A la hora de comprar o rentar un inmueble podrás encontrar múltiples opciones. La vivienda colectiva es una de ellas. Pero, ¿de qué se trata específicamente? Para averiguarlo, te invitamos a leer este artículo. Estos datos te ayudarán a descubrir en qué consiste, qué beneficios ofrece y si puede adaptarse a tu radar de búsquedas a la hora de pensar en un espacio para vivir.
En este artículo encontrarás:
Vivienda colectiva, ¿qué es?
La vivienda colectiva es un edificio o conjunto de ellos que incluye viviendas individuales o separadas. Una familia independiente vive en cada uno de estos apartamentos. Por otro lado, dependiendo de cada vivienda colectiva, pueden compartirse las llamadas secciones comunes como portales, parques, piscinas, garajes, almacenes, etc.
Dentro del grupo de viviendas colectivas, podemos encontrar un apartamento, un ático, un loft o un dúplex porque el diseño no es lo fundamental. Lo que realmente lo define es la relación entre sus habitantes y el propósito del inmueble.
En España, se considera a una casa como vivienda unifamiliar y a un piso como una vivienda colectiva. Entonces, podemos decir que la vivienda colectiva es exactamente lo contrario de la vivienda unifamiliar.
A menudo asociamos a la expresión vivienda colectiva con vivienda de protección oficial (VPO), con urbanización o apartamentos. Del mismo modo, podríamos argumentar que las residencias de ancianos, las de estudiantes, los hoteles, los cuarteles, las cárceles, etc., también son viviendas colectivas. La razón es que en todos estos lugares indicados las personas viven independientemente unas de otras, aunque comparten una relación común como la entrada, los pasillos o los patios.
Un poco de historia
Ver hacia atrás nos lleva a comprender un poco más acerca de estos espacios en común. Podemos decir que hay diferentes etapas en la construcción del concepto.
Definidas las necesidades habitacionales con el boom que representó la Revolución Industrial, las pautas urbanas cambiaron y aumentaron. Las solicitudes de inmuebles en las ciudades crecieron considerablemente en esta fase de la historia y encontramos allí el origen de las construcciones colectivas.
En cuanto a España, a principios del siglo XX y antes de la guerra civil, este tipo de residencia era habitual en las capitales. De hecho, debido a su calidad, muchas de esas construcciones han llegado hasta nuestros días. En años posteriores, como resultado de la situación de la posguerra alrededor de las décadas de 1940 y 1950, se hicieron necesarias casas o apartamentos más baratos hechos con materiales de construcción de una calidad dudosa.
No fue hasta entrada la década de 1970 que se reanudan los diseños de mayor calidad. Las calles también empiezan a modernizarse, con mejores asfaltos. Las políticas se centran más en los países de la Europa continental, por lo que se separan las zonas residenciales de las comerciales y de conexión. También, será el momento en que surjan los típicos barrios con los coches apartados y se construyan edificios donde se podrá ver un parque interior.
A pesar de los esfuerzos de modernización, este cambio generó intranquilidad entre los habitantes, y en los años 90 volvieron las calles llenas de tiendas y automóviles, unificando a las zonas residenciales con las comerciales otra vez.
Así llegamos a nuestros días, en pleno siglo XXI, cuando, por razones habitacionales, se reacondicionan o construyen viviendas colectivas. Los beneficios económicos o la mera elección, da a la existencia de estas viviendas un nuevo impulso en nuestro país.
Qué beneficios ofrece una vivienda colectiva
Podríamos enumerar una serie de atributos de habitar una vivienda colectiva:
Por lo general, están ubicadas en zonas céntricas de la ciudad, lo que permite la proximidad con comercios y servicios de los más variados.
Posee áreas comunes que se pueden utilizar en cualquier momento.
Cuentan con servicios de mantenimiento que te aportará gran comodidad.
Esta clase de inmueble ofrece gran espacio habitacional útil en un área pequeña.
Contarás con todos los servicios básicos necesarios con mayor rentabilidad.
En comparación con las casas tradicionales, el costo de propiedad es inferior.
Si la propiedad está ubicada lejos del área urbana, los residentes (es decir, la comunidad) tendrán más acceso a los servicios básicos de electricidad, agua y gas.
Tal como hemos enlistado, los beneficios de esta clase de viviendas son muchos. Tanto por lo económico, lo competente, la eficiencia, el aprovechamiento de recursos y el tamaño adecuado, entre otros factores, la hacen una gran candidata a la hora de pensar en adquirir o rentae.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión sobre las viviendas colectivas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación querer adquirir o rentar una propiedad de este tipo, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Si este artículo te ha resultado interesante, ye invitamos a continuar leyendo:
Desde Oi Real Estate te contaremos algunos consejos para saber si te concederán la hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Enfrentarse al banco para que te brinde una hipoteca no es nada sencillo. No obstante, hay maneras de saber previamente si nos van a otorgar la hipoteca.
La realidad, es que no todos los que se presenten a pedir una hipoteca obtendrán el sí de la entidad bancaria. Esto se debe a que el banco tiene que asegurarse de que el futuro cliente pueda cancelar todas las cuotas, de modo que llevará a cabo un análisis exhaustivo del perfil antes de aprobarlo.
Si te interesa saber qué debes tener en cuenta para saber si te darán la hipoteca, no dejes de leer este artículo! En estos párrafos podrás leer las condiciones ideales que debes cumplir para que una entidad bancaria no pueda negarse a tu petición del préstamo hipotecario.
La importancia de escoger una hipoteca que se adapte a tu situación
No hay una hipoteca única, sino que hay diferentes tipos. Las más generalizadas son la hipoteca a tipo de interés fijo, variable y mixto. La primera de ellas nos brinda seguridad, ya que mantiene sus tipos de interés invariables. En otras palabras, durante toda la vida del préstamo la cuota a pagar será la misma debido a que es independiente de las fluctuaciones de indicadores como el euríbor. No obstante, suelen ser más costosas porque los tipos de interés son más elevados, ya que en este caso es el banco el que asume los riesgos de que los tipos de interés suban.
Por otro lado, la hipoteca variable funciona al revés que la fija, en este caso, el cliente asume las fluctuaciones del euríbor. Si este indicador se encuentra en niveles bajos, la hipoteca será mucho más barata. Con respecto a la hipoteca mixta, combina una tasa fija al principio del préstamo que luego pasa a ser variable.
¿Qué tiene en cuenta el banco a la hora de conceder la hipoteca?
Si ya tienes en mente la vivienda que deseas comprar, es muy probable que aparezca la duda sobre si nos aprobarán en el banco el pedido del préstamo. Esto variará dependiendo de diferentes factores, aquí te explicaremos de qué se trata.
Situación económica
Este punto es muy importante, ya que la entidad bancaria no le dará un préstamo de gran capital, como lo requiere la compra de un inmueble, a una persona que no tenga la posibilidad de hacer frente a las cuotas mensuales por cierta cantidad de años. Es por este motivo que, si solicitar un préstamo hipotecario estando de paro o con un contrato temporal el banco no dará el visto bueno. Los mejores candidatos para un banco son los funcionarios o los trabajadores con contratos indefinidos. Con respecto a los autónomos o aquellos que cuenten con un contrato por obra o servicio, será necesario aportar documentación que acredite la estabilidad de los ingresos.
Las posibilidades de aprobación de la hipoteca serán mayores mientras más estable sea el empleo, menos interrupciones por desempleo y mejor sea el sector de trabajo.
Opción de presentar garantías adicionales
Es probable que los contratos de los titulares no resulten suficientes para acceder a la aprobación de la hipoteca. En estos casos, cualquier fondo de inversión, producto financiero o ahorros que se puedan dar en prenda serán muy útiles para presentar en la entidad bancaria.
Otra de las opciones es la de presentar avalistas con patrimonio o una garantía inmobiliaria extra, la cual sería hipotecada en parte. Además, las inversiones crowdfunding pueden ser de utilidad.
El valor de la propiedad
Una misma propiedad puede tener distintos valores, que no siempre suelen coincidir.
De compraventa: Es el precio que pagamos por el inmueble y el que se verá en la escritura. Éste será el que determine cuánto se pagará de los impuestos como el ITP, la ganancia patrimonial o el IVA.
Valor de tasación y valor de mercado: Estos valores deberían coincidir pero pueden sufrir algunas variantes ya que el valor de tasación incorpora la expectativa de subida o bajada en su parámetro.
La realidad es que en épocas de crisis muchas veces los valores no son iguales. En el valor que tenemos que prestar atención es en el de tasación.
Si contamos con ahorros suficientes para los gastos, que representan el 10% de la compra, no nos servirá un préstamo al 80% del menor valor entre tasación y compraventa. En estos casos será necesario una hipoteca al 100% que te permita cubrir toda la financiación.
Cuando no contamos con los ahorros necesarios para gastos y nos interesa una financiación al 100% más gastos, la opción ideal es que la hipoteca no cuente con límite de valor de compra o contratar un préstamo que financie el 100% de la tasación. Esto se podría llegar a dar con dobles garantías o contando con avalistas muy solventes.
Capacidad de endeudamiento
Dentro del estudio que lleva a cabo el departamento de riesgos de la entidad bancaria para conceder la hipoteca, existe un apartado que analiza nuestra capacidad de endeudamiento. Esta se calcula tomando los ingresos netos y aplicándoles un ratio de entre el 30 y el 40%. El resultado será la cantidad máxima de dinero que podremos gastar según la entidad financiera.
Si la financiación hipotecaria que necesitamos es mayor a esta cuota, será necesario buscar una vivienda más económica o continuar ahorrando un tiempo más. De esta forma podremos disminuir el capital del préstamo y abonar menos por mes.
Los análisis de riesgo de cada entidad son diferentes, varían dependiendo de sus sistemas de programación y conocimiento del mercado. Algunas toman los ingresos mensuales netos, a los que restan otras cuotas de préstamos o tarjetas que se pagan y no se refinancian en el nuevo préstamo hipotecario. Además, pueden tener en cuenta los gastos mensuales fijos no usuales.
Garantía de la vivienda
En ocasiones, los ingresos de los titulares no son, a juicio de la entidad bancaria, suficientes para asegurar que se va realizar la devolución del préstamo. En ese caso, es posible aportar una garantía adicional: el aval bancario. El avalista se compromete a afrontar la deuda que la otra persona no puede pagar. Es posible avalarte con otra propiedad, o bien, dinero en efectivo. De esta forma, el banco vería con mejores ojos la operación, a pesar de que esto implica una gran responsabilidad para el avalista. Aportar un aval a la hipoteca debería ser de las últimas opciones a valorar por el cliente.
La edad del cliente
Aportar dos titulares al préstamo hipotecario siempre será más beneficioso para la entidad bancaria que si lo solicita solo una persona. Por otro lado, la edad del solicitante es un punto importante. Las entidades bancarias solicitan que al finalizar el plazo de la hipoteca, el mayor de los titulares no debe superar los 75 años. Entonces, si se trata de una pareja de 40 y 38 años respectivamente, es complicado que el banco conceda una hipoteca a 40 años, ya que el mayor de los titulares contaría con 80 años a la finalización de la hipoteca. Sin embargo, es necesario resaltar que la mayoría de entidades suelen conceder hipotecas hasta 30 años, las hipotecas a 40 años son más difíciles de encontrar.
Qué hacer si no nos conceden la hipoteca
Es fundamental saber cuál es el motivo del rechazo. En ocasiones, también se puede dar el caso en que las entidades no se encuentren dispuestas a hipotecar y que no solo se trate de ti, por eso, si el banco rechaza la hipoteca, es buena idea buscar opciones en otras entidades.
Debemos entender si podemos solventar el obstáculo y de qué manera. Estos son algunos de los motivos por los que los bancos suelen rechazar un préstamo hipotecario, a pesar de que algunos tienen mayor peso que otros, está claro que cada entidad evaluará las variables bajo diferentes criterios.
Conclusiones
En resumen, para lograr que el banco nos conceda la hipoteca será necesario estar seguros de poder cumplir con la mensualidad por un largo plazo de tiempo. Si no contamos con esos requisitos, lo más aconsejable es esperar un tiempo para poder tener la posibilidad de acceder a unas mejores condiciones en el préstamo hipotecario.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cómo saber si el banco te concederá la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
En la actualidad resulta muy extraño que algún producto o servicio no se encuentre publicado en Internet. Sucede que una encontramos en plena era digital, en la cual una gran parte de lo cotidiano, en una gran cantidad de personas, pasa por la red. Ya sea a través de un móvil, tablet u ordenador. Las plataformas virtuales son de gran ayuda para la difusión, entre ellos los que se denominan como “portales inmobiliarios”.
Es por ello que resulta imposible negar que estos sitios son una herramienta muy útil a la hora de vender o alquilar una vivienda. Se trata de páginas web que cumplen la función de ser un espacio donde publicar la oferta de viviendas de una agencia inmobiliaria. Es decir, trabajan como puntos de encuentro virtual y digital entre las partes de una operación de compraventa o arrendamiento.
Gracias a este tipo de sitios, denominados plataformas proptech, el anuncio de un inmueble tiene la posibilidad de llegar a una mayor cantidad de potenciales compradores. Por el simple hecho de que la base de su funcionamiento es tecnologica y virtual. Por lo tanto, es posible llegar a cualquier persona independientemente del lugar en el mundo en el que se encuentre.
En definitiva, hay una gran variedad de opciones en las redes. En OI REAL ESTATE te contamos como funcionan y cuales son sus mayores potenciales. Sigue Leyendo. vamos a hablar un poco de ellas.
En este artículo encontrarás:
¿Qué son los portales inmobiliarios?
Los portales inmobiliarios son sitios que permiten y aceleran la compra y la venta de propiedades. No obstante, lo cierto es que para vender una propiedad al mejor precio del mercado y, sobre todo, en un tiempo razonable, se necesita mucho más que publicar un anuncio en una página de venta de pisos. Lo que no deja de quitarle un rol de suma importancia a este tipo de plataformas.
En España, más del 70% de potenciales compradores utilizan estos sitios para buscar su nueva casa. En este contexto, las estadísticas demuestran que 8 de cada 10 lo hacen a través de su aplicación móvil. Por lo tanto, detenerse a planificar y dedicarle un tiempo importante a este tipo de anuncios resulta fundamental.
El portal inmobiliario es la herramienta de marketingperfecta para agencias inmobiliarias. A través de ella los expertos en el sectro logran incrementar la visibilidad de todas las propiedades que gestionan y así reducir el tiempo en venta de las mismas.
Con la llegada de la virtualdiad, el sector inmobiliario comenzó a experimentar un proceso de transformación en el que tiene que apostar más que nunca por las herramientas de marketing. Todas las que tenga a su alcance para poder mantener o incrementar las ventas en un contexto económico cambiante. De esta manera, se convirte en totalmente relevante la transformación que las agencias inmobiliarias están viviendo en Internet. Esto es algo que está cambiando su modelo de negocio de forma rápida en los últimos años.
En definitiva, el portal inmobiliario es la herramientas de marketing que más está al alcance de las agencias inmobiliarias. Es un tipo de sitio web donde las agencias pueden anunciar sus propiedades para acercarlas a cualquier comprador interesado que realice sus búsquedas en linea.
¿Cómo funciona el portal inmobiliario como herramienta de marketing?
Una de las principales caracteríticas de un portal inmobiliario es que permite a las agencias inmobiliarias incrementar la visibilidad de las propiedades que gestionan. Esto puede ayudarles a reducir el tiempo medio que las viviendas pasan en venta, ya que gracias a estar publicadas en Internet serán vistas por un número considerablemente mayor de potenciales compradores.
Las agencias pueden publicar las propiedades que gestionan con todos los datos acerca de cada una de ellas, así como con las fotografías que deseen. De esta forma, muestran las viviendas de forma clara a los usuarios. Estas plataformas bridan la posibilidad de poder ponerse en contacto con la agencia en caso de estar interesado en alguna de ellas.
En este sentido, la potencialidad de una plataforma de esta índole está vinculada a la cantidad de visitas mensualmente. Es la forma más sencilla de identificar a cuantos potenciales compradores llega el anuncio de cada una de las propiedades. Por lo tanto, permitirá evaluar cuales son las probabilidades de vender una propiedad más rápido.
¿Por qué publicar una vivienda en internet?
Diversos son los motivos por los cuales, en la actualidad, es altamente recomendable publicar la venta de una propiedad en internet. Según una serie de estudios, el 75% de las agencias está incorporando en su estrategia online el uso de portales inmobiliarios. Pero también utilizan otras herramientas para dar a conocer las propiedades. Como, por ejemplo, puede ser su propia página web o una página en una red social como Facebook o Instagram.
Además, hay un dato que también resulta muy importante. El 90% de los potenciales compradores de viviendas acceden a Internet para encontrar información acerca de los inmubles a la venta en la zona de interés. Además, para comprobar los precios del mercado o directamente para ponerse en contacto para concertar una visita. Existe, por tanto, una oportunidad de mercado que las agencias deben saber aprovechar y nada mejor que los portales inmobiliarios por concentrar tanto la oferta como la demanda de viviendas.
Trucos de marketing que potencian a las agencias inmobiliarias
Además del uso de portales inmobiliarios en su estrategia de marketing, las agencias también tienen que tener en cuenta otros trucos de marketing que están demostrando ser muy útiles. Entre estos trucos podemos destacar principalmente dos, que son los siguientes:
Publicidad Online: Los portales inmobiliarios son gratuitos para las agencias y usuarios. No obtante, siempre es recomendable realizar una apuesta por la publicidad online de pago. Esto puede hacerse en las opciones de pago de estos mismos portales inmobiliarios con el objetivo de que las viviendas de la agencia salgan primeras en sus respectivas zonas. Pero también se debe invertir en la publicidad en buscadores, como Google, la publicidad de pago en redes sociales o incluso el video marketing con una visual 360º de la vivienda en cuestión. Entre mayor sea la exposición en la red, mayor será el número de visitas al portal. Por lo tanto, existirán un número mayor de potenciales compradores.
Marketing de contenidos: Al publicar las viviendas de la agencia será necesario introducir una descripción de las mismas. En esta descripción la agencia puede aplicar técnicas de marketing de contenidos al sector inmobiliario. El objetivo de esto es seducir al potencial comprador gracias a descripciones completas, de calidad y muy profesionales. El uso comercial de estas descripciones es lo más habitual, pero también se puede usar el marketing de contenidos en el blog del sitio web de la agencia. Todos estos contenidos ayudan a posicionar a la agencia entre su público objetivo.
Ventajas de publicar tus ofertas en un portal inmobiliario
Las ventajas de publicar inmuebles en portales inmobiliarios son muchas, entre ellas:
Adaptabilidad total al usuario
El objetivo es conseguir que el cliente no haga un esfuerzo por encontrarnos. La mejor forma de hacerlo es estar en los portales inmobiliarios que puedes encontrar en la red. Sigue esta premisa por encima de cualquier otra: adáptate a sus formas de hallar las ofertas y ellos te hallarán a ti.
Posibilidad de llegar a un nuevo nicho de compradores
Estar en estos portales inmobiliarios es la mejor forma de atender compradores a los que normalmente no tienes la capacidad de llegar, como por ejemplo, la demanda extranjera.
Mayor tráfico a tu página web
Publicar tus ofertas en los portales inmobiliarios, por encima de conseguir ventas, te garantiza que si los compradores quieren más información acerca de una vivienda o, directamente, adquirirla podrás dirigirlos a tu web. De esta manera se pondrán en contacto contigo y accederán a una galería de fotos más completa.
¿Cuál es la diferencia entre un portal inmobiliario y una página web?
Si bien hablamos de plataformas a través de las cuales se busca mostrar y dar a concoer un determinado producto o servicio, a veces el portal y la página web son cosas distintas.
Un portal inmobiliario es una página web o una aplicación (o ambas), que utilizan propietarios y agencias inmobiliarias para anunciar viviendas y otro tipo de inmuebles en venta y alquiler. Por otro lado, una página inmobiliaria es la página web de una agencia, en la cual solo encontrarás anuncios de esa inmobiliaria en particular.
Eso quiere decir que un portal inmobiliario no gestiona las viviendas que anuncia y, en principio, tampoco tiene ninguna responsabilidad sobre el anuncio.
Muchas veces se piensa de que se trata de cosas obvios. Pero si se revisan las opiniones de algunos usuarios en Internet, es posible que no todo el mundo tenga este tipo de infrmoción. Por lo tanto, puede suceder de que a veces se responsabiliza al portal de cosas sobre las que no tienen ningún control.
¿Cómo ganan dinero los portales inmobiliarios gratuitos?
Uno de los interrogantes que más surge en relación a los portales inmobiliarios es: ¿cómo ganan dinero si son gratuitos? En primer lugar, lo cierto es que son gratis solo para particulares. En el caso de las agencias inmobiliarias el servicio de anuncio es pago y, en la mayoría de los casos, el coste es bastante
Pues se trata de una ventana publicitaria importante. Alguna agencias contratan posiciones premium para que los anuncios de sus clientes aparezcan en primeras posiciones, por delante de otras inmobiliarias y vendedores.
En el caso de los particulares, los portales inmobiliarios brindan la posibilidad de anunciar una casa de forma gratuita. Teniendo en cuenta que cada día se publican anuncios nuevos, resulta difícil (como particular) aparecer en las primeras posiciones, a no ser que en la zona en la cual se ubica el inmueble haya muy pocas casas en venta.
¿Vale la pena anunciar tu casa en portales inmobiliarios internacionales?
Los portales inmobiliarios internacionales funcionan, pero no siempre tienen sentido. Suelen dar muy buenos resultados, por ejemplo, a la hora de promocionar viviendas ubicadas en zonas turísticas o en ciudades con mucha afluencia de extranjeros, como Barcelona o Madrid.
Por otro lado, sabemos que muchos extranjeros contratan los servicios de un agente inmobiliario en su país de origen. Y es el propio agente el que se encarga de contactar con inmobiliarias de la zona en vez de mirar los portales inmobiliarios internacionales.
En resumen, si se dispone de una vivienda cuyo cliente final será un extranjero, resultará mucho más práctico y efectivo contratar los servicios de una agencia especializada. De esta manera, serán ellos quienes se encargarán de ofrecerla a clientes que tengan en cartera y de publicarla en los mejores portales internacionales.
¿Qué soluciones ofrece a mi negocio contar con un portal inmobiliario?
Si bien existen diversos métodos para anunciar una casa y conseguir visitas, la red es el medio favorito por compradores y compradoras. Se trata de un lugar al cual puede llagar cualquier persona que disponga de un aparato con señal de internet. Sin embargo, los portales inmobiliarios facilitan una serie de soluciones tales como:
Ofertas sin fecha de caducidad ni límite de publicaciones
Una de las ventajas más básicas que ofrece la mayoría de los portales inmobiliarios es que toda oferta que publiques en estas plataformas no desaparecerá con el paso del tiempo.
Posibilidad de promoción
El auge de estos portales inmobiliarios ha conllevado que no sean pocos los anunciantes que publican sus viviendas, locales, inmuebles, etc. en ellos, por lo que destacar en estas plataformas es prácticamente misión imposible.
Identidad de marca
Un buen agente de bienes raíces debe conocer las mejores opciones que le permitan promover sus bienes inmuebles a un mayor número de prospectos.
Hasta aquí te hemos detallado las principlaes características de los portales inmobiliarios y el modo en que funcionan. Una excelente herramienta para vender una vivienda de manera más rápida; y de comprar el piso ideal por la gran cantidad de oferta en la red.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Además, si estás pensando en vender puedes contactarte con OI REAL ESTATE, donde te asesoraremos profesionalmente.
En cualquier parte del mundo, comprar un inmueble es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Este tipo de operación requiere seguir una serie de pasos, certificaciones y debe estar lo mejor asesorada posible. En este sentido, siempre se recomienda acceder al Certificado Registral Inmobiliario.
En este post detallamos de que se trata este tipo de gestión, cuales son los pasos y que documentación se requiere para solicitarlo.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el Certificado Registral Inmobiliario (C.R.I)?
Este certificado es un documento que te garantizará una seguridad jurídica del inmueble que quieres comprar, antes de hacerlo. Dicho documento contiene información sobre el inmueble y está certificado por un registrador. Por ese motivo dispone de mayor peso legislativo.
Se trata de un documento son de carácter público y firmados de manera electrónica. Este tipo de informes acreditan la información sobre cualquier finca registral. Datos como el dominio, las cargas que tiene la vivienda o su propietario. Es una herramienta muy utilizada cuando se requiere solicitar un crédito hipotecario.
El documento que se emitirá dependerá del tipo de certificado que requiera el titular de la propiedad o quien solicite la acreditación. En algunos casos recogerán datos sobre las deudas y cargas de la vivienda. Y otros sobre el tipo de dominio y toda la información relacionada a dicha situación.
Otro de los motivos, además de la solicitud de una hipoteca, el certificado registral inmobiliario se solicita para comprar viviendas seguras y evitar adquirir una que conlleve deudas o algunos problemas ocultos.
¿Qué tipo de certificados registrales inmobiliarios existen?
En España existen diversos tipos de certificados registrales. Son en total seis y su contenido y función dependen del tipo de necesidad requiere el titular de la vivienda.
A continuación, presentamos los más utilizados.
El Asiento de Presentación
Se trata de un tipo de certificado que acredita la fecha en que se realizado un asiento en el Libro Ordinario de Operaciones del Registro con el ingreso en el registro de algún documento para cursar o estimular otro asiento.
Este documento contiene los datos que identifican a la finca, el derecho que se a registrar, que personas intervienen en el asiento, la documentación presentada y la situación fiscal de la vivienda.
Tiene vigencia de dos meses, contando sus días hábiles y un coste aproximado de 6 euros. Es una garantía de que un asiento inscripto sobre una propiedad es previo a otro.
Certificado registral inmobiliario de dominio
Es un tipo de certificado que incluye ante personas terceras los datos del inmueble y su titularidad. Es decir, los datos del o los propietarios. Este documento se encuentra regulado por el artículo 303 del Reglamento Hipotecario.
Los datos que lo integran son:
Descripción de la vivienda en tanto naturaleza, superficie, linderos y cargas.
Nombre de la persona propietaria, ya sea física o jurídica.
Los datos de títulos de adquisición
Uso para el que está destinado el inmueble.
Certificado de dominio y cargas
Este tipo de certificaciones se encuentran reguladas por el artículo 353 del Reglamento Hipotecario. Es un documento público que integra cuales son las deudas que un inmueble tiene e información relativa a la vivienda sobre el dominio.
Otros certificados registrales inmobiliarios
Certificación negativa de cargas. Es el informe oficial firmado por un registrador que determina que una propiedad está libre de deudas o afecciones.
Publicidad Índices. Se trata de una nota en la cual se informa si existen inmuebles o derechos inscriptos a nombre de una persona y cuál es el Registro de la Propiedad donde se encuentra.
¿Cuál es el contenido del certificado registral?
Como hemos mencionado, este documento, expedido por el Registro de la Propiedad Español, contiene información sobre un inmueble, la titularidad del mismo y toda la información relativa a la última década. Además, las cargas, gravámenes y anotaciones vigentes de los últimos 30 años.
Solicitar este tipo de documentos asegura que no se esté comprando una vivienda con problemas jurídico. Asimismo, es una herramienta para tener toda la información jurídica relevante a la hora de comprar un inmueble.
¿Cómo se puede obtener el Certificado?
Obtener el certificado registral inmobiliario es un trámite sencillo. Solo se lo debe tramitarlo en el Registro que te corresponda según tu ubicación. En la página de Registradores de España es posible localizar en cual realizarlo según la ubicación de la vivienda.
Como la información que aparece en este certificado es pública no es necesario que el mismo titular del inmueble la ofrezca, sino que se puede solicitar el número de partida registral del inmueble. Esta información la puede adquirir cualquiera que esté interesado en saber un poco más sobre el inmueble que va a comprar.
¿Por qué es importante el Certificado Registral en una hipoteca?
Como dijimos anteriormente, este es un trámite que tiene todo tipo de información interesante sobre un inmueble. Pero también es solicitado por las entidades financieras con la finalidad de aprobar un crédito hipotecario. O, también, para el financiamiento de la ejecución de algún proyecto inmobiliario.
¿Qué certifica este documento?
Los datos que serán certificados dependerán del tipo de documento que se solicite. No obstante, este tipo de informe certifica lo siguiente:
– La descripción del inmueble (características como medidas del terreno, la construcción, etc.)
– El titular del dominio registral (quién es el dueño actual y quiénes fueron los anteriores)
– Los gravámenes y cargas inscritos a la fecha (Es decir demandas, embargos, arrendamientos, etc.).
– Títulos pendientes de inscripción (bloqueos, hipotecas, transferencias, etc.).
Esta certificación registral se obtiene luego de un sencillo trámite que le garantizará la seguridad jurídica de su inmueble y que debe recabar cada vez que vaya a formalizar la compra de una vivienda. Es decir, si quiere comprar sobre seguro y evitar sorpresas desagradables, antes de firmar un contrato o una escritura, obtenga el C.R.I. del inmueble.
El certificado registral inmobiliario más solicitado es el de dominio y cargas, que incluye la siguiente información:
Datos del registrador de la propiedad e identificación de la solicitud
Solicitud
Registro dónde está inscrito el inmueble
Número de petición
Peticionario
Interés legítimo
Descripción de la finca
Número
CRU
Descripción
Titularidades
Identificación de los titulares
Tipo de dominio:. Es decir, plano dominio, usufructo o nuda propiedad. Asimismo, incluye el porcentaje de propiedad.
Fecha de escritura de la propiedad y notario
Localización en el registro (inscripción, tomo, libro, folio y fecha)
Diferencia entre Nota Simple y Certificado registral
El Registro de la Propiedad es un organismo en el que se inscriben los derechos de propiedad que afectan a bienes inmuebles. Es decir, viviendas, solares, parcelas rústicas, etc. y otros derechos reales, como hipotecas, embargos o servidumbres, que los graven. Su objetivo es dotar de seguridad jurídica al tráfico inmobiliario ofreciendo publicidad de los mismos a través de documentos como la Nota Simple o la Certificación.
¿Nota Simple o Certificado registral del inmueble?
Aunque ambas tienen prácticamente la misma información, hay una diferencia fundamental que se deben saber.
Mientras que la Nota Simple tiene un valor informativo, la Certificación Registral tiene eficacia como medio probatorio en juicio y tiene fe pública registral. Las dos deben ser emitidas en el mismo Registro de la Propiedad en el que se encuentren inscritas las fincas. Además, pueden obtenerse online.
La Nota Simple o nota informativa contiene un resumen del contenido de los asientos del Registro de la Propiedad: descripción breve de la finca, identidad de los titulares, derechos inscritos -recordemos que la plena propiedad se divide en usufructo y nuda propiedad- y cargas o limitaciones.
Para solicitar la Nota Simple de una finca, se deberá identificar al titular, el Idufir (identificador único de finca registral) u otros datos registrales, como su número de finca y el tomo, libro y folio en el que está inscrita.
La Certificación, por su parte, es un documento expedido directamente por el Registrador de la Propiedad, con su firma, que sirve para autenticar el contenido de la misma. Este documento será el único que valdrá para acreditar ante terceros la libertad o gravamen de los bienes inmuebles.
¿Qué datos no se verán en una Nota Simple o en un Certificado registral inmobiliario?
Un dato muy importante a tener en cuenta es, precisamente, la información que NO se da en el Registro de la Propiedad, debido a la legislación española sobre protección de datos personales. Por ello, en ninguno de estos dos documentos veremos el domicilio de los titulares, precios de los bienes, limitaciones o cargas canceladas, datos bancarios o información sobre causas de desheredación o incapacitación.
Hasta aquí hemos detallado todo lo relacionado al certificado registral inmobiliario. Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.
Se sabe, el mercado hipotecario es fluctuante y va variando de acuerdo al contexto. Durante la pandemia fueron las hipotecas a tipo fijo las que se posicionaron como las más elegidas por los clientes, aunque las variables no se quedaron atrás gracias al marcado descenso del Euribor. En cuanto a las hipotecas mixtas no han sido, a lo largo del tiempo, una de las opciones principales ni muy reconocidas. Sin embargo, en los últimos días, diversas entidades bancarias han reducido el coste de productos de tipos mixtos con la finalidad de hacerlos más llamativos e interesantes. En este post te contamos los motivos y cuáles son las principales ofertas. Además, te explicamos los diversos factores por los cuales las hipotecas de tipos mixtos no tienen demasiado éxito y cuando pueden ser positivos adquirirlas. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los bancos que ha rebajado las hipotecas mixtas en noviembre?
Las ofertas publicitadas de hipotecas mixtas no abundan en el mercado. Tan solo cinco entidades financieras españolas, menos de un tercio de la cantidad de bancos, las promocionan en sus sitios online. La realidad es que todas las financieras disponen de este tipo de créditos pero no los publicitan. Por lo tanto, siempre es recomendable consultar en los bancos para poder considerar todas las opciones y elegir la más adaptable a cada situación en particular.
Este mes de noviembre son varias las entidades que han decidido realizar rebajas en sus hipotecas mixtas. La diferencia se ubica sobre todo en los tipos fijos de los primeros años del crédito. Los bancos que se sumaron a estos recortes fueron Openbanck, Triodos Bank y EVO Banco.
Hipoteca Open Mista de Openbank del Grupo Santander
Esta entidad financiera ha realizado una disminución del tipo fijo a lo largo de los primeros 10 años de crédito. El porcentaje que ha bajado va del 1,20% al 1,15% para aquellos casos en los cuales el tiempo de financiación es de 20 años. Si dicho plazo se extiende a 25 años, la reducción es del 1,30% al 1,20%. Y para los casos donde el período es de 30 años la variación en el tipo fijo es al 1,25%. Por el contrario, los tipos variables se mantienen con el índice de referencia euríbor más 0,49%.
Hipoteca Inteligente Flexible de EVO Banco:
En el caso de esta entidad financiera la reducción durante los primeros 10 años del tipo fijo es del 1,09% al 1,04%. Para los plazos de 15 años la reducción es del 1,25% al 1,20%. Para el resto de la financiación variable es de un índice de referencia más 0,98% a más 0,93%.
Hipoteca Naranja Mixta de ING:
La reducción en las hipotecas mixtas en noviembre de ING es del 1,25% al 1,15% para los primeros 10 años de la financiación. Para el resto del plazo, el tipo variable se mantiene en el índice de referencia euríbor más 0,89%.
Hipoteca Mixta en noviembre Triodos:
Por su parte, en Triodos la rebaja es del 2,25% al 1,67% para el tipo fijo en los primeros 15 años del crédito hipotecario. En esta entidad el resto del plazo de financiación en tipo variable ha aumentado el índice de referencia euríbor más 1,0% a más 1,72%.
Como en el caso de hipotecas fijas y variable, para la contratación de hipotecas mixtas en noviembre algunas entidades piden que se agreguen otro tipos de productos.
¿A qué se debe el poco reconocimiento de las hipotecas mixtas?
Más allá de que haya rebajas en algunas hipotecas mixtas en algunas entidades bancaria durante este noviembre, la realidad es que estos tipos de créditos hipotecarios no suelen ser de los más elegidos. Su aceptación es bastante baja en toda España.
Uno de los principales factores que hacen que no sean tan elegidas es que como el interés en los primeros años es fijo, esto hace que no se pueda aprovechar el momento del Euríbor en sus mínimos históricos. Es decir, se corre el riesgo de que, al momento de pasar a la etapa de tipo variable, el índice de referencia aumente, por lo tanto, el interés también y con ello la cuota mensual. Con una hipoteca de tipo variable es posible aprovechar la baja cotización del índice desde el comienzo.
Como la etapa variable comienza en la segunda parte de la financiación, no existirá una protección en el caso de que el Euribor tienda a subir a mediano o largo plazo. Es lo contrario a lo que sucedería en el caso de la contratación de una hipoteca de tipo fijo.
Por último, la oferta de las hipotecas mixtas tiende a ser limitada en el mercado hipotecario. A lo que se le suma su poca promoción, lo que provoca que no existan incentivos para su solicitud. En la actualidad, muy pocas entidades bancarias que operan con hipotecas mixtas las publicitan de manera abierta.
¿Puede resultar, entonces, una buena opción la contratación de hipotecas mixtas en noviembre?
Según la situación en particular de cada solicitante, contratar una hipoteca mixta puede ser una buena decisión. Esta modalidad puede ser positiva y rentable en los casos en los que se quiera abonar una cuota fija durante los primeros años del crédito. A este factor se le debe sumar la disponibilidad de una capacidad de ahorro efectiva para poder amortizar de manera rápida la hipoteca en la primera etapa de la financiación.
Como hemos mencionado, por lo general, la hipotecas a tipo mixto están conformadas por un tipo fijo al comienzo de las mismas más bajos que las hipotecas fijas tradicionales, para plazos de entre 20 y 30 años. Si se elige este tipo de crédito, en los primeros años se pagará menos, al ser más baja la cuota mensual. Y si se amortiza la hipoteca para acortar los plazos, el tiempo a pagar con un tipo variable será menos. En consecuencia, el riesgo a sufrir aumentos en los índices de referencia que afecten a la mensualidad a pagar también lo será.
Si te has quedado con alguna duda te invitamos a que nos dejes tu comentario al final del artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Si estás pensando en vender, comprar o arrendar una vivienda disponemos de asesores con más de 10 años en el mercado inmobiliario. Solo debes comunicarte con nosotros haciendo clic en el botón que te dejamos a continuación.
En la actualidad existen muchas ofertas bancarias en España destinadas a cumplir el deseo de la casa propia. Pero ¿ cuál es el mejor préstamo hipotecario para las personas menores de 35 años o para aquellas a las que no les gusta tomar muchos riesgos? Entérate en esta nota cuál es la mejor hipoteca que puedes elegir según tu perfil. ¡Sigue leyendo!
¿Cuál es la mejor hipoteca según el perfil de cada cliente?
Antes de tomar la decisión de emprender un crédito hipotecario, es necesario con el tiempo suficiente para poder analizar varias propuestas. Según expertos sea el período que más cuesta empezar, porque demanda una recorrida por las distintas oficinas ( virtuales o físicas) de las entidades financieras.
A fin de que puedas analizar con mayor rapidez cuál es la hipoteca que se adapta mejor a tu perfil, te brindamos información de sus distintos tipos y las características de los clientes que más las solicitan:
En este artículo encontrarás:
¿Hipoteca fija o variable?
Si vas a tomar un crédito para la compra de una vivienda es importante que sepas distinguir bien las diferencias entre Hipotecas fijas y variables.
Una definición simple de las hipotecas fijas es que son préstamos que tendrán toda su vida útil el mismo interés, determinado por contrato al inicio de la relación con la entidad financiera prestataria. El interés promedio en la actualidad ( julio 2021) es de 1,50%.
Por otra parte, las hipotecas variables son créditos cuya cuota mensual está determinada por un indicador, generalmente el Euribor que cerró junio 2021 en -0,484%. El diferencial que se le aplica actualmente ronda en el 0,68%.
En la actualidad la pulseada por quién cuenta con mayor cantidad de clientes la viene ganando los créditos a tipo fijo. Más del 50% de las hipotecas que se contratan en España se hacen a tipo fijo. Así lo demuestran los datos brindados por ING, que informó que este año sólo se contrataron un 48% de tipo variable y un 52% de tipo fijo. En esta última distinción se aclara una diferencia entre las mixtas( parte variable y parte fija) y las fijas puras, en las que todo el proceso se hace con una sola cuota fija.
Si eres joven y quieres tomar un préstamo corto…
Quizás te convenga una hipoteca a tipo variable, ya que en el actual contexto de bajísimos intereses es la que mejor permite beneficiarse de esta situación, de una manera clara y directa. De todos modos es importante saber que esta coyuntura no durará para siempre y si bien no se sabe con exactitud hasta cuando se podrán seguir gozando de un Euribor en negativo, muchos analistas proyectan escenarios por debajo de la línea del cero por más de una década. En algunos años el Euribor puede descender o ascender, lo que influirá específicamente en las cuotas a pagar por los hipotecados. Si es un préstamo corto y no te preocupas demasiado por tomar riesgos, esta es tu opción ideal!
Por qué las hipotecas variables son más elegidas por jóvenes?
En general los jóvenes que están as etapas iniciales de su crecimiento profesional pueden proyectar que a mediano y largo plazo podrán obtener mejoras salariales. De esta forma podrían ser capaces de hacerle frente a cualquier altibajo que suceda con el Euribor e implique un cambio en sus cuotas.
Plazos cortos, hipotecas variables
Las personas que piden plazos cortos, como por ejemplo a 10 años suelen contratar más hipotecas a tipo variable. Estos es así ya que es previsible que en los próximos años no hayan bruscos movimientos en los índices que regulan este tipo de préstamos. Según los expertos por lo menos hasta 2030 tendremos un Euribor en niveles negativos, por lo que es el tiempo ideal para aprovechar un precio hipotecario competitivo.
¿Eres del tipo conservador? ¿Quieres financiación para una segunda vivienda? Hipotecas fijas
Como ya hemos mencionado las hipotecas a tipo fijo se caracterizan por no modificar su interés, razón por la cual las personas que preveen mantener su situación económica estable por mucho tiempo las eligen. Saber de antemano cuánto se pagará de cuota les organizar sus finanzas, y vivir con tranquilidad el resto de lo que le queda de deuda hipotecaria. El tipo de perfil que elige estas hipotecas es el de personas que no quieren arriesgarse y son más bien conservadores con sus finanzas.
Por otra parte, aquellos que quieren sumar una inversión y apostar por una segunda vivienda suelen contratar hipotecas fijas. Al ser viviendas que le suponen una renta al propietario, las tasas algo superiores de las hipotecas fijas puedan ser compensadas por ese retorno.
La hipoteca mixta: para combinar ventajas de fijas y variables
Los clientes que eligen las hipotecas mixtas son quienes buscan un crédito que sea flexible con los beneficios de las fijas y las variables. Estos préstamos funcionan combinando el pago de una cuota fija durante el período inicial de la hipoteca y luego hasta el final de la vida útil del crédito se aplica un interés variable.
La ventaja de las hipotecas mixtas es que en un principio ofrece un tipo de interés más económico que las fijas y brinda una protección frente a posibles variaciones del Euribor en el período en el que más impactaría. Nuestro sistema de amortización francés se caracteriza por pagar más intereses en los primero años del préstamo, por lo cual contratando una hipoteca mixta, este tiempo está cubierto por un interés fijo.
¿Quiénes eligen más hipotecas mixtas?
Las hipotecas mixtas se abren como una alternativa válida para quienes, sin importar la edad eligen solicitar un préstamo hipotecario a tipo fijo en un periodo corto de tiempo. También son buscadas para los jóvenes que quieren pagar cuotas bajas en los próximos años pero proyectan mejorar su situación económica en un futuro cercano.
Si quiero amortizar el préstamo en el corto y mediano plazo, ¿ qué me conviene?
En estos casos también será de mayor utilidad contratar una hipoteca a tipo mixto. Al contratar este tipo de préstamos pueden sacar ventaja de un precio más competitivo que la fija sin tener el riesgo de la incertidumbre de las variables. En general los clientes suelen tomar préstamos a largo plazo ( 30 años) pero los amortizan a la mitad del período ( 17 años).
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Desde Oi Realtor vamos a contarte cuales son las 5 beneficios o ventajas de usar espacios compartidos con el coworking.
¿A que se debe el auge del coworking en España? Para comenzar, el factor de su éxito se debe a que el concepto de trabajo fue cambiando con el pasar de los años. Y, al mismo tiempo lo hizo el espacio de trabajo que utilizan los profesionales para llevar a cabo sus distintos proyectos empresariales. Este fenómeno vino a cubrir ciertas necesidades de un grupo de la población como lo son la colaboración, flexibilidad y generación de contactos con otros profesionales. Sin embargo, el coworking no solo ha tenido relevancia en España, principalmente porque esta presente hoy en día en todos los continentes como una solución que ofrece espacios colaborativos de trabajo para aquellos que lo requieran o prefieran.
Los profesionales que adquieren este tipo de servicio generalmente provienen de los sectores de marketing, arquitectura, ingeniería, software y diseño por mencionar algunos. Actualmente en España son cada vez mas los emprendedores que optan por trabajar en espacios de coworking u oficinas compartidas. Fundamentalmente porque los consideran como espacios flexibles y dinámicos donde las posibilidades de generar contactos a nivel profesional son mas altos que tal vez desde sus casas no podrían lograr con total eficacia.
Dicho todo esto te presentamos cuales son las 5 ventajas o beneficios de usar espacios de coworking.
1. Coworking para todos los bolsillos
En caso de que seas un profesional independiente (freelance) o tengas una empresa pequeña con pocos empleados este es uno de los factores por los que debes considerar al coworking como espacio de trabajo. Para esta instancia tendrás dos opciones: trabajar desde casa o acudir al coworking. En caso de que decidas trabajar desde la comodidad de tu hogar debes tener en cuenta que esto será muy poco profesional de tu parte.
Principalmente porque la mayoría de estos profesionales atienden clientes en pijama y no realizan networking en carne y hueso. No obstante si decides adoptar al coworking como tu espacio de trabajo debes saber que te dará muchas ventajas. Una de ellas es el bajo costo que tiene, ya que podrás encontrar distintas opciones que se adapten mejor a tu poder adquisitivo y bolsillos. Al mismo tiempo no tendrás que preocuparte por el mantenimiento de tu oficina ya que la empresa que elijas se encargara de eso.
2. Flexibilidad
Muy relacionado al primer punto con el tema de los costos debes saber que otra ventaja ofrecida por las empresas de coworking es la flexibilidad. Básicamente porque te ofrecerán distintas opciones para adecuarse a tus necesidades en base al dinero que dispongas y las características que requieras para dicho espacio de trabajo.
Actualmente son cada vez mas los profesionales independientes o emprendedores que debido a la falta de tiempo no pueden permitirse estar 8 horas fijas en una oficina. Para lo cual el coworking ofrece una solución, que se trata básicamente de dar tarifas según el uso que le vayas a dar a tu espacio de trabajo u oficina. Entre estas tarifas o paquetes podrás encontrar:
Tarifas de media jornada.
Tarifas de jornada completa.
Paquetes de horas semanales.
Paquetes con o sin sala de reuniones.
Horas sueltas (en caso de que seas turista y necesites un espacio de trabajo urgente esta es la mejor opción para ti).
3. Diseños únicos en cada espacio
Otra ventaja del coworking es que ninguno de los espacios de trabajo que ofrece son iguales. Hay de todos los gustos y colores, ya que podrás encontrar espacios únicamente pensados para: pequeñas empresas, fomentar la creatividad e intercambio de ideas, y espacios de esparcimiento y descanso para cuando quieras desconectar un poco antes de volver a la tediosa rutina. Claro esta que la oficina para un creativo publicitario no será la misma para un profesional de finanzas que para alguien que trabaje en arquitectura. En pocas palabras, cada uno de estos espacios esta pensado para optimizar la experiencia de los profesionales dándoles las herramientas necesarias para que puedan llevar a cabo sus tareas diarias y aumenten su nivel de productividad.
4. Mayor nivel de productividad y disciplina con el coworking
Sin duda trabajar desde la comodidad de nuestro hogar parece algo bueno y positivo. No obstante debes conocer los peligros o dificultades que puede traerte esta modalidad de trabajo. Fundamentalmente porque no te permite separar la vida personal de la profesional. De hecho, se trabaja mejor y se es mas productivo cuando no hay distracciones de cualquier tipo. Una de estas sería vigilar al señor que esta haciendo mantenimiento de tu espacio de trabajo o de alguna parte de tu casa. Asimismo otro podría ser cuando llegan visitas inesperadas y estas en medio de una reunión importante con tu jefe o cliente. Claramente son situaciones que puedes dificultarte el proceso de trabajo, sin embargo el coworking vino a solucionarte todos estos inconvenientes.
Gracias a este fenómeno se acabaron esas mañanas perdidas esperando a que venga el servicio técnico para arreglarte el internet o el teléfono. Básicamente porque el coworking se preocupa porque tu enfoque sea solo el trabajo y proyectos, eliminando todo tipo de distracciones que puedan entorpecer este proceso laboral.
Finalmente tenemos el nivel de disciplina que le proporciona al usuario. Y esto se debe a que es muy distinto encender y apagar el ordenador indicando tu hora de comienzo y fin de jornada laboral, que levantándote de la cama e ir a tu oficina de coworking.
5. Intercambio de ideas y proyectos compartidos
Sin duda esta es una de las mayores ventajas que ofrece el hecho de trabajar en espacios compartidos de coworking. Fundamentalmente porque en estos lugares los profesionales se ven obligados a interactuar con todo tipo de gente, enriqueciéndose de alguna forma a través del intercambio de ideas y conocimientos. El hecho de compartirles a otros coworkers tus proyectos actuales o futuros te permite recibir sugerencias por parte de ellos. De este modo ambas partes podrán enriquecerse con diferentes ideas y recomendaciones.
¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías las ventajas de usar espacios de coworking? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario.
Los expertos aseguran que en 2021 habrá más de una fusión de empresas inmobiliarias. En Oi Realtor decidimos brindarte todas las herramientas que necesitas para afrontar esta transformación con éxito. ¡Toma nota!
Si bien 2020 fue un año difícil en materia de salud y economía, el mercado inmobiliario ha logrado mantener la estabilidad de sus cimientos. Sin embargo, las agencias y promotoras de tamaño medio sí se han visto afectadas gravemente por la desaceleración de la economía, la bajada de precios de los inmuebles y la disminución de la demanda de bienes raíces. En consecuencia, se espera que muchas de estas pequeñas empresas terminen siendo objeto de fusión o de adquisición por parte de otras agencias inmobiliarias. Pero ¿en qué consiste este procedimiento exactamente? ¿Es beneficioso? ¿A qué desafíos se enfrentan las partes implicadas? ¡Sigue leyendo para encontrar la respuesta a todas estas preguntas!
Fusión de empresas inmobiliarias
Con el término fusión de empresas nos referimos a la unión de dos o más personas jurídicas independientes que deciden unir sus patrimonios y formar una nueva sociedad en común. Consiste, básicamente, en la unión entre una empresa inmobiliaria A y otra B, que deciden sumar sus fuerzas para crear una nueva sociedad C. Desde ese momento, las compañías originales desaparecen y las operaciones se realizan exclusivamente a través de la empresa que resulta de la fusión. Los socios de las empresas originales, por su parte, continúan siendo socios de la nueva compañía y conservan su participación en las acciones.
Ahora bien, en este punto cabe hacer una aclaración. No es lo mismo una fusión de empresas que una adquisición o fusión por absorción. Esta última ocurre cuando una empresa A absorbe a otra compañía B, pero no se crea una nueva sociedad, sino que las operaciones continúan realizándose en el nombre de la compañía A.
Ventajas de la fusión de empresas inmobiliarias
La fusión de empresas es un procedimiento complejo y requiere de bastante tiempo y dedicación. No obstante, considerando las circunstancias del mercado actual, puede ser una opción realmente beneficiosa para las pequeñas y medianas empresas. Analicemos el porqué.
Diversificación del mercado
Cualquier empresa que quiera triunfar en el mercado de los bienes raíces debe definir una estrategia en función del público objetivo al que se dirige. Esta es una buena práctica. En efecto, es casi fundamental para el desarrollo del negocio. Sin embargo, también tiene otra consecuencia: la compañía se enfoca en un nicho específico y ello deriva en cierta limitación en su posicionamiento en el mercado.
Ahora bien, cuando ocurre la fusión de empresas, se unen dos nichos específicos. Por lo tanto, se amplía el horizonte de acción de ambas compañías y nace la posibilidad de diversificar el negocio.
Expansión del alcance de la marca
De la unión de los públicos objetivos también deriva otra ventaja: el crecimiento del alcance de la marca. Si bien puede ocurrir que ambas compañías fueran competencia directa y que el público objetivo compartiera ciertas características, es improbable que este sea exactamente el mismo. Por lo tanto, luego de la fusión, hay una ganancia importante y orgánica en el alcance al público. Si esto se acompaña con una buena estrategia de marketing, terminará por aumentar las posibilidades de venta.
Incremento en el volumen de ingresos
Si consideramos la expansión del alcance de la marca y la diversificación del mercado, podemos concluir en que la nueva compañía tendrá más oportunidades de negocio. Por lo tanto, sería esperable que su tasa de conversión fuera mayor que cuando ambas empresas operaban por separado. Naturalmente, con más ventas, incrementarán los ingresos. Y, con ello, aumentarán también las posibilidades de crecimiento.
Cabe agregar que en la fusión de empresas inmobiliarias existe también una solución al problema de la saturación del mercado. Es decir, a aquella circunstancia en donde todos los clientes potenciales se han convertido en clientes habituales y el crecimiento se estanca.
Optimización de los gastos
La fusión de empresas inmobiliarias requiere de una completa reestructuración. Por lo tanto, los procesos tienden a ser optimizados, los desperdicios eliminados y los cuellos de botella corregidos.
Todo esto deriva en una consecuencia beneficiosa para la nueva compañía, puesto que se genera una estructura más limpia, eficiente, y con una reducción directa en los costes.
Disminución de los riesgos
En un mercado tan competitivo como es el inmobiliario, la fusión siempre resulta en un fortalecimiento de la compañía frente a la competencia. La nueva empresa, entonces, se vuelve más resistente a las diversas modificaciones del mercado y pasa a ser mucho más fuerte que las dos compañías por separado.
La empresa que resulta de la sinergia reduce los riesgos de mercado gracias a la posibilidad de combinar el know-how de ambas compañías. Esto permite la toma de decisiones estratégicas que definen un curso más seguro para la empresa.
Desafíos para las compañías en una fusión de empresas
Como debes imaginar, la fusión de empresas inmobiliarias también implica algunos desafíos. En efecto, la sinergia en sí misma no ofrece ninguna garantía de que la nueva compañía vaya a funcionar. Pero si conoces los obstáculos y eres capaz de superarlos, podrás beneficiarte de las innumerables ventajas que ofrece esta operación. Veamos, entonces, cuáles son estos retos.
La fusión de culturas empresariales
Este es uno de los retos más significativos a los que se enfrentan las empresas que se fusionan. En efecto, cada compañía posee unos valores y una visión empresarial que les han permitido crecer y alcanzar determinados objetivos. Pero cuando dos compañías se unen, deben acordar cuáles serán sus nuevos valores en función de los nuevos objetivos propuestos. Y esto implica, entre otras cosas, adaptarse a nuevos métodos de trabajo.
Es habitual que ocurra que una empresa esté acostumbrada a distribuir las tareas de forma horizontal, mientras la otra lo realiza en formato piramidal o vertical. Este tipo de diferencias representan un verdadero choque cultural que obliga a las partes involucradas a redefinir la estructura de la compañía.
La continuidad de la productividad
La resiliencia es una cualidad indispensable para que la fusión de empresas resulte exitosa. Este proceso genera muchos cambios y, en ocasiones, algo de estrés en los trabajadores. Pero, mientras la sinergia ocurre y se anuncia, la compañía debe continuar captando clientes, vendiendo, promocionando y gestionando los alquileres y las compraventas.
Por todo esto, los cambios deben superarse rápidamente y, en ello, la capacidad de adaptación de las partes involucradas resulta esencial. Cuanto más fácil se adopten las nuevas metodologías, más rápido será el proceso de transformación y más pronto se verán los beneficios de la fusión.
Además, en medio de todas esas modificaciones, será necesario continuar realizando una gestión de calidad sobre los datos estadísticos. Solo así se logrará definir el rumbo definitivo de la nueva empresa.
La fusión de empresas inmobiliarias resulta, entonces, beneficiosa y desafiante al mismo tiempo. Si esperas enfrentarte a esta operación en 2021, será conveniente que estés preparado para adaptarte a los cambios. Desde Oi Realtor te hemos dado las herramientas fundamentales para que puedas alcanzar tus objetivos con éxito. El resto depende de ti.
Según una encuesta realizada por el área de estudios de Lacooop el 60% de los compradores de casas viviría en zonas rurales y lejos de la ciudad si tuviera la posibilidad de teletrabajar en casa.
En este artículo encontrarás:
¿Qué refleja el estudio sobre vivir en zonas rurales?
Según este estudio, los usuarios registrados en la plataforma planean ocupar más de la mitad de sus jornadas teletrabajando desde casa, a corto-medio plazo. Esto se debe a los cambios de hábitos y necesidades como consecuencia de la pandemia.
También se les ha preguntado a los usuarios de la plataforma acerca de si el confinamiento ha cambiado sus prioridades a la hora de adquirir una vivienda. La respuesta del 55% es que no; un 24% está dispuesto a aumentar el presupuesto para tener una casa mejor. Y, por último, un 21% prefiere una vivienda lejos de la ciudad.
De la misma manera, el 75% de los encuestados afirma que tenía pensado cambiarse de casa antes de la pandemia del Covid-19. Por el contrario, el 19% ha pensado adquirir otra vivienda a raíz del Covid-19. Y un 6% ha acelerado el proceso de compra debido a la situación actual.
¿Qué tipo de vivienda buscan los compradores?
El estudio también refleja que el 75% de los compradores busca tanto obra nueva como de segunda mano. Siempre y cuando la vivienda se ajuste al precio que puede o está dispuesto a pagar. Y, también, si se encuentra en la localización buscada. En cuanto a la modalidad o tipo de vivienda, el 40% prefiere de cooperativa, mientras que el 31% busca en promoción convencional y el 29% de protección pública.
¿Conoces las ventajas de vivir en zonas rurales?
Vivir en las afueras de la ciudad tiene incontables beneficios. Si estás pensando en dar el gran paso pero todavía tienes algunas dudas, aquí te daremos algunos aspectos positivos de comenzar eta nueva vida.
1. Es más rentable
Las viviendas ubicadas en zonas alejadas del núcleo urbano tienen un precio menor a aquellas más céntricas. Es decir, son más baratas. Si un barrio de las afueras tiene un valor económico elevado es porque corresponde, indefectiblemente, a una urbanización de lujo. Pero, en este caso, no es eso lo que estamos buscando. Lo que nos interesa realmente son los barrios de toda la vida. Aquellas áreas residenciales que gravitan como satélites en torno al centro, ya que esas son las más rentables.
2. La vida en zonas rurales es más tranquila
Sabemos que lo céntrico está estrechamente relacionado con el bullicio, con calles abarrotadas de gente en cualquier lugar. Si todo esto no te molesta y, además, lo disfrutas, puede ser que estás hecho para vivir en el corazón de la ciudad.
Pero si, por el contrario, lo que te atrae es una calma que es inherente a lugares separados de puntos neurálgicos, deberías elegir vivir en zonas rurales. Es justamente ahí donde encontrarás la paz y serenidad que escasea en el alma de las grandes ciudades.
3. Más cerca de la naturaleza
Todo lo que rodea a las metrópolis no se caracterizan por estar rodeadas de zonas verdes. Esto no quiere decir que no haya. De hecho, representan los pulmones a los que la gente acude para tomar aire puro entre tanto edificio. Aunque la realidad es que los distritos aislados del humo y asfalto, aquellos que se ubican en coordenadas algo retiradas, acostumbran a permanecer en contacto más directo con la naturaleza. La vegetación encuentra en los arrabales un enclave propicio donde prosperar.
4. Más espacio
Otra ventaja para vivir a las afueras de las grandes urbes es el tamaño de las casas. Anteriormente, mencionamos que los importes que debes abonar son inferiores que en plena ciudad, pero eso no es todo. Por una suma modesta podrás vivir en un inmueble más espacioso. Es una buena idea, ¿no? Te ahorras una buena cantidad de dinero. Y, además, tu propiedad podrá tener terraza o jardín o habitación de invitados.
5. Más adecuada para tus mascotas
Si eres un amante de los animales, sabes que esto conlleva ciertas responsabilidades que no podrás esquivar. Entonces, aquí va otra buena excusa para alejarte de la ciudad. Sacar de paseo a tu perro, por ejemplo, puede volverse un caos en medio de la gran urbe. Sin embargo, tal y como venimos contándote a lo largo de este artículo, un lugar que esté cerca de zonas verdes, de campo, siempre será un paisaje utópico para las vueltas de tu querida mascota.
6. Las zonas rurales son más adecuadas para el deporte
El deporte es salud. Ya sea que te guste salir a correr o a caminar. O te guste andar en patines. O cualquier deporte que te sea placentero. Esto te aporta beneficios innegables para el cuerpo. Por este motivo, debes saber que los barrios periféricos poblados de parques son de lo mejor para que puedas trotar libre y respirando aire puro.
¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.
Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!
El sector de los comercios intentaba reponerse poco a poco luego del primer estado de alarma. No pudo ni siquiera recuperarse del todo, cuando se declaró estado de alarma por segunda vez. Esto lleva a los comerciantes a preocuparse por su economía y por su futuro en el sector. Hoy te vamos a contar sobre la reducción del alquiler en locales comerciales y todo lo que ello implica ¡Vamos a leer!
En este artículo encontrarás:
Decreto de reducción del alquiler
El Boletín Oficial del Estado(BOE) publica elReal Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre. Decreto de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio y en materia tributaria. Este decreto facilita el acuerdo entre propietario e inquilino de un local comercial. El objetivo es rebajar el peso de la renta del alquiler en los gastos durante el periodo del estado de alarma.
El Consejo de Ministros ha aprobado, recientemente, el plan de choquecon el que el Gobierno pretende aliviar la difícil situación en la que se encuentran miles de empresas y autónomos con sus negocios a medio gas, debido a las restricciones consecuentes de la pandemia.
El nuevo real decreto ley de medidas urgentes (el enésimo de esta crisis) establece que los inquilinos de locales comerciales cuyo arrendador sea una empresa o entidad pública o un gran propietario, es decir, alguien que tenga diez inmuebles urbanos o más de 1.500 metros cuadrados en alquiler, podrán pedirle, hasta el 31 de diciembre del 2021, una reducción de las rentas o una moratoria en los pagos. ¿Cuáles son los requisitos para beneficiarse con esta reducción del alquiler?
En primera instancia, los pretendientes deben tener su actividad suspendida o acreditar una bajada del 75% de los ingresos. El decreto no concreta ninguna medida ni ayuda de ningún tipo para los propietarios de los locales, que pueden constituir patrimonios familiares, empresas cotizadas en bolsa o fondos de capital con sus partícipes, esperando un retorno a su ahorro legítimamente invertido. Está de más aclarar que ellos deben pagar con cargo a su rentabilidad las consecuencias del estado de alarma.
En el Consejo de Ministros se justificó la intervención del mercado en “la falta de ingresos o la minoración de los mismos durante el estado de alarma, que puede dar lugar a la incapacidad financiera de autónomos y pymes para hacer frente al cumplimiento, total o parcial, de sus obligaciones de pago de renta de locales de alquiler que pone en riesgo la continuidad de sus actividades”.
Cómo funciona el decreto
En principio, se establece la reducción del 50% de la renta aplicable desde ahora mismo y hasta cuatro meses después de que finalice el estado de alarma, sin la necesidad de llegar a un acuerdo con nadie. Esta situación es excepcional y está aprobada hasta el 9 de mayo del 2021. Lo que significa que la minoración de la renta será de aplicación hasta el 9 de septiembre de ese año, como mínimo, según consta en el borrador del decreto.
Por otro lado, la renta se podrá aplazar con una moratoria automática para todos los pagos que entren dentro del mismo plazo que la medida anterior. Es decir, los alquileres que lleguen a septiembre del 2021.
Este aplazamiento es una obligación que el arrendador debe tomar. Y podrá ser de hasta dos años desde la finalización de la moratoria, siempre y cuando el contrato de alquiler esté vigente. Los importes aplazados se repartirán de forma proporcional en esos dos años. Esto quiere decir que, quienes tomen este camino dejarán de pagar ahora. Pero, que a partir de que la moratoria finalice, se vean incrementadas sus rentas, de forma temporal, hasta un 40%.
¿Quiénes podrán acceder a las nuevas medidas de reducción del alquiler?
En el caso de contrato de arrendamiento de un inmueble afecto a la actividad económica desarrollada por el trabajador autónomo
a) En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, se deberá acreditar la reducción de la facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducción de la renta en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.
b) Estar afiliado y en situación de alta, en la fecha de la declaración del estado de alarma mediante el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos o en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA.
c) Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, o por órdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto.
En caso de contrato de arrendamiento de inmueble afecto a la actividad económica desarrollada por unapyme
a) Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, o por órdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto.
b) Que no se superen los límites establecidos en el artículo 257.1 del texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio.
c) En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida en virtud de lo previsto en el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, se deberá acreditar la reducción de su facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducción de la renta en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.
Se amplían las exenciones de los ERTE a otros sectores y hay más aplazamientos tributarios
Más allá de la regulación excepcional del mercado de alquiler de locales, el Gobierno incluye otros tres paquetes de medidas en distintos ámbitos. En relación con las exenciones del pago de cuotas a la Seguridad Social en los expedientes de regulación de empleo (ERTE) que ya están en vigor, el Gobierno los hace extensivos a algunos sectores no cubiertos por el decreto anterior. Los principales son el comercio al por menor, intermediarios del comercio y servicios de comidas y bebidas.
Otro ámbito es el tributario, en especial para sectores como el turismo y el comercio. Dichos sectores continúan con aplazamientos en las cuotas o la no computación.
Por último, el decreto introduce medidas para flexibilizar el mantenimiento de los incentivos regionales y ayudas para garantizar la liquidez en el sector turístico.
Luego de leer este post, nos interesa muchísimo conoce tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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