Dicen que conocer la historia nos permite no cometer los mismos errores. Por eso en este artículo, haremos una revisión acerca de cuáles han sido los resultados de medidas incorporadas a lo largo de la historia en diferentes países y localidades. La finalidad es la de poder vislumbrar que consecuencias podría generar en el sector inmobiliario. Algunas de ellas, han sido la subida de los precios, menos oferta en el mercado y listas de espera. Pero veamos de que se trata esta información. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
La ley de vivienda y sus experiencias anteriores
Lo primero que debemos establecer, es que la Ley de vivienda, es una normativa que ya ha sido incorporada en otros sitios. Uno de ellos, el territorio nacional de Cataluña. Su resultado, ha sido menos oferta en el mercado y más perjuicios que beneficios para los ciudadanos, debido a lo cuál se ha decidido dejarla de lado.
Menos oferta en Berlín y Cataluña
La incorporación de medidas que efectúen limitaciones en los precios, no son una novedad. Ya se han efectuado en otras localidades con el fin de lograr solucionar los problemas de vivienda. Pero ¿qué sucedió específicamente? Immoscout24, un portal inmobiliario alemán, ha realizado un estudio, donde han contado las consecuencias que allí se han registrado al intentar regularlos. Según los datos que han obtenido, en el 2020, la oferta de vivienda de alquiler ha sido menor, por un 25 por ciento. Por otro lado también provocó que aumentara la cantidad de viviendas para la venta en un 38.8 por ciento. Esto, explican, tiene que ver con que al tener un menor rendimiento por la renta de las propiedades, los dueños, han decidido deshacerse de ellas.
¿Pero que ha sucedido en Cataluña? Esade, ha realizado también un análisis sobre lo sucedido allí. Explican que las rentas de viviendas con valores más altos han bajado, y aquellas que eran más baratas han registrado subidas. Esto ha dejado como consecuencia, que las familias más vulnerables, en parte a quienes la Nueva Ley de Vivienda intenta cuidar, sean las más afectada por el nuevo movimiento del sector.
Posibilidad de que surjan operaciones ilegales
Otro estudio realizado, en este caso por un catedrático de la Universidad Autónoma de Barcelona, Miguel Ángel López García, llamado “Vivienda y política pública: objetivos e instrumentos” hace referencia a que el precio de las viviendas no raciona la demanda. Este trabajo, fué publicado por el laboratorio de ideas Fedea. Explica que el control en los precios de los alquileres puede llegar a distorsionar la forma en la que funciona el mercado privado de la vivienda. Posibilitando que surjan formas que se consideren imperfectas para poder seguir funcionando.
Esto puede plasmarse en situaciones informales. Algunas de ellas pueden ser la necesidad de sobornos. También pueden efectuarse pagos laterales o ilegales con el fin de asegurar una vivienda debido al a controles por parte del estado en los precios de la renta.
En Estocolmo, por ejemplo, al incorporarse por parte del gobierno medidas de restricciones para los costes de la renta, han traído como consecuencia, la necesidad de listas de espera de muchos años para poder obtener viviendas con precios regulados. Incluso se ha llegado a plazos de ocho años. Debemos tener en cuenta que no esta permitido, realizar pagos en metálico, están vetados en la ley. Solo se permiten en situaciones excepcionales en los que no disponga el propietario de una cuenta corriente bancaria donde realizar la transferencia.
Efectos dominó en las zonas cercanas a las zonas tensionadas y menos oferta
En el caso de Berlín por ejemplo, se han recabado datos con respecto a las consecuencias de la imposición de límites de precios y sus efectos negativos en las ciudades que se encuentran en las cercanías. Allí, se ha informado que en los municipios de Märkisch-Oderland y Postdam, los precios de las rentas sufrieron un aumento de entre un 12 y un 9 por ciento respectivamente.
Al contraerse el mercado berlinés, quienes necesitaban obtener una vivienda en renta, han decidido moverse a ciudades cercanas. Debido a ello el resultado fue la subida en los precios de las viviendas en esas localidades.
Tenemos que tener en claro que serán las comunidades autónomas las que decidirán si se atienen voluntariamente a aplicar la Ley de vivienda. Será necesario analizar si esto puede contribuir a distorsionar esos mismos precios en las zonas limítrofes.
Consecuencias respecto a los cambios en los desahucios
Uno de los cambios que se han introducido en la ley, tiene que ver con la necesidad de dificultar los desahucios. Allí se establece la imposibilidad de realizarlos sin una fecha y hora, con lo que según explican, puede facilitar la oposición a ellos.
Por otro lado se estipula que en los casos en los que se vean involucradas familias vulnerables que no cuentan con una alternativa habitacional, debe aplicarse un sistema de arbitraje para poder generar un acuerdo con el arrendador gran tenedor.
En caso de que no logre establecerse, deberá darse tiempo a los servicios sociales para poder brindarles una solución que no los deje en la calle. Además se habilitará al juez a que dichos plazos puedan ser superiores a los dos años.
Pero ¿Qué consecuencias pueden traer estas medidas? Según distintos analistas del sector, provocarán que las condiciones de acceso a un alquiler se vean endurecidas. Esto significará mayores dificultades en cuanto al desalojo de la vivienda, por lo que se intentará disminuir al máximo el riesgo de impago de la renta. Así la estabilidad laboral y el nivel de ingresos requerido serán más determinantes que nunca. La consecuencia, nuevamente la sentirán una gran parte de la población de nuestro país. Principalmente los jóvenes y los sectores más vulnerables.
La Universidad Francisco de Vitoria, explica sobre este tema que las rentas más bajas serán las que más se vean perjudicadas. En el caso del estudio de Fedea, dicen que pueden incluso darse casos de discriminación por cuestiones de raza, hábitos de vida, orientaciones sexuales o religión.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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