En los últimos días se ha conocido un informe que analiza la subida en los precios de viviendas registrada durante el inicio de este año.
Un primer dato, da cuenta de que los valores promedio de las propiedades de segunda mano durante el mes de enero de este año, ha sido de 1.981 euros el metro cuadrado. Con este dato, podemos decir que ha caído en un total de 0,14 por ciento respecto al último mes del 2022, en la cual el valor era de 1.984 euros.
Pero si la comparación la realizamos con los valores registrados en el año anterior, la situación es distinta. Es que en enero del 2021, el informe muestra una subida en los precios de la vivienda del 5.21 por ciento. En ese momento, el metro cuadrado de una propiedad de segunda mano, tenía un coste de 1.883 euros.
En este post, te contaremos toda la información que se ha recogido y los pronósticos para lo que viene en el mercado inmobiliario. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Son muchos los interrogantes acerca de la forma en que el mercado inmobiliario va a evolucionar. Esto tiene que ver con la incertidumbre que se plantea sobre las subidas en los tipos realizada por el Banco Central. Las medidas que ha llevado adelante la entidad, han generado que muchas personas no puedan acceder a créditos hipotecarios para poder comprar una vivienda.
Y es que no solo se han encarecido los préstamos, sino que se requiere de muchos más ingresos para poder solicitarlo.
El mercado inmobiliario en el 2023
Ferran Font, el director de Estudios del portal pisos.com ha realizado un análisis del mercado inmobiliario. Ha explicado, por ejemplo que este año será de transición.
Uno de los primeros comentarios que ha realizado tiene que ver con que luego de haber concluido la crisis del Covid, el sector inmobiliario, ha registrado casi dos años de récord en compraventas y en la solicitud de hipotecas.
Pero, ya a fines de año pasado, esta tendencia ha comenzado a descender. Al consultarlo sobre las posibles causas de este freno, aclara que se han producido una serie de contingencias en el contexto que fueron las principales responsables de ello. Por un lado, la guerra entre Rusia y Ucrania y la delicada situación geopolítica en la que nos encontramos. La inflación que ha generado importantes dificultades en la sociedad y el gasto de los ahorros acumulados. A todo ello, debemos sumar el encarecimiento de las hipotecas y la disparada de los costes en la construcción de obra nueva.
Respecto a lo que sucederá en los próximos meses hace referencia a que el segmento de viviendas residenciales, según él, no sufrirá grandes cambios. Se verá más bien la moderación, sin grandes correcciones.
Algunas de las capitales en las que se ha registrado una subida en los precios de las viviendas
Un primer punto a detallar tiene que ver con cuáles han sido las regiones consideradas más caras durante el mes de enero del año 2023:
- Baleares: allí, el precio de la vivienda fue de 3.806 euros el metro cuadrado;
- Madrid: el valor del metro cuadrado fue de 3.321 euros,
- País Vasco: por su parte, ha registrado el coste de 2.959 euros el metro cuadrado.
En la antípoda, se establecieron:
- Extremadura: donde el precio promedio del metro cuadrado era de 798 euros,
- Castilla y La Mancha: han registrado un valor de 838 euros el metro cuadrado,
- Murcia, por último, se ha informado que el coste medio era de 1.101 euros el metro cuadrado.
En cuanto a los porcentajes en las subidas de los precios interanuales, los más llamativos han sido:
- Baleares se ha situado en el primer puesto, con un incremento del 14,30 por ciento,
- Comunidad Valenciana quedó en segundo lugar con un 8,97 por ciento,
- Andalucía, por su parte, registró una subida del 8,09 por ciento.
Un dato a destacar, tiene que ver con que solo se ha registrado un descenso en el valor de las propiedades en Extremadura, con un 1,30 por ciento.
Subida en los precios en las provincias
En cuanto a los datos recabados sobre los precios de las viviendas en las provincias de nuestro país, el informe ha dejado los siguientes datos:
- Baleares, se ha establecido como la provincia más cara. Allí el precio del metro cuadrado ha alcanzado un valor de 3.806 euros,
- Madrid ha quedado en el segundo puesto, al establecer un promedio de 3.321 euros el metro cuadrado.
En el lado opuesto de la tabla, se ha establecido:
- Ciudad Real, con un coste de 628 euros el metro cuadrado,
- Jaén, por su parte, alcanzó los 691 euros el metro cuadrado,
- Cuenca, en último lugar registró un valor de 744 euros el metro cuadrado.
A la hora de analizar, cuáles son las provincias en las que se han informado la subida en los precios más abultada:
- En el primer lugar se encuentra Málaga, con un 1,75 por ciento,
- Le sigue Baleares con un 14,30 por ciento
- Y por último Alicante con un 13,33 por ciento.
Durante enero del año 2023, las subidas en los precios más intensas se han registrado en las siguientes localidades:
- Alicante: un 15,81 por ciento
- Ávila: con un 15,33 por ciento
- Santa Cruz de Tenerife: registró un incremento del 13,50 por ciento.
Las que más se han depreciado han sido:
- Huesca con un -18,82 por ciento
- Tarragona: -5,51 por ciento
- Girona: -4,49 por ciento.
Comunidad Valenciana:
Durante el mes de enero del 2023, el valor de la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana, se registró en los 1.501 euros el metro cuadrado. Esto significó una subida del 1,01 por ciento, respecto del mes anterior, situándose como el repunte más importante en todo el país.
En cuanto al incremento interanual, se produjo una subida del 8,97 por ciento, emplazándose como la segunda más intensa.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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