscales por alquilar su vivienda.
  • Si finalmente el inquilino no compra la casa, se queda con lo abonado en la prima.

Ventajas e inconvenientes para el inquilino

Inconvenientes

  • Pierde la prima abonada inicialmente si finalmente no opta por la compra de la vivienda.
  • Si durante el tiempo de alquiler bajan los precios de las viviendas, no podrá beneficiarse en ese inmueble en cuestión. Ya que el precio está fijado previamente.
  • La carga fiscal para el inquilino es importante. El contrato está sujeto a una doble tributación por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por el alquiler y por la opción de compra:
    • Por el arrendamiento, el arrendatario tiene obligación de liquidar el impuesto por ITP en el plazo máximo de 30 días desde la firma del contrato. Siendo el arrendador responsable subsidiario si el inquilino no lo hiciera.
    • La opción de compra estará igualmente sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Siendo la base imponible el precio pagado por la opción, que tiene un plazo de 30 días desde la firma del documento privado para proceder a su liquidación, conforme al tipo aplicable en cada comunidad autónoma.

Ventajas

  • Una parte de lo que se paga de alquiler más la prima se descuenta posteriormente del precio de la vivienda.
  • Se tiene la compra asegurada si se opta por ella.
  • Puede adquirir la vivienda en cualquier momento del alquiler.

Esta modalidad de contrato se ha convertido en una de las mejores alternativas para aquellos que tienen claro que quieren comprar una vivienda a futuro. Estar completamente seguro de querer comprarla tras el paso del tiempo estipulado en el contrato inicial. Y negociar correctamente el precio de compra final y el porcentaje del alquiler que se descontará de este importe, serán fundamentales para que la operación sea realmente rentable.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo sobre la ley de vivienda contra los caseros, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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A esta altura del año, comienzan a aparecer las preguntas respecto a los impuestos y declaraciones que hay que presentar para los distintos gravámenes sobre el patrimonio de los contribuyentes.  

Primero que nada, es importante que recordemos que el impuesto sobre el Patrimonio, no es lo mismo que el Impuesto sobre la Renta de Personas físicas. El IRPF grava los ingresos que se han obtenido durante al año. Por otro lado, el Impuesto Sobre el Patrimonio, es el que se centra en el patrimonio personal de cada contribuyente, teniendo en cuenta la totalidad de los bienes.

Pero debes saber que este tributo, se aplica con diferentes parámetros en cada Comunidad Autónoma. En el transcurso de este post, queremos contarte como se aplica en cada una de ellas. ¿Nos acompañas?

El patrimonio según las Comunidades Autónomas

Como aclaramos anteriormente, este impuesto, no se encuentra establecido en la totalidad del territorio nacional. Es que es un tributo en el cual la potestad, la tiene cada Comunidad Autónoma. Por medio de ella, se gravan las grandes riquezas de los contribuyentes

Por otro lado, no solo puede variar entre localidades el monto desde el cuál deberás afrontar este impuesto, sino también las bonificaciones y deducciones que puedas aplicar en tu declaración. También definir los distintos tipos impositivos. La Comunidad de Madrid, por ejemplo, ha decidió establecer para sus contribuyentes una bonificación total, o sea que allí no deberás abonarlo.

Impuesto en las diferentes CC AA para calcular el patrimonio

Detallaremos a continuación los parámetros de cada una de las localidades con sus especificaciones particulares.

Andalucía:

En esta localidad, el mínimo exento se estableció en los 700.000 euros. Para personas con discapacidad, se presenta una modificación o beneficio. Si el grado de impedimento fuera de entre un 33 y un 65 por ciento, se modifica a 1.250.000 euros. En el caso de que sea mayor la incapacidad, el mínimo exento será de 1.500.000 de euros.

Asturias

El mínimo exento en Asturias se ha fijado en 700.000 euros. Allí se establece una bonificación del 99 por ciento de la opción de la cuota correspondiente a bienes y derechos que correspondan al patrimonio protegido del contribuyente.

Baleares

En Baleares se ha establecido que tribute el patrimonio de los contribuyentes que sea superior a los 700.000 euros. Por otro lado, se fija una bonificación del 90 por ciento, de la cuota que grave la titularidad de pleno dominio de los bienes de consumo cultural. Estos se encuentran establecidos en el artículo 5 de la Ley 3/2015.

Aragón

Aragón, por su parte, establece como valor para tributar el patrimonio en 400.000 euros. Es importante agregar, que para contribuyentes con discapacidad y que posean la titularidad de un patrimonio protegido regulado en la ley número 41/2013, contará con un beneficio del 99 por ciento sobre la cuota que le corresponda a los bienes o derechos, con un límite de 300.000 euros, mientras que para lo que se exceda de esa cifra, no tendrá ninguna bonificación.

Canarias

Aquí por su parte, el mínimo que ha fijado la Comunidad Autónoma es de 700.000 euros. Por otro lado, se han declarado exentos aquellos bienes y derechos respecto al contenido económico que forme parte del patrimonio protegido de la persona física a la hora de computar y determinar la base imponible que deberá afrontar.

Cataluña

En esta comunidad, el mínimo exento se establece en una cifra de 500.000 euros. Debemos informar que allí se establecen dos bonificaciones diferentes.

Por un lado, del 95 por ciento de la parte de la cuota que se refiera a las propiedades forestales, en caso de que cuenten con un instrumento de ordenación aprobado por la Administración forestal.  Por el otro, de un 99 por ciento del porcentaje correspondientes a bienes o derechos de contenido económico del patrimonio protegido según la Ley 25/2010 del Código Civil.

Castilla y León

El mínimo establecido en esta Comunidad Autónoma es de 700.000 euros. También se establece la exención al patrimonio de bienes y derechos protegidos según lo establece la Ley 41/2003 que expresa la protección patrimonial de aquellas personas con discapacidad.

Madrid

En la Comunidad Autónoma de Madrid, se establece un mínimo exento de 700.000 euros. Debemos aclarar que existe una bonificación de la totalidad del impuesto. Los contribuyentes que están obligados a presentar esta declaración son las personas que cuenten con un patrimonio total de más de 2.000.000 de euros.

Galicia

En Galicia, se fija un monto mínimo de 700.000 euros para el pago de este tributo. Existen deducciones para aquellos contribuyentes que crean nuevas empresas o que hayan ampliado la actividad de sus empresas recientes. También se establecen para las participaciones en el capital social, garantías que se hayan constituido a favor de entidades o préstamos realizados a determinadas sociedades.

Extremadura

Se fija el mínimo exento en los 500.000 euros, aunque establece también mínimos diferenciados para personas con discapacidad. Aquellos contribuyentes que tengan un grado de discapacidad de entre 33 y 50 por ciento, deberán abonar este impuesto sobre el patrimonio a partir de los 600.000 euros. Entre el 50 y el 65 por ciento, desde los 700.000 euros y con incapacidad superior al 65 por ciento, el mínimo establecido es de 800.000 euros.

Murcia

Establece el mínimo de 700.000 euros, aunque ha fijado también una deducción del 100 por ciento del dinero que ha sido destinado en el año anterior a proyectos excepcionales de interés público regional. Para ello, se exige la acreditación de estos montos y justificación por certificación bancaria.

La Rioja

El mínimo exento es de 700.000 mil euros. También se estipula una deducción del 25 por ciento, para los bienes o derechos  que haya o fuera a ser destinado, durante el año, a la constitución de una fundación o una ampliación de la dotación fundacional que ya haya sido establecida. Para ello, debe estar domiciliada en La Rioja y haber sido inscrita en el censo de entidades y actividades  de mecenazgo y que persiga fines incluidos en la Estrategia Regional de Mecenazgo.

Castilla – La Mancha y Cantabria

Ambas establecen un mínimo exento de 700.000 euros sin ningún tipo de beneficio o deducción.

Comunidad Valenciana

En esta Comunidad Autónoma se fija un mínimo exento de 500.000 euros, que para personas con discapacidad, se incrementa a 1.000.000 de euros.

País Vasco

Allí se aplican algunas diferencias, dependiendo de las localidades que lo integran. En Álava y Bizkaia, el mínimo establecido es de 800.000 mientras que en Gipuzkoa es de 700.000 euros.

Navarra

En Navarra, el mínimo exento es de 550.000 euros, aunque se establecen algunas exenciones. Por un lado para la vivienda habitual, es de 250.000 euros. También se establecen otras similares para las empresas familiares. Será obligatorio presentar la declaración de aquellos sujetos pasivos, cuya cuota tributaria, resulte a ingresar o cuando el valor de sus bienes o derechos determinados por las normas reguladoras sea mayor a 1.000.0000 euros.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Muchas veces surgen dudas respecto a este tributo. El impuesto sobre el Patrimonio se encarga de gravar los bienes personales de todas las personas físicas y para ello, se debe realizar un cálculo sobre los activos que se poseen.

Un primer punto a tener en cuenta, es que existen diferencias según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el contribuyente. Por otro lado, debemos tener en claro que el impuesto sobre el Patrimonio, no es lo mismo que el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Si no tienes claro este tema por medio de este post podremos ayudarte a entender sobre este tributo, de que manera funciona y todo lo que necesitas saber. ¿Nos Acompañas?

El impuesto sobre el patrimonio

Como dijimos anteriormente, este impuesto se encarga de analizar el patrimonio de los contribuyentes y establecer un gravamen sobre él. Para poder fijar el valor que deberá abonarse, se deben establecer el conjunto de bienes y derechos económicos que el contribuyente posee. Luego de ello, será necesario reducir cargas, gravámenes, deudas y obligaciones personales que se hayan adquirido.

Cómo declarar el impuesto sobre el patrimonio

Pero detallemos un poco más respecto a la forma en que el Impuesto sobre el patrimonio debe realizarse. Este tributo se calcula con los activos que posean hasta el día 31 de diciembre, día en que se devenga.

La información que debe ser presentada por medio del Modelo 714, deberá contener:

  • Cuánto dinero había acreditado en todas las cuentas bancarias o depósitos bancarios que tenga el contribuyente al último día del año;
  • Si cuenta con acciones y participaciones en fondos propios, debe detallar la información financiera de ellas;
  • Los activos que posean por fondos de inversión
  • Objetos de valor, como joyas, objetos de arte y antigüedades o pieles
  • Vehículos de más de 125 cc
  • Aeronaves y embarcaciones
  • Derechos reales y concesiones administrativas
  • Seguros de vida y rentas tanto temporales como vitalicias
  • Y el detalle de cualquier otro patrimonio de este tipo, recordando siempre ingresarlo con el monto que corresponda al 31 de diciembre.

Otra parte de la información que deberemos agregar en esta declaración tiene que ver con los inmuebles, y ahí la forma de calcularlos será un poco más compleja. Para ello, será necesario conocer 3 valores distintos, y deberás tomar en cuenta el máximo de ellos.

Estos valores son el catastral, que podrás obtenerlo en el recibo del impuesto sobre los Bienes Inmuebles. El precio, que se refiera al valor por el cuál fue adquirido el bien. Por último el valor determinado o comprobado por la Administración que puede utilizarse para el cálculo de otros tributos, como el de Sucesiones y Donaciones.

Deducciones y deudas

Otra parte de la información que deberás agregar en la declaración, tiene que ver con las deducciones y deudas que posees como contribuyente al 31 de diciembre del año que informas. Allí, se valorarán por el valor nominal y las mismas deben ser justificadas.

Quienes deben afrontar este tributo

Si bien es cierto que dependerá de la Comunidad Autónoma en la que residan y debe realizar la declaración el contribuyente, se pueden delimitar ciertos aspectos que podrán orientarte en este punto. También te recomendamos que acudas a un asesor fiscal que pueda explicarte las particularidades propias de tu zona y que sean beneficiosas para ti, como algunas exenciones o mínimos exentos para discapacitados.

Un punto que debes conocer es que existe una exención estatal referida a la vivienda habitual. En ella se establece un monto de 300.000 euros, con lo que se contabilizará el excedente que abonarás por tu propiedad, y en caso de que la vivienda tenga un precio inferior, no será contabilizada como parte del patrimonio a declarar. Una segunda barrera establecida, es el mínimo exento general, que asciende a 700.000 euros, aunque volvemos a recordar que existen diferencias sensibles entre las Comunidades, por lo que sería importante que puedas consultar al respecto. Por lo que si con tu patrimonio superas ambas barreras, lo más probable es que debas presentar esta declaración.

Existe un tercer punto que a tener en cuenta. Deberás afrontar este tributo si el patrimonio bruto que posees, supera los dos millones de euros,  esto quiere decir que esa cifra deberá ser alcanzada sin reducir las deudas o exenciones. Recuerda que a la hora de realizar el cálculo, no deberás contabilizar como patrimonio los negocios familiares o las participaciones de las que seas propietario en empresas con esas características.

Para obtener la base liquidable, con lo que podrás saber si estás sujeto al impuesto, será necesario sumar el valor de todos tus bienes y derechos. Luego descontarás los mínimos exentos y las deudas que puedas haber adquirido hasta el 31 de diciembre del año del ejercicio que estás realizando. A este monto deberás aplicarle los diferentes tipos impositivos que se estipulan para los diferentes tramos. Así mismo será el momento de aplicar aquellas bonificaciones y reducciones que cada una de las Comunidades Autónomas definen en tu localidad.

Un último aspecto a tener en cuenta, es el estado civil del contribuyente en caso de que hayan establecido un régimen ganancial. Es que en este caso, los bienes que posean, legalmente corresponden el 50 por ciento a cada uno. Por esta razón, luego de calcular el patrimonio que corresponda a la pareja, deberán dividirlo en dos partes iguales para luego poder establecer si es que deben hacer frente a este tributo. Una aclaración: a la hora de aplicar las exenciones, debes saber que no deberán aplicar la mitad a cada uno, sino que corresponde su aplicación en la totalidad para cada uno.

Pondremos un ejemplo práctico de una exención como para despejar cualquier duda. Antes establecíamos que estaban exentos del pago de un total de 300.000 euros de la vivienda habitual. Si una pareja posee una vivienda de un valor de 700.000 euros, lo primero que debemos hacer es dividir el 50 por ciento que le corresponde a cada uno. En este caso, sería de 350.000 euros. Al contar con la exención de 300.000 euros, solo deberán tributar por los 50.000 euros que se exceden.

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Si has tomado la decisión de vender tu casa, puede que ahora estés pensando cuáles son los beneficios a la hora de contratar una inmobiliaria o realizar la transacción de manera particular.

En este post queremos contarte los aspectos positivos y negativos de ello. Y es que sabemos que es un momento difícil, y muy trabajoso. Quizás debes hacerlo por problemas económicos, o tal vez por una necesidad de cambiar a una vivienda más amplia. Pero sea cual fuere la razón que te motive, la información que te brindaremos a continuación puede ayudarte a elegir como llevar adelante el proceso de una mejor manera. ¿Nos acompañas?

Beneficios a la hora de vender tu casa como particular

Estar centrado en la meta

Si decides ocuparte de la venta tu mismo, sabrás a la perfección todo lo que sucede durante el proceso, estarás al pendiente de cada uno de los detalles para lograr que todo salga bien. Al ser el principal beneficiario, podrás intentar obtener el mayor beneficio y evitar la pérdida de tiempo con intermediarios.

La personalización que puede marcar la diferencia

Otro aspecto positivo a la hora de realizar la venta de tu vivienda por ti mismo, tiene que ver con el cuidado y la dedicación. Y es que si bien esta relacionado con el punto anterior, estamos hablando de cosas distintas.

Uno de los momentos importantes a la hora de vender se relaciona con las visitas pautadas con los interesados. Lograr resaltar las fortalezas y disminuir los detalles no tan positivos de tu casa, será para ti muy fácil Y es que conoces tu casa, y nadie podrá hacerlo mejor que tu mismo. De esta manera puedes lograr un mejor impacto en las personas que estén interesadas en tu vivienda.

El coste de vender tu casa

Un beneficio a la hora de vender tu casa de esta manera tiene que ver con la reducción en los gastos que deberemos afrontar al realizar la transacción. Es que al ocuparnos nosotros de todos los aspecto, no será necesario afrontar  los gastos y comisiones destinados a terceros.

Ten en cuenta que todas las inmobiliarias cobran un porcentaje a la hora de realizarla. Las más bajas, pueden solicitar entre un 2 y un 5 por ciento.

La posibilidad de publicitar fácilmente gracias a Internet

En los últimos tiempos, ha sido muy útil a la hora de promocionar una vivienda la utilización de Internet y las redes sociales. Gracias a ellas, de forma gratuita se ha podido contactar gente de todas partes del mundo, llegar a un mayor número de personas para publicitar algo que queremos vender y muchas cosas más. Esta herramienta, permite facilitar la promoción y contacto con los interesados. Organizar las reuniones de forma ágil e incluso poder publicarlo con diferentes videos, con los que los interesados puedan realizar un recorrido virtual y un reconocimiento de la propiedad, como si se encontraran allí.

Conocer lo que vendes

Otro punto positivo, si decides vender tu casa de forma particular, tiene que ver con la facilidad de contestar las preguntas de los interesados. Debes saber que puede suceder, que los interesados en comprar tu vivienda, tengan algunas dudas, sobre cuestiones de mantenimiento. Por ejemplo, la última vez que has realizado una reforma, o la cantidad de años que tiene alguna estructura o cañería.

El conocer tu propiedad, te facilitara evacuar cualquier duda que les pueda surgir.

Beneficios de vender tu casa por medio una inmobiliaria

Si bien hemos esbozado una serie de beneficios a la hora de ponerte al frente de la venta de tu propiedad, ahora te contaremos cuáles son los beneficios si eliges utilizar una inmobiliaria

La complejidad de la transacción a la hora de vender tu casa

Ya debes saber que vender tu casa no será una tarea fácil de llevar adelante. Son muchos los documentos que necesitaremos, los pasos que debemos realizar y el tiempo que todo ello nos quitará.

Es que vender una vivienda, no es solo conseguir un interesado en ella, sino que deberás ocuparte de la obtención del certificado energético, la reserva, contrato de compra venta o de arras, facturas de libre deuda de los servicios, escrituras, y la lista continúa. Por ello, si estas considerando realizar esta tarea por ti mismo, sería prudente que puedas averiguar sobre como obtenerlos.

Pero eso no es todo, ten presente que una inmobiliaria, tiene conocimientos respecto a este tipo de transacciones y sobre como resolver cualquier problema que pueda surgir en cuanto a la obtención de alguno de los documentos.

 La pérdida de tiempo e imprevistos

Otro de los factores a tener en cuenta, tiene que ver con la posibilidad de contar con el tiempo necesario para poder llevar adelante la venta de tu vivienda. Contratar una inmobiliaria nos da la posibilidad de desentendernos de las tareas que se requieren. También, los profesionales, al conocer los trámites y documentos necesarios para llevar adelante esta tarea, es posible que los plazos para hacerla se vean reducidos, obteniendo resultados positivos en un período más corto de tiempo.

Los agentes inmobiliarios minimizan el tiempo y esfuerzo que deben dedicar a la venta, facilitando la documentación, tasación y organización de las visitas.

La tasación para vender tu casa

Este es un tema delicado. Realizar una tasación equivocada de tu propiedad puede traerte muchos dolores de cabeza. Debes saber que si por razones sentimentales por ejemplo, o por desconocimiento del mercado, estableces un valor equivocado, puedes demorar mucho tiempo en realizar la transacción, además de tener que modificar, quizás mas de una vez el valor de la misma.

Un profesional, podrá fijar con objetividad y gracias a sus conocimientos el precio justo para ella. Además en caso de tener que negociarlo, las capacidades de él, lo ayudarán a obtener los mejores beneficios.

Organización de las visitas

El propietario, podrá darle un toque personal para resaltar las mejores características de la vivienda para las visitas. Pero un profesional inmobiliario, es un experto a la hora de filtrar y organizarlas.  Ellos serán los encargados de preparar los ambientes teniendo en cuenta la experiencia que tienen sobre los aspectos que son de interés para los posibles compradores.

Conclusiones

Como hemos dicho en un inicio, poner en venta una propiedad no es fácil. Conlleva una serie de trámites, gastos y citas que no siempre podemos afrontar. Por ello, si estas decidido a vender tu vivienda, ten en cuenta los beneficios de las dos opciones y piensa en cuál es la que mas te conviene.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Luego de la pandemia por Covid-19 muchas personas se replantearon varios aspectos de su vida. Entre ellos, y podría decirse que el más pensado, fue el cambio de vivienda. A partir de tantos cambios tanto personales como laborales y económicos, la casa de campo está siendo una opción muy solicitada. Hoy te vamos a contar algunas de sus ventajas.

Casa de campo: ¿Qué debo tener en cuenta antes de comprar?

Muchas personas optan hoy en día por comprarse una casa en suelo rústico. Con el fin de escapar de la ciudad para vivir en un entorno rural de absoluto bienestar. Es entonces cuando uno se plantea comprar o construir una casa en suelo rústico. Pero no es todo tan ideal como parece. A diferencia de las de suelo urbano, este tipo de construcciones no siempre están permitidas, ya que dependen de diversos factores y limitaciones.

Comprobar que la casa está registrada

Los edificios e instalaciones edificadas sobre suelo rústico suelen tener una finalidad concreta. Pueden estar destinados al desarrollo de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, aunque esto no quita que pueda construirse una vivienda. En España, hay medio millón de casas ilegales, y muchas de ellas son, precisamente, las que están construidas sobre suelo rústico. Además, las construcciones sobre terreno rústico tienen limitaciones, pues no pueden ocupar más del 1% o 2% del total de su superficie, según cada comunidad autónoma.

Es por ello que es muy importante que comprobemos el registro de la casa en el Registro de la Propiedad con sus permisos legales y documentación para evitar problemas posteriores, ya que puede tratarse de una casa ilegal. Asesorarse bien ante un abogado es algo imprescindible es estos casos.

Requisitos de urbanización

Algo importante para destacar es que el suelo rústico puede no tener las condiciones necesarias para vivir, como es luz, agua, saneamiento, alcantarillado, etc. De manera que también hay que asegurarse de que se cumplen requisitos de urbanización, comprobar las infraestructuras y los servicios necesarios y que estén en buen estado.

Ubicación de la casa de campo

Antes de comprar una casa de tales características es importante tener presente cuáles son los accesos a la finca y también que esté en una buena y perfecta ubicación. Ello incluye también el tamaño real del terreno.

ubicación

La finalidad de este tipo de vivienda

Cuando estamos pensando en adquirir una casa en suelo rústico debemos saber cuál es la finalidad de su uso. Seguramente es para vivir con nuestra familia, pero también puede ser que si hay terreno de cultivo la queramos explotar. Y para esto nos detendremos en asegurar y comprobar las características y condiciones que reúne la finca en su totalidad.

Hipoteca en la casa de campo

Como las casas de tipo urbano, uno debe gestionar la hipoteca de la casa con un banco. Es posible que en este caso, como hay limitaciones, haya más contratiempos que con otro tipo de construcción

Comprobar el contrato de compraventa de la casa

Un trámite fundamental que deberás realizar es el contrato de compraventa de la vivienda. Debe estar todo muy claro y especificado. Y, lo ideal, es comprobarlo junto con tu abogado para esclarecer todo aquello que no se entienda.

¿Construir sobre una finca o suelo rústico?

Otra opción que podemos tener en cuenta es construir nuestra vivienda sobre suelo rústico. En este caso, hay que adquirir la finca, pero debemos comprobar los datos anteriormente mencionados. Por ejemplo, que se adecue a la Ley, conocer el terreno, la explotación. Y, sobre todo, si realmente podemos construir sobre esta finca, pues en muchos lugares de España está prohibido por Ley.

En síntesis, debemos consultar el planeamiento urbanístico municipal, la clasificación de un terreno y la normativa autonómica. Ya que cada comunidad autónoma tiene una ley distinta para regir este tema. Además, hay normas provinciales y municipales. Tras comprobar que la comunidad autónoma permite la construcción de una vivienda sobre estos suelos, necesitamos un proyecto de obra y la solicitud de los permisos adecuados para este fin.

Ventajas de vivir en una casa de campo

Las ciudades se han convertido en el núcleo del comercio y la industria y cada vez es más común que las familias construyan su vida en ellas. Pero el ajetreo diario, la polución y el bullicio generan estrés en sus habitantes. Por este motivo, una buena opción es descubrir los grandes beneficios de mudarse casa de campo y encontrar una alternativa mucho más saludable.

1- Estás en contacto con la naturaleza

No hay nada más relajante que disfrutar de un entorno natural, conectar con uno mismo, observar la fauna salvaje y beneficiarse del oxígeno que produce la vegetación.

2- Vacaciones ilimitadas

Vivir en un entorno natural es un verdadero privilegio. Ofrece la posibilidad de descansar, hacer senderismo, deportes al aire libre, entre otras actividades de ocio.

3- Tranquilidad en la casa de campo

Es la razón principal por la que muchas familias deciden dejar atrás la bulliciosa ciudad. Con la esperanza de vivir en un entorno sin estrés, en la intimidad y privacidad que les proporciona una finca rústica acogedora. Con jardines amplios y, a veces, incluso con piscinas, pozos, granjas, establos, corrales, huertos o campos de cultivo propios.

4- Cielos y paisajes despejados

En una finca rústica puedes sentarte a observar las hermosas vistas a cualquier hora del día. Los cielos despejados permiten deleitarse de bellos atardeceres y ver a simple vista el mar de estrellas por las noches.

5- Mejor calidad de vida en la casa de campo

Vivir en una casa de campo supone un cambio rotundo. Pero proporciona un gran bienestar al cuerpo por el aire puro y sin contaminación. Los alimentos son naturales ya que provienen de los cultivos y los productos derivados de los animales de corral. Como, por ejemplo, los huevos ecológicos o la leche de vaca sin procesar.

Cambia de vida y empieza a disfrutar de las ventajas de tu casa de campo ideal, en un entorno inmejorable, saludable y rodeado de naturaleza.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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La palabra “permuta” es muy utilizada en varios sectores. Así que cuando la leas, te parecerá algo común. Pero… ¿Permuta de viviendas? ¿Lo has oído? La ecuación es simple. Sin embargo, en este artículo te contaremos con más detalle todo lo relacionado con este tema ¡A leer!

¿De qué se trata la permuta de viviendas?

La permuta inmobiliaria se trata, básicamente, de un tipo de intercambio que se formaliza a través de un contrato específico, a través del cual dos partes se transfieren inmuebles de su propiedad.

También podría definirse como un trueque. Aunque, probablemente, el valor de ambas no sea el mismo y una de las partes lo deba compensar mediante una aportación económica determinada.

El requisito fundamental para hacer una permuta de viviendas entre particulares es tener una en propiedad. Por eso no es válido para adquirir una primera casa. Por el contrario, puede ser una buena alternativa para determinadas situaciones, como por ejemplo cuando surge la necesidad de cambiar de domicilio por un traslado de ciudad. En esa situación, la permuta permite intercambiar la vivienda propia por otra en el nuevo destino, sin necesidad de asumir los gastos de compra de un nuevo inmueble. 

El Código Civil hace referencia a la permuta dentro del Libro Cuarto (Título V), donde dedica cuatro artículos (1.538 a 1.541) a desarrollar este tipo de contrato. De manera concreta, se define la permuta como un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.

¿Cómo funciona la permuta de vivienda? 

Para realizar la permuta de viviendas el primer paso es acordar el valor de las propiedades entre los propietarios. Si ambas partes aceptan este valor, hay que firmar un contrato de permuta en el que se recojan las condiciones de la operación. Posteriormente, hay que firmar una escritura de permuta ante notario con el fin de transmitir la titularidad de las viviendas. Esta escritura tiene que quedar inscrita en el Registro de la Propiedad

En el acto de transmisión de las propiedades, ambos propietarios deben entregar las llaves y la documentación de ambas viviendas. No obstante, antes de realizar el intercambio de las viviendas hay que comprobar quiénes son sus titulares y si tienen alguna carga.

Para ello, hay que solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad. Además, el último recibo del IBI para ver que está al corriente de pago y un certificado de la comunidad de propietarios que confirme que no existen deudas pendientes con ella.

¿Es posible realizar permuta de viviendas cuando existen cargas hipotecarias?

Es perfectamente posible permutar inmuebles que estén gravados con hipoteca. Aunque se deben tener en cuenta los siguientes puntos:

  • Si una de las fincas está hipotecada, el nuevo propietario se subrogará en la hipoteca. Podrá realizar una novación hipotecaria -realizar modificaciones en la hipoteca una vez que ya ha sido aprobada- o solicitar una nueva.
  • Si ambas fincas están hipotecadas, ambas partes se subrogan respectivamente en cada hipoteca e igualmente podrán novarlas o solicitar una nueva.

En este caso, en el que la permuta adquiere mayor complejidad, cobra más importancia. Óscar Ramos Triviño, Gerente de la Asesoría Jurídica de Transacciones y Patrimonio de Sareb afirma: “El hecho de conocer el valor exacto de los inmuebles permutados para evitar desequilibrios contractuales. Y ver si debe existir una compensación económica a favor de una de las partes”.

Permuta de viviendas

¿Qué gastos e impuestos se asocian a la permuta de viviendas?

Si quieres conocer cuáles son los gastos e impuestos asociados al contrato de permuta, lo primero que debes saber es si existe o no una hipoteca que grave una o las dos propiedades.

En el caso de inmuebles que no están hipotecados, los gastos e impuestos son los siguientes:

  1. Plusvalía Municipal.
  2. La ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF. La base sobre la que se aplica este impuesto es la diferencia entre el valor de la adquisición del bien que se transmite y el valor que se toma tras la permuta.
  3. Gastos de notaría y registro de la escritura de permuta.
  4. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que recaerá sobre ambos inmuebles. Al tratarse de una transacción entre dos particulares, este contrato está exento de IVA.

Beneficios de realizar una permuta de viviendas

Las ventajas de realizar este tipo de contrato en lugar de una compraventa convencional tienen que ver, en gran parte, con las necesidades específicas de los que la llevan a cabo.

Como comenta Ramos Triviño, un ejemplo sería el de aquellas personas mayores que se encuentran en situación de dependencia o que viven solas. Entonces, estas personas “puedan permutar su piso por otro más pequeño, más céntrico. O, en definitiva, mejor adaptado a sus necesidades actuales, recibiendo igualmente a cambio una compensación económica que les va a aportar liquidez”.

Otro ejemplo que también puede servir en esta situación es el caso de una pareja con hijos que no tiene suficiente espacio en su vivienda actual. Por lo tanto decide permutar por una de mayores dimensiones, añadiendo el dinero equivalente a la diferencia de metros.

Otra ventaja de esta figura es la posibilidad de generar liquidez en determinadas situaciones. “Es el caso de particulares que no pueden hacer frente a la hipoteca de su piso y permutan este por otro de menor valor y, además, reciben una compensación económica a cambio”, explica el Gerente de la Asesoría Jurídica de Transacciones y Patrimonio de Sareb.

¿Cómo funcionaba la permuta hace algunos años?

Durante muchos años, la permuta solo se llevaba a cabo en un tipo de operación muy concreta: el propietario de un solar lo cedía a un constructor a cambio de viviendas tras la construcción del edificio. En este caso, “el cedente no asume ningún riesgo en el proceso constructivo y se exime de realizar inversión de ninguna clase (ya que no necesita financiación por una entidad de crédito). Y el cesionario dispone, sin necesidad de desembolsar económicamente ninguna cantidad, de un solar para levantar una nueva edificación”, explica Ramos Triviño.

En simples palabras, la ventaja principal de la permuta de viviendas es el beneficio mutuo para ambas partes.

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